住宅ローン・保険板「固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-18 22:11:57
【一般スレ】ローン金利への不安| 全画像 関連スレ まとめ RSS

スレッドのタイトル通り、そう思う人達の集いです。

暴言禁止で、引き続きどうぞ。
前スレ
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[スレ作成日時]2016-02-10 22:14:01

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固定金利は無駄じゃない?変動金利は怖くない?【PART17】

  1. 209 匿名さん 2016/02/23 12:25:39

    固定さんは実際何%で借りてらっしゃるの?

  2. 210 匿名さん 2016/02/23 12:32:18

    団塊の世代なんぞは右顧左眄の烏合の衆
    医療費と年金がもったいないから、さっさとこの世から退場しな

  3. 211 購入経験者さん 2016/02/23 13:29:08

    固定1.4%から
    ソニー銀行変動に借り換え申し込み中
    早く決まらないかな

  4. 212 匿名さん 2016/02/23 14:40:44


    釣りだな。
    しかし、今日一日の書込み見ると、泥舟に取り残された変動さんの狼狽ぶりが垣間見えて面白いw

  5. 213 匿名さん 2016/02/23 14:43:04

    泥舟の変動です!
    乗り心地抜群

  6. 214 匿名さん 2016/02/23 14:52:44

    >>202
    また怪しいデータコピペしたな。
    と思ったら、怪しい会社の社長が書いたんだねw
    http://cosmotechnical.net/index.php?FrontPage
    http://cosmotechnical.net/index.php?QBlog-20130115-1

  7. 215 匿名さん 2016/02/23 15:04:00

    >>214
    ざっくり言えば、国が借金してるのは国民と日本企業だから、
    どこかの国みたいに全部凍結しちゃえばチャラに出来るってだけだな。
    まあ、10年後には凍結してもチャラに出来ないだろうが。

  8. 216 匿名さん 2016/02/23 22:45:12

    >>211
    うちは35年の2.65%
    月々7万強ってとこ
    この程度なら残業代0でもなんてことないし、月々2万くらいの差なら残業代が2万以下ってこともないから安パイで固定にしてたけど、まあマイナス金利になったことだし、変動に借り換えてもいいかなと。
    ま、それでも安心感から固定10年あたりで手を打ちそうだけど。
    スレ頭に固定から変動に借り換え検討しているサラリーマンがいたけど、マイナス金利はいいきっかけになる感じ。

    借り換えで得た余裕資金は趣味の道具へ投資だ!

  9. 217 匿名さん 2016/02/23 22:47:59

    で、新しい道具を手に入れて
    喜んで趣味に出掛ける回数が増え
    トータルコストが増加しそうな予感(笑)

  10. 218 匿名さん 2016/02/23 23:59:27

    >>213
    でおまえはこれまでどれぐらい安心料をはらったんだ?
    借り換えたのか?w 元金は減ってるのか?w

  11. 219 匿名さん 2016/02/24 03:03:59

    >>216
    その金利じゃ元金が全然減ってないんじゃない?
    ちょっと悲惨だね。早く10年固定とかに借りかえた方がいいよ。今後銀行が借り換え対策に借り換え手数料を上乗せしたりとかやりかねないし。

  12. 220 匿名さん 2016/02/24 04:53:09

    >>210
    お前は一体誰と戦ってるんだ?

  13. 221 匿名さん 2016/02/24 11:27:06

    バカ高固定からいま借り換えたやつは、これまで無駄な利息を払っていながら、
    さらに借り換え手数料を負担しなきゃならないし、
    借り換えできない固定は、当面無駄な利息を払い続けなきゃならないし、
    貧乏くじ引いてますわな。
    なにやってもだめなやつはいるわけで、貧乏神がついてますわな。合掌

  14. 222 匿名さん 2016/02/24 11:46:35

    なんだここ
    単なる煽りあいのカスしかいないじゃん

  15. 223 購入経験者さん 2016/02/24 11:46:59

    固定から変動に借り換えで、初期費用が安い
    ソニー銀行か新生銀行の2択で迷っています。

    固定→変動、変動→固定の切り替えがし易い
    ソニー銀行に魅かれています

  16. 224 匿名さん 2016/02/24 11:49:17

    >223
    両方とも無しだぞ

  17. 225 匿名さん 2016/02/24 11:52:35

    >222

    書き込みの時間みればわかるけど
    ずっと煽り続けて誰か反応するのを待ってるんだよ。
    真面目に質問しても段々荒らす方向に持っていくだけだから
    こんなスレはスルーしたほうがいい。

  18. 226 匿名さん 2016/02/24 12:01:54

    無駄な利息を払い続けたのに、元金が全然減ってない、
    「スルーしたほうがいい」と書き込まないとスルーできない
    住宅ローンマゾ弱者は糞して寝てな


  19. 227 購入経験者さん 2016/02/24 12:09:50

    長い目でみたらソニー銀行かなと
    半月前に次月の金利がわかるし。

  20. 228 匿名さん 2016/02/24 12:48:14

    うちの場合
    住宅ローン減税後、繰上返済予定なので
    ネット銀行の手数料方式より保証料方式が得だから、
    信託銀行にしました。

    金利含めてトータルコストはネット銀行より低くいようです。

  21. 229 匿名さん 2016/02/24 12:53:39

    たまに見る借り換えできない固定ってフレーズ、実際にあるんだろうか?
    変動爆上げで破綻する並みのレアケースな気がしているんだが・・・。

  22. 230 匿名さん 2016/02/24 13:19:13

    >228
    何年で借りてる?
    10年後の保証料どのくらいかえってくるか確認しました?

  23. 231 匿名さん 2016/02/24 13:20:35

    >>229
    他での書き込みを見てると体調不安や病気が発覚して
    借り換えが出来ないケースが結構あると思う

    もしくは親子ローンの場合とか

  24. 232 匿名さん 2016/02/24 13:25:42

    なるほど! 病気のケースね。納得。

  25. 233 匿名さん 2016/02/24 14:02:52

    不動産登記が複数とか年収が下がったとか、自営業で借りてから節税対策で年収を下げた人とかは修正に2、3年掛かるが、このケースは既に所得、住民税、社会保障費で恩恵を受けてますがね。

  26. 234 匿名さん 2016/02/24 14:13:32

    >>233
    自分のように小規模経営で借り換えの差が月1万以下で、報酬を上げて会社を赤字にしてる場合もあります。

  27. 235 匿名さん 2016/02/24 14:24:44

    >>230
    保証料の返金は保証会社(系列だけど別会社のトラスト何とか)でないとわからなくて、事前には確定しないそうです。おまけ程度と思いますが

    3分の1変動、3分の2固定で、
    2月の金利だと0.57%、0.42%です

    実行は来月なので、金利は変わるかもしれません。

  28. 236 匿名さん 2016/02/24 14:29:16

    変動
    全期固定
    当初固定
    分けましょうね

  29. 237 匿名さん 2016/02/24 15:19:20

    >>235
    期間35年4000万円借入、10年後1830万円繰上

    2月の三井住友信託
    変動 0.57%1500万、当初固定5年2500万
    総支払額 43,643,398円-保証料返金

    3月のソニー銀行
    変動 0.519%
    総支払額 43,398,506円

    保証料返金を含まない差額
    244,892円

    ほぼ同じ

    1. 期間35年4000万円借入、10年後18...
  30. 238 匿名さん 2016/02/24 15:20:46

    信託のミックス

    1. 信託のミックス
  31. 239 匿名さん 2016/02/24 16:23:17

    保証金は35年で借りて最初の10年で7割償却されるから戻るのは3割。あまり期待しない方がいいかも。損得計算で重要な要素である保証金返金見込みも、保証会社も正確な金額がわからないだけで、概算ならお願いすれば教えてもらえることなのに、引き下がってしまう人って大丈夫なのかなと心配になる。

  32. 240 匿名さん 2016/02/24 16:27:00

    ソニーの変動は頭金一割いれるなら、変動0・469からある。
    10年で返すなら、手数料なしプランもあるのでこっちの方がさらにお得だと思うけど。

  33. 241 匿名さん 2016/02/24 16:36:27

    緻密に計算して立派と思うけど、単純に自分が何か調べたり動いたりするときは最低日給3万は貰わないと割に合わないと思っているので、計算したり調べてる時間があったら働いて稼ぐ、細かい金利の計算なんてしない、となる。

  34. 242 匿名さん 2016/02/24 16:42:11

    これな

    1. これな
  35. 243 匿名さん 2016/02/24 16:47:16

    失礼、手数料は一律必要

    1. 失礼、手数料は一律必要
  36. 244 匿名さん 2016/02/24 22:35:37

    ローン相談は別のところでやったらどうですか。

  37. 245 匿名さん 2016/02/24 22:57:39

    結構>>216みたいな人は多いと思う。
    35年、2.65%、7万/月だと2千万くらいかな。
    これをコツコツと安定して返しているケース。

    確かにこれだけの長期間だと変動はリスキーという感覚も分かる。
    固定を選ぶ性格から安定を望むだろうし、積極的な繰り上げや金融投資にも興味は薄いだろうし。

    長期固定(例えば30年)さんにとっては
    最初の1/3は手堅く30年固定で、ここで頑張って1割でも2割でも繰り上げて元本を減らしておく。長期リスクが減った次の1/3を当初10年固定、ゴールが見えてきた残りは変動という感じで、同一銀行で金利切り替えができれば理想なんだろうけど一般的ではないので、借り換えとなる。

    そういう意味でプチバブル前後の高い金利で長期固定で借りてた人にとってこそマイナス金利は朗報なのでは。
    借り換えのきっかけになるだろうし、手数料入れても確実に返済額が減る。
    かれこれ10年近く経過しているから、購入時ほどの過剰な安全策も不要だろうし。
    長期固定で組めてるくらいだから経済的に余裕はあるんだろうし。

    このマイナス金利は実は固定さんにこそ朗報なんだと思ってる。

  38. 246 匿名さん 2016/02/24 23:46:10

    しかし、真逆の考えですね。むしろ最初の1/3の期間は金利の低い変動で
    がんがん元金減らしながら、安い利息のおかげで貯めた手元資金で随時
    繰り上げ返済をして、さらに元金を減らすと。
    もちろんゴールが見えてきたら、すでに元金は大幅に減っているので、
    このまま変動でも問題ないし、将来は金利が上昇するとみるなら、
    現在の10年固定に借り換えてもよい。

    なんにせよトータルでは得してるよね。

  39. 247 匿名さん 2016/02/24 23:49:26

    >>238
    借替、元金均等の場合はどうなりますか?

  40. 248 匿名さん 2016/02/24 23:51:12

    どうぞ長い親切相談かましてください

  41. 249 匿名さん 2016/02/25 00:31:27

    あちこちのスレでソニーバンク、埼玉りそなのステマが激しいな

  42. 250 匿名さん 2016/02/25 01:38:43

    今取るべきは
    最大の優遇幅

    後は競争の激化で保障山盛りになってるので
    細かい事考えるな!

  43. 251 匿名さん 2016/02/25 03:04:18

    ソニー銀行は、固定変動問わず銀行都合で次の月から優遇金利廃止に出来る。
    目先の金利に捉われと後が怖い。

  44. 252 匿名さん 2016/02/25 03:27:27

    今はメガバンク系の変動でで店頭金利より全期間▲○○%の最優遇を
    ゲットするのが一番いいと思う。
    各社競争してるから最優遇を貰うチャンス。
    一度貰えば当分の間は安泰
    但し最優遇には属性も必要だけどね。

    チキンな俺はネット銀行の基準金利って根拠不明でちょっと不安・・・

  45. 253 匿名さん 2016/02/25 03:31:39

    >>247
    こちらのサイトで数分で比較できますよ
    http://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/hikaku/openPage.do


    期間33年3500万円借替、10年後1500万円繰上

    2月の三井住友信託
    変動 0.57%1500万、当初固定5年2000万
    総支払額 37,254,371円-保証料返金

    3月のソニー銀行
    変動 0.569%
    総支払額 37,680,943円

    保証料返金を含まない差額
    ▲426,572円

    1. こちらのサイトで数分で比較できますよ期間...
  46. 254 匿名さん 2016/02/25 03:34:48

    あと、こちら、

    1. あと、こちら、
  47. 255 匿名さん 2016/02/25 03:40:58

    10年以上前のことですが、借り換えで100万を超える手数料がかかりました。
    金利差が2.5%ほどあったので、1年で元が取れました。
    さらに忘れたころに保証料の返金が40万円ほどあり、当時そのことは知らなかったので嬉しかったな。

  48. 256 匿名さん 2016/02/25 10:42:56

    >>245 >>246の考察が面白い。
    前者は固定を選ぶ人の考えを代弁、
    後者は変動を選ぶ人の考え方。

    前者の考えられるリスクは全て排除して
    元金は繰上返済で減らすというのも分かるし、
    リスクがあるからこそ変動でガンガン減らす
    というのも分かる。

    ここ10年は変動がお得だったという結果論だけど、
    意外と固定の人はその辺り無頓着そう。
    でも固定の人にとってはまたとない借換タイミングが
    やってきたというのも頷ける。
    このタイミングでも借換は非常に満足度高そうだしね。


  49. 257 匿名さん 2016/02/25 11:17:02

    各社ともにこのマイナス金利に乗っかって他行から借換てもらいたいんだろうけど、下手にCM打つと自行から離れていく客もいるわけで・・・

    何となく積極的な宣伝は自主規制って感じなのかな。
    またとない借り換えタイミングとは、まさにこれ。

  50. 258 匿名さん 2016/02/25 12:19:38

    借り換えめんどいなぁ。
    金利交渉では下がらんのかな?

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      匿名さん2024-08-24 14:55:25
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