東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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  8. アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2
匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社

事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判

  1. 9089 匿名さん 2018/04/29 06:21:33

    >>9087 匿名さん

    >>9082 に出てましたね。安心の構造でした。

  2. 9090 名無しさん 2018/04/29 07:42:25

    >>9081 ご近所さん
    ご近所に住んでて羨望の物件なのはわかるけど、そこまで妬みネガ投稿しなくても良いと思いますよ。

  3. 9094 匿名さん 2018/04/29 10:10:04

    [No.9091から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  4. 9095 匿名さん 2018/04/29 10:10:26

    鶏口牛後

    台東区の池之端か、千代田区山手線外側か

  5. 9096 匿名さん 2018/04/29 13:40:13


    で、結局は豊洲との勝負はどっちが強いの?

  6. 9097 匿名さん 2018/04/29 14:09:07

    千代田区江東区ではまったく勝負にならないですよ

  7. 9098 匿名さん 2018/04/29 14:59:13

    湾岸羨望重視か交通利便実利重視か、
    お互いベクトルが違うから、別に豊洲は競争相手じゃない
    ちなMKは坪500なので我々よりずっと所得が高い方々のマンションなので、マンションはうらやましくないけど住んでいる方々の年収はうらやましいです。

  8. 9099 通りがかりさん 2018/04/29 15:30:42

    >>9090 名無しさん

    申し訳ないけど、地元住民はみんな千代田区に土地ビル持ち。土地を借りて建てた定借マンションなんてなんとも思ってない人がほとんど。
    笑わせないで。
    この辺は自らの土地建物を貸している人がほとんどだから。

  9. 9100 匿名さん 2018/04/29 15:42:30

    9100げと( ◠‿◠ )

  10. 9101 匿名さん 2018/04/29 17:55:12

    >>9095 匿名さん

    多分フィフティフィフティ

  11. 9102 匿名さん 2018/04/30 00:10:59


    池之端とは比べるまでもないでしょ、こんなとこ

  12. 9103 匿名さん 2018/04/30 00:20:13

    >>9102 匿名さん

    ムサコさんはこうやって他MS持ち出していざこざ起こそうとするね

  13. 9104 匿名さん 2018/04/30 00:30:21

    連休中なのにネガも暇だね(苦笑)

  14. 9105 契約済みさん 2018/04/30 01:50:04

    内覧会まであと1ヶ月切りましたね。楽しみですね。

  15. 9106 匿名さん 2018/04/30 01:58:10

    がっかりして取り乱さないよう、ハンカチだけはご持参下さい。

  16. 9107 匿名さん 2018/04/30 04:42:37

    内覧会で写真が貼られたら、また、アホネガが発狂しますね(笑)

  17. 9108 匿名さん 2018/04/30 09:34:31

    恥ずかしくて貼れないでしょう

    自信のある方のみ、どうぞ

  18. 9109 匿名さん 2018/04/30 11:38:25

    内覧会もフィフティーフィフティー

  19. 9110 匿名さん 2018/04/30 15:41:11

    秋葉原、「オフィス街」へ急変貌する街の強み
    電気街・オタクの聖地・爆買いの次は?
    https://toyokeizai.net/articles/-/218688

    1. 秋葉原、「オフィス街」へ急変貌する街の強...
  20. 9111 契約済みさん 2018/05/02 13:28:32

    スターツによる賃貸の募集って始まってますかね?

  21. 9112 匿名さん 2018/05/03 03:31:45

    連休なのでネガられる理由を分析してみると、年収1000万程度でも、2年前に買ってたら千代田区の交通利便性が良いタワマンに住めてしまうって事実に対して、今となっては郊外でさえ坪300万の時代、都心なんて絶望、そんな事実に直面したらネガりたくなる人が多いのは事実ですよね。
    住みたい住みたくないはその人の主観ですが、今振り返ってもコスパは断然です。

  22. 9113 匿名さん 2018/05/03 03:56:04

    雑居ビル街の安普請チビタワマンにもかかわらずウェイウェイいきがってるから小馬鹿にされているだけだと思いますよ。
    定借・首都高脇・工場ドッキングなど、他にも馬鹿にされる要素は満載です。
    物心を客観視できる人はここにはいらっしゃらないご様子ですけどね。
    住環境としては最低ですが交通の便利はよいので、本来は賃貸で住むべき場所でしょうね。

  23. 9114 匿名さん 2018/05/03 04:12:05

    せっかく静かになったんだから、煽るなよ。
    案の定、アホネガが湧いてきたし。

  24. 9115 匿名さん 2018/05/03 04:15:49

    アホというか正論かと。
    こんなとこ住んで人生消耗するのは割に合わないのでは?

  25. 9116 匿名さん 2018/05/03 04:16:42

    そうですか。では、お引き取りください。

  26. 9117 マンション検討中さん 2018/05/03 04:56:50

    検討せずに煽るだけなら
    検討版からもお引き取り頂いた方が良いかと。

  27. 9118 マンション検討中さん 2018/05/03 05:00:41

    小馬鹿にするなら、
    そんな全力で煽ってはダメですよ。
    余裕がなさ過ぎる。
    ここを買うような忙しいパワーカップルは
    まあ余裕なんてないでしょうけど
    それを「小」馬鹿にするなら
    余裕は必要でしょうね。

  28. 9119 マンション検討中さん 2018/05/03 05:11:50

    7月末に引き渡し後、売れるでしょうかね?
    市場に左右されるでしょうが、株価的には微妙なラインなんで値付けはギリギリよりちょい高めと言ったところでしょうね。

  29. 9122 匿名さん 2018/05/03 08:50:12

    [No.2190から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  30. 9123 検討板ユーザーさん 2018/05/03 15:21:23

    結局、嫉妬ネガが最後の最後まで沸く大人気物件てことで結論づけられましたね。
    大好きの反対は無関心なので。
    反応してる時点で執着してる事になりますので。

    て感じで釣り糸垂らしときます

  31. 9124 匿名さん 2018/05/03 15:30:39


    上見て暮らすな下見て暮らせ


    この中間所得者層マンションの皆様に、餞として贈りましょう


  32. 9125 マンション検討中さん 2018/05/03 16:18:12

    日本の中間所得層は年収1000万基準か

  33. 9126 匿名さん 2018/05/03 16:20:36

    安すぎない?天下の千代田区ですよね。何でこんなに安いんですか?

  34. 9127 匿名さん 2018/05/03 16:32:26

    えっ
    まじで1000万しかないの。
    なんか、ごめん。。。

  35. 9128 検討板ユーザーさん 2018/05/03 21:53:16

    >>9126 匿名さん
    >>9127 匿名さん
    GWの深夜一時に購入検討してもいない物件の掲示板に他人の収入を小馬鹿にする投稿を連投。

    正直、あなた病気です。

  36. 9129 匿名さん 2018/05/04 00:32:32

    掲示板依存症では?

  37. 9130 匿名さん 2018/05/04 00:46:11

    地域まちづくりの動向について(平成30年3月2日 環境まちづくり部)

    https://docs.wixstatic.com/ugd/c07db5_1416269f5820461a95fad339f762abc0...

    ・秋葉原駅前東地区(現在、三菱UFJやパセラ<カラオケ屋>があるあたり)に再開発計画があるらしい。住友不動産
    ・外神田1丁目計画も1.7haとかなり開発規模が大きくなるかもしれないですね。野村不動産
    ・神田警察通りの再開発計画の多さが目に付く。注目は何と言っても、神田駅西口地区の5.7ha。NTT都市開発
    ・地味に神田駅の改良事業がまだあるらしい。
    ・現在、スポーツセンターがある内神田一帯も再開発協議中とのこと。首都高の地下化&常盤橋超高層ビルなどの周辺開発の動きもあり、スポーツセンターがそのまま立て替え維持されるとは考えにくいので、旧今川中学校か旧練成中学校への移転が有力かな。

    時間はかかるかもしれませんが、今後、神田&秋葉原周辺の開発は色々とあるみたいですね。

  38. 9131 匿名さん 2018/05/04 00:54:47

    >>9128

    いや俺が言ったのはこのマンションの価格の事です。
    近隣相場に比べて安すぎないですか?

  39. 9132 匿名さん 2018/05/04 01:11:11

    >>9131 匿名さん

    主語がないから君の意図は多分誰にも伝わってないよ。

    今の相場は、この物件の発売時期よりも明らかに上がったからです。
    今の相場と比較したら過去に分譲された物件の販売価格は比較して安いのは明らかですよ。東京パークタワーなんて坪200代の部屋もあったんだから。

  40. 9133 匿名さん 2018/05/04 01:32:55

    >>9132

    ありがとうございます。申し遅れましたが9126です。連投と書かれていますが9127は俺ではないよ。
    定期借地権というのも安い理由の一つなんでしょうか?

  41. 9134 匿名さん 2018/05/04 01:49:20

    高い地代で搾り取りたいからねw
    始めは安くして誘い込む戦略。

  42. 9135 匿名さん 2018/05/04 02:03:27

    >>9133 匿名さん

    近隣比較だと、山手線内側のパークホームズがだいたい坪450〜、ここは山手線外側とデベロッパーを考えると分譲なら坪400〜が妥当なところ。
    定期借地権のマンションは分譲の8割くらいの価格が適正と言われているので、ここの適正は坪320〜となる。
    つまり適正価格通りなので、割高も割安もない。

  43. 9136 匿名さん 2018/05/04 02:51:19

    >>9135 匿名さん
    住まいサーフィンだと平米127万(坪419万)だってさ。
    買えた人は割安だったね。

  44. 9137 匿名さん 2018/05/04 03:04:32

    >>9130 匿名さん

    神田駅周辺は西口を中心に再開発盛りだくさんで、将来的に大きく街並みが変わりそうですね。期待大だな

  45. 9138 匿名さん 2018/05/04 03:16:04

    >>9136 匿名さん
    スマサーは定借が考慮されていませんからね。

  46. by 管理担当

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