プラウドタワー名古屋栄についてPart2

日曜日の夕方に私も車でテラッセ行きましたが
駐車場はすんなり入れて拍子抜けしました。

オープニングからこの余裕だと
ちょっと心配です。

中古が全然決まらない現状では。

税務上のメリット恩恵の為だけ購入で、本気で売る気も貸すもないんだろうね。エレベーター混まなくて幸せ（笑）

仮に正常な価格で売りに出たらすぐに売れると思いますよ

>>855
>税務上のメリット恩恵の為だけ購入で、本気で売る気も貸すもないんだろうね。エレベーター混まなくて幸せ（笑）

一応言っておくと庶民が思う程のメリット無いけどな

長い目でみたら結構お得じゃん？

新築の時は売れるけど、名古屋ではタワーマンションは売れないし思った家賃が取れないと勘づかれた今となっては、貸さずに売らずに持っていても値が下がっていくだけ。
東京のタワーマンションは徒歩5分圏内にオシャレなお店がいっぱいあって、夜に出歩いても明るくて治安が良いところに建ててる。

そんなスーパーが1つ出来るだけで自慢出来るものじゃないな。

>>858
>長い目でみたら結構お得じゃん？

誰が得するの？このマンションの平均値で言うといくら得するの？
それは他の節税と比べてどうなの？

経営者である社長が得するの？
社長の嫁が得するの？
社長の子供が得するの？

相続する母ちゃんが得するの？
相続した母ちゃんが死んだら子供が得するの？
相続する時に母ちゃん1/2、子供１/Xで得するの？

住宅ローン減税でおトクと言っているサラリーマンであれば、おトクとも言えそうな。
一億買って400万の控除でなく、5000万で買って400万の控除なら一考するな。
子育てを省けば快適そう・・・に見える。

資産評価の圧縮で、資産家は得するね。会社オーナーなら自社株評価も下げれるし、下げたら次世代に贈与する。場合によっては贈与税タダ同然。相続税も同じ（笑）所有してれば減価償却し固定資産税も経費。税務署対策で一応売りや賃貸も出す。売買も賃貸も案内出しています、けど売買も賃貸も成立しないんです、かわいそうな私たちって税務署にアピール（笑）てなとこか？

>>860
それがわからない人は買わなくていーよ笑
教える義理もないしー
得する人だけ購入するわな

別に得しないけど買う
文句あんの？

あーあ。
二年前に坪単価が250万円を越えると
引き渡しの後で荒れると思っていたけれど
その通りになってしまったな。

節税効果と言うのは、
おまけみたいなもので
それが目的なら御園座を買うよ。

>税務署対策で一応売りや賃貸も出す

意味ない意味ない
それじゃ全然対策にならないよ

>資産評価の圧縮で、資産家は得するね。会社オーナーなら自社株評価も下げれるし、下げたら次世代に贈与する。

言ってること滅茶苦茶

全額融資を受けで賃貸不動産か投資不動産を取得する.
借入金は額面評価、取得不動産は路線価・固定資産税評価額などで評価。
取得前よりも全体の時価純資産額が下がる。
そして数年後、自社株価評価をする。
あくまでオーナー企業が後継者に自社株を渡す場合ね。

>>869
その為には、不動産買う事なんか本当はどうでもいいレベルの資産がないと意味ないわね。

>>866 名古屋大好きさん
抽選に落ちて御園座買えなかったくせに。笑

871さん
良く覚えていらっしゃいますね。

まあ、今となって冷静になると御園座は
外れて良かったと思います。
我が家には高額すぎました。

そう言う意味では
ここのマンションを2割ほど安くして
ほしかったな。

妻も、ショッピングセンターが下にあって
良いマンションだなと言ってました。

なんか荒れてますね
だいたいこんな感じかな？

①買いたいけどお金ないからうらやましい
②プラウドの割には立地があまりよくない
③立地とスーパーあるぐらいで高すぎる
④やっぱり御園座でしょ

みなさんはどの意見でしょうか？

そうですねー、
周りの意見を集約してみると、

せっかく中堅都市に建っている、
いわゆる派手な設備とか超高級ではない

コスパのよさそうな
ファミリー価格/設備のマンションであるのに

すぐ近くにラブホテル、風俗、ビデオ屋などが
たくさんあることもあり、

結果として
ターゲットがグッと絞られてしまい、、、
っていう、単純なことじゃないですか？

ラブホテル、風俗、ビデオ屋ってそんな気になるか？大通り歩いてたらほとんど気にならないんだが。

２年前モデルルームに通い、御園座と比較してプラウドにしました。
①立地ですが、確かに伏見駅に御園座は近いですが勤務地が名駅なので朝の地下鉄混雑を考えると伏見駅近の魅力よりも名古屋駅まで徒歩圏を選択。
②室内のグレード感は圧倒的にプラウドでした。設備関係の仕事をしているのですが、決めた要因はほぼこの点がでした。
③普段の生活で敷地内にスーパーや飲食店があるのは魅力です。名駅でいつも利用していたデパ地下が20時までなのでテラッセは助かります。スーパーの品揃えも入居前に利用していたイオン系よりも良く、頑張っています。
④風俗系は通勤経路でもないし気になりません。
⑤再開発は、このあと5年10年が楽しみです。

>>875 匿名さん
中高生がいるファミリーには気になりますけどね。
自分の子供がラブホ入っていくの見たら死にそう

>>877 マンション検討中さん
レベル低すぎ。
敷地の目の前ならまだしも、
自分も気にならないのだが。
生活の動線にもないし
わざわざ、ラブホ前通る理由がわからん！

>>877 マンション検討中さん
そりゃショックだね笑
実際そうなったらお宅の子供頭悪すぎ

家の近くのラブホはわざわざ行かないと思うよ

>>876 匿名さん
②はどの辺りに違いを感じました？
下がり天井の多さ、柱の配置の圧迫感。
外廊下に起因する共用廊下側の窓。
後からお金で解決し得ない部分がなんともならん。

こちらを購入するなら29階のPD、PG以外は話にならず。
もし、上記を選択するなら、御園座のＱ、Ｓの方が遥かに住居として満足度が高い。
と感じました。

>>879 匿名さん
親の育て方と頭悪い子のダブルパンチですね
でも今の若い子は想像以上のことしますからね

>>878 匿名さん
自分は通らなくても子供はどうだろう？
また友達にネタにされそう
まあ名古屋だから大丈夫だと思うけど関西ならめちゃくちゃおいしいネタやわ

>>882 マンション検討中さん
そう思うのはいつの時代でも同じだろうね

>>883 マンション検討中さん
さすがレベル低いな笑

>>881 匿名さん
876です。
どこに重点をおくかですね。
躯体について、特に下がり天井が多いとは感じません。
室内のグレードです。
床材からキッチン、浴室、水栓、それこそ巾木にいたるまでレベルは上でした。やはり駅からの距離（と言っても6分ですが）でグレードあげないとお買い得感はないから上げたのかもしれませんね。
思い出してきました。
当時、御園座も真剣に検討したので営業の方から聞きまくってました。
グレードの質を質問した時、ある程度認めた上で、結構な割合の方が内装や設備の変更をすると言っていました。金額的にも本体の２割ぐらいかけるとのこと。
さすがに名古屋の方はスケールが違うと感じました。

>>885 匿名さん
関西レベル低いんですよ笑
家どこ？
◯◯の向かいか？
↓
ちゃうちゃう川挟んでるから
↓
いやもういっしょやからそれ

こんなやりとりがしょっちゅうされる
いやうちが昔そんな感じの場所やったからいわれた。好きな子の前でされるのが一番嫌でトラウマですわ

>>886 匿名さん
いや、多いでしょ。
特にベッドルームは半分近い面積が下がり天井という間取りもあるますよね。
階高に余裕がない典型例ですよ。

巾木、フローリングは突板かシートかの差。
残念ながら無垢ではない。
僕が比べた限り、納屋橋の28、29Fと御園座の30F以上で生じている差は上記以外では洗面台とカップボード標準位です。

グレード差で分譲価格の2割？
紛らわしい言い回しでミスリードを誘うのはやめませんか？
グレード差は広さにもよりますが、100〜200万程度。取るに足らぬ差ですし、カスタマイズで解決します。

876で業界人を語っているのだから、もう少し本質的な議論にはできませんか？
興が削がれます。

>>888 匿名さん
プラウドの板で、何をりきんでいるのかな。
まぁ、主観の問題でしよ。
2ヶ月住んでみて下がり天井が気にならないんだから、そこを突っ込まれても困っちゃいます。
御園座2割はホントですよ。
僕には無理ですが。
こちらには煽るメリットもないですし。
それとあなたは業界人なのかな？
こちらはしがない設備屋です笑笑
またまた思いだしてきました。
御園座諦めたひとつの理由。
10階だったか中間層に御園座はエントランスがあり、一度そこでエレベーター乗換が必要だったこと。毎日の生活でちょっと面倒くさいなと。
このあたりも888さんは気にならないのかもしれないが、僕はダメでした。
ね！人それぞれでしょ。

>>889 匿名さん
うーん。馬脚。だね。
2100ｍｍ未満の下がり天井が出現するだけでNGだよね。業界人ならわかるよね。
しかも至る所に。
この設計で気にならないなら天井高と階高は要求仕様にない人だね。稀有だな。

2割をちゃんと説明してみて。
御園座と納屋橋の設備仕様差が2割ある訳じゃない。
オーダーメイドに対し制約が少ない御園座はお金をかける人が多い。ということ。
納屋橋はキッチンの位置を無制限に変えられますか？
スケルトンインフィルが泣くね。

御園座も乗り換え不要だ
エントランスを必ず経由する必要はないですよ。与太話もほどほどに。

御園座の力んでる輩は、余程御園座を買って後悔してるんだな。公園の鳩糞を一手に引き受け、狭ーい駐車場に高齢者の溜まり場。納屋橋に買い物に来て雨の中ビニール袋ぶら下げて大変だろう。
駐車場、エレベーター、あー不便。

色々あるだろうが、自分が虚しくなるだけだろうから、あっち行け^ ^

プラウドの伏見が断層の話で荒れてる
断層で荒れるならこっちなのに、伏見さん気の毒・・・

>>892 匿名さん
⁇⁇
何しに来たの？
購入時に説明受けて理解して買ってるよ。

>>890 匿名さん
ちょっと突っ込んでいい？
稀有なら完売しないよ（笑）
キッチン無制限に変えてどうするの？
ここはたった3種類から選択だがほとんどが標準選ぶでしょ。
乗換不要なのは非常用エレベーター。
火災時の消防士のためにあるエレベーターだよ。
郵便受けが中間にあるんだから毎日気になって乗換するんじゃないのかなぁ。

>>893 匿名さん
ここの中古考えてます。
断層のことや耐震についてどのような説明がありましたか？
気になってますのでお願いします。

>>893 匿名さん
新築の人は舞い上がって買っちゃったけど
中古で資産価値狙ってる人は買わないよ。

>>888
御園座の30階以上と納屋橋の28-29階の設備が同じくらいなら、
立地良く天井高い前者が総合的に圧勝ではないですか？

御園座が好立地とは^ ^
通勤サラリーマンじゃなかろうに。
笑えるわ。

初めて聞いたな。

>>895 匿名さん
契約前にこちらから要求したわけではなく噂の経緯や公的機関の資料を見せてもらいながら割と丁寧に説明してくれました。
最後はこのような板の週刊誌ネタを信じるかどうかかな。
気になるならトコトン調べて自分で納得することです。

断層直上と、その周り（半径500m？）って大きく違うのですか？
大きい事案の発生によっては、そこらにある細長い御園座も含め、倒れるか傾くイメージを持っています。
私の立ち位置は、価格を気にせず子がいなければプラウドタワー名古屋栄を希望です。
（子がいればもうちょい保育園〜中学校まで近い住処を検討します）

>>900 断層素人さん
倒れたりヒビ割れるのは断層上にある建物だけ、
断層が無ければ裂けないし倒れない。

納屋橋隣接はクサイでしょ、URも合わせて無いな？

そういうものなのですね。
ご回答、ありがとうございました。

>>902 ご近所さん
うん、なんかしらん、
年に数回、水質悪くて魚が酸欠で
どかっと浮くとき超臭いね

名古屋の住民ならみんな知ってる

買い物便利な老人向けマンション

>>904 匿名さん
真夏は特に匂いキツイですね。

>>905 匿名さん
でも、ユニーだから
ここもドンキに変わるんだよね？

毛玉のスウェットでつっかけ履いたのが四六時中ウロウロするのね。
キッツイわー

>>907 匿名さん
駐車場が渋滞してマナー悪い人たちが集まるとすごいことになりそうですね。
ゴミ、たばこ、ペットボトルのポイ捨てされそう。

悪口ばかり書いて面白いのかな。
地域や高齢者をけなす書き込みも増えた。断層よりもこわいよ。
まともな情報交換じゃなくなった。

>>910 匿名さん
ドン・キホーテが来るんだぜ！
よく冷静でいられるな。

>>907 匿名さん


http://www.asahi.com/sp/articles/ASKBJ5TRCKBJOIPE021.html

これか(-｡-;

どう盛り立てても、栄は少しずつさびれていくだろう。素人目にもわかる。若者には将来があるがお金はそうない。このマンションがどうして200室以上賃貸にずっとだされたままなのか、賃貸組住人と購入組住人との今後の折り合い、外国人の購入比率も高いし、建ててこれからが本当にいいマンションになるのか住人の方の腕の見せどころだろうね。頑張ってほしいな。

>栄は少しずつさびれていくだろう～このマンションがどうして200室以上賃貸にずっとだされたまま

>>914的にはこの物件は栄のモノという判断って事でいいのかね？
栄が寂れるから栄住民担当のマンションも賃貸に出されたままって。
逆に言えば、名駅用のマンションならもっと人が入るのに、と言いたいのかね？

それとも嫌味をあれもこれもたくさん言いたくてごちゃごちゃになったのか。

本人からの説明を期待します。

>>918 匿名さん

もしかしてあなたは
プラウドタワー名古屋伏見でみんなから叩かれまくった>>755さんじゃないですか？
今度はこちらにいらっしゃんたんですね。

説明の要求やコメントの書き込みが同じに見えます。
すごく必死ですね。

>>914さん頑張って下さい。
応援してます。

なんて粘着質なの

発想の転換が秀逸。
どちらの方も持たなければ読み易いんだけどね。
少し粘着さんがヒステリー気味かな。

>>919
>もしかしてあなたはプラウドタワー名古屋伏見でみんなから叩かれまくった>>755さんじゃないですか？
>説明の要求やコメントの書き込みが同じに見えます。すごく必死ですね。

別スレ755
「一回絡むと粘着かい。ふーん。名古屋で免震とか、本末転倒な選択をしてそうですな。自覚あるから回避したんだよね？
うっとおしい？自身はうっとおしくないとでも？度し難いな。」

この書き込みね。念の為確認したけど違うよ。

>>919 マンション検討中さん
思い込みすごいな。

逆に違っていたら恥かく事すら
思考に無くなるんだな

ここのマンション完売しまさしたが人の出入りは多いですか？
まだあまり入居ないですか？

駐車場の出し入れがスムーズなのかも気になってます。

ここってなぜ免震ではないのでしょうか

>>925 マンション検討中さん
免震じゃないの？

>>924　マンション検討中さん
　　　　毎日引っ越しは見かけるけど。
　　　　まだ半分ぐらいの入居じゃないかな？
　　　　だから駐車場もスムーズですよ。

川氾濫しなかった？

氾濫したら大ニュースでしょ（笑）

ここ、ネガばかり氾濫してるけど結局買えない僻みだろう。
こないだテレビ見てても高齢夫婦が出てたけど、スーパーなどいろんな店があって住みやすいって。
再開発だし名駅までもバスで便利だし、地下鉄はちょっと遠いけど。
その評価が定まる頃には高くて買えなくなるだろうね。

完売したのにネガばかり書き込まれるのは、気になる証拠でしょ。

>>930 匿名さん
まあどうなるか5年後ぐらいたてはわかるんじゃないでしょうか？
今の状況では富裕層しか買えないし5年後さらに値上がりして買ってくれる富裕層がいるかどうかですね。
投資目的では微妙ですが老後資金力あってずっと住むには最高だと思います。

確かにバスがあれば十分だね。
名古屋人としては大資本が来て、再開発してくれるのは大歓迎。でも全体的に地価が上がってしまって、一般市民が買うマンションまで値が上がってしまったのが残念かつ困った。新しいところは見物するだけでも、楽しいからここは頑張って欲しいね。

安く買えてよかったね〜と5年後言われそうだね。

>>933 検討板ユーザーさん
さらにあがれば富裕層の大勝ち
どうなりますかね？

今日のヤフーニュースでこんな記事でてました。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171023-00146564-diamond-bus_...

名古屋はどうなるか楽しみですね

>>934 マンション検討中さん

その記事を信じていつか君の年収でマンション買えるといいですね。

>>935 eマンションさん
そんな上から言うほど高い物件でも無いし（笑）

君の年収でうんぬんかんぬん！とか言ってる時点で、
この人、マンション買うために一生懸命働いているんだなぁ、、、と感心した

>>936 匿名さん

どういう国語力してらっしゃるの？？？
ちゃんとお勉強なされたのか心配ですわ、オホホ。

>>935 eマンションさん
？？？
意味不明ですよ。

どう解釈してコメント書いたの？
勝手な思い込みや想像で書かれてますか？

＊＊＊＊といっしょでひとりで勝手にかくのはやめて下さいね。

>>938 マンション検討中さん
＊＊＊＊伏字が気になるぞ
かけことばなのかな？

>>937 匿名さん
反論になっていないよ、しかも、ボキャブラリーもまるで無い。
はい、やり直し。

>>939 マンション検討中さん

＊＊＊＊でしょ

オ ナ ニー

正解！

そんな下品なことを言う人はこの高級マンションにはいないはず、ぜひアクセス禁止にして欲しい。

>>944 匿名さん

いないはずwww

キャンセル住戸販売会きたね。たくさんあるね。

すげえタイトなスケジュールだね。
何階かもわからないし値段もわからないし

このくらい焦らせたほうが売れると判断したのかな

野村ホールド在庫でしょうか？
スーモに出回ってるやつより安いかな？

フロアと金額だけでも知りたいなぁ。
結構興味津々

zタイプってものすごく使いにくそうな間取りですね。
den 2畳とか言われても・・・

oタイプはまあ普通かもしれないけど、隣の部屋の間取りが気になりますね。
なんかものすごく変な形になってそうですね。

eタイプはベーシックな間取りなので使いやすさはぴか一ですね。

あとは価格かぁ・・・ツボ250万円くらいかな?

物件概要に価格は載ってる。
坪単価約300万ですね、瞬殺と思われる。

中の人、せめて何階か教えてよ

zの階数と値段知りたいけど急すぎるなぁ

えっ、これで瞬殺するの？？
それにしても普段は荒れている板なのに、
売りが出ると、こう盛り上がるとは。
ここも、御園座も皆んな欲しいんだねぇ

え、今の時期にキャンセルって、
どーーーーゆーーーーこと？

ここは、完売したってなってるけど、
ふたを開けたら、
スーモではたくさん売っててるし、
賃貸も、とんでもなく出てるし、
キャンセル住戸も、今回で２回目でしょ？

>>956 名無しさん
野村マジック

>>956 名無しさん
ほんとだったのね
ビックリ

Oタイプ、ファミリーにはいいんやないですか。間取りでだめなとところおしえてください。

ポロポロとキャンセル住戸を出すと正規価格販売なんで投資目的で先取りで買った人の利益が阻害されるね。やはり都心の大型マンションの永住目的以外は今は待ちですかね・・・

絶対成功する投資なんかないから
キャンセル住戸のせいで上手くいかないというんであれば自分の見る目のなさを恨むことだね。購入する側からしたらキャンセル住戸はありがたい話。
私は買わないけど

ここを見てキャンセルしてたらこのスレの影響力ハンパないわ

そもそも論として、
キャンセル住戸って、何ですか？

こんなのもありますが？

http://president.jp/articles/-/13082?display=b

完売前のオープン価格は分かるだろうから、今回のzタイプの売出値が分かれば、噂に流されず表面上の変化が全て分かるね。

>>963 名無しさん
そんなのみんな分かってるから笑
そんな程度の低いコメントやめて笑うから

キャンセルの理由は分からんわね。
一人で3戸キャンセルしたかも知れないしね。

上がってるねえ〜

キャンセル住戸って、
今回で２回目でしょ？

この先、いったいどうなっていくのかしら。。。？

4990〜7990万円
つまりOタイプ 7990万円
中高層階かな

Eタイプの部屋で比較してみると、発売当初の価格は3階が3550万円、12階が4080万円です。
今回のキャンセル住戸は4990万円なので大分高くなってますね。

そんなに安かったんですか。
当時買えた人が羨ましい。

○スーモに載ってる販売中の部屋
23,000万
18,000万
10,800万
5,850万
5,480 万
4,300 万

○今回新たに
+３部屋（4,990～7,990)

これだけ数があると、選びたい放題ですよね？

このあたりの標準は壺３００

これからまだまだ上がるよ

建設費は下がる気配はない上に
東京と名古屋の再開発地区は
土地の値段も上がるばかり

>>973 匿名さん

この辺りって？

標準って？

なんで３００？

(笑)

>>973 匿名さん
断層の上で値段が上がるわけない。
建ってしまった物件、今からはババ抜きだわな。

プラウドタワー名古屋伏見も人気ありますか？
それとも断層近くで名古屋栄と同じ価値でしょうか？

今の所名古屋栄はやめて伏見にしようかな？と思っています。
どうか教えてください。

>>975 匿名さん
そんなに目くじらたてるなら、三井の丸の内でも買えば？学区も良くて素晴らしいらしいよ

なんと言ってもここは富裕層の高齢者にとっては理想の老後が過ごせる付加価値がある

>>976 マンション検討中さん

個人的には名古屋栄だと思う

ソファーに座って景色が見えないのが本当に惜しい。
もし要望多数でもバルコニー柵を透明に変えてもらうことはできないのでしょうか。

>>979 匿名さん
できません。（笑）

>>979 匿名さん
そう言う設計が二流なんだよね。

あと、サイゼリア入れたり、ユニーだったり
カインズホームだったり、全て二流だからしょうがないのか。

>>977 口コミ知りたいさん

まさか（笑）
富裕層の高齢者なら、有事の際に傾いたマンションの階段を何十階も歩かないと帰宅できない物件には住まないよ。

キャンセル物件って、
キャンセル料金の還元による
1割引が多いけれどここはどうなのかな？

商品の値段って原価では無くて
市場が決めるもの。

１割引きでも私の物差しではまだ高い。
まあ、何か言われそうですね。(笑)

>>982 匿名さん
タワーマンションに富裕層は住まないということを言っているのですね。
私は初めて聞きました。

>>983 名古屋大好きさん
それより、とても評判が高い三井の丸の内の物件はどう評価してますか？

９７６さんマンションの下にスーパーがあるのを便利ととるかうるさいと考えるかが決め手だとおもいます。

>>985 匿名さん

とても評判がいいのは、掲示板だけでしょ

プラウドタワー名古屋伏見の方が盛り上がってるよ

>>984 匿名さん

いや、流れを見てると
きっとここの物件限定かと

断層直下だからの話だと思う。
他のタワーなら富裕層は住みます。

多分今回の物件は1割引きにならず、さらに価格を釣り上げて販売しているような気がします。
当初販売の金額であれば瞬殺(抽選)だと思いますから。

テレビで報道もありましたし、伏見の物件を購入している人も納谷橋が買えなくて伏見を購入しているという話もありますから。

>>990 マンション検討中さん

え？

瞬殺してないから、

こーゆーことになってんじゃないの？(笑)

竣工後、かなり経ったこの時期に、

キャンセル住戸ですからねー。

抽選会開催で販売だから、こういうことと言われても・・・
先着販売じゃないですよ。

>>993 マンション検討中さん

なんで、今の時期にキャンセルが出るんですか？(笑)

キャンセルが出る理由は存じ上げませんが、今回の3物件は抽選になって売却されるのではないかと予想しているだけです。

で、どちらについて疑問をお持ちなんですか?
キャンセル住戸がこの時期に出たことですか?
それとも、今回の物件が売れないということですか?

書き込みの論点が毎度のようにずれていておかしな方ですね。

詳しいかた、教えてください。
大混乱してます。

まず、ここって、確か竣工前に
完売って言われてましたよね？

そして、竣工後にマンションって
キャンセルって出来ないですよね？
（出来るんですか？）

ってことは、竣工時点で今売られようとしている
キャンセル住戸（２回目）が存在するって
わかってたってことなんですか？

ところで、竣工時期近傍で、確か１回目の
キャンセル住戸販売があったと思うんですけど、

その時期には、ここはもうこれだけしか
空いてないから、プラウド伏見を
薦められたりしませんでしたっけ？（違う？）

で、こないだプラウド伏見の第一期がおわった
この時期に、またキャンセル住戸が発生ですか？？

？？？

あるいは、キャンセル住戸というのは、
上のリンクに書いてあったように、
ただの売れ残りなのでしょうか？

キャンセル住戸という言葉も一般的な
言葉ではないですし、混乱して
よくわからないので教えてください

煽るの好きな人ですね

釣りかどうかわかりませんが・・・

マンションを購入した後でもキャンセルはできます。
通常は、手付金の1割を放棄することが条件になります。

仮に5000万円の部屋なら手付で500万円いれていますので、この500万円を放棄することを条件にキャンセル可能です。
それ以外でも住宅ローンの契約ができない場合もキャンセルとなることがあります。
この場合、ローン契約ができない場合には、手付金没収しないという契約になることもあります。

この辺の時期については何とも言えないところがありますので、時期は確定されません。
提携ローンでやる場合は時期が重なりますが、個人的に探してきた銀行の場合、時期はずれます。

また、キャンセル住居が出たときに、都度都度キャンセル住居の販売をするかどうかはわかりません。今回は件数も多いので、まとめて販売したのでしょう。
これが50件くらいのマンションで1件出たくらいであれば都度販売でしょう。

初めの3件は初期の住宅ローン(提携ローン)審査時期あたりまでにキャンセルとして出たものが売られたのでしょう。
その後にキャンセルになったものについて今回販売したものと思われます。

また、キャンセル住戸は上述の通り1割手付金が業者に残りますので、この分を差し引いた金額で販売することも多いのですが、今回は当初販売価格、もしくは、それ以上の金額で販売するつもりかと思われます。

ここの掲示板ではたたかれていたりしますが、実際にはそこそこ人気の物件なので多分すぐに売れるでしょうし、今回も抽選だと思います。

>>998 マンション検討中さん
煽って価格吊り上げてババ抜きで
デペロッパーが１抜けwww

>>998 マンション検討中さん

そうではなくて、マンションをキャンセルできる時期です。

キャンセルできるのって、竣工前までですよね
？？

教えてください。

>>998 マンション検討中さん

これについて、どうおもいますか？
キャンセル住戸は、売れ残りって書いてありますけど？

http://president.jp/articles/-/13082

1回目のキャンセル住戸の抽選の時、Eタイプは22倍だったなぁ。

>1000

キャンセルできるのが竣工前までだとして、その直前にキャンセルされたものをいつ再販売するのかはデベロッパーの判断なのではないでしょうか?

>>1002 マンション比較中さん

スーモでは、今も複数物件が売られてるなぁ。

今回は３つとも、900万乗せですか？

くだらない。どうせ買えないのにごちゃごちゃイチャモンつけてるんじゃないよ。

断層やばくね？？

もう断層ネタはいいから、あんたしつこいよ。

>>1002 マンション比較中さん

そんなに倍率高いんですね。便利な都心に欲しい人は多いですからね。

登録抽選が1日で終わりなことを考えても、売れ残りで安くなんて淡い期待は破られそうですね。

ここは情報を共有するサイトです。

あなたの個人的な感情より、有益な情報を頂ける方が歓迎されるのでは無いですかね。

>>1009 匿名さん

売るほうも、3つまとめての方が売りやすいんでしょう。
12階と26階は抽選でしょうね。

どうやら、名古屋市は活断層と否定していないですな。

しつこいとはどういう事だ！

断層の事は全然興味ないな

>>1011 マンション検討中さん
それぞれのタイプは何か教えてもらえませんか？

問題は、臭〜いネタに蓋をするのか、蓋を開けるのか。

是非、蓋を開けて新鮮な臭いヤツをぶつけて欲しい。

まぁ、昔と状況が違うのは、既にスーモでここの物件が複数販売されてるからねー。。

中古と新築の違いな

スーモによると、ここって、

賃貸がめちゃくちゃ多く出てるけど、
ほとんど借り手がついてないんだっけ？

そして、既にスーモで物件が販売されているが
それも未だ売れてないんだっけ？

そこへ、今回のキャンセル住戸発生だっけ？
そのキャンセル住戸も、今回で２回目だっけ？

ラブホ＆風俗がマンションの近くにあるけど、
それは、人それぞれなんだっけ？

>>1012 匿名さん
私は1008さんではありませんが、しつこいの意味わからんの？

断層！風俗！売れてない！
以外にネガティヴ要素でないんか
他所の営業なのかどんな関係者か知らんけどもっと不安要素煽れよ
ほらほら今週で売れちゃうよー？

>>1019 匿名さん
ひつこいか

>>1020 マンション検討中さん
活断層直下のマンションなんだからこれだけで充分じゃないか？

>>1022 匿名さん
活断層なの？

プラウドが高いおかげでゼスタタワーが見直されて今となってはお買い得になってる

>>1024 マンション検討中さん

ゼスタタワー？竣工後１０ヶ月経っても売れ残ってるマンションだっけ？

>>1025 匿名さん
投資目的のマンションじゃないからいいじゃない。
手頃なんだからさあ

ゼスタ営業さんおつかれさまです。ここと比較する人はいないと思います。

>>1027 通りがかりさん
いや違いますよ

何階でしたか？

代官町だもの

結局キャンセル住戸の販売状況はどうだったのでしょうか。

ゼスタは広すぎて投資には向かないね。ここは投資用で皆買っている。

こんな掲示板にいる人たちは本当の情報は知らないんですね…やはり完売でしょうか。

>>1033 匿名さん
こんな掲示板にいる人たちに、のフリの後に
逆に何を質問してんだ？コイツ

HP完売御礼に変わってるよ。

やっぱすげえなあ！！！初期に買った人は値上がり確実で勝ち組だな

>>1036 匿名さん
断層断層騒がれて、そうでもないよ。

>>1037 匿名さん
じゃなんで高値で即日完売してるの？

>>1038　匿名さん
そういう批判しかできないんだからそっとしておいておやり
左巻きの人と同じ、無視が一番

キャンセル物件が当初の価格で売れたのか、
キャンセル料を還元した1割引で
売れたのかが、興味あります。

2割上乗せなんだよなぁ

これ、呼び水ですよ。
完売したはずが、またしれっと売り出すから

ちょっとしたらスーモ見てみ

スーモによると
新たに７３㎡、７０００万台が売りに出てるね

>>1043 通りがかりさん

それと完売キャンセルした部屋と関係あるとでも？？
そんなことしてる暇あったら働いてお金貯めたら？

>>1044 口コミ知りたいさん

人の財布まで詮索するような人間にだけには
なりたくないな

>>1044 口コミ知りたいさん
1043が、オマエより金持ちだったら超涙目だよなwww

知り合いが買った入居について聞いたら投資目的が多いから人少ないみたい。
海外の投資家だと思うといってたよ

都内では販売価格が予想より早く一服してきたので愛知でもその流れはあるでしょうね。
投資家さんも体力ある人はいいけど、焦る人もいるんちゃうかな

>>1048 匿名さん
ホント、何にもわかってねえなあ。
都心のタワマンは株価と連動してんだよ。
欧米の景気上昇と総選挙で勝って、アベノミクスがギアチェンジしたのわかんないのか？

投資家の目が名古屋にも向いてきてるんだぞ、早く買わないと乗り遅れるな。

>>1046 匿名さん
それはないから安心しなwww

ここがタワマンと呼べるかどうかは微妙。
まあ、言葉の定義ではタワマンに該当するけれど
外廊下だからなあ。
熱田と同じで見た目は良くても
内部はどうなのっていう感じです。

>>1051 匿名さん
え？そこ？？？イチャモンつけるだけならもっと工夫しようよ。

多分、プロの方ならピンとくると思うけれど、
タワマンを企画してる時って、
外廊下の誘惑に駈られる。

コスト、間取りなど内廊下で
あれだけ悩んだものが簡単に出来てしまう。

まあ、出来るのは野村と言うブランド故。
羨ましいのが本音。

>>1049 匿名さん
ほーー乗り遅れるもなにも
んじゃもうすぐ泡がハジけるじゃん

ある意味、乗り遅れるな！だな（笑）

>>1054 匿名さん
榊さん、こんにちは

>>1055 匿名さん
こんばんは(^^)

>>1049 匿名さん
は？アメリカの失業率やFRBでしょ

ここのキャンセル部屋が2割増で
即日完売ってホント?

事実なら私の予測は全く外れた事になる。
まあ、近くにある私の複数の物件もスライドしてる訳で、
それは嬉しい誤算だけど、
名古屋の不動産に長い間関わってきた側から見れば、信じられない。

販売開始当時の値段なら購入したかったけど上乗せって聞くと購入する気がしなくなる不思議

スーモでめっちゃ売ってるやん。

リニアに向けて名古屋都心の不動産はまだまだ上がる。
そう考えれば今が買い時だよ。

適当な事言うな

>>1061 匿名さん
リニアで上がるのは東京、大阪な。
名古屋は通過点だから今もこれからも買い時は来ない。

素人がマンション投資なんて
上がりが期待できない名古屋では無理でしょ。

金持ちの中国台湾香港人なら
騙して売っちゃえば良いけどなぁ。

>>1059 匿名さん

ホントですね。２割引でも躊躇するけど

大阪までリニアができるのなんていつになることやら…
ネガキャンしてる人って他に余程良い場所を考えてるか、単に貧乏暇ありな人にしか見えないよけど、たぶん後者だわな。

>>1065 匿名さん
２割引でも買えないからでしょ？笑

>>1067 匿名さん
いや、費用対効果がまるで無くて

所で、リニアってオリンピック間に合うんだっけ？

>>1068 匿名さん
どの程度のリターンを期待してるの？

>>1069 匿名さん
あほちゃうかwww

全国から愛知民度は笑われ者赤ちゃんなみの脳たれしか居ない

先日の会議で、後１０年後は
リニアで東京通勤出来るから、名古屋支店は閉鎖予定なのよね。

これから数年後から、
名古屋のオフィスビルは大変だ。

会議で10年後の話するってよっぽど暇な会社なんだろうね
或いはちょこっと話題に出た話をさも大袈裟に書き込みしてるのか

３期の広告が出ていますね
あと残り何戸でしょうか

名駅まで名古屋栄より近いというのが売りでしょうか？

↑すみません、名古屋伏見のスレと間違えました

>>1074 匿名さん

君の会社は目先だけなんだな（笑）

>>1077 匿名さん
いや、>>1073の事業規模小さ過ぎるだけなんでしょ。

>>1078 匿名さん
アハハ(^^) 思い込みって怖いね（笑）

>>1078 匿名さん
人の会社の事より
キミの器が小さ過ぎる事を、恥じた方が宜しいのでは？

10年後を考えない会社があるなんて信じられない。

まあ、上司が聞いて気持ち良くなる事を作文してるだけだけだろうけど。
それでも、意味はあると思うよ。
何も考えないで生き残れるほど
世の中は甘くないと思う。

プラウドのスレはよく荒れますね
変わり者が多くてマンション価値下がるからやめてほしい。

>>1081
>10年後を考えない会社があるなんて信じられない。

その事と名古屋支店は10年後に閉鎖しますって宣言するのも同じ位おかしな事だわ。

社長の頭の中に考えがあるって話なら分かるけど10年後に閉鎖が決まってるって。
もう今でも支店がボロボロとか営業一人、事務パート一人程度、せいぜい4人位で
コチョコチョやってる営業所程度やないか。

余程小規模か禄な人材がいないか赤字続きで社内で相手にされてないか。

>>1078
俺もそう思うわ。

>>1083
まったくもっておっしゃる通り

名古屋版スレは低次元でくだらない

閉鎖しろ

議論は重要でしょ

>>1083 匿名さん
すごい想像力www
久しぶりに生温かい気持ちになったw

>>1082 匿名さん
荒らしてるのがここの住民だからしょうがない

>>1088 匿名さん
きっと1083のヤツは自分の会社の事務所がそんな感じなんじゃねーか？

普通じゃそんなリアルに想像しないやろ。

>>1089 匿名さん
このマンション住むのが怖いわ。
理事会とか揉めそう。

>>1091 匿名さん
勝手なこと書くなよ。
プラウド住んでる奴が自分のマンション、
ネガるやついないでしょ。
仕様のよいいいマンションだよ。

基本、何かしらの利害関係者のカキコミが大部分なので、ネガもポジも掲示板の中では手放しに見るしかないね。
安く買いたいか、評判落としたいと思われれば、群がってネガるので、カキコミの多さは評価（大きな金が動く期待）の現れ。
ネガを嫌うよりは、受け入れてはいかがかと。
地盤は気になるけど、購入者は気分悪いだろうねw
ココは面白可笑しくネガっているから、お勉強になるよ。

まあ、どれだけ被害妄想的な住民がいても、
キャンセル部屋が当初より高く売れたのなら、
心配する事はない。
嫌なら売って去ればよいだけ。

住民の資質が重要なのは、
マンションの資産性が棄損した時。

キャンセル物件はいくらで売れたかが
このマンションの命運を決めてるかも?

売れる時に売っちゃわないと
後になれば地震でヒビ割れ出たらヤバくね？

管理組合では議決権なのか区分所有者数かわからんけど
建て替え決議の時に委任状出してる住民が多くて
出席者が多数決で建て替え決めちゃったら

タワーの建て替え追加徴収、みんな払えるのかね？

堀川断層やべーな。

>>1095 匿名さん
まあお金持ちが多いから大丈夫じゃない？
ただ断層知らずに買った人は可哀想だけど。

>>1088
>すごい想像力www

全然凄くないよ
組織を考えればすぐに思いつくレベル

>>1090
>普通じゃそんなリアルに想像しないやろ。

組織を考えればすぐに思いつくレベル
少なくとも営業やってたり数字を持ってりゃすぐ分かる
試しに周りに聞いてみたらいいよ

>>1099 匿名さん
根拠の無い自信発言ですな、鼻で笑ったwww

なんか荒れてるな
意味なく思いつくレベルとか、よくわからん営業がどうのこうのとか言っちゃったら
建設的では無いわな。

もっと論破しろよ。頑張れ！！

またキャンセル住戸販売来てるね。

>>1102

どこで見れますか？

メールきてたよ。一戸。O。

>>1104

詳細教えていただけますか？

>>1105 マンション比較中さん
欲しいの？（笑）
中日ビル行ったら色々教えてくれるよ。

ディスることが目的なのでしょうか、感じ悪いですね

>>1100
誰でも気付くと思ったけど
理解出来ない人もいるんだな

>>1073
>先日の会議で、後１０年後はリニアで東京通勤出来るから、名古屋支店は閉鎖予定なのよね。

現状名古屋支店は数人
現状も支店として利益を出せてない状態
本社や他支店が開拓した客の名古屋支店等の子守りするだけで本社から見ると今でもお荷物
今後も中部地区で利益を出せそうもない
今の名古屋支店の人間が奮起して稼げる様になる見込みもない

こんなところだろうな
そりゃ本社もとっとと名古屋支店閉鎖したいやろ
どうせ東京や他支店に転勤って言う前に辞めるだろうしな

こうなるところは多いやろう

そもそも10年後の拠点閉鎖を決議する工程がイメージできんよ。
どんな稟議をあげるんだ？

>>1110
稟議というより元々ずっとお荷物な支店（実質営業所）で
会議と言っても社長の一声とかそんな感じかと。

もし、本当に皆で検討して10年後に閉鎖が決まったのだとしても
相当名古屋の数字が悪くて今後も名古屋支店長・社員の奮起も見込めないって事だもんね
会議では名古屋支店長の立場はなかったとこでしょうねえ。

北陸の管轄が名古屋支店から東京本社に移るってのとは訳が違うわね

そもそももし全国に支店があるなら名古屋支店の人間が本社勤務になるかどうかも分からない訳で
誤）後１０年後はリニアで東京通勤出来るから、名古屋支店は閉鎖予定なのよね。
正）数少ない名古屋の客の面倒位、本社（又は大阪）で出来るから名古屋は閉鎖。

こうだわね。ある意味リニアなんか閉鎖の口実だわね。

もっとも、東京の他に名古屋・大阪位しか支店もないのかもね。

名古屋なんか、工場のイメージだよな。
中部地方はこれからも給料増は見込めないし

そもそも名古屋人は納屋橋に住むなんて概念無いしなぁ。

値上がりはデペロッパーに踊らされてるだけで
関東圏から見たら、実体経済は納屋橋に価値は見出せない。

支店閉鎖なんてないよ、営業拠点どうすんの
リニア開通で名古屋集積化するんで悔し紛れのデマよ
そもそも支店の意味をわかってないよねー

それとリニア通勤なんて無理
時間は近くなっても運賃は高いままだよ（のぞみ＋700円）
関東近郊の衛星都市とは違うんだよ

ちなみに工場は愛知一極集中が加速してる

ファナック 愛知県小牧市に新工場
http://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=170630300038&pub=1
丘の上に建設中
おめでとう平均年収1571万円だ（日本企業2位）
1位はキーエンスの1777万円ね

愛知は航空宇宙ロボット産業のシェア7割

納屋橋、再開発で盛り上げていけばいいじゃないの。
わざわざ、こんなところでしょぼくれたサラリーマンの愚痴話をしなくても。
少なくとも購入した人はそれなり以上の所得の方々なので何も困らないでしょ。

通勤定期も無理だけど通学定期も無理だよ
年間百数十万円も払えません！！

すでに新幹線で片道1時間35分だ
時間でストローされたものはすでにストロー済
十分に近い
都内から名古屋にオフィス移すだけで固定費1/3になるんで
節約のため名古屋オフィス中心になる予想が増えてるよ

まあ人口減少で国内産業は細るんで国内拠点は絞っていくだろうけど
日本人相手のビジネスは早晩限界（2060年には日本の人口4000万人減る）
愛知は海外取引してるグローバル企業が多いんで将来性あるよ

名古屋はリニアで大型事業が2037年まで続くってこと
長期的に投資マネーを呼び込む理由になってる
愛知は人口も増えてるし子供も多いし働く場所もある・・明るい材料だね

なにここ？リニアで通勤は高くて無理って言ったり
リニアで投資マネーとか言ったり（笑）



あ、ファナックが工場労働者平均みたいなのもねぇ（笑）

この板、見てて楽しいな(^^)

工場労働者がプラウドに住めるとか机上の空論
ヘソで茶が沸くわ

愛知県の工場労働者は、下手な大卒ホワイトカラーより
相当に豊だよ。

年収1000万円超えはザラ。
給料は安定してる。

長期連休と年間20日の有給休暇があり
家族の為なら、羽振りが良い事も多い。

誤解を恐れずに言うと、
どうしても世間に疎いところも多く
農家の長男とよく似たところもある。
業界大手と言えば、それだけで信用してくれる事が多い。

つまり、野村不動産からみれば、お得意様。

>>1122 名古屋大好きさん
何が言いたいんだ、こいつ？
話し相手がいないからって鬱陶しいんだよ。
まあ誰も相手にしてないがな。笑

金持ちけんかせず。
いろいろな考え方があるのがわかる。

俺としては

>先日の会議で、後１０年後はリニアで東京通勤出来るから、名古屋支店は閉鎖予定なのよね。

これが自慢っぽく書かれているのが一番面白い。

>>1125 匿名さん
そう言ってやるなよ。
今、ピント外れで暴れているのは、
僕、恥ずかしいこと言っちゃった！？
という気持ちの裏返しなんだから。

世間知らずの学生さんくらい大目に見ようよ。

>>1126
せやね。

みんな子供じゃないんだから落ち着いたら

まあ。。。

今後名古屋がどうなり、それにより、ここの物件がどうなるかといった側面からも、多くの人が妄想を行ってきたけど、

結果、蓋をあけてみたら

スーモによると、

シンプルに、

賃貸数がとてつもない数のままで、
空き物件も多数

これが実態かね？


それにしても、竣工して、
時間が過ぎたな
時が過ぎるのは早い

>>129
現状の賃貸に加えて
岐阜や三重辺りに住んでてセカンドハウスのつもりで買ったけど
年に数回しか使わなくて馬鹿らしいからやっぱ売る、賃貸に貸し出すって
人も必ず出てくるからね。

結局前にも書いたけど都心部のマンションなら賃貸でいつでも住めるわね。
小規模で大人気ゆえ常に待ち状態ってほとんどないし。

ここのマンションは素晴らしい。

カインズホームあるし、サイゼあるし、ユニーも
あと、大垣共立銀行がナウい。

>>1131 匿名さん
全てが一流じゃないか！！！

赤ひげ薬局じゃなく、大垣共立銀行のポスターwww

賃貸じゃなくて住んでる人もちゃんといるの？

>>1131 匿名さん
一流企業ばかりじゃないか
ここ買わなくてどこ買うの？

お、俺のマンションも隣に大企業のセブンイレブンとかユニクロとかあるぞ
やったぜ

下の食料品ピアゴのユニー、上場廃止してるじゃん。ドンキ来るの？

またキャンセル住戸販売…
なぜ折り合わないのに何度も一週間で決めさせようとするのか

ユニーが不採算店舗で撤退したら終わりじゃないか！？

サイゼリヤ、丸亀製麺、リンガーハットもあってイオンモールみたいで庶民的。
華やかな都心の再開発とはイメージが違うなあ。

まあ、納屋橋ですから。　　


以上

>>1140 匿名さん

意外と暮らしていく上では便利

スーパー行ったけど、閉店間際にずいぶん生鮮品、デリカが売れ残っていたなあ。
そんなに客がいるわけでもないのにレジ混んでるし、セルフレジじゃ面倒
このままだとドンキー移行もありえるかも？
一人もんだし、いくら24時間やってても生鮮品とかないとあかん。

ここ、納屋橋なのに、なんで栄の名前使ってるの？

>>1144 匿名さん

住所が中区栄1-2-3だからだと思いますよ。

休みの日 下でイベントやってるけど、騒音はどうなんですか？

栄一丁目は栄とは言えんしwww
丸の内三丁目も丸の内とは言えんしwww
イロイロあります

日曜日昼飯食べてから買い物に来たけどガラガラだったわ
お店大丈夫かな？
レゴランドにあるメイカーズピアみたいに揉めないかな？

>>1148さん
確かにガラガラでカインズも静かで買い物が楽でした。周辺住民が少ないってのも影響してると思いますが。
日経でも名古屋の都心の住替え進んでいる記事が出ていたので、これから…徐々にって気もしますが

駐車時が1時間しか無料じゃないから、ゆっくりできない。

スーパーも飲食店も空いているのは楽で有難いけど、ドンキホーテやファミマになったら嫌だな。
客層が悪くなりそうだし、柳橋にやっと光明がみえてきたのに上手くやって欲しい。　
そもそも、広小路通りからスーパーがそこにあるのが認識できない。
名古屋都心部の複合マンションの先駆けなのに各店の集客の方向性にバラバラ感がある。

>>1151 マンコミュファンさん
この近辺はマンションすくないためスーパーの需要はもともとないかもしれませんね

最近ではネットスーパーも流行ってますのでわざわざ納屋橋行かなくてもいいのかもしれませんね。
このあとどうなりますかね？撤退したら価値下がりそうです

いくらなんでもネットスーパー、一本だけではやっていけない
ピアゴはたくさん使っていこう

ってか冷静に考えた場合、ここに限らずだけど、

そもそも、スーパーや複合施設とセットでなければ魅力の出ないマンション、スーパーや複合施設が去ったらどうなるんだろうって考えなければならないマンションって、どうなんでしょうね？

1154

あくまで一般論ですが、
都心部であれば、完全にマンションだけという建設方法は難しいかもしれませんよ。
もちろん、そういうマンションは東京都心部を見ても何件もあるのは知っています。
ただ、下層階に商業施設が入っているからこそ、上層部の空きスペースにマンションを建設しやすいのではないかと思います。
一般的には、下層階に商業施設、上層階にオフィスもしくは、ホテルなんて組み合わせが多かったりしますが、最近では上層階にマンションを設計することで、都心部に住みたいという需要を満たすことができるのではないのかなと思います。

例えば、中日ビルですが、あのような立地にマンションのみを立てるというのは非常にもったいないと思います。街並みとしてもね。
商業地区なので、そこの商業施設を目指して人が来るのに、ただのマンションしかないというのは町としての魅力を失わせるという考え方もできるのではないでしょうか。

まあスーパーはいいとしても飲食店はキツイだろうなあ。
あまりにも人が来ない時間帯が多すぎる感じがする。

>>1155 マンション検討中さん

いやいや、スーパーなどの複合施設マンションのすべてが、複合施設がなくなったからといって必ずしも魅力がなくなるとは限らないだろうし、そもそもそんなリバースの算数証明に興味もなくて、

単純にこうです。

スーパーが去ったら魅力がなくなるマンションはどうなんだろね？

それって、裏を返せば、スーパーでマンションを選んでるって事でしょ？

そうゆーの、どうなんだろなって思っただけ

なんでスーパーなくなる妄想してるの？
別にスーパーでマンション選んでる人多いと思うよ、いいやんそれ別に。

スーパーも民営企業だから、将来的にスーパーの売上が下がってスーパー撤退ってなった場合、スーパーでマンションを選んでたらどうなるのかな？

大企業でも倒産する時代だからさ

あるいは例えスーパーの利益が落ちても、マンションがつぶれるまでは、スーパーは慈善事業で最後まで営業してくれるのかしら？

本来、スーパーとマンションは別物だから、スーパーが無くなろうが存続しようが、そんなことに動じることなく、魅力あるマンションのほうがいいと思うんだけど？

まのね、世の中で二階にスーパーがある施設あります？通り客のついで買いもとおのきます。

とにかくガラガラ。カインズもガラガラ。
ちょっとここから挽回するのは難しいでしょう。とにかく、客が全くいません。

また、知り合いが賃貸に入居しないので、二件ほど売出すようです。投資目的で3コ買って2個手放すようです。伏見の物件も、来場見学特典でマリオットの食事券7千円をつけ始めましたね。大変ですわ。

やはり、名古屋は田舎です。御園座も同様でしょう、あれでは。

それ、川側入ると階段上がるだけで、反対側からだとフラットでしょ。去年だけど目黒区物件の見学でも食事券の特典もらったよ。大げさにいうなよ。どれだけ名古屋好きなんだよ。

食事券、別にキャンペーンでよくある話じゃ？ただネガキャンしたいだけの人だろうから関わらない方がいいよ

こりゃスーパーのテコ入れは必要だな。
何しろ目立たない。
付近のコンビニの客を奪い取る位の勢いかつ営業時間を都心モードに変えないとダメ。
撤退中のユニー選択はマズってない？
マックスバリュとかバローの方が勢いが
あるでしょ。

スーパーなくなったら困りますね、みんなで支えましょう。

なんか必死なネガキャンが続いてるけどピアゴが万が一撤退しても他のテナントが入るだけだから。あの立地で空室になるわけ無いだろ。少しは考えろ

ラフーズコアは定借契約してるから 笑

>>1171

定借物件、契約を途中解約して違約金払ってでも撤退するのも企業活動だよ

ﾕﾆｰ・ﾌｧﾐﾘｰﾏｰﾄﾎｰﾙﾃﾞｨﾝｸﾞｽ㈱決算資料より

賃貸借契約解約損 20億3300万　平成27年3月1日～翌年2月29日　
賃貸借契約解約損 27億4900万　平成28年3月1日～翌年2月29日
　　　　　　　　　　　
単純な話、年間20億超の違約金を払ってでも契約を破棄してでも撤退してる。

ましてやユニーは合併された側。合併前でも様々な損切をさせられた身。
更にユニー株は40%をドン・キホーテに譲渡された身。

東京に本社のあるホールディングスにとってはローカル小会社のユニー株をドンキに売った訳で
ドンキとの成功事例にするには格好の物件でもある。

いつまでも稲沢に本社のある会社じゃないんだからこの店だけは守ってくれるなんて
幻想を抱いてはダメだよ。

タワマンにおけるスーパーの撤退例としては
東京でオフィスタワーと居住用（600世帯）のタワーという2棟の40階以上の高層ビルに
入居する地下スーパーがわずか8年で撤退した例もある模様


中区栄1丁目アドレスの都心型洒落乙マンションという表面と
千種区・東区に比べて世帯収入が低い（コンビニ弁当で十分な単身者も多い）中区いう裏面。
都心で（ユニーなりに）高級路線でありながら閉店時間が早い側面。
同じ路線のラフーヅコア滝の水は伸びてると思われた緑区でありながら現実に閉店した点。

これらを勘案しても決して楽観など出来ないと思われる。

今度はスーパーの退去リスクでネガティヴキャンペーンですか

人気者ですね

あほすぎワロタ

新築7件でてますね。
賃貸は少し減って175件ありますね。

これだけネガを続ける人たちの心の貧しさに寒気を覚えます。
なんの恨みがあって、わざわざ完成物件いちゃもんをつけにきているのでしょう？

今から売りに出てるの買うとなると初期の2割増しなんだよね？
おとなしくほかの新築買った方が得かなあ

残念ながらこれから出る他の新築はもっと条件が悪くて値段が高くなると思います。

>>1180 匿名さん
是非理由を教えて下さい。

1180ではないが、都心部の土地、人件費、資材費（特にセメント・木材・鋼材）は、各方面のニュースから着実に高騰傾向にあるらしいけど、オリンピックを境に価格は一段落するとネットに多くカキコミがあるし、こうもプチバブルは続かず、金利は下がったままだろうから、条件が良い物件が出るまで静観しようと思うよ。

まあね。かといって、数年待ったあとに著しく暴落するとも考えにくく、今の１００万円が数年後に同じ価値を持つとも限らないので、長期的な視点で損得を考えると難しいですな

一度の人生、過ぎ行く時間は戻ってこないので、こういう時代にマンションを検討する世代に生まれてきたとわりきって、個人や家族のライフステージと照らし合わせながら、判断してくんでしょうね

物価が上がってるのに安くなる事はない。リーマンショックとかあれば別。

1182も1183も私と似た感じですね。

私の場合には特に立地に重きを置きますので、目指している場所にマンションが建設されるかどうか。ただそれだけです。

そこから離れてしまったら静観するか、モデルルームだけ見学して終わっちゃうか、掲示板などで詳細を確認しているかなどの状況になります。

金額変動はそれなりにあるかと思いますが、立地ばかりはマンションに足が生えていないので変動しませんから。反対意見もあるかもしれませんが、いい立地のマンションなら価格下落リスクも低いと信じております。

なにより、自分が住むならそれ以外の選択肢がないですから。
100円のアイスクリーム買うんじゃないんだからそうそう失敗なんてできませんしね。

まあ、当たってるからしょうがないじゃん。
それも含めて受け入れないと。

>>1174
>今度はスーパーの退去リスクでネガティヴキャンペーンですか

いえ、単に
>1171が
>ラフーズコアは定借契約してるから 笑

と書いてるので、その1点においてそんなに世間は甘くないかもよ、と例をあげて書いたまで。

>>1182
キャッシュだけ持っている一般人ならば待ちだと思うけど、株高を背景に不動産投資をするような人は今が良いかもね。五輪後は不動産も下がれば、株も下がる可能性が高いからね。でも一般人だってライフサイクルの中で、買う時期というのはあるので、待つという選択肢があるのは一部の恵まれた人だけだと思うね。

>>1188 匿名さん

たまたまですが、貸す用は昨冬購入済で買い一服です。
ツッコミどころ満載で風評したつもりが、反対意見が無く、今はポジ気味に存在感がありますね。
生産緑地の件と五輪終し、リニア効果も今の株価では短期の旨味は見えません。
ココは住む様で検討していましたが、正直機を逃しましたので、恵まれた一人として次期を待ちますよ。

さすが南区民

竣工してもう半年くらいたった？

スーモによると

依然、賃貸の数が多く
依然、販売物件の数が多く、
後発の御園座賃貸も出てきてる、ようです

思い出せば、竣工前は、
リニアがどうだとか、
オリンピックがどうだとか、
名古屋がどうだとか、
色々勝手な未来予想が言われてたが、
スーモによると、
ふたを開ければこのようです。

これらを踏まえた上で、
今後いったいどういう流れになるのでしょうか？

未来予想の見直し版を教えてください

未来予想図は....

地震が来て、リニアが遅れて、売りに出しても、二束三文。

ここで嫌味や皮肉を書いているなら、さっさと他を検討すれば良いのでは？

誰が見ても不愉快なだけだ

名古屋都心のこのマンションは資産価値が高いことが裏付けられる朝日新聞の記事です。
素晴らしいことですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171205-00000051-asahi-bus_all

うんうん、そうやって、竣工前なんか、色々な記事になって、色々な未来予想図が言われてたよね？

それから月日がたって、答え合わせをするべく、ふたを開けると、現実は、スーモの販売物件数と賃貸数の示す通りのようですが、なぜでしょうか？