マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2023-11-29 15:19:01
プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。
公式URL:http://pl-bwk497.com/
所在地:滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番)
交通:JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り:1LDK~4LDK
住居専有面積:50.48㎡~171.62㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2016-02-27 00:08:40
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物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番) |
交通 |
湖西線 「大津京」駅 徒歩7分 京阪石山坂本線 「皇子山」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
486戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年05月上旬予定 入居可能時期:2018年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス レジェンド 琵琶湖口コミ掲示板・評判
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2578
匿名さん
いろんな意味でレジェンドになろうとしているのはたしかです
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2579
おけいはん
あの敷地に480戸分の駐車場は無理がありすぎた
自走式は全体の2/5ほど、後は修繕費が高くつくエレベーターパーキングが3機と機会式でまかない
出し入れがめんどくさいからほとんどが自走式を希望するわな
ノーマル住戸を無くしてプレミアム2/3、グランドプレミアム1/3位で住戸を減らして完全富裕層向けマンションとして販売してもおそらく完売出来た
それだけのポテンシャルがこの立地ならあった
まぁ、販売住戸数が多いほど利益は高いだろうからそうはしなかったんだろうけど、もう内覧前のドタバタはね~(*´ー`*)
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2580
おけいはん
悲しいかな、これがプレサンスクオリティ( ノД`)…
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2581
匿名さん
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2582
匿名さん
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2583
おけいはん
富裕層だからですよ
マンションなんて複数所有ですから(^^;
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2584
匿名さん
>>2583 おけいはんさん
和歌山アリーナのリゾートマンションなんかも所有してそうな賢い富裕層みたいだな。(笑)
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2585
匿名さん
郊外のマンション買う理由って安い土地を利用した安い平面駐車場完備とかなのに、ここは平面止められないわハイルーフダメだわで誰をターゲットにしてるかわからないですね
こんなとこ買っといて車いらないって変わり者に売るんですか?
まして滋賀の車社会でこれは。
駅力低い湖西線では駅近でもハイク坂本のように売れないのに駅近でもないここが駐車場微妙ってなると本当にセカンドで資産価値気にしない層の需要しかなさそう
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2586
匿名さん
>>2576 匿名さん
滋賀でも琵琶湖線の大津駅近のエスリード大津は竣工一年半前に1ヶ月で完売してる。こことほぼ坪単価は同じという。資産性は断然あっちだね。湖西線は駅近でも本数少ないし、よく止まるしで資産価値は低い
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2587
匿名さん
あれだけ安くて駅近のハイク坂本が売れないところから見ても湖西線はそもそも人気ないのね
ここがこれだけ売れたのも普段駅使わない需要だと思うので、駐車場の件をしっかりと対応しないと
早期で出て行く人が増えて資産価値がどんどん下がりそう。
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2588
ご近所さん
車出すのに時間かかりそうですねぇ。161も時間帯によってはつまりますしねぇ。ベビーカーやら小さい子がいる家庭だと自走式じゃないのは不便ですね。ファミリーと言うより、資産価値気にせず琵琶湖眺めてのんびり暮らす方やセカンド向けですかね!
この辺りはせっかくお店等の駐車場やら広くて停めやすく無料の駐車場が多いのに。パパッと車で出られないなんて勿体ないですね(´-`)
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2589
匿名さん
この辺り161号線沿いは車じゃないと危ないです。
歩いてベビーカー押してとかだと危ない、夜中なんかとくに。
どこ行くのも車前提なので平面全戸確保なら検討したんですがね
我が家は戸建てにすることにしました。
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2590
匿名
滋賀は戸建てがよいかもね。
住民スレ見て思うけど、今更キャンセルも大変そうだし、結局は車を買い替える人が殆どじゃないかな?揉めてる時間も辛いし精神的余裕ないよね。余程リーダーシップきって先頭に立ってくれる人がいたらついていくかもだけど。
プレサンスに腹が立ってても、実際は楽しい引越し、車買って早くスッキリしたいと思うよね。
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2591
匿名さん
うちはここも検討して、結局滋賀の別地区のマンションを買ったんだけど
ここの駐車場問題は非常に注目している。住民スレも覗いている。
どうなるのかとても楽しみ(野次馬根性
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2592
匿名さん
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2593
匿名さん
連休で駐車場の件、静かになりましたね。明後日、また、電話で話してみます。
色々車見てますが、軽でも、気になる車はすべてハイルーフ。そうゆう時代なのに何故あんな設計にしたのか理解できませんね。
入居楽しみにしていただけに、嬉しさ半減です。
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2594
匿名さん
>>2593 匿名さん
最近の車トレンドからするとハイルーフになりますよね…
設計に関しては、台数確保(約98%)、コストが影響していると思います。
駐車場に関しては当初から区画、適応サイズが分かっていたので、昨今の車事情からするとこうなる事はある程度予想がつきました。
早く前へ進める事をお祈りします。
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2595
匿名
エレベーターパーキングって普段使いにはかなり不評みたいだけどどうなのかな。台数によっても違うのかな?部屋から出庫予約とかもできないタイプですか?よくわからないけど高速タイプとかないのかな?今どきハイルーフ対応じゃないくらいだから何も期待できないね。待合室あったりするマンションもあるんだってね。てかそんなに待つの⁈
普段車使う人には苦しいね。あまり使わないなら汚れないし防犯上も良さそうだけど。
関係ないけど色々勉強になった。
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2596
匿名
155センチ以下の車って?スライドドアとか選べるの?セダン(・・)??
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2597
匿名さん
>>2596 匿名さん
セダン、ステーションワゴンクラスです。
C-HRの2WDがジャスト1550mmです。同4WDはNGです。参考まで
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2598
匿名
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2599
匿名さん
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2600
匿名さん
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2601
匿名
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2602
匿名さん
駅から近くないのにハイルーフダメで平面もダメなマンションとかすごいな
売りが琵琶湖しかない
マンションバブルはじけたら真っ先に暴落するのはここのようなマンションでしょう
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2603
匿名さん
>>2593 匿名さん
ほんと不思議です
ハイルーフがトレンドなのになぜそういう設計にしたのか
そして自分がなぜそこまで気にせず買ってしまったのか後悔の念でいっぱいです。
買うんじゃなかったです。
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2604
匿名
シニア向きだったのかな。予想以上にファミリーが入ってきておかしくなった?
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2605
匿名さん
公式ホームページにキャンセル住戸1戸発生って出てるけど、これから増えるのかな
5月15日更新予定
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2606
匿名
キャンセル物件はホームページに載る前にキャンセル待ちの人に渡ってると思われます。欲しい方は更新を待たずに一度問い合わせをしてみたら如何でしょう。
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2607
匿名さん
駐車場の件で、担当者に連絡を入れました。
近くの斡旋も今の所は、ない。と言うことでした。
管理会社からは、エレベーター式にかわってもらえる方
あたったりは、してるとの事。
でも、抽選順なら、うちは、程遠く可能性は、ゼロです。
ほんとに、困っています。
買い替えたばかりなのに。
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2608
マンコミュファンさん
シニア向きだろうがファミリー向きだろうがこの物件があるのは滋賀県なんだからさ・・
車が必要なのは当たり前だし、マンション買うならまず確認すべきは自走式駐車場が多めに[少なくとも8割は欲しい)確保されているかでしょうよ・・
プレサンスのマンションは土地の面積の割に戸数を詰め込みすぎてて利益優先だな〜とは思うけど、それを確認して買うか買わないかを判断するのは購入者の責任でしょ。
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2609
名無しさん
エントランスやら周りに植えられてるヤシの木みたいなのが軒並み枯れてるのが気になる。植えた当初はああいうもんなんでしょうか?
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2610
マンション検討中さん
>>2609 名無しさん
この季節はああいうもんです。そこは私も気になって調べました(^-^)
そういうものでも、、見栄えは気になりますよね。
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2611
名無しさん
>>2610 マンション検討中さん
そうなのですか、よかったです、ありがとうございましたm(_ _)m
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2612
マンション比較中さん
このマンションは、何と言っても南東に面している景色(琵琶湖を通して伊吹山や近江冨士、そして花火)は国内ではベスト3と入ると言える。更に京都駅まで20分程、スーパーや飲食店も徒歩数分圏内の好立地。 駐車場を考慮するとファミリー向けにはちょっと厳しいが、単身者やシニアにとっては最高の物件だと思います。
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2613
匿名さん
>>2612 マンション比較中さん
国内ベスト3って、、、
もっと色々行けるようになってから言ってよ。(笑)
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2614
マンコミュファンさん
今となっては販売開始前のプレサンスからのお知らせがギャグにしか見えないな(笑)
眺望こそ命、眺望中毒のかたには良い物件だと思います。
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2615
匿名さん
当物件は一長一短があるが、住んでみて結果が出る。
眺望は良いのは自明だが、生活のし易さ、癒されさがどうかで決まる。
いずれにしろ購入した方は良いと思ってこのマンションを選んだから!
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2616
マンション検討中さん
竣工前に完売したんだから良い物件だったということでしょう
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2617
購入経験者さん
私たち4人家族はA棟3階の3LDKを購入しました。京都伏見(丹波橋の3LDK分譲マンション)からの転居ですが、比べものにならない程の物件と眺望で、入居日が近づいてきて楽しみにしています。 内覧会に行ったのですが夢をみているようです。
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2618
匿名さん
国内ベスト3が本当なら、ここにあった旅館が潰れたりせんよ。(笑)
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2619
匿名さん
旅館紅葉が潰れたのは多少の業績不振もあったが、耐震強化の建て替えより更地にして売却した方が得策だったからです。
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2620
匿名さん
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2621
匿名さん
>>2617 購入経験者さん
もう内覧会に行かれたのですか?
うちにはまだ案内が来ていません。
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2622
購入経験者さん
内覧会は低層階から順番に行われると思います。私の物件は3階ですので。。。
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2623
購入経験者さん
追伸:3階は居間に座って、水平線、空、伊吹山、近江冨士、湖東三山全てが見られて最高です。ただし大津港の噴水は見えませんでした。
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2624
匿名
>>2623 購入経験者さん
今日はお天気もよく良かったですね。
ベランダのガラスが濃いブルーですが、
お部屋から外を見てどうでしたか?
ブルー越しでも綺麗に見えましたか?
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2625
eマンションさん
>>2619 匿名さん
日本全国絶景美景ベスト3の立地が多少でも業績不振に陥ることってあるのか?(笑)
現地見たらベスト100にも入らんよ。(笑)
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2626
購入経験者さん
勿論冨士さんが一番だけど静岡からは北向き、南東に見える琵琶湖&琵琶湖越しに見える山々、そして琵琶湖の花火とフルコース、もしかして日本1位と言っても過言ではないはず。 もしここより眺望の良い分譲マンションがあれば教えてください。
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2627
マンション掲示板さん
>>2626 購入経験者さん
横から失礼。過去レス見るといいよ。
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