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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊2丁目101番(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩8分 山手線 「東京」駅 徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
416戸(権利者住戸148戸を含む、他に店舗1区画、印刷工場1区画、事務所1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年11月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ中央湊 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2061
タワマンオタク
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2062
匿名さん
>>2059 マンション比較中さん
私は雷を見て停電や事故の心配ばかりしていましたが、素晴らしいショーのようでしたか…
同じものを見てここまで受ける印象が違うんですね…
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2063
マンション比較中さん
明るくいきましょう。
タワマン に住んでると雷なんか全く安心して見ていられます。
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2070
マンション比較中さん
ゲストが来るたびに凄く感動してもらえるtowerです。
エントランスの豪華さ、解放感、眺望の素晴らしさは他にないアドバンテージ。
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2071
匿名さん
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2072
マンション比較中さん
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2075
匿名さん
[No.2064から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2076
タワマンオタク
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2077
匿名さん
とにかく自治屋うっとおしいよ
言論封鎖なんかしても何も解決しない
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2078
匿名さん
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2079
タワマンオタク
早くお隣の外構完成してもらいたいですね。
落ちつかない。
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2080
匿名
高層階東60平米売りに出たら12000万なら買いたし。
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2084
タワマンオタク
[No.2081から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2085
匿名さん
-
2086
匿名
-
2087
匿名さん
-
2088
匿名さん
-
2089
匿名
-
2090
匿名さん
-
2091
匿名
売れたようです。
17階は、高層階とは呼びません。
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2092
匿名さん
[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2093
住民の人に質問したいさん
都内にここより総合的によいタワマンはありますか???
理由はなんですか?
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2094
匿名さん
>>2093 住民の人に質問したいさん
パークシティ武蔵小山なんかは
ここよりも地盤も良く高台なので
浸水リスクが無くて良い
資産価値も高い
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2095
匿名さん
>>2093 住民の人に質問したいさん
新宿の富久クロスとか、イトーヨーカドー入ってるしライブラリーとかも揃ってるし、適度に駅近、周囲に背の高いものはあまりないなどいいなと思いました。
どちらにしろ、今買う側ならどのマンション買われても相当割高な価格で購入になるので、あまり総合的に良いマンションというのはないかもしれませんが…
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2096
匿名さん
-
-
2097
匿名さん
こうしてお互い自画自賛し合ってる姿を見ると
アレを思い出すな。
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2098
匿名さん
-
2099
匿名
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2100
匿名さん
下のデリドさん、オープン直後は自転車の駐輪場所とか指導してたけど、最近買い物客の駐輪が無法地帯ね。
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2101
買い替え検討中さん
販売中
パークシティ中央湊ザタワー 1億9980万円(2LDK)
平成29年11月築・築後未入居■最上階35階部分・94.80m2・2LDK+WIC+DEN+SIC+TR・リビングダイニング天井高3m・隅田川・スカイツリー一望の眺望
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2102
匿名さん
>>2101 買い替え検討中さん
2億円もする部屋買うのに、隅田川やスカイツリーが見えますってなんか下町風情が溢れててイマイチですね。
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2103
匿名
-
2104
匿名さん
まだあの部屋 売れ残ってたんですね…
一年経つと値引きって10〜20%くらいかな。
20%値引きだと、この部屋 1.6億くらいなので
湊だしそんなもんかな、なんて思ったりもしちゃってます。
-
2105
匿名さん
>>2103 匿名さん
同意です。庶民にはちょっと手が届かないです。
-
-
2106
匿名さん
売れ残りが値引きされると他の中古にも影響が出ますね。
中古も同じパーセンテージだけ値下がりする計算でしょうか。
-
-
2107
匿名さん
>>2105 匿名さん
ブリリアと単価がだいぶ違うんですね。知らなかった。
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2108
匿名さん
>>2107 匿名さん
単価に開きがあって驚きました。
駅に近いブリリアの方が値上がり率が高いかと思いましたが、逆ですね。眺望の違いですかね。
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2109
匿名さん
-
2110
匿名
ブリリアの方が絶対安いと思いましたが、やはりそうなんですね。
まだまだ差は広がるでしょう。
ロケーション、眺望、作りを見れば当然だけど。
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2111
匿名さん
>2109 匿名さん
今ウチ坪460もあるの、と思ったらこれ、売り出し価格か、、、
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2112
匿名さん
>>2102 匿名さん
東京タワーでその条件なら速攻売れてるんだろうけど… さすがにそんな値段じゃ買えないか。
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2113
匿名
-
2114
匿名さん
>>2105 匿名さん
契約件数の母数が小さすぎてなんとも言えないですね。
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2115
匿名
みなさんなかなか手放さないでしょう。
まだまだ値上がり間違い無いから余程の理由がないと売りに出ません。
値上がりが3割を超えると売り物件も増えるでしょう。
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2116
匿名
またまた基準地価大幅アップ。
ここ買った人は、先見の明あり。
-
-
2117
匿名さん
マンションの値上がりの書き込みばかりで食傷気味です…
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2118
匿名さん
株買って値上がりのことばかり考えるように、不動産買って値上がりばかり考えるでしょ。
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2119
匿名
-
2120
匿名さん
>>2117 匿名さん
掲示板で値上がり値上がりって煽る方が転売しやすくなるからっしょ。
他のマンションみたいな普通の書き込みが少ないのは悲しいですが。
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2121
匿名さん
>>2120 匿名さん
値上がりする可能性が薄いと書けないんだから書くだけ書けば。
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2122
匿名さん
-
2123
匿名さん
>2121
売り出し価格ではありますが、今 坪460とのことですよ。
若干ですが、値上がりしています。
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2124
匿名さん
>>2123 匿名さん
低層階の話でしょ。
600の部屋もあるよ。
-
2125
匿名さん
>>2124 匿名さん
600の部屋なんてごく一部だし、元値も高いわけだからね。
-
2126
匿名さん
ここだけそんなに急激に値上がりするわけないでしょ。過剰なポジショントークは逆に評価を落とす。
希望売値価格だが、坪460と値上がりしているのだから悪くないのでは?
-
-
2127
匿名さん
住んでる人、皆さま余裕を感じる人がほとんどですね。
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2128
住民板ユーザーさん1
ほんの森中央、非常にかっこいいですね。
早くできてほしいです。
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2129
匿名さん
-
2130
匿名さん
>>2129 匿名さん
ネットでにいくらでも情報出てますよ。
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2131
匿名さん
-
2132
匿名さん
-
2133
住民板ユーザーさん4
-
2134
匿名さん
>>2132 匿名さん
65平米8階低層階で1億2000万円ということは、うちは凄いことに…
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2135
住民の人に質問したいさん
-
2136
匿名さん
>>2132 匿名さん
元が8130万の坪413万だと思うので、坪200万ちかく盛ってることになる。。
高層の東向でも坪560万くらいなのに。
たいへんKYだが、うちも後に続きたいので、頑張ってほしい。
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2137
匿名さん
皆さん お金の事しか頭に無い様子ですね。
見ていて情けないので少し余裕を持ちましょう。
-
2138
匿名さん
売り出し情報を気にするのそんなにヘンかね。
お金のこと気にするのフツーでしょ。
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2139
匿名さん
>>2134 匿名さん
同じくらいの階層ですか?
南向きで眺望抜けてるから高値ってことなんでしょうけど、、
8階って、向きによっては坪350くらいからありましたよね、北とか。しかも北も8階でもそこそこ抜けてるし。
坪610でホンマに売れたら、すげえなぁ
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2140
匿名さん
-
2141
匿名さん
>>2138 匿名さん
じゃあ試しに他のマンションの掲示板のぞいてみなよ。
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2142
匿名さん
>>2137 匿名さん
ここに来る人は、特にお金に関心が高いだけで来てない大多数は、関係なく暮らしてるよ。
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2143
匿名さん
-
2144
匿名さん
>>2139 匿名さん
まぁ、元の坪413から、いって坪500じゃない?610とか調子に乗りすぎ。
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2145
匿名さん
-
2146
匿名さん
>>2143 匿名さん
書き込みから3分後にレスするなんて相当暇そうじゃないですか。
-
2147
匿名さん
>>2146 匿名さん
書き込み時刻を確認したり、
いろいろ忙しそうですね。暇無しですね。
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2148
匿名さん
-
2149
匿名さん
-
2150
匿名さん
久々の快晴で、我がタワーを見上げましたが、改めて素晴らしい。満足です。
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2151
匿名さん
-
2152
匿名さん
>>2151 匿名さん
ネガするつもりはありませんがお隣のマンションがほぼ立ったお陰で圧迫感がすごいですね。
工事の囲いが無くなればまた少しは違うんでしょうか。
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2153
匿名さん
-
2154
住民板ユーザーさん1
イニシア中央湊、情報公開されましたね。
レジデンス棟と同じようなリバービューで果たして坪いくらなのか。
ただ今時にしては広めな間取りで、坪単価落として売りに来るかな。
-
2155
住民の人に質問したいさん
わたしは、見た目も圧倒的にこちらが素晴らしいと思います。
見れば見るほど江戸情緒が感じられよく考えられています。
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2156
匿名さん
具体的な仕様や数値を言われるとどうにもならんので、
見た目など主観的なとこを言っているのだと思い、
なのでそっとしておいてあげるほうがよいと思ってます。
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2157
匿名さん
外観から江戸情緒は感じないでしょう。
またネガにつっこまれますよ。
-
2158
匿名さん
>>2157 匿名さん
感性の問題ですが、随所に私は感じます。
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2159
匿名さん
73平米なのにかなり安いと思ったら6階でした。
全く眺望無しだから仕方ないか。
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2160
匿名さん
>>2159 匿名さん
9350万の北西角住戸ね。
当時は分譲価格7740万、今は23階の分譲価格9550万と同じくらい、、ぜんぜん安くないけどね。
それでもいま売り出しの中ではかなり安いし、お向かいの住友の北東角住戸よりもかなり安いから、オススメではあるけど。
8階も同額で売りに出てるし、北に抜ける点でそっちの方がより良い。
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2161
匿名さん
-
2162
匿名さん
-
2163
匿名さん
ここの角部屋は間取りが悪いのに、よく売れたなあ。
リビングが実質10畳あるかないか、ってかんじだし。
-
2164
匿名さん
>>2162 匿名さん
売り出し中のお向かいと比較するとまだまだこちらは安いと感じるでしょう。
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2165
匿名さん
>>2163 匿名さん
結局、売り出し価格でどんどん売れてますね。
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2166
匿名さん
東の高層とか坪560とかの強気の売値で売れてく住戸もあるけど、リンク貼られてた北西角住戸は一億弱から9350万までジワジワ値下げしてたがね。
けど、個人的には価格差つき過ぎだと思う。
確かに東高層は眺望良いが、高過ぎと思った。北西角住戸は坪420とお買い得立ったと思う。逆にあれは弱気過ぎと感じた。
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2167
匿名さん
>>2166 匿名さん
東高層階は、ダントツの価値がある。
住まないと分からないだろう。
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2168
匿名さん
ダントツの価値、とは何でしょうか。
表現が幼くてわかりにくいです。。。
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2169
匿名さん
>>2168 匿名さん
感性が鈍い人には分からない…
分かる人には分かるから高く売れる。
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2170
匿名さん
>>2168 匿名さん
シーッ!
東の高層階ダントツ神話を作って値段を吊り上げようとしてるんだから邪魔しちゃダメよ!
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2171
匿名さん
>>2170 匿名さん
失礼しました。
ほんとにここのビューの開放感、抜け感は凄い。
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2172
匿名さん
>>2169 匿名さん
うむ、高層階だからアンテナの感度は高そう。だから高く売れる。
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2173
匿名さん
このマンションのウリは高層階からの眺望だからある程度高くなるのもわかる。
ただ北西角中低層も西面こそ塞がれているけど、角方向は鉄砲洲公園方面に眺望が抜けているはずだから、ここまでの価格差がつくもんかねと思ったよ。
中央区築浅タワマン(未入居?)の角住戸で坪420程度ならそりゃあ売れるでしょう。
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2174
匿名さん
>>2173 匿名さん
実際に見たらその価値が分かる。
見なきゃ分からんよ。
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2175
匿名さん
東の眺望、確かに良いんだけど、分譲時で坪100万近く、2000万近く積まなあかんかったからなぁ。。
周囲のビルをある程度抜けるくらいで我慢しました。
ビューラウンジに行きます。
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2176
匿名さん
>>2175 匿名さん
ビューラウンジも隅田川が、雄大に見えていいですよねー
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2177
匿名さん
>>2174 匿名さん
本当にその通りです。
価値が分からん奴には買ってもらわなくていいですよね。
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2178
匿名さん
>>2177 匿名さん
さんざん探しましたが、ここのような水辺を含む大きな開放感ある空間、高層階、スーゼネによるしっかりした建物、眺望を楽しめる広いテラス、商業地区でない静かな環境を満たせる物件は、ありませんでした。
ほかにありますかね…
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2179
匿名さん
しかしここまでピッタリくっつきあった三井とスミフのマンションって、湾岸初じゃないかな。
内陸にはいくつかあるんだけど。
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2180
匿名さん
>>2178 匿名さん
周囲は住宅密集地だし、一方通行だらけの狭い道路に囲まれてるから開放感いまいちだし、高層階かどうかは買った部屋によるし、あんまりポジすぎると一周まわって嫌味に聞こえますよ。
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2181
匿名さん
-
2182
匿名さん
>>2181 匿名さん
マンションを探す条件なんて人それぞれだし、多分あなたが書いてる『水辺を含む大きな開放感ある空間、高層階、スーゼネによるしっかりした建物、眺望を楽しめる広いテラス、商業地区でない静かな環境を満たせる物件』なんかもこのマンションのあなたが思う特徴を書き連ねてるだけで、最初からこんな条件でマンション探しなんてしてるわけじゃないでしょ。
似たような条件ならザ・タワー横浜北仲とかいかがですか。
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2183
匿名さん
>>2182 匿名さん
都落ちの横浜は対象外、東京駅徒歩圏内が条件です。
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2184
匿名さん
-
2185
匿名さん
>>2183 匿名さん
横浜を都落ちとか言っちゃう感性がやばい。
都会コンプレックスかなにかあるの?
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2186
匿名さん
>>2185 匿名さん
はい、ど田舎出身で、こんな高値の花は、買えませんからコメントして楽しんでます。
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2187
匿名さん
>>2183 匿名さん
そりゃ東京駅徒歩圏と横浜じゃ大違いだろう。
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2188
匿名さん
>>2186 匿名さん
句読点の位置が田舎っぽいなと思いました。
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2189
匿名さん
-
2190
匿名さん
築地市場の閉鎖に伴い数千匹のネズミが近隣に拡散してるのではないかと言われてますね。
流石にこのマンション内は大丈夫だと思いますが、近隣の公園や植え込みに潜んでる可能性が高く注意したいですね…。
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2191
匿名さん
>>2190 匿名さん
ぼーと生きてんじゃないよ…
あるかそんなこと。
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2192
匿名さん
築地のネズミの話しはニュースにもなってるが、ピシッ!と生きてるとそんなんなるのか
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2193
匿名さん
>>2191 匿名さん
マンション掲示板ばかり見るのではなく、きちんとしたニュースサイトとかも見たほうがいいですよ。
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2194
匿名さん
やっとお隣の囲いが取れて来てスッキリしてきました。
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2195
匿名さん
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2196
住民板ユーザーさん2
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2197
匿名さん
>>2196 住民板ユーザーさん2さん
ネガの前振りの予感ワクワク
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2198
匿名さん
>>2197 匿名さん
隣のマンションの話題なのに何をネガすればいいの?
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2199
匿名さん
-
2200
匿名さん
バス通りまでつっきれて助かる。
早く開放してほしいです。
ネガやめましょう。
外観が高級感ある!!!
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2201
匿名さん
なんだかんだ囲いのせいで北側の歩道が狭かったからねー
加えてコリドー部分も使えるから、歩きやすさはかなり改善される
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2202
匿名さん
どっちかのマンションにスタバくらい誘致できなかったのかなーと思う。
場所的にな大きい通りに面す方が良いから、ファミマの対面かな。ぜんぜん雰囲気かわってたはず。
聖路加の店舗よりも客入りは少ないとは思うけど、資産価値向上の意味も込めて。
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2203
匿名さん
-
2204
匿名さん
-
2205
匿名さん
>>2202 匿名さん
うーん、この辺は住宅街だし、近隣にもうスタバもフレッシュネスもあるし、コンビニは乱立してるし、スーパーもあるしで、飲食は新規参入厳しい気もしますね〜。
個人的にはせっかく整備した隅田川テラスをもっとテコ入れして欲しいです。
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2206
匿名さん
>>2205 匿名さん
隅田川に京都鴨川の川床みたいなのが出来るらしいですよ。
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2207
匿名さん
オススメの本です。ぜひ読んでみてください。
(管理組合の方にもぜひ手にとって頂きたい!)
このマンションの価値が維持・向上されればと願っております。
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2208
匿名さん
-
2209
匿名さん
>>2204 匿名さん
スカイガーデン最高に気持ちよかった…
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2210
匿名さん
免震オイルダンパー問題は、そんなに簡単な問題ではない。免震装置の基準値は顧客との契約上の基準値の方が国土交通省の基準値よりも厳しい。契約上の基準値は満たしてないが、国土交通省の基準値を満たしているだからと言って、交換しないで引渡しはあり得ない。そもそも、構造計算の前提が崩れるのだから、契約上の基準値を満たす事が必須であり、交換必須。
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2211
匿名さん
>>2210匿名さん
契約者Aさんですね
コピペお疲れさまです
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2212
匿名さん
いつごろ交換してくれるんやろ。。。
ワイの転売部屋、売れるんやろか。。。
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2213
匿名さん
>>2211 匿名さん
もう入居して半年くらい経つのに契約者Aはないっしょ。
あなたこそ何者ですか。
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2216
匿名さん
偽装のか違うのか、どーなんだろね。
コンクリートんときはすぐに説明資料が投函されてたけど、ダンパーのは見てないな。
違ったか、まだ公表されてないか、知らん。
三井にも問い合わせてねー。
そもそもそんなに気にしてねぇ。
いちいち大騒ぎすることじゃないと思うよ。
資産価値がー!とか、解約だー!とか、大騒ぎしてんのみっともない。
もし該当してても三井さんは早々に対応してくれると信頼してる。
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2217
住民板ユーザーさん1
マンション前に今作ってるarcinaってなんの店ですかね?
外から見るとキッチンあって、冷蔵の棚あって、テイクアウト用の総菜店みたいな感じでしょうか。
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2218
匿名さん
>>2217 住民板ユーザーさん1さん
だとしたらすげー嬉しいです。
デリドの惣菜に飽きてきたので。。
でももう少し八丁堀駅や新富町駅に近い立地でないと客入り厳しそうですね。
ここの住人にとっては便利ですが。
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2219
住民板ユーザーさん2
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2220
匿名さん
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2223
住民板ユーザーさん5
>>2219 住民板ユーザーさん2さん
パークシティ系は全滅なんだっけ?
こことか武蔵小山とか。
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2224
匿名さん
>>2217 住民板ユーザーさん1さん
なんのお店か気になりますね。
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2225
匿名さん
>>2224 匿名さん
今日前を通ったら、張り紙が出てました。
Bio & Natural Foodということで、オーガニックの野菜やデリを売る店のようです。楽しみですね。
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2226
匿名さん
>>2225 匿名さん
ありがとうございます。パンなんかも美味しいの宜しくです。
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2227
匿名さん
-
2228
匿名さん
[No.2214~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2229
住民板ユーザーさん1
偽装ダンパー関係の投稿が削除されたか。
誰が手を回したのか知らんが、こういう隠蔽工作は完全に逆効果。目立たせるだけだ。
当たりは当たりで仕方ないので、せめて早急なる対応に期待したい。
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2230
匿名さん
>>2225 匿名さん
めっちゃ良いですね!
気軽に利用出来るような、お手頃な価格でお願いしたいです。
あと2階にも店舗が入れるスペースがあるようで。
ご飯屋さん入ってほしいなー。狭いかもしれないけど。
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2231
住民板ユーザーさん4
残念ながらKYB免震ダンパー、運悪く当たりでしたね。。
資産価値が心配でならないです。早く対応検討してほしい…!!!
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2232
匿名さん
>>2231 住民板ユーザーさん4さん
ここの価値は不動じゃよ。
-
2233
入居済みさん
資産価値に影響しませんよ。新しく買う人はパンバー交換後の価値をみすえて買うわけだからね。交換できるんだから心配ないです
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2234
匿名さん
kybのダンパー使ってないマンションが沢山あるのなら資産価値に影響あるかもですが、大半がkybダンパーな訳で、他の選択肢が狭いため資産価値はほぼ影響無いと思います。
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2235
住民板ユーザーさん1
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2236
住民板ユーザーさん8
となりの住友は入居前にダンパー交換するらしい。となりの免震希少価値あるから資産価値逆に上がると思う
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2237
匿名さん
ここはKYBだったんですか?
あまり気にしてませんでした。
騒いでるとこって、もともと資産的に売却ヤバいとこでしょ、たぶん。
みっともなく騒がれないとこに安心を感じてます。
三井に任せましょう。
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2238
匿名さん
>>2235 住民板ユーザーさん1さん
女優さん見ました
この辺りは、絶好のロケ地ですねー
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2239
匿名さん
マンションの前でロケって、許可が要りますよね。
まぁ、ロケしてもらって良いんですけど。
女優さんって、誰ですか??
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2240
匿名さん
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2241
匿名さん
>>2239 匿名さん
ダンパー交換して快適な住まい!みたいなプロモーションビデオですかね。
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2242
匿名さん
-
2243
匿名さん
急に中古の売り出しが増えましたね。
世界経済も減速しそうですし売り急いでるのでしょうか。
どの部屋も価格吊り上げすぎだと思うんだけど果たして売れるのかなあ…
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2244
匿名さん
半年経ったし、3,000万控除とか使いやすい時期なんじゃない?分かんないけど。
さすがに坪600を大きく超えて出してるのは無理あるし、いくらか値下げはするだろうけど、
過去の成約みてると坪560くらいで売れてるし、そこそこでは売れるだろね。
羨ましい。。
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2245
匿名さん
うちもそうだけど、思いっきり高値で売り出して、万一どこかのお金持ちの方が買ってくれたら喜んで出て行こうと考えていると思います。
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2246
匿名さん
>>2245 匿名さん
内見希望きたら小綺麗に片付けて見せる感じですか?
契約決まってから大急ぎで引っ越し先探すんですかね?
いま売り時ですよね。。
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2247
匿名さん
>>2246 匿名さん
はい、そんな感じになります。
売り時ではあるんですけど買い時では無いのでしばらくどこか賃貸ですかね〜。
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2248
匿名さん
私はもともと再来年の春に出る予定なんですけど、直ぐに売るか、しばらく賃貸に出すか、迷います。
ここ気に入ってるし、また戻ってくるとき用に持っときたい気持ちあるんだけど、他のタワマンより修繕費の上昇がやたら早くて、そこイマイチなんですよね。
-
2249
匿名さん
>>2247 匿名さん
内見は何回くらいありました?
東向き高層とかですか?
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2250
匿名さん
>>2249 匿名さん
東高層階 は、どこにもない付加価値ありますよねー
800でも気に入ったお金持ちは買うでしょう。
-
2251
匿名さん
参考までに。
画像は、毎月払う修繕積立金(平米あたり)のカーブです。
ここ中央湊と、横浜の某駅直結タワマンと、千葉の某駅直結タワマンの3物件です。
35年で平均すると、
ここが380円、横浜が290円、千葉が250円程度です。
70平米換算として35年間分を合計すると、
ここが1160万円、横浜が880万円、千葉が750万円程度です。
たぶん、高いですよね。
(新築時の修繕積立基金を足すと多少変わりますが、それでも)
削りすぎて資産価値が落ちては元も子もないですが、
ある程度はメス入れられたらなと思ってます。
どうですか?
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2252
匿名さん
千葉と横浜の戸数や設備などの詳細がわからないので何とも言えませんが、ここ場合はエレベーターとタワーパーキングがネックになっているのだと思います。
晴海の三菱タワーもあの戸数で同様の水準でしたし、なかなか難しいと思いますよ。
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2253
匿名さん
>>2251 匿名さん
田舎の横浜や千葉と比較にならんだろう…笑
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2254
住民板ユーザーさん5
>>2252 匿名さん
タワーパーキングは4万くらいとれるなら、維持費加味しても黒字と聞きましたが。
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2255
匿名さん
>>2253 匿名さん
土地の値段なら千葉より意図して1.5倍高いのは当たり前だけど、
修繕費が千葉より1.5倍高い理屈はないでしょ?
取れるところから取る、を実践した結果なんだと思いますよ、この金額設定って。
番町とかコンシェルジュさえいないような物件でもココより管理費高かったりしますよね。
でも、文句がでないから金額見直されない。続けられる。
「番町と千葉・横浜とじゃ比較にならん笑」て笑ってお金を払う。
>>2254 住民板ユーザーさん5さん
タワーパーキングは別会計なんでしたっけ。忘れた。
確かに駐車料金で賄えるはずですよね。
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2256
匿名さん
>>2255 匿名さん
2253さんは文体からして東側高層階最高ってひたすら書き込みし続けてる人と同一人物です。
マンションを購入したことで思考停止してしまってるのであんまり相手になさらない方がいいです。
修繕積立金って全然掲示板で触れられてこなかったテーマなので、良い提案だと思います!
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2257
匿名さん
>>2256 匿名さん
この掲示板も不特定多数の人が書き込むし、匿名だと2ちゃん的に悪辣な物言いする人現れるし、
管理のことなど議論できるマンション公式の掲示板などあると良いですね。
管理組合の理事とかやるのはハードル高いけど、少しなら関与したいって人もいると思うし。
五月あたりに月島であった総会みたいなの出ましたけど、質問聞いてるとコスト感覚もった人もけっこういそうに感じました。
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2258
匿名さん
>>2256 匿名さん
すごいね、文体研究者ですか?
西高層階、北高層階もいいですよ。
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2259
匿名さん
修繕費の段階増額って中古売り抜けたい人にしかメリットないよね。
2期か3期で均等積立方式に変えましょうよ。
そのほうが長期的にみたらメリット大きいはず。
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2260
匿名さん
>>2259 匿名さん
子供の成長や仕事、この先のマンション市況などを考えると長期的に住むことってあまり考えてないです。ローン支払いも高額だし、段階式の方が私は嬉しいです。
賃貸用のお部屋も多いようだし、難しいんじゃないかな。
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2261
匿名さん
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2262
匿名さん
例の問題で中古も売り抜けにくくなったし、困ったなあ
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2263
匿名さん
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2264
匿名さん
それはどうか知らんけど、タワマンなんて10年で売っぱらうのがセオリーだよ。
次はコンパクトでいいから内陸に買いたいな。
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2265
匿名さん
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2266
匿名さん
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2267
匿名さん
湾岸ではないけど内陸でもないでしょ。
完売したあとなんだから今さらどうでもいい話。
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2268
匿名さん
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2269
匿名さん
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2270
匿名さん
ダンパーさっさと交換してくんねーかな。
中古が売り抜けられなくなって困ってんだは。
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2271
匿名さん
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2272
匿名さん
ここのグランドフロアの大空間に大きなクリスマスツリーが似合いそうですね!
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2273
匿名さん
>>2271 匿名さん
クリスマスツリーの見積り額を知ってる?
知らないなら、ここ契約者専用なので出ていってくれ
同じ話を何度も何度も、くだらねーし、スゲーうぜえから
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2274
匿名ちゃん
確かに解放的な場所にあるエントランスにキラキラクリスマスツリー素敵そうです^^
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2275
匿名さん
ツリー置くのは、七夕と同じ入って左手のスペースですかね。
入って右手奥の踊り場とかも、外からも見えて良さそうに思います。
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2276
匿名さん
クリスマスツリーの為にあるようなスペースですね。
楽しみです。
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2277
住民板ユーザーさん2
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2278
匿名さん
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2279
匿名さん
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2280
匿名さん
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2281
匿名さん
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2282
匿名さん
クリスマスツリーなんてこの時期どこに行っても観るんだから、別にマンションにわざわざ飾らなくてもねーと思ってしまう。
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2283
匿名さん
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2284
匿名さん
>>2283 匿名さん
住民全員が賛成してるとでも????w
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2285
匿名さん
ツリーの見積り見たけど、戸数で割ると数百円ですよね?
それでそこそこのサイズをドーンと置いてくれるなら良いんじゃないですか?
私はツリー置くの賛成ですね。
もちろん、異なる考えもあるでしょう。
ただ、相手を小バカにするようなコメントは止めましょーー。
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2286
匿名さん
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2287
匿名さん
-
2288
匿名さん
>>2287 匿名さん
品揃え希望を書いたら、割りと対応早いですよ。
「お客様の声で導入しました!」って言うやつ。
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2289
匿名さん
最近朝7時半すぎに毎日タクシー呼んで、隣のスミフとの間の道に待たせてる人が居るんだけど、車の通行の邪魔なんだよな〜。
反対の隅田川沿いの方に待たせて欲しい。
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2290
匿名さん
>>2289 匿名さん
コンシェルジュに言えば良いんですかね。
その関係か、あさ警備員がパーキング前あたりにずーーっと立ってますね。
あれ無駄だわ。。
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2291
匿名さん
>>2290 匿名さん
いちおうマンション外の路上での話なんでどうしたものかと・・・
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2292
匿名さん
「お客さん、ココは邪魔みたいなんで裏手で待ってますね」と言えとタクシー運転手に伝える、とか。
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2293
匿名さん
>>2290 匿名さん
朝の人の出が多い時警備員が立ってるのは、安心出来て良いですね。
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2294
匿名さん
>>2293 匿名さん
いや、、
住人の出入りを見守っていると言うか、迷惑な車が停まらないよう監視してるって感じで、メインとサブのエントランスとは離れた場所に立ってたりです。
管理費でウエイト占めるのは人件費ですし、
迷惑駐車には別の手を考えて欲しいです。
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2295
匿名さん
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2296
匿名さん
買い物客が多い時間帯のデリド前の自転車駐輪も無法地帯と化してますよね。先日の土曜日夕方には15台もデリドの入口前に停めていました。
あれはマンションの警備員ではなく、デリド側が何か対策すべきなんですかね。
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2297
匿名さん
>>2296 匿名さん
スーパーが人通りの多い側に入口を設けたいのは当たり前ですし、
客がその近くに自転車を置きたいのもあまり前。
入口付近に置くなといくら注意しても後を絶たないのは目に見えている。予測できたはず。
スーパー入口と駐輪場はセットであるべきで、でないなら無法状態も仕方なしですね。
入口を西側の表面に設けることを認めておいて、駐輪場は美観を意識して表面設置を認めず、裏手に設置しろとしたマンション側の要求がアホすぎたんだと思います。
管理組合の議事録に駐輪場の場所変更の話が出てたような?
無法状態諦めるか、場所変更か、どちらかですね。
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2298
匿名さん
-
2299
匿名さん
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2300
匿名さん
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2301
匿名さん
>>2270 匿名さん
どうなってるんでしょうね。
住民としては不安です。
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2302
匿名さん
>>2301 匿名さん
集合ポストのとこに新しく掲示されてましたよ。
クリスマスツリー、予想してたより小ぶりです。。
あれ3メートルありますかね?
問屋で安く買うー言うてた役員さんがケチったとかですかね?
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2303
匿名さん
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2304
匿名さん
東向き高層階の72Eが売りに出されてますね。
内装のオプションとかかなりこだわってるみたいなのに、もう売りに出すなんて勿体ない…。
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2305
匿名さん
もうこれ以上は望めないとふんだからでしょう。
新築ご祝儀相場も、終わりますし。
そろそろ一般的な湊の相場に連動し始める頃ですから、売るタイミングとしては少し遅いようにも感じますけどね。
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2306
住民板ユーザーさん5
>>2305 匿名さん
少なくとも隣がちんたら売ってる間はボーナスステージでしょうね。
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2307
匿名さん
>>2305 匿名さん
同じ時期に竣工した周辺マンションとココとで成約単価やリセールを比較したら話が早いんでない?
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2308
匿名さん
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2309
匿名さん
>>2305 匿名さん
部屋の広さ的には子連れ家族向けだろうし、来年進学予定のお子さんがいる家族向けに今売り出すのが良いタイミングでしょうね。
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2310
住民板ユーザーさん8
エントランスのクリスマスツリー、楽しみにしていたのに貧相でかなりがっかりしました。管理会社ではなく、管理組合の住人が選んだのでしょうか。こんなところでケチってエントランスの風格に似合わないツリーを設置するなんて感性を疑います。自己満足のダサいセンスで組合費を無駄にするな!あんなツリーなら置かないほうがマシ!返品して買い直してもらいたいです。
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2311
匿名さん
>>2310 住民板ユーザーさん8さん
>>2303 匿名さん
全く同意。
生木でセンス良いのに取り替えて欲しい。
子供だましの低いクオリティのツリーは、無い方がマシです。
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2312
住民板ユーザーさん7
>>2309 匿名さん
ここは部屋の広さから言うと家族向きではないと思いますが。
プレミアムフロア以外だと70㎡台が最大でしたし、子供がいると窮屈で断捨離生活が要求されます。
とは言え、最近では思い出のものをポスターにしてくれるようなショップもあるので、部屋が狭い以上、子供が描いた絵とか工作物とかは、一通り愛でたら、次々に処分していくしかないでしょうね。
クリスマスツリーやひな祭り人形、スキー板や自転車二台持ちなんかは、以ての外です。
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2313
匿名さん
クリスマスツリーなんていらないです。
はやく返品してください。
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2314
匿名さん
>>2311 匿名さん
サイズ3メートルで14万って、安いなーと思ったんですけど、仕方ないですね。
生木をツリーにして廃材にするのは勿体ないので、屋外の植栽を一本選んでツリーにするとか良いとおもいます。
ツリーに使えそうな木ありましたよね?
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2315
住民板ユーザーさん1
本当にあんなツリーならおかないで欲しい。時代遅れも甚だしい。
なんとか撤去できる方策はありませんか?
がっかりです。
植栽をツリー化する案に、賛成です。
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2316
住民板ユーザーさん1
私も撤去して欲しいです。
見るたびに気持ちが萎えます。
恥ずかしいから本当にやめてもらいたい。
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2317
住民板ユーザーさん1
あのツリーを見てこのマンション購入をやめた人もいるでしょうね。引っ越しを検討し始めた人もいるかも知れませんよ!
傷が大きくならないうちに、早めの善処を期待します。
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2318
匿名さん
-
2319
匿名さん
>>2317 住民板ユーザーさん1さん
言い過ぎでしょ。過剰です。
これくらいにして、しかるべきルートで意見を上げて、来年に期待しましょう。
コンシェルジュに言うとか、投書箱みたいなんに意見を入れれば良いんですよね?たしか。
いまのあのツリーを破棄とか、現実的では無いでしょう。
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2320
匿名さん
-
2321
匿名さん
-
2322
住民板ユーザーさん1
>>2320 匿名さん
賛成
あんなみっともないツリーならないほうがマシ
恥ずかしいからやめてほしい
切実に!
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2323
匿名さん
本当に金払った人なら文句言う権利あるけど、この掲示板に書き込んでるのなんて大半がよその人。気にする必要全くない。
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2324
匿名さん
確かにあのツリーはイケてないんだけど、
過剰反応して、ツリー取り除けとか、大騒ぎするのもみっともないから止めて欲しいわー。
そんなヒステリック住人が要ることの方がやだー。
来年はどんなツリーにしてほしいとか、意見をあげる方が建設的。
十何万も払ったツリーを簡単に処分できるわけじゃないんだから、それくらい、分かろう。
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2325
匿名さん
>>2312 住民板ユーザーさん7
ファミリーも少ないのでツリーもあんまり意味ないですよね
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2326
匿名さん
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2327
匿名さん
>>2326 匿名さん
十何万ですよね。。。
理事会の人も良かれと思ってやっているのに、文句ばかりじゃあやってられないでしょうねぇ。かわいそうに
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2328
匿名さん
>>2327 匿名さん
ですよね。
少しでも安くと思ってわざわざ浅草橋まで行ってくれたのに、ただ、センスがアレだっただけで、良かれと思ってやったのに、、
うん、もうやめましょう。
見積金額を上限に、とあるので、十何万じゃなく数万だったかもしれません。
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2329
匿名さん
でもあのツリーは本当にがっかりした。コストコで15万くらいで売られているツリーの方がよっぽど立派。
買ってくれた人には悪いけど、みっともなくて無い方がマシですよ、あれは。
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2330
住民板ユーザーさん3
どのようにしたら、ツリーについての生産的な意見を交わせるようになるのでしょうか?
ひどすぎませんか?
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2331
匿名さん
>>2330 住民板ユーザーさん3さん
こんな匿名掲示板で生産的な議論とかはちょっと無理ですよ。住人としては数百円でクリスマスツリーが立ったんだから満足してる人が大半ですよ。
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2332
匿名さん
三井さん、いい加減にセンスいいのにして下さい。クリスマスツリー得意でしょ。
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2333
匿名さん
>>2332 匿名さん
三井レジデンシャルサービスの提案・見積を蹴って「浅草橋にもっと安いの売ってたよ~!」って流れですよね?
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2334
匿名さん
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2335
匿名さん
ここ以上のレジデンシャルタワーは、他に見たことがありません。
夜どけからも見えるティアラも素晴らしいです。
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2336
住民板ユーザーさん7
>>2334 匿名さん
大規模修繕なんて管理会社の主な収入源の一つなのに、三井任せでコスト削減なんてできるはずないでしょ。
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2337
匿名さん
>>2331 匿名さん
全然満足していませんけど。
枝振りのスカスカ具合と、ちゃっちいオーナメント、張りぼての土台にコードが丸見え、あり得ない。
まだその辺のレストランに飾ってるツリーのほうがマシですよ。
安かろう悪かろうならない方がマシと言っているのです。
そもそもそんなセンスのない組合員に買いに行かせるのがおかしい。その人の独断ですか?
自分の部屋に飾るならなんでもいいですけど、マンションの顔に置くんだから下手なコスト削減は余計なお世話です。
責任持って良いものを購入していただきたい。
出来ないならするな!
管理費に一律1000円上乗せでも40万にはなるんだから買い直せば?
1万くらいなら全然出しますけど。
この分じゃ正月飾りも思いやられる。
三井に任せればいい!
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2338
匿名さん
>>2337 匿名さん
大賛成。
ほとんどの人はそう思ってます。
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2339
住民板ユーザーさん2
大賛成。
年末年始、こんな萎えた気分ですごしたくありません。
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2340
匿名さん
>>2337 匿名さん
ぜひお願いしたいです。
お任せしたいと思います。
提案して、買ってきてください。
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2341
匿名さん
さすが三井の中央湊タワーと言われるツリーにして下さい。
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2342
住民板ユーザーさん1
買った方は善意で買ったのかもしれませんが、無能な働き者が銃殺に値するのと同じで、センスの無い善意は迷惑でしかありません。
マンションの顔となるエントランスにあんなみっともないツリーを置くことを良しと思っている居住者が果たしてどれくらいいるのでしょうか。
煽りでもなんでもなく、完全に撤去するか、まともなツリーに買い替えをお願いします。
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2343
匿名さん
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2344
匿名さん
無能とか銃殺とか、どうかしてるだろ。
あなたはツリーの何倍も迷惑だ。
住人であって欲しくない。
削除されてくれ。
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2345
匿名
>>2342 住民板ユーザーさん1さん
ツリーの良し悪しごときで、そこまでムキになる必要あるのか?
だし、同じマンションに住む住人に対して、何でそのような発言ができるのか、わからん。
たかがクリスマスツリーくらいで。
そんなに気に入らないなら、直接提案すればよいのでは?
こんなところに不満ぶちまけても、なんの意味もない。
削除依頼しておきますね。
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2346
匿名さん
>>2345 匿名さん
多分本当の住民ではなく、通りすがりでしょう。良識ある住民ならこんなとこに書いても仕方ないことくらいわかり、きちんとしたルートで提案するでしょうから。
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2347
匿名
>>2346 匿名さん
住民板ユーザーさん1は実は通りすがり、で、良いんですかね。
残念ながら、住人な気がします。
ネットの匿名性の悪いとこが出てしまい、人に対して普段使わないような言葉が出てしまってるのではと思います。
気を付けましょう。
中には通りすがりもいるかもしれませんが、同じマンションの住人ですよ。
言葉に気を付けたいものです。
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2348
匿名さん
ゼークトの組織論を知らないで過剰反応してる方がいますね
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2349
匿名さん
組織論だろうと例えだろうと関係ないのでは。
言葉を選びましょうよ、と言っているのでは。
それを言われた側の立場で物事を考えられないようであれば、
いくら組織論とやらをよく勉強されてたとしても、人間的にはアレやと思うな。
つかそもそも、ツリーごときで過剰反応すなって話。
子供じゃないんだから。
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2350
匿名さん
>>2337 匿名さん
文句言うだけ言って自分じゃ何もしない人の典型。
その予算で自分で買ってこいよ。
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2351
匿名さん
上のほうにクリスマスツリーをみて購入辞めた人もいるかも…って書き込みありましたし、売り物件のオーナーさんですかね?
何にせよ冷静になってほしいです。
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2352
匿名さん
普通にセンス良くしましょうよ。
確かに田舎の集会所にあるような感じで残念感満載ですよ。
普通にここの雰囲気に合ったのにして欲しいだけなんですよ。
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2353
匿名さん
>>2352 匿名さん
って提案して来たらどう?こんなとこで文句タレててもなにも解決しないよ?
と、ずーっと言われてるんだよ、あなた。
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2354
匿名さん
-
2355
匿名さん
>>2352 匿名さん
万人受けする飾り付けなんて無理だよ
豪華にしたら今度は圧迫感がとか言うでしょ
そういう人はマンションという共同住宅無理なんだよ。
今なら高値でマンション売れるから地方に戸建でも建てなさい。
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2356
匿名さん
-
2357
匿名さん
-
2358
匿名さん
都心生活満喫出来ますね。
エンタメ、買い物、静かな環境、素敵な眺望…これ以上言うことありません。
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2359
匿名さん
-
2360
匿名さん
-
2361
匿名さん
>>2359 匿名さん
歌舞伎座の斜め前にパチンコがありますよ!
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2362
匿名さん
どこに行くにも遠い、てのが住んでみた感想。
最寄りの八丁堀駅も改札までは10分かかる。
正直毎日しんどくなってきた。
今のうちに売り抜けようか検討中。
皆んなの意見も参考にしつつ。
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2363
匿名さん
>>2362 匿名さん
かなりご老体でござりますな…
自転車も、自動車も、タクシーも、バスもございますよ。
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2364
匿名さん
>>2361 匿名さん
ここの住人にパチンコする人いないだろ。
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2365
匿名さん
>>2362 匿名さん
売っちゃいなよ、ここ買えなくてお隣を買った人が高層階ならすぐに買ってくれるよ。
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2366
匿名さん
>>2362 匿名さん
ここの住人にタクシーけちる人いないだろ。
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2367
匿名さん
-
2368
匿名さん
なぜ同じことを二回も?しかも自分のレスに返信までして。。。
そりゃ必要な時はタクシー使いますけど、普段は駅まで歩いて行きますよ。
徒歩8分ぐらい何も苦じゃありませんが、駅からマンションまでの道のりが殺風景なのがイマイチですね。
これから再開発が進んで発展していってくれることを願います。
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2369
匿名さん
>>2368 匿名さん
御意。
感じとセンスのいいカフェやショップが増えるといいですねー
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2370
匿名さん
>>2368 匿名さん
わたし2366だけど、2367は別人だよ
なんで同一人物と思ったの?名前が「匿名さん」で一緒だから?
八丁堀まではなかなか発展しないでしょうね。
再開発は隣が出来たら終わりだし。
それでもぽつぽつ10~12階建てマンションができてるし、人口増えたら少しはお店も増えそうですね。
あと隣の公開空地が開放されたら小学校から隅田川にかけての雰囲気がだいぶ変わると期待してます。
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2371
匿名さん
毎日八丁堀までタクシー乗らないだろ。
毎日駅まで10分歩くのがしんどいって話を、何で歪曲してんだ。
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2372
匿名さん
>>2371 匿名さん
だから書いた人は、ご老体なんだよ…
どうでもいいけど。
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2373
匿名さん
>>2368 匿名さん
確かにスカーと抜けそうですね。
お隣。早く、目隠し取ってほしいですわ。
-
2374
匿名さん
お隣の最近オープンしたオーガニックのお店、お客さんが入ってるのを全く見たことがないんですが大丈夫でしょうか…。
私も一度入りましたが、うーんと悩んでそのままデリドに行きました。
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2375
匿名さん
>>2371 匿名さん
どこに行くにも遠い、
↓
ここの住人にタクシーけちる人いないだろ。
おかしいかな?
横入りして八丁堀駅まで向かう話しに勝手に限定したのは誰かと言うと、、、?
どうでもいいけど。
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2376
匿名さん
-
2377
匿名さん
プレミアムフロアってやっぱり売れ残ってたんですね。
三井のリハウスで新築未入居物件が家具付きで販売されてます。
-
2378
匿名さん
>>2377 匿名さん
今さらなんでその話をむしかえすの?
ようやく風化しかけていたのに。
皆んな知ってるよ、そんなこと。
-
2379
匿名さん
-
2380
匿名さん
>>2379 匿名さん
27900万円か…
最高ですねー
ここに引っ越すかなぁ…
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2381
匿名さん
>>2379 匿名さん
坪800万円
ここの高層階東は、そんなもんでしょ。
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2382
匿名さん
東向きの眺望、思ったより普通ですね。
一部の人が騒いでいただけなのかな。購入者?
西向きにして、よかったです。
-
2383
匿名さん
-
2384
匿名さん
-
2385
匿名さん
>>2384 匿名さん
心配しなくても売れますよ。
東の方が全然素晴らしいですね。
南は、スカイツリーもないし。
-
2386
匿名さん
住み始めて数ヶ月たってもなお、スカイツリーを眺めているという人がいたら、それは義務感からでしょうね。
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2387
匿名さん
>>2385 匿名さん
プレミアムフロア東向きの同条件で比較していまの金額じゃ無理でしょ。
ここ数ヵ月で急激に相場が上がったの??
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2388
匿名さん
まぁ最初が強気なだけだろうね。すぐに数千万下がると思う。
画像は過去出た物件の値下げ履歴。
(わたしも何年かしたら売る予定だし、ぜひ高値チャレンジ頑張って欲しい)
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-
2389
匿名さん
-
2390
匿名さん
リハウスで出してる35階の新築未入居の売り物件、3戸ともすべて平成30年5月から家具を設置しているとのこと。
ずっと売れ残って家具付き販売してたけど、1年経って中古になっちゃったのでリハウスで売ることになったってところでしょうね。
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2391
匿名さん
-
2392
匿名さん
-
2393
匿名さん
>>2374 匿名さん
オシャレな店が周りに欲しいだけで、実際に使うとは言ってない。
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2394
匿名さん
-
2395
匿名さん
>>2393 匿名さん
みんな使わないなら、閉店撤退しますよね。
豚汁をテイクアウトしました。税込500円。
見た目小さく見えますけど、わりとボリュームもありましたよ。
デリドのお惣菜に頼りがちな人とが利用するとよいと思います。野菜たっぷりです。
-
-
2396
匿名さん
>>2395 匿名さん
あちらのお店、基本は19時閉店だけど、次の日の仕込みでいつも20時前後までお店開いてるらしくて、買い物もウェルカムのようでしたよ。
おかずも販売してる野菜をたくさん使ってるみたいだし、夕飯のちょい足しに最適だと思います。
デリドのお惣菜は、、残念ながらあまり変化がありませんし。
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2397
匿名さん
-
2398
匿名さん
>>2397 匿名さん
毎日お惣菜とは一言も書かれてないし、
毎日お惣菜のご家庭があっても構わないと思うし、
他人ん家のことをどうこう言うなすっこんでろ
でございますわよ。
-
2399
匿名さん
-
2400
匿名さん
-
2401
匿名さん
-
2402
匿名さん
見えるよ
だってここからレインボーブリッジみえるもん
ついでに竹芝桟橋も見える
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2403
匿名さん
周りに人が集まる商業施設が少ないので静かな暮らしが出来て満足です。
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2404
匿名さん
-
2405
匿名さん
裏を返せば何もない立地と言えるが…。
まぁ私の収入ではここくらいがちょうど良いのでいい落とし所だと思ってます。
-
2406
匿名さん
>>2405 匿名さん
住むところとしては、最高に満足です。
ここで働くわけじゃないからね。
-
2407
匿名さん
低層65平米1億2000万で出てますが、高層階ならどうなるんだろう…
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2408
匿名さん
-
2409
匿名さん
>>2408 匿名さん
新しい隅田川のシンボルですね。
気に入ってます。
-
2410
匿名さん
最上階まだ売れ残ってんのか。
隣も進捗鈍そうだし、いよいよ不動産バブル崩壊かな。。。
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2411
匿名さん
暴落しそうで、暴落しない不動産市場。
日経平均と同じですね。
早く日経平均暴落してください。
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2412
匿名さん
この湊の辺りは下げ始めると早そう。
私はお金はたくさんあるので暴落してもへっちゃらですが。
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2413
匿名さん
>>2412 匿名さん
ところで何しに来たんお金がたくさんある人
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2414
匿名さん
-
2415
匿名さん
-
2416
匿名さん
すでに下がってますよ、この辺り。
マーケットを客観的にご確認くださいね。
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2417
匿名さん
>>2416 匿名さん
面白いご意見なんだけど、初心者マークの方がイキっても説得力ないんだわ。
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2418
匿名さん
リバーサイドタワマンでは、最高の条件を備えていますね。
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2419
匿名さん
-
2420
匿名さん
-
2421
匿名さん
>>2420 匿名さん
単純な感想ですが、どうして港区なら坪単価1000万のマンションがゴロゴロしてるのに、中央区だとほぼ半分の500万くらいなんでしょうか。
交通利便性とかそんなに負けてない気がするんですが。やっぱり港区や千代田区の方が由緒正しい町?お屋敷?なのでしょうか。まぁ価格が違いすぎてどう転んでも港区のマンションなんて 買えないですが…。
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2422
匿名さん
ここは坪500もないですよ。
荒れる元なので釘を刺しておきます。
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2423
匿名さん
>>2421 匿名さん
2420さんではありませんが、前に不動産屋さんのレポートで、中古購入者の予算グラフを見た事があります。中央区は6,000万円台7,000万円台の方が圧倒的に多く、港区は1億円以上が圧倒的に多く、グラフを振り切った形(目盛りが1億円以上で終わっているので何億円かが不明)となっていました。
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2424
匿名さん
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2425
匿名さん
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2426
匿名さん
>>2424 匿名さん
部屋数多いし、高層階もあれば超低層階もある訳で、平均価格って出しようが無いでしょう。
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2427
匿名さん
>>2426 匿名さん
加重平均平米単価を平均70平米として換算しました。
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2428
匿名さん
>>2421 匿名さん
坪1000は流石にごろごろは無かったでしょ?
港区が高いのは確かだけど、それはそれで、落ちたときの損失も大きいと思いますよ。
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2429
匿名さん
ここも落ちたら元値(坪300以下)までいくでしょう。
新興開発地域からまずは落ちるといいますし。
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2430
匿名さん
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2431
匿名さん
最近のここの超高層階は、ほぼ坪600万で落ち着いていますね。
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2432
匿名さん
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2433
匿名さん
>>2432 匿名さん
煽り方が雑すぎる。
高層階が600って書いてるだけでプレミアムフロアとは書いてないだろ。
初心者マークが取れて掲示板の侘び寂びが分かるようになってから煽って欲しい。
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2434
匿名さん
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2435
匿名さん
結局は金融緩和バブルだったということ。金利正常化、景気後退、増税に人口減少、オリンピック終了ですぐ3Aの築浅が坪300万円代で買える時代に戻るよ。2001年に比べても日本の人口は減っているしね。
振り返ると今回のプチバブル相場、勝ち組は2013年までに勝った連中、2014年は引き分けで2015年以降は負けも負けの大負け、5年後には数千万円レベルの残債割れが確定。
アメリカはリーマンショックのような金融危機を起こさないように法整備したのに、トランプが法律を無効化してメチャクチャにした。
それが原因でリーマンショックを超える金融危機を引き起こしかねない状況。アメリカの住宅指標はサブプライムを超えるくらい悪化している。
日本の不動産も大ダメージをくらう。
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2436
匿名さん
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2437
匿名さん
ここは、飛行機の新羽田ルートに関係なく静かな環境維持ですね。
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2438
匿名さん
>>2435 匿名さん
日本の人口は減ってるけど都心3区の人口は向こう10年増加予想だけどね。
5年後のマンション相場は知らないけど今は超勝ち組だけどね。
アメリカの住宅指標って具体的にどれ?
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2439
匿名さん
パークコート小石川のスレに中央湊を売り込みにいってコテンパンにされた人がいるようですね。
同じ住人として恥ずかしいから、パークコートに張り合おうとするのはやめてほしいです。
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2440
匿名さん
>>2439 匿名さん
君と同じ初心者マークの人が一方的にパークコート小石川のスレで煽ってるというようにしか見えない。
自作自演の同一人物にしか見えないな。
そもそもこのマンションの住人ならパークコート小石川のスレなんてわざわざ見んでしょ。
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2441
匿名さん
目印がないとウザいので、どうか初心者マークが外れないように。。
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2442
匿名さん
誰がどう評価しても素晴らしいタワマンだと思うよ。あらゆる角度で。
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2443
匿名さん
>>2442 匿名さん
中古検討者です。
客観的かつ具体的お願いしたいです。
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2444
匿名さん
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2445
匿名さん
あらゆる角度で、というのは言い過ぎですよね。
専有部も共用部も造りはそこそこ良いと思いますよ。
専有部は、細かい仕様は省略して特筆すべきとこだけ書くと、
ここは角住戸がオススメです。リビングの開放感がすばらしい。
階高は3.3mとタワーでは普通ですが、角住戸のリビングは上下に厚みの薄い扁平梁を使ってて下り天井が全くなく、サッシも天井より高い位置まであります。
一度ぜひ見学してみてください。
共用部は、ゆとりの持たせ方が贅沢かと思います。
廊下幅は1600でゆったりしてます。例えば北仲とか1300で、かなりの差。
エレベーターも内寸が幅1600奥行1350のかなりゆとりある仕様。
ほかの物件は幅1050の奥行2000とか入口せまくてすれ違えない縦長の形状とか多いと思います。
例えば北仲がそうだし近くのブリリア八重洲もそんな感じで手狭なエレベーターです。
こういうとこモデルルームでは分からないけど、普段の快適さの点で重要かと。
立地は、一長一短ですね。
最寄り駅からは遠いですけど、東京駅までタクシーで10分以内でつく点は魅力。
八重洲周辺の再開発でオフィスの延べ床面積が倍増しますが、大手分譲・スーゼネ施工のタワーに限定すれば職住近接がかなう住まいはここになるはず。
こんだけ八重洲に集まると東京駅も通勤でパンクするだろうから、魅力的なはずですよ。
ただ、ここ自体の再開発は隣の完成で打ち止め。発展もじわりじわり。周辺にお店は少なめ。けどタクシーのれば日比谷や銀座や日本橋などすぐに着ける。
いろいろ書きましたが、八重洲の再開発がデカイでしょうね。資産価値的には。
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2446
匿名さん
角部屋、天井フラットでDWが開放的なのはいいんだけど、3LDKの間取りだとリビングダイニングが絶妙に狭いのがなんとも。
もう少し広かったら良かったんですけどねえ。
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2447
匿名さん
そうですね、角住戸は2Lが良いですね。
うちは北側なので、こんな開放的なコーナーサッシだとさすがに冷気が凄いです。夏は問題ないんですが。
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2448
匿名さん
>>2444 匿名さん
ここと同時に検討してた浜離宮タワーが38位とは…
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2449
住民板ユーザーさん8
あのおしゃれな、湊2丁目の迎春ポスター、マンション玄関に貼らなくていいの?
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2450
住民板ユーザーさん8
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2451
匿名さん
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2452
匿名さん
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2453
匿名さん
>>2452 匿名さん
お昼に目の前の隅田川沿いを歩いたけど太陽サンサンでポッかポカだったよ。
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2454
匿名さん
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2455
匿名さん
こちらはグッドデザイン賞には選ばれていませんね。
受賞作品のブリリア八重洲タワーやグローバルフロントタワーとの差は、その辺りにあるんでしょうね。
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2456
匿名さん
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2457
匿名さん
>>2455 匿名さん
あら、またお邪魔虫登場?
住民だけにしてね。
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2458
住民板ユーザーさん2
デリドの新春福袋って、いったい何が入ってるのかしら。。。?お願いします
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2459
匿名さん
>>2458 住民板ユーザーさん2さん
確かに気になります(笑)
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2460
匿名さん
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2461
匿名さん
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2462
住民板ユーザーさん2
>>2461 匿名さん
ミッドタウン日比谷の2階から大学駅伝がよく見えましたよっ
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2463
住民板ユーザーさん2
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2464
匿名さん
リビングの床暖房だけで、真冬でも全体が充分暖かいです。
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2465
住民板ユーザーさん3
たしかにあったかい。建材がいいのか工法がいいのか。
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2466
匿名さん
>>2465 住民板ユーザーさん3さん
両方でしょう。
ここにいれば、安全安心な気持ちになります。
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2467
匿名さん
自画自賛ばかりで住民皆さんが利用する掲示板を埋め尽くすのも微妙な感じがしますが。
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2468
匿名さん
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2469
匿名さん
>>2467 匿名さん
この先行き不透明な時代に数千万円のマンションを購入して、
毎月20万円前後を35年かけて払っていくわけだから、自画自賛しないとやってられないでしょうが。
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2470
匿名さん
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2471
匿名さん
確かに雲行き怪しいですけど、
現時点で2割は値上がりしてそうだし、こっから分譲価格を割るのはよっぽどのことがないと無さそうだし、
八重洲の再開発で昇り調子なエリアだと判断しているので、意外と気楽なもんですよ。先行きそんなに心配してない。
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2472
匿名さん
>>2471 匿名さん
先行き?
まだまだ上がるに決まってます。
内陸の立地や八重洲の巨大再開発、世界の主力都市に比べて都心が割安、抜群の眺望…
まだまだ上がる。
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