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匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
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1001
匿名さん
-
1002
匿名
>>999
あるぉぉぉ
だいたい産まれた時から豊洲にすんでるとしたらBの疑いありだぉぉ
スバルを馬鹿にするのも大概にしろ‼️田舎に帰ってぇぇ
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1003
匿名
-
1004
匿名さん
ボディはベンツの方が圧倒的に頑丈だよ。
スバルがベンツより勝ってるならスバルは今頃世界一の自動車メーカーだよ。
もうやめよ、スバルの話。
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1005
匿名
>>999
スバルは素晴らしい車出してるから‼️
ブランドイメージだけで物事判断してるんだねww
ブランドイメージ=広告ww
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1006
匿名さん
-
1007
匿名さん
-
1008
匿名
>>1004
値段が違うしww
ボディが違うって首都高150きろ以上出して走行してるの?
低速でぶつかれば状況は一緒だからw
一生広告にだまされてろ‼️
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1009
匿名さん
論より証拠と言いますか、
>1001
見ちゃうとスバル以外買えない。
他のメーカーも頑張ってほしいんだけどね。
選択肢広がるから。
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1010
匿名さん
ボディはベンツの方が圧倒的に頑丈だよ。
スバルがベンツより勝ってるならスバルは今頃世界一の自動車メーカーだよ。
>1001を見てから言ってほしい。
メルセデスは最低評価。
スバルは最高評価。
最低評価はメルセデス以外にいっぱいありますが。
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-
1011
匿名
>>1007
今までにメルセデスが使った広告費考えてww
私の車もベンツ(cですまんw)だしベンツは素晴らしい車だと思ってるけどあなたそういう言い方は違うと思うよ。
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1012
匿名
-
1013
匿名
-
1014
匿名さん
-
1015
匿名さん
豊洲と同じ価格又は豊洲以下の価格で、
豊洲より良いところってありますか?
マジで探してます。
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1016
匿名さん
池袋あたりどう?
治安悪いけど、色んな人が住んでて面白い街だよ。
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1017
匿名さん
-
1018
匿名さん
-
1019
匿名さん
>>1015
ちょっと安いけど流山おおたかの森とかファミリーにはいいよ。
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1020
匿名さん
-
1021
匿名さん
>>1020
なにを重視するかじゃない?
おれも個人的には江東区なら木場とか門前仲町のほうが下町情緒があって美味しい店も多くて好きだし、独身時代はその辺が好きだった。でもファミリーなら江東区は流石に…って考えて港区にしたけど、予算がなければ豊洲を選んでたかも。
-
1022
匿名さん
>1019
流山おおたかの森良いですよね。
柏の葉とかも。
でも、通勤考えると、もうちょっと都心近くが良いんですよね。
-
1023
匿名さん
>1021
門前仲町嫌いじゃないんだけど、
あのごちゃごちゃ感はあんまり好きになれないんです。
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1024
匿名さん
>>1022
独身なら豊洲はお勧めできないよ。東陽町とか門前仲町はおすすめ。あと都心へのアクセス考えるなら人形町とかも風情があって暮らしやすくて好きかなぁ。人形町は豊洲の予算じゃ少し厳しいかもしれないけど。
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1025
匿名さん
>>1023
ごちゃごちゃ感がダメな時点で東京暮らしに向いてないよ?どこもだいたいごちゃごちゃしてるし、豊洲も最近人多すぎてビル乱立でごちゃごちゃしてるし。有明のタワマンとかいいかも。なにもないからスッキリしてるよ。
-
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1026
匿名さん
豊洲と同じ価格だと、
下町っぽいところしかありませんかね。
それか郊外に離れて、柏の葉とかになっちゃう?
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1027
匿名さん
-
1028
匿名さん
>豊洲も最近人多すぎてビル乱立でごちゃごちゃしてるし。有明のタワマンとかいいかも。なにもないからスッキリしてるよ。
豊洲のビルって、ビルとビルの間隔が空いていて、
ああいう街並み好きなんですよ。
人が多いのは寧ろ好きです。
有明は不便なのでちょっと。
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1029
匿名さん
なんだかんだ言っても、豊洲はコストパフォーマンス良いんだよねー。
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1030
匿名さん
>>1026
下町そんな嫌い?門前仲町とか凄い良いよ。オシャレな店もあるし、美味しいお店が多い。
交通アクセス便利で生活利便性も高い。富岡八幡宮もあるしね。あとオシャレカフェが多くて東の代官山になりつつある清澄白河もいいね。
ごちゃごちゃだめ、下町だめなら麻布十番とか都心内陸の高級住宅街もだいたい無理だよね。そういう人は東京暮らしに向いてないから、流山おおたかの森とか世田谷の果てから通勤したほうが良いかと思う。
-
1031
匿名さん
せっかく色んな街を挙げてるのに豊洲前提の話にしてるじゃん。くだらね。二子玉とか武蔵小杉とか田舎だけど豊洲なんかより人気あるし高いし、豊洲がステキな街並みっていう感性がマイノリティであることを忘れないほうがいいよ。
普通はららぽとビバホームあたりの風景をみて、ダサって思うからね。豊洲の街並みは住めば住むほど嫌いになる。
-
1032
匿名さん
>1030
下町みたいにごちゃごちゃしてるエリアは好きじゃないです。
再開発エリアみたいに綺麗な街が好きです。
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1033
匿名さん
二子玉は好きだけど、予算オーバーだし、通勤もちょっと遠いので、諦めました。
でも、蔦屋家電とか良いよね。あそこら辺の雰囲気大好き。
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1034
匿名さん
>>1032
なら一生豊洲にいればいいじゃん?よかったね、安住の地が見つかって。ららぽとビバホームで買い物してたまのオシャレにざぎんでシースー、ステキな生活じゃない。おじいさんになってもららぽに通い続ければいいよ。
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1035
匿名さん
>>1033
蔦屋家電良いよね。
ビバ改装して、
半分くらい蔦屋家電にしてくれないかね。
-
-
1036
匿名さん
>>1030
清澄白河やモンナカっていまそんなオシャレなんですか?初耳。チョウダサイ街で生涯行くつもりもなかったが、まじなら見てみたい。
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1037
匿名さん
十番は一回住むと良すぎて中々出られなくなるよね。我もトータル5年住んだが、一番良かったな。
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1038
匿名さん
>>1036
豊洲よりはダサくないと思うけど(笑)
豊洲に住んでる人間は千葉あたりから出てきたり、門前仲町とか木場あたりに一人暮らししてた層が多いから土地勘あるはずだけどねぇ。
同じ江東区なんだから隣接する街のことくらい知っておかないと恥ずかしいよ?
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1039
匿名さん
>>1037
十番は下町でごちゃごちゃしてるけどそれがまたいいんだよね。豊洲君は下町苦手らしいから山手線内陸もだいたいだめで、豊洲か東雲にしか住めない体質らしい。安上がりな性格で羨ましい。
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1040
匿名さん
下町好きには門仲良いんじゃないかな。
綺麗な街並みが好きな方は豊洲。
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1041
匿名さん
>>1040
豊洲ってそんな綺麗な街並みか?
ららぽとビバホームの並びは完全に郊外スモールタウン。千葉とか埼玉から出てきた人は地元のオシャレスポットの景色に似てて綺麗って感じるのかもしれないけど。東京育ちには田舎くさい景色にしか見えん。
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1042
匿名さん
>>1036
清澄白河だけど、清澄庭園あたりは緑も多くてオシャレなカフェが多くて雰囲気いいよ。豊洲なんかより余程オシャレだね。まぁ豊洲より少し高いけどね。
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1043
匿名さん
>>1041
普通なら郊外にしか作れないららぽやビバが都心近くにあることが、
豊洲最大の魅力だと思いますよ。
ゆったり買い物できて家族連れには最高ですよ。
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1044
匿名さん
>1042
清澄白河の具体的な物件教えてくれませんか?
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1045
匿名さん
>>1043
ゆったり?休日は激混みでとてもゆったり買い物できる雰囲気ではないですが…しかもろくなレストランがない。
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-
1046
匿名さん
-
1047
匿名さん
>1045
豊洲に住んでるなら平日とか土日でも晩飯後とかに行くと良いよ。
空いていて、ゆっくり買い物できます。
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1048
匿名さん
-
1049
匿名さん
>>1048
毎年落選してんだけど、コネないとだめだよね。
豊洲はベイズ完成したらあの一帯は回ってみたい。公開空地だし。
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1050
匿名さん
十番はオシャレな店から安くてうまい店までなんでもあるし、美人、イケメン多いし、お金持ちの大人が住む街だから最高。すごい人が沢山すんでるから出会いも刺激的だし。どこいくにもめちゃ近いし。都会の金持ちが一番好きな街なだけはある。
-
1051
匿名さん
十番住んでるといろんな芸能人をほぼ毎日目撃しますよね。誰見てもなんとも思わなくなる。
-
1052
匿名さん
>1001
ベンツからスバルに心動きました。
やっぱり日本製は良いね。
-
1053
匿名さん
>>1051
港区は芸能人いっぱいいるから住んでると特に気にならなくなるよ。港区湾岸、芝浦にも汐留にも港南にも結構多い。
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1054
匿名さん
スバルは北米ではベンツよりブランド力あってかなりの高級車ですよ。アウトバックは本当によい車。スバルをなめてるのは昔のイメージしかない一部の日本人だけ。
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1055
匿名さん
>1053
私は気になりますね。同じマンションに住んでいる○○や△△とたまにエレベーターで一緒になったりすると。笑
-
-
1056
匿名
>>1042
清澄白河好きだな。
ブルー〇〇〇はオノボリさんが溢れてるけど。いい感じでリノベしているお店が増えてきましたね。商売的に厳しい感じだが盛り上がってほしいな。
他では蔵前が今いいよね!
豊洲好きな方には理解してもらえない感覚かも。
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1057
匿名さん
>>1052
自分は運転を楽しみたいのでやっぱりドイツ車かな。
そもそも都心にスバルのディーラーなんてあったっけ?
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1058
匿名さん
スバルは大学生の時憧れたけど、大人になってからはちょいと乗るのが恥ずかしい。
-
1059
匿名さん
>>1053
港区湾岸もたしかに沢山いるが、十番の芸能人密集度は別格だよ。普通に上さんと飯くっててなんか聞いたことある声だな、知り合いの声だっけとみると俳優や芸人とかしょっちゅう。コンビニ、ドラッグストア、パン屋から道端まで腐るほどいるよね。あるレストランに入ったとき入口に近くて階段下の最低の席にBzの松本さんがオヤジ丸出しで家族で飯くってたときはやや吹きそうになったけどな。
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1060
匿名さん
安全優先。
雪山によく行くのでスバル。
ラリーも強かったしね。
-
1061
匿名さん
>>1058
アメリカでアウトバックは大人も若い人も憧れの車だよ。スバル恥ずかしいとか感覚古すぎ。
-
1062
匿名さん
AWD乗るなら、アウトバックが一番カッコいいし、性能耐久性もナンバーワンだと思う。
-
1063
匿名さん
>>1054
適当な事言うなよ。
ベンツの方が台数でてないのは単価が高いから。
スバルは大衆車扱いで同じクラスを売ってるホンダ、日産の3分の1くらいだよ。
北米ではヒュンダイやキアよりも売れてない。
昔の一部の日本人って昔の方がスバルはいい車出してたよ。
-
1064
匿名さん
>>1061
アメリカ人すぐ隣にいるけど違うってよ。
トヨタやホンダと同じだろって。笑
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1065
匿名さん
>>1062
そこはクワトロのアウディの方が優秀かな。
スバルの水平対向は300馬力しかない非力のわりに燃費悪いし。
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1066
匿名さん
>>1061
ゴルフ場とか他の社長さんらと行って、駐車場レクサス以外全部外車の中でスバル?
営業車で来ましたとか言うしかない。
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1067
匿名さん
>1065
最近のクワトロだめらしい。
Xドライブにも負けるって。
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1068
匿名さん
-
1069
匿名さん
-
1070
匿名さん
レクサスって何だか一番恥ずかしい。
中身トヨタでしょ。
-
1071
匿名さん
アメリカでベンツはあまり人気ありませんよ、同じ価格帯ならレクサスのが信用も人気も高い。アウトバックが北米ではかなり人気があります。昨年度スバルの北米での売り上げが予想以上にあがり決算が素晴らしかったのも知らないのかい。アメリカに暮らして四年目だがアウトバックはAWDの上位機種としてかなり人気あります。日本で住んでるだけの価値観で語るなって話。
-
1072
匿名さん
-
1073
匿名さん
>>1067
どうダメだか具体的に言って。
昔とどこがどう変わったのか?
どうせ車のこと大して分かってないし、大した台数乗って来てないんでしょ?
-
1074
匿名さん
大抵の日本人は西洋の品物に弱いからね。
ロレックスとか。
グランドセイコーのほうが良いと思うんだけどなあ。
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1075
匿名さん
>>1073
クワトロ進化してないみたい。
Xドライブに抜かれちゃったんだって。
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1076
匿名さん
-
1077
匿名
-
1078
匿名さん
>1073
フロントヘビーなのに、左右の駆動制御もしようとして
失敗した。
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1079
匿名さん
>>1066
あのさアメリカでは、AWDやトラックを乗る人が日本人よりかなり多いのよ。デカイ一軒家、なんでも運べる、牽引できる、信頼できるAWDつうのは日本より需要が圧倒的に高い。アウトバックの仕様も日本版はちっさく低くしたり本来のアウトバックではないかも。まあスバルは日本人が思ってるより海外ではブランド力ありますよ。ちなみに豊洲とは全く関係ない話ね。
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1080
匿名さん
なんかその昔はアウディ豊洲はA6が日本で1番売れてるから、豊洲と言ったらA6とか言ってたのに、今度はスバルか。
雪も降らないの無駄に4輪回したいんだね。
ハンドリングを楽しむにはフロントは回さない方がいいんだけどな。
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1081
匿名
ちょっと前までOHVの大排気量の車乗ってたアメリカ人の車のセンス語られてもな。
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1082
匿名さん
>>1079
トラックって日本でいうトラックとは違うから勘違いしないでね。海外経験少ない人多そうだから一応。
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1083
匿名さん
>>1079
うん、だからアメリカの話はもういいよ。
あんたよりアメリカ生活長いから分かってるって。
もうバイバイ。
-
1084
匿名さん
>>1078
それいつのどのグレードの話?
ちなみにスバルの4輪のトルク配分教えて。
ネットで調べたりしないで即答でね。
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1085
匿名さん
-
1086
匿名さん
-
1087
匿名さん
-
1088
匿名
>>1082
私、おパリとミラノとバルセロナで暮らしておりましたよ。オホホホ
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1089
匿名さん
-
1090
匿名さん
>1084
Quattro vs xDrive
スバルのトルク配分は車によって違う。
因みにレヴォーグでも1.6と2.0で違う。
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1091
匿名さん
>1084
Quattro vs xDrive
スバルのトルク配分は車によって違う。
因みにレヴォーグでも1.6と2.0で違う。
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1092
匿名さん
アメリカは本当に車社会で使い方や道路事情が日本と比較にならないほどベビーだから、車にかかる負荷は高いし、車の性能、耐久性への評価は日本人よりかなりシビアですよ。北米は冬季は北海道並かそれ以上の気候になる場所が沢山あります。それらに耐えうる車ということで結果的に日本車が一番売れるようになりました。日本車も最初は冬季や過酷な道路事情に対応できず全く売れませんでした。そのころはスウェーデン系の車が信用置かれてましたね、今は全く売れてないけど。
本当に車をのり尽くすという意味ではアメリカ人のがよくみてる。日本は綺麗な舗装道路で年間3万キロも乗らない程度のお嬢様走行程度だからね。
-
1093
匿名さん
車によって違うのは当たり前だろ。
そういう場合1番上位グレードの例を出して。
-
1094
匿名さん
>>1086
弁護士やってる。あと2、3年で帰るつもりだけどな。
-
1095
匿名さん
>1093
2.0は45:55が基本。
1.6は?
-
1096
匿名さん
>>1092
車はアメリカみたいに長い距離を乗った方がいいんだよ。
日本みたいに走行距離少なく短距離でストップ&ゴーが多い方が車にはストレス。
もうアメリカの例は止めないか?
日本の話をしてるんで。
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1097
匿名さん
あのさ、車の話は削除依頼しとくよ?スレ違いだからよそでやって。
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1098
匿名さん
>>1095
でその基本からどの位まで変化するの?
それをトルク配分といいます。
スバルはフロントトルクが抜けないイメージがある。
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1099
匿名さん
>>1096
その一言で海外滞在経験がないのがよくわかる。アメリカの走行事情知らなさすぎ。日本で車のるなんてドライビングもどきみたいなもん、それくらいイージー。
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1100
匿名さん
>>1091
この映像、BMWが作ってますね。
しかもこのX3はエンジン音からトルクの太いディーゼル。
Q5はガソリン車ですね。
これではクワトロの方が劣ってるとは単純には言えない。
まぁ自分はどちらかというとBMWの方が好きですが。
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1101
匿名さん
>1098
貴方は知らないの?
人にネットで調べるなとかいっといて。
前55後ろ45くらいまでできたはず。
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1102
匿名さん
>1091
クアトロだめだね。
完敗じゃん。
雪山行けない。
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1103
匿名
-
1104
匿名さん
たしかにアメリカではタイヤバーストや事故とかしょっちゅう見かけるからね。20万キロ車でもまだ中古しっかり値段つくし。日本の環境で車本来の性能を知るのは無理がある。日本は中古価値が安すぎるのが一番ダメなところ、家もそうだけどね。
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1105
匿名さん
>>1099
はぁ疲れるな弁護士は。
論破するのが仕事だもんな。
ちゃんとドライバーズライセンスも持ってたし、1年4万キロ位のペースで運転してたよ。
で運転はアメリカの方が簡単。ただ簡単に免許取れるから下手なやつが多くて事故もよく見かける。フリーウェイなんて日本の首都高と違って必ず上下出入口あるし、日本の方がイージーという人の運転技術を是非拝見したい。
-
1106
匿名さん
-
1107
匿名さん
クアトロ本当に良いの?
Roller Test: BMW X3 vs MB GLK vs Audi Q5
一番ダメに見えるんだけど。
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1108
匿名さん
タワマン住みだが車持ってないおいらには何を言ってるのかさっぱりだww
車は資産じゃないと思ってるからなー。
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1109
匿名さん
-
1110
匿名さん
>>982
管理組合はどの物件であっても、例えば嵐とかスマップとか、AKBとかラルクとかがPVで撮りたいって言ってきても断っちゃうの?なんかそういう大物のPVとかならドラマと違って、資産価値逆に上がりそうな気がするもん。
アーティストの端くれとしては、自分のタワマンのエントランスで作品撮りたいなーって、何度も思ってるんだけどね。きっと素晴らしい作品が出来るかなぁって思うんだけどねー。
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1111
匿名さん
同じ1000万か2000万とかの車買うなら、そのお金でもっと良い物件に引越ししたほうが良いと思うんだけどねぇ。豊洲住みでお金ないって言ってる人で、高価な車とかを持ってる人はそれを売って港区の物件を手に入れるって方法もあるし。
結局高い安いとか稼ぎの問題じゃなくて、お金の使い方の話だと思うなー。都心だと車も必要ない気がする。
まーそこも含めて、価値観の問題だから好きに判断すれば良いと思うんだけどね。
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1112
匿名さん
湾岸タワーの住民だと、車より船の話題が多いんじゃない?
なぜか、掲示板だと車の話題が多いけど。
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1113
匿名さん
実利重視派が豊洲。
ブランド重視派が港区。
ポジもネガも同じ意見だったと思う。
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1114
匿名さん
-
1115
匿名さん
>1111
まさに価値観の問題じゃないでしょうか。
港区というブランドにお金を払うか、
実利重視で豊洲を買って、
浮いたお金で、車、旅行等の趣味を充実させる。
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1116
匿名さん
>1114
そうかなあ。
港区でもピンキリでしょ。
ここにでよく出てくる、芝浦や港南だと、
豊洲とそんなに変わらないよ。
十分、検討範囲に入っていくる。
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1117
匿名さん
>>1116
どんどん中古価格に差がついてきてるから、5年後にはもう検討範囲にはならなくなるよ。サウスゲートの築浅タワマンは坪400をすでに超えてきてる。
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1118
匿名さん
-
1119
匿名さん
-
1120
匿名さん
-
1121
匿名さん
-
1122
匿名さん
WCTは安いといってもPHTくらいはある。高すぎて3期連続申し込み割れの駅近新築物件と、サウスゲートの最果て、バス便駅遠物件築10年近いWCTが同価格という時点でかなりの差があると思うが。
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1123
匿名さん
-
1124
匿名さん
>>1122
何処がお勧め?
そんな芝浦、港南で差があると思えないんだけど。
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1125
匿名さん
港南や田町で駅近くの会社に勤務してる方って
良いよね。徒歩通勤とか憧れる。
うちは豊洲なんで、丸の内まで電車通勤。
豊洲でもIHIとかNTTに勤務してる人は徒歩通勤なんだろうなあ~。
羨ましい。
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1126
匿名さん
>>1124
築年数新し目で港南ならパークホームズ品川とか(坪400くらい)かな。Vタワー(坪450くらい)は駅近だけど色々残念だからお勧めできない。芝浦は古いけどグローブが鉄板(坪350くらい)、新駅近くならTBT(坪400くらい)、新古がいいならGFT(坪430くらい)。豊洲のオススメおしえてー。
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1127
匿名さん
>>1125
職場が歩いていける場所にあるのって嫌じゃない?1駅だけでも離れてるくらいが、いい。
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1128
匿名さん
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1129
匿名さん
>>1125
一駅離れてて自転車通勤がベスト。芝浦住で品川、浜松町勤務とか、港南住で天王洲、芝浦、大崎勤務とか
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1130
匿名さん
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1131
匿名さん
>1126
豊洲はPCT、豊洲タワー、シンボルの3つ。
PCTはららぽがあって便利。豊洲タワー、シンボルは環境が良い。
あと、新築のパークホームズ。上3つに比べると環境がいまいちだけど、駅近いので。
これ以外はお勧めできない。
スカイズとか築浅で高いけど、駅遠なので古くなるとどうなるかわからない。
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1132
匿名さん
-
1133
匿名さん
>>1127
徒歩通勤が理想です。
昼飯を自宅で食べられれば、
なおよし。
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1134
匿名さん
>>1128
ここはそんな出物が出ない。貼ってるのはずっと売れ残ってるやつね、低層の1番安い部屋。
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1135
匿名さん
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1136
匿名さん
>1134
この価格でも、ずっと売れ残ってるんだ。
まあ、田の字だしね。
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1137
匿名さん
>>1131
PCT見に行ったけど微妙だったな。
今の新古物件の比べると古さが目立つ。しかもあの上にあるバー使うか?入口普通の住戸のドアだし、バーまで外廊下って。
つまりララポの隣というだけのマンションなんだけど、ららぽって毎日行かないし下にスーパー入ってるタワマンの方が生活利便性は高いと思うな。
あれが豊洲の1番だとすると豊洲は検討外かな。
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1138
匿名さん
>1137
築浅重視ならスカイズかな。。
駅遠なので個人的にはお勧めできないけど。
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1139
匿名さん
-
1140
匿名さん
-
1141
匿名さん
豊洲の現状、最近の成約状況。悲惨の一言。スカイズがWCT超えることもないね。
豊洲エリア アーバンドックパークシティ豊 洲(TOWER-A) 12階、70㎡台、2LDK 6,160万円 (@288.6万円/坪)
豊洲エリア THE TOYOSU TOWER 5階、80㎡台、2LDK 6,730万円 (@268.9万円/坪)
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン(NORTH) 22階、50㎡台、1LDK 4,900万円 (@282.2万円/坪)
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ ツイ ン(SOUTH) 12階、80㎡台、3LDK 7,270万円 (@274.8万円/坪)
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 17階、60㎡台、2LDK 5,800万円 (@277.2万円/坪)
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 31階、70㎡台、2LDK 6,700万円 (@306.5万円/坪)
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボ ル 35階、70㎡台、2LDK 7,190万円 (@306.7万円/坪)
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 19階、80㎡台、2LDK 8,480万円 (@330.0万円/坪)
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1142
匿名さん
-
1143
匿名さん
>>1141
これはレインズからのコピペ?平米数が正確に出てこないんだねぇ。
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1144
匿名さん
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1145
匿名さん
>1128
地方だと1000万円台で買えそうな
安い物件に多い間取りだね。
田の字で開口部が狭い。
品川恐るべし。
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1146
匿名さん
豊洲はシンボルがお勧めかな。
共用施設が必要最低限で堅実な感じがして良い。
でもスミフなので毎日使うエントランスは豪華。
徒歩2分のところにフォレシアできたおかげで
食も充実した。フォレシアまで行けば、後は
雨に濡れずに駅まで行けるし。
何より幹線道路から2ブロック離れてるので閑静で
環境が良い。隣の大学もドラマで使われるくらい
お洒落で雰囲気が良い。マンションの1階にお洒落なイタリアンが入ってるのも普段使いに良い。
何よりPCT ほど有名でないので価格がリーズナブル。
建設費上がる前なのに坪300近かったので仕様も良い。
ららぽ週末、行ければ十分でしょ。
豊洲通ならシンボルで決まり!
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1147
匿名さん
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1148
匿名さん
WCTってサウスゲートの恩恵受けてないから豊洲みたいに安いんじゃないの?
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1149
匿名さん
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1150
匿名さん
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1151
匿名さん
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1152
匿名さん
>>1151
PCTは眺望塞がれる影響なのか、叩き売りで坪200台に落ち込む始末。豊洲のランドマークとしては失格でしょ。坪300を下回るランドマークなんてダサすぎる。
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1153
匿名さん
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1154
匿名さん
豊洲に限らずどこも価格が騰がりすぎたね。一時取得者の手が届く物件が本当に少なくなったから、不動産市場が循環しなくなりつつある感じだ。
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1155
匿名さん
横浜のららぽ同様に杭問題で建て直しになれば狙うけど、今の仕様とボロさでは手が出ない。
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1156
匿名さん
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1157
匿名さん
WCTも最近の成約は300切りを連発してますよ。スカイズのが真面目に成約値が高い。
つまりスカイズ>WCT
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1158
匿名さん
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1159
匿名さん
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1160
匿名さん
港南だけど再開発に関係ないのが正しく理解されてきて、中古も坪200台まで急落しているということですね。
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1161
匿名さん
>1145
確かに酷い間取りだね。
地方の坪100レベル。
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1162
匿名さん
WCTって分譲時240なんでしょ。そんな安マンション豊洲でも下位だぞ。
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1163
匿名さん
>WCTも最近の成約は300切りを連発してますよ。
西側低層以外は300切りはねーな。
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1164
匿名さん
>>1157
300切り連発って本当?レインズみてるとだいたい坪300は超えてるけど。
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1165
匿名さん
再開発も関係ない築10年以上の港南の僻地マンションに坪300以上だす人がいないのは当たり前と言えば当たり前。300以上ならワンプロ買うよ。
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1166
匿名さん
>>1164
嘘、嘘。300未満の成約ばかりだよ。僻地マンションだぞ、当たり前だろ。
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1167
匿名さん
>>1164
嘘嘘、WCTは海が見える側の高層2LDKか3LDKは坪380万でも売れる。坪300未満連発どころか、例の横浜杭偽装以来、坪300以上の成約事例が皆無なのがPCT。レインズで確認してるから間違いない。
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1168
匿名さん
また始まったか。
豊洲民vsWCT民、ほんとどっちでもいいな。
利便性だって人によって違うわけだし。
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1169
匿名さん
>>1167
年末から今年にかけて坪280台で成約連発してますよ。去年だけみても坪380の成約ひとつも見当たらない、350台くらいが最高になってる。大半が300切ってる、二年前になると250とかばっかりじゃん(笑) ビーコンと変わらない。
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1170
匿名さん
前に東が出たら380で、しかも滅多にでないから即売れると言っていたが、東高層がいくつか何ヵ月も売れずに放置されてるよ。WCTは嘘と妄想の塊。再開発なしって湾岸で珍しいよね。辰巳とWCTくらいだ。
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1171
匿名さん
自慢の共用部も10年以上使われて古くさくてしなびてるからさ、スカイズベイズの最新ピカピカ最強スペックみたら昔のオモチャにみえます。評価急落なのも同意。
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1172
匿名さん
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1173
匿名さん
>>1172
豊洲のフラグシップはスカイズになったから。成約価格もこの半年は安定して300越えてるし、PCTは完全に終わった。叩き売り段階。
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1174
匿名さん
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1175
匿名さん
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1176
匿名さん
PCTは年末から今年にかけて坪250台で成約連発してますよ。去年だけみても坪300の成約ひとつも見当たらない、280台くらいが最高になってる
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1177
匿名さん
>>1173
あれだけボロカスに言われていたスカイズが今や豊洲のランドマークになったのか。胸熱。
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1178
匿名さん
スカイズ>300の壁>PHT=WCT
PHTとWCTは年末から評価急落中で似たような運命たどってるね。
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1179
匿名さん
>>1172
グローブ→タワーズダイバ→スカイズ→WCT→PCTって感じかな。
WCTは港区だが、古くなってきて評価が下がってしまったのかな?
グローブもかなり古い気がするけど、立地の差かな。
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1180
匿名さん
某マンション専門家に坪160って酷評されてたスカイズが豊洲のランドマークか(笑)
スカイズくらい最新の建物で坪300ちょいっていうのが豊洲の悲劇だな。同じ時期の人気物件、DTも400近く、GFTは420超えてきてるのに。
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1181
匿名さん
PCTは横浜の件がきっかけになり、晴海にトリプルからさらに四つ目のタワーができることが明るみになり眺望悪化が確実に、そして叩き売り中の今。
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1182
匿名さん
>>1180
スカイズは分譲時250くらいだよ、GFTやDTは分譲時から高いんだから。値上がり率はかなりのもの。
ぶっちゃけ、豊洲で今住みたいマンションって聞かれたらスカイズでしょ。
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1183
匿名さん
>>1170
いや、その話は本当だと思うよ。ただ去年の話で、今年になってかなり落ちてきているのは本当みたい。
なぜだろう?
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1184
匿名さん
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1185
匿名さん
築10年っていうのはひとつの転換期になる。WCTは古さが目立つし、湾岸なのに再開発がないというのは痛い。評価急落は来るべくしてきたという感じ。グルーヴが評価上げてるのとは対象的だね。湾岸マンションの光と影。
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1186
匿名さん
スカイズが豊洲のランドマークっていうのは豊洲民の人は納得できるの?
豊洲って駅力最低だから駅近じゃないととても住む気がしないんだけど、スカイズみたいな駅遠が人気なのはよくわからないね。多分豊洲勤務のサラリーマンが多いのかもね。
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1187
匿名さん
GFT って僻地ですよね?
港区出身なら、あんなところ
絶対買わないと思うけど。
世田谷とか郊外から出てきた人が買ってるのかなあ。
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1188
匿名さん
再開発なくして価格維持なし。湾岸マンションにとって、ノー再開発、ノープライス。
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1189
匿名さん
>>1187
GFTの購入者の4割が港区からの移転だよ。3Aからの転居もいるらしいから貴方とは違った価値観の人がいっぱいいるということだね。
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1190
匿名さん
>>1186
あなたがそう思っても成約値は嘘つかない。豊洲に住むならスカイズ、それが今の世間の評価。三井のお偉いさんもいってたでしょ、都心近郊でもうこんなビッグプロジェクトは最初で最後だと。
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1191
匿名さん
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1192
匿名さん
トミヒサ、スカイズ、GFTはその時期一番売れたマンションの代表格だから、何だかんだ言ってもこれらのリセールはかなり強い。だてに大規模で即完してない。ネガも激しいのは3つとも共通してる。
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1193
匿名さん
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1194
匿名さん
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1195
匿名さん
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1196
匿名さん
>>1191
そういう考え方もある。でも他の豊洲のタワマンも雲行きあやしいよね。とくにベイズの新古がでてくると、中古がさらにだぶついてスカイズが値下がりする展開になる気がする。
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1197
匿名さん
>>1192
この時期は話題性ある大規模タワマン沢山あって楽しかったな。最近はマンションの売り出し自体が無さすぎ。
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1198
匿名さん
>>1192
それぞれ個性がすごいからね(笑)
トミヒサはウナギの寝床、スカイズは超駅遠なにもない、GFTは僻地、でもそれぞれ魅力があるから即完売してる。
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1199
匿名さん
>>1185
ただ、再開発が全くないタワーズダイバは価格が全然落ちていない件。まぁ、あそこはあれ1つだけだし、一定の評価は保てるのか。誰かが言ってたけど、デザインがモダンなおかげで、そこまでの古めかしさはまだ感じないしな。
一部で値下げしてる物件はあるが、間取りが悪すぎるだけだからな。
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1200
匿名さん
ま、築年数も考えなきゃね。天王洲や豊洲の小規模の板状マンションでも300の時代。
PCTが300切ってきているのはレインズで確認できている事実だが、いま新規分譲
していたらPCTは平均坪330はするでしょ。WCTはサウスゲートエリアの物件は
希少だから平均坪350以上するのは間違いない。10年経過してあの取引価格は立派。
スカイズやGFTはもしPCTやWCTと同時分譲なら、明らかにPCTやWCTよりも
格下。
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1201
匿名さん
>>1196
スカイズはあれだけ出てた売り出しが捌けたからね、かなり人気はある。ベイズは外廊下と眺望条件が劣るから、スカイズより評価は落ちる。過剰供給になる可能性はたしかにあるが、ベイズの共用部が使えることになるしさらに上がる可能性もあるよ。
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1202
匿名さん
>>1194
GFTは都落ちじゃない気がするがw 六本木まですぐだぞ。都落ちは都心5区意外で使う言葉でしょ。
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1203
匿名さん
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1204
匿名さん
>1199
タワーズ台場は唯一のお台場物件の希少性があるからね。WCTの30階以上の眺望の良い
レインボービューの部屋が出ないのと一緒で、タワーズ台場もレインボービューの部屋は、
この数年売り出されていない。
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1205
匿名さん
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1206
匿名さん
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1207
匿名さん
>>1200
不動産に、もし、はないからね(笑)
事実があるだけ。PCTはオワコンという事実が。
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1208
匿名さん
>>1204
WCTのブリーズの30階以上の北東角は十数戸、全体の0.6%しかないから。タワーズ台場も同じ理由でしょ。WCTのレインボービューはゴミ処理場煙突が滑稽で正直良くないよ。
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1209
匿名さん
>>1204
WCTじゃなくて台場にしておいて良かったぜ。カモメとはいえ超駅近だしな。ダイバは今もレインボービューの部屋は売り出されてるのはあるけど、間取りが微妙すぎるのとか、激高のしかない。74平米で9800万とかさすがにめちゃくちゃだろ。しかも20階以下。あそこは24階くらいからでないと東京湾含めたレインボービューは綺麗じゃない。
高層階は本当に出なくなってきてるねぇ。たぶん限られた数しかないし、これから出ることは殆どなさそう。
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1210
匿名さん
PCTは見事に落城してしまいましたね。でもスカイズでてからは時間の問題だとは思ってましたけど。
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1211
匿名さん
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1212
匿名さん
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1213
匿名さん
>>1210
うーん、スカイズは駅遠物件だから、10年後には条件が殆ど同じWCTみたいな運命を辿る気しかしないけどなぁ。
新しいうちが華。みたいな感じだね。
美しい女子と同じ。
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1214
匿名さん
>>1209
タワーズ台場はオンリーワンマンションの好例でしょうね。再開発や高級マンションが周りにできて相場を引き上げることがないから値上がりはしにくいけど、一定の需要があって供給が増えないから値下がりしようがない。手堅い選択だと思いますね。
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1215
匿名さん
GFT って線路と高速の間でしたっけ?
そもそも人が住めるような環境ですか?
田町ならアイランドの方が良いなあ。
田町でも港南でも豊洲でも古い物件の方が立地良いよね。
マンショは立地だと思うなあ。
みんないづれ古くなるんだし
マンションは管理を買えって言うでしょ。
ちょっと横道にそれるけど
スキー場なんかも古いスキー場の方が
コースが良い。
そらそうだよね。スキー場に向いてるエリアが最初に開発されるわけだから。
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1216
匿名さん
>>1212
唯一当てはまらないのは、東京ツインパークス。築15年超えだよあそこ。築10年経っても値下がりしない物件を選ぶのは、本当に大変だよね。
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1217
匿名さん
>>1212
タワーBの西向き角部屋だけは値下がりなしの例外だけどね。
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1218
匿名さん
>>1214
ライバルがいないのはデカイよ。ナンバーワンじゃなくて、オンリーワン、SMAPの言う通り
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1219
匿名さん
>1208
北東角だけじゃなく、東、北の高層もレインボー+お台場ビューで、部屋の玉数はたくさんあるけどめったに売りに出ないね。売りに出るのは西、南、低層がほとんど。きっとレインボービューの部屋は持ち主が気に入ってなかなか手放さないだと思う。まじめな話。
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1220
匿名さん
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1221
匿名さん
>>1203
確かにタワーズダイバはディズニーにありそうなデザインだよな。王冠とか。
あぁいうのは、男子よりも女子が好きそうだ。
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1222
匿名さん
>>1215
アイランドは耐震かつ311でかなり揺れたし壊れたから論外ですね。
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1223
匿名さん
アイランドのが整備範囲は広いから綺麗な印象だけど田町駅前の再開発はGFTが至近だったり、より都心よりの立地だからまあ好みでしょうね。写真見る限りではGFTの眺望は湾岸マンションでは最上ランクなのも価値維持には有利かと思います。
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1224
匿名さん
>1205
実際、いまWCTが新規分譲だとして坪300未満はありえないでしょ?もし、分譲時の坪240で出れば
発売日即完売だろうね。実際10年前もWCTは売り出した分は発売即完の連続だったし。
完売まで長期に渡ったのは売れなかったんじゃなくて売らなかった。完成から1年たった時点で、
現地モデルルームに行ったことあるが、まだ価格表に「次期以降販売住戸」があったくらい。
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1225
匿名さん
>>1216
中身は古さは目立つようにはなってきたがあの絶景は色褪せないから。
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1226
匿名さん
>>1218
確かに、湾岸の王者、東京ツインパークスでさえも、浜松町の三井物件で東京タワー眺望が削がれるから、今後の値下がりは必至だよね。築地の再開発でそっち方面の眺望も削がれる可能性だってある。だから売出しも多くなっている、再開発が裏目に出た事例だね。
そういう意味で、お台場は開発が終わった強みとも言えるね。
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1227
匿名さん
>1222
ソースは?まさか、住民掲示板に石膏ボードにひびが入ったとか書いてあっただけというわけじゃないよね?室内の石膏ボードが割れた部屋なんて3.11のときはそこら中にあったけど。
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1228
匿名さん
>>1225
東京タワーは隠れちゃうんじゃないの?三井浜松町のせいで。
浜離宮恩賜側は永久眺望だけどね。
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1229
匿名さん
>>1224
だから、不動産に、もし、はないから。
もし〜だったらみたいなこと言うと、昔を懐かしむ無能なおっさんみたいでWCTの格が下がるからやめた方がいいよ。築10年のWCTにはそれ相応の魅力があるし、新築より値上がりしてるマンションなんだから胸を張ってればいい。
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1230
匿名さん
>>1224
丁度いま似たような立地で売ってるスミフマンションが坪290平均だからね。いいところ坪330くらいじゃない。240で9年かかるんだから、350じゃ全く売れないし今度は25年かかるよ。
いずれにしろ、今年は坪240の元サヤにもどりそうなくらいの評価急落ですね。
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1231
匿名さん
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1232
匿名さん
>>1227
グローブに住んでる友達情報だよ。
共用部の修繕も結構揉めたらしいし、専有部の家具も全部倒れ、ドアも歪んで立て付けが悪くなったのは有名な話。
そいつは三田のタワーに引っ越しちゃったけどね
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1233
匿名さん
>>1226
タワー隠れちゃったらかなり価値下がるな。離宮よりタワー側のがより高額評価だし。眺望価値はタワーが一番あるから隠れちゃまずい。
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1234
匿名さん
WCTの昨年8月から10月に成約した全4物件の成約価格データ。あえてコメントはしない。
物件名 ワールドシティタワーズ
住所 東京都港区港南4丁目6-2
築年 2005年10月
沿線 JR山手線 品川 徒歩14分
成約価格 10800万円
管理費+修繕費 31.97千円
平米数 96.66㎡
坪単価 369.4万円
間取り 3LDK
成約日 2015年08月
物件名 ワールドシティタワーズ
住所 東京都港区港南4丁目6-3
築年 2005年10月
沿線 JR山手線 品川 徒歩14分
成約価格 7190万円
管理費+修繕費 21.73千円
平米数 76.67㎡
坪単価 309.4万円
間取り 2LDK
成約日 2015年9月
物件名 ワールドシティタワーズ
住所 東京都港区港南4丁目6-2
築年 2005年10月
沿線 JR山手線 品川 徒歩13分
成約価格 6900万円
管理費+修繕費 22.48千円
平米数 65.39㎡
坪単価 348.2万円
間取り 1LDK
成約日 2015年9月
物件名 ワールドシティタワーズ
住所 東京都港区港南4丁目6-7
築年 2006年10月
沿線 JR山手線 品川 徒歩13分
成約価格 11900万円
管理費+修繕費 34.57千円
平米数 105.09㎡
坪単価 373.6万円
間取り 3LDK
成約日 2015年10月
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1235
匿名さん
>>1215
そんなこと言ったらツインパークスはどうなるんだwwあそこは隣が高速で線路だよw
立地はたしかにそうね。昔の物件を立て替えるくらいしか、方法はなさそう。
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1236
匿名さん
>>1232
グローヴに妹夫婦が住んでるが、そんな酷くないよ。高層は揺れたねってぐらいで他のマンションと内容は変わらない。ボードのひび割れなんてどこでもあるけど、人気物件だから話が一人歩きしやすい。
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1237
匿名さん
>>1234
そうそう。去年の秋くらいはそれくらいいってて、WCTすごいなーって思ってた。
今年に入ってから、そういう値付けを見なくなったよね。方角階数まで調べてないんだけど、それみてWCT値下がりしたなぁーって思ってた記憶がある。
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1238
匿名さん
>>1234
だからこれ偽造されたやつだから、あんまりだすと詐欺になるから、やめな。
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1239
匿名さん
>>1232
それでも価格が上がっているのは、再開発の恩恵だね。
グローブを買うなら、地震後で値下がりしたときが正解かな。
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1240
匿名さん
>>1234
レインズで見合わせてもこんな成約ありませんよ。WCTさん、住友不動産販売にレインズ見せてもらいな明日。完全なる偽造データだってわかるから。
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1241
匿名さん
>>1239
田町は再開発真っ最中だからそれが大きいのでは?そういういみでは豊洲もまだ上がる
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1242
匿名さん
ここ数日の話で、だいぶ順番が入れ替わった感があるから、纏めてみますね
1.ツインパークス
2.GFT
3.DT
4.グローブ
5.芝浦パーク
6.キャピタル
7.タワーズダイバ
8.スカイズ
9.WCT
10.PCT
こんな感じですかね?去年から考えると、相当な順位の変化にビックリ仰天ですね。
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1243
匿名さん
>>1242
これにKTTも入った2年後の順番がどうなるのかは、非常に興味深いね。このランキングは保存しておくかな。
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1244
匿名さん
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1245
匿名さん
ドアの立て付けが悪くなったのが本当なら、
怖くて買えない。
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1246
匿名さん
>>1241
豊洲の再開発の規模は田町に比べて小さめだから、今値下がりしてる分も含めて、トントンか値下がり幅限定くらいじゃないですかね?
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1247
匿名
>>1242
ここに来て芝浦が湾岸で一歩抜きん出た感じがするね。
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1248
匿名さん
>>1243
KTTって外見完成してるけど内装にあと2年かけるの?時間かけすぎじゃない?初期の契約者とか3年以上またされてガチで契約したこと忘れて他の物件買う人1人くらいでるんじゃ。
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1249
匿名さん
>>1244
TTTは坪300いってないくらいだったと思うな。今のPCTくらい?管理が悪いから仕方ない。まぁ充分値上がり物件だと思うけど。
ツインパークス
2.GFT
3.DT
4.グローブ
5.芝浦パーク
6.キャピタル
7.タワーズダイバ
8.スカイズ
9.WCT
10.PCT 、TTT
こんな感じかな。
あ、Vタワーは非湾岸なんで外してます
入れるとこの掲示板の有名物件がトップ10圏外になっちゃう
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1250
匿名さん
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1251
匿名さん
>>1248
確かにwなんでだろうね?DTなんてもう入居はじまってるよ
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1252
匿名
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1253
匿名さん
豊洲はあと千客万来がどうなるかだね。魅力あるものになるかどうか。
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1254
匿名さん
>1237
1234のデータは、たまたま高額で取引される虹橋眺望の高層が集中しただけ。非虹橋眺望の
部屋はもともと高層でも坪330がいいとこ。低層なら坪300切る普通の駅遠マンション価格。
ただし、WCTの北東、東、北の25階以上は別世界。いまでも、安定的に1234の価格
で成約する。あのマンションは分譲価格、最上階除きでも坪180~650まで幅があった。
でかいマンションなので一部を切り取ったデータでは安いとか高いとかモノが言えない。
したがって、1234の成約事例も高いケースの参考事例。
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1255
匿名さん
>>1251
内装かけても1年で終わるだろ。早めに引き渡してあげればいいのに。契約してから四年近くとか、やりすぎ。
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1256
匿名さん
>>1250
たぶん勝どきタワーが入ったら中央区は1つ増えると思うよ。
問題は、そうなったときに豊洲のランクインはスカイズだけになってしまう事。
そういえば駅直結の勝どきビュータワーは見てないから分からないな。誰か調べてたら教えてほしいな。
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1257
匿名さん
>>1254
まあ明日住友不動産行ってレインズ見せてもらいな、そんな取引価格見当たらないから。嘘のデータで解説されても困る。とにかく評価が急落してるのは事実だから、早めに売った方がいいんじゃない。
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1258
匿名さん
>>1256
カチビューは仕様が低すぎますよね、いくらなんでもあれはないでしょ。
カチビューとクレストプライムタワは伝説のマンション。
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1259
匿名さん
>1254
そうだね。WCTは2100戸もあるから普通の大規模マンションの4棟分。部屋によって階層や眺望の見え方で全然値段が違うのはその通り。いまでも低層は坪250くらいから取引ある。それでも、売主が分譲価格で買ってればプラスなんだけどね。実際、新駅再開発には立地的にまーったく関係ないし、周囲もあのまんまだろうけど、WCTはそれ以外の要素が大きいな。
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1260
匿名さん
>>1259
評価急落は実は再開発と関係ない立地というのが正しく認知されてきたという影響はあるでしょうね。便利になる予定なく、あの僻地一帯の古いマンションを買いたがる人は確かにいないでしょうし、今後2-3年で湾岸で一番価格が下落しそうな物件ですね。
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1261
匿名さん
>1249
タワーズ台場も虹橋眺望限定縛りで中古の出物待っている人がいるね。そういう部屋は坪400はするらしいから中古価格の順位付けはあんまり意味がないな。GFT,DTは新古でとんでもない中古売り出し価格になっているから、安定的に相場形成されるのか?まだ、ランキングに入れるには早すぎる。
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1262
匿名さん
いずれにしろ不動産は下落基調にあるし、湾岸でも再開発がある場所とない場所でかなりの格差が生まれるでしょう。その傾向が出始めてるがまさに、今なんじゃないでしょうか。
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1263
匿名さん
>1260
おおむねその通り。しかし一方でWCT単独指名で待っている人もいるのも事実。WCT建設時は土地や建設コストも安かったから、建物や敷地に余裕があるし、なによりああいう共用設備てんこ盛りのマンションが今後、港区にできることはまずない。という意味でのプレミアムと一部住戸は湾岸絶景のプレミアムがついて、WCT指名、東側眺望指定で中古が出るのを待っている人もいるという特異なマンション。
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1264
匿名さん
>>1250
や、まぁセンチュリーとかキャピタルゲートとか、月島の話題に全くなってないのは調べてないから、この掲示板住民の中のランキングみたいな感じですよw
去年の冬に誰かが調べてた画像見つけたんで、転載します。元ネタは添付画像。これの正確性は謎ですが。月島やVタワーは上記理由で外したランキングね。
2015年
1.ツインパークス 150
2.勝どきビュー 110
3.WCT 101
3.グローブ 101
5.芝浦パーク 98
5.PCT 98
7.タワーズダイバ 96
8.TTT 95
9.豊洲シェル 94
10.キャピタル 93
これを見ると、去年からの豊洲とWCTの落ちぶりが凄い。WCTは3→9位になってる
勝ビューはさすが直結。URと同じだからイヤですけどね。
TTTは、去年は95くらいみたいですね。今もそんなに変わらないんじゃないかな。
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1265
匿名さん
>>1261
GFTは成約いくつか決まりそうってこのスレに書かれてなかった?売り出しで成約して3月のレインズにのるとかなんとか
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1266
匿名さん
>>1263
それ妄想じゃない?ブリーズの東側の眺望よい部屋、3ヶ月くらい売れてないまままだ売られてるよ。住友不動産販売のWCT中古を見てもらえればわかるように。
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1267
匿名さん
なんで、坪単価250前後の安いマンション住むの??
派遣社員多いのか?
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1268
匿名さん
>>1261
坪400?!お台場なのに全然買えない値段やな。それも加味して平均すると、お台場であっても一気にトップクラスになるね。
そういう意味ではタワーズダイバは高層階虹橋方面の住民の愛着が強すぎて、ランキングには恵まれないのかもですね。(WCTも?)
確かにDTとWCTはもうちょっと後にランキングしたほうが良いかもですね。
まぁ、あくまで掲示板住民の1人が出した参考程度のランキング、という感じで。
ランキング作業は、やっぱり楽しいな(笑)
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1269
匿名さん
-
1270
匿名さん
-
1271
匿名さん
-
1272
匿名さん
>>1264 >>1249
キャピタルマークタワー、グローブともに芝浦の物件が値上がり、ダイバは無風(笑)、WCTと豊洲は軒並み値下がりか…。
湾岸の状況を掴むのには、このランキング比較は勉強になりますね。
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1273
匿名さん
>1245
石膏ボードにひび入る時点でいらん。
地震あるたびにリフォームしないといけない。
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1274
匿名さん
>>1269
もう竣工してるけど小規模でたいした数ないのに沢山売れ残ってるのに人気といわれてもね。坪290程度で売れないくらいだから人気というのはいいすぎ。
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1275
匿名さん
>>1266
たぶんこれのことを言ってるのかな?東側は22階ではだめ。湾岸ビューじゃなくて入国管理局ビュー倉庫ビューになっちゃうから。東側で価格が上がるのは30階以上。30階より下はかえって対岸の倉庫ビューで人気なし。低層なら思いっきり低層の2階とか3階の運河ビューのほうがまだまし。
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1276
匿名さん
>>1273
グローヴへの嫉妬が激しい、同世代の評価急落中の同僚さん。
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1277
匿名さん
>1274
シティテラス品川は、今まで売り出した分は全戸申し込み済み。残っているのは、住不が小出しにして売っていないだけ。HP見ると、「先着順受付住戸」は無し、「次回以降販売住戸」は2月下旬発表予定、それまでは申し込みは受け付けられませんとなっている。ちなみに、パークホームズ豊洲は販売分に7戸も売れ残りが出て「先着順受け付け」となっている。
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1278
匿名さん
>>1275
そこまで限定されたらWCTほとんど買う部屋ないじゃん。ブリーズの東30階以上だけとか。でもごみ焼却炉煙突がうざすぎて良いとは思わない。
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1279
匿名さん
>>1261
個人的にはランキング云々よりも、去年に比べてタワーズダイバの評価が上がっている事が胸熱です。
一時期は豊洲にも平米単価を抜かれ、ゆりかもめ糞物件と散々叩かれ苦汁を飲まされてきただけに、今のこの評価はまさに忍耐強く頑張ったな、と。
こんな市況でも値段の変動が少ない、まさにスルメ物件ですね。噛めば噛むほど味わいがあるみたいな。中古になっても強い物件。
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1280
匿名さん
>>1277
はいはい。このご時世で坪290で竣工時に沢山売れ残るあたり地域の評価が現れてるかと。WCT同様、再開発と関係ないのが正しく認知されてるはずですからリセールは厳しい道のりになると思いますよ。頑張ってね。
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1281
匿名さん
-
1282
匿名さん
眺望の前に東って住居としてどうなのよ。
朝は眩しいからカーテン必要だし、昼は暗くて照明つける必要がある。
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1283
匿名さん
>>1277
シティテラスはありえない。そもそもタワーじゃないからスレ違い。
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1284
匿名さん
>>1282
あれ?南むき信者の人?港区湾岸は東が1番高いんだよ。港区内陸タワーでは北が一番高いケースも多い。南むき信者はタワマン向いてないから板状南向きマンション買ってね。
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1285
匿名さん
>>1281
板状マンションなんでこことはスレ違いだけど、タワー棟はこのスレ範疇だし、どうなるか楽しみだね。
坪290ということは豊洲くらい?板状なのにその価格で売れてるのはなかなか凄いと思いますよ。
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1286
匿名さん
-
1287
匿名さん
まあ北はタワマンの妥協の産物だね。
一次取得者が営業トーク真に受けて
買っちゃうパターン。
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1288
匿名さん
>>1284
東は虹橋方面だよね。タワーズダイバは逆に西向きが一番高いよ!CTEは虹橋見れるんだっけ?
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1289
匿名さん
>>1287
北は安くて値上がり一番有利だから、転売厨が買うのよね。
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1290
匿名さん
>1276
石膏ボードにひびが入った部屋は、
低層、中層、高層?
それとも全部??
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1291
匿名さん
-
1292
匿名さん
>>1288
タワーは見れるけど板状は見れないはず。タワマンは方角じゃなくて、なにが見えるかで価値が決まるからね。
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1293
匿名さん
>>1286
まじか。ていうかタワーが出来たら、WCTの眺望阻害されないの?大丈夫なのかな?
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1294
匿名さん
>>1293
肝心の虹橋は逆方面だし全く問題ないよ。そもそもタワーとかいっても24階くらいの低いタワーだからね。
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1295
匿名さん
>>1226
これパークコート浜離宮に一番近い方角の部屋だけど東京タワーはギリギリかわしそう。
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-
1296
匿名さん
>>1226
あと築地にどれだけ巨大なビルが出来ても関係なさそうだね。
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-
1297
匿名さん
-
1298
匿名さん
>>1294
そうなんかぁ。でも、てことは、WCTの25階くらいまでの虹橋向きの人は、相当影響受けるんとちゃうん?
WCT値下がりの要因は、もしかしてコレのせい?
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1299
匿名さん
>>1298
虹橋とは逆方面だから全く影響ないってば。WCTとCTEの位置関係わかってる?
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1300
匿名さん
>>1296
すごいところ住んでますねwスカイハウスすみ?羨ましいw
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1301
匿名さん
>>1299
まじか。同じ方面だと思ってた。教えてくれてありがとう。じゃあWCTの値下がりはそれが要因じゃなくて、やっぱり駅遠なのと古さが目立ってきたからなんだね。
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1302
匿名さん
眺望有り難がるのは一次取得者だけかと。
毎日見てると必ず飽きますから。
しかも北とか住居としてあり得ないし。
お天道様24h×365日、見れないなんて、
自律神経に悪そう。
南部屋なら今時期でも天気が良ければ
ベランダで日向ぼっこもできるのにね。
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1303
匿名さん
タワーズ台場は周囲にいくらでも空き地があるけどずっとそのままだよね。
周辺の開発が終わったというか、もう開発する意味もなく放置されてるだけじゃん。
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1304
匿名さん
台場は再開発失敗エリアの代表でしょ。
寂れた感が半端ない。
10年後は天王洲と同じだね。
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1305
匿名さん
>>1292
板状も上層は虹橋見れるみたい。
公式に載ってるね。
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1306
匿名さん
>>1305
見えるっていうのは部屋から見えることじゃない?外廊下から小さく見えるって言われても意味ないよね。
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1307
匿名さん
-
1308
匿名さん
-
1309
匿名さん
-
1310
匿名さん
デックスとかビーナスとか、
行きたい?
寂れた感半端ないよ。
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1311
匿名さん
>1264
そのデータ、3か月おきに更新されるから、最新2月データ出ている。それによると、次の通り。
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1312
匿名さん
>>1304
流石に台場が天王洲と同じってありえないでしょ。
天王洲なんてオフィスと寂れたシーフォートしかないし。
モノレールとマイナー線の立地じゃ人も来ないし、埠頭、発電所、ゴミ処理場に囲まれた環境じゃ廃れるよ。
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1313
匿名さん
>>1311
WCTの坪単価が明らかにおかしいんだけどこれってどういうソースから計算してるの?
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1314
匿名さん
>1311
エリア毎に横軸築年数、縦軸値上がり率で
整理してもらえると、とても良いデータになると思うんだけど。
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1315
匿名さん
>1313
ソース怪しいの?
ならデータ整理しても意味ないね。
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1316
匿名さん
-
1318
匿名さん
>>1308
誰が港区台場に空き地があるって言った?
タワーズ台場の「周囲」に空き地があるって言ったんだけど?
動物じゃないんだから精髄反射で反論する前に文章ちゃんと読んだ方がいいよ。
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1319
匿名さん
>1313
マンションコミュニティの姉妹提携サイト住まいサーフィンのデータだね。
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1320
匿名さん
>1314
築年数×値上がり率のグラフ。こうしてみると、2000年から2010年の分譲でエリアは今でいうサウスゲートエリアのマンションの値上がりが顕著。ところで、WCTやPCTが値下がりしているというソースは?そういう事実は把握してないんだけど。
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-
1321
匿名さん
>1316
>これWCTポジが作った表でWCTの坪単価が恣意的に計算されてるからなんの参考にもならないよ。
WCTポジするためにしては手が込みすぎている。それならば、有明や豊洲のマンションを
もっと落とすはず。データ一瞥したけどある程度、納得感もある。こんなものなんじゃない?
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1322
匿名さん
>>1304
港区台場はもう空き地ないからね。
問題は江東区青海だよね。
お台場は近くで言うと天王洲アイルや汐留よりは失敗してないと思うよ。
ちなみにサウスゲートで盛り上がってる品川も、民間3社が別々に動いてるから失敗もあり得るよ。
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1323
匿名さん
>>1320
直近のPCTの成約事例はこのスレのちょっと前のコメントに貼られていましたよ。
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1324
匿名さん
>1322
天王洲アイルには私は関係ないけど、天王洲アイルが失敗って何をもって言ってるの?
平日の天王洲アイル駅は通勤客でかなりの混雑。ただ、街区として他のエリアとの
連続性はないから、あれ以上発展はしないだろうというのなら同意。
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1325
匿名さん
>>1324
休日過疎ってるからじゃない?
成功した再開発は、商、産、学、官、住が一体開発されて休日平日問わず人が賑わって文化を形成する。豊洲のキャナリーゼみたいな。天王洲は産に振り切って、学校や公的施設の開発をおろそかにした結果、豊洲のような賑わいを産むことができなかったとは思う。
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1326
匿名さん
-
1327
匿名さん
>1325
そういう意味では、品川のインターシティも同じ。JR新駅の再開発街区は商業施設も加えてそうならないことを願いたい。ただ、あれだけの交通便利な一等地だと空室が出にくいオフィスが一番儲かるんだよね。天王洲も同じ。
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1328
匿名さん
>1311
やはり半年前との比較でも芝浦、港南が新駅効果で値上がりしてきているのがわかるね。WCTは下がっているというより高値安定という感じ?大きく下がっているとは言えないんじゃないかな。グローブタワーは明らかに上昇してきているね。築10年でこの値上がりは明らかにサウスゲート効果。芝浦マンションも新駅からは遠いけど、サウスゲートエリアであれば、あんまり関係ないということか。
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1329
匿名さん
でもグローブは耐震で311で石膏ボードにひび入ったらしいよ。
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1330
匿名さん
-
1331
匿名さん
-
1332
匿名さん
-
1333
匿名さん
>1332
このサイトの価格は信用できないとかいう人もいますが、頻繁に価格は更新されていますし、ある程度現状を正しく反映していると思います。もちろん大規模マンションの場合や、同じマンションでも1階と40階では価格が全然違うのは言うまでもありません。ちなみに、このサイトはこの掲示板を運営するマンションコミュニティの提携姉妹サイトです。
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1334
匿名さん
>1329
俺グローブじゃないけど、3.11で石膏ボードに小さな亀裂が入った。近くの部屋ではドアのしまりが悪くなったとか。だけど、いずれも補修してもらって元通り。躯体に損傷あったのなら問題だけど、少なくともウチのマンションは躯体には損傷なし。グローブもそういうことなんじゃない?
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1335
匿名さん
>1332
査定額なの?
実際の取引価格じゃなくて??
初期値は全部屋の平均と思ってよいのかな???
WCTとか9年売ってましたよね。初期値は1期の値段????
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1336
匿名さん
-
1337
匿名さん
パークタワー品川ベイワードって初耳ですが、
一番値上がり率が大きいんですね。
良いマンションですか?
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1338
匿名さん
>1333
>このサイトの価格は信用できないとかいう人もいますが、頻繁に価格は更新されていますし、ある程度現状を正しく反映していると思います。
「頻繁に更新されてる」→「信用できる」、「正しく反映している」
矢印の前後でつながる理屈がわからない。
査定額の出し方や更新の仕方次第じゃないでしょうかね。
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1339
匿名さん
-
1340
匿名さん
>>1332
レインズの成約データじゃないから、リアルタイムではないのかもだね。
今はWCTやPCTは結構値下がりしてる。売出し価格がね。それでも無くならないということは…。
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1341
匿名さん
フジテレビも台場に行ったから、テレビ東京に負けちゃったんじゃない?
新宿に戻ったりして。
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1342
匿名さん
>>1337
ちょっと小さいけど、田町駅から徒歩6分でセブン直結、良い物件だと思う。
ただ、共用施設はあんまりないのと、エントランスとかはそうでもない。芝浦の物件は全部、立地で上がった感じだね。
芝浦で共用施設が一番豪華なのは群を抜いてGFT。賃貸入れるとエアタワーとかブルームタワーが良いけど、分譲じゃないから比較対象外だね。
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1343
匿名さん
>>1341
負け惜しみにしか聞こえないな。
巣へ帰ったほうが良いよ。
さよなら。
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1344
匿名さん
>1335
住まいサーフィンには分譲価格は昔のマンションは出てませんね。別のサイトなどからの引用と思われます。
WCTに関しては分譲時価格240万くらいというのがおおよその定説になってますが、実は第一期はもっと
安かったという話も。一方で2009年の最終期は中層でも坪単価650万とかの部屋もあったので何とも
言えません。WCTはマンション自体がけた違いにでかいので、一棟のマンションとするには無理があるの
でしょう。
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1345
匿名さん
-
1346
匿名さん
>1343
総合商社の双日も便利な内幸町へ
出て行っちゃったね。
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1347
匿名さん
>1337
パークタワー品川ベイワードは分譲価格が激安だったうえに、現状は品川駅12分ですが、山手線新駅ができると新駅徒歩6分にジャンプアップします。なので、ここ最近急速に価格が上昇してきています。
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1348
匿名さん
-
1349
匿名さん
>1347
なるほど。その理由はわかりやすい。
当時購入された方はラッキーでしたね。
新しい住人との住民格差できそうですが。
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1350
匿名さん
-
1351
匿名さん
立地が良くて共用施設必要最低限のタワマンが良いんだけど、
何処になりますか?
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1352
匿名さん
パークタワー品川ベイワードは、この写真の右上の浜路橋の左側の運河沿いのマンションです。
いまはごらんのとおり品川駅まで距離がありますが、新駅予定地を考えると…というわけです。
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1353
匿名さん
-
1354
匿名さん
>1352
その地図だとシティタワー品川とかコスモポリス品川も値上がりしますかね。
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1355
匿名さん
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1356
匿名さん
-
1357
匿名さん
>1356
スケールメリットのおかげだと思うんだけど、
仕様が豪華。そういう意味ではシエルは今一つ。
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1358
匿名さん
>1354
コスポリもシティタワー品川も新駅と品川駅の中間くらい。駅に飛躍的に近くなるわけではないけど、
品川駅エリアが今後10年で徐々に開発発展してゆくにつれて、近隣エリアとしての港南の注目度も
上がってゆくでしょうから、資産価値的に暴落することは考えにくい。
加えて、港南にはもうほとんど新規マンションの供給はないので、現存のマンションは築年数が経過
しても比較検討する新築がない。そういう意味で、新駅やリニア開業に向けて品川の注目度が上がる
につれて希少性、プレミア感は高まってくると思います。そういう効果は港南のマンション全体に
言えるでしょうね。ただし、シティタワー品川だけは定借マンションなので別。
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1359
匿名さん
マンション少ないのはマイナスじゃないかなあ。
需要がないと、その需要に答える便利施設できないよ。
オフィスビルばかりでは住人にとっては
何も良いことない。
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1360
匿名さん
山手線で一番商業施設が充実してる駅ってどこ?
新宿、渋谷辺りなのかな??
品川は何番目くらい?
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1361
匿名さん
-
1362
匿名さん
これからは何といっても田町駅です。TGMMができたら大化けします。品川なんて田舎駅。
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1363
匿名さん
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1364
匿名さん
>1362
TGMMくらいで大化けしたら豊洲まで大化けしてしまう。
却下。
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1365
匿名さん
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1366
匿名さん
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1367
匿名さん
GFTの30階非プレミア部屋が早速坪450で成約したようです。これで坪570のプレミア部屋も成約するようなら確実にツインパークスの次のポジションに収まるでしょうね。
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1368
匿名さん
GFTは、TGMMができたら田町駅に殆どデッキでつながりますしね。
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1369
匿名さん
田町まで徒歩10分くらいかからなかったけ?
アイランドのほうが立地は上でしょ。
後発になるほど、立地悪くなる。
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1370
匿名さん
GFTの非プレミア階の中住戸が坪450でさっそく契約されてみたいですよ。芝浦がちょっと抜けてきてますね。アイランドとキャピタルも引っ張られるのでは。
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1371
匿名さん
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1372
匿名さん
>>1369
tgmmのデッキを使って徒歩9分かな。
グローブが8分だから1分しか変わらないんだけどね。しかもGFTは屋根付きデッキだから信号もないし雨の日も濡れないし。
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1373
匿名さん
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1374
匿名さん
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1375
匿名さん
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1376
匿名さん
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1377
匿名さん
GFTって、首都高と線路に挟まれた立地じゃなかった?
幹線道路に面していて環境は最高に悪そうだけど。
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1378
匿名さん
>>1372
TGMMは丸の内のKITTEを上回る商業施設になると聞きましたが、どんな感じになるのですか?
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1379
匿名さん
>>1375
そうだよ、三井の公式情報。GFTのMRいったから間違いないよ。
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1380
匿名さん
>>1377
湾岸最高級のツインパークスも首都高と線路に挟まれた立地だけどね。
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1381
匿名さん
>>1378
知らない。あと1年くらいしたら詳細でるんじゃない?
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1382
匿名さん
-
1383
匿名さん
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1384
匿名さん
>>1380
そう。だからGFTはツインパークを上回って湾岸No1の座におさまるのですよ。
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1385
匿名さん
>>1384
ツインパークスは無理だろ。あそこは築年数古いのに価値が落ちない、さすがに別格だよ。
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1386
匿名さん
それいったらアイランドとキャピタルパークタワーも首都高と線路に挟まれてるけどな。いずれもツインパークスみたいな近距離ハサミじゃない。
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1387
匿名さん
>1380
グーグルで見たけどGFTひどいね。
幹線道路と建物の間、ほとんど距離ないんだね。
土地狭いの?オフィスビルみたい。
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1388
匿名さん
>>1386
アイランドやCMTもいいマンションですけどね。
>>1384
たしかに今はそうですが、そこは謙虚にいきましょうよ。
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1389
匿名さん
>1383
思ったよりいいね。
この物件の平均価格、坪いくらだっけ?
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1390
匿名さん
煽るならもうちょっとうまく煽ってほしい。GFTがツインパ超えるとかありえなさすぎて
話が続かない。
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1391
匿名さん
>1383
利回り7%とかありえなさ過ぎて話が続かないからやめようよ。
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1392
匿名さん
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1393
匿名さん
>>1390
煽り? 事実ですよ、日本語理解できないのですか。
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1394
匿名さん
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1395
匿名さん
港区立地で利回り6%台はスゴいね。やっぱり買っとけばよかったなあ。初め現場みて寂れすぎで無理、田町も無理と即断してやめたが、最近見に行ったら再開発で雰囲気全然変わってた。再開発、大したことないんだろって内容知らずに舐めてた。
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1396
匿名さん
>1387
唾吐いたら、歩道の人に当たるくらい敷地ぎりぎりに建ててる。
安く上げようとして、部屋たくさん作るとこうなる。
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1397
匿名さん
>>1393
あのねぇ、そうやってGFTポジを装って煽るのやめた方がいいですよ?GFTが高く売れて悔しいんでしょうが、見苦しいです。
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1398
匿名さん
GFTの転売新古売り出しは別として、入居済み物件の中古が出てくる1年後くらいの
落ち着きどころは築浅プレミアで坪350くらいだろうな。
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1399
匿名さん
ツインパークス超えはないでしょう。わかりやすいネガの煽りでしょうから無視でよいかと。
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1400
匿名さん
>>1398
1年で坪100もマイナス!?
さすがにむちゃくちゃすぎ…まぁ悔しいのはわかるけどね。
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1401
匿名さん
≫1394
だと、利回り7%だとすると80m2で家賃月50万弱?
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1402
匿名さん
>>1401
利回り7%もいくわけない。せいぜい5%。GFTポジを装ってむちゃくちゃな話をして対立を煽るネガなのでスルーしましょう。
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1403
匿名さん
GFTが競合するのはアイランド。ツインパは最初からカテゴリーが違う。
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1404
匿名さん
湾岸内ランキングでツインパの次点としてGFTがかなり突出した形になりましたね。TGMMとやらができたらグローヴ、パークタワーも坪300後半あるかもしれませんね。
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1405
匿名さん
>1404
数年後にどういう価格になっているか楽しみ。実際は分譲価格近辺+αくらいで落ち着いて
いると予想。GFTに限らずいまのタイミングで分譲マンション買うのは、高値掴みのリスク高いね。
さっさと転売するが吉。
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1406
匿名さん
-
1407
匿名さん
>>1369
駅歩はグローヴ8分、GFT9分。グローヴは再開発エリアまで徒歩7分、GFTは1-2分。地下鉄はGFTが8分、グローヴ10分。GFTはモノレール11分、一方アイランドからは歩けない。ゆりかもめはGFTのが近い。GFTはより都心よりなのでタクシー、車でのアクセスも近い。 アイランドのが周りの雰囲気がよいのは確かだけど立地はいずれもメリットあるかな。
アイランド、CMT、パークタワー、GFTはライバルというより仲間だよね。
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1408
匿名さん
>1406
ほんとだ。新築なのに賃貸多いね。
ちょっとびっくり。お土地柄仕方ないのかな。
じっくり腰を据えて住むって方すくなそう。
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1409
匿名さん
>1407
アイランドと環境ぜんぜん違うね。
値段抑えるために仕方なかったのかな。
アイランドみたいに街って感じがしない。
オフィスビルの中にマンション混じってる感じ。
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1410
匿名さん
>>1408
全戸数の約5%くらいだろ?一般的な分譲タワマンの賃貸比率くらいじゃないの?ここまでくるといちゃもんに近いな(笑)
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1411
匿名さん
>>1406
900戸グラスで50戸台の賃貸だから率は6%。むしろ期待より低い。
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1412
匿名さん
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1413
匿名さん
最近の大規模物件だと賃貸は10%弱とか少なくないからどちらかといえば低いだろ。
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1414
匿名さん
>>1407
芝浦はマンション同士の醜い争いはないからね、GFTが相場を引き上げてくれてアイランド民は本当に感謝してる。なにげにGFTはJR浜松町駅までも徒歩11分なんだよね。浜松町勤務の人にとってはアイランドより勤めやすそうでいいかな。
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1415
匿名さん
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1416
匿名さん
>>1412
なに言ってるの?トミヒサとか大崎の三井とか、最近のタワマンだと10%近くでたりするぞ。
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1417
匿名さん
-
1418
匿名さん
商売できる資産価値あるってことだから、
賃貸多くてもいいじゃん。
エアーなんとかは嫌だけど。
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1419
匿名さん
新築でこれではあっという間に賃貸だらけでしょうね。
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1420
匿名さん
今売り出してる部屋もわずか数部屋、賃貸も5-6%程度ならスカイズやトミヒサより実儒購入が多かったと数字からみてとれる。
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1421
匿名さん
パークコート浜離宮とどっちがいいか、迷う所ですね。
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1422
匿名さん
GFTってなんでこんなに嫌われてるの?無理ネガに只ならぬ怨念を感じる…
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1423
匿名さん
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1424
匿名さん
>>1420
中古の出物はほんと少ないよね。不動産屋もGFT中古は予想外に出回らなかったっていってた。これからtgmmとか芝浦一丁目計画とか、周辺再開発がたくさんあるから、出し惜しみしてるんじゃないかな。
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1425
匿名さん
>>1422
港南駅遠軍団からすれば、自物件は評価急落中なのに芝浦は再開発真っ最中で、どんどん評価上がるのは悔しいというのはあるのでは。その中心にいるGFTはターゲット。
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1426
匿名さん
TGMM連呼してるけど、江東区メトロ有楽町線(マイナー路線)の豊洲の開発と規模変わらないからね。
というか、豊洲はホテルが高層に入る分、まだマシなくらい。
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1427
匿名さん
>>1423
憎悪の無理ネガが酷すぎると精神も止むからそのくらいにしときや。
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1428
匿名さん
>>1423
あのさ、GFTは2月中旬入居で賃貸募集も開始してまだ2週間なの。だからほとんど賃貸も契約できてないから募集が多くて当たり前。
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1429
匿名さん
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1430
匿名さん
>1428
それにしても多すぎ。最初からこんな出るなんて衝撃です。
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1431
匿名さん
>1426
低層に商業施設ちょろっと入るだけだからね。
まあ、ないよりマシだとは思うけど。
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1432
匿名さん
>>1430
パークシティ大崎とかトミヒサとか倍くらいでてたけど知らないの?タワマンの賃貸募集とか初めて見ちゃった人かな?なにが衝撃なのかよくわからん。田舎から出てきて初めて丸の内をみた衝撃みたいなもんなのかね。
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1433
匿名さん
豊洲の駅前再開発も本当に楽しみだね。三井も気合い入れてくるはずですから。ららぽと共存させる形にしないといけないからどういう内容になるか興味津々。環二で芝浦からもアクセスしやすくなるからお互い便利になりますね。
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1434
匿名さん
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1435
匿名さん
>>1433
芝浦、豊洲ともに同じような再開発するから楽しみだよね。芝浦と豊洲が繋がってお互いに行き来してお互いの街が活気付いてほしいね。湾岸東と湾岸西はいがみあうんじゃなくて同じ湾岸なんだからもっと仲良くすべき。
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1436
匿名さん
>>1432
はは、良い例えだね。初めて東京きて丸井をみてオイオイと読んじゃう感じ。
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1437
匿名さん
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1438
匿名さん
>港南駅遠軍団からすれば、自物件は評価急落中なのに
そんな情報ないが、ソースは?なんかデータでてる?コスポリもベイワードも含め、
港南物件は絶賛値上がり中なんだけど。港南物件は元が安かったから上値余地があって良いよね。
分譲坪220-5年後270-10年後320(今ココ)。
すでに分譲から坪100万は上がってる。新駅開業が近づくにつれてさらに上昇中。
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1439
匿名さん
GFTは田町駅に徒歩9分、浜松町駅にも徒歩11分。
田町の再開発と浜松町の再開発のダブルの影響がある。
やっぱり徒歩圏に複数の大規模再開発があるのは大きい。
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1440
匿名さん
>>1438
リニア開業十数年後だからまだ関係ないよ。しかも4丁目はリニアも新駅も全く関係ないのが正確に認知されてきたから評価急落中なのに気づこうぜ。まあ、涙ふけや。
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1441
匿名さん
>>1439
芝浦一丁目計画と竹芝再開発、辻の札再開発もあるから、GFTは5つの再開発に挟まれてるんだよね。そのへんはツインパークスも傾向が似てる。やはり再開発が周辺に沢山あると値崩れしないのかもね。
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1442
匿名さん
>1439
田町も浜松町もオフィスのイメージなんですよね。
住むなら渋谷とかのほうが良いかなあ。
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1443
匿名さん
豊洲、有明、芝浦、勝どき晴海ともに大規模再開発を抱えてていて楽しみだし、資産価値も安泰でしょう。それに引き換え、港南駅遠エリアは悲惨だね。意固地になったり、執着無理ネガしてるみてるとこっちまで悲しくなる。
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1444
匿名さん
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1445
匿名さん
>>1442
渋谷?駅から離れた松濤や神宮はいいとこだけど、渋谷駅前を出入りする気にならない。大人があるく場所ではないし、子供が心配。
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1446
匿名さん
渋谷なら表参道のが全然いいな。不便な面もあるが、洗練された雰囲気、静寂な環境は魅力的。
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1447
匿名さん
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1448
匿名さん
>1443
あまり煽らないほうがいいよ。WCTはリニアや新駅のニュース前から評価が高かったから、今でも分譲価格の1.3-1.5倍の高値を維持。ただ、高いといっても坪330-350のレンジでGFTの400には及ばないけどね。残念ながら港南もWCTだけじゃなく各マンション値上がり中で、WCT以外のマンションはもともと芝浦より中古が安かった分、最近6か月のの上昇幅はむしろ湾岸で一番高いくらい。
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1449
匿名さん
>>1447
まあね。ただ神宮、南青山の閑静さ、歴史を感じる建物、人、一回住みたい。できれば10億で戸建て(笑)
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1450
匿名さん
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1451
匿名さん
さっき出てた表を再掲。港南が急落しているというデータはないね。むしろ、各マンション最近上がってきてる。
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1452
匿名さん
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1453
匿名さん
日本のお洒落な街としては、表参道、代官山、恵比寿がスリートップだけど一番住みたいのは表参道!代官山のが洗練された人の率が高いけど、坂が多すぎたりファミリー向けが少ない。ファミリーなら表参道がベター。
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1454
匿名さん
フェイバリッチタワーとかタワーフェイスとか品川ベイワードとか、今まで話題に上らなかった比較的安かったマンションもWCTレベルに近づいてきてる。ちなみに築浅の港南3のパークホームズ品川は坪400万。これから新駅エリアの再開発が全貌を現してくると、間違いなく港南マンションは軒並み上昇すると予想。まだ、どのマンションも㎡100万、坪330万レベルで上値余地があるからね。
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1455
匿名さん
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1456
匿名さん
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1457
匿名さん
>1452
WCTの15階より下の低層、西側、南側はもともとそんなものだよ。去年からずっと坪300-330。2014年くらいまでは坪260-290くらいだった。たまーに、東、南東、北の高層30階以上が出ると坪360でもすぐに成約。ちなみに最も人気があるのは間違いなく北東角だけど、ここ5年くらい売り出されたのを見たことさえない。中古市場に出てこないね。
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1458
匿名さん
北東って住居としてダメじゃん。
日当たり最悪。自律神経に悪そう。
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1459
匿名さん
>1458
それは一般論。WCTの分譲価格坪600を超えてた北東部屋は別世界の話。
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1460
匿名さん
タワマンがいつまでも流行るとは思えないけどね。
眺望って、飽きちゃうからさ。
まだ資産価値あるなら早めに売り逃げしたほうが良いと思うよ。
北部屋は。タワマンの妥協の産物ですから。
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1461
匿名さん
>1458
夜の仕事してる方には需要あると思います。
昼寝るから、暗いほうが良い。
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1462
匿名さん
>>1425
っていうか、新築で完成したばかりのGFT住民が、築10年を超えてるマンションとピカピカの自マンションを比較したり、港南4丁目は○×△とか必死にネガしたりしてる時点で、そのマンションの凄さが逆に際立つのだが。GFT住民はネガして優越感に浸っているつもりかもしれないが、書けば書くほどWCTを引き立ててることに気づいた方がいい。あくまで第三者の意見だが。
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1463
匿名さん
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1464
匿名さん
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1465
匿名さん
GFTとWCTなら環境はWCTでしょうね。
駅遠だけど。GFTの環境にはひいた。
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1466
匿名さん
また港南の連投始まりそう。
いつも同じネタなんだけどね。
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1467
匿名さん
タワーズ台場ってPCT以下じゃん。
まぁ当然の結果か。
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1468
匿名さん
>>1467
そんなことないよ。
眺望の良い北西はPCTの西側以上だよ。
スーパーが下にあるのもいいし、駅近だし、ビーチも近い。
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1469
匿名さん
スーパーがマンションの下にあると、
マンションが安っぽく感じるのは自分だけかなあ。
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1470
匿名さん
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1471
匿名さん
>1470
GFTは道路に建物が近すぎ。
あれは酷い。まったくゆとりがない。
WCTのほうがマシ。
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1472
匿名さん
>>1467
何いってるんだ?PCTの最近の値下げ幅は相当だぞwお見合いタワーの影響で投売りはじまってる。
ダイバは世況もなんのその、唯一物件と重厚なエントランスと唯一のティアラで根強い人気で投売りされていない。(一部の微妙物件を除く)
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1473
匿名さん
>>1469
PCTはコンビニがあるよ。
コンビニとスーパーどっちが安っぽいの?って話だよね。
俺は両方あって欲しいと思う派だけど。
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1474
匿名
いずれにしても湾岸タワーはそろそろ逃げといた方がいい気がする。
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1475
匿名さん
PCTはそんなに下がっている? 値上がり過ぎたから、少し落ち着いた程度では?
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1476
匿名さん
>1475
PCTもWCTも下がってない。一本調子の上昇が一服して落ち着いてきているけど、分譲価格を3割から4割上回る価格帯で安定。下がっているということにしたいという輩がいるだけの話。
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1477
匿名さん
>>1471
WCTさん異常にGFTをライバル視してるね。でも相手にされてないし、中古の検討層も全く違うから無駄な議論かと。
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1478
匿名さん
>>1475
相変わらずチャレンジ価格で上がってるようにも見える。
平均が上がってきてる気がしますね。
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1479
匿名さん
そもそもマンションは投げ売りできないんですよ。
安く売りたくても銀行が許してくれない。売却するときには一括返済迫られるんです。
アメリカなんかは投げ売りし放題なんですけどねえ。
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1480
匿名さん
>>1477
1471ですがWCTじゃないし。もとGFT検討者。現地見にいき、周囲の雰囲気と敷地の窮屈さに購入を止めた。アイランドなど以前の湾岸タワーは敷地に余裕があって植栽なども豊富。WCTは敷地内に大きな公園まである。GFTは建物自体は良いが、敷地内と敷地周囲の環境は最悪レベル。
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1481
匿名さん
>>1480
そうなんだ、植栽も豊富だし敷地内に公園もついてるんだけどね。敷地広い場所がいいなら港南4丁目みたいなゴミ処理場、火力発電所2つ、食肉処理場、コンクリート工場に囲まれた徒歩14分の僻地の築10年超えの古びた非免震マンションに住むしかないね。中古も200台ばかりだし安普請でいいんじゃない。
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1482
匿名さん
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1483
匿名さん
>>1480
目の前は道路だけど、後ろの敷地はなかなか綺麗で秀逸だと思うよ。後ろの川沿いは見てみたかい?
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1484
匿名さん
>>1480
ほほう、であなたはどこ買ったの?WCT臭ぷんぷんだけど(笑) 毎日自慢のシャトルバス乗ってる坪240団地マンションの一時取得者だろ。
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1485
匿名さん
>>1482
WCTは売り出し価格でさえ坪200台沢山あっていつも20戸くらいでてる買い手市場だから坪240まで叩いて買えるよ。
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1486
匿名さん
>>1481
無理矢理、1km先まで周囲の範囲を広げなきゃ反論出来ないようにしか聞こえない。マンション自体は新しくて立派なんだから良いじゃん。ただ、周囲がカーディーラーや雑居ビルや区議会議員が浄化運動を行っている澱んだ運河のマンションと、周囲が公園や大学キャンパスと広い運河のマンションでは比較にならない。WCTが駅から遠いのに高値を付けているのは、その差なんだから良いところは良いと認めなきゃ。
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1487
匿名さん
>>1472
>>1468
別に豊洲ボジでも何でもないけど、2月だかの取引価格はPCTの方が上なんでしょ?
それを言っただけだよ?
今後のことは知らない。
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1488
匿名さん
>>1483
1480は川沿いの敷地を知らない時点で本当の検討者じゃないのがバレバレですね。
単なるネガなんで、相手にしないでスルーしましょう。
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1489
匿名さん
>>1487
ソースおねしゃす
まさか住まいサーフィン?(笑)
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1490
匿名さん
>>1486
高値?12月、1月の成約は280台ばかりで、港区湾岸の底辺価格と認識してますけど。
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1491
匿名さん
GFTって新築ピカピカなのに築10年超えのマンションを必死に叩かないといけないところが悲しいな。新築と築10年なんだから、普通に考えて考えるまでもなく、他のマンションを叩く必要もなくGFT>>>WCTのはず。1km先まで含めて叩けば叩くほど逆にWCTに注目されるからほどほどにしといた方が…
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1492
匿名さん
-
1493
匿名さん
>>1483
GFTの川沿いは高速側だから騒音があって微妙なんだけどね。
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1494
匿名さん
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1495
匿名さん
確かにGFTの川沿いは高速側だけど、100m以上離れているから影響なんてないよ。
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1496
匿名さん
>>1488
ホントの検討者は、あれを"川"とは言わないと思うが。普通、"運河"でしょう 笑
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1497
匿名さん
>>1495
100m以上離れているのが問題ないなら、WCTから火力発電所や食肉市場まで、どんだけ離れてると思っているんだ?
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1498
匿名さん
>>1497
WCTの事なんて俺は知らん。発電所は他の人が書いています。その人に聞いて下さいな。
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1499
匿名さん
>>1495
GFTは高速は110m以上離れてるので全く影響なし。WCTは建物から高速まで20メートルと目の前だよね、それこそ騒音と公害がすごいだろう。しかも港区湾岸で断トツで交通量が多い海岸通り沿いだろ。自分のとこ心配したほうがいいよ、どう考えても。
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1500
匿名さん
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