今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され
悲喜こもごもが繰り広げられました。
09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り
マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。
[スレ作成日時]2009-12-08 17:05:02
シティータワー品川は確かに激安だったけど、土地が定借だからって言うのもあるんだよな。
土地が所有権なマンションで多分最もお買い得だったのは晴レジだったよね。
晴レジは、安かったけど買う気にはならなかった。
高層に囲まれてる中で低層だし、隣は煙突だし。
人の心理っておもしろいよね。
先日、モデルルームに来場したお客様の話です。
マンションを購入しようと約１０年前から考え始めて、
７０物件くらい見学したそうです。
「今まで購入を決めなかったのは正解だった。本当に安くなった。お買い得だと思う。」
とのこと。しかし、１０年の間に家賃を１４万円×１２ヶ月×１０年＝１６８０万円家賃を
支払ってきた。お金を溝にすてたようなもんだ。もう、無駄な家賃は払いたくない。
だから、今こそ購入するつもりです。ただし、１０年間支払った家賃１６８０万円以上
値引きをしてくれる物件を考えている。でも、今買ってもまた、これから価格が下がる
ような気がする。更に物件を購入するまで支払う家賃を値引きに転嫁してもらえば
今すぐ購入を決断しないでもよい。
どう思いますか。このお客様の考え。あきれて物がいえなかった。
>>82
そのお客さんってこのひとかも？
↓
No.949 by 匿名さん 2009-11-12 11:10
値上げの痕跡はないが、一応頑張れば池袋に歩いていけるタワマンのくくりでは
この価格で他に競合がないことが売れる要因だったんでしょうね。
新築でこの坪単価は安い。
あと住友の割には安い物件だと思います。
池袋界隈の相場や安めということもあるでしょうけど。
私も随分検討はしましたが結局は駅近の賃貸タワーにすることにしました。
賃貸物件の方は供給過多なのか、礼金0、フリーレント有りは当たり前で
先々の不動産市況悪化を考えたらあと2年～3年待った方が無難な気がします。
↑
3年で家賃1000万円近く払うことを考慮してない痛いお方ですｗ
決断力がないから、ダラダラ物件見て回ってるんじゃないの？
もっとも悲惨なのは悲惨なマンションすらも買えずに
給料が下がり続けてるネガだと思う
＞８６さん
だっよね。
でも、そういうお客さんほど、今は買い得だと言われるんだけど、
真剣に検討しているから結論をなかなか出せないんだって言われたよ。
結論だすから待ってくれだって。
この間なんか、「数年前に完売した○○○○○マンションを○○○万円
あの時安くしてくれたら買ってたのに」だって、
聞けばそういうのが、いくつか話しに出てくる、出てくる。
結局、買えない人だと思うけど。
そうです。家はまともな人が購入するものです。
買えるのに買わない人は、家賃を無駄と思っていない。
老後も今の家賃払い続けることができる人でしょうね。
あるいは、言い訳ばかりで将来のことを考えない人でしょう。
晴レジは清掃工場横というネガティブ要因があって、
更に駅から１１分の駅遠マンション。
値段相応であり、お買い得とは言えない。
晴レジは賃貸仕様のマンションと聞きましたが、どの当たりが分譲仕様に比べて劣るのでしょうか。
賃貸仕様なのは晴海テラスの方じゃなかったっけ？
都心部・湾岸全域
大ハズレ！
で、ここで必死に買え買え言ってるのが、都心部・湾岸。
つじつま合ってるわな。(笑)
あ、ごめん。
一戸建て。
注文キャッシュね。
今年、掲示板で買え買え派が必死に煽ってたのは、
都心部ではなく
都心の高額物件だぜ。
他地域の物件も話としては興味深いのですが、
２３区板なんで、２３区物件でお買い得・悲惨を議論しませんか？
もちろん最後にそれぞれ決定するんだよね？
２００９お買い得マンション・オブ・ザイヤー
２００９悲惨マンション・オブ・ザイヤー
超たのしみ（笑）
プライムタワー芝の悲惨さに一票！
湾岸って名前が良くないよね。湾岸って言葉だけで根拠はないけど田舎っぽい。言い方を変えれば印象が良くなると思う。
田舎の人にはそう感じるだろうね。
あなたにとったら漁港でしょ（笑
バブルのころは「ウォーターフロント」と呼ばれていました＞芝浦や有明
