物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2018-03-23 21:57:24
シェフルール仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都調布市仙川町2丁目1-50他(地番)
交通:京王電鉄京王線「仙川」駅徒歩9分、「つつじヶ丘」駅徒歩8分
間取:3LDK・3LDK+S・4LDK
面積:71.94㎡~111.48㎡
売主:株式会社松尾工務店 株式会社マツオプロパティー
施工会社:株式会社松尾工務店
管理会社:和興通商株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-02-25 14:16:37
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市仙川町2丁目1-50他(地番) |
交通 |
京王線 「仙川」駅 徒歩9分 京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
39戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年06月下旬予定 入居可能時期:2017年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[土地売主]株式会社松尾工務店 [建物売主]株式会社マツオプロパティー [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シェフルール仙川口コミ掲示板・評判
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282
マンション検討中さん
>>281 マンション検討中さん
この場合は「274さん」として答えないと。
お務めがんばって下さい。
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283
マンション検討中さん
269 近所に住んでいる購入検討者です。
>>274さん
車や自転車の出し入れに使う道がものすごい坂。
仙川駅やつつじヶ丘駅をを使う場合、物件前を
通りすぎた遠回りの急坂を使うよりも、プラウド前の
交差点を曲がって住宅地から駐車場や駐輪場がある
サブエントランス側に行くのが普通だと思うのですが。
どうして、あえて遠回りの道の事を言っているので
しょうか?
プラウド側からは、車の通りも少なく、坂も気に
ならないですよ。
もしくは、サブエントランスを右に出て直進すれば、
交通量の少ないフラットな道で仙川駅まで
行けますよ。
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284
マンション検討中さん
>>274さんは本当にモデルルームへ行ったのかな?現地案内でサブエントランスも見せてくれるよね?あと、管理費はパンフやHPに書いてあるよね。
雰囲気の暗さやお地蔵さんはその通りだけど、敷地の由来を聞いたらそういうもんかと思ったよ。板金屋はどうにもできないけど。
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285
マンション検討中さん
274です
車の出し入れはプラウド側へも行けるのでしょうか?
モデルルームと現地を案内してくれた女性に出るときは回らないといけないと言われたのですが…。
確かに3階より上の階の住人はサブエントランスを使えば坂をあまり気にせず生活できるのかもしれないですね。
自分は場所の雰囲気が暗すぎたのと外観のデザイン、その他気になる点が多すぎたので一意見として書き込んでます。
気に入ったのなら気にせず購入すればいいと思いますよ。
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286
匿名さん
7月に着工する緑ヶ丘2丁目のマンション計画が気になります。野村不動産のようですが60戸程だったかと思うので分譲ですよね。
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287
通りがかりさん
>>286 匿名さん
どのあたりですか?
甲州街道沿いの川の近くのところですか?
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288
匿名さん
>>287 通りがかりさん
緑ヶ丘幼稚園の方ですよ。駅からは徒歩10〜12分くらいでしょうかね。詳細は野村不動産に問い合わせれば教えてもらえるかもしれません。
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289
マンション検討中さん
>285さん
自分で現地を見たような意見でしたが、最終的には
営業のせいにしなくても(笑)
>279さん(>274さんと同一の人?)
ある程度の値段が出せるなら逆にこのマンションより条件悪い場所に建つマンション探す方が難しいレベルです。
築浅、新築でマンション検索するといくつか出てきますよ
仙川駅周辺で探しているのですが、具体的には
どの物件ですか?
新築では無いですし、築浅って中古物件ですか?
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290
マンション比較中さん
築3年以内の中古を検索したら、唯一4000万円台で何戸か売りに出ている入間町の駅徒歩19分で崖地に囲まれたバス便マンションのことでしょか?新築では緑ヶ丘(駅12分ぐらい?)に野村が80戸ぐらいのマンション建設計画はあるようですが、今は皆無です。具体的にはどの物件か教えてください。
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291
マンション検討中さん
昨年色々なモデルルームを見て、まだ悩んでます。
残り5戸みたいですが、最近現地行かれた方
いらっしゃいますか?
甲州街道の音が気になってます。
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292
マンション検討中さん
>291です。
現地見てきました。工事の幕も取れてましたが
日当たり良さそうですね。騒音は室内に入らないと
ハッキリとはわかりませんが、気になるほどでは
なかったです。
調べてみましたが、物件前の道は旧甲州街道
で、物件横の家は 「馬宿 川口屋」だった
みたいです。
また「お地蔵さん」ですが、薬師如来坐像ですね。。
【仙川ポータル】
http://www.sengawaportal.com/entry/takizaka
調べてみたら少し安心しました(^-^)
また、モデルルーム行ってみようと思います。
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293
匿名さん
このマンションの3階にあたるサブエントランスの標高は52m、一方滝坂下の標高は38mなので3階が平地であれば7階~8階に相当する高さ。その先、調布駅付近にかけて数mのアップダウンはあるも標高はほぼ同じ。
高層ビル以外でこれだけの眺望を得られるのは、調布市内ではこのマンションのように国分寺崖線上にある建物に限られ、駅から徒歩圏内にあるマンションは希少です。
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294
匿名さん
>>293 匿名さん
でも肝心の足下の眺望がイケてないんだよね。
ちょっと人には見せたくないかなぁ。もっとも、窓はうるさくて開けられないだろうから、あまり関係ないかもしれないけど。
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295
マンション検討中さん
眺望の得られる3F以上の部屋で残っているのは1部屋のみで70百万円以上。
考えることは、みんな同じでななかマンション選びは難しいですね。
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296
匿名さん [ 50代]
このマンションが見える位置に住んでる者です。
私個人的に気になった点。
まずバルコニーが、つつじヶ丘駅方向になぜ無いんでしょう。。
それから、つつじヶ丘からマンションまでの坂をあがってくると分かりますが
日中は、板金屋の塗料、シンナー系の臭さで気分が悪くなります。
景観も悪いですし。板金屋を買い取れば良かったのに…
夜間は、お地蔵さんの手前の土地が土木作業系のトラックなどの置き場になっているので
変質者が出そうな程に暗くて薄気味悪いので、子供を歩かせたくない道です。
それから、キューピーの角に横断歩道が出来れば
滝坂側から出て仙川駅側に行けるので、西友やクィーンズなどスーパーへ行きやすいでしょうが
いなげやへ行くには、戸建て側のエントランスからの方が良いです。
いやいやどうしても、足腰を鍛えたい!というのであれば
滝坂側から出て左に曲がりプラウド前の坂を上がるとよいでしょう。
仙川を気に入っているので、近辺で探しておりますが
この場所だけは、家族一致で検討にすら入りませんでした。
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297
匿名さん
初めから検討にすら値しないという人が、なぜネガティブな理由を長々と並び立てるのですか?
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298
口コミ知りたいさん
>>297 匿名さん
まあまあ。
検討すれにたいし、検討材料が
具体性をもって明示されていて、
有益な書き込みだと思いますよ。
ちなみに私も板金工場の件が
残念でなりません。
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299
マンション検討中さん
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300
検討板ユーザーさん
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301
マンション検討中さん
駅距離重視で甲州街道沿いの物件か、価格重視で
駅から歩けない物件か。
50~60平米台の2、3LDKか、70平米以上の3LDKか。
新築か中古か。
現状の仙川付近のマンション市場はそんな
感じでしょうかね。
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302
匿名さん
旧尼寺の跡地・エンジンを吹かす音が煩い甲州街道沿い・京王線も上るのに苦労した激坂・不気味な由緒あるお地蔵さん・雑然とした建築作業置場・塗料臭の鈑金屋などこの環境であることがこの物件の大前提、だからこそ仙川駅徒歩9分でこの広さでこの価格なのです。それを、この物件の周囲の環境がどうだこうだと今更言われてもね。
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303
匿名さん
この広さでこの価格というならば
3800万くらいなら、買いますよ。
排気ガスで臭く窓も開けれずうるささもあって
板金屋と不気味な道で
少し広いぐらいで安いって?
納戸分ぐらい広くしただけで近くのプラウドより高いとか有り得ませんね。
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304
マンション検討中さん
>>303 匿名さん
それくらいの予算の人は、このスレッドに来なくていいんじゃないかな?
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305
匿名さん
近くのプラウドはシェフルールより狭くて高いですよ!今も中古物件出てますが6000万以上します。
駅徒歩10分以内で3800万じゃ八王子ぐらいまでいかないと買えないんじゃないですかね。。。
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306
評判気になるさん
マンション前の坂道(旧滝坂)、ネガティヴな意見が多いですが、一軒家も多く動物病院なども建っています。実際のところ、治安面で心配すべき場所なのでしょうか?
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307
匿名さん
>>303 匿名さん
このエリアで本気で探している方のご意見とは思えませんね。おそらく売り手側からしても、ありがたくないお客さんでしょう。ご提案ですが、五日市線、青梅線、武蔵野線あたりなど、いかがでしょうか。
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308
マンション検討中さん
>>307 匿名さん
何故売り手から
ありがたく思われなきゃ
いけないの?
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309
匿名さん
>>308 マンション検討中さん
来て欲しくないって意味でしょ w)
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310
マンション検討中さん
相変わらず売れ残ってるんだ
来月から入居スタートだしそろそろ値下げかなw
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311
匿名さん
>>310 マンション検討中さん
どうでしょうねえ
手が届く値段まで下がったらいいですね
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312
マンション検討中さん
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313
匿名さん
シェフルールとプラウドで少ししか値段変わらないならプラウドがいいかな…
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314
匿名さん
ブランドか広さか
同じ金額出せるなら好きな方を選べばいいよ
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315
マンション検討中さん
一階部分の湿気や陽当たりってどうなのでしょうか?
地下室はカビっぽくなりそうな気が…
あの広さと値段で残ってる理由は何だと思いますか?
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316
通りがかりさん
>>315 マンション検討中さん
現地みた?
見たらすぐにわかるよ。
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317
匿名さん
>>315 マンション検討中さん
日当たりは316さんの言う通り、現地へ行けば分かる。湿気は完成後に現物を見たいところですが、MRで聞いてみてはどうですか?
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318
評判気になるさん
松尾工務店って、伊藤忠の物件を結構施工
してるんだね。
・クレヴィア相模大野
・クレヴィア茗荷谷
・クレヴィア両国
・クレヴィア東京八丁堀
・レジディア三宿
他にも伊藤忠商事の「港区芝5丁目計画」も
施工するみたい。
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319
匿名さん
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320
マンション検討中さん
残り3戸?
7200万円越えのルーフバルコニーも全部
売れたんだねー。
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321
評判気になるさん
たしかにプラウド仙川の時よりも売行き早いですね。
竣工までに完売しちゃうかも。
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322
303
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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323
マンション検討中さん
戸数が違いすぎるから、プラウドとは比較できないでしょう。
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324
匿名さん
1~2階の条件の悪い部屋が3戸残っていますが、通常では竣工までに売却するのは困難と思われます。中小の業者ですので大手業者のように、竣工後も値下げをしないで延々と販売しつづける資金的余裕はないと思いますので、早期完売のために大幅な値下げも期待できるでしょう。
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327
検討板ユーザーさん
[No.325~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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328
マンション検討中さん
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329
マンション検討中さん
〉328
平米単価は他と比べても、変わりは無いと思いますが
87平米や100平米超の部屋だから、高いん
じゃないですかねー
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330
マンション検討中さん
平米単価は他と変わらないと言っても、管理内容によりますよね。
コンシェルジュがいるわけでも、共用施設が充実してるわけでも、ディスポーザーがあるわけでもないし。
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331
匿名さん
>>330 マンション検討中さん
規模の小さいマンションだから豪華な設備は無いし、割高に感じられるのでしょう。その分、将来の管理費高騰は避けられると思いますが。
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