東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2」についてご紹介しています。
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  8. アルファグランデ千桜タワー(スターツ・千代田区一体複合開発) パート2
匿名さん [更新日時] 2018-07-22 14:10:36

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地:東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
   :JR京浜東北線山手線総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
   :JR京浜東北線山手線中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数:280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要:一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間/2088年5月30日まで

管理会社:スターツアメニティー株式会社

事業主:スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主:スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09

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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2872 匿名さん 2016/05/14 15:43:57

    こういうやったもん勝ちの事例ができるのは今後のことを考えると良くないね。品川のすみふみたいにバカ正直にやらなくても、スターツみたいに取り敢えず事業者の権利を押さえとけば、価格は後からどうにでもなる、というふうになる。

  2. 2873 匿名さん 2016/05/14 15:44:27

    値上げ分が全部区に行くならそれはそれで公平でいいと思うが、そうじゃないでしょ。売主が全部貰う仕組みなんでしょ。違うの?

  3. 2874 匿名さん 2016/05/14 15:45:03

    >>2861

    管理費等が17000円/月ではなくて、管理費が17000円/月で、別に修繕積立金や解体積立金、地代で狭い部屋でも月々5万円ぐらいかかりますよね!?

    安く見せたいのか、騙したいのか分かりませんが、嘘をつくのは止めましょう。

  4. 2875 匿名さん 2016/05/14 15:45:39

    >>2870
    それは詭弁。その多額の利益を得るのは誰なのか、は買主には大いに関係ある。千代田区民には知る権利がある。

  5. 2876 匿名さん 2016/05/14 15:51:52

    このプロジェクトは千代田区からの補助はあるのかな?

    もしそうだとすると、千代田区民の税金が使われていて、それが結果的にスターツの利益に繋がっているってこと?

  6. 2877 匿名さん 2016/05/14 15:53:25

    2870が関係者の書き込みに見えてしょうがないんだが、もしそうならこれは問題だよ。

  7. 2878 匿名さん 2016/05/14 16:00:03

    関係者ではなく単に600人の内の1人です。
    私も千代田区民なので気になりますが、まだ売り出してないんだから焦らなくてもいいのでは?
    千代田区に戻るのがいいとは思いますが、売主が貰うなら千代田区は丸め込まれて情けないなと思うぐらいです。文句があれば千代田区に言えばいい話ですよ。

  8. 2879 匿名さん 2016/05/14 16:07:49

    議会答弁見てると区はスターツに好きにしていいと言っちゃった手前、今さら指導できない感じがする。

  9. 2880 匿名さん 2016/05/14 16:21:15

    価格にしても、掲示板にしても、やりたい放題ですね。。

  10. 2881 匿名さん 2016/05/14 16:32:08

    匿名掲示板なんてそんなものです、話し半分で書き込みしてるのですから。
    真実が知りたければMR行くなり千代田区に電話するなりして聞くのが一番、明日もMRやってるみたいですよ!

  11. 2882 匿名さん 2016/05/14 16:56:37

    今回、予約で来場した人が約600組で、販売戸数が184、仮に600組中半数が登録したとすると300なので各住戸の倍率は1~2倍くらいになりますかね。
    600中、千代田区民がどれくらいいるかにもよると思いますが。

  12. 2883 匿名さん 2016/05/14 17:02:37

    宣伝になってしまいますが、マンコミのブログにMRのことや倍率の見込み、なぜこの価格になったかが書かれてますので、ここで議論するよりそちらをみられた方がいいのでは?

  13. 2884 匿名さん 2016/05/14 22:51:29

    >>2883
    マンコミのどのブログですか?

  14. 2885 物件比較中さん 2016/05/14 23:10:33

    ブログにも普通の庶民は買えないとかいてました

  15. 2886 匿名さん 2016/05/14 23:25:01

    >>2884
    マンションマニア氏が書いたブログです。このスレの最終レスのすぐ下に「人気マンションブロガー集合!」と書かれたところから入ります。
    >>2883
    なぜ当初より高いこの価格になったかは、ブログには書かれてませんよ。営業に質問したものの本当のところは聞き出せなかった、知っていても言えないんでしょうとブログ主は書いてますね。

  16. 2887 匿名さん 2016/05/15 00:57:17

    ただマンマニ氏のブログは、昨日の現地の様子が詳細に書かれていたのでとても参考になりました。
    混雑ぶりが物凄かったようです。
    倍率は、3LDKは抽選になりそう、2LDKはならない住戸もあると書いてあります。

  17. 2888 匿名さん 2016/05/15 01:00:26

    一応、URLを張り付けておきます。
    マンションマニアのマンマンタイムhttp://mansionmania.blog.jp/archives/1057278707.html

  18. 2889 購入検討中さん 2016/05/15 01:41:32

    千代田区の築浅中古マンションで、千桜タワーよりもオススメの物件があれば教えていただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。

    https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_101/?sort=5&type=1

  19. 2890 匿名さん 2016/05/15 01:46:01

    >>2889
    パークハウスグラン

  20. 2891 購入検討中さん 2016/05/15 01:50:18

    秋葉原中心で「暮らす」ことを重視するならTRTはバランス良いんだけど。アドレスは台東区ですが。
    千代田区にこだわるなら難しいよね。

  21. 2892 匿名さん 2016/05/15 02:03:46

    >>2889
    そんなのないでしょう。

  22. 2893 匿名さん 2016/05/15 02:24:54

    地代と解体費だけで22000円て最近のテイシャク相場じゃめちゃ高いな。修繕費上がる築年数になったら転売はかなり厳しいかもね。

  23. 2894 匿名さん 2016/05/15 02:57:57

    千代田区に長く住んでる人に買って欲しかった。

    とか綺麗事も甚だしい。単に高くして儲けたかっただけ。その利益分を千代田区の福祉に寄付ならわかるが、自分らのお財布に納めるんだろ。コンペの時からはなから高く売る気だったらどうかとおもうね。一時的な利益は得るだろうが、なるほどこれがスターツねと勉強した人は沢山いるでしょう。失ったものも確実にあると思う。

  24. 2895 匿名さん 2016/05/15 03:07:15

    >>2894
    買えなくてイライラするのはわかりますが、苦情は直接スターツと千代田区に言いましょうね。


    ところで、要望書は早く出した方がいいんですかね?
    来週から提出できるようですが、被らないようにしてくれるらしいので様子みて出すのでも良いかなと思うのですが。

  25. 2896 匿名さん 2016/05/15 06:11:27

    年収1500万、予算6500万申告だと呼ばれなかった模様。
    混雑嫌いだし、ブログを見る限り接客で嫌な思いをしそうだしで、行こうかどうかギリギリの時間で悩み中。

  26. 2897 匿名さん 2016/05/15 06:18:13

    >>2896
    今から行くと、超待たされそうですね。

  27. 2898 匿名さん 2016/05/15 06:22:33

    >>2896
    呼ばれなかったのは、年収、予算的に投資だと思われたからですかね。

  28. 2899 匿名さん 2016/05/15 07:06:07

    最初に連絡来て案内された方々が優先的みたいですね。仮に要望書出しても公平な抽選にはならないと思い悩んでます。フィルターかけられてなんだか悔しい想いですが世の中そんなものですかね。

  29. 2900 匿名さん 2016/05/15 07:16:59

    就職活動の時に学歴フィルターってありませんでしたか?

  30. 2901 匿名さん 2016/05/15 08:01:36

    さっき見てきました。シティタワー品川と同レベルの仕様を予想してたので結構いいなと思いました。意外に空いてて待ち時間無しでした。

  31. 2902 匿名さん 2016/05/15 08:30:48

    皆さんMR見学お疲れさまでした、これでようやく販売が開始できますね。抽選になりそうですが、今から楽しみです。

  32. 2903 匿名さん 2016/05/15 08:41:42

    やっぱり千代田区って人気なんですね。

  33. 2904 匿名さん 2016/05/15 09:21:51

    >>2901
    シティタワー品川は、坪単価120万位だったそうですから、325万のここが同レベルのわけないでしょう。

  34. 2905 匿名さん 2016/05/15 09:24:47

    民度?

  35. 2906 匿名さん 2016/05/15 09:45:10

    安いのは安いから抽選は凄そうだね

  36. 2907 物件比較中さん 2016/05/15 09:45:34

    ここを買うと60歳までに2000
    万残ります。危険でしょうか?

  37. 2908 匿名さん 2016/05/15 09:50:18

    安いのは土地が賃貸だから

  38. 2909 匿名さん 2016/05/15 09:51:21

    余裕で退職金で払えそうだけどね。

  39. 2910 匿名さん 2016/05/15 09:52:45

    今後のマンションは借地権がメインになるんじゃない?
    正直、土地の権利と言ってもタワーマンションの場合、ほぼ意味ないよね。。。

  40. 2911 匿名さん 2016/05/15 09:58:41

    借地権にしても安すぎるかと。
    特に低層安いわ。

  41. 2912 匿名さん 2016/05/15 10:04:43

    ここは単なる借地権ではなくて、それより権利が弱い定期借地権。70年間賃料を払い続けて何も残らない。

  42. 2913 匿名さん 2016/05/15 10:06:40

    その方が良くない?
    タワーマンションで土地なんて意味あるのかな?

  43. 2914 匿名さん 2016/05/15 10:10:07

    低層も高層も、床面積が同じなら同額の土地賃料と同額の管理費その他。

  44. 2915 匿名さん 2016/05/15 10:10:42

    のらえもんさんなんか見学会に怒ってるw?
    http://wangantower.com/?p=11917

  45. 2916 匿名さん 2016/05/15 10:13:33

    ちょっとこの物件のネタから外れて申し訳ないんだけど、仮に所有者の同意が得れたとして、今のタワマンって立替って出来るものなの?容積率一杯で建ててるから無理なんじゃないの?
    仮に出来ないとすれば、50年60年後に高い大規模修繕費を払わせられるぐらいなら、70年と区切って最低限の補修等をやったほうが先が見えて良いと思うのだが。まあこれは各自の考え方次第だけどね。

  46. 2917 匿名さん 2016/05/15 10:21:27

    >>2913
    意味を問うなら、土地賃料をトータルで1千数百万円払うことの意味は何。何も残らないのに。

  47. 2918 匿名さん 2016/05/15 10:26:30

    >>2916
    建替は、スーゼネ各社が既に色んな方法を考えてます。容積率上乗せは安倍政権も言ってました。

  48. 2919 匿名さん 2016/05/15 10:32:49

    >>2915
    のらえもんさんが機嫌悪くなったのは弟子にたいしてじゃないかなぁ

  49. 2920 匿名さん 2016/05/15 10:36:08

    >>2916
    ここは解体費を先払で払うことになるのを忘れてるんじゃない。地主様には更地返しだから、地主様は楽々建て替えるでしょ。

  50. 2921 匿名さん 2016/05/15 10:40:18

    定借は所有権物件の30〜40%オフが普通です。千代田区民以外の部屋だと坪350程度でしょうか?
    35%引きでこの価格と考えると所有権物件だとしたら坪540?
    とてもそんな条件のマンションではありませんね。つまり超割高と言わざるをえません。

  51. 2922 購入検討中さん 2016/05/15 10:40:31

    >>2917
    2000~3000万円を占める土地代金相当額のために、いったいいくら金利と固定資産税を払うと思ってるんだか(笑)

  52. 2923 匿名さん 2016/05/15 10:42:06

    >>2913
    この物件だと土地の賃料や70年後の取り壊しの為の工事費まで購入者が負担することになるんだが…
    そっちのほうが余程無意味だと思う。

  53. 2924 匿名さん 2016/05/15 10:42:41

    Blogを真に受けて激安と信じてしまって、アンケート5,000以下に丸付けて一線から外れたという人も多く居るだろうからね。
    情報を受ける側の見識も大切だが、出す側にも煽る様な出し方はあまりよろしくないと思いますが。

    >>2918
    タワマンでも建て替えの可能性もあるってことですね!
    ただ、正直70年後は生きてないし綺麗さっぱりしてあの世に行きたいので、私は買わせていただきます。抽選に当たればですが・・・

  54. 2925 購入検討中さん 2016/05/15 10:55:12

    >>2923
    70年もたてば、取り壊しが必要になるのは所有権物件も同じ。みしろ積み立てがない上に意見がまとまらなくて悲惨な状況になるのが見えている、
    初めから計画的に予測がたてられることがどんなに有難いか、後になって分かる。

  55. 2926 匿名さん 2016/05/15 11:11:21

    倍率1~2倍か。ごく普通のマンションだったってことか。

  56. 2927 匿名さん 2016/05/15 11:14:46

    結局は他と変わらない割高マンションですね
    今は買い時じゃなくて、売り時ですね

  57. 2928 匿名さん 2016/05/15 11:16:11

    倍率が例え1~2倍でも、本人が良いと思えば良いマンションだ。
    納得して買うんだからそれはそれで良いかなぁと思います。
    ただローンにしても無理な支払いにならないようにしなければだから、
    大丈夫かどうかをちゃんと見極められるようにしないと。

  58. 2929 匿名さん 2016/05/15 11:41:40

    八重洲のブリリアタワーを検討してたけどあっちの方がよかった。価格帯は同じ。八重洲買えば良かった。同じ駅1ふんだし。

  59. 2930 匿名さん 2016/05/15 12:07:02

    70年で取り壊し?
    今の新築マンションは耐震性は十分で躯体の耐久性もそんなものではないのが多いだろう。
    今建て替えの50年前の建物とは別物だからね。

    配管などのメンテナンスも容易な構造になっているし、適切な管理がなされていれば100年以上は十分に住めると思うけどな。
    日本の不動産市場も成熟して、欧米のように100年、200年と長く住み継いでいくようになるといいね。

  60. 2931 匿名さん 2016/05/15 12:10:06

    >>2930
    欧米のようにはならないだろう。日本人は新しいもの好き。

  61. 2932 匿名さん 2016/05/15 12:14:41

    70年も先のこと考えてもしょうがないので、欲しいと思えば買えばいいし欲しくなければ買わなければ良い事ですし。

    ここで要望を言うのは場違いかもしれませんが、売主さんにお願いしたいのは坪300以上でも買うつもりで書いて呼ばれた600人には、優先的に住戸を選ばせていただきたいですね。抽選を優遇しろとかは無理だと思いますが、被らないように案内する際には。
    値段が出る前からちゃんと高くても買うという意思をして、少なからず300以上でも捌ける判断に寄与したはずなので、これで全員同じとかでは不満も出ます。

  62. 2933 購入検討中さん 2016/05/15 12:27:13

    >>2930
    長く使うの、大いに結構。でも、どこまでやるか合意できるかな?メンテナンスにはお金がかかるよね。古くなってくればそれも膨大な額になる。住民の意見集約できるの?三井が1社で霞が関ビルをメンテナンスしたのとは違うんですよ。
    結局なにもされずにスラム化が進むだけ。
    70年もたったら取り壊すって初めから決めておいて、その間使い倒す方が、よほど合理的。

    社会的耐用年数ってこともあるでしょ。赤プリが築何年で建て替えになったか知ってる?

  63. 2934 匿名さん 2016/05/15 12:29:01

    10年も経てば都営住宅と同一視される定期借地権のマンションの割には価格が高過ぎでびっくりしました。

  64. 2935 匿名さん 2016/05/15 12:46:29

    >2933
    >社会的耐用年数ってこともあるでしょ。赤プリが築何年で建て替えになったか知ってる?

    社会的耐用年数を語るのなら、建物種類・特性を考えなきゃね。
    赤プリは丹下健三設計のいかにも彼らしい時代性を帯びた建築(内装もまさにそうだった。たくさん泊まったからよく知ってるよ)。
    まあ、菊竹さん設計のソフィテル東京(解体時)と同類だね。
    ソフィテルが何年で建て替えになったか知ってる?

    こういうのを普通の住居であるマンションと同一視してはいけない。

  65. 2936 購入検討中さん 2016/05/15 13:08:30

    >>2935
    無知すぎる。

    国土交通省が2002年にまとめたマンションの建替工事の着工時期の平均は築後37年。
    東京カンテイが2014年7月に発表した「マンション建替え寿命」でも全国の平均は33.4年。
    社会的耐用年数は、よほどマンションの方が短い。

  66. 2937 匿名さん 2016/05/15 13:14:02

    >>2936
    話にならんな(笑) 勝手に言ってろ。

  67. 2938 匿名さん 2016/05/15 21:52:32

    タワーマンションだと100年くらいは建て替えなくて良いのでは?
    そんな、40年前のマンションと比較しなくても。。。

  68. 2939 匿名さん 2016/05/15 21:55:18

    ここは、超激安とは言えなくても、激安だと思いますよ。

    30%から40%オフって何ですか?初めて聞きました。
    シティタワー品川の事を言ってるの?

  69. 2940 匿名さん 2016/05/15 23:15:49

    マンションの「社会的耐用年数」が40年弱だとすると、このマンションも40年後以降は「社会的需要」がなくなる、ということを意味する。

  70. 2941 匿名 2016/05/16 00:12:44

    昔の話をしてもしかたないが、東京テラスはここと同じくらいの単価だったと思う。
    日本人以外の購入もかなりあるのかな?

  71. 2942 匿名 2016/05/16 00:15:48

    東京レジデンスの間違えでした

  72. 2943 匿名さん 2016/05/16 00:25:00

    >>2939
    http://hitokara.co.jp/ls_termleaseholdinterest/

    ここみてね。定借マンションは相場の30〜40%オフが普通です。シティタワー品川に限った話じゃないよ。

  73. 2944 匿名さん 2016/05/16 00:28:30

    >>2939
    激安って本気?定借マンションにしては高すぎるような…

  74. 2945 購入検討中さん 2016/05/16 00:40:06

    >>2943
    今は80%ぐらいです。
    特にここ、期間長いし。

  75. 2946 匿名さん 2016/05/16 00:46:20

    シティタワー品川は10%オフ程度ですよ。

  76. 2947 匿名さん 2016/05/16 01:01:17

    >老後までに住み替えを考えている、賃貸にまわすことを念頭においている人にとっては、定期借地権付きマンションは、いい立地に安く住めるチャンスです。

    まあそういうことだな。ただここは立地・価格的に微妙ではあるが。
    いずれにしろ、50年後以降は「ババ抜き状態」だろうね。高いランニングコストを払って誰が住むのか、想像もできん。
    自分なら築50年以上の古マンション(管理メンテも全く期待できず。だって取り壊しが決まってるんだから)に賃貸で高い金払って住もうなんて絶対に思わないしなあ。

  77. 2948 匿名さん 2016/05/16 01:37:51

    >>2947
    50年後を考える必要があるのか?ってのは置いといて・・・
    10年落ちのレクサスやベンツでも最後は田舎のヤンキーが乗り潰してくれるw
    土地や立地の価値や概念が将来に渡って等しいと仮定すれば50年後でも買い手や借り手は当然現れる、
    例えば10万円で貸せるとして残り20年なら1000万(利回り10パー)以上の値段はつくでしょ

    まあそんな単純じゃないのは百も承知だけど、
    地主は千代田区なんだから万一の際でも極端に住人に不利な状況にはならないと思うよ

  78. 2949 匿名さん 2016/05/16 02:35:33

    >例えば10万円で貸せるとして残り20年なら1000万(利回り10パー)以上の値段はつくでしょ

    ランニングコスト考えてないでしょ。
    新築時で5万/万、ここだって修繕は必要だから、当然だんだん上がる。50年後以降は7〜8万/月ぐらい?
    家賃10万で借りてくれる奇特な人が現れるとしても、まるまる手元に残るわけじゃない。

    10年落ちのベンツは激安(新車価格の1/10以下でしょ)のわりに十分に使えるから需要がある。
    自分のEクラスは5年目、5万kmだけど新車同然。

  79. 2950 匿名さん 2016/05/16 03:12:29

    5年目のEクラスなんて、本人がどれだけ新品同様って言ったって半額くらいなんじゃないの?

  80. 2952 匿名さん 2016/05/16 03:31:46

    ズレてる(笑)
    ちなみに半額なんてもんじゃないよ。

  81. 2953 匿名さん 2016/05/16 03:40:29

    >>2915
    湾岸の妖精ノラえもんもフリー見学会参加したんですね!
    マンマニも参加してますし、マンションブロガー達もやはり気になる物件なんですね!
    個人的にはモモレジ氏の評価が知りたいですが、湾岸の妖精の第2弾も楽しみにしています!

  82. 2954 匿名さん 2016/05/16 03:55:28

    人気ブロガー?が揃って「その他大勢」ってのがシュール過ぎるw

  83. 2955 購入検討中さん 2016/05/16 04:03:39

    テイシャクの一番のデメリットは担保価値の低さ。中古時にローンが付きづらいから買える人がかなり限られる。永住ならばと言えど、人生何があるか分からないからね。

  84. 2956 匿名さん 2016/05/16 04:19:28

    >>2955

    >中古時にローンが付きづらい

    フラット35であれば問題ないのでは??

  85. 2957 匿名さん 2016/05/16 05:23:11

    使い倒すつもりなら借りる(定借)より買った(所有権)ほうが絶対安い!
    これは断言できる

    ただそうなると賃貸やレンタル、リースなんてのは生まれない訳で・・・
    一定期間割り切って使うとか、税その他含めて賢く利用すればメリットも大きい

    一番損なのは70年間住み続けて(借り続けて)しまうこと
    結果論に拠るところが大きいんだろうけど、
    DVD返し忘れて「買ったほうが得だった」って経験、誰にでもあると思うw
    入口出口については所有権物件より慎重に、
    くれぐれも初期費用のみに目を奪われることのないように・・・

  86. 2958 匿名さん 2016/05/16 10:11:08

    >>2956
    色んな銀行の優遇金利ローンを選べなくなります。それとフラットは9割以上の融資が厳しいなどの制限があります。

  87. 2959 匿名さん 2016/05/16 10:24:00

    >>2957
    初期費用と言っても現金買いではなくローン払いなら何が初期だかで、毎月の支払い総額は定借も大きい。解体費積立まで先払だし。

  88. 2960 匿名さん 2016/05/16 12:07:51

    まあ、どっちにせよ、激安なんだし良いのでは?

  89. 2961 匿名さん 2016/05/16 12:09:52

    区営住宅とのツインタワーの割にはむしろ割高かと

  90. 2962 匿名さん 2016/05/16 12:10:38

    ここは、売るより貸すでしょ。

  91. 2963 匿名さん 2016/05/16 12:11:20

    所有権が良いことはわかりましたが、千代田区、免震、タワー、駅近、所有権の中古かこれから発売される物件でおすすめなものを教えてください。当然400以内でね。

  92. 2964 匿名さん 2016/05/16 12:13:27

    また、激安のイメージ作りね。建物だけ買って土地は賃貸の、半分賃貸住宅なんだから安くて当然。

  93. 2965 匿名さん 2016/05/16 12:18:37

    >>2963
    湾岸スレでよく見掛ける、「ここにだけ当てはまる条件」を出して「教えてください」と質問する誘導尋問ですね。

  94. 2966 匿名さん 2016/05/16 12:58:13

    定期借地権で満期を迎えた物件はまだ存在してません。
    当然更地にして返すという条件ですので、上物が一般的なマンションで地主が企業等であれば履行される可能性は高いでしょう。

    ただ、ここは上物が免震タワーマンション、地主が千代田区です。
    仮に70年後でも上物のタワーマンションが残り50年近く持つと仮定すると、千代田区は予定通り更地にするでしょうか。
    もしかすると、上物の買い取り、借地権を更新、解体費の返還、等がある可能性もあるんではないでしょうか?

    たぶん私は生きてないので見届けられないかもしれませんが、借地権も可能性があって面白そうでないですか?

  95. 2967 購入検討中さん 2016/05/16 13:24:26

    みなさん東側の安い部屋の区営住宅とタワーパーキングはどう思われましたか?ストレスになりませんでしょうか?あの圧迫感は?

  96. 2968 匿名さん 2016/05/16 13:48:14

    >>2966
    契約の変更はありえない。70年後には確実に更地にしなければいけない。
    更新ができるのは普通借地権。
    例えばプレミスト白金台は普通借地権で、40年の借地だが更新ができる(40年ごと)。

  97. 2969 匿名さん 2016/05/16 14:05:27

    湾岸の妖精・のらえもん(以外、湾岸の妖精)がブログ更新してますね!
    2回目は価格について語っています。
    要約すると、こんなとこ高いから俺ならほか買うよ!! って感じです。

  98. 2970 匿名さん 2016/05/16 14:10:50

    >>2968
    定期借地権なので基本は更地変換だと思います。
    ただ、タワーマンションは100年以上持つという方もいますし、地主が千代田区ってこと、当初坪225で通った千代田区との約束なんて簡単に破られるということからも、他の定期借地権の物件に比べて可能性が0とは言えないんじゃないでしょうかね?

  99. 2971 匿名さん 2016/05/16 14:19:14

    >>2970
    契約は約束とは違う。絶対的なもの。
    基本とかじゃなくてね。
    ありえないことをここで可能性があるとして語るのは、ちょっとマズイと思う。

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