東京サウスゲート計画＜18＞

>>35120 匿名さん

食肉市場のすぐわきの分譲時坪200万円の品川タワーフェイスは最新データで坪400万、坪330万円の品川Vタワーは最新データで坪660万といずれも分譲価格の約２倍に急騰しています。

しかも両物件は食肉市場至近であるだけでなく、新航路の直下ですが飛行機が飛び始めてからさらに急角度で上がっています。これを見ると現在の環境のままでも豊洲は品川に勝てませんよの書き間違いでしょ。

それよりもリセールが良い豊洲物件があるならお示しください。出せないならそういう無意味な書き込みを連日続けるのはクソ迷惑なのでおやめください。
　　

港南もいい街だと思うんだけど、ちょっと臭いがするのが難点だよね。

シティタワー品川。生きる伝説のマンション。
分譲価格は脅威の坪単価120万…！
今なら３部屋でも買っちゃうレベル。

平均倍率17.65倍
３部屋も買えない倍率

最高倍率378倍
一部屋も買えない倍率

後生であっても二度とないと思われる、価格が安いだけじゃない
本当に素晴らしいマンション。

これも続報が待たれる

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4533.htm...

>>35125 匿名さん
シティタワー品川は坪120でしたっけ？知人が当たって住んでました。売却禁止期間の5年経過後に港南を脱出して港区内陸のタワマンに住み替えてます。確かにこういう人は勝ち組ですね。

港南4でも高速モノレール沿いのWCTよりCT品川の方が環境良いかもですね。

>>35118 匿名さん

港南？私は高輪なんだが？
港南の人は京急ストアじゃなくて
クイーンズ伊勢丹
あんた港南好きだねえ。

>>35127 匿名さん

あんたの書き込みはWCTを妬んでいるのが丸わかりでみっともない。

高輪に憧れる人は多そうだけど、港南に憧れる人いるのかな？

>>35130 匿名さん

誰もWCTの話をしていないのに自分からWCTと言い出す
あんたの書き込みがまさに妬み。そう思われたくなかったら
自分からWCTとか言い出すのは止めた方がいいね。

伝説のCT品川並みに上がってる豊洲がすごすぎるんだな。

>>35123 マンション検討中さん
高輪側と比較して港南が安いのは嫌悪施設と低地が原因です。

品川駅　港南口、高輪口　駅前　共に、公示地価　３、５００万円　は、いくだろう。

>>35086 匿名さん
高輪　議員宿舎　入札方式の可能性は？

品川派、豊洲派どちらもおらが街が上だ！と言いたくなるのは人情ですが、この手の話はマーケットの評価を見るのが良いでしょう。興味本位で調べてみました。
幸いにも両方同じような物件があります。駅遠、大規模、モノ良しのスカイズとWCTです。比較するにはちょうど良いのでこの2物件を比較します。
両者の中古価格を見ますと、過去一年でスカイズのレインズ登録成約事例は29件。坪単価のレンジは300万から440万、中心価格は坪340-350万です。坪400を超える事例は2件で約1割です。
一方WCTは同期間で成約事例42件、坪単価レンジは305-500です。中心価格は少し幅があって340-380くらいです。坪400を超える事例は9件で約2割です。
結果はまあ、いい勝負。少しWCTが上というところで、築年数を加味するとWCTの優位性が高まります。ということで、あくまで代表物件の比較ですから色々意見あるでしょうがマーケットはWCTの方を高く評価しているようです。

>>35117 匿名さん
ウイング高輪　WEST　は、いつ頃　封鎖なんですかね。

>>35136 デベロッパー勤務さん
WCTのあたりは住環境があまり良くないんだよね。リセールもPCTの方が高いですよ。

芝浦の埋め立て地です。

>>35138 匿名さん

駅遠、大規模、モノ良し、という切り口での比較ですので、環境はそれぞれ違いますよね。同じものはないので仕方ないです。
駅距離の要素は比較時は重要になりますので、PCTと比べるならVタワーかなと思いますね。
調べてませんので、どちらがどうかはわかりません。
プロ目線で言うとこうなるという一つの切り口ですので、悪しからず。

>>35138 匿名さん

豊洲をどうしても優位に見せたいから豊洲駅近と品川駅遠を
単純比較したがるんだね。比べるなら駅近同士ならVタワーとPCT、
駅遠同士なら上にあるようにWCTとスカイズ。

スカイズと比較したら全ての面でWCT負けちゃうじゃん。