東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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  8. アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2
匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社

事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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  1. 9818 匿名さん 2018/06/07 13:08:45

    なるほど。だから>>9813 匿名さんみたいに
    嘲笑してはスレ主旨逸脱で削除されるのですね。
    自分から嘲笑と言って荒らしを宣言するあたり、頭悪くて懲りませんよね。
    安心してください、しっかり魚拓してますからね。

  2. 9819 マンション掲示板さん 2018/06/07 14:47:26

    発信者情報開示請求ちらつかされて無理ネガさんもビビって2.3日様子見してたけど、さすがに血が疼いて活動開始といった感じか。

    やりすぎないようにね。完売物件よりも売り出し中の物件で遊んでもらいなよ。

  3. 9820 マンション検討中さん 2018/06/07 14:58:01

    >>9819 マンション掲示板さん

    武蔵小山クンはここ数日は
    晴海と浜離宮に対してコンクリ問題で
    嫌がらせするのに忙しかったようだね。
    困ったちゃんですよ。ホントに。

  4. 9821 匿名さん 2018/06/07 20:58:07

    賃貸マンション化したいのか

    でも70年地上権のマンションだから分譲とはまた違うのか?

  5. 9822 マンション検討中さん 2018/06/07 22:17:06

    まとまった地権者持ち分がある物件は投資目的で買うのは慎重になった方がいいんだろうね。早く埋まるよう無理のない賃料設定してくるから、強欲な個人の想定賃料はまず期待ハズレとなることが今回よく分かった。一度相場できちゃうとどうしようもないからね。

  6. 9823 匿名さん 2018/06/07 22:32:38

    9822さん
    地権者はと土地賃料払わなくていいからランコスが低くなるからいいのかね
    それにしても全然減らないね

  7. 9824 口コミ知りたいさん 2018/06/08 02:12:20

    実需購入者としては、スターツの賃貸以外は増えない方が良いから賃料ぼろ儲けできない方がいい

  8. 9825 マンション検討中さん 2018/06/08 02:15:26

    ネガ発言にのみ、同じ数のいいね!

    ネガ発言するなとは言わないけど、検討目的でないのはスレの目的に叶ってないよね。

  9. 9826 匿名さん 2018/06/08 03:22:22

    そもそも賃貸版ではないし
    購入検討者の立場で賃料検討してるなら良いけど、嘲笑するためって断言してしまってるし

  10. 9827 マンション検討中さん 2018/06/08 03:24:58

    >>9824 口コミ知りたいさん

    そういう一面はあるね。ただ、定借の残り期間が短くなると投資家しか現実的に購入検討者がいなくなるから、ある程度の賃料は取れた方がいい。ここはそのある程度より突っ込んじゃってるんじゃないかな。

  11. 9828 匿名さん 2018/06/08 03:25:03

    実需なんているんですか、ここ。

  12. 9829 匿名さん 2018/06/08 03:42:12

    4,50年後の賃貸相場は正直わからん
    ここにかぎらず


  13. 9830 匿名さん 2018/06/08 03:44:55

    ネガさん、良い感じに嘲笑に見えない書き込み頑張ってるから、この調子でお願いね

    二、三日しか持たない人もいるみたいだからさ

  14. 9831 匿名さん 2018/06/08 03:56:14

    >>9827 マンション検討中さん
    スターツの賃貸料と同じ価格帯で出しても、分譲フルローンに管理費入れてまだブラスでるよ。

    最近は無理ポジより無理ネガが目立つね。

  15. 9832 匿名さん 2018/06/08 04:23:47

    ここの賃料、60平米20万でしたっけ。
    利回り2.5%くらいですね。

  16. 9833 匿名さん 2018/06/08 04:46:30

    >>9832 匿名さん

    煽り投稿おつ。計算やり直し

  17. 9834 マンション検討中さん 2018/06/08 05:23:50

    >>9831 匿名さん

    そんなのは当たり前。債券みたく70年後に元本返ってくるわけじゃないんだから。

    手元で計算したが、35年のフルローン、70年で定額償却と乱暴な仮定した場合だけど、10年後あたりから賃料下落と修繕積立金の増加で実質的に赤字になると思われる。30年後あたりで利払いが減ってまた黒字に戻るけど、このご時世の新築区分投資としても中庸〜下位との印象。

    原因は言わずもがな高い地代と安い賃料。PLで見てこれだから、キャッシュフローだけ見れば当初35年間ずっとマイナスになります。

  18. 9835 匿名さん 2018/06/08 05:56:28

    だから、賃貸利益目当てでは買わない&貸さないように、てことだよね!

  19. 9836 匿名さん 2018/06/08 06:01:59

    >>9834 完全賃貸利益狙いで、かつ
    スターツ家賃と同金額で出すと
    そうかもねー。
    実需だと、売るにしてもその間の家賃が
    かからなかったことも、ブラスやななるからねー。
    しかもその間、交通利便性と免震安全性と眺望が確保できる。
    利益主義者と決定的に、違うのはその物件を楽しめるかどうか。
    楽しめないなら、買わない方が良いと思うよ。

  20. 9837 匿名さん 2018/06/08 06:05:58

    ここが問題ある物件かどうかは置いて、ちょっと考えさせられたブログ
    https://www.sumu-log.com/archives/10987/

    抜粋
    ①マンションの価値を左右するのは「立地条件」が一番
    ②立地条件が同じもの同士の比較では「建物価値」が次に来る
    ③マンション選びは「街を選ぶ」、次に「マンション全体」、最後に「住戸」という順番である
    ④安さを追うと失敗する
    ⑤今は新築限定で探すと物がないので、中古も視野に入れるべき

    とは、いいつつ、詳細はリンク読んでみ。

  21. 9838 匿名さん 2018/06/08 06:23:08

    確かにここの住環境は酷いですが電車使いの人なら便利ですからね。

  22. 9839 匿名さん 2018/06/08 06:24:11

    ①マンションの価値を左右する一番重要なこっは、「賃貸収益性」

    というのが、>>9834 さんの考えなんだよね?

  23. 9840 匿名さん 2018/06/08 06:27:10

    >>9838 匿名さん
    そう?何がそんなに酷い?
    オシャレになった自動車整備場?
    完成してから現地見てないでしょ?
    敷地広くて悪くはないよ。

  24. 9841 匿名さん 2018/06/08 07:50:20

    >>9836 匿名さん
    あのさ、フルローン組んだとしても35年払い続ける訳ないぢゃん。
    10年で住宅ローン控除終わったら完済するわ。
    つうか、住宅ローンで賃貸やるのもね。
    計算やり直し。

  25. 9842 マンション検討中さん 2018/06/08 09:23:30

    期前返済したらもっとキャッシュフロー悪化するんですがそれは…(^^;)

  26. 9843 匿名さん 2018/06/08 09:46:18

    賃貸だったらそもそも住宅ローン控除関係ないけどな
    ほんと実需で買ってる人いるとは驚き

  27. 9844 検討板ユーザーさん 2018/06/08 11:53:19

    だから、賃貸せんて
    なんで、ここ
    賃貸スレになってるの?
    煽るネタそこだから?

  28. 9845 匿名さん 2018/06/08 11:54:42

    >>9838 匿名さん
    で、住環境酷いの具体例は?
    あなたのイメージ?

  29. 9846 匿名さん 2018/06/08 12:02:05

    まったく、話題は賃貸利益ばかりで
    欲の皮が突っ張てるのはどっちだか。
    住民スレ眺めてる方が物件への愛を感じて良いよね。
    内覧会以降、満足度高いのか皆余裕あるし。

  30. 9847 匿名さん 2018/06/08 12:39:47

    このクラスの物件だと今から皆さんカツカツローンで苦しむ感じですね

  31. 9848 マンション検討中さん 2018/06/08 13:08:54

    カツカツ?10年で返すってば 笑
    内覧みたら、満足度高くて何言われても余裕
    ネガもワンバターンだしね

  32. 9849 匿名さん 2018/06/08 13:26:45

    スターツは販売時の眺望写真も物件写真も共有部写真も盛って無かったどころか、実物より悪いくらいだった。
    しかも、2年ネガられ続けて購入者はすっかり期待値下がってたから、内覧で実物見て予想以上の出来にほっこりしてるとこ。

    ある意味、ネガのおかげw

  33. 9850 匿名さん 2018/06/08 13:33:08

    >>9847 匿名さん
    え、ここってそんなネガさんの収入だとカツカツでローン組まなきゃいけないぐらいの高級物件だと認知されてるんですね?
    当方は千代田区駅徒歩1分免震タワマンに地代70年払っても坪400で住める高コスパ物件だったので十二分に余裕を持った資金計画での購入だったので微塵の憂いもないのですが、人生色々家計も色々ですね。

  34. 9851 匿名さん 2018/06/08 13:36:06

    「良いモノ」を知らないのは幸せだと思います。
    叶わぬ世界に憧れたり挫折することもありませんから。

    「上見て暮らすな下見て暮らせ」
    貴方達にピタリとハマる格言と言えるでしょう。

  35. 9852 匿名さん 2018/06/08 13:48:51

    >>9851 匿名さん
    買えなかった物件に2年間粘着ネガするのを日々の楽しみと出来るのも幸せな限りと思いますよ。
    「逃がした魚は大きい」
    2年間噛み締めてこられた格言だとお見受けします。いつの日か他所様の物件ネガ行為以外で、充実感が得られるご趣味が見つかる事を心より願っております。
    かしこ

  36. 9853 匿名さん 2018/06/08 13:55:31

    80mちょいしかないのに大きくはないでしょう。

  37. 9854 匿名さん 2018/06/08 14:35:20

    >>9851 匿名さん
    さすが、知らなかった!すごい格言ですね!
    ここに限らず見下せると思ってる物件だけ執拗にネガる人の格言として、文句なしです。
    センスいいですね?そうなんですね。

  38. 9855 匿名さん 2018/06/08 14:38:11

    >>9852 匿名さん
    マジレスすると、現実に充足感ないから
    暇つぶしに嘲笑してるんだよ。
    いやー、嘲笑なしのネガレス、2日も持ちませんでしたね。検討目的でないのが、よく分かりました。

  39. 9856 匿名さん 2018/06/08 14:41:42

    購入者はホッコリ
    幸せな者勝ちだよね

    ネガさんも、よい物件に出会えますように

  40. 9857 匿名さん 2018/06/08 14:44:19

    >>9851 匿名さん
    なるほど、その格言をまさに今ここで実践されてる訳ですね。
    買えると良いね、格上の渋谷とか。

  41. 9858 匿名さん 2018/06/08 14:45:09

    幸せな出来ばえのホッコリマンションです

    http://view.tokyo/?p=40228

  42. 9859 匿名さん 2018/06/08 14:45:56

    当事者が幸せならもうそれでいいじゃないか
    通りがかりがどうこう口を挟むことじゃない

  43. 9860 匿名さん 2018/06/08 14:51:59

    >>9858 匿名さん
    出来てから、見に行ってないでしょ
    敷地広くて、綺麗に収まってるよ
    工事中でフェンスで中と繋がりないと悪く見えるけでね
    ワンパターンはやめたら?

  44. 9861 匿名さん 2018/06/08 14:54:05

    金はないけど時間はあるから相手して欲しくて2年もネガしてるんだよ涙
    早く新築マンション買える身分になれたらいいね^ - ^
    その前に無理ネガし過ぎて、発信者開示請求されて身分晒されないようにね

  45. 9862 匿名さん 2018/06/08 14:58:44

    >>9858 匿名さん
    そう、それのお陰で期待値下がってたけど、良かったわ。
    現地で一番角の奥にある北東の一番写りの悪い「周辺」を写すとそうなる。
    ちなみに、そのブログにマンション敷地は一切写ってない徹底ぶり。


  46. 9863 匿名さん 2018/06/08 15:03:31

    >>9858 匿名さん
    ブログのおっさんも買い損ねて無理ネガなった内の一人なんだろうな、どうせ。

  47. 9864 匿名さん 2018/06/08 15:04:24

    >>9858 で実際に株が下がったのは
    この物件てより、リンク先ブログの
    再開発調査兵団の方だろうね。
    恣意的写真しか載せてないのか
    よっぽど写真撮るの下手なのか。
    どっちにしろ、ブロガーとしては致命的。

  48. 9865 匿名さん 2018/06/08 15:20:54

    おやおや皆さん。
    私は本物件の紹介ブログを貼っただけですよ。
    恣意的だの期待値が下がっただの突然自分で自分の物件を貶し始めてどうするんですか。
    元気出して下さい。
    この景観はずっと変わらないのですから。

  49. 9866 匿名さん 2018/06/08 15:21:52

    リンク先は単にマンションへの愛が無くて、写真が上手くならないだけ
    他の物件も下手だし
    電線入れずに撮影なんて、iPhoneでも簡単にできるわ

    1. リンク先は単にマンションへの愛が無くて、...
  50. 9867 匿名さん 2018/06/08 15:24:48

    ちなみに、渋い家はマンションから観ると、こう
    玄武館史跡の一部と思ってたんで、リンク先写真の渋い家と気がつくのに、時間かかったわ

    1. ちなみに、渋い家はマンションから観ると、...
  51. by 管理担当

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