物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区中落合二丁目1237番1他(地番) |
交通 |
西武新宿線 「下落合」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「中井」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド新宿中落合口コミ掲示板・評判
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673
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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674
名無しさん
また変なのが書き込みしてますね。購入者ではないことは確かだな。
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675
匿名さん
672、674さんは契約者、673さんは契約者でない。
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676
匿名さん
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677
匿名さん
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678
匿名さん
市況が落ち込んでいる中、あっさり売り切れましたね。
個人的には立地の割に高い(周辺の1.5倍程度の坪単価)かなと思いましたが、それだけの価値を見出す人が多い物件ということでしょう。
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679
匿名さん
>>678
高かったとは思いませんね。
たしかに過去の周辺物件と比べたら値段は上がってますけど。
相場全体が上がってしまった状況の中では真っ当な値段だったと思います。
立地は中落合の西坂上といういい場所でしたし。
もうこのエリアでこれだけの規模・グレードのマンションは出ないでしょう。
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680
名無しさん
モデルルームももうすぐ閉鎖です。ウソではありません(^^)
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681
匿名さん
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682
匿名さん
契約者です。完売案内の手紙をいただきました。モデルルームは3/26で閉鎖だそうです。皆さんの書き込みも参考にさせていただきました。有難うございました。
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683
匿名さん
>>681 匿名さん
お疲れさまって、営業の方ですか?笑
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684
周辺住民さん
投資目的のチャイナが少数であることを祈ります・・・。
地元住人としてこれ以上のチャイナマネーは必要ありません。
あの空き地もあのマンションもあの元店舗もチャイナに買い占められました。
中国人を差別するつもりはありませんが。
外国人急増で地域のバランスが壊れてるのも事実。
ゴミ問題、騒音問題・・・。
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685
匿名さん
>>684
買えなかった人のネガでしょうか。
このあたり、特別にチャイニーズが増えている感じはありませんけど?
まあ増えているというなら東京全体、日本全体で増えてるのでしょうが。
落合高台エリアは土地もマンションも高額なうえに湾岸や都心のような派手さがないので、投資目的の購入者は少ないと思います。
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686
匿名さん
中国人の買い占は聞いたことないね。
でもスーツケースを転がしてる中国人っぽい団体をたまに西坂周辺で見かける。
近所で民泊やられたら迷惑だろうな。
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687
匿名さん
比較的高級感のあるマンションですよね。駅から近い分、快適に過ごせそうですし、周辺環境が整っているので気に入っています。ただ、多少価格が高い気がしますが、中古だとどれくらいまで値段は落ちますかね。気になるところです。
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688
名無しさん
中古で値段落としで売る人なんて、数年はいるとは思えませんが。
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689
匿名さん
西坂のマンションって、ホントに中古が出ないよね。
出てもすぐ売れて目に触れないのかも知れないけど。
新目白通り沿いのクラッシィとその隣の無名デベのやつは割と入れ替わりがある感じ。
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690
匿名さん
>>686 匿名さん
西坂下と聖母病院付近で民泊サイトに登録されている部屋がありますね。大荷物の旅行客にはあまり便利なところだとは思いませんが…。
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691
匿名さん
完売してしまったという事ですが、非常に気になっていた物件だけあって寂しさが残ります。
中落合の中でもいい物件だなと考えていました。駅も近いですし、便利そうですよね。
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692
匿名さん
最寄り西武線ということと、柱の非アウトフレーム、飛行機経路くらいしかケチのつけようがなかったので、ネガは少なかったですね。
外観デザインもこなれてて、高台の南斜面最前線というのも希少だし、多少高くても売れて当然だと思います。
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693
匿名さん
下落合駅県内のマンションって最近はすごく駅から遠いところが多かったですが
こちらの場合はとにかく駅から帰りの坂はキツいですが迂回すればユルヤカですから負担勘が少ないです。
販売の動きはすごく早かったなぁという印象
中古で!と書かれている方が多いという事はやはり人気があったのだな、と
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694
匿名さん
一番近いスーパーのママズプレート、
今月末で閉店ですね。
跡にもスーパーが入ってくれたらいいのですが、取り壊してマンションとかだったら不便になります。
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695
匿名さん
ママズプレートの跡地は何になるのでしょうね。
スーパーでなけはれば、だいぶ買い物利便性が落ちます。
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696
匿名さん
高価格なだけあって高級感がありそうです
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697
マンションオタク
分譲期からデザインに惹かれ、竣工したら見ておきたいと思っていた物件。
ほぼ出来上がっているのかと思い見に行きましたが、残念ながら8分仕上がりでした(汗
ですが、目白一種低層の地にふさわしく、見事に空と調和した外観に圧倒されました。年明けに改めて見に来たいと思います。
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698
匿名さん
>>697
素晴らしい佇まいですね。
多くの人の目に触れる立地ではないだけに「知る人ぞ知る」高級マンションという感じでしょうか。
こういうマンションは素敵だと思います。
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699
匿名さん
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700
匿名さん
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701
マンションオタク
>>700 匿名さん
外廊下です。ガラスルーバーで覆われた部分が共用廊下です。
各戸玄関は共用廊下から2メートルほど奥まったアルコーブの先にあり、かつ外廊下に直接面した洋室窓もない(アルコーブ部分に面しているか吹き抜けを挟んでいる)ので、かなりプライバシー面に配慮された外廊下といえそうです。
廊下のライトは折り上げ天井の裏にあるようで、そのあたりも外廊下物件ではなかなか見られないです。
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702
マンションオタク
上の野村の資料には半内廊下と書いてましたね笑
外気に触れ空調もないけど陽の光で明るい内廊下って言い方がマッチしているかもしれません。
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703
匿名さん
壁面や床のタイルに高級感ありますね〜
まるで室内というかオフィスビルの廊下のよう。
個人的には完全内廊下に憧れますが、自然な明るさがあるのは内廊下にはない良さですね。
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704
匿名さん
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705
匿名さん
一種低層地域だから周りに高い建物がなくて囲まれ感がないのがいいね。
高級物件でも敷地に目一杯建ててると隣のオンボロビルが目立つってなこともあるし。
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706
マンコミュファンさん
せっかくガラス張りで綺麗だと思っていたら、だいぶ高い塀がたってきて、見えにくくなってしまいましたね。
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707
匿名さん
駐車場の壁のようですね。
ゲートがリングシャッターなら奥が見えそうですが開放感は少し無くなりそう。
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708
皆さんよろしくお願いします
完売後にもこちらに投稿されいらっしゃる方、多くは契約された方かな、と想像しています。うちもそうです。まだどんな方々かお会いしていませんが、入居後よろしくお願いいたします。さて、うちも建設中に何度も中落合に見に行きました。塀が高くなったと書込みいただいたのをみて、早速見てきましたが、おっしゃ通りで駐車場の壁ですね。駐輪用と見られるエレベーターも出現しました。エントランス部分も最後の追い込みで作られつつあります。このため、ガラス張りは確かに下の階が隠れました。中落合というスペースの限られたなかでの建設ですので、開放感が限られるのも仕方ないか、と思います。住む分には、駐車場等から下の階の様子も眺められるでしょうし。これまでの建設中に見てきた情景は記憶に留まるし、スマホに写真も残したので、それで良いかと思っています。引渡しも近づき、建設中の光景もなんだか懐かしい。
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709
匿名さん
公式ホームページにキャンセル住戸が掲載されています。
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710
匿名さん
3階の南東向きですね。
今のタイミングだとローン不成立でしょうか。
暮れも押し詰まっているので1戸残して年越しですね。
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711
匿名さん
1月20日から申込受付。
間取りは田の字ベースだけど割と間口のスパンは広そうなのは良い。アルコーブと吹き抜けがあって窓が外廊下に面していないのも○。3階だから防犯面も悪くない。だが70平米そこそこで坪400弱はやはり高いか。
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712
匿名さん
高級住宅街の小規模マンションなので湾岸タワーみたく変な人がいなさそうなのがいい。
掲示板をみているとそれがよく分かる。
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713
匿名さん
>>711
その頃になると実際の部屋を見ることができそうですね。
検討したいと思います。
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714
匿名さん
たしかに、順調に売れた物件だし、買う買わないはともかく早めに見れるように予約しておいたほうが無難ですね。竣工後だから1月20日にしてるのかな?
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715
通りがかりさん
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716
匿名さん
もし下げるとしたら引き渡しが終わってからじゃないかな。
まあその頃には売れちゃってると思うけど。
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717
匿名さん
工事は追い込みですね。
今日は日曜日ですが大勢の職人たちが入ってました。
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718
匿名さん
目白通りの旧ママズプレート跡、オーケーストアの出店が決まったようですね。
作業の下見らしき方々が来てました。
目白駅前のクイーンズ伊勢丹、今月開店の紀ノ国屋、ピーコック、そしてオーケー。
バランスのいい買い物ができそうです。
下落合四丁目のまいばすけっとと向かいのモールズマーケットは厳しくなりますね。
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719
匿名さん
近隣にオーケーができるなら大歓迎です。
紀ノ国屋はどこにできるのでしょう?目白駅前の工事してるビルですかね。
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720
匿名さん
>>717 匿名さん
他のビルなどがバックに見えないのはデザインを一層引き立てますね。
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721
匿名さん
>>719
駅舎の中(改札外)です。
廃止されたみどりの窓口の部分とその奥のスペースを店舗にするようです。
極小ショップになりそうですが、
個人的には紀ノ国屋のパンが地元で買えるだけでうれしいです。
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722
匿名さん
>>721 匿名さん
719です。ありがとうございます。
あんな狭そうなところにできるのですね〜
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723
匿名さん
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724
マンション検討中さん
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725
匿名さん
>>724 マンション検討中さん
新築未入居?投資用物件ですかね。
リビング・ダイニングがめちゃ広くていいなと思いますが、とても手が出ない金額。。。
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726
マンションオタク
697を投稿した者です。
ようやく新宿線に乗る機会ができたので立ち寄ってきました。
外廊下のガラスと木目調のタイルがともに自然な雰囲気を出していて、都心高級マンションによく見られる「いやらしさ」がなくていいなと感じました。
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727
マンションオタク
低層地域としては珍しく2500平米ほどの面積のあるマンションで、それが故に実現したスケール感のあるデザインだと思います。周りも「社員寮」らしき大規模な建物がいくつかあるので、これらもマンションに建て替えられると地域としての高級感も増してくるだろうなと。
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728
マンション検討中さん
写真ありがとうございます!私も見に行きましたが、入居が楽しみです。最近のプラウドでは傑出したデザインですね。野村さんあちこちで契約者をガッカリさせていたので、ここはそんなことなくて安心しました。
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729
マンションオタク
>>728 マンション検討中さん
購入された方なのですね。ルーフテラス、どのような感じでしょうか。写真で見る限り、全く遮るものなく新宿副都心を一望できるようで、とても贅沢だなと思います。
プラウドは、仰るように保守的なデザインのものが多い気がします。
最近では六本木、代官山猿楽町、市谷保土原町のプラウドのデザインが秀逸でした。
ここらは新宿中落合よりも一段か二段価格が高いので当然といえば当然なのですが。
坪単価300から400万の近年のプラウドではこちらはとても洗練されていると思います。
欲を言えばエントランスが少しこじんまりとしているので、上階に向けて2層吹き抜けになっているとなお素敵でしたね。
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730
匿名さん
グッドデザイン賞おめでとうございます。
低層マンションでは珍しいかも。
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731
入居者
ルーフテラスの話題が出ていたので、遅ればせながらルーフテラスからの眺望を投稿させていただきます。
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732
匿名さん
>>731 入居者さん
ビル群がかなり綺麗に見えますね。
本物件に関係ないけれども、左下に見えるマンションの最上階ルーフバルコニーの眺望はさらに凄そう。
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733
マンション検討中さん
都心に住むを見ました。一度見学してみたいですが、物件が出回っていないですね。掲示板を見る人もいなそうですし
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734
匿名さん
物件はこれまで何度か売りに出てますよ。
上層階中心に、5件は不動産サイトに出ていたのを見たので、いずれまたどこか出るのではないでしょうか。
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