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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
456戸(他オーナーズルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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1684
住民さん8
>>1681 住民さん8さん
均等割りにはならないでしょう。
区分所有の広さや、階数で変えないと不公平
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1685
住民さん5
>>1684 住民さん8さん
段階積立方式から均等積立方式への転換ということでは?最近の新築や見直しているタワマンもちらほら出ているようですね
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1686
住民さん1
引越して5年経ちますが、理事がなぜ大幅に積立金改定を行わないのか疑問です。分譲マンション管理会社の知り合いに聞いたら免震タワマンで今の積立金で大規模修繕するには多額の一時金を各世帯から徴収するしか方法はないのではないかと言ってました。
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1687
住民さん2
早々に積立金改定を総会に上程しなかった、理事の責任だと思います。
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1688
住民さん1
多くの出費となっている管理業務、日常の管理の実態の見直しも必要。
内容を一番知っているのは管理組合(理事会)なので管理組合(理事会)は、管理会社との委託契約書、業務仕様書、支払明細書等で委託内容を調べ、現状の内容、サービス委託契約が、仕様書と合致してるか、不要なもの必要なものはなど、きちんと精査するべきと思います。
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1689
住民さん2
>>1687 住民さん2さん
え、総会で議論したけど反対されて却下されたでしょう。理事会は頑張ってましたよー。
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1690
住民さん1
一世帯数百万円の一時金と、毎月2~3万の管理修繕費増額って感じですかね
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1691
住民さん5
最近中古の売りも増えてきましたね。逃げるならイマという事で、皆さん考えることは一緒ですね。
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1692
住民さん1
大規模修繕いまのままでは出来ないと思うけど、どうするのかな。今後、機械式駐車場の電装部品も交換しないといけないのに。
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1693
住民さん1
エントランスの高級感がなかった点は残念でしたけど、マンションはすごく気に入っていました。
ただ、将来を考えた際にお金が足りない事から大幅な積立金改定が近日中に行われると思うので売却します。今までありがとうございました。
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1694
住民さん2
>>1688 住民さん1さん
ドリフターズのコント目指しているような老人ばかり
甲高い声→難◯かな
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1695
住民さん5
駅近であることと東雲エリア唯一の内廊下設計のマンションである点は他物件と比較しても魅力的な部分があると感じます。私は将来的なエリアの成長等、色々加味してもこのまま住み続けたいと思っています。
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1696
住民さん7
>>1690 住民さん1さん
そんなに払えるわけないでしょ
共用設備も簡素、ごみ捨て場も各階でないし
払わない
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1697
住民さん2
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1698
住民さん4
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1699
住民さん2
>>1691 住民さん5さん
増えたり減ったりですね。
一時期のマンション高騰も少し横ばい、下がりぎみ。
金利上昇と売りのタイミングを逃しぎみのような気がします。
大規模改修前の中古マンション 買うなら大規模後でしょうね
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1700
住民さん5
均等積立方式って、それぞれの共有持分に応じて、1年ごとなど段階的に修繕積立金を値上げるのではなく、最初から修繕金額を引き上げて、以降はそのまま一定のランニングコストにする方式なので、全住戸同じ金額ではないので別に不公平でもないかと思います。
均等積立方式にすることで積立金の推移も把握しやすいので、短期で売却する方にはあまり美味しい話ではないですが、資産価値を維持するには良い方法の一つだと思います。
大規模修繕までまだ4年程ありますが、皆さんが当事者意識を持って考えることが何より大切ではないでしょうか。
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1701
住民さん2
ネットからの情報
大規模修繕
エルザタワー55 12億円(1戸185万円)
センチュリーパークタワー 17.5億円(1戸230万円)
ザ・ガーデンタワーズ 8億円 (1戸170万円)
湾岸タワーの管理費と積立金の築年別傾向より
全体的にタワーマンションの一時金
人世帯あたり、だいたい130万前後の負担
建物、規模、内容で変わる
しかし、近くのオリゾンマーレ管理組合が優秀で
1世帯平均75万で取れたようです。
管理組合の腕の見せどころですね!
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1702
住民さん1
>>1693 住民さん1さん
売却をお考えのようですけど、次に買う方も、仲介の方も増額される管理費のことを見込んで値下げ交渉してきますよ。
あなたの思うようにうまくいくかな?と思いますが、1693さんの早期の売却が叶うことをお祈り申し上げます。
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1703
入居済みさん
ロビーの家具を新調した時のことを考えると、このマンションの管理組合には期待できそうにないですね。
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1704
住民さん
あの家具のおかげか、あまり人が寄り付かない、とても静かなロビーになりました。
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1705
住民さん2
私は都市ガスの設備会社に勤めており専有部分の設備は、ある程度安くあげることができます。
私は財閥系の管理会社と仕事をすることがあるのですが、最近の管理会社は管理費以外に設備業者に手数料を課せてきます。
要は、このマンションで商売するなら組合に斡旋したあげる代わりにキックバックをくれという流れです。
原材料、配送量、半導体の不足で原価高騰している中で売上の10%ー20%取ります。
手数料を取るため住んでいる方には価格で転換されます。
直接、組合が管理会社を返さずに業者と一括購入の募集を募って価格交渉をしたほうがメリットがあります。
参考まで
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1706
マンション住民さん
うちの業界ではそういうのをリベートって呼んで、当たり前のように商習慣になっています。
>直接、組合が管理会社を返さずに業者と一括購入の募集を募って価格交渉をしたほうがメリットがあります。
↑
参考も何もこういうのは誰もが思うことなんだけど、誰がやるの?ってことなんですよね。
言うは易く行うは難し。
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1707
住民さん7
月2-3万の管理費上乗せなら今から始めて欲しいです
それで済むなら早いうちにしてください
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1708
住民さん5
>>1707 住民さん7さん
管理費ではなく、修繕費ではないでしょうか?
シミュレーションとか見てから判断したほうが良いですね。
2万ー3万アップ この設備で?というのが感想です。
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1709
住民さん7
>>1706 マンション住民さん
誰もが思うのであれば組合でやるしかないのではないでしょうか?
業者に見積もりを取るだけですよね?
世帯数が多いので取りまとめが大変ですが、そんな難しくないですよー
私で良ければ提案書くらいできますよ~
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1710
マンション住民さん
>私で良ければ提案書くらいできますよ~
頼もしいです。
提案書くらいでなく、是非立候補頂き、最後まで引っ張ってください♪
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1711
住民さん8
>>1696 住民さん7さん
それぐらい払わないと自分達が資金繰りに悩むことになります。
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1712
住民さん1
>>1702 住民さん1さん
もう売れました。ただ、予定より500万減額となりましたが。
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1713
住民さん4
>>1708 住民さん5さん
電気代が高騰しているいま、管理費の改定も必要です。
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1714
住民さん1
>>1703 入居済みさん
ロビーの家具を新調したおかげで、高級感もなくなり、使い勝手も悪くなりました。元に戻してほしい。
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1715
住民さん3
>>1708 住民さん5さん
この設備で?
の意味わかんない
なぜ?
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1716
住民さん8
中古のベントレー持ってたり、このマンションで金持ち気取って人の目の前で25階叩きつけるように高層階のいき先ボタン押すイオンで正月に寿司買ってきた初老の女性など見下してくる方々がたに寄付金お願いしたいです
いいところ見てみたいよ
よっ金持ち????
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1717
住民さん5
>>1711 住民さん8さん
何か根拠があって話してますか?
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1718
住民さん8
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1719
住民さん1
>>1716 住民さん8さん
色々な方が住んでいますので
貧乏臭い愚痴はやめましょう
悪い気したことないですよ
みんな、良い人?
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1720
住民さん7
>>1712 住民さん1さん
安く買ったんだから
それでも利益でたでしょ
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1721
住民さん6
>>1710 マンション住民さん
嫌みぽく聞こえますが
設備の提案くらいなら可能ですよ
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1722
住民さん8
>>1719 住民さん1さん
貧乏だからここのマンションに住んでるんだよw
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1723
住民さん6
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1724
住民さん5
>>1720 住民さん7さん
中古で購入してたんで、利益は700万ぐらいです。
積立金を気にされてました。
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1725
住民さん8
またまた、窓を閉めても通気口からとエアコンからタバコの臭いが、、、小さな子どもがいるのでほんと嫌。下からなのかな?犯人を特定したい気持ちが、、、、
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1726
住民さん7
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1727
住民さん8
>>1724 住民さん5さん
坪単価310ー350で推移していますね。
当初は200万くらいでしょうか。
私も前のマンションで利益が出ましたよ。
譲渡税がかかりますね?
私は、こちらのマンション気に入ってます。
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1728
住民さん2
>>1713 住民さん4さん
一括受電のジェーコムを見直すとか検討していると思いますが
電力自由化で体力の無い新電力会社もつぶれていますよね。
今では従量電灯 東電の旧プラン
上限があるところが安かったりしますよね。
節電の切り口で設備投資をするとか
何かしら良い方法がありますよ
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1729
住民さん
ここのマンションはあらゆる所で自撮り写真をアップし写真をあげていいのですか?
内部がまるわかりでどうなんでしょ。
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1730
じゅうみん
自撮りして上げているってことは周りに見せても良いと思って、その人はやってますよね。
吊るしましょう。
URL貼ってください。
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1731
住民さん5
自撮りを何にあげているのですか?
人の顔が写っているとか?
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1732
住民さん3
>>1723 住民さん6さん
管理会社に確認しましたが全く足りていないとは言ってなかったですよ。
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1733
住民さん7
>>1716 住民さん8さん
そんなのに目くじらを立てるのは
やめましょう。
良いマンションにしていきましょ!
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