マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2023-11-29 15:19:01
プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。
公式URL:http://pl-bwk497.com/
所在地:滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番)
交通:JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り:1LDK~4LDK
住居専有面積:50.48㎡~171.62㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2016-02-27 00:08:40
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物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番) |
交通 |
湖西線 「大津京」駅 徒歩7分 京阪石山坂本線 「皇子山」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
486戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年05月上旬予定 入居可能時期:2018年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス レジェンド 琵琶湖口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
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2002
匿名さん
>>1999 匿名さん
2000 匿名さんのおっしゃる通り瀬田方面だと思います。
グーグルマップ航空写真の景色から探しました。
恐らく湖岸道路沿いのゴルフ5レイクサイドの北側ですね。
グーグルマップではまだ建物が写っておりますが、間違い無いと思います。一度ご確認下さい。
この場所ですと、瀬田、石山駅とも遠いです。
日常で車使用されておられる方がメイン対象になるのでしょうか…
1999、2000さん情報ありがとうございます。
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2003
マンション検討中さん
そこは瀬田のパワーセンター跡地です。瀬田駅25分と記載があるのですが、地元なので、言わせてもらうと、瀬田駅25分は不可能です。
大人の足でも瀬田駅まで40分弱はかかるのではないでしょうか。。石山駅に行くにしても遠いです。
前の湖岸沿いはイオンの関係で大渋滞、、かなり混みます。
ちなみに
【仮称】プレサンスロジェ大津萱野浦
2019年2月完成予定、地上6階建て153戸らしいです。
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2004
匿名さん
>>2002
>>2003
プレサンスレジェンド琵琶湖とかプレサンス レジェンド 堺筋本町タワーを担当した営業マンは
楽勝で売れまくって歩合給料も良かったでしょうね~
放って置いてもお客さんから購入しに来てくれたでしょうし
同じレジェンドシリーズでもプレサンスレジェンド六地蔵とか
そのプレサンスロジェ大津萱野浦とかを担当する営業マンは大変キツイでしょうね~
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2005
eマンションさん
>>2004 匿名さん
本当にそう思います。
プレサンスロジェ大津萱野浦は駅から遠いにも程があるほどで、更に瀬田駅は新快速が止まりません。そして高さの規制があり地上6階建が限界、どんな構造にするか知らないけど琵琶湖向きの棟は西向きになります。小学校も遠いです。
キツイ…ですね。
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2006
京
パワーセンターは残念でしたね、ゴルフ5も向かいにあったので昔ちょくちょく利用させて頂いたんですが…
場所的には車必須のマンションですね
近隣には色々買い物出来るところが結構ありますが全ての部屋がレイクビューとはいかなさそうですし、余りにも駅まで遠いのでどういったコンセプトで売りにだされるのか興味はありますが(笑)
それよりびわこ競輪場跡地がどうなるか気になります
いつ頃詳細がわかりますかね?
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2007
匿名さん
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2008
匿名さん
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2009
マンション検討中
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2010
匿名さん
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2011
匿名さん
国道を渡ることがネックで悩んでいます。
過去に悲し思いをしているので。
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2012
マンション検討中さん
びわこ競輪場跡地にマンションは建設されないと思います。
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2013
匿名さん
>>2006
>>2012
大津市役所って昔からのやり方ですよね~
景気の良い今だからこそ、土地を民間に売却して自由な発想で再開発させれば良かったのにね
マンションとショッピングセンターの複合施設とかアウトレットモールとか色んな発想が出てきてのにね
よりのもよってプロポーザルとは・・・
単純売却すれば、市役所としても売却益で他の公益性が高い事業に投資できたろうし、将来の維持費用の負担も無くなったのにね
https://www.constnews.com/?p=29426
日本総合研究所を特定/大津びわこ競輪場跡地利活用優先交渉事業者選定支援/大津市
2017.04.04
大津市は、「大津びわこ競輪場跡地利活用優先交渉事業者選定支援業務」の公募型プロポーザルを実施し、日本総合研究所を特定した。同者のみが提案していた。委託料の上限は388万8000円(税込み)だった。
大津市びわこ競輪場跡地約6・5㌶に、一定規模の運動施設(多目的広場)を整備する。現在、跡地の公募型提案型の貸し付け相手となる民間事業者を募集しており、2017年度は応募者と競争的対話を実施し、ヒアリング審査などを経て優先交渉権者を選び、基本協定などを結ぶ。業務は、選定委員会運営における事務支援と助言、応募者との競争的対話の実施についての支援、審査講評の取りまとめ、協定と契約協議の支援、その他発注者の指示による必要な資料の作成。履行期間は、8月31日まで。
敷地の所在地は大津市二本松1-1の敷地約6万5000平方㍍。近江神宮外苑公園に位置する。敷地内には35施設、延べ3万1566平方㍍が残っている。滋賀県所有の競輪場用地を市有地と交換し、大津市の取得になっていた。
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2014
契約
コンシェルジュがいるマンション
coffeeサービスのあるマンション
フィットネスなあるマンション
が、うれしいです。
大津にはあまり無いマンションなのでは?
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2015
契約済みです
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2016
匿名さん
>>2015 契約済みですさん
先行オプションの事でしょうか?
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2017
契約済みです
カーテンとかあるらしいのですが?
先行オプションとは別かな?
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2018
匿名さん
>>2017 契約済みですさん
オプション会は始まってます?
今秋以降と認識していますが。
壁紙、エコカラット、エアコンは検討したいですね。
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2019
匿名さん
7月下旬の様子。
A棟15階、B棟11階、C棟12階、D棟13階まで形になってきております。
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2020
通りがかりさん
>>1999 匿名さん
プレサンスの企業情報調べてみるといいですよ
大津市内でもどこででもプレサンスの営業部隊は絶対に完売させますからね
関西No1の最強の営業部隊じゃないかな
バカな奴が結構買ってくれるんですよ
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2021
マンション掲示板さん
>>2019 匿名さん
なんか巨大団地出現ってかんじだなあ。
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2022
匿名さん
>>2019
築15年経ってもファーストタワー大津MARYの存在感すごいね
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2023
契約
>>2022 匿名さん
本当ですね。中古でも高くうれていますね。20年も経ちますのに!
ここは、どうでしょうね?そうなると、良いですが!
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2024
匿名さん
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2025
契約
>>2024 匿名さん
良い物件ですね❗
バルコニー三面にありで!
南のバルコニーだと琵琶湖花火は見えそうですか?
15年たっても、結構しますね❗
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2026
通りがかりさん
中古マンションの売り出し価格と実際の成約価格は違う。
この価格では売れないと思っていても、売主が希望する価格で一旦は売りに出す。
まぁ広告費かけず、レインズに回して、後は塩漬けになるだけやけど。
まぁ適正な価格で専任受けたら、サイトに載る前にストックしてる客に売るのが現実。
新築にしろ、中古にしろ不動産業界にいる人間は今は買わない。
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2027
契約者
オプション相談会の案内が来ましたね。
入居時に 最低でも照明器具やカーテン、エアコン等ついていれば便利だなぁ〜と思いますが、やはり割高なんでしょうか。 6月末から7月にかけての入居時は、近隣の家電店やインテリア関係の店は激混みで手配が遅くなりそうだし…。 関東在住でセカンド利用なので悩みます。
そうそう、今日は琵琶湖花火ですね! 昨日だと中止だったでしょうからよかったですね。 近隣の方、楽しんで下さい!
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2028
契約
>>2027 契約者さん
オプション会、早くなったようですよね!
ほとんど売れたようなので、モデルルームも終えるつもりかと?
来年のびわこ花火が楽しみですね
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2029
契約してます
売れ残り住居はまだまだ
たくさんあるようです。
これだけ長い間かかっても
売り切れていないので
駅遠、大規模なこのマンションは
大幅な値下がりが避けられないだろうと
花火の楽しみ以外は
買ったことを大変後悔しています。
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2030
匿名さん
花火大会近くの友人のマンションでみました!来年、楽しみです。
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2031
匿名さん
>>2029 契約してますさん
駅からの距離、大規模なんて
最初からわかっている事だと思いますが?
衝動買いですか?すごいですね。
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2032
契約済みさん
ほとんど売れてここの部隊の方は今は六地蔵に向かわれたと聞きましたよ
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2033
匿名さん
2031です。
>2032さん 情報ありがとうございます。
私もIR情報で調べてみました。
6月末で425/486戸、87.4%になっております。
現在、8月なので90%位になっているのかも知れませんね。
来年5月竣工と考えると、堺筋本町タワーと同様の推移で売れていると思います。
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2034
匿名さん
>>2033
やっぱりマンションは立地だよな
もちろんこのマンションが野村、三井、三菱、積水、大和のマンションだったらもっと良かったけどね
プレサンスは毎年、『びわ湖温泉ホテル紅葉』で泊りがけの忘年会を開いてたって話だから
廃業して土地を売却するって情報も早く掴んでたのかも知れないね
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2035
eマンションさん
>>2034 匿名さん
お隣、ブランズの東急さんもこの土地を買おうとしてたみたいですが、価格が全く合わなく手を引いたみたいですよ。
無理に500戸近くのカツカツまで増やして、ぼったくらないと採算が取れないでしょう。
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2036
契約済みさん
>>2034 匿名さん
確かに立地ですね!
私も出来れば野村か三菱がよかったですが仕方ない(苦笑)
オプション会、期待します
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2037
匿名さん
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2038
契約済みさん
>>2037 匿名さん
良くなければこんなに売れてないでしょ?
立地というのは南東向きでびわ湖に面したオーシャンビューということですよ
まぁ駅から7分も概ねオッケーでしょ
理想は5分以内ですが10分以内なんで
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2039
契約で
95%売れたようです。
残り20個ほどと、先日営業マンにききましたよ。
もうじきモデルルーム無くなるのでは?
人気の物件ですね‼
琵琶湖が南東にみえ、京都も生活圏!
日常も便利なリゾート気分を味わえるマンションですね!
駅からはこのくらい歩かないと運動不足に!
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2040
匿名さん
>>2039 契約でさん
情報ありがとうございます。
営業マンが盛っていなければ、現在残り20戸前後で第三期の販売なので、suumoに出ている次期販売が最終期になる可能性が高いですね。
竣工から6カ月以上前に完売になるかも。
確かに売れてますね。
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2041
マンション検討中さん
不動産の営業がいちいち本当のことを言うわけないだろうが・・・
情報集めは大事だが営業から情報をとるほど無意味なことはない。自分の成績になる可能性があるならどんな嘘でもつきまくることぐらいは知っておいたほうがいいよ。
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2042
マンション検討中さん
7月末にモデルルームに行ってきました。間取りは問わず 希望の階を指定して、残っている部屋を教えてもらいました。出ししぶりは感じず、あちらから空室と価格を全て教えてくれる感じです。 残り少ないのでやっとオープンにされたのかな?
嘘と言われればそれまでだけど、残20〜30じゃないかな。
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2043
匿名さん
>>2039
>>2040
>>2041
今週、IR情報で発表されてます
3月末が74%、6月末が87%です
8月発表の資料なんだからせめて7月末の情報載せればよかったのにね
2017 8/7
平成30年3月期 第1四半期 決算ハイライトをIR情報に掲載致しました。
https://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/142/20170807.pdf
プレサンス レジェンド 琵琶湖
琵琶湖最大級スケール、全邸レイクビュー
契約状況 2017年6月末 時点 (2017年3月末時点)
• 契約済戸数: 425/486 戸 (364/486 戸)
契約率: 87.4 % (74.9 %)
※ 優先分譲住戸を含む
➢ 引渡し予定: 2018年6月
➢ 住所: 滋賀県大津市茶が崎
販売・建築ともに順調に推移しています。
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2044
契約してます
>>2042 マンション検討中さん
>>2042 マンション検討中さん
残り少なくなってから部屋を選べるようになってきたとは普通とは違う面白い現象ですね。
当方は三択しか選択肢が提示されなかったので今もモヤモヤ感がいっぱい…
でも 初期より2、3度値上げされて
1,5万 /㎡ 位割高になっているので
うーん どちらが良かったのか考えるところです。
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2045
匿名さん
>>2043 匿名さん
2033、2040です。
IR情報は確認済みです。1番信用ある数字ですからね。
7月末情報があればと思いますが、2017年度1Qの決算発表ですので仕方ないと思います。
2017年度1Qで約60戸契約になりますので、1ヶ月平均20戸前後です。
7月初旬に第三期販売開始のイベントがあった事を考慮すると、営業さん情報はまんざらでもなさそうと思います。少し盛っているかも知れませんが…
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2046
やっぱり
ついに、びわこ競輪場跡地の概要が決まりましたね。
マンション周辺が活性化しそうです。
公園と商業施設の一体化(公園の中に商業施設)が特徴のようですね!
施設名はBRANCH大津(仮称)となる予定で
オープンは2019年11月とのこと。
楽しみですね!
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2047
マンション投資家
このマンション価格が高騰してる今の時期によく止まる湖西線の駅近でもないこんなリゾートマンションが売れるってプレサンスの営業はすごいですね。。
マンション投資やる人は絶対に買わないですよ、リセール価値はほぼないです。プレミスト大津の方も坪単価220万以上と高騰してます。もはや滋賀の相場ではないですね。
今買う人はリセールとか気にしないお金持ちか、よっぽどの世間知らずか、営業にうまく乗せられた方ですね。
繰り返しますが、リセールを考えるなら今絶対にマンションは買いません。
金利を加味しても高過ぎます。20-30%ここ数年で坪単価が上がってます。
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2048
匿名さん
リセールしませんし、これから住み続けるには便利です。
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2049
マンション検討中さん
私もリセールは考えてません。湖西線の遅れですが、柵などの暴風対策が進んだせいか最近は随分ましになりました。この前の台風でも遅れが激しかったのは琵琶湖線です。人身事故による遅れが多いのも琵琶湖線です。
ちゃんとお調べになってから投稿された方がよろしいかと思います。
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2050
匿名さん
こんな不便な田舎の団地マンションで永住するなんて正気の沙汰じゃないなあ、、、。
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2051
匿名さん
>>2050 匿名さん
>>2050 匿名さん
人それぞれじゃないですか?
私は生まれも育ちも東京ですが、特に不満はありませんよ
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2052
匿名さん
>>2051
東京の金持ちは京都だよ。
あんたは滋賀かよ。笑
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2053
匿名さん
>>2052 匿名さん
京都も滋賀も住んで滋賀に決めたことです。
それがなにか?
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2054
通りがかりさん
生まれも育ちも京都ですが 滋賀は住みやすいですよ。ここはそのような方が多いので
>>2052さん 話ズレてますよ。
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2055
匿名さん
>>2049
今回湖西線に遅れがなかったのは運転区間を制限したからですよ。関西一風に弱いのは変わってません。
湖西線の近江舞子-近江塩津間でいずれも始発から運転を見合わせた。
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2056
通りすがり
>>2053 匿名さん
2052はただのひがみだと思いますよ
相手にされない方がいいですね
私は京都市民ですが滋賀大好きですよ♪
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2057
契約で
近畿で人口が増えてるのは唯一滋賀県だけです!
しかも、将来的にも減少率が一番低いのが滋賀県との予想です。
自然も豊かですし、京都もせいかつけんであり、住みやすいですね。
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2058
匿名さん
>>2057 契約でさん
中産階級の没落が鮮明になってきた現れだな。
安い郊外にしかマイホーム持てない層がふえてるからね、、、
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2059
契約済
大津 いいですよね!
実家は大阪、東京都内にマイホームありですが、大津を拠点にあちこち出かけて楽しみたいと思ってます。
父は京都出身ですが、セカンドハウスは琵琶湖ビューでしょう!
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2060
匿名さん
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2061
通りすがり
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2062
マンション投資家さん
>>2061
アホ。今は売り時なんだよ。
十数年前に買った京都中心部のマンションを既に二ヶ所売却して利益が相当出た。
今は買い時違う。
ただ大阪のタワマンは安いかったから二年前に仕込んだけど。
でもこのマンションは全然リセール良く思えないし、単なるデベウハウハの高値掴みマンションだよ。
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2063
通りすがり
>>2062 マンション投資家さん
言うだけならただだよな笑
かくいう私も三件所有
手放さず保有中ですが
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2064
匿名さん
自分の中の生涯設計とマンション分譲の時期がグッドタイミングだから購入するのですが?みなが投資でもなければ、リゾートマンション扱いでもないでしょ。
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2065
匿名さん
>>2062
激しく同意。セカンドハウスか金余ってる人じゃない限りオススメできない。
皆永住覚悟で買うんだけど、家族構成やらライフスタイルの変化で手放す時期が出てくる。大抵そういうのは同じマンション選ぶ人同士で重なるから、リセール悪いここは売り抜けるのは相当困難
ここはリゾマンだよ、京都市内が高騰してるから麻痺してるけど、こんな田舎のマンションがこの価格は異常事態。
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2066
匿名さん
>>2065 匿名さん
年とれば、自分の行動範囲は狭まる中、日常生活に不自由ないでしょうに。
駅利用するかわからないし。
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2067
匿名さん
投資家さんが 未だに必至に書き込むのはなぜですか?私は実家近くで欲しいから買っただけなので、安くなろうが売れなかろうが関係ありません。
ここは随分売れちゃったので どうぞお気になさらずに、他の投資物件へいかれてはどうですか?
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2068
匿名さん
>>2067 匿名さん
ほんと、そうですよね!
わざわざ目くじら立てないで、買う予定もないなら、書き込みせずに退出されたらよいのに…
私も生活圏が変わらないから買うのです。よろしくお願いします!
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2069
つばき
投資家さんではないでしょう。
このマンションに利害関係のある、きっと関係者だと思います。
実際、売れているんだから、ほっときましょう。
リセールできますよ。
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2070
マンション比較中さん
南面から琵琶湖が眺められるのは最高ですよ。
需要はあるのは確かです。
ブランズ等の過去ログも参考になりますね。
時代が変わっても、購入者の気持ちは変わらないです。
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2071
匿名さん
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2072
匿名さん
5年後にこのスレッドを見るのが楽しみです。滋賀の駅近でないリゾマンがこんな値段で売れてたなんてバブルだったなーと。
マンション相場も正しく見れない人がこんなにもいたんだなーと
記録も兼ねて記念書き込み
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2073
匿名
>>2072 匿名さん
正しいマンション相場の見方をご教授お願いします。
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2074
投資家さん
>>2073 匿名さん
この辺りは坪120-130万くらいだよ。
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2075
仲介会社営業
この周辺なら新築で坪120万円~130万円は正常な価格でしょう。
現在、不動産仲介会社に勤めていますが、中古も売り主の希望価格が高すぎて成約出来ない。
売り主に懸命に説明して、相場の価格に下げた物件は何とか売れているけど。。
今は売り時でも買い時でもない停滞期間で、これから下がっていくでしょう。
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2077
通りすがり
真面目に今買うのはお金持ちのセカンド需要か、子供ができて手狭で買わざるを得ない人など切羽詰まった事情がある人以外にオススメできないと思うんだけど
なんでアドバイスしてくれてる人が叩かれてるの?
マンション価格がバブル崩壊後最高値に達してるし、買い時でないのは共通認識かと。
金利を加味したら1-2年前はまだ買ってもいいくらいだったけど、今は金利加味しても物件価格上がり過ぎてる
煽りとかではなく、客観的事実だと思うのですが、反論される方はおられますか。
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2078
匿名
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2079
匿名さん
プレサンスの営業は高い給料もらってるだけあってすごいですね。
近隣の相場からかけ離れた物件をここまで早期で売ってしまうとは。
買った人はご愁傷様、永住覚悟で物件相場を見守りましょう
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2080
匿名さん
>>2077 通りすがりさん
反論もなにもない。ここは既に残り少なくなってるんだから、
違うとこでアドバイスしてあげて下さい。
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2081
契約済
今年の花火は、どうだったんでしょう?
綺麗でしたか〜?
来年たのしみです。
やはり、国道は混むのでしょうか?
何時頃から混みますか?
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2082
つばき
投資家気取りの人が、まだこのマンションについて、書いていますね。
このマンションの現在の金利をご存じないようです。
さらに時限措置の減税も、知らないという事は、専門家ではありません。
素人でしょう。
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2083
通りがかりさん
金利はこれからもそれほど上がらないでしょう。
住宅ローン減税は時限立法と言いながら、
ずっと延長されていますので、これからも減税は続くでしょう。
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2084
つばき
具体的な数字はご存じですか?
ご存じなら、それでも今が買い時ではないと、おっしゃいますか?
そこが聞きたいのです。
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2085
つばき
今の金利と、減税の中身を知ったら、今が買い時ではないと、言えないと思います。
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2086
通りがかりさん
>>2085 つばきさん
ローンで買う奴は高かろうと安い金利で借金して買えばいい。
キャッシュで買える奴には今は買い時じゃない。
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2087
通りすがり
>>2080 匿名さん
全くもってその通り!
投資で買ってるやつはここにはいない
ほんと暇人多いわ
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2088
匿名さん
>>2085
素人過ぎます、金利は変動であれば0.5-0.6前後でここ4-5年推移してます。
当初10年固定はマイナス金利後が最低で三井住友信託、三菱UFJが0.5で出してます。
住宅ローン控除は消費税8%以降の物件に関しては4000万まで(条件割愛)適用されるため、
金利を加味すると、増税後すぐに買われた方は物件相場の上昇よりも金利と控除額増加の恩恵を受けられました。
今は物件相場が五輪需要と低金利とアベノミクスの官製相場により上昇し切ってしまったため、買い時ではないというのが一般的な意見です。
これを踏まえた上で今が買い時だと思われる意見があれば是非伺いたいです。
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2089
匿名さん
買い時とか、買い時じゃないとか
関係ないしどっちでもいい。
欲しいから買っただけ。
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2090
匿名さん
>>2088 匿名さん
ど素人過ぎます!
ここは滋賀・琵琶湖を愛する人が買う物件。金利や将来需給ではなく、好きな場所に物件が建つから今買うというだけ。世間一般で言う買い時でないことやリセールに向かないことは百も承知。むしろ投資・転売を第一基準に判断する方々があなたのような書き込みをしていること自体が不思議ですわ。買い時ではないとかリセールに向かない等は地域愛に比べれば小さなことです。
投資・転売を生業にされる方はこのスレを見ても今のマーケットの動向を研究をするのみで、契約者を不快にさせる書き込みはしません。今のご時勢でもこの物件の契約をする人がいるという事実を見ないあなたは投資・転売についてはど素人です。
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2091
匿名さん
投資なら今は買い時ではないかも、しかし住むための購入で気に入った物件であれば良いのではないでしょうか。
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2092
匿名さん
>>2090
第三者ですが、
リセールに向かないってあなたも認めてるし反論ないってことですね
滋賀愛に満ちた人がプレサンスの営業に乗せられて買う物件だと。
冷静な意見を書いてくれた方を素人と罵るのは頂けないかと。
割高か割安かは知りたい情報なので、感情的にただ書くあなたより、書き込み続けてほしいです。
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2093
マンション検討中さん
冷静な意見ではないですね。
すでに購入した方に対する嫌がらせと
感じられるので。。
単なる偽善者です。
ご自分で判断されて購入されたのです。
いつの時代も欲しい時が、買い時です。
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2094
購入者
地元愛で購入しました。
周りの友人や近所の方には便利なところに買ったなーと羨ましがられました。
それでいいじゃないですか…
投資家の方は、もっといい場所を狙ってくださいね。
反対に私してはこの便利さは、地元にしかわからないものがありますよ。
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2095
購入者
>>2092 匿名さん
プレサンスの営業に乗せられたとか…どこかの営業の方ですか?
売るのはみな必死でしょうね。
けれど、他だとしても立地や自身のタイミングが合えば買ってます。ただ、それだけです。
何を必死に阻止しようとするのか、わかりません。
では、どこのどの物件が良いか具体的に述べてください。
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2096
玄人さん
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2098
購入者
>>2096 玄人さん
住みたい場所に住めるなら良いじゃないですか?
住めないからひがみですか?
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2101
名無しさん
>>2098 購入者さん
ひがみではないかもしれません。
地域愛を理解せず打算と損得だけで不動産を購入する人が、自分と異なる価値判断の持つ人間をディスりたいということもありえます。
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2102
玄人さん
>>2098 購入者さん
南青山に住を置いてるんでね。(笑)
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2105
名無しさん
>>2102 玄人さん
南青山の方がセカンドを買うのに金利だとかお買い時だとか気にしてるんですか。へー!
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2106
玄人さん
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2108
匿名さん
[No.2076~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2109
匿名さん
素晴らしいマンションですが、
ここで何を求められていますか?
眺望?買い物?
どちらもすぐに飽きてしまいそうに思います。
どちらかと言えば、住みにくい所ですからね。
近所に住んでまして、近々引っ越しします。
さようなら
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2110
坪単価比較中さん
こんな田舎のリゾマンを嬉しそうに買う人って素人だよ。
売却時には勉強になる筈・・・
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2111
マンション比較中さん
ここってリゾマンじゃないでしょ?
普通に居住用と思ってましたが。
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2112
匿名さん
今不動産買うのは世間知らずかよっぽどの金持ちだけだろ
京都市内が建設ラッシュで高騰してるから滋賀も便乗して値上げしてるだけ
湖西線の駅から近くもない物件は坪単価120-130万が相場。
五輪バブルは建設ラッシュが終わる2019年には弾けて値崩れし始める
京都市内や駅近は希少性から資産性保てても、こういう駅から遠い物件は真っ先に煽り受ける
買うの勧めてやつは業者か何か?
今買わなきゃいけない人以外は2、3年待つ方が絶対いいよ
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2113
匿名さん
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2114
契約済
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2115
匿名さん
>>2111
ここの購入者の30%くらはセカンドハウスじゃないかな?
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2116
匿名さん
>>2115 匿名さん
センスのある人がセカンド持つ立地じゃないよ。
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2117
通りすがり
お金に余裕がない人は買わなければいい
ただそれだけ(笑)
もうここは9割以上売れているんで皆さんが思われている以上にお金持ちが多いということです
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2118
匿名さん
高くてもそれでも結果多くの方が購入されたのでそれが全てでは?
批判されてる方が何言っても気の毒に感じます。よほどこの物件が気になるんでしょうか。ある意味人気ですね。
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2119
マンション道楽
これだけの投稿あることで注目の高い事が分かります。ここ、なかなかいい物件です。悪い物件は、営業マンがいくら頑張っても売れませんわ。
ダメな物件という人もいてますが、少しずつ値上げしながら売れていくというのも、ここに魅力を感じる人が多いからですね。
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2120
マンション好きさん
>>2118 匿名さん
田舎にしては高い。
都会と比べると段違いに安い。
要はコスパが悪いってことだよ。
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2121
匿名さん
コスパは京都滋賀では最低だと思いますね。
京都市内であれば多少高くても高さ制限による物件の希少性から資産価値はありますが
ここは今の京都市内の高騰に便乗して値上げしてるだけの物件
プレサンスの営業はすごいですね
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2122
匿名さん
>>2121
琵琶湖の眺望だけしか見えてないド素人相手だからなあ。^^;
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2123
匿名さん
人生は長いので家族構成の変化やライフスタイルの変化が起きた時に
ここはリセールの価値が非常に低いので大変そうです。
羨望を求める収入の高い人は内装にもこだわるので、中古ではマンションは買わないですからね
新築で高所得の人と世間知らずで後先考えない人に売り切ればオッケーなのでしょう。
中古で買うのはこういうマンションはおすすめです。新築より非常に安く買える傾向にあります。
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2124
マンション検討中さん
何か必死になって、価値を下げようとしてる人がいるな。
己が一番素人のくせに、根拠もなく私見ばかり。
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2125
通りすがり
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2126
匿名さん
>>2124 マンション検討中さん
根拠はこの辺り大津京や皇子山なんかの相場。
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2127
マンション比較中さん
このあたりの相場って、物件の実例挙げられる?
相場って言うほど物件ないよ。
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2128
匿名さん
>>2127 マンション比較中さん
過疎地域かよ、、、^^;;
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2129
マンション比較中さん
基本的なこともわかってない人が書き込んでるみたいだけど、マンション販売って都会でしか成り立たない。そういう意味ではここは(マンション立地としては)過疎。そんな所で相場とか言う人がいるからおかしいと思っただけです。
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2130
やっぱり
びわこ競輪跡地は公園と商業施設みたいですが
中核となる商業施設はどういう系統があればうれしい
とかありますか?
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2131
マンション検討中さん
いくらネガティブレス書こうが、この掲示板開けてる時点でここのマンションが気になってる証拠。
本当に興味ない人は書き込みどころか、掲示板さえ開けない。
他の掲示板でここまでレスが伸びてるなんてところある?
気になって仕方がないんだ!
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2132
匿名
>>2130
大和リースが展開してる他のBRANCH店舗を調べてみました。あまり期待はできない感じですが、あのままよりは随分良くなると思いますよね。この辺りに少ない美味しいケーキ屋さんやカフェが出来ればいいな。あといつも混んでて大変な皮膚科と眼科(笑)
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2133
やっぱり
情報ありがとうございます。
おいしいケーキ屋さんいいですね。
おしゃれなお店が少ないので、期待したいです。
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2134
匿名さん
この狭い玄関からLDまでの廊下って、30年前から変わりませんね!
なぜまだこんな窮屈な間取りなんでしょうか?
リノベの間取りのように工夫できるのに。
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2135
契約済
間取り変更で、玄関広くしました。是非みなさんも。新築リノベ。
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2136
匿名さん
確かに最近のリノベ物件見てると廊下を無くして上手く居住スペースに利用してますね。この勿体無い長い廊下はどうしましょ?
玄関側はアウトポールでないのが残念です、利点ありますか?
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2137
契約済です。
オプション会が始まりますね。
バルコニータイルを考えています。
が、結構高いんですね。工務店に頼んだ方がいいでしょうか?
ネームプレートは、なんかダサいのしか無いし…。
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2138
検討中
購入を検討しております。
この辺りの相場をご存知の方にお伺いしたいのですが、プレサンスレジェンド琵琶湖周辺の相場はこのぐらいなのですか?
関西で不動産業をしておりますが価格を聞いてびっくりしました。
正直、滋賀でこの値段はありえないと感じたのですが…
賃貸で出す予定も無く、私が移住するかセカンドの予定です。
よく琵琶湖に釣りに行くので周りの雰囲気は把握してますが、それでも高過ぎると思うのですが…
プレサンスシリーズ特有の普通の内装。
ですが、琵琶湖の眺望だけは完璧のようですね。
購入したいのですが踏み切るのに素材が足りません。
この辺りに詳しい方よければ良い所、悪い所お教えて下さい。
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2139
近所のものです
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2140
検討中
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2141
検討中
あと、治安等もご存知の方教えて頂けたら嬉しいです。
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2142
マンコミュファンさん
不動産業やってる人が土地勘がない上にありえない高額のところを購入しようとしてるんだ笑
しかも情報を得ようとしてるところが2chレベルの掲示板という・・
同業者にでも聞いたほうがいいと思うけど。
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2143
匿名さん
>>2138
ご承知のとおりはレインズ掲載のこの辺りの中古築浅の坪単価は120万前後です。ごく稀に150万いかないくらいです。
今は五輪バブルとインバウンド需要で京都市内にホテルや商業施設が建設ラッシュで、マンション用地を取得できないため、一般人の手に届くマンションが建設されません。
中古相場も同様に上がっているため、売主の希望が高くなりすぎていて成約しづらくなってます。
京都市内であっても郊外や滋賀が受け皿になっていて、副次的に坪単価が上昇しているという形です。
今は本当に今すぐ必要な人かセカンド需要でしか売れないので、ここもそうした人だけが買ってるのでしょう。
需要があってあがっているわけでは決してないので、短期的には京都市内の相場が落ち着くことで価値は下落します。
また、一時的な受け皿になることで人口増加してますが長期的には人口減による影響を強く受けるでしょう。
買う方はリセールは難しい、買うとしても3ldk70平米台といったどの層にも人気な広さにすべきでしょう。
広過ぎたり、狭過ぎるとリセールに響きます
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2144
マンション検討中さん
眺めがよくてスーパー直結。湖西線とは言え新快速停車駅からギリガマンできる徒歩数分でまあまあの値段、と思って少し真剣に調べはじめたら、すぐこんなのでて来てきてガッカリ
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2145
マンション検討中さん
>>2144 マンション検討中さん
動画見ました。
確かに地震の発生確率は高いみたいですね。
でも動画でも言ってましたが、熊本の地震の確率は0.9%ほど、それでも地震はおこります。
結局確率が高い低いを気にしていては何処にも住めないですよ。
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2146
匿名
>>2144 マンション検討中さん
琵琶湖西岸断層でも、危ないの北部なので、そんなに心配ないのでは?
東海や南関東の方が心配ですね!
自然災害はすくなくて、京都にも近くて良いところかと思います。
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2147
匿名さん
地震で、エレベーター止まったらどうなるのでしょうか?
停電で水も出なくなりますね。
万が一を考えたら怖いです。
洪水の時は上階なので安心ですが、修繕積立金すぐに無くなりますね。
管理費も一生払い続けないけないし、
挨拶せなあかんし、
はよ売ろ。
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2148
契約済です。
マンションに向いている人もいれば、
向いていない人もいる。
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2149
マンション所有好きさん
こんな辺鄙で不便な田舎マンション買うなんて個人的には無いなあ。
琵琶湖の景色が見える中古マンションのリセールがいいって聞かないし、買うなら京都市内で遊びに琵琶湖来るスタイルが無難だよね。
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2150
通りすがり
>>2149 マンション所有好きさん
貴方に相応しいマンションが見つかるといいですね(笑)
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2151
マンション検討中さん
>>2149
そう言いながら、ここの掲示板をわざわざ開いて書き込みしてるのか?
気になってる証拠。
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2152
匿名さん
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2153
通りがかりさん
根拠なき不動産バブル。終わりの始まりの鐘はもう鳴っている。
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2154
通りがかりさん
このマンションはもう完売したと聞いたんですが本当ですか?
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2155
匿名さん
完売をしたなら
このスレッドは閉じられます
まだ完売してないと思いますよ
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2156
マンション検討中さん
>>2154 通りがかりさん
完売はしていませんが、全ての部屋に申し込みが入っており、もうすぐ完売になるそうです。
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2157
匿名
>>2156 マンション検討中さん
最後は価格を下げたのでしょうかね?
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2158
通りがかりさん
とはいえまだまだ残っていたりして。第3期の途中で第1期も復活したプレサンスロジェ神崎川の例もありますから。ここも第1期に戻ることを期待します。
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2159
通りすがり
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2160
マン評論家
プレサンスのマンションは、どこも修繕金不足で苦労してるみたい。
これから10年目を迎える物件が多数出てくるので問題になりそう。
週刊誌の記事なったら大変。
リセール難しくなりますからね。
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2161
匿名さん
不動産バブルは早晩弾けるでしょう
庶民が買える値段を超えてしまったため、中古市場も売り手が強気過ぎて成立していません。
今買う方は相当な価値下落を覚悟された方がいいですね。
とくに都心でも駅近でもない物件は価格下落は著しいです。
5年後にまたここを見に来てください、私の書いていたことが正しかったとわかります。
ここらは坪単価120万が相場です。
1.5倍以上の今は異常です。
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2162
通りすがり
バブルバブルって(笑)
買えない人は待てばいい、余裕のある人は買えばいい
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2163
匿名さん
>>2162 通りすがりさん
そのうち余裕が後悔にかわるんじゃないの?(笑)
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2164
通りすがり
>>2163 匿名さん
そっかぁ?
欲しい時が買い時だと私は思いますよ~
車だってデザインが気に入れば買いません?
家だってそうでしょ
びわ湖ビューの物件はしばらくでないんじゃないですかね?
マンションも一期一会、気に入ればいいんじゃね♪
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2165
契約済です。
そうです。一期一会。
買いたくて買える人は買う。
それだけ。
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2166
匿名さん
>>2165 契約済です。さん
買えるけど買わない。なぜならリセールバリューが悪そうだから。確かに琵琶湖の眺望は良さそうだがね。^ ^ ;
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2167
匿名さん
相変わらずリセールリセール言う方が投稿されるんですね。マンションってそんなにリセールが大事なのですか? 資産価値が下がろうが自分が気に入れば買えば良いかと思ってたのでリセールを一番に考えておられる方が非常に多い事に驚いてます。考え方変えた方がいいのかしら、と思うほど。
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2168
匿名さん
買いたくもない物件のスレッド見て投稿までしてる時点で、まともな人じゃないから気にしなくていいよ。
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2169
マンション検討中さん
>>2166匿名さん
君は買えないから買わない。なぜなら買えるけど買わない人はここの掲示板自体見ないから。^^;
>>2167匿名さん
リセールバリューが悪いと言ってる方が、何故ここの掲示板を見てわざわざ書き込みまでしているのかを考えてみましょう。
貴女が琵琶湖に興味が全くなくて、都心の駅近のマンションに住んでおられる、或いはそういうマンションを検討されてる場合に、ここの掲示板開けますか?
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2170
匿名さん
>>2167です
あまりに次から次からリセールリセールと うじゃうじゃ湧いてくるで マンションってそれが普通なのかな?と思ってしまいました。琵琶湖好きでリセールに必死な人も一部はおられると言うことで、気にしない方が良さそうですね。ありがとうございました。
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2171
匿名さん
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2172
匿名
>>2171 匿名さん
夜ですからね。
今は誰もいないですしね。
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2173
匿名さん
最終期販売始まりましたね。
堺筋本町タワーより先に完売する勢いです。
リセールの話が良く出ていますが、やはり購入された方はリセールより他の部分を重視されたと思います。
なんだかんだ言ってもやはり人気です。
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2174
通りすがり
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2175
契約者
最終期にいよいよ!
あと、一桁くらいなのでしょうかね?
滋賀県ではかなり、人気物件ですね。
共有施設も多いですしね
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2176
マンション検討中さん
現地を、見に行きましたが、眺望が、良いと言っても
ブランズより少し後ろに建てられてるし、A棟なんて
道路沿いだし、一年に、一回の花火大会は、見られるにしても
雄琴方面や、琵琶湖大橋など、広い視野で、琵琶湖は
、
見らないのでは?(半分埋立地、前に整備されてない川が、流れている)
検討中です。
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2177
匿名さん
整備されてない川は気になります。水が沢山流れてるわけでもなくジメジメ、ぐちゃぐちゃ。あそこの荒地は住民でどうにかできますか?
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2178
契約してます
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2179
通りすがり
確かに棟によって見え方が大分違いますね
価格も違うので仕方ないと言っちゃあ仕方ないけどね
どこで妥協するかだね
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2180
考え中
>>2176 マンション検討中さん
整備されてない川というより
川が暗渠となっているので
洪水や地盤沈下など
埋立地ゆえ大変心配で
購入を戸惑っています。
販売の方は
すぐにハンコを押せとガンガン押してきて
それも、異常に強引すぎ、
反対に心配になってきて
逃げるように帰ってきました。
たしかに景色だけは良いのですが
景色は毎日だと慣れて飽きます。
毎日の暮らしや不動産としての
将来性を考えると
コスパは悪そうですね。
販売員の言葉は調子良すぎるだけで
長期修繕などetc、勉強不足が目立ち
あまり信用に値するすることができませんでした
あと、修繕積立金の安さなどを考えると
大規模改修の時は大変なことに
なりそうですね
景色とその他を比べ大変悩みましたが
今回は時代とあいまって不安要素が勝るので
やめようかと思案中です
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2181
匿名さん
そうなのですね。私は逆に全然押してこないので、売れなくていいのかな?という感じでした。営業マンによって違うのかもしれませんね。
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2182
匿名さん
-
2183
匿名
>>2181 匿名さん
うちもアポ無しで
突然、連日自宅に押しかけます
怖いです。迷惑です。
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2184
匿名さん
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2185
匿名さん
自宅にくるってビックリ…そんなことされるんですね。
魅力のあるマンションだと思いましたが、会社の信頼度に欠けるのが購入を見送った一番の理由です。
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2186
匿名さん
雄琴や琵琶湖方面見えるって
北向きにならない?
それより、自宅まで勧誘って会社にクレームものですね!売れてるので 個人のノルマが厳しいのかな?
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2187
匿名さん
-
2188
匿名さん
六地蔵もそうだけど、伝説になるような立地のマンションじゃないわ。
だからセンス無いよここのデベって。
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2189
通りがかりさん
自分が欲しければ買う。欲しくなければ買わない。
営業マンは関係ない。とんでもない営業マンだったら変えてもらえばいい。
ここじゃないけど、私は何度か変えてもらったことありますよ。
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2190
匿名さん
このマンションは中古で買うのが最適
セカンドで買う金持ちや計画性なく家族が増えて高値掴みした家族が急な転勤や家族構成の変化、祖父母の介護などのライフスタイルの変化で安値で投げ売るからね。
金持ちは中古でこういうリゾマンは買わないのでリセール価値は低い
子育て世代が子供が大きくなるときに同じタイミングで売りに出して値下げラッシュ
今買っていいのは駅近か京都田の字だけ。
リゾマンはどうしてもほしければ中古で買いましょ
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2191
通りがかりさん
過去に高値掴みで購入した経験者から一言。
後悔先に立たず。営業マンは千三つ。
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2192
匿名さん
ここはリゾートマンションではないと思っております。
IRにもファミリーマンションとなってます。
欲しい人は購入する、個々の事情があり自己責任でご購入されているのですから、それで良いと思います。
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2193
マンション比較中さん
>>2190
馬〇の一つ覚えみたいに、京都の田の字って言ってるけど高騰してる京都のマンションが買い時なわけない。
そもそも殆ど売れてしまってるこの時期に、この掲示板にレスしてることが、ここのマンションが気になってる証拠。
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2194
匿名さん
>>2193
駅近や田の字地区は理由があって上がってるので、今後バブルがはじけても軽傷
ここは駅近や田の字地区が高騰して買えない人があふれてるのと、セカンドで買う金持ちの需要だけで不当に高いからほぼ確実に値崩れする
需要があって高騰してるところはまだまだ上がる可能性もあるが、ここは上がる可能性がほぼない
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2195
匿名さん
ここ10年で田の字地区は坪単価200万が250-300万になった
ここは120万が180-200万になった
前者は今後も開発が進むので下値は限られてる
後者は今後は開発の余地はないので高齢化による都心回帰や空き家率の上昇で120万以下を目指すでしょ。元々の価値なんだから。
前者が下がるときは、当然ながら後者はもっと下がる。田の字地区がここと同じでここ買う人いないのが理由。
冷静に価格を見極められない人は不動産営業の言いなり
プレサンスの営業はさぞかしボーナスもらってるだろうね
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2196
匿名さん
>>2194匿名さん
この掲示板が気になって仕方ないんやねぇ。(^^;
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2197
通りがかりさん
将来、ここのようなマンションを買わなくなった人はどこにどんな住居を求めるのでしょう?
人口減少が日本で最後にやってくる滋賀なら、他所の様子を見てからアクション起こしても間に合う気がします。
あまり気にせず、当面は欲しけりゃ買えばいいんじゃないですか。
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2198
通りすがり
田の字田の字って馬鹿の一つ覚えみたいに(笑)
田の字が好きなら京都のスレを見てなさい(笑)
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2199
匿名さん
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2200
匿名さん
>>2198
京都と滋賀を別々のカテゴリーにして、滋賀奈良和歌山にすればいいと思う。
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2201
通りすがり
そんなにここが売れるのが気に入らない人が多いんやね~
なんでやろ?
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2202
匿名さん
>>2200
カテゴリーなんて全く関係ない。
京都のマンションの掲示板だと思って開けたら、ここの掲示板だったなんてこと絶対ない。
ここの掲示板って分かって開けてる癖に、苦しい言い訳だこと。
その証拠に書き込みしてるだろ?
要するに興味があるから開けて書き込みしてるだけじゃん!
興味がない人はここの掲示板をそもそも見ない。
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2203
評判気になるさん
>>2202 匿名さん
きっと◯カな田舎モンをおちょくりたいんじゃないか?(笑)
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2204
マンション検討中さん
>>2203
それは違うね。
他の滋賀県の掲示板にその種の投稿は殆どないから、結局気になってるってことさ。
例えおちょくりだとしても、ここのスレ見てることが気になってる証。
君も同じ。
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2205
通りすがり
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2206
契約済みさん
今月もしくは来月には完売かもね
そうなればここも終了ですね
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2207
匿名さん
ここが終了すれば妬んでる方達、何処へ行くのかなぁ?
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2208
通りがかりさん
-
2209
匿名さん
>>2207 匿名さん
プレサンス六地蔵に行きます。プレサンススレ大好き
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2210
匿名さん
>>2197 通りがかりさん
既に都心回帰が始まってるので、都心や駅前の立地がよいところに子育て終えた層や定年後の夫婦が移住しはじめてますよ
滋賀は短期的な京都市内の受け皿になって人が増えてますが減り始めるのは時間の問題。
今滋賀に増えてるのは京都市内を買えない子育て世代だから、子供が大きくなる頃に一斉に値崩れし始めるよ、残念でしたー
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2211
匿名さん
>>2210
契約しました。資産価値とか気にしてません、中古で売却時は厳しそうですが構いません。
資産価値重視する人は買わないと思うので、資産価値高い駅前の物件スレに行かれては?
ここはレイクビューが気に入った人が買うマンションです。我が家ももちろんセカンドハウスで自宅は京都市内にあります。
市内田の字地区買えないわけではないのであしからず。セカンドハウスのお金持ちしか買いません、煽る相手間違ってらっしゃる
-
2212
匿名さん
-
2213
通りがかりさん
>>2210 匿名さん
その子供が大きくなった人達はどこに移るの?
京都市内?それこそ田の字なんか未来永劫買えないし、京都郊外にここからわざわざ引っ越します?
今、滋賀のこの辺に住んでる人の立場で考えてみな
うちの親も外から移ってきて、滋賀に居着いてる。
-
2214
匿名さん
>>2212 匿名さん
高けりゃいいんですか?好きな場所が安いに越したことないでしょ。
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2215
匿名さん
>>2213
郊外のファミリー向けのマンションを売っ老後二人で住むコンパクトなマンションを駅近や都心に買うのが主流。
今後は少子高齢化と人口減で郊外のマンションを売る相手がいない
なので都心や駅近と、郊外のこういうマンションとで価格が二極化していく
郊外のマンション売る人は増えるのに、買う人は減る
都心や駅近は買いたい人が増え続けるのに戸数が増えないので価格安定というのが定説
-
2216
匿名さん
『値崩れし始めますよ、残念でしたー』という書き込みに思わず笑ってしまいました。住まいよりお金に必死な方が多いですね。私は実家が近いの購入です。良い所ですよ^ ^
-
2217
通りがかりさん
>>2215 匿名さん
その話、主に首都圏の事。郊外の戸建から都心まで1時間以上かけて通勤してるような家庭が、子供の独立を機会に都心のマンション(←ここ大事)に移るってこと。職住接近と生活インフラの充実を目的とした行動だよね。
そういう前提でここを見ると、
職住接近→大津市内と京都市内で働いてる人がほとんどでしょ。ここに住んだら既に実現されてるよね。
生活インフラ→一応大津は県庁所在地。生活インフラは整ってる。京都も隣(日本で唯一県庁所在地が隣接)。
また滋賀県内で見ればここはむしろ都心。郊外の戸建からの流入すら見込める。
一般論を鵜呑みにしないで、地域特性をよく見たほうがいいよ。
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2218
匿名さん
>>2216
住まいよりお金って。
無駄に高いマンションを営業にのせられて買った人が
適正な価格と資産性のあるマンションを薦める人を笑うのはなんだかな。
人の話聞かない人は損するよ
残念でした
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2219
匿名さん
>>2217
違いますよ
大津京は郊外です。都心とは京都市内や大阪市内です。貴方が勝手にそう思うのは自由ですが、駅にも近くなく都心でもないここに流入することはありません。
物件価格が過去最高の今買った物件ならなおさらです。
これ以上適当なこと言って被害者を増やすのはやめてください
営業さんですか?
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2220
匿名さん
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2221
通りすがり
駅7分、周りはなんでもある
これで郊外?(笑)
これ以上の田舎なんて京都にも腐るほどありますが…
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2222
匿名さん
>>2219
君、何を言ってるの?
殆ど売れてるマンションの掲示板に、今更営業マンが出て来る筈ないじゃん!
被害者って誰のこと?
誰かが被害届を出してるの?
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2223
匿名さん
残り戸数少ない湖西田舎の大型マンションになぜ⁈気になって下げレスする人が後から後から続出するのか!すごい人気だ!よそにいったらいいのにまだここが気になるのか⁉︎ 都会では相手にされないからなのか⁈ この調子ではまさかの10年後も需要ありなのかぁぁ⁈ 滋賀県ありがとう!!琵琶湖ありがとう‼︎
-
2224
通りがかりさん
2219さん
近畿は首都圏ほど都心・郊外がはっきりしていません。少なくとも京都・大阪・神戸と3つの核がある。
滋賀についてはベットタウンの側面もあるけど、県内に大企業の工場が多数進出するなど就労場所がたくさんあるから人口が増えているというのが大きい。埼玉・千葉とかの郊外とはそこが大きく違う。
ここはどうでしょうか。ここの購入者で京都大阪に通勤する人はせいぜい半数程度じゃないでしょうか?
京都に関しては、首都圏の都心回帰後のマンションのある場所より距離は近いですよ。
大阪まで通ってる人はいかほどいるでしょうか?それでも首都圏から見れば十分近いですよ。
2219さんの言う郊外ってなんですか?私の定義と違うところを教えて下さい。
ここに人が流入しない理由は何ですか?私は京都や大阪の郊外より大津市内のほうがよっぽど将来有望だと思いますよ。
それから私は営業でも関係者でもありません。実家が滋賀なだけのただの通りがかりです。
そもそも営業の人って、こんなことまで考えて売ってないよw
どこのスレでもへんなネガしてる人って、自分が間違ってると悟ると大抵「営業ですか?」ってレスしますね。
私は敗北宣言だと思って読んでます。
-
2225
匿名さん
>>2224 通りがかりさん
寂れた滋賀の田舎と人口の多い千葉や埼玉と比べたら怒られるぞw
大津駅前ですら人が全然歩いてないのに大津京なんてとうの昔から寂れて将来性なんて無いよ。
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2226
匿名さん
>>2224
滋賀の田舎が人口増えてるのは京都市内のマンションバブルの余波で実需ではないです。
東京ですら人口減に突入する時代が差し迫っているのに、滋賀の駅力の低い大津京が将来有望と思ってるのはあなたくらいですよ
かわいそうに、営業にそそのかされて高値掴みしてしまったのに自分を騙して誤魔化そうとしてるのですね
人口減と都心回帰の影響を最も受けて売却に苦労するでしょうに
ご愁傷さまです
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2227
匿名さん
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2228
通りすがり
大津京が寂れている?
10年前と比べてマンションや商業施設がかなり増えましたが
購入者さんたちは皆さん考えに考えて購入されたと思いますよ
高い買い物ですからね
営業マンに唆されて買う人がいるはずないやん(笑)
-
2229
匿名さん
>>2228 通りすがりさん
大津京が賑わってるのか?
どんなけ田舎モンなんだよ。(笑)
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2230
匿名さん
>>2226
この人読解力なさすぎ。
2224さんが契約者だなんて一言も言ってないのに。
「かわいそう」とか「ご愁傷さま」なんて言って勝ち誇ってるところが笑い者。
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2231
匿名さん
ご愁傷さまとか。この方、そういう言葉を使わないと勝てない焦りが現れていますね。何に勝ち誇りたいんだかわかりませんが。しかも、 ん?そうか??と疑問に思う事ばかり書かれてますが全然説得力ありません。
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2232
通りがかりさん
千葉や埼玉より田舎とか、東京・大阪の足下にも及ばないとかいう人は、全く将来どうなるかを考えてませんね。
生産年齢人口予測ってのを国立社会保障・人口問題研究所が出してるのでそれを見るといい。
30年後の人口減少率をピックアップすると、滋賀県(-19.8%)、京都府(-28.8%)、大阪府(-29.1%)
東京都(-20.7%)、千葉県(-29.3%)、埼玉県(-27.1%)、全国平均(-29.2%)
となってます。滋賀県は沖縄県に次いで全国で2番目に人口減少が少ない県です。
だから最初に人口減少が最後にやってくる所といったのです。
日本中最後は寂れてしまうけど、滋賀は需要の落ち込みが最後にやってくる所になるんですよ。
千葉や埼玉(京都大阪も)のほうがどんどん先に廃れていくんですよ。
滋賀県、投資の撤退戦の場としては悪くないと思っています。
人口予測のHPはココ→ http://uub.jp/pdr/j/fp.html
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2233
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、本レスを削除いたしました。管理担当]
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2234
匿名さん
>>2232通りがかりさん
素晴らしい!
>>2233気になって仕方ないさん
興味のない筈の滋賀県の掲示板で、何でそんなに必死になっているのか?
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2235
匿名さん
人をバカにする人や田舎をバカにする人が、
実は1番バカです。
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2236
マンション検討中さん
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2237
通りがかりさん
>>2233 匿名さん
地域の将来予測するのに、生産年齢人口は基本情報です。
バカなマスコミ情報に惑わされてるのはあなたのほうですよ。
確かに滋賀は田舎ですが、滋賀の田舎の物件の話をしているので、滋賀の人口の増減は関係ありますよ。
よく考えてから書き込んだほうがいいですよ。
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2238
通りすがり
最近荒れてますね~
これ程の大型物件が竣工前に完売するという事は大津京にまだまだ需要があるいうことです
ここは京都も近いし寂れる事は考えにくいと思うけど、完売間近に何故ネガる人がいるのか?
まぁ一部の人達でしょうけど結果はもう出てますからね~
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2239
匿名さん
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2240
匿名さん
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2241
匿名さん
人口減少率では現れない「2極化」も重要でしょうか
先の基準地価を見ていると気づくことが、住宅価格が上がっているのに
地価が上がっているのは「商業地」「外国人目当てのリゾート」「リニア
沿線地の東京・名古屋」のようです。
人口減少とともに加速するのが「2極化」で利便性のいいところに人が
集中し、それ以外は「過疎化」し「空き家」だらけとなる時代がすぐそこ
に来ているという事実
やっぱり「立地」が重要のようです、今朝の日経新聞の忍び寄る2極化
を見ていると怖くなりました。
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2242
匿名さん
大津京に将来なんてないって
プレサンスの営業の口車に乗せられてる人多いね
京都市内買えない人の受け皿になってるだけ
市内のバブルはじけたら悲惨なことに
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2243
匿名さん
>>2228 通りすがりさん
滋賀の田舎の方からすると大津京は栄えてるように見えても一般の方からすると郊外の片田舎
人口減の影響をもろに受けます。
駅近でない、物件価格が過去最高、今後の人口減、都心回帰、空き家リスクと
今ここを買うのは世間知らずか、お金持ちのセカンドか、計画性なく家族が増えて買わざるを得ない人だけです。
それ以外の方は今不動産は買い時ではないです。五年前の不動産価格を掲示板見れば高い高いと言ってる人がいましたが、今見ると失笑物
ここは五年後あんな高い価格で大津京でもマンションが売れたのかと笑いものになります。
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2244
通りがかりさん
おっしゃるとおり、府県単位でくくるのはざっくりしすぎです。
(ネガってる人からはそういう指摘をされると思ってましたがw)
東京都心や京都名古屋の中心部(大阪は怪しいと思ってます)は不動産価値は維持し続けるでしょうね。
でもそういうところ(京都の田の字)は今でも普通の人は買えないですよね。
買える範囲では、ここはましなほうなんじゃない?って話です。
大きな意味では、そりゃ買わない(リスク取らない)のが確実ですよ。
でもそれじゃ人生つまらない。
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2245
マンション掲示板さん
相変わらず妬みが凄いな(笑)
プレミストのスレも荒れてるがそんなにマンション買う人達が羨ましいのか?(笑)
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2246
匿名さん
>>2245
滋賀でマンション買うからバカにされるんだよ。
世の中二極化が進むようだけど京阪神都心部でマンション買えない人達が滋賀や奈良でマンション買うんだろうな。
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2247
匿名さん
>>2246
ほんとそれ
今滋賀でマンション買うことほどバカなことはない
価値あるものが値上がりして買えないからって、便乗で値上がりしてる価値のないものを買うのが滑稽だわ
京都市内や大阪の都心部を買えないやつらは賃貸でしばらく待った方がいい
滋賀の便乗値上がりマンション買うのは間違いなく悪手
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2248
匿名さん
あと別に大津京の地価はさほどあがってないのよ
建築費高騰や円安による資材高騰を加味しても
滋賀のこの場所でこの価格は割高。
京都田の字地区買える人は買った方がいいよ、数年後に間違いなく後悔する、断言してもいい
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2249
匿名さん
ピンとこないよ。
過去レス見ればわかりますがこのマンションは京都からわざわざ越してこられる方も結構おられるようですよ。どうせならもう少し賢い反論をしたら。
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2250
マンション検討中さん
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2251
通りがかりさん
>>2247 匿名さん
>>2247 匿名さん
おっしゃるとおりだと思います。
ただほとんどの人は京都の田の字なんか手が出ません。
また都心以外はこの先ずーっと下落予想になるのでいつ買っても、損得で見れば悪手でしょう。
結局あなたの意見は、金持ち以外はこの先未来永劫新築マンションなんか買ったらダメと言ってるんです。
たとえ正しくてもそこで話が終わったら、マンションスレでそれはつまらない意見ですよね。
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2252
マンション検討中さん
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2253
マンション掲示板さん
>>2246 匿名さん
京都市内に複数所有してますよ(笑)
余裕があるからびわ湖ビューのこちらの物件をチョイスしただけ
安易な考えの人達が多いわ
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2254
マンション掲示板さん
大体割高とか直ぐ下落するとかどうでもいいんだが(笑)
びわ湖ビューで新築のマンションが欲しかっただけだから
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2255
匿名さん
2253さんや2254さんの様な方、結構おられると思う。
要は例えば、資産が5億あるなら4千万位琵琶湖のマンションにつぎ込んだところで、どうってことない。
なけなしのお金をはたいて買うという発想だから、資産価値やリセール云々という話になる。
ネガレス投稿者から見れば、世間知らずって言われるが「お金のないマンション事情通」なら「お金がある世間知らず」の方が私は良い。
ここにネガレス投稿してる方に、暇はあってもお金があるとは思えません。
お金持ちが興味のない掲示板に投稿などしないでしょう?
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2256
契約者
>>2253さん 2254 マンション掲示板さん
全く同感!
欲しいときが買い時ですね。
都心に高層マンション持ってる友達もここは立地が良いと言いきってました 笑
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2257
マンション検討中さん
欲しい時が買い時です。
人生何があるかわからない、中古物件値下がりを待ってる間に事故で亡くなるかもわかりません。
それなら自分が満足するマンションをいい状態で購入した方が良いと思います。
何があっても自己責任。
リセールリセールと言って買わずに後悔するより買って後悔する道を私は選びます。
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2258
契約者
>>2257 マンション検討中さん
全く同感です!
気に入ったものを買って、人生を豊かに健康に過ごせればいいですよね!
そんなに先のことまで心配してたら、生きることを楽しめませんね!
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2259
匿名さん
>>2251 通りがかりさん
数年前は消費税増税に伴って住宅控除の上限額が倍の4000万になって、低金利と共に絶好の買い時でした。
今は低金利は継続してますが、物件価格が上がってしまっています。
次の買い時は五輪後か、東京の人口減が始まる時期か異次元緩和の縮小と政策金利の上昇タイミング、もしくはリーマンショック級の金融危機が発生した後です。
消費税を再度上げる後には住宅市況への影響を加味して控除が増加する可能性が高いのでそのタイミングでもいいかもしれません。
いずれにしても今は最も買い時ではないです、
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2260
名無しさん
>>2259 匿名さん
住宅価格が上昇しましたが、おかげで自宅を高値で売却し経済的な損失もなく引っ越しできそうです。買い時ではないというあなたは賃貸ですか。それともご自宅が値上がりしなかったのですか。人それぞれですね。
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2261
通りがかりさん
>>2259 匿名さん
では、あなたの言う買い時が将来くる見込みがありますか?
今が買い時でないなら未来永劫買い時は来ないと思いますよ。
私には、新築マンションの購入環境が今後今より良くなるとは思えません。将来買い易くなるのは古い中古住宅だけだと思います。
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2262
通りがかりさん
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2263
通りがかりさん
>>2262 通りがかりさん
最近の書き込みは大津京が良いなんて誰も言ってない。みな一般論を書いてるだけですよ。
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2264
マンション掲示板さん
>>2263 通りがかりさん
マンション買えない輩の言い掛かりですよ(笑)
私も大津が良いとは言ってない
びわ湖ビューがたまたまここだっただけ
神戸や中之島も考えたが現在京都市内中心の生活だったので程近いここに決めただけ
設備、価格ともに良い物件だと思うが何故アンチが多いのか不思議?
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2265
契約済
田舎だのリセールだの どーのこーのネガレスばっかり。 2253〜からの数人の方達と全く同感です!
セカンドとして、琵琶湖ビューが気に入ってるんです。 自宅は都内なので、ここを足場に西日本あちこち気ままに旅行するんです。
この時期になれば、契約者さん達とオプションやご近所情報を共有する場にしたいもんです。
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2266
不動産やさん
>>2264
北浜及び中之島のリバーサイドやハーバーランドなんかのシーサイドとこことではレベルが違いすぎますよ。
資産価値もそうですが利便性が違いすぎますよね。
隣にスーパー出来たくらいで大騒ぎするような大津京の周辺環境は虫の多いレイクビューだけですからね。
本当に賢いお金持ちは眺望と利便性、資産価値の全て揃うマンションを買いますから。
東京や横浜にもそのような物件はありますからね。
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2267
匿名さん
金持ちはプレザンスや滋賀ではマンション買わないと思います。
金持ちはパークコートやプラウドやパークハウスのマンションを都心部で買うと思います。
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2268
マンション掲示板さん
すまんが金持ちは資産価値とか気にしない
でなければ別荘なんて買わんよ(笑)
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2269
匿名さん
>>2268 マンション掲示板さん
仮にそうでもココは無いわな。(笑)
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2270
匿名さん
最近荒れてますね。
完売間近なマンションに必死に抵抗。よほど気になるんだろう可哀想に。
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2271
通りがかりさん
この物件、リゾートマンションとして購入する人がそこそこいる見たいですね。
今までその要素無視して書き込んでました。
整理すると、このマンションは3つの需要がターゲット
1、京都大阪の郊外物件としての需要
2、地方中心都市としての地元需要
3、リゾートマンションとしての需要
1は大したことない(ネガってる人はここを言う)
2は日本の中でも一番堅調な地域だと思います。
3は気に入ったなら出口(手放す時)の心配がない優良物件(越後湯沢みたいになる心配がない)
悪くないと評価してましたが、むしろ良いんじゃないかと思い始めました。
何度も言いますが営業じゃないですよ。
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2272
匿名さん
>>2271 通りがかりさん
見た目も団地みたいな建物だし、やっすいマンションだよ。
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2273
匿名さん
お金持ちはここを買わない?それこそ、お金がある人を分かってない。そういう感覚ではない。
例えば京都に住んでいて、琵琶湖にクルーザーがあるから買おうとか、単純な発想なわけ!
住まいが大阪や神戸なら、大阪や神戸で探すだけのこと。
ここだったら、こっちの方が利便性が・・・とか、今は買い時ではないかも?なんて迷わない。
実際ここの億からするプレミアム住戸が、早い段階で売れてなくなったから、全体戸数を減らしてまでもプレミアム住戸を追加しただろ?
アンチ派も数千円のものを買うなら、そんなに迷わない筈。それと同じ感覚!
お金のない人には、そういう感覚は分からないかもしれんが・・・
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2274
匿名さん
>>2273 匿名さん
まあアホでセンスの悪い成金ならそうかもね。(笑)
何れにせよ、大多数の部屋はチープだから庶民が背伸びして琵琶湖ビューや隣のスーパーに騒いでるんだろうがね、、、
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2275
匿名さん
口と頭の悪いお気の毒な方が
ちょくちょく出てきますね~。
僻みまる出しで、
恥ずかしいだけだから黙ってればいいのに。
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2276
評判気になるさん
>>2275 匿名さん
イタイ所突かれてますな。笑
まあ買って将来損しようが全て自己責任ですからね〜。
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2277
通りすがり
完売間近に最後の抵抗?(笑)
どこかの営業マンなんですかね~?
それともホントに妬み僻みの類い?
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2278
マンション検討中さん
>>2273通りすがりさん
流石に他社の営業マンは諦めてるのでは?
しかしネガレス派は、当初売れ残り必至なんて言ってたのが見事に外れてる。
また完売目前のつい最近は「金持ちのセカンド利用か世間知らずの素人が購入するマンション」って言ってた癖に、お金持ちが掲示板に現れると「金持ちであってもここは買わない」だって?
主張に一貫性がまるでない。
しかも、8千万~1億数千万クラスのプレミアム住戸は早々に完売してるし・・・
これ買った人って金持ち以外の何者でもない。一番高い部屋は東京在住の日本の方らしいから、お金持ちの感覚って、やれ資産価値とかリセール、利便性とかじゃないってことです。
まぁ言うことがなくなったら、センスがないなんて言ってる人もいるが、いろんなマンションの掲示板に出没して荒らしてる方がセンスを語らないで欲しい。
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2279
マンション検討中さん
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2280
匿名さん
皆さんの様な裕福層ではないですが、地元需要の1人です。今ここで必要になりタイミングが合ったので購入しました。正直騒ぐ程のマンションじゃないと思うので外野は静かにして頂きたいです。もっと内容のあるスレになればいいのですが荒れる程注目されてるって事なのでそれはそれで驚きです。滋賀なのにね。
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2281
マンション検討中さん
>>2280匿名さん
それは良かったです。ご成約おめでとうございます。仲良くして下さい。
外野に黙ってと言っても無駄です。気になって仕方ない人の集まりですから。
ただ前向きなスレでない場合は、管理人さんに申告すれば削除してくれます。
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2282
匿名さん
ありがとうございます^ ^
この辺りを上げも下げもしません。どこも住めば都なのでね。あえて言うなら全国的にも少ない中央線変移システムが全面廃止にならないかな。161は空いているとスピード出して危ないです。歩行者が巻き込まれないかも心配です。
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2283
契約者
>>2282 匿名さん
おめでとうございます。宜しくお願いします。
国道の歩道がかなり狭いのも気になります。
歩いて、なぎさ公園に行くのも排気ガスもおおくてね
1億のマンションがすぐに完売するようなところなので、お金持ちも多いし、もう少しオシャレに町が活性化できるかも?ってことを期待しています。
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2284
eマンションさん
国道自体も傷んできてるので、将来的には
整備されるでしょう!
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2285
匿名さん
久しぶりにUPです。
A,D棟は15階、B,Cは14階まで形になって来ました。順調に進んでいると思います。
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2286
匿名さん
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2287
匿名さん
>>2285 匿名さん
すごいですね。
リゾートホテル並に大きいですね。
見た目、団地とおっしゃる方々、
リゾートホテルに泊まったこと無いんでしょうね。
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2288
匿名さん
>>2283 契約者さん
歩道は本当に狭いし汚いですね。自転車と歩行者もごちゃ混ぜでとても歩きにくいです。JR大津駅付近の中央大通りは歩行空間を広げる計画があるようで羨ましいです。やはり国道となると国の管轄だろうし管理が行き届かないのでしょうか。リバーシブルレーンも含めて今後良くなるといいですね。
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2289
匿名さん
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2290
匿名さん
購入しました。たくさんの書き込み 良いことだけ取り込んでいます。リタイア後 二人暮らしです。喧々諤々じゃなくて 穏やかな暮らしを希望してます。マンション 住人ともに心やすまる暮らしを紡いでいけたらうれしいです。
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2291
eマンションさん
>>2285 匿名さん
URみたいな外観がいいんじゃないでしょうか!^^;
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2292
マンション検討中さん
>>2290匿名さん
ご成約おめでとうございます。
宜しくお願い致します。
来年が楽しみですね!
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2293
契約者
>>2290 匿名さん
同じく、琵琶湖を見ながら、たまに京都にも足を運び、ゆったりと老後を楽しみたいと思っています。
穏和な方々とご一緒できるのを楽しみにしていますので、どうぞ宜しくお願いします。
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2294
マンション購入者
生活圏に日常よく使う便利なスーバーがあったり公園が魅力です。
東京から越してきてこの地に住んで20年。ここに住みたいと思い、住み替えします。
ところでマンションに住んだ経験がないので、わからないのですが、200センチ越えの大きな家具やピアノ(消音付き)は、エレベーターに乗るんでしょうか。また、乗らない場合は、上階に住むのですが、外からリフトアップするんですかね?あと、希望した引っ越し日に引っ越しできたりするか心配です。
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2295
匿名さん
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2296
匿名さん
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2297
契約済です。
オプション会はじまりますね。
窓ガラスフィルムを検討中なのですが。。
必要ですか?ガラスが透明じゃなくなりますか?
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2298
マンション検討中さん
>>2297契約済ですさん
私はセカンド利用なので申し込んでませんが、結構節電出来るって話でした。
ガラスは透明のままらしいですよ。隅っこで少し分かる程度みたいです。
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2299
契約済
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2300
マンション検討中さん
必要ってことでは無いでしょう。
一応オプション会なので、お勧めはされますが・・・
気に入れば、で良いんじゃないかな?
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2301
マンション検討中さん
>>2297 契約済です。さん
我が家は付けました。
西日がきついので、UVカットや断熱が魅力的だった為です。
実際オプション会でフィルムを貼った窓と貼ってない窓の比較を体験しましたが、かなり熱を抑えてくれてたので、夏場はクーラーの節電になると思います。
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2302
匿名さん
>>2301 マンション検討中さん
オプション会の比較はどういう比較だったのでしょうか?明らかに差がわかりましたでしょうか?
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2303
契約済
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2304
マンション検討中さん
>>2302 匿名さん
たしか、フィルムが貼ってある窓と貼って無い窓の二種類の箱があり上からハロゲンヒーターを当てて手を入れる感じだったと思います。
体感した感じは明らかに温度の違いはありましたよ。
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2305
匿名さん
UVカット、ミラーガラスっぽくなるものは売っていますか?
レースカーテンでミラーレースを買おうと思っていますが、雨の日は中から電気をつけたら透けるかなとも思っていて。
室内にいても日焼けをしてしまうと聞くので、それがなくなるといいなと思います。比較体感できると違いがわかりやすいからいいですね。
オプション会、何をつけるべきか迷ってしまうので、何をつけるか教えてもらえるとありがたいです。
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2306
通りすがり
オプション悩みますよね!
希望はカップボード・作り付け家具・エコカラット・ミラー・アクセントクロス・バルコニータイルとかです
ただ本当にお高いです…
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2307
契約者
私はキッチンのつくりつけ家具とカーテン 電器と、最低限にしました。
最終期はあと、8件のようですね。
完売するのでしょうかね?年内だと早いですよね。
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2308
契約者
セカンドなので、オプションは最低限ですが、ソファとダイニングテーブルセットは、座り心地の良いものが欲しいのですが、おすすめのブランドなど、教えてください。
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2309
契約済
実際、オプション会に行かれた方どうでした?
何か良かったものはありますか?
家具の紹介もあるようですが、私はアルフレックスで購入予定です。
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2310
契約者
>>2309 契約済さん
ありがとうございます。
アルフレックス、やはり良いですね。
カーテンも好みのを選べました。
川島織物になりました。
照明も決まってよかったです。
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2311
契約済
ガラスフィルムの体験ありましたが、
ペアガラスを使用してなかったので微妙でした。
薄いガラスなら、かなり違いが出て当たり前だと思いました。
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2312
契約者
最終分譲の新聞折り込み広告が昨日はいりました!
売り切るのは難しいのでしょうかね?
ビューバスや対面キッチンではないタイプガ残ってる感じですね。A棟もかな?
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2313
匿名さん
>>2312 契約者さん
残り何棟位でしょうか?
最後は少し苦戦ですね。
価格が下がれば売れると思いますが…
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2314
契約済
残り8部屋じゃないですか?
A棟は残りそうですね。
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2315
匿名さん
>>2314
これが最後みたいですね
486戸中478戸が売れたってすごいですね
プレサンス レジェンド 琵琶湖(物件概要)
価格 最終分譲 2,590万円~8,710万円
最終分譲
価格 2,590万円~8,710万円
最多価格帯 -
間取り 1LDK・3LDK・3LDK+N・4LDK ※Nは納戸です。
専有面積 50.48m2~142.30m2
販売戸数 8戸
管理費(月額) 4,690円~15,370円
修繕積立金(月額) 3,530円~9,960円
修繕積立基金(一括) 302,900円~853,800円
そのほかの費用
管理準備金 : 15,000円(一括)、
自治会費 : 100円(月額)、
専用庭使用料 : 750円(月額)
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2316
匿名さん
湖西線は22日から台風による災害のため
今回も不通になりました
朝、通勤で京都まで出るのがホント大変でした
大津京に住んでいて風の影響を受けやすい湖西線はつくづく嫌になる
湖岸沿いのマンションは台風など風も大変そう
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2317
近所の住人
>>2316 匿名さん
>>2316 匿名さん
今日やっと2日ぶりに
やっと湖西線が開通しましたね。
おかげで車の渋滞が半端なく
生活が本当に大変でした
長く大津京に住んできましたが
当方も何かとすぐ止まる湖西線はげんなりなので
大津京から引っ越しを検討中です
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2318
匿名さん
>>2317 近所の住人さん
私も近所の住人です。
私は電車は全く使わないので
関係ないです。
ここを買われて、これから引っ越しを楽しみにされてる方々がたくさんいらっしゃいます。
わざわざネガレスする必要あるんでしょうか。
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2319
契約者
今回も大津京までは、湖西線は走ってました。
影響あるのは、ほとんどが堅田以北です!
ネットでの最終分譲は一ヶ月前で、そのときにすでに8戸でしたので、今は8戸も無いかもですね?
少し値下げすれば、売りきれる勢いです!
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2320
通りがかりさん
最近は琵琶湖線の方がよく止まりますが、その影響を受けて湖西線も遅延するパターンが多いですね。
湖西線固有の問題は堅田以南ではほぼ無いのですが、例えば姫路で起こったダイヤトラブルさえも琵琶湖線・湖西線に影響するので、京都線だろうと奈良線だろうと、そもそもJR自体がよく遅延する印象です。
ご参考下さいませ。
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2321
契約者
>>2320 通りがかりさん
同感です!
それに、自然災害がほぼ無いところですね。
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2322
マンション検討中さん
ここの耐震等級ご存知の方いらっしゃいますでしょうか?
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2323
匿名さん
>>2322 マンション検討中さん
1だと思います。マンションでは耐震2以上はなかなか無いと思います。
耐震2の物件はあまり見かけません。
建築コストが大きく上がるようですので。
ちなみに木造戸建ては耐震3を多く見かけます。
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2324
匿名さん
10月下旬の様子。
全棟15階まで形になりました。
A棟はネットも外されていますので、外装はほぼ完成のように見えます。
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2325
匿名さん
>>2324
綺麗な写真ですね
クルーザーから撮影されたんですか?
それにしても背後に聳え建つファーストタワー大津マリーが邪魔ですね
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2326
マンション検討中さん
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2327
匿名さん
>>2325 匿名さん
小型ボートからです。湖側からみるマンション全体の眺めは気に入ってます。
マンション側から見る湖も良いでしょうね。
ファーストタワー大津マリーの存在感は流石です。
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2328
契約者
写真素敵です。早く住みたいです。
でも、D棟以外、低層階を邪魔する木が、気になりますね!
購入した皆さん、ご存知なのでしょうかね?
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2334
検討板ユーザーさん
[NO.2329~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2335
京
>>2328 契約者さん
模型もあったんで大丈夫なんじゃないですか?
模型が出来るまでに契約された方がいらしたらもしかするかもですが…
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2336
匿名さん
実際はベランダから木まで離れてると思うので琵琶湖側からの写真ほどではないかもしれませんね。どれほどの方が裏にまわって確認されたかしら。私の両親もそうですが高さが苦手な方もおられると思うので、琵琶湖の眺めはもちろんですが、前に建物がないというのは良いですよね。
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2337
匿名さん
Google map の航空写真表示で見ると木の位置がわかります。
つい先日、mapが更新されており、建築中の写真に変わりました。戸毎の壁が写っておりますのでご自分の住戸位置が分かり易いかと思います。
ご参考に。
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2338
匿名さん
ホームページが更新されてました。
残り4戸のようです。
竣工前に完売しそうですね。
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2339
京
年内に完売ですね
竣工半年残しての完売、この規模のマンションにしては凄いことだと思います
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2340
匿名さん
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2341
契約者
>>2335 京さん
模型には公演までの木はなかったような?
私は実際に琵琶湖に回ってみました。
知らないで、D棟以外の低層階を買われてたらなあと?危惧しました。
マンション敷地内の琵琶湖側には高い木は植えないでほしいですね。
琵琶湖の眺望が良くて買われた方がほとんどかと想いますので。
この公園も大津市で何とかならないものかと思いますがね。
それにしても、凄い人気のマンションかと思います。
買った人に知り合いが2.3人もいるくらいなので。セカンドや近くのマンションからの住み替えも多いですね。
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2342
京
目の前の緑地、全く手入れされてませんね…
半年に一回位は整備してほしいがこれは大津市に言うんですかね?
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2343
匿名さん
>>2342 京さん
大津市の管理なので恐らくそうでしょう。
緑地はここだけでは無いと思いますので、中々難しいのでは無いでしょうか?
勝手にいじる事も出来ないでしょうし。
管理組合通じて交渉する事も一つの方法かも知れません。
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2344
琵琶湖大好き
家の前の公園なんやから、自分で掃除したらええやん。なんでも、役所に頼るなんて、情けないなー。
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2345
ご近所さん
ホテル紅葉が、建ってる時から、今の状態だし
緑地は、公園でもないし、大津市の管理下なので、
よほどの事がない限り、手入れしてもらうのは、難しと思います。
>>2343さんの意見に同意です。(プレサンスに聞かれては?)
近くのマンションの住民の方々は、自冶会を作って、大津市に、許可を取って掃除されてますよ。
入居されたら、住民の皆さんで、検討されたら いかがでしょうか?
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2346
匿名さん
え、前の緑地って大津市の管理なんですか。プレサンスがきれいに整備してくれない!?
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2347
匿名さん
>>2346 匿名さん
マンション敷地ではありませんので、プレサンスさんはしてくれ無いと思います。
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2348
匿名さん
緑地はけっこう荒れてますよね。マンションから緑地に直接行けるようにはなるのでしょうか。
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2349
評判気になるさん
>>2342 京さん
京都の文句を言う前に、お住まいになる大津京をもっと人の住める環境に変えて下さいな!笑
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2350
検討板ユーザーさん
>>2344 琵琶湖大好きさん
頼る?情けない?
市の所有地に勝手に入って掃除しろという無知すぎるあなたの考えにぞっとしますよ。
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2351
琵琶湖大好き
>>2350 検討板ユーザーさん
管理者が市でもなあ、誰でも入れる道路、公園、緑地のゴミ掃除をするのに、市の許可をとるとか、市に頼むというあなたの考えにぞっとするわ。家の前が汚れてたら、ゴミくらい自分で掃除しなはれ。
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2352
マンション検討中さん
ゴミは拾っても大丈夫だと。
でも、視界を遮るからといって木の伐採は無理かなぁ。
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2353
購入済み
滋賀県に住んで5年です。自治会のないマンションに越して来たので琵琶湖一斉清掃を知りませんでした。滋賀県民はその日は全員掃除するのよ!と職場のおばさんに酷く怒られました。みなさん当たり前の様に掃除されます。仕事を休む方もおられます。ここそんな土地柄なので、誰が、どこが、で揉めることなく綺麗になればと思ってます。
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2354
部外者です
>>2350 検討板ユーザーさん
あのー、あなたは、市道や公園で、自分でごみまちがって落としても、市の許認可が必要だからとそのまんまにしなさるおつもりですか、まーそーなんでしょうけど。
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2355
匿名さん
近所の住人です。あの緑地には何度も行った事があります。
誰でもゴミは拾うと思います。
ましてや自分の落としたゴミは拾うでしょ。
あの緑地はゴミを拾えば綺麗になるレベルじゃないです。
冬はまだマシですが、
夏は草が伸び放題で小さい子供の目線で見たら
ジャングル状態ですよ。
それを綺麗にするには、とても手作業じゃ無理、
何か重機が必要だと思います。
なので市にお願いして許可をもらわないといけないと
おっしゃってるのではないでしょうか。
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2356
購入済み
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2357
検討板ユーザーさん
>>2354 部外者ですさん
ほんま部外者さんですね。
2355さんのおっしゃる通りです。
空き缶やタバコの吸殻のレベルで話してるんじゃないんですよ。
前の書き込み見てたら大体想像つくでしょ。
木や草が生い茂ってリビングからの景観が良くないかもしれないと、低層階の方々が整備を望んでらっしゃるっていうお話ですよ。
あなたや2350の方も、近所の空き地に無断で入って草むしりや木を切って見晴らしをよくしたりするんですか?
地面の凸凹もはっきりしないような土地を公園みたいにしますか?
そういう話ですよ。
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2358
近隣の者
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2359
匿名さん
今週末の様子。
A,B,D棟のネットが外されました。
A棟に続きD棟もバルコニーパネルが入ったようです。
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2360
職人さん
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2361
匿名さん
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2362
匿名さん
>>2359 匿名さん
水辺に建つ昭和の団地型マンションって雰囲気だね
ここは琵琶湖の真ん前が売りだからそれでいいんだけどね
タワーの方が見栄えはいいけど価格高くなるから団地型でよかった
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2363
一等地にあるブランドマンション好きさん
六地蔵や堺筋本町もここ同様で立地はレジェンドだわ、、、笑
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2364
周辺住民さん
ガス給湯器が、丸見えですね。
高い価格なのに、本当に団地みたいです。
道路沿いだから、目立ちます?
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2365
近隣の者
>>2364 周辺住民さん
カバーされますよ
そんなことすらわからないとは…
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2366
匿名さん
>>2364 周辺住民さん
まだ完成じゃない、途中ですからね。
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2367
eマンションさん
国道側の意匠は、個人的には好きですね。
チョコレート色に白色のラインがいい感じ。
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2368
契約者
>>2367 eマンションさん
もう、そこまで見えるのですか?
素敵そうですね。
写真でも、みたいものです。
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2369
マンコミュファンさん
>>2368
団地風って素敵ですよね!
昭和を思い出します!!^^;
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2370
匿名さん
HP、SUUMOが更新されてます。
いよいよ残り2邸のようです。
年内完売なるか⁈
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2371
契約者
>>2370 匿名さん
多分なるのではと思います。
出来上がってからのためにモデルルームにしてた部屋も売りに出したと聞きました。
やはり、人気物件ですね
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2372
匿名さん
>>2371 契約者さん
そうなんですか。完全に売り切りモードですね。
人気ですね。
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2373
入居準備中
教えてください。
入居前にフロアーコーティングをしようと思っていまが、オプション会に行けなかったので、入居までに施工を別途お願いしようと思っています。
このマンションのフローリングには、どんな種類のコーティング剤が良いのかご存知の方ご教授願います。
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2374
名無しさん
山からの風が異常に強く冷たい。
この距離耐えられるかなあー。
冬を考えると、ナーバスです。
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2375
契約済み
パンフレットには、「NANO V コート」と記載ありました。
オプション会では見本展示がありました。
少し光沢が出る感じでした。
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2376
契約しました
近くのイオンスタイルはどんな感じですか?
食材は、バロー。
日用品はイオンでしょうか?
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2377
評判気になるさん
>>2376 契約しましたさん
バローは、揚げ物はイマイチな気が…でも何かと安いです。イオンスタイルになり、すこーしおしゃれになりました。お酒はやまやがやすいです。近くから引っ越しますか、益々便利になるので楽しみです。
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2378
匿名さん
堺筋本町タワーは完売しましたね。
こちらの方ももうすぐでしょうか。
年内完売なるか。
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2379
マンション通
ひとつは1階だけどもうひとつは何階が残ってるんだろ?
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2380
契約者
>>2379 マンション通さん
どちらも一階のようです。
C棟とD棟それぞれですね。
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2381
匿名さん
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2382
契約者
完売まで、もう少しでしょうか?
完成が楽しみです。
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2383
入居準備中
滋賀県は結構雪が降りますが、大津京の雪は大丈夫ですか。
彦根とか米原は積もっていたことも記憶していますが、スノータイヤは必要ですか?
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2384
となり
隣に住んでますが、普通の生活には不要です。年に1~2回くらい雪がつもりますが、そういう時は車で出ません。京都の街中とほぼ同じです。山中越えで通勤とか、そういう方は必要でしょうけど。
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2385
契約しました
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2386
マンション比較中さん
>>2385 契約しましたさん
キャンセル待ち募集する怪しい完売じゃない?!
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2387
契約ずみ
キャンセル待ちは何処でもやってるみたい。
住宅ローンが通らない人がでてくるので。
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2388
マンション検討中さん
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2389
契約者
>>2385 契約しましたさん
最後の一棟を契約されたのですか?
おめでとうございます。
ホームページはまだ更新させれてないですね?
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2390
匿名さん
>>2389 契約者さん
ホームページ確認しました。
トップの残り2邸の見出しは変わっていませんが、トピックスの方は、今日の日付けで完売御礼になっております。
とうとう完売しましたか…
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2391
契約者
ありがとうございます。
私も確認しました。トピックスは、そのようですね。
残り2邸はそのままですよね?
年内にとうとうですね。
キャンセルする方は、契約金は返らないのですよね?
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2392
マンション比較中さん
高いの田舎だのと書かれましたが、ネガの書き込み多い物件ほど、こうやってさっさと完売していくものです。
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2393
匿名さん
>>2392 マンション比較中さん
営業が煽ってたりして ^^;
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2394
契約ずみ
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2395
匿名さん
>>2394 契約ずみさん
はや! 最終2邸のどちらかではないですよね?
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2396
匿名さん
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2397
匿名さん
>>2396 匿名さん
本日から冬季休暇ですからね。
最終日にムリクリ完売した感は否めませんね。本当に完売御礼なら竣工5ヵ月前ですごいですけど。
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2398
匿名さん
長い目で見て選ぶなら正直な会社が売るマンションがいいよなあ。
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2399
マンション通
>>2395 匿名さん
別の部屋ですね
D棟の一階の広い部屋がキャンセル住戸みたいです
審査に落ちた?
自己都合のキャンセルならかなりの痛手ですよね
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2400
口コミ知りたいさん
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2401
マンション通
>>2400 口コミ知りたいさん
すいません、デベ寄りの発言に聞こえました?m(__)m
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2402
匿名さん
ロジェ琵琶湖グランドビューの件もあったので怪しく思ってましたが、最後2邸とは別の部屋みたいですね。まぁ、ちょっとごまかそうが、こんなに沢山のお部屋が埋まった事実に変わりはないので。良く売れたマンションですね。
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2403
契約者
ホームページは更新されてますね
キャンセル1戸に
確かに残り2の時の間取りとは違うものが
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2404
契約済
内覧ってインテリアコーディネーターとか友人とか連れて行ってもいいですかね?
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2405
契約ずみ
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2406
匿名さん
>>2405 契約ずみさん
オプション会が終われば、無くなるのではないでしょうか?完売してますし。
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2407
匿名さん
ご契約者の皆さま、マンションご検討中の皆さま、明けましておめでとうございます。
いよいよ今年入居ですので、今から大変楽しみです。宜しくお願い致します。
ご検討中の皆さまは良い物件が見つかる事をお祈りします。
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2408
契約ずみ
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2409
匿名さん
あけましておめでとうごさいます。
年明けの様子。ほぼ外装は完成でしょうか。
A- B棟間タワーパーキングも見えます。
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2410
通りがかりさん
巨大な団地群がとうとう琵琶湖に出現だね、、、。
景観的にはどうなんだろうか?!
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2411
契約者
素敵な写真をありがとうございます。
大津京駅からもよく見えます。
真新しくて素敵な建物です
廊下に電気が灯ってます。
美しいなあと眺めていました。
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2412
検討板ユーザーさん
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2413
匿名さん
国道側、白のタイル張りと濃い目のブラウンで、おしゃれな建物という感じがしました。
いよいよですね。入居までの日程が送ってきました。
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2414
匿名さん
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2415
契約ずみ
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2416
評判気になるさん
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2417
匿名さん
>>2416
レジェンドなのに普通で割高ってどうなん?^^;
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2418
匿名さん
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2419
匿名さん
大津京駅周辺雪積もって来ましたね
この辺りは寒波関係なく毎年のことですけどね
みなさんスタッドレスタイヤ買いますかね?
マンション住まいだと保管はバルコニー置きですか?
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2420
適正相場でマンション買うさん
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2421
匿名さん
半年前に約500戸が完売か
明らかに割高だと普通売れ残らない?
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2422
匿名さん
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2423
元販売関係者さん
安く水辺で住めるから人気が出たんだろうけど、将来、田舎のマンションがリセールいいのか?って聞かれると、「いいえ」と答えざるを得ないだろうなぁ・・・
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2424
匿名さん
これぐらいの金額が出せないならどこも買えないと思うんですが…
他の方も仰られてますように竣工前に完売もしてますし適正価格だったんでしょう
割高と言いたい方は竣工しても相当売れ残っている物件も多数あるのでそちらへ行かれては如何でしょう?
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2425
e戸建てファンさん
中国の富裕層向けの民泊目的で購入してる人がいるとか。
本当かどうかわからないけど、海外の人には歴史的建築物の多い滋賀県、京都は人気なので、その金額でも買う人はいるんだろうな。
あとは有名人が別荘?別宅?事務所?とかで購入したりもあるみたい。
みんながみんな住むだけでマンション買うわけではないよ。
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2426
不動産通さん
ないない。
ここは芸能人はおろか中国人にも投資対象外。
買ってるのは琵琶湖の景色を背景に住みたい中産階級のフルローン組。
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2427
匿名さん
>>2426
バブル弾けて金利が上昇したらダブルパンチだね、、、、、
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2428
評判気になるさん
完売を告知してすぐにキャンセル住戸を出してくるやり方ってどうなのかなぁ?
実は完売してなかったんじゃ?って思ってしまうよね。
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2429
マンション比較中さん
このタイミングでのキャンセルって、ローン実行する段になって、審査が通らなかったってパターンでしょ。
良くある話。
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2430
通りがかりさん
賃貸どのくらいあるんでしょうね。
民泊のような扱いにならないか心配。
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2431
ご近所さん
プレサンスのマンションは、投資目的&セカンドハウスで、購入されてる方も
いらしゃるので、マンション規約に、民泊は、禁止と掲載 されてないと
民泊に使用されるかもしれませんね。
割高なのは、材料費、人件費の、高騰で、今のマンションの
価格は、割高だと、不動産屋さんが、言ってましたよ。
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2432
琵琶湖大好き
>>2431 ご近所さん
今どきの分譲マンションはどこでも民泊禁止ですわ。
そんな事知らんの。
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2433
マンション検討中さん
>>2423
田舎のマンションだけでなく都会のマンションもリセールはやばいで
東京のタワマンですら将来的な住民の高齢問題、修繕問題かかえてやばなるで
リセール考えるなら駅徒歩圏内の戸建。手放したいときに手放せる物件でないとやばいで。
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2434
評判気になるさん
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2435
匿名さん
湖西線
やっぱりしんどい
草津にしておけばよかった
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2436
匿名さん
契約者ですが手付けの諸費用は、何に充当されるお金ですか?
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2437
マンション比較中さん
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2438
購入済み
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2439
匿名さん
>>2438 購入済みさん
もうすぐ手続き会や内覧会もあるんでその時にはもうわかるんでしょうね
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2440
検討板ユーザーさん
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2441
検討板ユーザーさん
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2442
検討板ユーザーさん
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2443
検討板ユーザーさん
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2444
匿名さん
>>2443 検討板ユーザーさん
琵琶湖からの写真をありがとうございます。
D棟の各部屋の前に木が植えてありますよね
聞くとユズリハという高木です
根付くと10メートルとかにもなる山にある高木です。
目の前の公園の木も気になりますが、将来この木が部屋から見る琵琶湖の景観を邪魔することにならないかと危惧しています。
琵琶湖の景観を売りにしてるマンションなので納得がいかない植樹です。低木だけでいいのでは?
ほんとに、残念な高木です!
何とか考えてほしいものです!!
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2445
マンション購入者
同感です。
琵琶湖の眺望に価値を見出し、このマンションを購入したのに、その眺望を妨げる常緑の高木を植えるなんて、とんでもないことです。
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2446
初心者
植栽は必要ですよ。
マンション資料を見ればD棟前には植樹されることが
計画されていることは分かるだろうに。。
ランドプランにも記載されてます!
木々のせせらぎや木漏れ日もいいものですよ。
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2447
匿名さん
>>2446 初心者さん
専門用語もでてきて、プレサンスの営業マンですか?売れれば終わりですか?
ランドプラン?植樹という記載しかありません。まして高木などとは書かれていません。
琵琶湖の眺望を売りにしながら、重要事項には説明がありません。
庭に木を植えられた経験のある方なら、木の勢いがおわかりですが?
低いまま管理するためにはお金もかかりますが、そうせざるをえないでしょうね?
都会ではなく、琵琶湖が目の前なのですよ?
ユズリハは目隠用の木です。
木の選択が間違ってます。
木々のせせらぎ?せせらぎとは浅瀬を流れる水の音のことです。
これでは、木漏れ日などできないです。
目の前の公園のように、うっそうと繁り、琵琶湖の景観を台無しにする危惧があります。
-
2448
匿名さん
-
2449
マンション検討中さん
D棟の低層階を購入された方はB棟C棟では目の前に公園の木があるので、景観が悪くなるを理由としてD棟の低層階を購入されたかと思います。
その方からしたら残念ですね。
木はちゃんと手入れしたないと、虫や蜘蛛など住み着くので、景観どころの騒ぎじゃないですね。
取り壊されたモデルルームにあった完成予定の模型にこの様な木植えてありました?
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2450
匿名さん
>>2449 マンション検討中さん
その通りなのです。ご理解頂き、大変嬉しいです。
D棟はなにも景観を邪魔することなく、琵琶湖の景観が素晴らしいということを薦められて購入しました。
模型には小さな木が植えてあり、その心配が浮かび、高木を植えこまないようとお願いしたのが、昨年の9月です。植え込みという文言はありましたし。
[高木を植えても剪定にお金がいり、誰も特じゃないので、大丈夫でしょう?なんの木を植えるかもまだ決まってないので、今は話できない。決まってから連絡をする]と体裁よく言われまして、木が決まったら連絡をするということでしたので待つこと5カ月
返事がなくこちらから、一月末に連絡すると[低木と高木のユズリハに決まった 木の変更はできないと]の回答
白紙撤回もできない。2割払った頭金は返せないと、理不尽な回答でした。
何の木かきまってないので話し合えない
と言われながら、決まってしまったあとは変えられない
あまりに客を馬鹿にした対応でした。
何千万もの買い物ですのに。
すでに植えられてるここにアップされた写真をみて愕然
各部屋の前に高木の並木道
B棟やC棟の前の公園の木も住んでから驚かれる方が多いのではと思っています。
琵琶湖の眺望を楽しむために購入した方は多いかと思うので、大変残念な方向です。
D棟前には低木も植えられています。これだけで十分だったのにと思います。
大きくしないようにときちんと剪定することを文章化してほしいと思っています。
-
2451
マンション好きさん
>>2442 検討板ユーザーさん
レジェンドって言う割には団地のような普通の外観ですね。
外観を見る限りでは全く高級感が感じられないよな。
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2452
買い替え検討中さん
>>2450
ここのデベの対応などの書き込み情報を知るとやはりマンション買うなら三井や三菱のような大手デベロッパーから買った方が安心だと心底思いました。
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2453
マンション掲示板さん
1階なら木がなければ琵琶湖や緑地から部屋の中丸見えですよ。どこのマンションも塀など必ずあります。無機質な壁より、木々で良かったとプラスに考えたほうが良いかと。
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2454
匿名
都会中のマンションなら、目隠しも必要でしょう
夜ならいざ知らず、昼間に琵琶湖から部屋の中までは見えません。昼間に琵琶湖にいる人はほぼいません、
部屋からの琵琶湖の眺めが優先ですね。
植樹して特なのは植木屋 剪定でもお金が入ります。
すでにその辺りの話ができており、客の意見より優先されたのでしょう?
プレサンスは、マンションの価値を維持するために何が大切なのかわかっていないですね。
-
2455
匿名さん
2450さん 私も同じです。D棟マンション模型の木が気になって担当に質問したところ これは模型だから実際とは違うから安心してと言われました。その言葉を信じ購入を決めました。D棟は目の前に何もない為 お値段も高くても仕方ない、と納得し購入したのに…
どんどん成長していくユズリハを見ながら過ごすなんてストレスでしかないです。何とか対策を考えてもらわないと。
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2456
匿名さん
購入者の皆さんは、諸費用の詳細な見積もり頂きましたか?
登記費用が概算にしてもとても高くて不自然でしたので確認してみると、何故かまだ見積もり出来ないと言われました。
そんなことってあるんでしょうか。
マンション購入は初めてなので無知なだけかもしれませんが、いよいよ銀行との契約も控えているのに、、。
ちょっと対応が客を舐めすぎてる気がしますね。
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2457
マンション検討中さん
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2458
匿名さん
>>2455 匿名さん
やはりそうのですか?模型もそういわれたのですよね。
同じ方がおられて心強いです。
ほんとに、パンフレットの写真もあくまで予想図なのでということでした。
模型や写真から高木をうえるとはっきり言われたなら購入してないですよね。
なんとか低い高さで剪定することを管理会社に文章化して約束してもらわないとです。
植樹のお金を出すのも剪定の維持のためのお金を出すのも購入者ですから、事前に話したときにしっかり考えてやめてほしかったです。
意味のない植栽ですね
わざわざ高いD棟を購入したのに、とても腹立たしく残念です
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2459
匿名さん
>>2457 マンション検討中さん
住民版は住んでからのところなのではと思ってましたが?
そちらにもすでにD棟の植栽についてかかれた方がありましたので、そちらで。
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2460
匿名さん
色々ありキャンセルしました。デベはやはり3流だと感じました。投資向けマンションを売ってきたからかは分かりませんが、色々雑すぎます。良いマンションなので、住民の皆様で解決できると良いですね。
-
2461
匿名
>>2460 匿名さん
手付け金は戻ったのですか?
泣き寝入りですか?
-
2462
匿名さん
手付けは戻ってません。揉めたくなかったので請求もしていません。
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2463
マンション比較中さん
>>2462 匿名さん
キャンセルする程気になる点なら、ハンコ押す前に“解答くれなきゃ契約しない”ってすべきでしたね。
ちなみに手付金はキャンセル住戸の値引きの原資になります。もったいない。
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2464
匿名さん
>>2460 匿名さん
色々と書かれてるので内容はわかりませんが、基本客の都合なら手付金は戻りませんよ
泣き寝入り?揉めたくなかった?
もっと契約前に確認するべきでしょうに
でも雑なのはよくわかりますので同情はしますが
-
2465
匿名さん
>>2464 匿名さん
泣き寝入り?とは言ってません。キャンセルしたまでです。手付け金の質問があったので答えました。
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2466
購入済み
手続会行ってきました。
近くの駐車場に何とか停められました。
徒歩じゃなくても何とかなりますよ。
とりあえず、eoと、フレッツ迷ってます…
次は内覧会です。ラスト17時まで、ゆっくり確認しようと思います。
-
2467
匿名さん
内覧会で D棟低層階の方は 琵琶湖の眺望を邪魔する
高い木が植えられている事に 驚かれるでしょう。
きっと 皆さん目の前に何も遮る物のない眺望に惹かれて
購入されていると思いますので…
-
2468
eマンションさん
D棟前の植木の事を仰言られてますが、近くまで行って確認されましたか?
各部屋の前ではなく、各部屋と部屋の間です。
-
-
2469
eマンションさん
別ショット
-
-
2470
eマンションさん
更に別ショット
-
-
2471
匿名さん
数年後にどれぐらい育つかでしょうね
三階ぐらいは伸びそう?
横に拡がりさえしなければよさげですがこればかりは個人の考え方次第でしょうか
-
2472
匿名さん
いくら部屋と部屋の間でも木は縦にもですが、横にも広がります。
ユズリハをネットで調べてみてください。
常緑の高木です。常に葉が繁っています
ビューバスの横に木があるので、琵琶湖を見るビューバスではなく、木を見ることに?
-
2473
購入済み
ビューバスは、乗り出さないと琵琶湖みれないような…緑の葉が見える方が素敵かも。
-
2474
匿名さん
>>2472 匿名さん
確かに横に伸びるのは該当階に住まわれる方にとっては非常に気になるところですよね
私なら気になります
管理組合に剪定してもらえるよう申し出るしかないのかな?
-
2475
マンション掲示板さん
-
2476
通りがかりさん
戸境の建て付けが安っぽい。。。
少し顔を出せば隣を覗けてしまうこの作りは、賃貸アパートじゃあるまいし流石にどうかと。
最近のマンションは派手な部分にばかりコストをかけて、
住む上で大切な部分にコストをかけない事が
本当に多いですね。
頭にきます。
-
2477
匿名
-
2478
匿名さん
>>2476 通りがかりさん
別にあなたが購入されたんではないんでしょう?
客でもないのに頭にくるとか、傍から見てると滑稽ですが。
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2479
匿名さん
確かにペラボーほ嫌ですね
でも仕方ない
短所も多くある物件でしたがそれ以上に長所が上回りましたので購入にいたりました
もうすぐ内覧会です、楽しみですね
エントランスもかなり出来上がってきました
-
2480
匿名さん
D棟の各部屋に植えられてしまったユズリハの写真を見て
ショックを受けました。
せっかくの眺望が台無しです!ビューバスから見える景色が鬱蒼と繁ったユズリハなんてありえないです。
ネットで調べてみたところ 10メートルから15メートルになるそうではありませんか‼
植えられたばかりの写真であの高さなら これからまだまだ成長しますよね。 剪定には管理も必要だし誰が特をするのですか。 なぜ よりによって高木のユズリハなんかに…
許せないです。
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2481
匿名さん
木を植えたとしても、窓からの景色一面覆う訳じゃないんじゃないですか?大きくなったとしても切ればいいだけですし。それでもダメだったら木を変えるなり住民の意見聞いて改善していくでしょう。住宅なんて住んでみないとわからない事だらけです。
木の種類が悪いだとか、剪定に金がかかるとか色々気にするのであれば集合住宅なんかに住まない方がいいですよ。
どこに行っても100%自分の思い通りのマンションなんてないでしょうし。戸建ての住宅街にも言える事でしょうけど。
人里離れた所に気遣いなく理想の家建てるのがいいと思います。
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2482
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2483
匿名さん
説明会に行ってたくさんの計画や図面からの変更があり、驚きました。
植栽の変更もあったので、計画通りで進めなくていいのなら、D棟の植栽についても予想図の図面通りでなく考え治してほしかったですね!!
何もない眺望をセールストークにしてD棟を売っていた以上、契約してがっかりする方が多いのは当然です。契約違反に近いです
しかもD棟は低層階が水辺に近く、遮るものがないことで人気と言われていました。1階は少し高めだったはずです。
これから管理会社、管理組合で木が高くならないようにしっかり剪定をすることを約束してほしいものです!
-
2484
匿名さん
購入者でないので完全に外野なのですが,D棟の植栽についてはその外野の自分でも残念だな,と思います。
管理組合で合意できるならば,木には気の毒ですが,切ってしまう,なんてことはできないものですかね。
この掲示板を見る限りでは,残しておくことに賛成している方は少なそう(単純に賛成の方は発言しない,もちろん掲示板を読み書きしている方はマンションの住民のほんのほんの一部ですが)。
-
2485
通りがかりさん
近所に住む者としての助言ですが、琵琶湖の上は釣り人の船で意外と一年中人がいます。
ここのマンションのように目の前がすぐに琵琶湖の場合は、特に低層階はプライバシーに配慮した作りにしないとかなり気になると思いますよ。
その方法としてユズリハが適切かは分かりませんが。
-
2486
匿名さん
1年中 釣り人がいる事も承知しており、それよりも琵琶湖の眺望を重視して購入しました。
低層階の方も琵琶湖の眺望を遮ってしまうユズリハ植栽はどなたも希望されてないはずです。
プライバシーが気になるようであれば レースのカーテンなり方法はありますが ユズリハは 成長して眺望を遮る事になってからでは遅いです。
今からでも 低い木に植え替えてほしいですね‼
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2487
通りがかりさん
琵琶湖の眺望だけに一生の買い物をするのもどうかと思うけどなあ。
飽きたらただの不便な田舎住まいだよ。
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2488
評判気になるさん
ここのデベって何故か竣工後にキャンセル住戸の発生率が高くないかい?^^;
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2489
匿名さん
>>2486 匿名さん
全く同感です。
部屋の中など夜に電気をつけてない限り見えないですね。カーテンもありますしね?
うちは植える前から植込みを無くすか、植えるなら低木だけにお願いしていたので、ほんとに、切るか植え替えるかしてほしいものです。
管理組合でしっかり剪定をするか切ってもらわないといけないですね。
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2490
マンション検討中さん
自己責任かと。あらゆること想定して決めないと。CGイメージでも明らかに木がありますよね。480何戸のうち影響あるのは数戸だけで、マンション全体としては木々があるほうがよいでしょ。
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2491
匿名さん
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2492
名無し
>>2489 匿名さん
管理組合の積立修繕金を使うのは筋違いで
間違っていると思う。
引き渡し前の事なので
もし個別に不利益と思うなら
なぜ売り主を相手に交渉をするなり
損害の訴訟をおこすなりしないのかが不思議である。
非公式なこの場で声高に叫んでも何も動かないし何も変わらないのは明白な事。
また、全体のデザインとしては木がある方が雰囲気が良いと思う人もいるのでは?
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2493
検討板ユーザーさん、
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2494
匿名さん
>>2492 名無しさん
当然、言ってましたが、管理組合で大きくならないように剪定する方向でと言われました。
ただ植栽全てについて剪定や害虫駆除などの管理がいるので、それは修繕積み立てから出すことになると思いますが、
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2495
評判気になるさん
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2496
匿名さん
皆さんデベはやっぱり三流と色々仰ってますが、もちろん皆さんは一流の方々なんでしょうね。
ここを検討してましたが本当買わなくて良かったと思います。なんせ三流の我が家には周りが一流の皆さんばっかりでさぞ浮いてしまいそうで。
そんな三流の営業マンから購入された一流の方々、文句を言っても自己責任でしょ。一流の見る目がなかったとww
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2497
マンション検討中さん
>>2495 評判気になるさん
荒らしのあなたのほうがよっぽどダサイですよ。
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2498
マンコミュファンさん
みんな気になって仕方ないみたいだね(笑)
いい物件が見つかるといいですね(*´∀`)ノ
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2499
匿名さん
>>2498 マンコミュファンさん
本当に注目されてますよね。
地元の不動産屋も口を揃えていい物件と言ってます。
駐輪場跡地がまた楽しみですね。
本日物件前まで行ってみたのですが、駐輪場前の木々が素敵でした。
ハワイを思い出させてくれて、完成が待ち遠しいです。
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2500
匿名さん
>>2493
出た!プレサンスの看板!
完成した分譲マンションに企業名とロゴ入れるメリットは住民にはないよね
理事会で議題にして撤去できないの?
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