住宅ローン・保険板「じぶん銀行ってどうよ?」についてご紹介しています。
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不動産購入勉強中さん [更新日時] 2025-02-27 12:50:09
【一般スレ】銀行の住宅ローン| 全画像 関連スレ まとめ RSS

じぶん銀行について語りましょう。

じぶん銀行  http://www.jibunbank.co.jp/

ネット銀行最後発です。金利の低さとガン保証50%がついています。
新しい銀行なので、情報が不足気味・・・

auの人もそうでない人も、集まりましょう!

[スレ作成日時]2016-02-07 08:47:34

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じぶん銀行ってどうよ?

  1. 2101 匿名さん 2024/08/01 23:23:51

    >>2100
    全く同じ考えで来週auで契約します

  2. 2102 マンコミュファンさん 2024/08/01 23:49:07

    >>2097 匿名さん

    会見で植田がごまかしに使ってたな

  3. 2103 匿名さん 2024/08/02 01:30:12

    >>2098 マンション掲示板さん
    今後35年間、日本が海外の景気動向に左右されず、政策金利を2%以上に上げても好景気が続くと考えるなら固定、そう思わないなら変動。

  4. 2104 通りがかりさん 2024/08/02 03:14:26

    >>2103 匿名さん

    好景気が続くというか来るのか?

  5. 2105 マンション掲示板さん 2024/08/02 07:20:19

    俺も固定か変動か決めきれなくなってきた!借入3,300万の35年。2%までならキツイけどなんとかなるかなー。それ以上になると苦しい

  6. 2106 匿名さん 2024/08/02 10:07:40

    >>2103 匿名さん
    >今後35年間
    何で35年なんですか?
    住宅ローンの実際の借入期間って何年なのよ。

  7. 2107 検討板ユーザーさん 2024/08/02 13:46:24

    >>2106 匿名さん

    15年ぐらいかな?

  8. 2108 評判気になるさん 2024/08/03 08:34:53

    UFJも上げるし、ここも10月迄には上げるかな?

    https://toyokeizai.net/articles/-/789705?display=b

  9. 2109 口コミ知りたいさん 2024/08/05 03:18:11

    まだ上げて来ませんね

  10. 2110 匿名さん 2024/08/05 04:55:06

    >>2109 口コミ知りたいさん
    三菱の基準金利は毎月見直し、翌々月適用だからすでに発表しているけど、他は10月や11月に見直し、1月適用のところが大半。

  11. 2111 変動金利さん 2024/08/05 05:55:31

    社長は政策金利上がれば上げざるを得ないという趣旨のコメント出してたな

    9月に日銀から再利上げなり据置なりが発表されたら発表あるやろね

  12. 2112 ご近所さん 2024/08/05 06:48:01

    ここは電気や携帯やらも契約させてるから、金利上げ発表は他よりも身長にならざるを得ない
    他銀みたいに0.1%あげますで行くと被害が大きいのでね

    戦略的に踏みとどまりどころだとも思うな

  13. 2113 変動金利さん 2024/08/05 07:25:30

    >>2112 ご近所さん

    他より緩やかに上げてくれればありがたいな
    うちは電気だけで携帯はやってないけど

  14. 2114 通りがかり 2024/08/05 09:58:30

    タイミングの差はあっても短プラ+0.15がベースになるのは変わらないんじゃないかな?現行のままであればだけど
    新規優遇幅は読めないね

  15. 2115 ご近所さん 2024/08/06 03:00:56

    上がるのは確実として・・・
    ここは後追いばかりだから発表遅め、それでいて落としどころとしては良い感じのポジションになると思う

    数字だけ見れば良い借入先にはなるだろうね

  16. 2116 マンション掲示板さん 2024/08/07 01:50:42

    住信SBIが
    5月+0.1%利上げ、6月+0.15%利上げ
    合計0.25%の利上げ
    ここはどうするんだろうね。

  17. 2117 変動金利さん 2024/08/07 03:19:11

    >>2116 マンション掲示板さん

    SBI0.25%上げてきてたんやね
    今回の利上げで更に0.15%UPかな?

    じぶんも0.15%は上げるだろうなって思ってる
    9月に追加利上げがあると
    1月からの適用は0.3%位上がりそうな気も
    節約せなな~

  18. 2118 マンション掲示板さん 2024/08/07 20:11:53

    融資実行日のどのくらい前に契約したらいいですかね。普通の銀行より早めがいいですか。

  19. 2119 マンション検討中さん 2024/08/08 16:45:02

    >>2118 マンション掲示板さん

    中古戸建てでバタバタしてて3週間前に契約

  20. 2120 通りがかりさん 2024/08/09 03:44:37

    一気に0.25%上げてきたな………

  21. 2121 マンコミュファンさん 2024/08/09 03:49:20

    今年契約なら5年後に、今の支払ってる金利から0.25%上がると考えれば良い?(その間に変動なければ)

  22. 2122 匿名さん 2024/08/09 04:24:59

    >>2121 マンコミュファンさん
    5年ルールはあくまでも支払いの繰り延べであって、その間に増えた金利負担分は5年目以降の支払いに未払利息としてちゃんと上乗せされる。

  23. 2123 匿名さん 2024/08/09 04:34:34

    >>2120 通りがかりさん
    最大のライバルである住信SBIが累計で0.25%引き上げてるし、ここの0.25%上げもまあ想定内でしょ。

  24. 2124 マンコミュファンさん 2024/08/09 05:06:36

    >>2122 匿名さん
    もちろんそれは免除される訳ではないのは承知してますが、その間の変動がなければ今の金利から0.25%足す計算で良いのかな?と。
    まあまた更に0.25上がりそうですが。

  25. 2125 マンコミュファンさん 2024/08/09 05:11:37

    >>2124 マンコミュファンさん
    その考え方で合ってる
    ただ5年ルールは支払に占める元本部分が減る分だけ利息が増えるから、最終的な総支払額は新金利が適用されてから契約する方が少ない可能性もある

  26. 2126 マンション掲示板さん 2024/08/09 08:17:26

    こんなにあげるなら地銀でもいいかなー。団信は魅力的だけどね。

  27. 2127 口コミ知りたいさん 2024/08/09 08:22:28

    これって0.25%適用金利があがるの決定?優遇幅を大きくして、今とそんなに変わらないとかはない?

  28. 2128 eマンションさん 2024/08/09 09:40:51

    >>2127 口コミ知りたいさん
    新金利適用後の新契約はそうなる可能性もあるね
    今回明確に上がるのは既存の契約者

  29. 2129 変動金利さん 2024/08/09 10:14:20

    来たな~
    1月から支払い上がるな
    控除でマイナスとはいえもう0.25%はあがるやろうし節約やな~

  30. 2130 評判気になるさん 2024/08/09 11:24:34

    9月に融資予定なのですが、金利はどうなりますか?

  31. 2131 通りがかりさん 2024/08/09 13:04:11

    >>2130 評判気になるさん

    元金均等なら9~12月は今の金利、1月からは+0.25%上がった金利

    元利均等なら9~12月は今の金利、1月からは支払額はそれまでと変わらないけど返済額に占める金利は新しい金利が適用なので、元金の減りが遅くなる

  32. 2132 匿名さん 2024/08/09 22:42:42

    >>2130 評判気になるさん
    基準金利は+0.25(ほぼ確定)
    新規借入の適用金利も基準金利に合わせて0.25されるのかな。日経の記事でも新規借入の適用金利は検討中とあるから、優遇幅拡大の可能性はあるかもね

  33. 2133 eマンションさん 2024/08/09 23:38:00

    まあがんばるべ~

    1. まあがんばるべ~
  34. 2134 住民さん8 2024/08/10 01:18:32

    ほぼ倍に上がったのは心理的なインパクト大きい

  35. 2135 マンション掲示板さん 2024/08/10 02:29:09

    早く優遇金利を発表して欲しい。もうすぐ契約しないといけない

  36. 2136 評判気になるさん 2024/08/10 06:34:15

    変動って契約時の優遇幅になるよね?
    今月契約して、来月基準金利上げられたら、優遇幅拡大したとしても半年後には0.25上がっちゃうのかな

  37. 2137 マンコミュファンさん 2024/08/10 14:43:31

    >>2136 評判気になるさん

    1月から上がるから概ねその理解であってるね

    10/1から借りる人は基準金利が上がった後なので優遇幅が大きくなってたらラッキーだね

  38. 2138 マンコミュファンさん 2024/08/10 16:35:13

    >>2137 マンコミュファンさん

    じゃぁ9月借入はタイミング的に最悪ということですかね?仕方ないけど悔しいな

  39. 2139 マンコミュファンさん 2024/08/10 22:36:24

    既存ユーザー高くして新規ユーザー安くするなんて、携帯電話会社みたいじゃん。

  40. 2140 検討者さん 2024/08/10 23:15:58

    優遇幅そのままなら優劣はないですがね

  41. 2141 マンション掲示板さん 2024/08/11 00:03:03

    >>2139 マンコミュファンさん

    それツッコミ狙いですか?

  42. 2142 評判気になるさん 2024/08/11 00:06:30

    優遇幅があり過ぎでこれ以上増やすと、これまでと同じくらい金利下がった時(無いだろうけど)にマイナスになりそうなので、もうやらないんじゃない?

    やるとしたら携帯や電気での優遇幅を大きくするかもね
    既存客も合わせてやれば、携帯回線数とか増える可能性はある

  43. 2143 eマンションさん 2024/08/11 00:45:49

    携帯電話au使ってます?
    auの携帯代高くて金利優遇されてもあんま効果ないのかなと思ってます(二億とか借りてたら別でしょうが)

  44. 2144 マンコミュファンさん 2024/08/11 00:52:00

    auじぶんなら上がってもまずは0.1くらいにしてくれると思ったのに、残念すぎる。

  45. 2145 通りがかりさん 2024/08/11 01:48:37

    囲い込んで高くできるの強いな。
    金利1%上げても、手数料とか考えると、他のローンに移れないもんな。

  46. 2146 名無しさん 2024/08/11 02:29:38

    >>2143 eマンションさん

    使って無いね(笑)

    だから優遇幅を大きくすればと書いた
    0.15%引きにしますってなると多少増えるかも?
    ってレベルだけどね

  47. 2147 名無しさん 2024/08/11 02:30:32

    >>2144 マンコミュファンさん

    0.15-0.2%位と思ってたが残念っす

  48. 2148 マンコミュファンさん 2024/08/11 02:47:26

    手数料とか考えると、2%くらいまで上がっても、他社ローンには移らないかもね。
    じぶん銀行はノーリスクで2%くらいまで段階的に上げるんじゃないか?

  49. 2149 通りがかりさん 2024/08/11 03:17:40

    >>2148 マンコミュファンさん

    新規客はどうすんの?

  50. 2150 名無しさん 2024/08/11 08:52:30

    0.7%超えて住宅ローン減税との逆ザヤが無くなった瞬間一気に繰上返済が起きそう

  51. 2151 マンション検討中さん 2024/08/11 11:24:21

    >>2150 名無しさん

    多いだろうね

  52. 2152 マンション検討中さん 2024/08/11 13:43:31

    特にこの銀行は繰上返済する余裕あるけど低金利でたくさん借りる方が美味しいから借りてる層が多そうだからね

  53. 2153 eマンションさん 2024/08/11 13:48:12

    運用したほうが得じゃないのかな?

  54. 2154 マンション掲示板さん 2024/08/11 22:05:59

    9月新規借入は、今のままの金利(優遇)という認識でいい?10月からおそらく上がって、支払額の変更が始まるのは5年後?

  55. 2155 匿名さん 2024/08/12 00:24:18

    >>2154 さん

    元利均等ならそうなりますね
    12月分までは今の金利で払い、1月からは新規の金利で払うことになります
    支払額は変わらず利子部分の割合が増えます
    元本の減りが少なく利子ばかり払うことになりますね

  56. 2156 口コミ知りたいさん 2024/08/12 01:38:47

    代理店経由がお得という情報ですが、アルヒ経由が無くなった今、どこかを経由して優遇金利を受けるということはできなくなったのでしようか?

  57. 2157 マンコミュファンさん 2024/08/12 02:25:31

    >>2156 口コミ知りたいさん

    アルヒ経由できないの?本審査までアルヒ経由で通っていて、9月に融資受けようかと思ってるんだけど。これからの新規受付分から利用できないってことかな?

  58. 2158 名無しさん 2024/08/12 02:32:06

    >>2157 マンコミュファンさん

    2024年6月30日をもって新規仮審査申込は停止となっているのです。

  59. 2159 通りがかりさん 2024/08/12 12:55:33

    アルヒ経由なんでなくしたんだろう。これから金利もバンバン上げてきそうだな。

  60. 2160 匿名さん 2024/08/13 00:45:58

    >>2159
    SBIに買収されてSBIアルヒになったからauやめたんじゃないかな?

  61. 2161 検討板ユーザーさん 2024/08/13 03:29:52

    住宅ローンが決めきれません。アドバイスをお願いします。(本審査通過済)
    ①auじぶん銀行
     変動金利0.384%(団信100プレミアム込)
    ②地銀(短期レート連動)
     変動金利0.545%(がん団信込)

    auで行こうかと思っていましたが、いきなりの0.25%上げにちょっと不安になりました。ちなみに9月下旬に契約予定です。

  62. 2162 マンコミュファンさん 2024/08/13 04:59:27

    >>2161 検討板ユーザーさん

    地銀が上がりそうにないなら地銀にすれば?

  63. 2163 eマンションさん 2024/08/13 06:02:21

    >>2161 検討板ユーザーさん

    詳細不明だがレート決定要因的には地銀がいいか。
    ただネット系が地銀よりレート悪いなら存在価値ないからそんなことにはならないはず、と思ってる。どう思います?

  64. 2164 口コミ知りたいさん 2024/08/13 08:15:46

    >>2161 検討板ユーザーさん

    団信はau。けど3大疾病とか腎肝疾患とか本当に必要か考えて決めてもいいかも。意外とがんだけでも十分だったり。金利は地銀も上げるだろうね。もっと差が開くかも。

  65. 2165 マンコミュファンさん 2024/08/13 12:31:04

    0.25%一気に上げたことがネガティブな捉え方されてるけど、元々ここは2016年の日銀のマイナス金利導入時に基準金利を0.1%下げたのに(メガはこの時下げてない)
    3月のマイナス金利解除時に上げなかったから、本来3月に0.1%上げても不思議じゃない所を今回まで猶予していたとも言える
    今回の日銀の政策金利の上げ幅は0.15%だから、3月上げなかった分と今回上げた分の合計0.25%で、日銀の利上げ幅にピッタリ追いついた状態

    今後も日銀の利上げ幅を超えるような基準金利引き上げをやるとはあまり思えないから、地銀との比較ならここで良いんじゃない?って思うけど
    あくまで「思う」の域を出ないから、最後は>>2163の通り自分の考えで判断してください

  66. 2166 匿名さん 2024/08/13 16:16:30

    >>2165 マンコミュファンさん

    そもそも上げると予告してたし、既定路線の利上げ発表

  67. 2167 口コミ知りたいさん 2024/08/13 20:38:34

    9月借入ってのがタイミングが悪いね。借入時は今の金利でも、おそらく1月分の支払いから新金利が適用される。5年ルールで元本が減りにくい。
    地銀がしばらくあげないようなら、地銀の方がいいかな。計算してみないと分からないけどね。0.2%の差をどう考えるか。

  68. 2168 マンション検討中さん 2024/08/14 07:03:50

    みなさんありがとうございます。2161です。
    auじぶん銀行は近いうちに適用金利が0.1%~0.25%あがるのは、間違いなさそうですね。新規優遇が大きくても9月借入には関係なさそうですね。
    団信は捨てがたいですが、今のところあがっていない地銀にしようかなと思います。

  69. 2169 マンション検討中さん 2024/08/14 07:50:26

    >>2168 マンション検討中さん

    地銀も短期プライムレート連動なら地銀もすぐ上げてきそうだけどね
    0.15%プラスだろうからすぐ逆転

  70. 2170 検討板ユーザーさん 2024/08/14 08:06:37

    >>2169 マンション検討中さん

    確かにその可能性はありますよね。
    地銀は今年の5月に特別金利みたいな感じで出した商品なので、すぐには上がらないかなと思ったのですが。一応年収条件などがあるもので、通常の変動金利とは、別商品でした。

  71. 2171 名無しさん 2024/08/14 11:50:38

    >>2170 検討板ユーザーさん

    そんなの利上げ前の客寄せで上げる気満々だろ

  72. 2172 eマンションさん 2024/08/14 23:12:29

    じぶん銀行で契約したのは間違いだった。
    0.25いきなりあげる銀行に未来はない。

  73. 2173 買い替え検討中さん 2024/08/14 23:32:32

    約1年前に、変動金利で当時最低水準の金利で借入しました。0.25%の引き上げを受けて一気に他のネット銀行の金利を上回ってしまうので、交渉をしようとしたところ、個別交渉は一切不可とのことでした。
    じぶん銀行は「日銀が利上げしたら店頭金利を上げる」という方針の表明も早かったですし、変動金利を短プラに連動させていませんので、借入中の金利はじぶん銀行の匙加減だけで上がっていくという覚悟で借入れした方がよいと思います。
    金利が上がったら借り換えか繰り上げ返済という計画が立てられる方でないとリスクになると思います。

  74. 2174 マンション比較中さん 2024/08/15 00:03:07

    利上げしたらどこの銀行も上がるよ
    ここだけじゃない

  75. 2175 マンション掲示板さん 2024/08/15 01:54:48

    あげたのは基準金利だから、適用金利か0.25%あがったわけではないのでは?

  76. 2176 eマンションさん 2024/08/15 02:12:04

    >>2173 買い替え検討中さん
    >一気に他のネット銀行の金利を上回ってしまう
    例えばどこがここより低いままですか?PayPay銀行とSBI新生?
    住信SBIはマイナス金利解除時と今回で合計0.25上がってるからここと変わらないし、ソニーは元からここより少し高くて0.2上げてるから変わらないし
    0.25上げたところでネット系の中でここが頭一つ抜けて高いなんてことはないです
    新規借入金利はまだ発表されてないし

  77. 2177 検討板ユーザーさん 2024/08/15 03:55:19

    9月までの借入及び既存ユーザーは、12月以降少なくても0.25%あがった金利が適用されるという理解でいい?

  78. 2178 口コミ知りたいさん 2024/08/15 04:03:55

    >>2177 検討板ユーザーさん

    年末までにもう一発上げるだろうから
    0.5は上がるネ。
    ちな、5年ルールは返済額変わらんだけで、元本は全く減らなくなるからねっ。

  79. 2179 住民さん6 2024/08/15 06:35:20

    年内に1%近くなるだろうね

  80. 2180 名無しさん 2024/08/15 11:30:58

    >>2172 eマンションさん

    政策金利はマイナス金利解除で0.1%になり、先日の利上げで0.15%上り、計0.25%なっている

    変動金利が0.25%上がるのは致し方ないと思うが

  81. 2181 マンション検討中さん 2024/08/15 17:54:43

    >>2178 口コミ知りたいさん

    元本が全く減らない???
    一体どういう計算をしたらそうなるの?

  82. 2182 通りがかりさん 2024/08/17 04:33:42

    がん100で本審査申し込み予定です。
    団信で経過観察の項目があるので、一般団信で申し込むか迷っています。
    がん100で申し込んで、審査に落ちたら一般団信に誘導してもらう形になるのでしょうか。
    ワイドはそのようにされると聞きましたが、特約から一般団信へという話はあまり見当たらず。
    見識者の皆さんご回答頂けますと幸いです。

  83. 2183 eマンションさん 2024/08/17 07:14:17

    >>2182 通りがかりさん
    この状況で決め手は何ですか?他社と比較しましたか?

  84. 2184 検討板ユーザーさん 2024/08/17 08:10:28

    >>2183 eマンションさん
    レスありがとうございます!
    他も検討しているのですが、金利と団信のプランの面で、
    できればauじぶんが良いと思っています。
    ちなみに告知項目が少なく、金利条件のよいおすすめの銀行をご存知でしょうか。
    告知項目については調べてもほとんど情報がでてこないか、古すぎて最新の情報がわからず比較も難しく悩んでいます。



  85. 2185 通りがかりさん 2024/08/18 01:02:46

    >>2184 検討板ユーザーさん

    金利上がるけど大丈夫?まぁここに限らず上がるけどね。

  86. 2186 通りがかりさん 2024/08/18 03:02:43

    >>2185 通りがかりさん
    ありがとうございます!そうですね…加入できないとローンも組めないのでやむを得ないと思っています。
    じぶん銀行でもトライしつつ他の可能性も探りたく、ご教示いただけますと幸いです。
    ちなみにじぶん銀行で特約NGの場合一般に誘導されるケースは聞いたことありますか?

  87. 2187 マンコミュファンさん 2024/08/18 03:44:10

    >>2186 通りがかりさん

    どっか昔の情報で見たことがあります。金利も優遇金利ではなくなるとか。
    この辺りは契約できた人もブラックボックスなのでわかりません。
    ちなみに私は人間ドックの再検査の結果(口頭で大丈夫という診断だったけど記録はあいまいだった)を医者から正式に貰えとかなりしつこく言われて、病院にも嫌な顔されつつ証明書発行してもらいました。その費用、何千円かかかりました。

  88. 2188 通りがかりさん 2024/08/18 08:04:38

    >>2187 マンコミュファンさん
    貴重な情報ありがとうございます!
    やはりそういうケースはありつつ、判断基準はブラックボックスではありますよね。
    私の場合要再検査ではなく要経過観察(1年後に健診指示)なので、このままの状態で告知すべきか、自主的に再検査して、2187さまのように診断書を添えるか迷っています。(再検査して異常なければ良いですが予期せぬ異常が見つかった場合、より不利な状況になるなと…)

  89. 2189 eマンションさん 2024/08/18 11:12:30

    自分は要精密検査の項目あったけどガン100の団信通った

    金利上がるけどどうせ他の銀行も上がるだろうからここでいいかなって思ってる
    ただPayPay銀行あたりは顧客確保のためにあまり上げないかもね

  90. 2190 マンコミュファンさん 2024/08/18 12:00:30

    >>2188 通りがかりさん

    再検査しなくても期限内のものがあれば大丈夫じゃないでしょうか。
    おっしゃる通り下手に悪化してたら、告知義務があるのでローン組めなくなるリスクありますし。。

  91. 2191 マンション掲示板さん 2024/08/18 12:14:33

    0.15%しか上げない銀行が多そうだね

  92. 2192 2182 2024/08/19 16:04:07

    >>2189 eマンションさん
    レスありがとうございます!
    ちなみに要精密検査に関して、診断書を求められたりはなかったのでしょうか。
    また、他に比較された銀行や審査通ったあれば教えていただけますと幸いです。

  93. 2193 2182 2024/08/19 16:05:44

    >>2190 マンコミュファンさん
    ご相談乗ってくださりありがとうございます…!
    確かに期限内なのであえて検査しないほうが良さそうですよね。ちなみに2190さまは他の銀行でも審査だされましたか?

  94. 2194 2182 2024/08/19 16:07:29

    >>2191 マンション掲示板さん
    そうですね…変動である以上どこを選んでもリスクはつきものですが、各銀行の足並みが少しずつ違うと悩ましいです。

  95. 2195 通りがかりさん 2024/08/19 17:36:46

    >>2193 2182さん

    仮審査はデベ提携の3行を10行くらいの中きら選んで出しましたよ!
    仮審査結果が出てから、申し込み(本審査)は勿論その一つです。

  96. 2196 検討板ユーザーさん 2024/08/20 14:03:33

    >>2143 eマンションさん
    格安の方じゃ優遇効かないので、他の格安スマホ使ってる人なら損しますよ。

  97. 2197 検討板ユーザーさん 2024/08/20 14:05:29

    >>2144 マンコミュファンさん
    8月締結なので残念すぎます。

  98. 2198 検討板ユーザーさん 2024/08/20 14:06:40

    >>2145 通りがかりさん
    それなんですよ。速攻借換したい気持ちなんですが手数料2.2%はでかい

  99. 2199 検討板ユーザーさん 2024/08/20 14:09:39

    >>2172 eマンションさん
    自分も同じ気持ちです

  100. 2200 マンション検討中さん 2024/08/21 04:17:02

    上でも言われてるけど、ここが0.25上げたのはマイナス金利導入時に下げてる分が含まれてるからね
    マイナス金利導入時に下げてないメガバンクや他のネット銀行が0.15上げるのと、ここが0.25上げるのとでは上昇幅変わらない
    実際ここが0.25上げても他行が0.1や0.15上げた場合よりまだ低いでしょ

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      匿名さん2023-02-25 14:16:41
      >>1342 マンション掲示板さん
      1-2週間

      >事前審査で信用情報は見られてました
       オペレーターなりに何か聞かれた?
       何か心当たりあれば長いかもね
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