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匿名さん [男性 30代]
[更新日時] 2024-05-12 22:13:18
【東京サウスゲート計画とは】
正式には[品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン]
JR品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、JR東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のJR東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月[品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014]が策定された。
本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目~五丁目、芝浦1丁目~四丁目、港南1丁目~4丁目、三田三丁目~四丁目、高輪一丁目~四丁目、東品川一丁目~三丁目、北品川一丁目~六丁目、東五反田一丁目~四丁目とする。
【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画(サウスゲート計画)】
[スレ作成日時]2016-02-25 20:10:19
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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東京サウスゲート計画<18>
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16551
匿名さん
駅から遠いオフィスはマンションに変わって行くんですね。そう考えると、芝浦周辺にはマンション用地がまだまだたくさんありますね。
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16552
匿名さん
ハセコーの芝浦二丁目タワマンの方が早そうですが、どの位の価格になるのでしょうね。
最近流行りの面積を極力切り詰めて、グロス価格を何とか抑え気味にする感じですかね。
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16553
匿名さん
泉岳寺駅再開発の説明会に行きました。
出席者20名くらいで静かに進行。
パンフレットが立派!
品川関連の説明会の中で一番の出来でした。
事業者は東急と京急。
ビル自体は平凡なデザインで特徴なし。
模型があったけど、しばらく前には出来ていたらしい。
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16554
匿名さん
高層階は港区の区営住宅になるのかな、車町住宅の代替として。駅直結だから人気が出そうだね。
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16555
匿名さん
札の辻説明会に行ってきました。
船舶振興ビルに初めて入り、競艇グッズを眺める。
31年4月着工35年10月竣工予定。
民間ベースですから異存を申し上げることもなく、質問なしで終了。
三田のサグラダファミリアが残るのか心配ですが、計画上は完全に取り込まれています。
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16556
匿名さん
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16557
匿名さん
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16558
匿名さん
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16559
匿名さん
>>16556 匿名さん
札の辻側の建物は教育施設とあるので聖徳が入るのかな。
南側のビルは地下1階に店舗が入るだけです。
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16560
匿名さん
>>16559 匿名さん
どうもありがとうございます。
けやき坂レベルは流石に無理でしたか。。
1階に入るのは外国人向けのスーパーですかね?
バンナムの2階ロビーが正面玄関口になって聖坂まで抜けられそうな感じですね。
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16561
匿名さん
>>16560 匿名さん
札の辻の歩道橋のレベルで聖坂まで抜けるそうです。
パンナム、って何ですか?
マンションが分譲か賃貸かは聞き漏らしました。
どなたか22日に聞いてください。
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16562
匿名さん
>>16561 匿名さん
失礼しました。
バンナムはバンダイナムコの本社ビルのことです。
札の辻の脇に建っている。
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16563
匿名さん
>>16562 匿名さん
パと思ったらバね。
航空会社のわけないし、変だと思った。
スマホの画面が小さいので失礼しました。
おもちゃ会社の近くに幼稚園、ということですね。
歩道橋をバンナムビル経由で札の辻陸橋まで延伸する計画が何故このPJに記載されているのでしょうか?
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16564
匿名さん
>>16563 匿名さん
札の辻の陸橋を分岐させて、そのまま三田側に渡れる感じです。
図の中央下の方ですね。
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16565
匿名さん
>>16559: 匿名さん
住宅棟は9階建てなんですね。東側は目の前の高層ビル2棟に景色をさえぎられて景観はいまいちかもね。その他の方角は高層階ならある程度はいいのかな?
隣のラ・トゥールがおそらく好調だと思うので、分譲にせず賃貸にすると思う。
聖徳は奥まった場所からえらい目立つ位置に移動なんですね。広場1号は現在の聖徳の建物がある場所だとおもうけど、まさかそこが園庭になるわけじゃないよね?幼稚園の敷地が広くなるなんてありえないよね?まさかね?
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16566
匿名さん
森トラストの札の辻再開発計画はどうなっているのだろうね。
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16567
匿名さん
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16568
匿名さん
>>16567 匿名さん
元の資料→学校、幼稚園が入っていなかった。
最新資料→学校、幼稚園が入っている。
元々の計画は聖徳の移転が前提だったけど、うまくいかずに敷地内に移設することになった。建物の配置だけ見れば変わらないけど、中身は大きく変わっていると思われます。スミフにとっては大きな誤算だと思います。
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16569
マンション検討中さん
うーん複合棟2ってのが元から聖徳の幼稚園と専門学校が入るのにぴったりのサイズで設計されてますので、ここに入るのは想定通りなんじゃないですかね。
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16570
匿名さん
>>16569 マンション検討中さん
駅に一番近いし、大きな交差点もある一等地ですよ。この再開発計画の表玄関にあたる場所に幼稚園を入れたいですか?
聖徳の移転先を探ったが見つからないのでこうなってしまったのかと思います。
もちろん、この調整が難航することを予想し、聖徳の立ち退きがおそくなぅても影響が少なくなるよう、現在の聖徳の場所は広場としたのだと思います。そして複合棟2は、聖徳への転用を見越した計画にしていた。
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16571
匿名さん
JR東がまとめた環境アセス案によると、新駅1-4街区工期は54ヶ月(4年半)。
来年秋に、山手線+京浜東北線北行の線路付け替えを実施して建設工事に取りかかり、2024年春にまち開きとなるとのこと。
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16572
匿名さん
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16573
匿名さん
>>16572 匿名さん
だって、元の資料には学校・幼稚園がないよ。聖徳は移転前提だったと考えるのはおかしいのか?
元の資料にあった文化交流施設が新資料にははいってない。つまり、当初想定から変更があったことは資料から読み取れると思うよ。
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16574
匿名さん
>>16573 匿名さん
はじめから立ち退きなんて話はないですよ。
都市計画に基づいて新校舎に建て替えられます。
以前は、工事期間中の仮校舎の予定地は協議中ってなっていましたが、それも手配できたのでしょう。
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16575
匿名さん
>>16574 匿名さん
仮校舎はひつようなくなったじやない。また、文化交流施設はなくなってしまった。つまり、想定から変更があったことは新旧の資料から読み取れます。
それを必死に否定する理由がよくわかりません。
紆余曲折あったけど話がまとまってよかった。めでたしめでたしでいいと思うぞ
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16576
匿名さん
保育園じゃないんだからさー。
三田の聖徳幼稚園が立ち退き・移転なんて事になったら
幼稚園受験を考えている周辺の親達は大騒ぎになります。
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16577
匿名さん
>>16575 匿名さん
勝手な想定前提で話をされても。
あと仮校舎必要ですよ。
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16578
匿名さん
>>16577 匿名さん
じゃ聞くけど仮校舎はどこにつくるの?
新校舎ができるまで現在の建物を使うから仮校舎が必要なくなったんじやないの?
また、当初想定は新校舎や仮校舎をどこにつくる想定だったのかも教えて欲しい。
俺も聖徳がどうなるか気にかけていたのだが、当初資料には書いてませんでした。決着してよかったと思うよ。
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16579
匿名さん
何か揉めてるけど、今年2月時点の聖徳が出している資料
http://www.seitoku.jp/events/mita_renewalproject.pdf
(1)同所での教育活動が継続できるように、事業関係者と協議をしております。
→つまり、今年2月時点では、再開発地域内に移設できるかどうか決まっていなかった。
決まったのは、ここ数か月のどこかだと思います。
聖徳からみると、希望通りに決まってほっとしているというところでしょう。
仮校舎は、>>16578 も書いているけどおそらく必要ないんじゃないかな。
いずれにしても、専門学校と幼稚園の今後の移転スケジュールについて、近いうちに聖徳から発表があるでしょう。
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16580
匿名さん
そろそろ、サウスゲートではない、という突っ込みが来そうですが、毎日議論が交わされて活性化するのはいいことです。
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16581
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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16582
匿名さん
サウスゲートじゃない??????
土地勘ない、資料読めない、知性ない
どうしようもないね
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16583
匿名さん
>>16579 が引用した文書(平成29年2月28日)の1(2)には「都市計画による再開発事業に基づき、新園舎・新校舎に建替えられる予定です。」とあるので、当初から他所への移転ではなく、ここでの建替えで計画されていたことが明らかですね。
また、計画図と現状航空写真を重ねて見れば判りますが、仮移転も必要なさそう。
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16584
匿名さん
>>16583 匿名さん
違うよ
新旧資料の差異があるところが計画の変更点
文化交流施設がなくなり、学校幼稚園になった
文化交流施設がなくなったのはなぜ?→新旧資料を見ても読み取れない
学校・幼稚園はもともとどういう計画だった?→旧資料では一切触れていないので不明。
再開発計画の資料から読み取れることは以上
幼稚園の資料から読み取れることは、具体的な移設先は協議中であったということ。つまりその時点では未定。
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16585
匿名さん
>>16583 匿名さん の航空写真をみると、幼稚園と専門学校の校舎の仮移転は必要なさそうだけど、複合棟2によって幼稚園への入口が封鎖され、また、幼稚園の広場と園バス駐車場の敷地の上に複合棟が建つことになっているようです。
暫定的な出入口と代わりスペースを再開発区域内につくるのかな?
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16586
匿名さん
新駅、泉岳寺、札の辻全てに関係するんだけど
第一京浜の歩道は拡幅されないのかな?
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16587
匿名さん
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16588
匿名さん
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16589
匿名さん
>>16586
第一京浜はプリンスホテルから桂坂交差点まで大幅に拡幅されるから、歩道も広がるかも知れないけど、その先の区域はどうだろうね。
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16590
匿名さん
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16591
匿名さん
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16592
匿名さん
つばめグリル、駅前のパチ屋、稲荷神社、、
第一京浜拡幅でみな立ち退きになるね。
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16593
匿名さん
拡幅工事とは別に品川プリンスと東横インの間にある駐車場(かつてザ・パークハウス白金二丁目タワーのモデルルームがあった場所)に6階建ての飲食店が建つようだけど、何ができるんだろ?
もし6階全て飲食店だとするとかなりの数のテナントが入る事になると思うが、もしそうだとすると飲食店不足の品川駅周辺にとっては有難い事だ。
工事開始は2019年2月予定。
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16594
マンション掲示板さん
ソニーからサウスゲートへ
そして、未来からアナタへ
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16595
匿名さん
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16596
匿名さん
もしかしたらつばめグリルをはじめ、あの辺にある飲食店がごっそり移転するのかも。拡張工事に備えて。
6階建てだとかなりの店舗が収容できそうだし。
2020年頃には完成するだろうから、だとすると気が早い話だな。
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16597
匿名さん
>>16592
稲荷神社(高山稲荷神社)は元々柘榴坂の中腹にあったから、その辺りに戻ることになるのかな。
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16598
匿名さん
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16599
匿名さん
用途:物販店舗・飲食店・事務所という事はオフィスビルではなく商業施設だね。
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16600
Vタワー住人
京急第10ビル(旧:秀和品川ビル)のテナント移転用かもね。立退きでもめてたし。
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