物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区中落合二丁目1237番1他(地番) |
交通 |
西武新宿線 「下落合」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「中井」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド新宿中落合口コミ掲示板・評判
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101
匿名
>>100
全くその通りですね。
眺望も3F以上でないと隣りの壁ビューで、
階ごとの価格差に驚きました。
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102
マンション検討中さん
>>99
まあ馴染みのない方は買わなくてよろしいのでは?
ここを良いと思う方だけが検討すれば。
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103
マンション検討中さん
>>94 匿名さん
南側は崖のような立地だからね。
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104
マンション検討中さん
>>100 マンション検討中さん
大江戸線中井駅はが近いのでは?
山手通りから坂を上って、どん詰まりの立地だからね!
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105
マンション検討中さん
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106
マンション検討中さん
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107
買い替え検討中さん
>>104 マンション検討中さん
大江戸線中井を使う選択肢はあると思いますが、動線は確認していません。
「ヒルトップ」っていうのは表現の仕方で、逆からみれば目白駅から広がるフラットアプローチ(坂上)の一番隅っこにあるだけの話。
眺望も昼間はただのビル群が見えるだけです。
夜は綺麗な夜景で見えるのでしょうか?
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108
匿名さん
南傾斜で緑地なんかがあると最高なんですが、
ビル群だとなんだか味気ないですね。
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109
匿名
高層ビルの景色は、徳川さんの女子寮のところが抜群です。
女子寮できる前の児童館からの眺めの凄さに圧倒された経験があります。
女子寮ができる前は徳川侍従長さんちで、2階建木造家屋でしたから。
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110
通りがかりさん
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111
匿名さん
一日、一組、二組なら満員御礼になる訳です。
実際はどうなんでしょうね。
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112
名無しさん
平日はそんなに来客はなかったように思います。
土日は分からないですが。
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113
匿名さん
低層マンションを希望されている方にとっては立地もいいですし、
魅力的なマンションでしょう
坂が多そうですが、移動などは大変そうなのかな?坂の上り下りがあるとなると毎日歩く場合少し大変になるかもしれません
車があったほうがいいという意見もありましたが、駐車場の台数からすると抽選になってしまいそうですね
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114
マンション比較中さん
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115
匿名さん
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116
マンション検討中さん
モデルルーム見てきました!予定価格も教えてもらいました。
坪単価高く見積もっても230くらいの場所で、520とは・・・
オリンピックに関連する人手不足・材料不足を差し引いても、なかなかの価格。。
さすがプラウド、強気ですね~~
と本音を漏らし、完全予算外だったので検討から外そうとしたら、担当者が近くの中古物件もすすめてくれました。
なぜか三井分譲物件でしたがw表には出てない情報とのこと。
プラウドすぐそばの築15年シリーズものマンションで、約100平米で9000万切ってました。
こちらは予算内だったので早速内覧予約しようとしたら、こちらも予約が殺到してるとのこと。
みなさん考えることは同じなんですね。。
私はプラウドからは残念ながら手を引きますが、将来ご近所さんになる可能性もありますので、
こちらの情報は引き続きチェックしていこうとおもいます^^
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117
匿名さん
坪520ですか!!山の手の外でものすごいお値段ですね。
もう、いっそう土地かって家建てたほうが安いかもしれないですね。
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118
匿名さん
去年買った新築自宅マンションから2キロくらいなのに、1.5倍以上もしてるのか!しかも、どう考えても自分とこの方が便利なのに。上品さって大事なんだな……。
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119
匿名さん
なんだか相場がすごいことになってしまっているということなんですね。
これから先もどうなるのか…。
EUの投資を日本に回してくる人が増えてくるとかっていう話も出ていて
まだまだ日本の不動産に関しては厳しいところがあるのかな…と思っています。
もしかしたら下がるかもしれないし、買い時は難しい。
そのマンション、その場所でなければという強い動機があるのなら買いでしょうね。
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120
匿名さん
池袋と高田馬場(大久保)のタワマンがあの場所であの値段ですからね。
住友ほど強気になれない野村でも、この値段は妥当でしょう。
個人的には目白駅5分にできるオープンレジデンシアのほうが魅力的です。
アドレスも下落合3丁目ですし。
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121
匿名さん
>>114 マンション比較中さん
中井駅が滑走路16Lの着陸経路の直上になりますね。
距離は中井駅で20キロ、11海里。高度は約1000メートル、
3300フィート。
当初案であればILSのグライドスロープ会合がもっと北、
おそらく4000フィートになります。
ディレイドフラップアプローチ実施は確実ですので、
航空機はアイドルディセント。毎時31機ですが、
騒音の影響は少ないでしょう。
ロンドンの滑走路27が参考になります。
修正案だとドッグレグが若干東に移動しますので、
ほぼマンションの直上になります。
さらにグライドスロープ会合が3000フィートになりますので、
マンション直上において航空機は水平飛行していることが多いので、
騒音は大きくなることが予想されます。
ただ騒音が大きくなるギアダウンは2500ft以下に指定されそうですので、
このエリアに関しては気になるほどではないでしょう。
機数は多いけどうるさくはないはずです。
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122
マンション比較中さん
>121さん
詳細なご回答ありがとうございました!
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123
匿名さん
>>122 マンション比較中さん
もしご心配なら、大阪空港の滑走路32Lの着陸経路で実際の騒音を確認することもできます。
東大阪市、駅でいうと河内永和駅あたりがちょうど3300フィートです。
大阪空港への進入はグライドスロープ会合が3500フィートですので、
若干の違いはあるかもしれませんが、ほとんど同じような見え方と騒音になるはずです。
あるいは付近の病院や学校に問い合わせて聞いてみてはいかがでしょうか。
私の予想ですが、ほとんど気にならないレベルだと思います。
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124
匿名さん
モデルルーム、結構混んでいる感じなんでしょうか。もう受け付けていない回もちょこちょこと出てきているとのことです。
近くに小学校がありますし、小児科もあるようです。
子供さんがいらっしゃるご家庭にも良い立地なのかなぁなんて思いました。
実際はモデルルームに行く方たちはどういった層の方たちなんでしょう。
ファミリーよりも大人のみの世帯が多くなってくるのでしょうか。
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125
匿名さん
>>124 匿名さん
小児科どころか、聖母病院があります。
ここの産婦人科と小児科は定評がありますね。
看護師さんの人数がかなり多く手厚いです。
小学校は普通です。新宿区はどこも大きな違いはないです。
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126
マンション検討中さん
あの辺車の排気も結構すごいし、子どもが小さいと買い物結構大変だと思うけど
強気の価格設定ね。
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127
匿名
買い物?全く不便ないですよ。
土地勘無い方ですね。
前の方のレスご参考まで。
ファミリーには良い環境◎ですよ。
排気?全く気にしなくて大丈夫です。
ここで育ったんで、嬉しくてレスしちゃいました。
緑も多いし、戻りたい。
諸事情で戻れず(悲)
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128
匿名さん
520って、すごいですね。何度か電話をいただきましたが、モデルルーム行かなくてよかった…恥をかくところでした…芝公園のプラウドも同じくらいになるのでしょうか。手が届かず、残念です。
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129
通りがかりさん
坪520って、本当なの?
高くても250位だよ中落合は。
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130
匿名さん
芝公園はもっと上だと思います。しかし、場所は置いといて、
こちら中身はものすごく豪華です。
このお値段なら、安いかもと錯覚してしました。
もちろん手がでませんが。
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131
匿名さん
>>130 匿名さん
やっぱり港区はそうですよね…そして、こちらのプラウド、オーダーメイドだし低層だし、本当に上物が良さそうで私も惹かれました。こういうプラウドが増えたらいいですよね。
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132
匿名さん
本当に坪単価がそんな感じなんでしょうか。なんかマンションの相場、すごいことになってしまっているのですね(汗) 金利が買う方側にしてみればいい状態なのは幸いなんですけれども。 ここはお子さんいらっしゃる方、多いのでしょうか。小学校の話が出ていたりしましたので、意外だなぁと思いました。でも環境的にはこの辺り落ち着いているので子育て良いかもしれない。
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133
匿名さん
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134
通りがかりさん
坪単価、350〜400の間のようですよ。
かなり強気の価格です。
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135
マンション検討中さん
建設現場のすぐ近くに住んでいます。
他県から来てこちらに住んで2年ですが、治安、環境が良く子育て家族にオススメです。
メリット
・西武新宿線、大江戸線、西武池袋線が使える。
また、高田馬場までも歩いても15分強
・大通りから一本入っているため静か
見通しの良い一通なので、物騒ということもない
・公園、支援センターが近い
周辺に保育園や幼稚園もそこそこある。
・周辺の住んでいる人が穏やか(な気がする。少なくともヤンキーやホームレスはいない)
デメリット
・通勤やお出かけは基本的に高田馬場に行かないとどこにも行けない
・下落合は平日昼間、土日は電車が10分に1本
・とにかくスーバーがない
駅前のマルエツプチはコンビニに毛が生えた程度、目白方面のママズプレートは高い。
ウチは週1の生協と週末のライフ(落合南長崎に直結)でまとめ買い
・飲食店がほぼない
思いつくままに書くとこんな感じです。
あとは西坂と一生暮らす覚悟も必要かも(笑)
とにかく使えるスーパーがないことがネック。
それ以外は満足の条件なので、あとは価格次第だな〜
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136
匿名さん
メリット・デメリットありがとうございます。わかりやすいなぁなんて思いました。
とにかくスーパー。本当にそうかもしれません。
毎日自炊をする人だと物足りないと思うかもしれないです。
生協を使ったりネットスーパーを頼んだり、
135さんのようにまとめ買いをしたりというようにやりくりしていくようになっていくのかしらと思いました。
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137
匿名
買い物で困ることは無いですよ。
・南長崎の二又商店街
・椎名町の商店街
・少し遠いが、落合南長崎の駅前に出来たデカイスーパー
ほぼ西落合(近所はデカイ戸建ばかり故本田宗一郎さん宅あり)
・中井の商店街とcoop (今あるのか知らない)
・目白の方にスーパー2件にピーコック
・下落合駅前に出来た小さいスーパー
・新宿まで出て、小田急ハルクの地下など、デパ地下
・目白の伊勢丹クイーンズ
・金物関連ならオリンピックか商店街
逆にコンビニが少なく坂があるので、単身者の便利至上主義者には辛い。
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138
匿名
他県から住んで2年だとご存知無いでしょうね。
目白通のスーパーが近いですよ。
あと南長崎の商店街。
デパ地下も使えるが。
椎名町やら中井、西落合は自転車かな?
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139
匿名
あまり、下落合駅を中心に考え無い方が良いですよ。
昔からここらの高台住み人は目白駅利用(バス便があるし)で住んでた人が多い。
中落合3.4丁目あたりでも同様。
流石に中井2の高台住みは中井駅中心に食材購入しますが。
林芙美子さんなんかもその一人でした。
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140
周辺住民さん
ママズプレート高いかなぁ?
安くはないけど、品物がわりと良くて品ぞろえもあるから、ピーコックよりは使いやすい感じ。
というか、激安スーパーが必要な人は、こんな物件検討しないと思う。
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141
通りがかりさん
物件の一階は半地下です。西向きは太陽はあまり入らないでしょう。この時期湿気は溜まるのではないでしょうか。ちょっと薄暗いと考えられます。南向きはテラスが大きいので半地下でも光は入ると思います。南斜面の南側なので言わずもがな、最適です。
価格は、1番条件の悪い西向き一階の角部屋でも6900万/66m3のようです。
二階になれば隣の家の一階部分と同じ高さになります。
買うのであれば、南向きか西向きでも上層階がいいと思います。
ちなみに南向き最安は、一階の8900/82m3になります。
御購入よろしくお願いいたします。
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142
マンション検討中さん
>>141 通りがかりさん
西向きの部屋なんてありましたっけ?
三菱側は南東向きですよね?
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143
訂正
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144
評判気になるさん
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145
匿名さん
一階(半地下)の97平米で1.1億位、
二階からは70平米大で、8000万~、
90平米で軽く超えてます。
中身の設備は輸入物が多いので、将来のメンテナンスにもお金かかりそうだ。
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146
通りがかりさん
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147
匿名さん
構造・規模:鉄筋コンクリート 4階 (建築基準法上は地上3階地下1階建て) というふうになっています。
これって現地が坂の途中にあるから、というのが関係有るのでしょうか。
若干1Fは掘り下げるようなタイプになるのでしょうか?
湿気が…という書き込みがありましたが、完全地下じゃないですけれどこのあたりは気を使ったほうがいいのかな。
24時間換気が付いていると乾燥しがちだと聞いたことがあるので、それで相殺できたりしないのでしょうか。
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148
匿名さん
坂の途中というか、
第一種低層地域で、10mの高さ規制があるから
戸数を増やす為に、半地下構造なのでしょう。
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149
マンション検討中さん
>>138 匿名さん
確かにチマチマしたスーパーはありますけどね。
イオンみたいにデカイスーパーを求めてるわけではありませんが、仕事・子育てをしていて毎日買い物に行けるわけではないので、一か所で色々買えるところがほしいです。
あとライフ以外のお惣菜がまずい。笑
セブンのほうが数倍マシですね。
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150
匿名さん
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151
匿名さん
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152
マンション検討中さん
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153
匿名さん
駅まで徒歩6分ということで、駅には比較的近い。だから高い価格をつけている可能性が高いのかなと思いました。
それに今はどこでも高いし(汗)それに野村というブランド力がそれをさせているぶぶんはあるかもしれないです。
高級ラインということでのコンセプトも見て取れますから。
購入することができる人はかなり限られてくるかもしれないですね。
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154
匿名さん
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155
匿名さん
こちらオーダーで間取り変えられるそうなので、
4LDKできると思いますよ。
お金ある方は。
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156
評判気になるさん
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157
匿名さん
場所がいまひとつかも。最寄り駅からの坂道がけっこうきつい。
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158
匿名さん
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159
マンション比較中さん
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160
匿名さん
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161
匿名さん
最初の予定価格からすでに1000万以上下げてるよね。
最初の価格見てやめた人はもう一度登録期間に行ってみてもいいかもね。
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162
匿名さん
完成までに売り切りたいんでしょうね。
部屋の設備にお金かけすぎが、痛いです。
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163
匿名さん
1000万以上下げてるってほんとにそんなことあるんですかね。
余程反響がないんでしょうか。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
野村さんは、売れ残りを嫌うので最後には必ず値下げがあると聞きますが、
今回はずいぶん早い段階での値下げで驚きです。
もう1000万お願いしたいです。
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166
匿名さん
物件自体はとてもいいので、ほんとお値段次第ですよね。
最初興味を持ったけど高くてやめた部屋が1000万値下げされてて、すでに要望書も入ってました。
抽選に突っ込むか考え中です。
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167
匿名さん
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168
匿名さん
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169
匿名さん
このくらいのマンションなら今後もほかにいくらでもでてきそうだからな
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170
マンション検討中さん
Mrタイプは2000万下がってましたね。
それでも買えませんが。
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171
匿名さん
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172
匿名さん
モデルルームを見学したら、新しい価格表が送られてきました。
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173
匿名さん
1期30戸は完売したのでしょうか。
価格的に即日完売というわけにはいかないのかな。
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174
匿名さん
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175
匿名さん
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176
匿名さん
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177
マンション比較中さん
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178
マンション検討中さん
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179
匿名さん
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180
ご近所さん
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181
通りがかりさん
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183
匿名
徒歩で、20分で着きますよ。
あと、目白の高級住宅街とは下落合、中落合、目白台を指します。
地方出の方はご存知ないと思いますが。
ですので、ぽっと出成金さんは豊島区目白に多く住みます。
豊島区でも西池袋アドレスの方が渋めのお金持ちが住みます。
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184
匿名さん
ほんとのお金持ちがどの辺に住むかはともかくとして
目白に近い方が利便性は高いよね。
御迎え付きだったり車で移動するような方ならこの辺もいいかもしれませんが、私のような庶民には電車の利用が肝ですし、、
新宿線もイマイチ弱いよね。
2馬力合わせれば買えない価格ではないですが、
我が家は見送りです。
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185
マンション比較中さん
183みたいな方が多く住んでる街なのね。よくわかりました。
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186
匿名さん
下落合、中落合が高級住宅街なのは事実ですよ
有名なケーキ屋さんもあります
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187
マンション検討中さん
183みたいなバカはごく一部です。こういうのが田舎者なんですよ。
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188
匿名さん
目白台は文京区になりますね。
田中御殿があります。
一部は公園になりましたが、あまりの広さにたまげました。
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189
匿名
なんで馬鹿扱いされなくては、いけないのでしょうか?
見ず知らずの方に云々言われる筋合いもない地元の人間ですが。
昔、住んでいたから良く知っているだけですよ。
実家はありますが。
豊島区目白は分譲地ではないため、目白アドレスに憧れて住む方が多いのに対して、西池袋などに名門の自由学園などがあるのは地歴の問題です。江戸川乱歩邸などもありました。
豊島区目白は徳川、戸田家があっただけで本来あそこも下落合の一部で良いとの考え方もあるぐらいです。
中落合は元のアドレスは下落合でして、分譲地時代のブログがある位です。
ただ、目白台のような数千坪の家は無く、あって四百〜千坪未満の家です。
今、1番大きい家でDNPの社長さんの家ですかね。
昔は、あのクラスは結構ありましたよ。
世界的な金持ちと言われた三光汽船の河本大臣の家などね。
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190
匿名
それと都内では南傾斜高台の場所で地盤が良い土地は少ないそうで、だから高級分譲地として売れたそうです。
西武グループ発祥の地です。本社が発足当初、中落合3丁目にありました。
無くなった中川一郎さん家の近くです。
西武の分譲地は他に麻布、南平台、松濤、品川五山があり、都内の高級住宅街の殆どが西武の手によるものです。
ただ、ここは分譲が1番古いので細分化が進んでいますが。
西武のメインカンパニーは、鉄道会社では無く不動産デベロッパーがメイン業務で、軽井沢なども避暑地として仕掛けたのは西武です。
地歴云々は別としても、住み易く、変にプライドが高い人があまりいない、
また、昔からの方は真っ当なご商売の方が多いのは事実ですよ。
昔は、近所の方のご主人の職業まで回覧されてましたから。(冊子になって配られていた)
今じゃ考えられませんが。
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191
匿名さん
本田宗一郎さんは、地震が嫌いで
地盤の良いこの土地に自宅を建てたそうです。
災害に強いのも、ポイントだと思います。
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192
匿名さん
地歴が素晴らしいのは分かりましたが、そういう立地に
マンションを建てるのはどうなのでしょうね。
駅近の便利な土地をシェアしましょうというのがマンションの本質だと思いますが
駅からもそれほど近くもなく、さほど便利でもない。
そこにお金持ちが住むかどうかも??な60平米からの狭小マンション
誰が買うのでしょうかね。
それこそ地縁がないとこの価格では誰も買わないのではないでしょうか。
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193
匿名さん
ここが高級住宅街と主張するのは、地元民だけですね。
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194
通りがかりさん
まあ、いろいろ意見があるのはいいが、嫌なら買わなければいいし、わざわざ書き込む必要わないわな!お里が知れるよ。
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195
名無しさん
肯定否定いろんな意見を書き込むのが掲示板なのでは‥‥。この街の住人は何かあるとお里の話しをするのが好きみたいだな
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196
マンション検討中さん
抽選の部屋ってあるんですかね?
もし抽選で外れたら縁がなかったと思って他マンションにする予定ですが、プラウドが気にいっていたので希望通りになるとうれしいです。
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197
匿名
まあ、高級住宅街かどうかは別として、昔から社会的にある程度のステータスの人達が、住んでいた、住んでいるのは事実だわなぁ〜。
歴史的背景によるものが大きいが。
後からの人は知らんからね。
ボロ屋がへぇ〜なんて良くあるところ。
金あるのに何であんなボロ屋に?
とかね。
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198
マンション検討中さん
下落合駅からの徒歩6分は、あの上り坂を考慮されていないからねえ
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199
匿名さん
下落合からだと、歩道橋を渡らないといけませんよね?
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200
匿名
歩道橋?
良く分からん。
坂道考慮しても6分だよ。
たぶんあそこなら。
聖母病院の裏当たりでも6〜7分だから。
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