物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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9818
匿名さん 2018/06/07 13:08:45
なるほど。だから>>9813 匿名さんみたいに
嘲笑してはスレ主旨逸脱で削除されるのですね。
自分から嘲笑と言って荒らしを宣言するあたり、頭悪くて懲りませんよね。
安心してください、しっかり魚拓してますからね。
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9819
マンション掲示板さん 2018/06/07 14:47:26
発信者情報開示請求ちらつかされて無理ネガさんもビビって2.3日様子見してたけど、さすがに血が疼いて活動開始といった感じか。
やりすぎないようにね。完売物件よりも売り出し中の物件で遊んでもらいなよ。
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9820
マンション検討中さん 2018/06/07 14:58:01
>>9819 マンション掲示板さん
武蔵小山クンはここ数日は
晴海と浜離宮に対してコンクリ問題で
嫌がらせするのに忙しかったようだね。
困ったちゃんですよ。ホントに。
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9821
匿名さん 2018/06/07 20:58:07
賃貸マンション化したいのか
でも70年地上権のマンションだから分譲とはまた違うのか?
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9822
マンション検討中さん 2018/06/07 22:17:06
まとまった地権者持ち分がある物件は投資目的で買うのは慎重になった方がいいんだろうね。早く埋まるよう無理のない賃料設定してくるから、強欲な個人の想定賃料はまず期待ハズレとなることが今回よく分かった。一度相場できちゃうとどうしようもないからね。
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9823
匿名さん 2018/06/07 22:32:38
9822さん
地権者はと土地賃料払わなくていいからランコスが低くなるからいいのかね
それにしても全然減らないね
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9824
口コミ知りたいさん 2018/06/08 02:12:20
実需購入者としては、スターツの賃貸以外は増えない方が良いから賃料ぼろ儲けできない方がいい
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9825
マンション検討中さん 2018/06/08 02:15:26
ネガ発言にのみ、同じ数のいいね!
ネガ発言するなとは言わないけど、検討目的でないのはスレの目的に叶ってないよね。
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9826
匿名さん 2018/06/08 03:22:22
そもそも賃貸版ではないし
購入検討者の立場で賃料検討してるなら良いけど、嘲笑するためって断言してしまってるし
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9827
マンション検討中さん 2018/06/08 03:24:58
>>9824 口コミ知りたいさん
そういう一面はあるね。ただ、定借の残り期間が短くなると投資家しか現実的に購入検討者がいなくなるから、ある程度の賃料は取れた方がいい。ここはそのある程度より突っ込んじゃってるんじゃないかな。
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9828
匿名さん 2018/06/08 03:25:03
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9829
匿名さん 2018/06/08 03:42:12
4,50年後の賃貸相場は正直わからん
ここにかぎらず
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9830
匿名さん 2018/06/08 03:44:55
ネガさん、良い感じに嘲笑に見えない書き込み頑張ってるから、この調子でお願いね
二、三日しか持たない人もいるみたいだからさ
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9831
匿名さん 2018/06/08 03:56:14
>>9827 マンション検討中さん
スターツの賃貸料と同じ価格帯で出しても、分譲フルローンに管理費入れてまだブラスでるよ。
最近は無理ポジより無理ネガが目立つね。
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9832
匿名さん 2018/06/08 04:23:47
ここの賃料、60平米20万でしたっけ。
利回り2.5%くらいですね。
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9833
匿名さん 2018/06/08 04:46:30
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9834
マンション検討中さん 2018/06/08 05:23:50
>>9831 匿名さん
そんなのは当たり前。債券みたく70年後に元本返ってくるわけじゃないんだから。
手元で計算したが、35年のフルローン、70年で定額償却と乱暴な仮定した場合だけど、10年後あたりから賃料下落と修繕積立金の増加で実質的に赤字になると思われる。30年後あたりで利払いが減ってまた黒字に戻るけど、このご時世の新築区分投資としても中庸〜下位との印象。
原因は言わずもがな高い地代と安い賃料。PLで見てこれだから、キャッシュフローだけ見れば当初35年間ずっとマイナスになります。
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9835
匿名さん 2018/06/08 05:56:28
だから、賃貸利益目当てでは買わない&貸さないように、てことだよね!
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9836
匿名さん 2018/06/08 06:01:59
>>9834 完全賃貸利益狙いで、かつ
スターツ家賃と同金額で出すと
そうかもねー。
実需だと、売るにしてもその間の家賃が
かからなかったことも、ブラスやななるからねー。
しかもその間、交通利便性と免震安全性と眺望が確保できる。
利益主義者と決定的に、違うのはその物件を楽しめるかどうか。
楽しめないなら、買わない方が良いと思うよ。
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9837
匿名さん 2018/06/08 06:05:58
ここが問題ある物件かどうかは置いて、ちょっと考えさせられたブログ
https://www.sumu-log.com/archives/10987/
抜粋
①マンションの価値を左右するのは「立地条件」が一番
②立地条件が同じもの同士の比較では「建物価値」が次に来る
③マンション選びは「街を選ぶ」、次に「マンション全体」、最後に「住戸」という順番である
④安さを追うと失敗する
⑤今は新築限定で探すと物がないので、中古も視野に入れるべき
とは、いいつつ、詳細はリンク読んでみ。
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9838
匿名さん 2018/06/08 06:23:08
確かにここの住環境は酷いですが電車使いの人なら便利ですからね。
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9839
匿名さん 2018/06/08 06:24:11
①マンションの価値を左右する一番重要なこっは、「賃貸収益性」
というのが、>>9834 さんの考えなんだよね?
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9840
匿名さん 2018/06/08 06:27:10
>>9838 匿名さん
そう?何がそんなに酷い?
オシャレになった自動車整備場?
完成してから現地見てないでしょ?
敷地広くて悪くはないよ。
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9841
匿名さん 2018/06/08 07:50:20
>>9836 匿名さん
あのさ、フルローン組んだとしても35年払い続ける訳ないぢゃん。
10年で住宅ローン控除終わったら完済するわ。
つうか、住宅ローンで賃貸やるのもね。
計算やり直し。
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9842
マンション検討中さん 2018/06/08 09:23:30
期前返済したらもっとキャッシュフロー悪化するんですがそれは…(^^;)
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9843
匿名さん 2018/06/08 09:46:18
賃貸だったらそもそも住宅ローン控除関係ないけどな
ほんと実需で買ってる人いるとは驚き
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9844
検討板ユーザーさん 2018/06/08 11:53:19
だから、賃貸せんて
なんで、ここ
賃貸スレになってるの?
煽るネタそこだから?
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9845
匿名さん 2018/06/08 11:54:42
>>9838 匿名さん
で、住環境酷いの具体例は?
あなたのイメージ?
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9846
匿名さん 2018/06/08 12:02:05
まったく、話題は賃貸利益ばかりで
欲の皮が突っ張てるのはどっちだか。
住民スレ眺めてる方が物件への愛を感じて良いよね。
内覧会以降、満足度高いのか皆余裕あるし。
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9847
匿名さん 2018/06/08 12:39:47
このクラスの物件だと今から皆さんカツカツローンで苦しむ感じですね
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9848
マンション検討中さん 2018/06/08 13:08:54
カツカツ?10年で返すってば 笑
内覧みたら、満足度高くて何言われても余裕
ネガもワンバターンだしね
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9849
匿名さん 2018/06/08 13:26:45
スターツは販売時の眺望写真も物件写真も共有部写真も盛って無かったどころか、実物より悪いくらいだった。
しかも、2年ネガられ続けて購入者はすっかり期待値下がってたから、内覧で実物見て予想以上の出来にほっこりしてるとこ。
ある意味、ネガのおかげw
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9850
匿名さん 2018/06/08 13:33:08
>>9847 匿名さん
え、ここってそんなネガさんの収入だとカツカツでローン組まなきゃいけないぐらいの高級物件だと認知されてるんですね?
当方は千代田区駅徒歩1分免震タワマンに地代70年払っても坪400で住める高コスパ物件だったので十二分に余裕を持った資金計画での購入だったので微塵の憂いもないのですが、人生色々家計も色々ですね。
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9851
匿名さん 2018/06/08 13:36:06
「良いモノ」を知らないのは幸せだと思います。
叶わぬ世界に憧れたり挫折することもありませんから。
「上見て暮らすな下見て暮らせ」
貴方達にピタリとハマる格言と言えるでしょう。
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9852
匿名さん 2018/06/08 13:48:51
>>9851 匿名さん
買えなかった物件に2年間粘着ネガするのを日々の楽しみと出来るのも幸せな限りと思いますよ。
「逃がした魚は大きい」
2年間噛み締めてこられた格言だとお見受けします。いつの日か他所様の物件ネガ行為以外で、充実感が得られるご趣味が見つかる事を心より願っております。
かしこ
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9853
匿名さん 2018/06/08 13:55:31
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9854
匿名さん 2018/06/08 14:35:20
>>9851 匿名さん
さすが、知らなかった!すごい格言ですね!
ここに限らず見下せると思ってる物件だけ執拗にネガる人の格言として、文句なしです。
センスいいですね?そうなんですね。
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9855
匿名さん 2018/06/08 14:38:11
>>9852 匿名さん
マジレスすると、現実に充足感ないから
暇つぶしに嘲笑してるんだよ。
いやー、嘲笑なしのネガレス、2日も持ちませんでしたね。検討目的でないのが、よく分かりました。
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9856
匿名さん 2018/06/08 14:41:42
購入者はホッコリ
幸せな者勝ちだよね
ネガさんも、よい物件に出会えますように
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9857
匿名さん 2018/06/08 14:44:19
>>9851 匿名さん
なるほど、その格言をまさに今ここで実践されてる訳ですね。
買えると良いね、格上の渋谷とか。
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9858
匿名さん 2018/06/08 14:45:09
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9859
匿名さん 2018/06/08 14:45:56
当事者が幸せならもうそれでいいじゃないか
通りがかりがどうこう口を挟むことじゃない
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9860
匿名さん 2018/06/08 14:51:59
>>9858 匿名さん
出来てから、見に行ってないでしょ
敷地広くて、綺麗に収まってるよ
工事中でフェンスで中と繋がりないと悪く見えるけでね
ワンパターンはやめたら?
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9861
匿名さん 2018/06/08 14:54:05
金はないけど時間はあるから相手して欲しくて2年もネガしてるんだよ涙
早く新築マンション買える身分になれたらいいね^ - ^
その前に無理ネガし過ぎて、発信者開示請求されて身分晒されないようにね
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9862
匿名さん 2018/06/08 14:58:44
>>9858 匿名さん
そう、それのお陰で期待値下がってたけど、良かったわ。
現地で一番角の奥にある北東の一番写りの悪い「周辺」を写すとそうなる。
ちなみに、そのブログにマンション敷地は一切写ってない徹底ぶり。
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9863
匿名さん 2018/06/08 15:03:31
>>9858 匿名さん
ブログのおっさんも買い損ねて無理ネガなった内の一人なんだろうな、どうせ。
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9864
匿名さん 2018/06/08 15:04:24
>>9858 で実際に株が下がったのは
この物件てより、リンク先ブログの
再開発調査兵団の方だろうね。
恣意的写真しか載せてないのか
よっぽど写真撮るの下手なのか。
どっちにしろ、ブロガーとしては致命的。
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9865
匿名さん 2018/06/08 15:20:54
おやおや皆さん。
私は本物件の紹介ブログを貼っただけですよ。
恣意的だの期待値が下がっただの突然自分で自分の物件を貶し始めてどうするんですか。
元気出して下さい。
この景観はずっと変わらないのですから。
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9866
匿名さん 2018/06/08 15:21:52
リンク先は単にマンションへの愛が無くて、写真が上手くならないだけ
他の物件も下手だし
電線入れずに撮影なんて、iPhoneでも簡単にできるわ
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9867
匿名さん 2018/06/08 15:24:48
ちなみに、渋い家はマンションから観ると、こう
玄武館史跡の一部と思ってたんで、リンク先写真の渋い家と気がつくのに、時間かかったわ
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