物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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2685
匿名さん 2016/05/09 16:38:45
まぁ結局人気で売れてしまうんだろうな。あぁ腹立たしや..
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2686
匿名さん 2016/05/09 21:13:11
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2687
匿名さん 2016/05/09 22:17:17
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2688
匿名さん 2016/05/09 23:25:06
そういう人もいるでしょ。5100万からあるんだから、5000万予算でも対象にはなる。
千代田区民とか、いかにも狭い部屋買いそうだとか、そのへんだろう。
自分は5000万以下にチェックして電話こなかったけど。
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2689
匿名さん 2016/05/10 03:52:18
私も最初5000万円に丸を付けようとしましたが、やめておいて良かったです!(ただ、いくらに丸を付けたかは忘れました)
それより倍率がどれくらいになるか気になります。私の希望する住戸は人気があるみたいで、他のタイプを検討できないかと言われました。
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2690
購入検討中さん 2016/05/10 03:57:51
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2691
匿名さん 2016/05/10 04:00:39
>>2690
モデルルームの80Gタイプです。勝手反対で東向きの80を検討できないかと言われました。
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2692
購入検討中さん 2016/05/10 04:18:18
自分は3LDKの70の東がいいのですが
タワーパーキングがそびえ立って迷ってます。
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2693
匿名さん 2016/05/10 04:36:47
当初の予想30倍などは無さそうですが、数倍の倍率で人気のうちに完売という感じになるかな。
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2694
匿名さん 2016/05/10 06:07:19
>>2692
おっしゃるように東側はタワーパーキングや区営がありますね。結局は予算との相談になってしまうので難しいところですね・・
私は東向きは朝暑いのが嫌なので人気が集中したとしても西向きを希望する予定です。
ただ目黒の三菱の価格次第ではそちらに行ってしまう可能性もあるんですけど・・
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2695
購入検討中さん 2016/05/10 07:31:24
西側も70bが欲しいのすが価格が7000万超えるのがネックです。無理したら買えるのですが悩んでおります。
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2696
匿名さん 2016/05/10 08:35:59
>>2695
私の完全な個人的な意見にはなってしまいますが、住宅ローンはあまりムリをしない方がいいような気がします・・
生活をかなり切り詰める覚悟ができているならいいかもしれませんが、後々いろいろと大変だと思うのです。
ただそうなってくると何を妥協する(諦める)かになってくるのですが、決して安買い物ではないので慎重にはなってしまいますね。
日が当たらない真っ暗な部屋では嫌ですしね・・
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2698
匿名さん 2016/05/10 09:25:21
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2699
購入検討中さん 2016/05/10 09:53:30
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2700
匿名さん 2016/05/10 10:04:04
定借の場合は、フラット35を使うのが普通ですよね。
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2701
購入検討中さん 2016/05/10 10:08:54
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2702
匿名さん 2016/05/10 11:10:06
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2703
購入検討中さん 2016/05/10 11:35:16
低層階は千代田区民で埋まりそうですね。一般はノーチャンスですかね。
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2704
匿名さん 2016/05/10 11:59:46
一階高くなるごとの値上がり幅が大きいですからね。そりゃ低層階は埋まるでしょう。
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2705
匿名さん 2016/05/10 11:59:58
まだ見学してない人も居るし、要望書さえまだ出てない段階で他の部屋を進められたり、低層階が埋まるなんて良く言えますね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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2706
購入検討中さん 2016/05/10 12:16:00
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2707
匿名さん 2016/05/10 13:32:37
ほぼ一番乗りでモデルルーム行きましたが、その後の倍率等どんな感じでしょうか?
また5/22-23あたりで要望書提出というスケジュールは変更なしでしょうか?
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2708
匿名さん 2016/05/10 14:21:26
>>2707
倍率は言わないことにしたと担当が言いました。要望書はもっと前から出せます。私が聞いた時点の説明では。
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2709
購入検討中さん 2016/05/10 14:42:01
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2710
購入検討中さん 2016/05/10 14:58:15
売るときは、眺望がいい方が間違いなく有利です。広くても狭くても、必ず欲しい人がいる。
だからと言ってむやみに高くなるわけでもないですが。
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2711
匿名さん 2016/05/10 15:09:11
要望書の受付が終了しないと、倍率なんて誰も分からないと思います。反響は大きくても、実際に買う人がどれぐらい居るのかなんて要望書が入ってみないと現状は誰もわからないわけですから。
ただ、今週末をオープンハウスにしたのは、既にある程度の倍率で売れる見通しが付いたからなんだと思いますよ。
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2712
購入検討中さん 2016/05/10 23:06:37
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2713
匿名さん 2016/05/10 23:28:53
>>2712
あなたが「すんなり買える客」であれば無倍率で買えるように配慮(同部屋希望者を他に誘導する)してくれるし、抽選で落ちても他の同等部屋を紹介してくれると思う。実際調整してるみたいだしね。
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2714
匿名さん 2016/05/11 03:55:46
>>2713
ということは1つの部屋に複数の人が希望すると、資金が潤沢な人ほど優先されるということなんですかね。
そうなると他に移ってくれと言われた場合ショックです。
今住んでいるマンションを購入した時、私は値段の高い部屋に移ったのですが、そのときはモデルルームに来訪した順で優先でした。
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2715
匿名さん 2016/05/11 05:49:45
>>2714
「すんなり買える人」が複数なら公平に扱われるはず。
だから抽選になった場合のことも書いておいた。
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2716
匿名さん 2016/05/11 07:03:48
>>2715
了解しました。
要望書には第3希望まで書く欄がありますので、第2第3希望も考慮して移ってくれとは言われそうですね。
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2717
匿名さん 2016/05/11 08:41:38
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2718
匿名さん 2016/05/11 11:04:11
>>2717
2714です。情報ありがとうございます。紹介されたHPは衝撃的な内容でした。
いま私が住んでいるマンションを購入した際、まさにこのようなやり取りで値段の高い上層階へ移動させられました。
(結局、勧められた住戸よりも値段が更に高い住戸へ移動してしまったんですけれども・・)
売主の術中に見事ハマってしまった訳ですね。今回は気を付けます!
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2719
匿名さん 2016/05/11 13:00:03
>>2718
そうやって、他人が言ったこと、書いたこと、を素直に信じてしまうのもどうかな...
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2720
購入検討中さん 2016/05/11 13:15:44
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2721
匿名さん 2016/05/11 13:24:09
最低6,000万以上という価格帯で地代も掛かるのであれば、年収700万の私が呼ばれないのは分かりますが、そもそも買える見込みが無い客は事前案内に呼ばないという売り方は高級なマンション業界では一般的なのでしょうか?
慈善事業じゃないので、買えない人に時間と手間を掛けるほど甘くないのは分からなくもないのですが。
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2722
物件比較中さん 2016/05/11 13:28:54
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2723
購入検討中さん 2016/05/11 13:41:13
>>2721
年収700万で6000万のマンションは危険です。金利だっていつかは上がります。しかも管理費と地代50000円。
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2724
匿名さん 2016/05/11 14:04:44
>>2721
「高級」ではないですよ。1Fに修理工場が入り隣が区民住宅、ゲストルームも展望ラウンジも無い庶民マンションです。
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2725
匿名さん 2016/05/11 14:11:23
それなりの企業で給料も頂いていたつもりでしたが、庶民なマンションにさえ呼ばれないとはなんだか情けなくなります。
高価格帯のマンションの販売では当たり前だったんですね。今まで5,000万程度の買えそうな物件しかMR見学したことなく、まさかこれほど高いとは思わずに資料請求して、事前案内会さえ呼ばれないなんて販売会社はなんて不誠実だと思ってましたが、一般的ということなら納得できます。気を改めて他の物件探します。
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2727
購入検討中さん 2016/05/11 14:28:07
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2728
匿名さん 2016/05/11 14:29:11
>>2725
年収700って一部上場企業の普通レベル。そういう人は千葉とか埼玉のマンション買うんだよ。都心は最低年収1000万から。ここは定借だから安いかもしれないけど、それでも1000以下はお呼びでないでしょ。仮に無理して買っても住人との年収格差で辛いだけだと思うよ。
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2729
匿名さん 2016/05/11 14:41:04
core 30の企業だけど呼ばれなかったよ。
今週行くつもりだけどね。
20代だからなのかなー
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2730
匿名さん 2016/05/11 14:43:38
>>2723
あり得ないランニングコスト。全然安くない。物件金額だけ見て買ってあとから気づく人は結構いるでしょう。
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2731
匿名さん 2016/05/11 15:23:27
一流企業でも20代なら年収600程度だと思いますので、そこらへんが呼ばれない分岐点なんですかね。
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2732
匿名さん 2016/05/11 21:28:55
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2733
匿名さん 2016/05/11 23:23:14
こちらの物件は入居前に希望すれば間取りの変更は可能なのでしょうか?
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2734
匿名さん 2016/05/11 23:36:05
ここはランニングコスト考えるとそれなりの年収は必要だね。ファミリータイプなら最低1200万。
80平米とかだと9000万以上?だと2000万以上は必要かな(頭金次第だが)。
当初の中堅所得層向け(700万ぐらいを想定だっけ)はどこいったのやら。
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