入居予定さん [男性 40代]
[更新日時] 2024-02-11 20:26:25
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分(2号出口)
東西線 「新福島」駅 徒歩9分(3号出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:40.77平米~148.51平米
売主:住友商事 関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理:住商建物 大阪支社
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2016-02-24 21:32:50
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番) |
交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 (2号出口) 東西線 「新福島」駅 徒歩9分 (3号出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
894戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階建、鉄骨造地上2階建2棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]株式会社アサヒプロパティズ [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判
-
7601
匿名さん
>>7598匿名さん
歩行困難者に限ってなんですか?
それは怪我とかそういうものでしょうか?
けど、大きな地震等の時はパニックになって歩けなくなる人が大勢いるかもしれないですね。
-
7602
匿名さん
>>7599.7600 匿名さん
そうですよね、
まさか、揺れてる時に乗る人居ませんよね。
すいませんでした。
きっと自家発電で使えるエレベーターありますってことか。
-
7603
匿名
>>7601 匿名さん
いや、火災時だけみたい。
火災の階とその上の階の避難用だって。
日経の受け売りですが。
-
7604
購入経験者さん
非常用発電機は最大72時間連続稼働します。
ただし、防災拠点等を対象に電力を供給します。非常時の水源確保として受水槽・給水ポンプを設置。
緊急水源確保や非常用浄水装置も備えています。
地震等、通常はマンション内にいるのが安全です。エレベーターは原則使用できません。
使用できるところがあれば、おそらく壊れているのでしょう。
水と食料は多少備蓄が必要です。都心部は人口が多いため、給水車の数が足りません。
-
7605
匿名さん
住民じゃないから、想像するだけだけど、
健常者でも50階から階段で降りるぐらいなら、
エレベーターが動き始めるまで、水と冷蔵庫の残り物で
3日ぐらいは我慢するわ。
高層階に住むなら、非常食必須ですな。
-
7606
購入経験者さん
テレビで映し出している避難所は、とても耐えられません。
経験者に尋ねてみましょう。プライバシーもないので悲惨です。
幸い堅固な建物に守られているので、不安はありますが安全です。
配管の損傷もあるかもしれないので、非常用のトイレも必要となります。
南海トラフ巨大地震の検討を続ける国の中央防災会議の作業部会が8月25日、「現在の科学的知見では地震発生時期の確度の高い予測は困難」とする最終報告をまとめた。
-
7607
匿名さん
タワマン高層階に住んでいますが、以前地震の影響でエレベーターが止まった時に
そろそろ再開してるだろうとエレベーターホールまで行ったのに、
まだ止まっているのを見た時、出て行く気力を無くして部屋に引き返しました・・・。
なので、エレベーターが止まったら、よほどの状況にならない限りは部屋から出ないでしょうね。
でも、エレベーターが3日間も止まるような状況なら
電気供給も多少なりとも途絶えている可能性もありますから、冷蔵庫の中身もやられているかも。。。
残り物ではなく保存食が重要になりますね。
-
7608
マンション掲示板さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
-
7609
マンション投資家
アベノミクスの金融緩和で超低金利が続き投資マネーは不動産に流れ込んだ為、大阪ではグランフロント大阪オーナーズタワー、ザ北浜タワーに次いで投資対象物件としては素晴らしく最も新しい事も魅力で値上がり確実です。
来春完成のパークコート青山ザタワーも8割売却済みで最高額は1戸15億です。
金余りで大阪市内の完成のタワーマンションはどれも安すぎ。
議論の余地は無い。
-
7610
周辺住民さん
東側、南東の賃貸募集出ています
南側のシエリアの発表は来春でしょうか?
かなり広大な敷地です
周辺住民ゆえ高層タワー発表期待しております。
-
-
7611
匿名さん
>>7608
廊下は一般的な広さでしたよ?
写真は撮り方でどうにでも見えますから。
知らない人が勝手な事を言うのは止めましょうね。
-
7612
匿名さん
>>7611 匿名さん
そうそう普通のマンションとして普通の広さですよね。
-
7613
購入者さん
>>7611 匿名さん
広さはこの際おいといて、内装がコスカマンションらしく嫌だった。もっとクロス貼って高級感だしてほしかった。
-
7614
匿名さん
ここの冷やかしで書き込みして人も住民スレ見てるのだろな
住民スレの廊下の写真見てここに書き込んでる人w
-
7615
匿名さん
>>7609 マンション投資家さん
立地的に、グラフロや北浜と比較するのはおかしい。
大阪市内のタワーは供給過剰。
いずれ淘汰されるのに、普通で安い部屋が多い中之島タワーが残れるとは思わない。
-
7616
匿名さん
-
7617
購入社
>>7615 匿名さん
いくら今がバブルでも実感出来るのは一部の富裕層だけなのかもしれない。
貴方の意見で確信しました。
金持ちにはさらにお金が集まり、投資によりさらに資産を増やし、貴方のような方は検討を繰り返すだけだと思います。
今後の健闘をお祈り致します。
-
7618
匿名さん
>>7616 匿名さん
僻地にあるマンションは?淘汰されないの?
-
7619
匿名さん
>>7617 購入社さん
>金持ちにはさらにお金が集まり、投資によりさらに資産を増やし、貴方のような方は検討を繰り返すだけだと思います。
中心に集まる理論だと、それ以外は閑散としてしまいますよ。
つまりタワーマンションとしては僻地に建っているここは淘汰される側ということになりますが...
-
7620
近隣住民
>>7619 匿名さん
北区のここが僻地の発想に大変無理が有る。
説得力が全くありません。
-
7621
匿名さん
>>7620 近隣住民さん
ひと昔前の北区は梅田のごく一部以外寂れてたから、そのイメージが残っているおじさんっていてるよ。
-
7622
匿名さん
賃貸も結構強気な設定で出してますね。
決まるかどうかは別にして。
ただそこまで相場かけ離れてないんと違うかな
-
7623
匿名さん
え、僻地でしょ。梅田でるのにバス出すくらいでしょ。普通に不便だとおもうけど。不便じゃないなら、バス出そうって話にならないはず。
-
7624
匿名さん
-
7625
匿名さん
ザ・パークハウス中之島タワーの賃貸募集見たら、
今は10件の募集になってるな
今週募集開始してもう30件以上借り主決まって、
家賃40万以上のとこも決まったか!
角部屋の募集ももう2件しかないw
上層階は全部埋まって募集なくなった!!!
-
-
7626
匿名さん
いや、よく見たら、あんなにあった賃貸募集が8件だけやわ
結構人気あるじゃないかw
-
7627
匿名さん
>>7622
賃貸は結構強気な設定で出してもすぐ埋まるし入れ食い状態だぞ・・・
-
7628
匿名
結局は人気のあるマンションだったと言う事ですね・・・
-
7629
匿名さん
>>7624 匿名さん
僻地かどうかの基準で個人のモノサシだすわけにはいかんでしょ?
大阪なら梅田基準にしちゃいかんか?笑
もう少し頭使おっか。
-
7630
匿名さん
買えなかった人たちがまた顔を真っ赤にして荒らしだすんだろうな~
-
7631
匿名さん
>>7630匿名さん
内廊下も北浜ミッドタワーと大差ない事が分かったし、次は何を言い出すんですかね~
マイナスポイント探すのに必死でしょうね
-
7632
匿名さん
-
7633
匿名さん
>>7626 匿名さん
最初は、何件くらいの賃貸物件が出てたのですか??
-
7634
匿名さん
>>7631 匿名さん
シンプルにダサい。コストカットの影響だろうけど、、材質がダメだね。
写真を見比べて差がないというのなら、それはもうセンスのなさだね。
-
7635
匿名さん
>>7634 匿名さん
まるで自分がセンスあるような言い方だな。
-
-
7636
匿名さん
批判ハッチがどうしても怖いです
上から入られたりしないですか?
それとも安心していいのでしょうか?
詳しい人教えてください
-
7637
匿名さん
>>7633
最初も8件位だった気が。。
よくあることだけも、重複して掲載されていただけじゃないかな。
-
7638
匿名さん
-
7639
匿名さん
あの画像を見たら「狭っ!」って思うのが一番素直な反応だと思うけどな。
撮影の仕方でそう見えただけで、実際は狭くないなら問題ない話だし。
どのマンションも各階平面図に寸法を記載していればこんな話にはならないのに…
-
7640
匿名さん
むしろ、あの画像を上げるときになんとも思わなかったのが不思議。
普通なら狭く見えるからやめとこうと思うだろう。
ネガに格好の材料提供してるんだから自業自得だよ。
-
7641
匿名さん
廊下幅が話題になっているので調べてみました。
北梅田、中津、北浜に建設中のマンションの平面図を元に調べました。中之島は、現在建設中のマンションの中では、同等か広いぐらいです。ご存知の様に資料請求すれば平面図は手に入りますので調べてみられるといいです。
だってさ。
不審な内覧会画像クレクレがわいたからのせてみたら、予想通り荒らしまくりになったね。
-
7642
匿名さん
賃貸価格も少し高い気もするが、新築と言うこともあり、まあ適正値なんかな、、、あまりかけ離れてたら決まらんし、そこらは賃貸業者との打ち合わせの上でやろう。
言っても、3〜5パーセントくらいは家賃交渉あるやろけどね
そう考えたら、物件価格から見て、最近にはない利回りなのでいい投資と言えるのでは?
-
7643
匿名さん
>>7641 匿名さん
>不審な内覧会画像クレクレがわいたからのせてみたら、予想通り荒らしまくりになったね。
予想できるなら普通はアップロードしないですけどね。荒らしの原因が作れてさぞ楽しかったことでしょうね(笑)。
-
7644
匿名さん
>>7633
内覧会始まった週明け火曜日直後に見たら18件の募集で
翌日追加20件で38件ぐらいの賃貸募集あったよ
>>7637
角部屋だけで最初は8件ぐらいは賃貸の募集出てたよ
37階の家賃42万のとこも今は募集してないしさ
今は30階以上の部屋は募集してないぞ
>>7642
家賃収入の利回り5%~6%ぐらいは出てそうだもんな
-
7645
匿名
共用部分に豪華さを求める人って
自室もそれなりに手を入れているのかな?
-
-
7646
匿名さん
>>7643 さんみたいな方がアップしないのはありえない!みたいに煽ってた方なんですかね(笑)
契約者板のログ見たらアップ控えるようにうながした人を執拗に叩いてましたし。
まあ流石にあげた人も今回ので懲りたんじゃないですか。せっかくアップしたのに撮影下手だとか言われて、ねえ?
買ってない人はおとなしくスーモで画像出てくるのを待つしかないですね。
-
7647
匿名さん
>>7644
スーモで35階の募集をしていますね。
スーモ上では私が数日前に見た状況から変化していないように思えますが
物件情報はレインズを見れないと正直なところ分かりません。
そもそも登記もされていない状態で契約まで進めるものですかね?
今出ている賃貸は業者が購入した部屋のる募集でしょうけれども。
-
7648
マンション検討中さん
新築プレミアムのりまくりだし、この時点で賃貸にすぐ飛びついてくるヤツは一部のイキりたがりさんだからねえ。
賃貸を選ぶのに物件の竣工ありきで引っ越しなんてまともな生活してる人はできませんからな。ましてや生活感のない場所なんだから、相当なイキりたがりさんばかりですよ。飽きたらすぐ出て行くやろねえ。
皆さんも、900戸もある投資物件がこの程度の賃料で2.30埋まったからってはしゃぐところが可愛いわ〜。
安物とはいえ初のタワマンで浮かれてるのに叩かれすぎて疑心暗鬼になってるんだよね。わかるわかる〜。
どこもこの程度は埋まって当然だかや結論が早すぎるよ。
-
7649
匿名さん
-
7650
マンション掲示板さん
中之島タワーって買えない人が賃貸物件まで詮索して注目してるんですね。
グラフロの時以上にウザそう、、、
-
7651
匿名さん
>>7641
北梅田とはグラメのことなのですかね?
グラメの各階平面図には寸法が記載されていないので、定規で測って縮尺を割り戻したのでしょうか?
誤差が大きそうなので自分の目で確かめるしかないですね。
-
7652
匿名さん
マンション検討中=マンション掲示板=マンコミュファン=金融投資家=タワー複数所有
って考えれば合点がいきました。
-
7653
匿名さん
>>7647
登記もされていない状態で契約は可能です。
他人の不動産を売却することもできます。登記は要件ではありません。引き渡しができなければ賠償請求されるだけです。
客付けのため早めに募集するのが常識です。
-
7654
匿名さん
ずーっと検討してるかなー
文句ばっかり言いながら
来なければいいのに
-
7655
匿名さん
>>7654匿名さん
本当に検討してる人なら、文句ばかり書かないでしょう。
検討さえ出来ない、指咥えて見てるだけの人でしょうね。
-
-
7656
匿名さん
最近のタワマンの利回りは、4パーセントとか普通にあるから、この賃貸価格が可能であれば、かなり投資案件としては、最近の中では良い物件ですね。おそらく、同等の物件より500〜1000くらいは安いのかな。
-
7657
匿名
-
7658
マンション掲示板さん
>>7652 匿名さん
金融投資家のような恥知らずで嘘つきペテン投資家と一緒にしないでくれる?(笑)
-
7659
匿名さん
>>7656
ちょっと前までならタワマンで7%位出てたこと考えると
最近の物件は高くなったね。
家賃相場もこのインフレにあわせて上がってくれれば良いんだけど。
今後賃貸がさらに出てくるだろうから、
その時に今の価格で成約出来るかどうかですね。
広くて眺望が良ければ維持できる可能性があるものの、
狭くて眺望が無い部屋は厳しいかもしれませんね。
-
7660
匿名さん
ここの契約者っぽい人は中低層や中部屋のことは平気でディスりますね(笑)。ちょっと前に暴れまわってたタワマン複数所有の人かな?
>今後賃貸がさらに出てくるだろうから、
>その時に今の価格で成約出来るかどうかですね。
>広くて眺望が良ければ維持できる可能性があるものの、
>狭くて眺望が無い部屋は厳しいかもしれませんね。
-
7661
匿名さん
7659です。
ディスるつもりは一切無く、利回りだけの面で考えてました。
気分悪くされたらすみません。
この書き込みとともに削除依頼しときます。。
-
7666
匿名さん
[No.7662~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
7667
通りがかりさん
検討者がどのくらいこの掲示板を見ているわかりませんが、もし残り3部屋(プレミアムフロアは除く)を検討している方がいらっしゃれば。
このマンション客観的に見ていいですよ。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3867.html?sp
首都圏中心にマンション紹介しているこのブログでも書かれているように、
コンシェルジュ/各階ゴミ置場/ディスポーザー/食洗機/内廊下/シャトルバスが付いていて管理費245円/m2は安いと思います。
部屋も手洗い場付きで風呂も1418しっかりある、柱も綺麗にアウトフレーム化されてて使いやすそう。
主要駅から遠いのでシャトルバスがどのぐらいの頻度で出るかが気になりますし、ラグジュアリー感はグランフロントなどには全く及ばないのでプレミア化はしないでしょうけどね。機能的で好感が持てます。
その意味では間取り変更された後のプレミアムフロアは売るのに苦労しそうですけど。
結局は今出ているマンションとの相対になるでしょうが割安だと感じます。
東京に家を買った単身赴任組でマンションおたくなだけですがあまりにも建設的な話がされていなかったのでコメントしました。
-
7668
匿名
先着販売中の高層階69㎡の部屋のお風呂に窓がありますが、透明ガラスなのでしょうか?
-
7669
匿名さん
>>7668 匿名さん
こないだのTV放送で見た部屋は
透明でした
-
7670
マンション比較中さん
>>7668
さすがに、この階層だと 防災条例の防災ガラスではないでしょう。
-
7671
匿名
>>7668 匿名さん
販売価格から推測すると50階のはずですので、
透明ガラスですよ。41階以上は!
-
7672
匿名
そうですか。
ありがとうございます。
50階のお風呂から外が見える、って素敵ですね。
-
7673
マンコミュファンさん
前にマンションが建ったときにはマジックミラーフィルムなんか貼るといいでしょうね。どちらかと言うと自然換気の方がメリット大きいとは思いますけど。
-
7674
匿名さん
普通のガラスでも明るい時は中まで見えないことが多いですよね・・・?マジックミラーもあんまり鏡っぽいとやりすぎになっちゃうかなと思います。どのくらいならちょうどいいかな。
>>先着販売中の高層階69㎡の部屋のお風呂
高層階は161.26㎡、140.73㎡、136.35㎡、105.11㎡の4つでした。
間取りページにないものもあるんでしょうか。
-
7675
マンション掲示板さん
>>7674
ん?どこ見て話してる?
たぶん公式HPが正確ですよ。それで全てかどうかはわからないのでもし知りたいならmrに電話
-
7676
匿名さん
>>7674 匿名さん
それは最上層の54F,55Fではないでしょうか?
ちなみに40F(もしかしたら41Fかも)から高層階の扱いですよ。
-
7677
匿名さん
-
7678
匿名さん
-
7679
匿名さん
>>7678 匿名さん
というか荒らしの方が気分的に動いてないてだけ。
荒らしがいないと、こんなもんよ。
-
7680
匿名さん
多分、荒らしてた人たちが書き込み出来なくなっているのでしょう。
また数日したら戻ってくるのではないでしょうか・・・
-
7681
評判気になるさん
-
7682
評判気になるさん
-
7683
匿名さん
意外とプレミアムの部屋売れてるみたいね
引き渡しまでの完売はまず確実ってまじかいw
-
7684
匿名さん
ちなみに大阪市内のマンションで完成までに完売でなくても、上がってるところ沢山ありますよ!
-
7685
匿名さん
今はどこもマンション値上がりしてるから、そりゃ上がってるとこもあるでしょな
-
7686
匿名さん
賃貸だと南側の方が家賃安いから人気あるね
南側に高い建物できたら賃貸だと引越しすればいいだけだもんな
建つのに2、3年は大丈夫だろうしさ
-
7687
匿名さん
オアシスになる店舗部分も結構広いですし、思ったより充実した品ぞろえかもしれませんね。
グラフに比べるとスタンダードな部屋の作りですが共用施設にお金をかけてるしいい感じです。
新地、福島のグルメな場所に近いのも魅力です。いつの間にか完売かもしれませんね。
-
7688
匿名さん
品揃え豊富なオアシスが一階にあると助かりますね
3月中にオープンなのかなー
オアシスもライフ側も誤算だったろね
-
7689
匿名さん
-
7690
内覧前さん
-
7691
マンション投資家
>>7684 匿名さん
東京都内ほどではないが大阪市内の最近のタワーマンションは殆ど値上がりで利回り4%は確実です。
まだまだバブルは東京オリンピック迄は継続中で大阪万博が決まればさらに大阪は続きます。
成り上がりは更に増えますね。
-
7692
評判気になるさん
なんだかんだ言って隣にジムあるし、ゴールドジムも近いし。。。
下にはスーパー。近所にはオシャレなカフェもあるし、静かそうな環境だし・・・。
貸すにも住むにも独り暮らししてる人にも良さそう~!
-
7693
匿名さん
-
7694
匿名さん
>>7693
結果的にじゃなくて最初からずっとお得なマンションと言われてましたよ。
-
7695
匿名さん
-
7696
マンコミュファンさん
分譲開始時はそんな割安って言われ方はしてなかったよ、この2年で完全に価格が追い越したイメージ。三菱✖︎竹中の免震がコスカマンションって言われるぐらい笑
-
7697
匿名さん
>>7692 評判気になるさん
西区の靱公園までいけば、ジョイフィットの靱公園店ありますしね。
チャリならすぐです
-
7698
匿名さん
-
7699
匿名さん
-
7700
匿名さん
-
7701
匿名さん
買うには悩んでしまう立地
住むイメージがわかなかった
-
7702
匿名さん
-
7703
匿名さん
こちらの購入者さんが仰る通り、諸経費や家具家電を含めるととてもお高いタワーマンションですもんね(どうして諸経費を含めて自慢してるんだろう)。
-
7704
匿名さん
大阪市内の三菱×竹中の免震マンションで安物の言われ方してるって笑えるよな
-
7705
マンション掲示板さん
-
7706
検討板ユーザーさん
ゲジゲジや蜚蠊ってポジネタに反応するんだなあ。(笑)
まあ底辺な輩だから他人の幸せが面白ないんだろう。
-
7707
マンション比較中さん
中之島アドレス。だれかに「どちらにお住まいですか?」と尋ねられて「中之島です」と答える時、書類に住所を「北区中之島」と書く時、ちょっとだけ自己満足に浸ることができますね。でも、休日の閑散とした中之島線の駅や、中之島の川沿いの人通りもまばらな道を歩いていると、個人的には買わなくてよかったと思っています。
-
7708
購入経験者さん
>>7707
人が少なくて いい場所です!
人や車で ゴミゴミしていない 静かな場所だから 買うのですよ。
梅田や本町は 右見ても左見ても雑居ビルにて隣接しています。
ゴミゴミしているので 居住地には難しいです。
-
7709
匿名さん
7707ってガチャガチャしてる所が憧れなんですよきっと。
何故って?
そりゃあ元々がディープなエリアにお住まいですから静かとか洗練とか理解できないですから。(笑)
-
7710
匿名さん
>>7708購入経験者さん
その通り!
人気の場所は建物いっぱい、人いっぱい、車いっぱい。
梅田にそう遠くない場所で近くに広い公園、リバーサイド、徒歩圏内に大きな病院、下にスーパー。
川沿いも整備されてるし、散歩にもいい。
高速入口も近いしね。
-
7711
マンション検討中さん
-
7712
匿名さん
-
7713
匿名さん
-
7714
匿名さん
>>7707
住所に中之島って書く時そんなイイ気分になるのかいな
静かなところより賑やかなとこの方がいいのかよ
-
7715
匿名さん
-
7716
匿名さん
-
7718
匿名さん
-
7719
匿名
-
7732
匿名さん
-
7734
匿名さん
なにわ筋線できる頃にぶっちゃけ、
買った値段で売れたら超ラッキーって感じで買ったお
-
7735
匿名さん
この場所だから三菱×竹中のタワーも割安でした。だからポンッと買っちゃいました。
下に阪急オアシス入って良かったよ。
-
7738
通りがかり
[No.7717~本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
7739
匿名さん
他と比べて価格が安いのは
はずれの土地、南側何か建つ懸念がある土地であり
ただただ土地が安いから
周辺マンションも安い
電車が不便、環境が良い訳でもない
住みたいとは思えなかったな
-
7740
周辺住民さん
>>7739
南側に建物建つのは、わかっていたので 価格を安く南側は設定しています。
-
7741
マンション比較中さん
-
7742
マンション比較中さん
>>7739
クレヴィアタワー中之島の近年の成約事例
成約時期 販売会社 成約価格 専有面積 階数
2017年03月 大京穴吹不動産 大阪中央店 3780万円 55.26㎡ 30階
2017年03月 野村不動産アーバンネット 西宮北口センター 6100万円 85.97㎡ 7階
2017年02月 野村不動産アーバンネット 大阪支店営業二課 4680万円 78.31㎡ 11階
2017年01月 野村不動産アーバンネット 大阪支店営業二課 4980万円 72.53㎡ 23階
2016年11月 野村不動産アーバンネット 大阪支店営業二課 5900万円 78.31㎡ 17階
2016年11月 日本住宅流通 本店 4700万円 78.31㎡ 4階
2016年11月 三菱UFJ不動産販売 大阪第2センター 3880万円 56.51㎡ 21階
2016年10月 野村不動産アーバンネット 大阪支店営業二課 6880万円 91.17㎡ 28階
2016年09月 野村不動産アーバンネット 大阪支店営業二課 3830万円 55.74㎡ 12階
2016年03月 みずほ不動産販売 大阪支店 5800万円 86.17㎡ 12階
2015年12月 野村不動産アーバンネット 大阪支店営業二課 5000万円 78.31㎡ 16階
2015年05月 三井のリハウス 梅田センター 5250万円 78.31㎡ 19階
2015年05月 野村不動産アーバンネット 大阪支店営業二課 4980万円 72.53㎡ 26階
2015年05月 住友不動産販売 難波営業センター 3630万円 58.23㎡ 30階
2015年03月 イーナリンク 5100万円 72.53㎡ 33階
2014年12月 野村不動産アーバンネット 大阪支店営業二課 4780万円 72.53㎡ 32階
2014年10月 野村不動産アーバンネット 大阪支店営業二課 3350万円 56.51㎡ 23階
2014年09月 住友不動産販売 梅田営業センター 3680万円 56.51㎡ 22階
2014年07月 日住サービス 本店営業部 3000万円 56.51㎡ 9階
2014年06月 野村不動産アーバンネット 大阪支店営業二課 4280万円 78.31㎡ 12階
2014年06月 住友不動産販売 梅田営業センター 9880万円 110.53㎡ 36階
2013年09月 野村不動産アーバンネット 大阪支店営業二課 4000万円 72.53㎡ 20階
-
7743
マンション検討中さん
安くて質が良いのはいいことだな。建具がしょぼいが他は総じて良いよ。削ってるものがないからね。
5年ぐらいでのホテルと会議場と美術館ができるのは資産価値にはプラスだね。住居としての価値はよくわからない。10数年後に中之島線は両面にプラス。でもやたら先が長い。
丸ノ内や虎ノ門にマンションできたら人気は出るけどみんなが住む場所じゃないって感じでどこまで賃貸や実需ニーズがあるかはよくわからない。
リバービューなら中之島沿いの四ツ橋御堂筋谷町線沿いに住む選択肢があるんで北浜とぶつかる。
そんな感じだよね。リバービューでなければここに住む理由はほぼないと思うから賃貸もリセールも厳しいと思うけどね。
子供がいなくて近くが勤務地なら買ってたなあ。
-
7744
マンション検討中さん
n4とか全く人気ないからね。
過度な転売期待は禁物だよ。
-
7745
検討板ユーザーさん
-
7746
検討板ユーザーさん
>>7744 マンション検討中さん
マンション自体が事故物件になったからじゃない?
-
7747
匿名さん
n4は外観に高級感はないけど、新駅至近なので価値は落ちないと思うよ。
構造に瑕疵があるわけじゃなし、事故物件にはならんでしょう。
-
7748
匿名
>>7747 匿名さん
流石にあの事件はしんどいと思われる。事故ならまだしも。
これ以上はスレチだから自分で調べて。
-
7749
評判気になるさん
-
7750
匿名さん
>>7748さん
そんなこと言うてたら、このマンション900戸もあるし、同じようになる確率高い。
今の時代ネットにいつまでも情報残るから、困るなあ。
-
7751
匿名
>>7750 匿名さん
何が何でもディスりたいんだろうけど、あなたはここ買えてないんだからスルーしたら?
そのうち売り切れて終わりなんだから新しい物件の情報みたほうがためになるよ?
-
7752
匿名さん
>>7751 匿名さん
諭しても無駄じゃないかな?
そもそもマンション買えるような身分じゃないから僻んで嫌がらせ書き込む訳だしね。
こういう無職で国に税金納めるどころか生活保護や親の年金食い潰す屑に何言っても無駄だと思うよ。
-
7753
匿名さん
クレヴィアタワー中之島の物件募集してるが
福島駅徒歩7分なのにそっちの方が近いのにそれを一切記載しないで
中之島駅徒歩8分の方を記載してアピールしてる・・・
中之島ってどんだけブランドあるのだろな
福島区なのに中之島のマンション名つけてるしなあ
-
7754
匿名さん
-
7755
匿名さん
>>7751,7752 匿名さん
あなた方が本当にこのマンションの住民なら、本当に困ったものだね。
本当は、このマンションの品位を落とす目的では?
-
7756
マンション検討中さん
>>7755
あなたがネガ書かなきゃ平和なスレなんですよ。
わかってもらえませんか?
-
7757
匿名さん
>>7756 マンション検討中さん
そういう返しも辞めときましょう。
-
7758
名無しさん
>>7754 匿名さん
シエリアタワー超高層マンションが建つか建たないかは分かりませんが、建ちそうですね。
一気に住民が増えて、近くの関電系フィットネスクラブはパンク必至です。
価値は落ちるけど、賑やかになるから良いではありませんか。
-
7759
匿名
元々その向きは何か建つ可能性が高いので、その分値段に反映して販売してるとMRでは説明うけましたよ。
景色優先なら値段がはるけどだいぶ上の階か、リバービュー側にしてくださいとのこと。
-
7760
匿名
35F IE 北西 3LDK 76.49 平米 5700万円台
35F IM 南東 3LDK 78.35 平米 5800万円台
たいして値段は変わりませんけど。
-
7761
匿名
-
7762
坪単価比較中さん
>> 7754
>でも、このマンションの前にまた高層マンション建設されたら、価値落ちるよね?
>買った人は、承知していたのでしょうか?
>結構近いように思うのですが
パークハウス中之島タワーに 配慮して38階以下の階層であれば
価値は落ちることないでしょう。
眺望権です。
-
7763
周辺住民さん
キヤノンビジネスサポート中之島ビル も サポート人員がいなくなりそうなので
(フェスティバル中之島へ移転済み)
こちらも立地に吸収されると 駐車場含めて さらに広大な土地になりませんか?
-
7764
周辺住民さん
サービスセンター
大阪 大阪府大阪市
北区中之島3-2-4
中之島フェスティバルタワー・ウエスト1階
-
7765
匿名
倉庫街から一気に人気のマンションエリアに早変わりですね。
なにわ筋線もくるし地価あがりそう。
-
7766
匿名さん
-
7767
マンション投資家さん
>>7766 匿名さん
そう。15年後を織り込んで上がる。
それも購入者に還元される。
7766は金儲けできない人みたいだな。笑
-
7768
マンション検討中さん
マンションは北側から建てるという鉄則あるからなぁ。
50階にせまるぐらいのものできる可能性もあるよね
-
7769
ご近所さん
キヤノンビジネスサポートは、さっさと社員共々 引っ越しされたようですし、
この建物も 買収されて 巨大な建物が建つとなると びっくりです。
-
7770
マンション投資家さん
>>7769 ご近所さん
シエリアの価格出たときに中之島タワーの価値がよくわかると思うよ。
-
7771
通りがかりさん
今週抽選だね。
南東側とはいえ高層階らしいから倍率あがるのかね?来年入れるのはメリットだねー
-
7772
匿名さん
もし南側に建てられる建物が低層のショッピングモールとかなら
逆に北側より南側の方が価値が高くなりそう
安く設定された南側買った人がぼろ儲けの展開もありえるかもね
-
7773
匿名さん
土地的にショッピングモールはできないだらうな
パークハウス中之島と同じように低層階にスーパーが入るぐらいでしょう
-
7774
マンション比較中さん
南東側10階までは 「キヤノンビジネスサポート」の建物が壁になっていましたが
なくなると しばらく 見通しが良くなります。
-
7775
匿名さん
クレヴィアタワー中之島
N4あたりは近隣であって、立地条件面が違いすぎますね。
クレヴィアタワーは東よりで
南側がリバービューの差は大きい
近隣のようで単純に近隣とは言えないでしょう。
中古でもパークハウスとの立地価格の比較でそれなりの価格でもクレヴィアタワー中之島を買うのは分かるな。
-
7776
匿名さん
パークハウス中之島は中之島屈指の高級マンションだけどな
-
7777
匿名
>>7776 匿名さん
超は付かないけど普通にハイグレードだよね。
スケールメリットで成せる技かな。
個人的にはパークコートやパークハウスグランなんかの超ハイグレードマンションを大阪で見てみたいけどね。ただ東京以外は買い手が不足してるかな?
-
7778
匿名さん
大阪の物件、普通に東京の人がたくさん買いに来てますよ。→だからタワーマンションの売行きがいい。東京だったらこんな値段で買えない。
-
7779
匿名
>>7778 匿名さん
うーん、どうだろう?
何故なら東京人は京都が好きみたいだから。
大阪のタワマンは京阪間や阪神間の都心回帰の表れじゃないかな?
-
7780
匿名さん
色々賛否両論ありますが、厳しめにみても今後中之島では、プラス要因しかないでしょ。
ただ、それがキャピタルに関係するかは不明。
その時々の相場なので
-
7781
匿名さん
もし、販売が2年3年遅かったらここは坪300万超えてたのかもね
販売開始当初は結構強気の価格帯だなって思っていたわ
-
7782
匿名さん
マンションショールームで聞くところによると、業者も複数買ってるとのことなので、不動産投資としてはいい方ではないかなー
キャピタル取れなくても、インカムで数年稼いで、同じくらいの値段で売っても得だからね
-
7783
購入者
>>7781 匿名さん
お褒め頂き有難うございます。
第1期分譲で購入した自分を褒めたいと思います。
-
7784
匿名さん
>>7782
たしかに住民説明会の時に入り口に名簿一覧あってちょっと覗いたら
結構、法人の名前あった気がしますね
-
7785
匿名さん
>>7784 匿名さん
担当の人から聞きましたが、多いところでは10戸くらい買ってる業者(法人)もいるようですよ。
住商建物の担当者が言ってたので間違いないかと思います。
ただ、完成直後に横流してキャピタル取れるほど甘くないと思うから(ひょっとしたら、少しして人気マンションになれば分かりませんが)
、数年賃貸でインカムを得て、短期譲渡の税金の期間が済めば、転売?みたいな感じ?
それか、もう少し、10年くらい持ち、なにわ筋線の開通少し前に、転売。(この時期に売ったら流石にキャピタル取れないでしょうけど、それまでにインカムで家賃収入たんまり稼いでるからな、、)
-
7786
匿名さん
ここまで自画自賛の投稿が続くスレッドも珍しいですね。気持ち悪いくらいですが、余程素晴らしいマンションなんでしょうね。
-
7787
マンション検討中さん
>>7786 匿名さん
みなさん、素人なんで世間を知らないんですよ。
この数年でここの価値は変わらずさして安易な売り物件が出るから変な履歴がついちゃって、遥か先に中之島線ができてもその時にキャピゲなんてろくに取れないんですけどね。夢見すぎでしょ。
ヤドカリ投資ならわかりますが、キャピゲは論外、インカム投資物件としては非効率ですね。
インカム狙いでも梅田や心斎橋の中古を買えば済む話。何故ここ?理由はないでしょうね。
-
7788
匿名さん
>>7787 マンション検討中さん
それはやはり梅田、心斎橋などは価格が高いから、インカムを得れたとしても、転売するときの下り幅が大きいって意味でないですかね?
-
7789
入居前さん
>>7887
>>インカム狙いでも梅田や心斎橋の中古を買えば済む話。何故ここ?理由はないでしょうね。
うっうっ?
詳しく解説。ダメってこと?
-
7790
匿名さん
>>7789 入居前さん
素人の言うことなんて気にしなくていいですよ。
-
7791
匿名さん
-
7792
匿名
>>7786
いい加減に僻むのやめたら?!
マンション買えないのは自分のせいなんだし。
-
7793
匿名さん
>>7787
オマエは素人いぜんの知ったかぶりのペテン師だろうが。
-
7794
匿名さん
-
7795
匿名さん
>>7794
7787は書き口からして嘘つき三丁目だろ(苦笑
-
7796
購入者
>>7787 マンション検討中さん
知ったかぶりの場末の賃貸者に指摘頂き有難うございます。
他人のマンションの批判をせず地道にお仕事をしましょうね。
-
7797
匿名さん
>>7787
確かに。ここでないとという理由はないね。
いつまでも完売できない理由の一つなんでしょうね。
-
7798
匿名さん
こちらの購入者はみなさんこんな感じですか?
それともお一人が連投されてます?
-
7799
通りがかりさん
-
7800
検討板ユーザーさん
-
7801
匿名さん
短期の転売目的で買ってる方はいくらぐらいで売るつもりなのだろな
-
7802
口コミ知りたいさん
>>7799は通りがかりと言いながら取り憑いてる感満載なのが笑えますね。
ところで40階以上はバルコニー透明ガラスですが、室内からの眺望はどんな感じなのでしょうか?
-
7803
匿名さん
-
7804
匿名
>>7803 匿名さん
抽選日決まってる売り方なのになんでそんな数時間ごとに同じこと言うの?
もしかして賃貸みたいに全部先着順だと思ってる人?
-
7805
匿名さん
>>7804 匿名さん
はい そうだと思ってました。違うんですか?
-
7806
匿名
>>7805 匿名さん
せめて公式HPぐらい見ましょうよ。
というか見ないレベルの買う気のなさなら興味ないから書き込みしないでしょ。
-
7807
匿名さん
>>7803 匿名さん
完成前のこの時期での完売に何の意味が有るのか?
暫くすればほぼ完売で、購入の意思が無いのにつまらんコメントは如何なものか理解に苦しみます。
-
7808
匿名さん
>>7806 匿名さん
一応購入してます
要望書出して買ったんで 他のことはよくしりません
-
7809
匿名さん
マンションの相場なんて、できてからでないと分からないのでは?
実際にできて
生活してみて、周りの環境を鑑みて、それで初めて本来のマンションの価値が決まると思います。
できる前から、住む前から、転売した人のマンションが売れる前からああだこうだ言っても意味ないかと。
株式投資で言えば、どこそこの会社の事業は次世代を担う産業なので、上がりますよ!
って言われて買ったら下がるパターンですね。
でも、数年の長期的な単位で見たら、やはり次世代の産業だったりするので、ずっと徐々に右肩上がりだったり。
-
7810
マンション検討中さん
>>7809 匿名さん
そんな風には決まりません。
駅力、駅距離、立地で9割です。
市内でみるとそれぞれ
×、○、○です。
-
7811
匿名さん
-
7812
マンション検討中さん
>>7810
大事なことを忘れていますよ。
眺望です!
立地はこれからの発展で言いようにも悪いようにも変わります。
-
7813
評判気になるさん
>>7812
眺望も方角によっては変わる可能性有りますけどね。
-
7814
マンション検討中さん
>>7812 マンション検討中さん
そうですね。
ここは眺望が肝です。
眺望のない中之島駅の中之島沿いに住んで意味があるのはグランキューブとリーガロイヤルホテルの社員だけでしょうか?笑
北向きと高層階以外は転売賃貸は厳しいでしょう。ここでビルビューを買った人はどんな属性の方ですか?純粋に興味深いです。
-
7815
匿名さん
>>7810 マンション検討中さん
駅力のない駅に近くても意味がないのでは?
-
7816
通りがかりさん
だから安かったんでしょ?でなにわ筋線が具体化したんで浮き足立ってるんじゃないの。買った人も買わなかった人も相手を論破するのに必死。
-
7817
匿名さん
-
7818
マンション検討中さん
早くて31年の開業に向けて買い込むのか。
伸びることはあっても短くはならないから
開業は14-17年後だね。。いつ利確するの。。
まあ部分的に梅北からここまで
先に開業はあるかもね。
ただ駅はなにわ筋沿いだから
玉江橋南詰に入口ができても
550m、6分かかるんだよね。
そうなるとザ・タワーやクレヴィアと
駅距離は変わらないんだよね。
悩ましい立地だとは思うね。
-
7819
匿名さん
今はタワマンブームだからあれだけど、グラフロも北浜も人気が出たのはできてからだよ。
別にどの意見を支持もしないけど。
人気が出るかはたって見ないと分からない。
例えば、天満でみたら、最初駅から徒歩五分のシティタワー大阪天満ができてその後駅直結の、阪急のジオができて一時的に人気がジオに偏ったけど、やはり、デベのよさとかマンションのグレードとかで今となればほぼ互角のイメージですからね。
特に車の人は、シティタワー大阪天満の方がいいらしい。
なので何度も言うができてみないと分からない。
よくよく考えてみてよ
約900戸あるのにほぼ完売ってすごくない?
それって逆に言えば人気がある裏返しでは?
安い安いと言いますが、おそらく他の同レベルマンションよりも500〜600マン安いくらいで、そこまでやと思います。
確かに安いけど、それだけの理由で、900戸(900人も)も買う人いないでしょ。
そこまで、バカな人もいないのでは。
-
7820
マンション検討中さん
>>7819 匿名さん
完売の凄さは誰も否定してないよ。
売れたってことは人気あるよね。
あなたの論点は何かな?
完売スピード?リセール?賃料?住居?生活利便性?通勤利便性?教育環境?見栄?何故買ったの?
-
7821
匿名さん
>>7820 マンション検討中さん
否定してる人かなりいるからです。
論点とか無いですよ。
ただ単に色々言う人がいるみたいなので、一言言っただけです(^^)v
-
7822
マンション検討中さん
2年かかってるんで、早くもないけどね。
大規模だから値段下げれたわけで。
-
7823
マンション検討中さん
>>7819 匿名さん
ジオ天六とシティタワー天満が互角?
天満は6年かけて売った上にリセールも坪200ぐらいでしか売れないよ。リセールが全く違う。
高速とラブホと違法占拠住宅に囲まれてる上に、天六天満から10分かかかるから駅距離もよくないね。
阪急は無茶はしないし沿線の街の開発が目的だから街の実態からかけ離れた転売専用マンションは作らないよ、住友と違って。
ここは天満レベルと言いたいの?
さすがに失礼ですよ。
-
7824
匿名
>>7823 マンション検討中さん
まあ、そう熱くなるなって。
-
7825
匿名さん
>>高速とラブホと違法占拠住宅に囲まれてる上に、天六天満から10分かかかるから駅距離もよくないね。
違法占拠とかあるのですか?
固定資産税とかどうなのか。。。。 戦後のまま残っているエリアということですか?
-
7826
匿名さん
もーすぐ完売して、この検討スレも閉鎖になったら、暇になっちゃう人たくさんいそーですね。
-
7827
評判気になるさん
>>7819
シティタワー大阪天満はジオタワー天六より遥かに安いリセールになってますよ。
-
7828
匿名さん
プレミアムの部屋もあとわずかみたいだし、
引渡しまでに完売あるかもね
ブランズタワー御堂筋本町は引渡しまでに1戸残ったみたいだけど
ここはどうなるのだろな
-
7829
評判気になるさん
-
7830
匿名さん
>>シティタワー大阪天満はジオタワー天六より遥かに安いリセールになってますよ。
安いタワーなのですね。
建物は立派です。
周囲の環境ですか?
-
7831
匿名さん
-
7832
匿名さん
-
7833
入居者
>>7832 匿名さん
完売で即閉鎖です。
荒らしの貴方が活躍する場所は無くなりました。
アーメン。
-
7834
マンション投資家
>>7785 匿名さん
全く同感です。
同じ考えで投資してる方々がいるとはなんとも心強い。
-
7835
購入者
>>7819 匿名さん
仰る通りです。
車所有なのでむしろ駅直結より少し離れたマンションが便利で、それぞれの方々の生活感により駅直結が良い方と離れた場所が良い方に分かれます。
私を含めて金余りの世の中で儲けている人は本当の事は言いません。
このマンションの契約状況が物語っています。
-
7836
匿名
>>7835 購入者さん
あなたのライフスタイルを語られても困るんですが。
-
7837
通りがかりさん
>>7836 匿名
あなたの感想を語られても困るんですが。笑笑
-
7838
匿名さん
-
7839
匿名さん
確かに不便なところは住みたくないけど、その点
中之島はそこそこ便利で良いですね。
-
7840
マンション検討中さん
国際会議場拡張、ホテル移転、美術館、再生医療施設、演芸場、夢洲への延伸、なにわ筋線、、、
今後もあくまで観光客向けやね。人に住んで欲しい、住んでる人にお金を落として欲しいという意図は何一つない。清いまでに日常用品からハイブランドに至る買い物施設をつくらないのね。
ほたるまちもいついっても閑古鳥。用事がないよね。ABCの福利厚生施設同然よ。
というわけで、ここにマンション作っても大阪の発展に寄与せんよね。そもそもこのマンション、大阪市に歓迎されてんの?オアシスとライフに金が落ちるだけでしょ。関連施設向けの中期滞在用の仕様をあげた高級賃貸にすればよかったのにね。
-
7841
マンション検討中さん
-
7842
匿名さん
>>7840
庶民の住むマンションをご希望デスね。
ゴチャゴチャしたところはたくさんありますよ。
良いところが見つかれば良いですね。
-
7843
マンション検討中さん
>>7842 匿名さん
残念ながら倉庫街ではなく高級住宅街と都心に住んでいます。
-
7844
匿名さん
>>7843
きっと何か中之島に未練があるのでしょうね(^_^)
今のお住まいが不満なのでしょうか?
ご希望通りのお住まいが見つかりますように。合掌
-
7845
タワマン投資家さん
>>7843 マンション検討中さん
確かに倉庫街だったが、今後の大阪都心部では限定的かつ希少性高いアカデミックな住環境を備えたエリアに変貌するよ。
シエリアタワーが南側に建ったり、なにわ筋線新駅である中之島線周辺の再開発が進むようだし、中之島ウエストの空き地が無くなるのは火を見るよりも明らかだ。
2年前の相場で中之島タワーを買った人は、なにわ筋線が決定した時点で先行投資が上手くいったと考えて間違いないよ。
7843のような運の無い輩がケチつける事が何より中之島ウエストの将来性を裏づけているよね。笑
あっ、あとカジノや万博が決まれば中之島線延伸が浮上するのでもう一段の上げが期待できるから楽しみだよね。
-
7846
近隣住民
>>7840 マンション検討中さん
君は一生検討しときなさい!
-
7847
匿名さん
>>7843 マンション検討中さん
嘘はいけません。
文化住宅の賃貸者は見栄を張りたがるものです。
-
7848
マンション検討中さん
-
7849
買い替え検討中さん
わかりやすい説明です。
修繕積立金の上昇度。10年居住するとそれなりでしょうか?
http://tomokiri.hatenablog.com/entry/2017/06/25/120000
引用「吹田日記」
はてさて、中之島タワーはどうかいなと営業さんからいただいた資料の中に修繕積立金(住宅一部供用)のグラフがありました。
眺めていると5年目に1.8倍、10年目に2.6倍、15年目に3.4倍、20年目には3.6倍が予定されています。修繕積立金が初期に10千円なら5年目18千円、10年目26千円、15年目に34千円、20年目に36千円。プレミアムなフロアは毎月いくらになるのやら目が眩みそうです。それと「流石、地所レジ!」と思ったのは均等積立案も併記されていました。こちらは2.7倍で固定されています。てか、2.7倍が本来の1倍ではないかと思われるので、永住思考ならこちらで修繕積立金を計算して計画しておくのが正解ですね。一時金については当初から計画しているなんてことはありませんでした。
あとご存知でした?
駐車場の料金はすべて管理費に組み入れられてるんですよ、(見かけの)管理費が安くなりますね、やったね!(*^^*)
想定している契約率を聞いたら契約率70%とのことでした。戸数に対して少ない、また空きが出たら外部貸しすればと営業さんはお話されましたが、都心部で車を維持し続ける人が何人いることやら。外部貸しするには需要の面、価格の面、セキュリティの面でハードルは高そうです。そして修繕は計画されてますが、耐用年数は想定されてないと聞きました。
#本当に取替不要でなければ修繕できなくなったら捨てるのか…。
他の機械物、例えばエレベーターとかエスカレーターとかどうなんでしょうね・・・特にエレベーターは高速仕様のものについては競争原理が働かないのでメンテナンス費用は「言い値」らしいです。気になって分速を聞いたら当然ながら高速仕様のものですね、ありがとうございました。ほかもいろいろとあったので、もうちょっと突っ込んで見てみようかなと思って詳細な資料があったら欲しいな~と営業さんにお願いしたら・・・軽くいなされてもらえませんでした、残念~><。
なんでこの話をもっと前にしなかったかって?
きっとみなさんご承知の上でご購入されてますから。(完売見えてきたしね)
優遇金利終了>(金利上昇)>ローン返済金額増加>管理費・修繕積立金倍増(倍どころじゃないけど)>(教育費増加)>(役職定年)>資金ショートって未来が見えるようでしたら計画的に逃げ出す算段をするか無償キャンセルできるうちにどーぞ(*´ェ`*)
タワーマンションは維持費がかかるってお話ですが、本当に怖いくらい維持費がかかりますね。しかも、ラグジュアリー(?)なマンションなので価値を維持するためには主婦感覚は通用しないかもしれません。
根拠のないことばかり書いて不安を煽っているようですが、国土交通省のガイドラインでは修繕費の積み立ては均等積立方式、機械式駐車場の修繕費は「修繕工事に多額の費用を要し、修繕積立金の額に影響する度合いが大きい」と別会計にしていますね。
-
7850
購入経験者さん
なるほど
>>タワーマンションは維持費がかかるってお話ですが、本当に怖いくらい維持費がかかりますね。しかも、ラグジュアリー(?)なマンションなので価値を維持するためには主婦感覚は通用しないかもしれません。
-
7851
匿名さん
キャンセルしてほしいの?笑
私がMR行った時にはしっかり説明してたけどね。まあいまからしっかり計画立てなさいよってことだね。
-
7852
マンコミュファンさん
>>7845
倉庫街が発展というと東京の勝どき、晴海エリアに近い?当時は誰も上がると思わなかったけどTTTなんかが坪150万前後ぐらいから倍近く上がらなかったっけ。(オリンピック効果込だが)
-
7853
通りがかりさん
-
7854
匿名さん
日本最高峰のタワマンなんだから維持費が掛かるのは当たり前。
-
7855
評判気になるさん
選挙でアベノミクスが承認されたからにはマンション相場も底堅く推移するだろうな。
-
7856
周辺住民さん
>>7849
>>眺めていると5年目に1.8倍、10年目に2.6倍、15年目に3.4倍、20年目には3.6倍が予定されています。修繕積立金が初期に10千円なら5年目18千円、10年目26千円、15年目に34千円、20年目に36千円。プレミアムなフロアは毎月いくらになるのやら目が眩みそうです。
-
7857
評判気になるさん
>>7856 周辺住民さん
修繕費の話題はもういいわ。
タワマンに住むなら避けて通れないからね。
あなたはアパート賃貸者なんだから気にしなくていいから。笑
-
7858
匿名さん
そりゃそうです。修繕費が何倍になろうがタワマンなら当然。
ただしタワマンとしての利便性が果たしてここにあるかどうかは疑問ですが。
-
7859
評判気になるさん
吹田日記の人はここをみてコメント書いてますね
いいことを書いてるのに外野への煽りだけでなく一部我々住人を小馬鹿にした発言もあって前から不快に思ってます
ここにも登場してるでしょう
内容と文体も同じ方が見られます
修繕金の話はリセールに響くので不要です
Facebookでコミュニティ主催してるようなので強く指摘した方がいいですね
-
7860
匿名さん
-
7861
匿名さん
>>7859 評判気になるさん
>修繕金の話はリセールに響くので不要です
どういうこと?馬鹿に売れなくなるから何も書くなってこと?
-
7862
職人さん
>>7859
やはり禁句なことですか?
タワーの場合は、最初安く設定して 5年後から上昇するように どこのマンションも計画していますが。
-
7863
匿名
禁句でもなんでもないでしょ。
後々の修繕金払えない人はそもそもマンション買うべきではないよ。
まあ一戸建てでも修繕費かかるから賃貸暮しすべきだね。
-
7864
匿名
ここはそれにしても初タワマンの人ばかりだね。他と比較して上がり方が異様に高いことと最初がやたら安いことにな気づかないなんてね。それで投資とかちゃんちゃらおかしいね。もしかして賃料見込みも税金計算してないんじゃないのかな。この上がり方だと10年目には賃貸出したらフローは赤字だろうね。駐車場も今でも7割なら5年後は5割かな。さらに積立金をあげざるをえないね。
-
7865
匿名
>>7864 匿名さん
他と、というとどこと比較してかな?
同スケールで似た設備のところ2-3はあげないと知ったか初心者さんと自己紹介してることになるよ。
-
7866
匿名さん
>7864
上がる割合は、ごく普通だと思うけど。
せめて、自分の所有してるタワーはこうだけどって例を出さないとw
-
7867
匿名さん
ラグジュアリーマンションw
吹田にfb申請してみるか
-
7868
匿名さん
-
7869
匿名さん
-
7870
購入経験者さん
>>7864
CTO 大阪シテイタワー も 竣工時は、70平米オーバーで 管理費+修繕積立金は 普通のマンションと同じで
安いなあー と思ったけど 今は、1ルームマンションぐらいになってますよ。
竣工から10年以内に リセールするのが 理想だな。
あまり、広い部屋だと 購入者も限られてくるから。築浅の時はリセール関係ないけど。
-
7871
匿名さん
>>7865 匿名さん
同スケールで似た設備のところである必要はないんだよな。
同スケールで似た設備のところにしか投資しない縛りがあるなら話は違いますけど、誰も得しないですよ(笑)
-
7872
匿名
>>7871 匿名さん
なんとなく言ってみるだけだと説得力ないですよ(笑)
-
7873
匿名さん
他のタワーのMRにすら行ったことないみたいですね。
どこも、修繕積立金はこんなもんでしたよ。
あえて言うなら、ここはBARやカフェを運営してる割には管理費が安めでした。
残念ながら、良い部屋は残ってなくて見送りましたが。
-
7874
デベにお勤めさん
一等地とは思わないが、管理費が高いって言うのは単に管理会社が儲けるだけでマンションの価値とは関係無いよ。何処の高級マンションでも特に管理人の質が高い訳でも無いし、所詮、定年退職後の再就職か、コンシェルジュもアルバイトとかの派遣だし。
結局、上手い事、質がみたいな話しをして高くボラれてるのが、どのマンションでも管理の実態だから。
あと、修繕積立金は最初から安くしてるのは見た目、購入しやすく見せ掛けてるのと、1番は売れ残りの積立金を負担するのが嫌だから。だから5年ぐらいしたら不足するみたいな話しを管理会社が言って来て値上げを迫る。
普通、5年程度で急に情勢が変わり積立金が不足するはずないし。もし、本当にするんなら管理会社が余程馬鹿。
結局、管理費が高いから高級マンションは嘘。業者の思う壷に嵌まってるだけ。
-
7875
評判気になるさん
ここはいいマンションですよ
中傷する人の書き込みで購入を迷う人もいないでしょう 良さが分かりやすいマンションですから
-
7876
匿名さん
-
7877
マンション検討中さん
主婦感覚ではわからないという点に性差別意識が見られる方だな
-
7878
匿名さん
完売間近のここに粘着するモチベーションはなんなんでしょうね。
-
7879
マンション掲示板さん
マンションが二つできるとレジデンスエリアになると思うなんてね。
商業施設作ってもリターンが望めないから売り逃げマンデベにしか売れなかっただけだよ。
だから今後も生活施設は何もできないよ。
一見さん限定のお店だけ。
中之島バンクスやほたるまちからもお店が撤退し中だよね。
中之島でも阿弥陀筋西側は南無阿弥陀だよ。
カジノができて延伸しても住むことと関係ないよ。
-
7880
匿名さん
なんらかの理由で購入見送ったけど、なにわ筋線を始め急速に再開発が動き出して、悔しーって感じなのかな
-
7881
匿名さん
>>7879 マンション掲示板さん
誰に対して語ってるのかな?
-
7882
マンション掲示板さん
中之島インテス。
中之島プラザ。
中之島センタービル。
味の素ビル。
何もすることがない。
誰もいない。
建て替えもできない。
それが六丁目。
だからレジデンスエリアではならない。
何もない場末。
たから再開発の用途に困ってるの。
-
7883
匿名さん
-
7884
評判気になるさん
私もそう思います。タワーマンションは後々のランニングコストが馬鹿にならないから、幾らローンとかで買えても年金のみだとしれてるし、他に定年後を含め払い続けれる収入無いと無理だと思います。
また、だからと言って場所柄、値下がりもしない様な業者のセールストークに騙されて、安易に売ればいいと言う発想も無理でしょう。幾ら場所がそれなりでも値段は必ず下がります。それも1千万単位でね。
結局、売るに売れず管理費含めたコストを払い続ける羽目になるだけ。
貸せばいいと言う発想も多分、最初だけ採算が合うだけで直ぐに破綻します。
結局、良い物件だと思いますが、お金に余裕があり、将来的にも安定した収入がある人以外は手を出さない方がいい物件かな。
タワーマンションを買うと言う事はそう言う事だし余裕ある人以外は止めるべきだと思う。
-
7885
匿名さん
-
7886
匿名
神戸のパークハウスも物凄い粘着質な荒らしがいたけど閉鎖したから中之島にうつってきたのかな?
-
7887
マンション検討中さん
数年でたいして値上がりしないことに気づいて雪崩のように売りが出そうだな。転売するにはなにわ筋線まであまりに先が長くランニングコストがかさみはじめるから利益はでない。かといって住むにはリバービュー以外は何もないからすぐ飽きるし家族の変化に耐えられる環境でもない。なにわ筋線ができるころには駅遠の築15年の中古マンションで他に埋もれる。そんな感じだよね。みんなどうするの?
-
7888
購入経験者さん
>>7887
10年ぐらいのスパンで考えたほうがいいと思います。
大阪市内 共有施設、高層ラウンジありで 前のタワマン8年住んで売れたけどリセールも良かったと思いました。
-
7889
マンコミファンさん
>>7886
そういやあー京都鴨川御所東スレにもずっと妬みを書き込んでた粘着荒らしがいたよな。
三菱になんか逆恨みでもしてんのかな?
-
7890
マンコミファンさん
>>7887
ハーバーランドタワーは平均2割り増し以上で取引されてますよ。
ここは部屋によってはもっとじゃないかなあ。。。
-
7891
匿名さん
マンションレビューの中央区の騰落率ランキング
1位 136% D`グラフォート神戸三宮タワー
2位 125% ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス
3位 125% ザパークハウス神戸トアロード
4位 124% シティタワー神戸三宮
5位 122% レジュールザ元町駅前
6位 120% 神戸ハーバータワー
:
16位 114% ザパークハウス神戸ハーバーランドタワー
17位 114% ザパークハウス神戸春日野道
やはり三宮、元町が人気エリア。
JR神戸駅エリアの知名度の低い神戸ハーバータワーにも負け、
春日野道の廉価版ザパークハウスと競うハーバーランドタワー。
-
7892
マンコミュファンさん
どんな書き込みにも意味があると思って捉えないとね。確かに修繕費が上がるのは事実。もしその値上がり幅を計算していない人がいれば、それをこのタイミングでわかったことはプラスなことでしょ。
これから購入の人→基準の一つにする
もう購入した人→将来に向けて出口戦略含めて準備する
ってだけ。
7887みたいな煽りも半分聞き流しつつ別のルートから情報収集する。不安煽りたい人は一定数いるもんだから。
なにわ筋線が出来た15年後に売る?計画が本格的に走り始めたらそのタイミングで価格乗るでしょ?ってな具合で。
-
7893
匿名さん
>>7891
マンションレビューなんかの騰落率なんか持ち出してド素人だなあ。笑
-
7894
匿名さん
-
7895
匿名さん
>>7887 マンション検討中さん
ほっといて。かかわらないで。
-
7896
買い替え検討中さん
92
-
-
7897
買い替え検討中さん
58−1
-
-
7898
買い替え検討中さん
58−2
-
-
7899
買い替え検討中さん
69
-
-
7900
マンション検討中さん
>>7892 マンコミュファンさん
本格化っていつの話?
その時点で完全に織り込まれるとでも?
次に買う人が例えば10年先の電車を有難がって何故買うの?
そこで買った人が値上がりまだ期待できるならあなたも売る必要ないよね?
再開発地域のマンションがいつからあがるか勉強しようね。
ましてや電車。
使えもしないものを期待で買わないよ。
お金持ちなんだから、ポートフォリオをすぐいじらず15年待ちましょうね。
-
7901
匿名さん
ちなみに今、議論を交わしている人たちはどちらもこのマンションとは関係のない外野の連中。
実際のマンション購入者、検討者はここには来ていない模様。
-
7902
マンコミュファンさん
>>7900
そんな噛みつかなくても笑
こういう掲示板の使い方の話を一例挙げただけですよ。
新駅の期待で話をすると品川新駅なんかは2013年あたりの噂レベルからすみふは新築マンションに価格を織り込んでましたよ。
こんな不安を煽るだけの投稿でも調べたり準備するきっかけになればいい投稿と考えましょ。
-
7903
マンション検討中さん
都心の駅2分なのに
シャトルバスが走ってるんだね。
辺鄙な証拠だよ。
管理費、そりゃ高くかるよね。
-
7904
匿名
>>7903 マンション検討中さん
この程度の管理費払えないと市内でマンション購入とか夢のまた夢ですよ?
-
7905
マンション検討中さん
>>7904 匿名さん
ここは夢が買えるんですか?
夢のバス便マンションですか?
-
7906
匿名さん
なにわ筋線
新美術館
アゴラ構想
リーガ建て替え
中之島タワー南側の高層建築
堂島大橋改修
中之島西区の再開発楽しみです^ - ^
-
7907
マンション検討中さん
>>7906 匿名さん
15年後
普段は用事ない
一般人は用事ない
ホテルに用事ない
南の眺望全滅
あみだ筋は用事ない
すでに
科学館は子供いないと用事ない
美術館館は普段用事ない
オフィスビルに用事ない
中之島線は全く使えない
北浜や梅田や心斎橋とは比較になりませんね。。
-
7908
匿名
>>7907 マンション検討中さん
貧しい価値観の持ち主なんですね。
まあここ、残りが10切ってるし買いたくても買えないから別のマンション板に行ったらいいと思いますよ。
買えないところに貼り付いても虚しいでしょ。
-
7909
匿名さん
>>7907 マンション検討中さん
北浜はまだ静かだけど梅田や心斎橋なんかにはザワザワし過ぎで落ち着いて住めないよ。
特にファミリー層には静かで治安が良くないとダメだしね。
-
7910
匿名さん
ここ盛り上がりすぎだろ
書き込み数だけは関西のマンションの中ではトップクラスだろな
関西屈指の話題のタワーマンションといってもいいだろう
-
7911
匿名さん
昨日までの最終期は登録申し込みあったのかな?
年内には完売しそうだな
-
7912
匿名さん
-
7913
匿名さん
>>7912
あと2戸まじかあああ~
てことは、このスレもあと少しで閉鎖か・・・
-
7914
匿名
>>7907 マンション検討中さん
ほとんど売り切ってるから、今さらワーワー言うても遅いで。
-
7915
マンション検討中さん
>>7909 匿名さん
ファミリーならどこにもすみせんね。。
学校も塾も遊具のある公園もなく。。
ファミリーで中之島六丁目。。。。。
-
7916
お住まい
>>7915 マンション検討中さん
学校、塾 ないのですか?
-
7917
匿名さん
>>7915 マンション検討中さん
この人子供育てたことなさそう。
-
7918
匿名
心斎橋に住んでますが、マンションの防音は完璧でほんとに静かですよ。ザワザワなんかしていません。このあいだの台風のときも通気孔を閉めれば台風が来ていることを忘れるくらいでしたよ。心斎橋に住んだこともないのに思い込みだけで書き込むのはやめて下さい。
-
7919
マンション検討中さん
-
7920
匿名さん
>>7919 マンション検討中さん
そういう返ししかできないってことは図星やったみたいやな。
-
7921
匿名さん
-
7922
匿名さん
>>7918 匿名さん
いや、ザワザワって騒音のことじゃなくて街の雰囲気のことでしょ。
-
7923
お住まい
-
7924
匿名さん
-
7925
匿名さん
ですよね
ここで議論されてることって、まだ売りに出る前またはそこそこ売れ残ってる物件でする話じゃないかな。
現実に売れてるんだから。
論より証拠でしょ
-
7926
マンション検討中さん
出来はいいマンションだよね。
中之島で、大幅な再開発確定&進行中で、新築競合もなく、島の上に近くにタワー中古も少ない中で、安い時期に土地を仕込んでて、2年で完売は普通かな。特に自慢することじゃないと思う。笑
まあスケールメリットを生かして仕様をあげて立地と駅力のなさをカバーしたと思うよ。お金かけてバス便が出せるのもお金持ちマンションの証拠。バス便なんてミリカテラスぐらいでしょ今時。笑
なにわ筋線の煽りも後押ししたよね。中古のリセールにいつ入ってくるかはわからないけど新築には有利に働いたかな。
ららぽーとやイオンや医療モールができれば住宅地として活性化するんだけどな。まあ、そうはならないんだろうね。となると、東京湾岸地域のようにはならないな。何千個もマンション作っても仕方ないね。
-
7927
匿名
>>7926 マンション検討中さん
負け惜しみにしかみえないよー
売り出し始めはこんなの半分も売れないとか難癖つけてた人いたけど、
いざ売り切れみえると完売は普通かな、て(笑)
-
7928
匿名
-
7929
匿名さん
-
7930
口コミ知りたいさん
>>7926 マンション検討中さん
マンション買えない人の意見っておもしろいな。(笑)
-
7931
匿名さん
>>7930 口コミ知りたいさん
完売間近なに買えない人達が馬鹿騒ぎしているだけで滑稽です。
東京の60階建てのマンションにはステイタスetc.で負けるが関西ではグレードが高いマンションで売れたのは納得です。
-
7932
通りがかりさん
>>7930 口コミ知りたいさん
7926は新築マンション買えないから悔しいだけなんですよ。
自分だけが契約者として掲示板に参加できない。
みんなはマンション買って舞い上がってポジネタで盛り上がってる。
7926にしたらクソおもしろくないんだと思います。
だからひねくれて嫌がらせばかりしてる。
必ず居るんです。幸せの少ない人って。
残念ながら。。。
-
7933
匿名さん
中之島線の良し悪しは別にしても、鉄道はこのあいだのような台風や人身事故、車両故障などで止まってしまうことがある。そう考えると梅田、なんば、心斎橋、天王寺、北浜(他に天六、堺筋本町、長堀橋、谷四、谷六、谷九)なんかのほうが便利で安心感があるよね。ここは最短でも13年間は中之島線単独アクセスなんだよね。
-
7934
名無しさん
-
7935
匿名
>>7933 匿名さん
鉄道が止まってしまうことがある、と書いているのに
その下に鉄道の駅をあげて便利で安心感って、何が??
単独アクセスというけど目の前が京阪で周囲に東西線も地下鉄もあるけど...まあもう2戸しか残ってないから買いたくても買えないし違う板にいきなよ。
-
7936
匿名さん
>>7935
あなた頭悪いね。ここに列挙した駅はみんな複数路線利用可能な駅なの。ちょっと考えたら子供でもわかることなのに。少しでもここをけなされるとすぐに頭に血が上ってしまうのね。人間小さいね。東西線とかいってるけど、雨天で小さい子供やお年寄りがいたらあそこまで歩くのとても大変だし。
-
7937
匿名さん
-
7938
匿名さん
>>7936 匿名さん
このコメント具志堅用高で再生される。
-
7939
匿名
>>7936 匿名さん
まあそんなにムキになると人間小さいのがばれちゃうよ。ドンマイ。
-
7940
購入者
>>7936 匿名さん
何処にでもいるんだよね、買えないし買うお金が無いのに検討スレで投稿を繰り返す生産性のない輩は別のスレで遊びなさい。
このマンションは貴方が買えるマンションではありません。
身分をわきまえましょう。
-
7941
匿名さん
本当にラスト2件になりましたね。
58m2(ロイヤル)と92m2(プレミアム)の2件のみ。
完売間近ですねー。
-
7942
マンション動向に少し精通してるさん
>>7941 匿名さん
最終期登録住戸で2倍だった部屋があったようだよ。
やはりなにわ筋線中之島新駅設置が決定して再開発が動くという期待から買いが入ったようですね。
中之島ウエストの後発タワマンは数割増しになるのは容易に想像がつくからなあ。
-
7943
匿名さん
-
7944
匿名さん
-
7945
マンション検討中さん
-
7946
匿名さん
-
7947
マンション検討中さん
>>7946 匿名さん
MRに行ったことないからわからないんだよ。
-
7948
匿名さん
-
7949
匿名
マンション投資は目利きが全てだからね。いまいちなところを安く買って高くうりぬける。こんなことが素人でもわかる時代だからこれからは大阪でも難しくなるかもね。私同様皆さんお目が高い!
>お値段も今の新築価格なら、東京京都は当然のこと、三宮、市内の梅田中津心斎橋難波本町新町堀江長堀橋堺筋本町四天王寺、北区下町の本庄西野崎大淀、阪神間なの芦屋夙川苦楽園岡本御影住吉のどの新築よりもお安いのです
>西宮北口徒歩10分や尼崎塚口と同じお値段なんですよ
-
7950
匿名さん
-
7951
マンション投資家
>>7949 匿名さん
仰る通りですが殆ど残ってないので買う事ができません。
消費税10%に値上げも今回の衆議院選挙で自民党が勝利した事から確定、最近の新築タワーマンションはどこも儲かります。
-
7952
匿名さん
>>7951 マンション投資家さん
消費税上がっても儲けは税金なんだけど。
-
7953
匿名さん
-
7954
マンション検討中さん
ほんまやっすいわあ。
さすが最高峰オブ勝ち組向けやね。
ほぼ全ての市内のタワーや阪神間より安い。
赤坂青山代官山番地六本木は800-1000やし。
ほんまお得でリッチでハイソやわあ。
パークハウス中之島 252
パークコート赤坂983
パークコート青山951
プラウド六本木901
ローレルタワー心斎橋378
ブランズタワー梅田356
北浜ミッドタワー350
ファインタワー梅田豊崎312
ブランズタワー御堂筋本町298
ローレルタワー梅田ウエスト288
クレヴィアタワー大阪本町292
プレミスト大阪新町270
ワコーレ甲南山手 264
リーベル神戸本山 260
パークハウス芦屋川397
グランメゾン御影 272
ジオ西北ソフィア 270
ブランズ塚口 262
ウェリス東芦屋 474
シエリア神戸 374
シエリア翡翠ヶ丘308
ジオ西北グレイス 260
ジークレフ甲子園口 255
プラウド芦屋東山 353
ルネグラン北名次町 316
グランドメゾン山芦屋 363
ジオグランデ岡本 417
アーバネックス芦屋350
-
7955
匿名さん
>>7954 マンションオタクさん
偉そうな御託は結構。
で、あなたのお住まいは?笑
-
7956
マンション検討中さん
>>7954
販売価格と時価は時価は違うね。
高く買って喜ぶのは、バブルを思い出すね。
中途半端な金持ちが偉い目にあったな。気の毒に。
数年後それぞれのマンション価格がどうなっているやら。
-
7957
匿名
>>7954 マンション検討中さん
2年前の価格だしねえ。
でも買えなかったんでしょ?
くやしいねー
-
7958
マンション掲示板さん
最終2戸
プレミアムフロア 南東 92.44m2 125,980,000 (坪450万)
-
-
7959
マンション掲示板さん
ロイヤルフロア 南東 58.85m2 48,780,000 (坪274万)
-
-
7960
匿名さん
-
7961
匿名さん
>>7954 マンション検討中さん
グランドメゾン新梅田タワーやシティタワー東梅田パークフロントなど、お得なマンションを抜かしてる辺り作為を感じます
-
7962
匿名さん
これで高けりゃ誰も買わんでしょ。
お得感があるから売れる。と思ってたが、内覧前になってまだ完売には至らないとは。
まあ、お値段相応の物件。買った人がお得と思いたければいいんじゃないの。
買えないくせにのレスには笑うけど。
-
7963
匿名さん
>>7962 匿名さん
で、買えるの?
職業は?
年収は?
お住まいは?
まさか無職で賃貸ちゃうやろな?笑
-
7964
マンション検討中さん
>>7961 匿名さん
えっ?天下の三菱様の京阪中之島の駅近最高峰が、大淀や野崎や本庄西の雑魚と勝負するんですか? 作為で外してるに決まってるでしょ〜
-
7965
マンション検討中さん
>>7956 マンション検討中さん
安くて良かったですよねえ。
モノホンの金持ちは安いものを買って高く売る。
中途半端な金持ちみたいに高いものは買わないし、安いものにすんだりしませんからね〜。
守銭。人生これですよ。
ドンキと業務スーパーと100金はまだできませんか?美術館の年パスやホテルランチのクーポンはないのですか?
-
7966
匿名さん
ネガコメントの節々から羨ましさが伝わってくるので、だんだん微笑ましくなってきた。
-
7967
マンコミュファンさん
お値打ち価格はポジだよね?違った?世間ではそうだよ。
-
7968
匿名
>>7958 マンション掲示板さん
お安いですね。
まさにプレミアム。
間取りも無駄がなくワイドスパンで素晴らしいですね。
これからシエリアビューと建築騒音も堪能できます。
あなたは買わないのですか?
-
7969
匿名
>>7966 匿名さん
ネガというより羨ましくてたまらなくて地団駄ふんでるみたいでコーヒーのお供になる微笑ましさですね。
なんか似たようなことしか書いてないので多分お一人が頑張ってるんでしょう。
-
7970
匿名さん
そうか
3年近くかけて隣でビル建築か
南は眺望が悪くなる一方だし
建築中はずっと煩いし
すぐに売りが出そう
中之島でビルビューのタワマンを
買う人おらんしな
特に高層階は値下がり激しそう
竹中のお陰で行灯部屋がはぼないから
結果寝室の隣で建築されることになる
-
7971
匿名
>>7970 匿名さん
残念ながらネガッてもキャンセルしてくれる人は居なさそうですよ。
あきらめて違う物件さがしましょうね。
まずはMRに行ってみることからはじめましょう!
がんばって!
-
7972
匿名さん
>>7971 匿名さん
行けるような身分ではないようですよ。笑
なんせ無職が掲示板張りついてるんだし。苦笑
-
7973
匿名さん
三菱もうまくやったな
あの立地で800戸超、安くて当たり前のところ
スーパーとシャトルバス、エントランスを豪華
芸能人使い、イメージ戦略に成功
設備仕様は普通、普通では住むには不便だが
立地の良いタワーを買えない人が何とか買える価格であったのでしょう
実際は北向か、東向だけはまぁありかもね
-
7974
匿名
>>7973 匿名さん
購入乗り遅れてしまって残念ですね。
違うところをさがしましょう!また乗り遅れないためにも!
まずはMRに行ってみましょう!
-
7975
匿名さん
>>7973 匿名さん
一億アラウンドの部屋も沢山あるがな。
-
7976
匿名さん
>>7973 匿名さん
マンションのウンチクたれるよりもまずは就職が先だ。
-
7977
匿名
>>7970 匿名さん
こんにちは。
そういう事を、あなたがここに書き続ける情熱が、どこから来るのか、それにとても興味があります。
-
7978
匿名さん
このマンションを買う際に販売員から何回も投資目的ですか?って聞かれたから
投資目的の人多そうだった感じだね
ホンマに儲かるんかいって内心思ったけど
そんな気持ちにさせる販売員の作戦だったのかな
-
7979
マンション比較中さん
シャトルバスか。ここってそんなとこ?
でもええなあ。乗ってみたいものですね。
タダでしょ。乗り放題ですやんか。
-
7980
不動産関係さん
>>7978 匿名さん
今度はデマの流布ですか?
買う際に?
買ったのに営業妨害ですか?
余り度が過ぎるとヤケドしますよ。
-
7981
匿名さん
>>7979 マンション比較中さん
キミは無理ちゃうかなー。
-
7982
匿名さん
-
7983
匿名さん
>>7979
シャトルバスはただじゃないぞ
何がただで乗り放題だよw
あ、ここのマンション買った人しか金額とか分からんか・・・
-
7984
購入経験者さん
>>7970
中之島タワーは結構行灯部屋のある間取が多いと思いますよ。
マンションによっては一切ない所もありますけど。
-
7985
名無しさん
竣工って今月末日ですか?
今週末にも売り切れば素晴らしいんだが!
-
7986
マンコミュファンさん
>>7983 匿名さん
タダじゃないんですか?いくらですか?
近隣住民でもお金払えば利用できますか?
-
7987
契約済みさん
利用できません。
チケットは3階のコンシェルジュで住民のみ販売します。
-
7988
匿名さん
ここ、バス便なんですね。
よくしらないけど、人が住む場所なんですか?
投資??バス便で??
-
7989
マンコミュファンさん
>>7984 購入経験者さん
ということは行灯部屋がオススメですね。
睡眠時の騒音対策として。
行灯部屋を買った人の先見性と
三菱さんの配慮の深さには参ります。
-
7990
匿名さん
市内のマンションに住んで金払ってバスに乗って出かけるのね。
うらやましい。ええマンションです。
-
7993
匿名さん
>>7986 マンコミュファンさん
100円。通勤通学の時間帯だけの運行。
不正して乗りたいならリーガロイヤルの方が無料だし一日中定期的に運行してるからいいと思うよ(笑)
-
7995
マンション検討中さん
[No.7991~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
7996
匿名さん
-
7997
匿名さん
検討版らしく貧乏人が多いとポジネガ投稿が多いね。
どっちの意見も楽しませてもらってます。
特に契約されて、おそらく住まわれるであろう住民層が推測できて大変参考になります。
マンション近くを通りがかったら見上げます。
両者がんばれ。
-
7998
購入経験者さん
>>7992
モデルルームは誰でも行けるでしょう。
名前や勤務先なんて何とでも書けるので。
そういう低レベルなコメントはいりません。
-
7999
匿名さん
>>7998 購入経験者さん
お前が一番程度の低い荒らしじゃないか。
-
8000
匿名さん
南側のデータセンター跡に何ができるんやろ?
コーナンみたいなんできないかな
狭いかな?
-
8002
匿名
商業施設になる可能性は大いにあるけど、コーナンはないでしょうね。
集客が見込めないです。
ホテルになる可能性が高いでしょう。
-
8003
匿名さん
[No.8001と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
8004
購入経験者さん
-
8005
購入者
>>7999 匿名さん
完売でこのスレも間も無く閉鎖で、他のスレへの投稿検討をお勧めします。
-
8006
匿名さん
-
8007
匿名さん
-
8008
匿名さん
南側の空き地にあの角の建物は邪魔でしゃーないだろな
あそこ空き地にするのとじゃ全く価値違ってくるだろね
-
8009
匿名さん
-
8010
匿名さん
-
8011
マンション投資家
-
8012
北浜契約者さん
-
8013
匿名さん
-
8014
匿名さん
>>8013 匿名さん
何故、買う気もないのに完売時期を気にされるか疑問?
年内には完売間違い無し。
-
8015
匿名さん
>8009 ワシはザ・パークハウス 西新宿タワー60に戻る。
-
8016
匿名さん
>>8014
>年内には完売間違い無し。
保険かけたねえ(笑)11月にもと言わないところが奥ゆかしくて好感持てます。
そりゃ売り主もけじめは付けるでしょ。
立地さえよければ半年前には完売している物件。
-
8017
匿名
>>8016 匿名さん
販売当初は半分も売れないっていってたのに随分と好意的になりましたね(笑)いい物件だと理解されたんですね!
-
8018
匿名さん
>>8015
ザ・パークハウス 西新宿タワー60の最上階の3.5億の部屋持ってる人って
元々そこの地主で酒屋やってた人らしいね
まとめサイトの記事になってたわ
-
8019
匿名さん
-
8020
賃貸者
>>8019 匿名さん
賃貸契約をしました。
月に25万で借りられるのは安くベスト選択でした。
-
8021
匿名さん
こちらも賃貸でお願いしたいです。
25万円ですね。 2LDKでしょうか?
こちらは 1LDK希望です。
-
8023
匿名さん
-
8024
匿名さん
まさに自作自演w
ほんまに貸せた人、階数、広さ、向きでいくらで契約できたか教えてください!
-
8027
匿名さん
完売とは・・・。
キャンセル住戸は一旦売れた訳ですから、残り戸数にはカウントしないのですよね。
-
8028
匿名さん
>>8027 匿名さん
なるほど。
たしかに結婚などでもバツ付きとバツ無しとでは印象が違いますね。
-
8029
匿名さん
キャンセルも含めて残り2戸と聞いてます。とすると契約総数は1000近くじゃないかな?
長周期振動騒動で販売自粛期間があったりキャンセル手数料無料にした結果数十戸キャンセル出たと聞いてたのでさすがに無理かと思いましたが、、市況もありますがすごい売れ行きでしたね。。
-
8031
匿名さん
残り2戸は高層階だし年内にはそのうち売れそうだね
全戸値引きなしで完売させそう
-
8033
口コミ知りたいさん
[NO.8022~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
-
8034
マンション検討中さん
値引きだって?この時期に値引きするタワマン無いって(笑)先月の登録住戸は値上げして売ってたんだけど、それも全部完売したからすげーよ
-
8035
匿名さん
-
8036
口コミ知りたいさん
>>8035 匿名さん
悔しいけど、いい買い物したと思うよ、中之島タワー買った人って。特に北角は。
-
8037
匿名さん
-
8038
匿名さん
-
8039
匿名さん
-
8040
匿名さん
-
8041
匿名さん
値引きって、他言はしないから、知らないだけで、案外してるところはしてるよ
ここは人気だからしてないと思います。
でも、もう少しで契約しそうな客にはこっそり値引きしてるかもしれないし。
パークじゃないけど、福島の別マンション見に行った時、まだ売り出して間もないのに
向こうから値引きの相談あったこともありました。
-
8042
購入者
>>8038 匿名さん
荒らしの多い検討板が年内に閉鎖される事が決まり一安心です。
買ってもないのに住民スレに投稿する輩が散見され大変迷惑で、何を主張したいのか意味がわからない。
世の中には生産性のない暇人がいて日本も平和だと実感しました。
-
8043
匿名さん
>>8040 匿名さん
他の施工会社は高層の免震は危険だから避けてきたところをフェスティバルタワー、中之島タワーと挑戦してきた竹中工務店は流石ですね!他の施工会社の高層物件は実績ある制震ばかりで面白味がありません。
新基準にも適合してますし、まさに技術革新と言えるでしょう!
-
8044
免震タワマン居住者
免震のタワマンに住んでいますが、免震よりも制振か免震+制振の方が安全性は高そうですね。
次に買い替える時には免震+制振のマンションにしようと思います。
-
8045
匿名さん
>>8043 匿名さん
確かに。
竹中じゃないとできなかっただろうね。
-
8046
匿名さん
-
8047
匿名さん
-
8048
匿名さん
-
8049
マンション検討中さん
-
8050
匿名さん
>>8049 マンション検討中
>地震の周期性を考えると堺筋以西はあかんやろ(笑)
↑人が大勢亡くなるかもしれないのに最低だな。いつもお前は。
-
8051
匿名さん
賃貸は30階台、北側、80平米半ばでも、成約が30万を大幅に切るところばかりですね。
新築プレミアムがあるのにすでに普通の市内価格となりました。
需要次第ですが、入居前に賃貸数はもっと増えてくるでしょうから、まだ賃料は下がるでしょう。無理して借りなくてもいいですね。
ところで、賃貸希望の方や賃貸契約された方の書き込みは途絶えたのですか?不思議な現象ですね。笑
-
8052
匿名さん
>>8051 匿名さん
>賃貸は30階台、北側、80平米半ばでも、成約が30万を大幅に切るところばかりですね。
ソースはどこでしょうか?
25万1ldk賃貸希望の方は喜ぶでしょうね(笑)
-
8053
匿名さん
>>7860 匿名さん
2戸しか残ってないが、それを知ってどうしたいの?
-
8054
匿名さん
-
8055
匿名さん
-
8056
匿名さん
>>8054
この発言が本当かどうかは別にして
レインズとか見れる環境の人がいるのは事実だから、
嘘とも言い切れない。
大阪市内で30万円越えってハードル高いと思うし。
-
8057
匿名さん
引渡し終わったら転売の人たちが物件売りまくりそうだな
転売目的ですぐにここ売る人もいるらしいね
-
8058
匿名さん
なんというか、東京と比較すると資産性をきにする見栄はりな人が集まりそうなマンションなのに、スレのレベルの低いって思うなー。
資産価値とかいってるけど経験ゼロな感じ。無茶苦茶先のなにわ筋線での転売益など妄想がすぎる発言多い。ここで損することはないだろうけど、ここで勘違いして次で高値掴みして、金利あがって死んじゃいそうな感じ。投資なら横浜のあそこ買えばいいじゃん。何故あえてここ?
ましてや住居レベルについては実需の人らも自己評価がやたら高くてなんだかなという感じ。賃貸からの一次購入者ばかりなのかな。お値段レベルではよくできてるけど何にも高級仕様はないし、色々な手抜きもわかってんのかなー。いかにも倉庫街後で眺望で目線を散らして見栄をくすぐるタワマンだね。有明あたりね。
そもそも実需うけしない場所なのに特異な自分目線の実需でかってるから、リセールどうこういっても転売の出口が簡単じゃないことがわかってないんだろうなと思う。ストライスゾーン狭いのにこの立地で900戸は多すぎるんだよね。早めの転売がオススメ。実需は個人の自由たからお好きにどうぞ。賃料も30万越えは二回転目からは難しいよ。初回プレミアムで利回り計算しないようにね。
現場からは以上です。
-
8059
匿名さん
>>ましてや住居レベルについては実需の人らも自己評価がやたら高くてなんだかなという感じ。賃貸からの一次購入者ばかりなのかな。お値段レベルではよくできてるけど何にも高級仕様はないし、色々な手抜きもわかってんのかなー。いかにも倉庫街後で眺望で目線を散らして見栄をくすぐるタワマンだね。有明あたりね。
中之島は、過去5年以内では名実ともにグランフロントに次ぐ高層高級マンションですが、褒めちぎっているのかな?
-
8060
匿名さん
>>8058 匿名さん
長いだけの内容のないコメントでわろた。
-
8061
マンション検討中さん
当初から倉庫街だ陸の孤島だのいわれてましたが、なにわ筋線始めここまで再開発が加速するとは思ってもみませんでした。
ここを契約された方は先見の明がありましたね。
-
8062
評判気になるさん
>>8058
色々な手抜き という表記がなにを指しているのか気になります。もし教えていただければありがたいです。私有明のマーレでそれなりに利益出たので、今回見落としがあるのであれば本気で知りたい。
-
8063
匿名さん
-
8064
買い替え検討中さん
-
8065
住人さん
>>8059 匿名さん
買った人は誰一人そんなことまで思ってませんよ。
あなたは住人を装った荒らしさんですよね。
いい加減にしてください。
そうでなければ、転売や賃貸に出したい投資家や業者さんですね。
荒れて逆効果ですし嘘はやめてください。
住人で本気でそう思ってるならノーコメントです。
-
8066
評判気になるさん
>>8063.8058
他の方同様ただのリスク取らない評論家気取りの方でしたか。失礼しました。
-
8067
匿名
-
8068
匿名さん
残り1戸きたああああああああああああああああ
来月中に完売あるで!
-
8069
匿名さん
-
8070
匿名さん
データセンターあとなんやろなぁ
マンションとかはもうええな、、
なんか、家電量販店とか、ダイワハウスのコムボックス的なのが来てくれたら、いいけど。
スーパーとかもいいけど、下にもあるし、橋渡ったところにもライフあるしなぁ〜〜
-
8071
匿名さん
立地の評価は分かれますが、共用設備の充実した良いマンションであることに異論はないでしょう。
完売も間もなくですね。
信者がいないと平和で良いです。
-
8072
匿名さん
-
8073
匿名さん
クロスウォーク堂島のピーコックは閉店らしい。
そのあとい何が入るのだろうか
-
8074
匿名
>>8073 匿名さん
近場にライフもできるし元々あの場所でスーパーはちょっとしんどかったですよね。
無難に面積を等分してカフェ系かクリニック系かな。他の店に合わせるとしたら。
-
8075
匿名さん
南側は、あの角を全部買い取らないことには動けないだろな
交渉はしてそうだけどなあ
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件