マンコミュファンさん [男性 40代]
[更新日時] 2023-11-29 15:19:01
プレサンス レジェンド 琵琶湖について語りましょう。
公式URL:http://pl-bwk497.com/
所在地:滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番)
交通:JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り:1LDK~4LDK
住居専有面積:50.48㎡~171.62㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2016-02-27 00:08:40
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物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1(地番) |
交通 |
湖西線 「大津京」駅 徒歩7分 京阪石山坂本線 「皇子山」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
486戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年05月上旬予定 入居可能時期:2018年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス レジェンド 琵琶湖口コミ掲示板・評判
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1189
マンション検討中さん
>>1188
情報は持ってますよ!
一つ提供します。
プレミアム住戸は知りませんが、一般住戸のリビングのダウンライトはオプションです。
今時オプション?って思いました。
他C棟のことなら、価格は全て知ってます。
情報提供しないのは、真面目にしててもネガティブレスで潰されるだけなんで・・・
皆、そうだと思いますよ!
契約者も沢山いるのに誰も書き込まなくなったでしょ?
だから私もレベルの低い書き込みに切り替えただけです。
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1190
検討板ユーザーさん
>>1189 マンション検討中さん
契約者さん
1つ教えて!
ここは実需の人が多いの?
それとも リゾート使用?
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1191
マンション検討中さん
>>1190検討板ユーザーさん
私はプレサンスの人間ではないので分かりません。
憶測と聞いた話で申し上げるなら、C棟 D棟はセカンドハウス、B棟はファミリーが多いそうです。
モデルルームでお会いした方も年配の御夫婦もおられましたし、若い方もおられました。
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1192
マンション検討中さん
>>1188 坪単価比較中さん
私もひとつ
プレミアム棟もダウンライトは全てオプションです
皆さんリビングには4~10個位取り付けられると思いますが中々の価格になりますよ(笑)
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1193
匿名さん
契約しました。私は5年以上ずっと、琵琶湖でさがしていました。これ以上の物件はありません。入居が楽しみです。今まで見ていたのは、安くても、都心から遠い、駅から遠い、古くて管理費が高い。新しくても湖から離れている、北向、買い物が不便と、理想の物件がなかなかありませんでした。ここは、希望を全部満たしてます。目の前が湖で、すぐ近くに、ヨットハーバー、カヤック基地があり、しかも、歩いてボートレースが見に行けるんやから、日常から解放される楽しみがあります。その上、規模が大きいので、管理費が安い。私の場合2月初めの契約ですが、優先物件を買いました。なので、実際の売れ行きは、公式分譲の件数以上だとおもいます。京都市内や、桂、山科と比較する意見が出ていますが、ここの購入者は、そんなところには関心ないですよ。
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1197
匿名さん
[No.1194~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1198
匿名さん
>>1193
私はやはりキャンセルしました。
琵琶湖の羨望は素晴らしいですが、毎日見る必要はなくいい季節にホテルでも泊まればいいかなって思いました。
ずっと家探ししてますが、最近は本当にどこも高騰してますね。10年前に京都市内で3000万円台の物件も多数あったのに今は4000万台後半。
前に抽選で外れたマンションも軒並み中古で買値以上が付いていました。
山科は交通の便は上なので検討される方は多いのでは?
私は五輪の建設関連の特需が2020年に終わり、建設費用が下がるまで待つことにします。
知人の不動産屋さんも、今は一番高いので買わざるを得ない人以外待った方がいいとアドバイスされました。
マンションデベロッパーもそれまで採算取れないので好立地にはマンションを立てないそうな。
消費税増税で消費が冷え込むのでその対策に賭けてみます。
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1199
匿名さん
>>1198匿名さん
モデルルームってどうでしたか?
スミマセン、出来るだけ具体的に詳しく教えて頂けませんでしょうか?
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1200
通りがかりさん
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1201
匿名さん
>>1199匿名さん
HPの方にMRの動画がありますので、
一度ご覧になられたら如何でしょうか。
MRはOPがかなり付いているようですが。
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1202
匿名さん
いくつか質問させて頂きたいのですが、競艇場の騒音は聞こえますか?
間取りプランはホームページ掲載の4プランのみでしょうか?
皆さん、琵琶湖の見える側にお風呂を配置している間取りについてはどの様な感想をお持ちなのかお聞きしたいです。
せっかくの眺望の良さですが、帰宅時間から夜の琵琶湖は真っ暗で何も見えないかな?と心配になりました。
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1203
匿名さん
>>1201匿名さん
1199です。
有難うございます。ゴメンナサイ、一応モデルルームは見てます。
1198さんが本当に検討されて書いておられるか、単なるネガレスかを知りたかったんで個人的な感想を聞きたかったんです。
>>1202匿名さん
競艇場の騒音については住んでみないと分かりませんが、以前ブランズの住人さんが窓を閉めていれば大丈夫との話をされてました。
間取りに関しても確かではありませんが、プレサンスは「買ってくれるなら何処の部屋でも売る」っていう方針ではないでしょうか?
夜景は、東向きの棟は暗いと思いますが、南向きの棟は見えそうです。
ビューバスは、お勧め出来ません。窓の位置が高すぎて、浴槽に浸かりながらでは見えません。
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1207
大阪のひと
[No.1204~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1208
通りがかりさん
東京五輪で値段が下がると勘違いしている方が多いことにびっくり。雑誌やテレビだけの情報に頼っていたら失敗するよ。トランプが当選した時も大多数の人がメディアに踊らされていたのもつい最近のこと。
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1209
匿名さん
>>1208 通りがかりさん
ここはトランプやオリンピック云々関係ない滋賀の不便なリゾマン。
10年前の相場でも要らんから。^^;
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1210
通りがかりさん
>>1209
あなたみたいに滋賀県を全て一括りで考え、ミクロ的な見方で不動産の価値を判断できない人は、こちらの掲示板でとやかく言う資格はないですね。滋賀に恨みでもあるんでしょうか。
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1211
マンション検討中さん
殺伐としてきたんで、話題を変えましょう!
大津港から写真を撮ったんでアップしときます。
大津港からはD棟とC棟の一部が見えますね。
建造中の細長い白い建物はA棟でしょうか?
いずれにせよ、完成が楽しみですね
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1212
匿名さん
>>1209
いくら要らんて言っても、掲示板見て書き込んでること自体、嫉んでるとしか誰も取らない。
君の存在が、そもそも要らんから。^^;
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1213
匿名さん
>>1211 さん
ルネの右となりの白い建物ですが、A棟ではないと思います。この位置からだとルネの左側後面だと思います。白い建物は何でしょうかね?
2月上旬の時はA,D棟が4階位、C棟が2階位まで、形になってきておりました。
いずれにせよ、ここに限らず新しい建築物が出来てくるといろいろ気になってきますよね。
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1214
匿名さん
>>1211 マンション検討中さん
写真を見て再確認したよ。
滋賀って周辺の雰囲気に華が全く無いよね。^^;
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1215
マンション検討中さん
>>1211 マンション検討中さん
バローの駐車場から進行具合がよく見えますね~
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1216
名無しさん
物の価値を知らない人が多いですねぇ。滋賀ということで価値を否定している人が結構いてますが、解ってないわ。物の価値は、ディテールで決まるんやわ。物には色々あって、ダイヤ、イコール東京があり、サファイヤ、イコール京都があり、水晶の滋賀があるのです。そして、水晶の最高級品は、そこそこのダイヤより、高値で取り引きが成立するのです。要は、その物が持っている独自の価値が何かということなんですわ。
この物件が売れているのは、独自の価値があって、その価値を認める人が多いからなんです。
私は、大阪のタワマンと皇居近くにもマンションを持ってますが、ここには、それに優るとも劣らぬ価値があると判断しました。で、買うことにしました。
もうあまり残ってないみたいですね。
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1217
匿名さん
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1218
名無しさん
マンションは立地が全て。
利便性の悪い立地に価値なんて無い。
関西で価値があるマンションは京阪神の都心部だけだよ。
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1219
匿名さん
>>1216 名無しさん
宝石の例えは全くよく分かりません。
とにかく、大阪のタワマンと皇居近くのマンションに優るとも劣らないなんて、凄いですね。
正確には、『勝る』とも劣らないだと思いますが。
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1220
マンション検討中さん
価値観は人それぞれ
売れ行き好調のここは人を引き付ける何かがあるのでしょう
利便性利便性ばかり言ってる輩は多分一生マンション持てないだろうね
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1221
匿名さん
>>1220 マンション検討中さん
鴨ネギを惹きつけてるだけだろ。(笑)
ガラガラ閑古鳥の閉館した旅館跡のマンションを買ってくれる鴨ネギ達を。
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1222
匿名さん
>>1221
君の財布の中がガラガラの閑古鳥だろ?
富裕層で興味ない人は、ここの掲示板見ないよ。
心も金も余裕ないんだ・・・(笑)
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1223
マンション検討中さん
確かにセカンドで買ったんで鴨ネギかもね
あなたも身の丈に応じた賃貸でもお探し下さい(笑)
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1224
大手不動産屋にお勤めの友人さん
セカンドで買うならもっと便利で景色や環境の良いマンション、京阪神の都心部にもあるよね。
賢い金持ちはそのような本当に価値の高い物件しかセカンドとしては勿論、不動産として所有しようはしません。
将来廃る田舎の滋賀にセカンドなんて、お金を捨てるようなものですからね。
ましてや借金して金利払いながら買うなんて人って、余程の世間知らずですよ。
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1225
マンション検討中さん
神戸の夜景も飽きたんだよね~
お金余ってるので御容赦下さい(笑)
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1226
匿名さん
>>1225
金余ってるなんて書き込みする輩は、
無職か低所得労働者って相場が決まっている。
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1227
匿名さん
>>1224
誰でも100円や1000円位は無駄遣いする。
要は〇千万でも、金持ちにとってみれば大した金額でもなく、無駄遣いって感覚でもない。
資産価値や利便性や無駄遣いなんていうワードは、金持ちには無縁。
そんな事より、何で興味のない掲示板に張り付いてるの?
まさか都心の駅近とかタワマンに住んでいて、ここの掲示板に書き込んでるなんて冗談はやめてよ。
結局ここが気になる妬みやさんしかあり得ない。
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1228
匿名さん
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1229
マンション検討中さん
>>1228匿名さん
口ばっかりって、この掲示板でお前は何を求めてんねん?
行動力か?(笑)
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1230
契約済み
カーテンは、付けるべきですか?
窓の向こうは琵琶湖なので誰にも見られる心配は無いようですが。
付けなかったら夏は暑く、冬は寒いかなぁ?
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1231
eマンションさん
>>1229 マンション検討中さん
こんな掲示板で言い争いしなくてもいいじゃないですか
所詮匿名の掲示板、便所の落書きみたいな物ですよ
ご自身の経験と判断が大切ですよ
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1232
マンション比較中さん
>>1230契約済みさん
暑い寒いよりも、カーテン付けないと焼けませんか?
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1233
契約済み
>>1232 マンション比較中さん
高層マンションでカーテン付けない人がいると聞いたもので。
でも、焼けますよね。。確かに。
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1234
匿名
ここを検討されてる方は 琵琶湖グランドビューの 状況を
知ってるのだろうか?
売るに売れない。
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1235
マンション検討中さん
セカンドなんで問題なし
ていうかここを売るタイミングが早すぎたのでグランドビューが失敗したのでは?
明らかにこっちのほうがよさげやん
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1236
マンション検討中さん
>>1234
駅からの距離が違う。
あと、売るに売れないとかは余計なお世話。
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1237
匿名
>>1236 マンション検討中さん
現実に売りに出されていても買い手がいないのは事実。
下げても下げても売れません。
これは大いに知っておくべき事。
先々を考えるとここが無関係とは思えない。
ま 契約者した方は現実から目を背けたいでしょうね
分かるよ その気持ち。
それとセカンドだったらなおさら
リゾートホテルに泊まった方が良いよ。
掃除しなくていいじゃん。
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1238
匿名さん
>>1237
自分のことでないのに必死で書き込んでるし(笑)
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1239
匿名
>>1238 匿名さん
自分だったら買わないから アドバイスね。
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1240
マンション検討中さん
>>1237 匿名さん
所有欲ですね
多分売らずに持ってますよ
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1241
契約済み
確かにプレサンスの戦略には??ですね
レジェンドの噂は2年程前から聞いてました
グランドビューに確認に行ったのはもう一年以上前
社員の方はレジェンドの方が販売価格は高くなるのでグランドビューを買った方がいいですよと執拗に勧められたのが記憶にありますね
当時かなり値引きの掲示をされましたが購入しなくて正解でした
リセール云々の話しがよく出て来てますがここを購入する方々はあんまり気にしてないと思いますよ~
我が家はセカンドですが都会の喧騒に嫌気をさしたのでここを購入いたしました
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1242
匿名
>>1241 契約済みさん
セカンド組が陥る現実は
行くのが飽きて 楽しくなく
管理費修繕費を滞納して
区分所有の扉に 張り紙が出され
組合から 共有部分の使用を禁止される。
次に購入を検討する人は
その滞納金を負うからきついよ。
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1243
匿名
>>1241 契約済みさん
つまりグランドビューを買った人は
鴨だった訳?
それもレジェンドがすぐ販売されるのが分かって
買ってるから ネギも背負ってた事?
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1244
匿名さん
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1245
匿名
>>1238 匿名さん
もうグランドビューのやり方で
このデベの事はいい加減に気ずけよ。
俺は 君たちを救うのに必死だよ、全く。
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1246
匿名さん
>>1237 匿名さん
こんな辺鄙で不便なマンション買うよりもリゾートホテルに泊まった方が賢明なのは火を見るよりも明らかだよ。
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1247
検討板ユーザーさん
買えない人のひがみはいいのでもう少しまともな意見を出して下さいな
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1248
匿名
>>1247 検討板ユーザーさん
意外と まともな意見と思いますが。
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1249
匿名さん
>>1247 検討板ユーザーさん
こんなとこしか買えない人は京都中心部とは無縁だろうね。(笑)
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1250
匿名
>>1246 匿名さん
しかし こう言う輩は 一度 金銭的に大損しないと
分からないから。
いくら言っても無駄だよ
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1251
匿名
>>1247 検討板ユーザーさん
これをひがみと とるか
傾聴に値するととるか
あなたの度量次第だ。
あなたは今 試されているのですよ。
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1252
匿名さん
ここは買った瞬間から中古で2〜3割は目減りするマンションだよ。
-
1253
匿名
-
1254
検討板ユーザーさん
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1255
匿名
>>1254 検討板ユーザーさん
あなたの運命が見えました。
5年後 グランドビューと同じ断末魔の叫びを
あげてるのが。
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1256
周辺住民さん
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1257
匿名
>>1256 周辺住民さん
あのね 残念ながら言うほど琵琶湖で遊ばへんよ。
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1258
匿名さん
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1259
検討板ユーザーさん
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1260
マンション検討中さん
先日このマンションの下見の為に、近くを見てきました。
目の前の公園?空き地?ですがかなりの荒地ですよ…鳥の糞やらゴミやらでひどい有様です。
市が所有している見たいですが、管理はどうなってるんでしょうか?明らかに放置ぽいので…ガッカリです。
柳が崎公園みたいに綺麗に整備して欲しいですね。
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1261
匿名さん
>>1260 マンション検討中さん
この辺に真面な資産価値なんてあらへんよ。^^;
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1262
マンション検討中さん
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1263
名無しさん
>>1262 マンション検討中さん
最近って、何か変わったのでしょうか?
昨年なら行きましたが。
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1264
契約済み
今年一回行きました~メニュープランの件で
おみやに福袋的なものを頂きました(笑)
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1265
つばき
におの浜のマンションに10年住んでいました。
その後、京都桂の一戸建てに住み、今は、京都下鴨の一戸建てに住んでいます。
どこが住みやすいかというと、
1位下鴨 2位におの浜 3位桂 です。
京都生まれの私から言うと、下鴨または御所周辺に住めないなら、滋賀の浜大津あたりの方が、それ以外の京都よりずっといいです。
山科は論外、桂川のマンションにも、まったく魅力を感じません。
京都の隅々まで知っている私には、土地柄がわかるからです。
琵琶湖の美しさは、格別。ご近所の方々の人柄も、京都はかなり悪い。滋賀県の人は、かなり良い。
今回の分譲は、琵琶湖に隣接していること、スーパーが近いこと、京都駅にすぐ行けることと、かなり惹かれています。
定年後に住みたいと思ってしまいます。
京都生まれですが、滋賀は大好きです。
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1266
匿名さん
>>1265 つばきさん
京都生まれですが滋賀よりも大阪や神戸が好き。
大津京なら山科や桂川の方が便利だから好き。
資産価値は立地が一番。
不便な場所には住みたくないと考える現代人の方が多いです。
景色なんてスグに飽きて不便さを嘆くのが目に見えてます。
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1267
名無しさん
第2期が2月中旬→2月下旬→3月上旬になってます。
先行販売優先?で遅れてているのでしょうか?
よく解りません。
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1268
口コミ知りたいさん
>>1267
いつものプレサンスの販売方法でそういう計画なんじゃないの?
友の会優先販売で宅建業法の規制が緩いとかそんなのがあった気がするけど詳しくは知らない
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1269
名無しさん
1ヶ月ぶりに少し遠目ですが現場を見てきました。
A・D棟は5階、C棟は3階、B棟は2階まで形になってきてました。
またまだですが、少しづつ進んでます。
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1270
契約済み
>>1269 名無しさん
ありがとうございます
大分形になってきましたね♪
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1271
マンション掲示板さん
>>1269 名無しさん
D棟から順に進めていく形ですかね?
A棟は最後になるのかな?
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1272
名無しさん
>>1271:マンション掲示板さん
今の状況ですと、D,A,C,Bの順ではないでしょうか?
搬入口から遠い端側から進めるのではないかと思います。
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1273
大阪のひと
>>1272 名無しさん
資産価値、資産価値ってそれはこのマンションを買うには背伸びしないといけない人ですか?資産価値に目を向けるなら賢い投資をしながら、安い賃貸に住んでインカムゲインでちまちまと生活されればいかがですか?ビューとフロントの違いは天と地ほどあります。買えない人、買わない人はどうぞ他へ。
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1274
名無しさん
>>1273:大阪のひと さん
1272です。
資産価値、資産価値って、
私は一言も言っておりませんが?
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1275
匿名さん
大津駅徒歩1分のマンションができるそうです。ここを見送って正解でした!
資産価値も高そうです。
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1276
匿名さん
大津駅直結で徒歩1分、琵琶湖線。
言うことなしですね。駅前再開発もあり楽しみです。
ここを売り急いでたのは営業はおそらく既に知ってたのでしょうね。。。
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1277
匿名さん
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1278
やっぱり
大津駅徒歩1分でも、レイクフロントビューではないね。
眺望はどんな感じだろ?
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1279
匿名さん
>>1278
レイクフロントビューなんて求める人はわずか。
利便性も資産価値も断然上。ここ検討してた人も大多数は大津に流れるよきっと。
プレサンスの売れ残りは値引きすごいから待ってからでも遅くなさそう。
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1280
匿名さん
滋賀県なんて何処も資産価値ないよ。
そういうレスが急に少なくなったのが笑える。
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1281
マンション比較中さん
大津駅直結買う方が賢いって事は素人でも分かる常識。
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1282
近隣の不動産屋
流石にね、琵琶湖線と湖西線じゃあ本数も利便性も琵琶湖線だし、
駅徒歩1分と7分じゃあねぇ。。
まあ大津駅前は高いよきっと、中古で出ても即完売してるし。資産価値は高いけどその分高い。だから金額出せる人は大津駅前かな。レイクフロントビューが好きならこっち。人それぞれ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1283
マンション検討中さん
大津駅徒歩1分のマンション?
そんなのタワーが建った頃から話しがありましたよ
皆さん情報が遅いですね(笑)
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1284
匿名さん
>>1283
中学生ですか?
誰もあなたにそんなこと聞いてません。
早く知ってたことを自慢するって、どんだけ中身のない人生なんでしょうか。
他に自慢できることないんですね。かわいそう
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1285
匿名さん
>>1284 匿名さん
>>1284 匿名さん
あなたこそ 本当にくだらない人。
性格 悪。
ここ、買う気あるの?
荒らすだけなら、検討中の皆んなに迷惑。
入居予定の人も読んでて気分が悪いから、、
もう止めなよ。
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1286
マンション検討中さん
>>1285 匿名さん
本当にそうですね
見ていて気分悪いですね
1284さんだけでなく真剣に検討されてない方は退場願いたいですね
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1287
匿名さん
大津駅にマンションが建つのは
私も前から知っています。
この辺りでマンション検討されてる方は
知ってる人もたくさんおられると思いますよ。
私は大津駅より琵琶湖を選びます。
私の意見ですが、
理由はまず電車を利用しない。
大津駅付近は活気がない。
大津京は地味ですがイオンもあり
最近出来たバローは賑わっています。
湖西線ですが徒歩7分なら便利ですよ。
レジェンドを購入されて
大津駅直結マンションが出来たのを知り
『しまった!早まった!』なんて
思う方はいらっしゃらないと思います。
やはり、琵琶湖ビューは魅力ですから。
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1288
複数マンション所有者さん
>>1287 匿名さん
リセールバリューは大津駅徒歩1分で間違いないよね。
貸すにも売却するにも新快速停車駅徒歩1分は強み。
ここは正直言って不便だから借り手があまりいないと思う。
琵琶湖ビューで買うセカンドマンションだよね。
でも景色だけではリセールには不十分だから。
そう言うと、売る事考えてないとかって強がりが聞こえてきますが、マンションは出口戦略とセットで購入するのが賢い買い方です。
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