東京サウスゲート計画＜18＞

>>31746 匿名さん

もともと、5-6年前で既にかなり上がっていたけれどそこからさらに急上昇してますね。サウスゲート開発の影響でしょう。

>>31747 匿名さん

豊洲はスレ違い。興味無し。

＞4丁目の路線価、今年はマイナスです

↑
今年の路線価は未発表なのに嘘を書くバカ
どんなに悔しくてもデタラメは書くなよアホ

＞WCTって他と比べると最近全然値上がりしてないですね

15年も住んだ挙句に分譲価格の5割増しになりゃ住民は十分でしょ
悔しいのは分かるが上がっていないというのは誰も同意しない。

>>31751 匿名さん
この6年で坪単価40万しか上がってないのは厳しいね。PCTとかいくら上がったか知ってる？

>>31755 マンコミュファンさん

おまえの豊カスマンションよりは上がってるだろｗ

品川の再開発着工が近づいてきて、港南の中古マンション価格の爆上げは
疑いようがない事実になってきてますね。

>>31755 マンコミュファンさん

知らん、江東区の汚染地が上がろうが下がろうか興味なし。

港南が安いのは豊洲と比べて魅力が劣るからですよね。サウスゲート再開発も内陸側は成功してても湾岸側は成功してないと言えるのでは。

いま港南の賃貸で住んでいますが、豊洲には移れません。今より賃料が上がってしまうからです。買って住むなら港南より豊洲がいいよねと妻とよく話してます。

>>31757 匿名さん
数兆円が、投入されて、上昇しないはずがない。騒がず、時が経つのをじっくりと構えていれば、いいだけですよ。品川駅、高輪ゲートウェイ駅は、、、

>>31757 匿名さん
まあVタワーは港南の中では別格だからな。
Vタワーばっかりあげられても、港南だからとは思わずVタワーだからと思ってしまうよね。
シティタワー品川とVタワーはあまり参考にならんね

>>31761 匿名さん
ただし、山手線内側に限る

豊洲は知らんし、住む予定もないが、港南も住む気にならない。ある意味似た者同士だし。

港南住むなら高輪でいいやん。それが港南二丁目までな。

>>31762 匿名さん
品川Vタワー ペントハウス 8億5000万円？ 普通に住んでるみたいですね。

>>31766 匿名さん
港区内では、1億や2億は並だが、5億超えると、凄いなとは思う。

>>31762 匿名さん
Vタワーでさえ雰囲気が暗いの

>>31768 匿名さん
まあvタワーはいいと思うよ。少なくとも駅から13分の某タワマンよりもずっといい。

>>31768 匿名さん
まあ、今となっては貴重な外廊下たわまん

>>31770 匿名さん

えええっ
Ｖタワーって外廊下なの？
豊洲の安普請マンションじゃあるまいし、内廊下にしてほしかったな
まあ、港区というだけで価値はまったく違うけど。

>>31769 匿名さん
WCTは品川物件じゃなくて、天王洲アイル物件だから。
品川のフラッグシップはVタワー
天王洲アイルのフラッグシップはWCT

>>31773 匿名さん
豊洲の場合、違う臭い？ 科学物質的な。

豊洲って、ちゃんと除染処理してるんでしょうか？

この値上がりはすごいね。いずれ建て替えになることを狙った動きだろうか。　

サウスゲートエリアスゲー(゜o゜)

一般的に値上がりのピークは再開発の後だから、まだまだ上昇する。
儲けたければ借金してでも今のうちにサウスゲート周辺のマンションを買っておくのがベスト。
高輪の駅近築古なら倍程度になる可能性あり。　　

TokyoYard PROJECT / JR東日本のYouTube、限定公開で「品川開発プロジェクト（第Ⅰ期） 一部計画変更に関する説明会（音声なし）」（現在の再生回数：391回視聴）がそのチャンネルに公開されてますが、数日後に一般向けに公開されるかもしれません。
高輪築堤に伴う一部計画変更内容について説明してます。　

こちらかな？

JRの商業施設デベロッパーとしてのテナント評価は
三井なんかをはるかに超えているから高輪GWは楽しみだね。　　　　

>>31766 匿名さん

住んでるよ

>>31769 匿名さん

好みによるでしょう。駅近至上主義ならVタワー、眺望環境重視ならWCT。
しかしコロナでテレワーク、人の多い密な駅前に住む必要もなし。

>>31778 匿名さん
高輪が坪150上がって港南が坪40しか上がってないって、やっぱり嫌悪施設が原因だと思うんだよな。

Vタワーの価格表、激安です。

>>31780 匿名さん
もう、折り込み済み とか言うのが、結構いるんだよね。

>>31787 匿名さん
同時期分譲の白金タワーも同じぐらいの坪単価だったけどあっちの方が上がってる。港南アドレスは富裕層が敬遠するんだよ。

>>31786 名無しさん
それが、芝浦、港南の宿命。耐えるしかない。どうしても我慢できないなら、引っ越すしかない。東京都は、あてにならない。

>>31785 匿名さん
コロナは未来永劫ではなく、いずれには終わるだろう。しかしながら駅近はいつの時代でも貴重だよ。

>>31788 匿名さん

いやまだこれからでしょう。値上がりは始まったばかり。

>>31791 匿名さん

そうでもないかもしれないね。テレワークが定着すると無理して駅前に住む必要はなくなる。もちろん駅前が値下がりするとは言わないが。

高輪側と埋立地を比較してるやつ、何なの？
そんな意味の無い比較してどうするの？
文字通り「住む世界が違う」んだから、比べる必要なんて無いじゃない。

>同時期分譲の白金タワーも同じぐらいの坪単価だったけどあっちの方が上がってる。港南アドレスは富裕層が敬遠するんだよ。

大して変わらんわ。Vタワーに住んでるのが富裕層ではないとでも？？？

白金タワー　　＋58.3％
Ｖタワー　　　＋52.4％

さすがＶタワー。

>>31793 匿名さん

会社に行く為だけに駅近に住む訳じゃないからなぁ。
もちろん、どんな環境に住みたいかは好き好きだから、駅遠でも公園とか大きなショッピングモールの近くがいいと言う意見が多数になったら、駅距離による価格差は縮小するかもね。　
それでも、駅近には駅遠には無い希少価値（純粋に土地の面積として）があるから、今の関係が大きく変わることは無いと思う。

>>31778 匿名さん

それ買って建て替えになったら儲かる？

>>31797 匿名さん

それはそうだ。でも、駅近じゃないからダメというのも言えなくなってくる、特に都心では。

>>31795 匿名さん
分譲時に買った人の多くは富裕層じゃ無くて普通の人だろうね。
羨ましほど含み益出てるけど。