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購入検討中さん [男性 30代] [更新日時] 2018-12-02 22:28:14

2020年に向けて ZEHを提案されました。本当に良いものなのでしょうか

[住宅コラム]
大手HMで商品開発に携わった専門家が語るゼロエネルギー住宅 https://www.kodate-ru.com/column8_top/
本当に高断熱?高断熱住宅のウソ・ホント!? https://www.kodate-ru.com/column8_2/

[スレ作成日時]2016-02-14 10:20:35

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ZEH ネットゼロエネルギー住宅について教えて下さい。

  1. 1321 匿名さん 2016/10/03 02:46:22

    ZEH仕様が補助金を取れるとは誰もいってないと思うけど。

  2. 1322 匿名さん 2016/10/03 03:54:34

    ○条も他のHMも、決してZEHに対して前向きじゃない事を頭に入れて行動した方が良い。
    売る側からしたら面倒くさいだけで何もメリットが無いんだから。

  3. 1323 匿名さん 2016/10/03 04:14:22

    積水ZEHさんにはぜひがんばってほしいですね。

    うちも積水ハウスで5.6次落ちました。
    工期が厳しいとの理由でZEHの結果出る前に部材発注しているので、仕様変更はほぼ認められません。
    *ZEHがダメだったら、仕様変更できますかと事前に聞いたのですが、濁されました(笑)
     その時点で、こりゃダメなパターンだなと理解しました。
    3月末までには引き渡し希望なので、日程が未確定の7次を待つのも微妙なため、
    補助金無しで着工です。もちろん値引きの話なんて皆無です。

    うちの場合には8月末あたりの打ち合わせで、すでに厳しい旨伝えられ、
    9月の見積書にはZEH補助金の項目すらカッコで表示され0円となってました。
    このあたりから補助金無しの覚悟が決まってました。
    というか、そういう風に仕向けられたのでしょう(笑)

    事前の部材発注やZEHを餌に契約を急がせたりはさすがですよね。
    高い勉強代になりましたが、満足いく家ができそうなので、良しとするしかないですね。

    うちの場合には途中解約なんぞしたら数百万円~の損害賠償されちゃいそうです。
    店長さんの言葉の重み、どのように責任を取るのか今後が気になります。

  4. 1324 匿名さん 2016/10/03 06:27:10

    私も積水にて5次6次にZEH申請し落選しました。10月1日から着工予定でしたが急遽延期になり今日の夕方HMとの話し合いになります。うちの削減率は53%で絶対とれますからとHMの言われるままにいろいろ付け足しましたが結局落選。
    このまま足した分を引いて金額が低くなるのは当たり前ですから納得は当然出来てません。(他にも家造りの課程で山ほど言いたいことはありました。)
    場合によっては、契約解除も考えていますが他の方のスレみていると厳しそうですね。
    何か良い案ありますか?

  5. 1325 匿名さん 2016/10/03 07:14:34

    私も大和で不採択でしたが、7次でも今年の予算なので三月末には完成するメーカーしか駄目ですよね。
    蓄電池付いてるから156万失うのは痛いな

  6. 1326 匿名さん 2016/10/03 07:21:29

    HMのゼッチ申請は手間だと思いますが、仕様のグレードアップ図ってもらうことにより利益が増えるわけだから会社にとっては美味しいでしょ。
    金額ベースで営業の成績が反映されるメーカーあるからそりゃー頑張るでしょ

  7. 1327 匿名さん 2016/10/03 09:57:57

    某鉄骨メーカーで新築予定です。
    補正予算ですが、単年度予算ということは3月中に完成方向する必要があるとういことなんですかね?7次トライするかどうか悩んでました。

  8. 1328 名無しさん 2016/10/03 10:26:07

    5次6次鉄骨ほぼ全滅。しかし補正予算が成立すれば工期の短い鉄骨が有利なので、7次以降は鉄骨メーカーだらけになって、トータルで見たら鉄骨は不利的な事はありませんよ~。って来年の鉄骨系HMの営業が言いそう。実際鉄骨系HMの上層部は絶対こうなると分かってたハズです。終わってみたら出来レースなんでしょうね

  9. 1329 匿名さん 2016/10/03 10:48:38

    >>1315 匿名さん
    確かな根拠もないのに特定のメーカーを攻撃するのは止めましょうよ。

  10. 1330 匿名さん 2016/10/03 11:09:12

    そもそもZEHって何?って話で、「補助金が貰えて採択されたのがZEH」なのか「補助金落ちたけど、元々の基準の20%削減達成」がZEHなのかってのが曖昧だと、話が噛み合わないかもね。

  11. 1331 匿名さん 2016/10/03 12:33:45

    >>1329 匿名さん

    ttp://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q13163865733

    これじゃないですかね。
    根拠って言ってしまうと、ここの情報にどんだけ根拠があるんでしょうね。

  12. 1332 匿名さん 2016/10/03 14:54:43

    >>1324 匿名さん

    53%だと結構頑張ってくれたほうじゃないかと思いますが「絶対とれる」と言ったのならばボイレコでも用意して言ったことを認めさせた上でそれを理由に多少の値引要求ですかね。
    まともな人なら認めるかもしれませんが、そんなこと言ってないと言われたら解約なり担当変更なりしたほうが良いのではないでしょうか。
    仕様変更できるだけマシなのでスペック落として、少しでも値引がとれれば御の字だと思いますが難しそうですね。
    しかし、積水で加点抜き33%だと結構な装備がつくんですかね。

  13. 1333 匿名さん 2016/10/03 15:17:47

    営業の言うことなんて真に受ける方が悪い

    どうしても嫌なら解約すべきだけど、勉強代だと思って諦めた方が後々の事を考えると良いと思いますが。

  14. 1334 匿名さん 2016/10/03 15:37:47

    大手HMにお願いするメリットって、いざという時の対応力ではないのでしょうか。施主に125万もの損失がある中、意外とみなさん泣き寝入りが多いような、、

  15. 1335 注文住宅検討中さん 2016/10/03 15:40:40

    >>1325 匿名さん

    私も大和ハウスΣ36坪でしたが通過しました。エクストラ断熱にしたのが効いたのかもしれません。関東です

  16. 1336 匿名さん 2016/10/03 18:38:20

    7次はまだか?

  17. 1337 匿名さん 2016/10/03 19:07:12

    >>1336 匿名さん

    まだだ!

  18. 1338 匿名さん 2016/10/03 21:39:47

    >>1337 匿名さん

    もういいかい?

  19. 1339 匿名さん 2016/10/04 03:19:13

    第2次補正予算が4日夜衆議院通過予定し参院へ送られようです。
    二階幹事長によれば、来週11日の成立を目指すとのこと。
    但し民進党などは反対しているらしいです…
    7次は最短でも12日以降の公募となりそうですね。

  20. 1340 匿名さん 2016/10/04 05:37:13

    >>1339 匿名さん
    ありがとうございます。ニュースで出てましたか?

  21. 1341 匿名さん 2016/10/04 05:46:27
  22. 1342 匿名さん 2016/10/04 05:50:32

    ZEHの状況を考えると2番目の見出しの「民進 第2次補正予算案に反対を決定」にイラっ

  23. 1343 匿名さん 2016/10/04 05:55:37

    >>1334 匿名さん
    逆です。大手HMは柔軟性がなく、都合の悪い事はたらい回し。
    会社でこう決まっている、と言われたらそうするしかないのが大手です。
    柔軟に動いてくれるのは地元業者ですよ

  24. 1344 積水ZEH 2016/10/04 06:09:49

    皆様お久しぶりです。
    体調を崩していてこちらにこれませんでした。

    話し合いをしてきましたが、大丈夫大丈夫と言った店長は不在。謝る気はないと言った態度でしたので、解約する方向に気持ちが傾いております。
    しかし、解約金となると100万~はかかってきてしまうのかと思いますと少し迷ってしまいます。
    積水側がもっと謝る体制で来ていたらこちらも関係を続けて行こうかと思っていましたが、謝りません。本当に腹立たしいです。
    削減率は加点込みで47でした。

  25. 1345 通りがかりさん 2016/10/04 06:54:55

    私も昨日話をしてきましたが設備変更での話を持ってきました。
    値引きなどの話は一切なし。
    見積もり段階から値引きとして補助金が入っていたのでがっかりです・・・
    こちらもその場で納得できず改めて条件を提示していただくようになりました。

  26. 1346 匿名さん 2016/10/04 07:26:07

    >>1344 積水ZEHさん
    店長さんのアポはちゃんと取ってありましたか?店長さんとお話したいと言いましたか?
    もし言っていて不在であったのなら、その場で何も話し合わず切り上げるべき状況だと思います。

  27. 1347 匿名さん 2016/10/04 07:43:42


    >>1311 匿名さんの言うように
    申請前から「通らなかったらどうするか」をしっかり話し合って無いとなかなか難しい

    ですよね。

  28. 1348 名無しさん 2016/10/04 08:00:30

    >>1328 名無しさん

    まさに出来レースでしょうね。

  29. 1349 匿名さん 2016/10/04 08:36:27

    うちはZEH落選で値引き40万してくれますよ

  30. 1350 匿名さん 2016/10/04 08:45:31

    40万どこかで帳尻あわせられるだけ。

  31. 1351 匿名さん 2016/10/04 10:16:16

    >>1350 匿名さん

    見えないところで削られたり、上乗せが一番腹立ちますね´д` ;

  32. 1352 匿名さん 2016/10/04 11:03:36

    >>1350 匿名さん
    喧嘩売ってんの?

  33. 1353 匿名さん 2016/10/04 11:10:43

    単純な値引きは、下請けにしわ寄せが行き手抜きをされるとか、見えない材料を安くあげたりの危険もあると言うことだと・・・

  34. 1354 イニシアチブ 2016/10/04 11:27:30

    積水ZEHさんたちと同様、
    我が家も積○ハウスで5・6次で不採用になりました。
    契約前はほぼ間違いなく補助金を受けられますから、と餌につられた格好です。。
    先日打ち合わせをして来ましたが、内装や設備のランクを下げて元の予算と帳尻を合わせようとするだけで、話が前に進まないため嫌気がさして帰って来ました。
    ですが悔しいので諦めません。
    お互い頑張りましょう!

  35. 1355 匿名さん 2016/10/04 11:41:06

    >>1354 イニシアチブさん
    ZEHが間違いなく受けられますと言われた方はいつくらいに契約されたのでしょうか?
    積水含めどのメーカーも6月には既にZEHは今年はかなり難しいと進められなかったので不思議です。大手でも地域によって対応が違うのでしょうか?

  36. 1356 匿名さん 2016/10/04 11:43:56

    積水ハウスは1月決算ですからね!いま着工すれば期末に間に合うからなるべく変更したくないのでしょう!

  37. 1357 匿名さん 2016/10/04 11:45:13

    >>1355 匿名さん

    契約数が第一って営業であれば、何をしてでも契約取るんじゃないですか。
    すべて常識的で顧客のことをちゃんと考える営業、メーカーなら良いのですが。

  38. 1358 イニシアチブ 2016/10/04 11:45:44

    >>1355 匿名さん
    契約したのは7月です。
    契約する際は難しいなんて一言も言われていませんよ(((;゚Д゚)))

  39. 1359 匿名さん 2016/10/04 11:52:01

    「絶対受けられる」とか「ほぼ受けられる」とか、言われた人はボイスレコーダーでも忍ばせて言ったことを認めさせてみたらどうでしょう。
    言質が取っただけで武器になるかわかりませんが、それを盾に民事調停とか訴訟を匂わせれば、相手も面倒を避けてある程度の要求には応じてくれたりしないですかね。
    駆け引きの世界になりそうですが。
    どうにも応じないならせめてもの報復として解約か担当交代ですかね。

  40. 1360 匿名さん 2016/10/04 11:55:25

    ある程度ZEH状況を知ってる人からすれば、「ほぼ補助金」どころか「ほぼ詐欺」ですね。

  41. 1361 匿名さん 2016/10/04 12:02:21

    うちも落選しましたが、125万よりアパートで暮らす方が屈辱的で我慢ならんので着工する事にしました。

    125万の事でストレスになるよりいいですよ(^_^*)

    予算反対されたら、決定が更に遅くなるそうですね

  42. 1362 匿名 2016/10/04 12:03:30

    7次が最短で3月完成だとすると、太陽光の買取り価格の見直しと被るなぁ…。

    家は大手ハウスメーカーでしたが、半額近い値引きの提示を受けました。
    既に発注後でしたので、あまり期待していませんでしたがびっくりです。
    まだ値引きの幅を持っていたといえばそれまでですが、ゼッチに拘った設計をしなかったので、ある程度納得しています。
    因みに削減率は47%でした。

  43. 1363 匿名さん 2016/10/04 12:07:03

    「ZEHのために我慢したものを復活させられる」とかプラス面もあるよね~

  44. 1364 匿名さん 2016/10/04 12:16:03

    >>1362 匿名さん
    3月引渡しだと太陽光の見直しと被りますか?太陽光の買い取り価格が下がると言われている今、7次も考え直さなきゃいけなくなりそうですね。

  45. 1365 匿名さん 2016/10/04 13:08:21

    >>1364 匿名さん
    それは大きな問題ですな(^^;

  46. 1366 匿名さん 2016/10/04 13:11:13

    >>1362
    太陽光の調達価格が決まるのは電力会社との接続契約がされた時点のはずなので、
    4月以降に家が完成しても売電価格は変わらないはずです。

    FIT法が8月に改正されたばかりで情報が少ないので、気になるようであればハウスメーカに確認してはいかがでしょうか?

  47. 1367 匿名 2016/10/04 13:14:01

    >>1364さん

    4月1日から変更見直しだったと思います。

    20年固定の金額は下がると思います。
    20年固定そのものも無くなるんではと、個人的には思ってます。

  48. 1368 匿名さん 2016/10/04 13:18:23

    1364です。
    いつの時点で価格が決まるのか確認した方がよさそうですね。ありがとうございます。

  49. 1369 匿名 2016/10/04 13:18:58

    >>1366さん

    電力会社と契約するタイミングがよく判りません。

    すぐに営業マンと話してみます。貴重な意見、有り難うございます。

  50. 1370 匿名さん 2016/10/04 22:31:54

    積水被害者の会とか立ち上げたくらいですね。

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