物件概要 |
所在地 |
東京都港区南青山2丁目27番1(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
160戸(販売総戸数110戸、事業協力者戸数50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]Iconique特定目的会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート青山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1519
匿名さん 2018/03/31 06:38:56
>>1518 匿名さん
PM三田綱町フォレスト購入者さん?
何気に一括りにして同じクラスに入れたいのだろうが
立地と仕様は別クラスかと。
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1520
匿名さん 2018/03/31 08:01:49
外野から失礼。
おっしゃるように三田綱町のアドレスはいただけませんが、仕様と住環境は超一流ですよ。
ご存じないのですか?
私のお部屋からは桜とボートと杜が眼前に見えます。
残念ながら、オーストラリア大使館や三井迎賓館の隣ではありません。
それと、話題は坪単価ではないのですか。
話題を変えたかったのかな。
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1521
匿名さん 2018/03/31 09:26:28
>>1520 匿名さん
やはりポジショントークでしょうか。
確か三田綱町は天井高最大2.6mだったかと。
だとすると平均的な高級低中層マンションレベル。
残念ながら三次元構造では高スペックとは言えないと思います。
内装は変えられますから。
他の二つとは立地でも差があるかと。
あくまで個人の意見です。
記憶違いで2.8m以上でしたら失礼しました。
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1522
匿名さん 2018/03/31 09:54:11
1518です。
ポジショントークではありませんが、
お気に触ったのならお詫びします。
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1523
匿名さん 2018/04/01 04:53:45
趣旨理解してますから、問題ないですよ。
グロス+30%が上限目安とはよく言いますよね。
ただ今回は単価がどこまで釣り上がるのか、@1600が驚愕の数字な事は確かですが、日本一の物件の転売上限単価が更新されるのか注目だと思います。
PM檜町公園でさえ@1000ベースで更新記録でてないですよね?
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1524
匿名さん 2018/04/18 23:14:15
本日4月19日、ついに竣工日!
ご入居の皆さん、おめでとうございます!!!!!
工事関係者の皆さん、お疲れさまでした!
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1525
匿名さん 2018/04/19 12:38:01
坪単価で比較したら渋谷駅直結の渋谷桜丘タワーの方が上なんじゃないでしょうか! 残念
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1526
匿名さん 2018/04/19 13:00:03
>>1525 匿名さん
渋谷駅の直結マンションって。。。苦笑
宣伝するのは自由だけど、正直ここより数ランク下ですよ、格もグレードも。てか比較されるのも嫌。
そもそもあの場所自体、好んで人が住む環境ではないので、男性単身者くらいしか需要がないのでは。
賃貸ならアリだと思う。
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1527
匿名さん 2018/04/19 13:22:01
>>1526 匿名さん
わかってないすね
再開発のど真ん中のレジデンス棟だから、入り口は外人向けのサービスアパートメント対応のコンシェルジュだよ
部屋の広さも20階以上はほとんど100平米以上で、25階以上は150から280平米だよ
90年バブル以降の最高値確定ですよ
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1528
匿名さん 2018/04/19 13:27:43
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1529
匿名さん 2018/04/19 13:30:29
25階のバーカウンターのメニュー確認しましたが、良心的な値段でかえってびっくりしました。
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1530
匿名さん 2018/04/19 13:48:59
>>1527 匿名さん
御託を並べるのは結構だが、住環境が最低クラスなのは変えようがなかろう。
外国人はとことん嫌うよ、そういう場所。知ってると思うが。
ではさようなら、バブルの塔さん。
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1531
匿名さん 2018/04/20 01:41:14
引渡されてみると、想像を絶する素晴らしさです。
植栽管理も共用部担当の質も大変素晴らしい!
超高単価でこそ実現できたとはいえ、他に類を見ないマンションを造った三井さん流石です。
施工の大林組、関わられた全ての方々に賞賛の拍手を送ります。
プレミア仕様23F143A95000@2185
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1532
匿名さん 2018/04/20 01:54:18
わざわざここでお礼をいわなくても
担当者に言えばよいのでは?
絵にかいたようなポジショントーク
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1533
匿名さん 2018/04/20 02:01:55
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1534
マンション検討中さん 2018/04/20 05:29:15
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1535
匿名さん 2018/04/20 05:31:12
>>1534 マンション検討中さん
内装の趣味が古いし、家具の配置に困りそう
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1536
匿名さん 2018/04/20 07:34:21
素敵です
少し背伸びしてこちらの物件にすればよかった
もちろんプレミアムではないですが
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1537
匿名さん 2018/04/20 13:26:27
プレミアムでローン趣味レーションしてみました。
頭金無しボーナス返済も無しで15年返済
なんと毎月500万超えている!あたりまえか。
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1538
匿名 2018/04/21 03:17:24
10億円を超えるタワーレジデンスが普通に在るエリアとして青山も入ったということになりますね。
六本木ヒルズ、檜町、これから出来る麻布台と虎ヒル横の超高層、この4エリアは特別金満エリアですねー
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1539
匿名さん 2018/04/21 04:45:55
>>1538 匿名さん
六本木虎ノ門とは住民層が明確に違う
そこがここを別格にしたんだよ
23F95000はリフォームやり過ぎちゃった感あるな、元の方がシンプルで好きだな
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1540
匿名さん 2018/04/21 04:49:41
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1541
匿名 2018/04/21 07:56:54
>>1539 匿名さん
ココは外苑西通り沿いなのはイマイチ。
住民層の話は別
4エリアが金満地区って書いたでしょ。
自身青山にセカンド有り百も承知。
金満地区虎ノ門は賃貸用に所有。
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1542
匿名さん 2018/04/21 12:20:00
外苑西通り沿いでもなければ外苑東通り沿いでもない。
正確には都道319号環状三号線沿い。
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1543
匿名さん 2018/04/21 12:54:28
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1544
匿名さん 2018/04/22 02:11:59
>>1541 匿名さん
失礼しました
自分もだけど、都心セカンド、収益マンションって小金持ちのセコセコした小遣い稼ぎだよね
テレビスポンサーしてるような大企業オーナー何家族に聞いても全く興味ない
そういう人にここは住んで欲しい
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1545
匿名 2018/04/22 04:05:15
>>1544 匿名さん
あなた様に同様にされる謂れなし。
他人様にどうして欲しいなどもなし。
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1546
匿名さん 2018/04/22 08:39:14
>>1545 匿名さん
どうぞご自由に
セカンドとか聞いてもいないのに言い出すのは小金持ちでもないか
オーナーが住民層気にするのは当然
あなたが違うようで安心した
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1547
匿名さん 2018/04/22 14:23:28
仲良くせんでもええけど、無意味なケンカしなさんな。
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1548
匿名さん 2018/04/22 23:52:54
>>1539 匿名さん
ゴージャスにした方が特に中国の方には喜ばれるので、売れ残りの選択してしてはありでしょう。
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1549
匿名さん 2018/04/24 08:56:48
誰かさんが言っていましたね。
金持ち喧嘩せず。と。
このようなサイトで喧嘩状態のような投稿内容は
大変醜い。
本当にここの住人様ですか。
もっと、このマンションの良いところの投稿を希望する。
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1550
マンション掲示板さん 2018/04/24 12:15:25
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1551
マンション掲示板さん 2018/04/24 12:20:40
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1552
匿名さん 2018/04/28 08:07:06
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1553
匿名さん 2018/04/28 08:18:12
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1554
匿名さん 2018/04/28 09:11:32
再販住戸
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1555
匿名さん 2018/04/28 11:33:17
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1556
匿名さん 2018/04/28 21:00:07
8階で坪単価1100万円ですか
最近はだいぶ見慣れてきました
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1557
匿名さん 2018/04/28 22:09:00
>>1555 匿名さん
1部屋しか再販売してないですね。なぜ2部屋ってわかるんですか?
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1558
匿名さん 2018/04/29 00:36:43
三井から連絡ありました。2部屋空きが出たのでどうですかと。もう一部屋は1LDKで1億7千万くらいだったのでもうすでに売れたのでは?
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1559
匿名さん 2018/05/01 11:02:00
>>1558 匿名さん
景色が良くない方角でしたね。
間取りもリビングに張が出ていて今一でした。
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1560
匿名さん 2018/05/01 12:01:42
しかし、南青山は強いね
もう坪1000万円を切ることはなさそうですな
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1561
匿名さん 2018/05/06 16:42:25
コンシェルジュとバレーパーキングの担当の方は、若い方と中年の方だと、この物件だと、どっちが向いているんだろう。
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1562
匿名さん 2018/05/06 17:44:55
新宿から見ると、このマンションがどれなのか分かりませんでした。
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1563
匿名さん 2018/05/07 05:58:29
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1564
匿名さん 2018/05/07 17:49:05
>>1562 匿名さん
新宿方面からだとビルが影になって見えないよ。赤坂檜町からは正面で良く見えるが低くて今一?
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1565
匿名さん 2018/05/14 05:43:18
この時期で壁が剥げ落ちているって…
赤坂檜町も同じみたいだけど
三井さん大丈夫?
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1566
通りがかりさん 2018/05/14 18:09:48
>>1565 匿名さん
ん???
こちらパークコート赤坂檜町ザタワーの住人ですが、
「壁が剥げちてる」とは、どこの壁ですか??
また、それはどうやって知ったのですか??
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1567
匿名 2018/05/14 22:10:37
マンション玄関入口2つにあるマット。
安っぽ〜い1000円くらいの置いてない?
建物は高級なんだから全体的に品質合わせていかないと。安っぽ〜いマンションに見えるよ?いろいろ残念。
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1568
匿名さん 2018/05/16 06:49:55
>>1566
1565です。私は住人ではありませんが住人の方から室内の壁がボロボロと剥げ落ちると。
すると赤坂檜町(こちらは地権者の方ですが)からも同じ話を。
売主にクレームは言っているそうですが、現時点での対応はしないそうです。
竣工2年後目安とか言っていたかなと。
住人の方ならば間違いなくわかる内容だと思いますよ!
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1569
通りがかりさん 2018/05/16 14:20:18
>>1568 匿名さん
1566です。
あ、“室内”の壁ですか!
こちらの室内は問題はないです。
外から見える外壁か何かかと思いました。
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1570
通りがかりさん 2018/05/16 23:16:37
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1571
匿名さん 2018/05/16 23:21:37
>>1570 通りがかりさん
クロスの糊が浮いてきてポロポロ剥げ落ちたように見えるのは考えられますね
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1572
匿名 2018/05/16 23:23:21
会社で買って置いて賃貸で回して、将来の資産にもなれば、と170百万円のキャンセル住戸を思ったが辞めた。
どうせなら住みたい。少なくともセカンドで。
しかし8、9割方空き家にして置いて、たまに使うのではお大尽だしね。
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1573
通りがかりさん 2018/05/17 06:36:13
こういうところ買える人ってどんなお仕事してる人なんでしょうか
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1574
匿名さん 2018/05/17 06:58:29
上場企業の役員クラス、資産家(地主)、株で一獲千金、脱税業種(ご想像にお任せ)などでしょう。
東大出であろうが、一般人は絶対に購入できません。
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1575
匿名さん 2018/05/19 22:03:46
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1576
匿名さん 2018/05/20 14:32:41
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1577
通りがかりさん 2018/05/20 14:41:20
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1578
匿名さん 2018/05/20 20:36:10
投資というより投機ですね。
ここは表面利回り2%台で、賃貸して家賃を得ても利益はすずめの涙ほど薄いです。港区の新築は皆同様、キャピタルゲイン狙いの転売しか利ざやはとれないです。
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1579
匿名さん 2018/05/20 20:39:35
一攫千金を求めて、人生賭けている人が多いということですか?
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1580
マンション検討中さん 2018/05/21 00:15:21
青山一丁目や六本木エリアの新築利回りは概ね2%台です。全額キャッシュ購入以外に出口は見いだせないし、目的は税金対策ぐらいですね。
当マンションは青山に住んでるというステータスをくすぐるコンセプトですが、建物のデザインやインフィニティプールも最初だけ見栄えがいいだけだし、中華系の派手好みが日本離れすれば、あと5年後にここの資産価値は崩壊しますよ。
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1581
匿名さん、 2018/05/21 01:49:40
渋谷駅前再開発マンションとかもまさにそんな道を辿りそうですよね。
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1582
匿名さん 2018/05/21 02:12:15
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1583
匿名さん 2018/05/21 05:32:48
>>1580 マンション検討中さん
それはびんぼうくさい庶民の主張ですね。
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1584
匿名さん 2018/05/21 05:54:47
いやいや
ぼったくりマンションを購入する理由なんて、税金対策か散財以外にありませんから。
ZOZOのM氏の爆買いも税金対策ですし、麻布や六本木などの数百万の賃貸マンションに住むのもそうです。ここも賃貸で新築で入居し、更新前解約でとっとと退去するのがベストです。もちろん税金対策です。
一方、見栄え組の散財派は転売以外に選択肢はない。ローンを組んでる時点で、坪1000万以上のマンションに住む資格なんてないでしょ。予想より早く大幅に値下がりしたら面白いですね。
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1585
匿名 2018/05/21 06:20:45
購入または賃貸のいずれもお大尽様にしか出来ない芸当です。
善し悪しではありません。そういう方々もいつの世も一定数いらっしゃるという意味です。
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1586
匿名さん 2018/05/21 06:30:20
我、買うには、遠く及ばず。
借りるも、夢のまた夢。
日々、車窓から仰ぎ見るも、いとをかし。
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1587
匿名さん 2018/05/21 06:40:14
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1588
匿名さん 2018/05/21 06:46:34
私だったら、こんなマンションに住んでる人より文京区や杉並区辺りの居を構える人に惹かれるけどなぁ。
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1589
匿名さん 2018/05/21 09:00:05
六本木、青山、渋谷の一等地マンションは今後、永久に坪単価1000万円未満では出てこないよ
日銀総裁に聞いてみな
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1590
匿名さん 2018/05/21 09:06:11
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1591
匿名さん 2018/05/21 09:29:24
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1592
匿名さん 2018/05/21 10:12:23
まぁ個人の嗜好ですよね。ただ、嗜好でここまでお金を出せるのはすごいですよ。購入できるかどうかじゃなく、購入してない人は、ここが値下がりしたってどうでもいいじゃないですか。
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1593
匿名さん 2018/05/21 14:07:37
親戚が青山墓地に権利持ってて、
一緒に行ったついでにここを見たけど素晴らしいな。
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1594
匿名さん 2018/05/21 16:58:29
ここは今現在日本一。少し前までは六本木ヒルズが日本一だった。また10年先にはトランプタワーの未来番みたいなのができたりするんじゃないかな。
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1596
匿名さん 2018/05/21 22:39:31
[NO.1595は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1597
匿名さん 2018/05/29 03:20:09
ギャラリーで外観や施設の写真を拝見すると、未来感や宇宙を感じるデザインで
圧倒されますね。
一番最後のプールのような施設はジェットバスですか?
こちらは共用施設?時間借り可能なリラクゼーション施設ですか?
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1598
匿名さん 2018/06/02 01:56:23
>>1597 匿名さん
ジェットバスです。共用です。貸し切りもできます。
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1599
名無しさん 2018/06/02 04:42:47
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1600
匿名さん 2018/06/04 05:25:07
青山一丁目駅から徒歩3分であるのが最大のセールスポイントのように思います。
どのエリアに行くにしても、特に困ることはないのが大きいですね。
ただ、通勤や通学の際には相当な混雑がすると思いますが、とうでしょうか。
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1601
匿名 2018/06/04 12:34:03
ここを買われた方は、あまり電車に乗らず車で移動されると思います。
少なくとも、通勤ラッシュの時は乗らないのじゃないですか。
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1602
匿名さん 2018/06/06 07:57:55
現在住んでいますが
スーパーが近くにないので不便。
近くのスーパーはレベルが低くて買えないし。
車移動が一番かな。
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1603
匿名さん 2018/06/06 08:14:41
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1604
匿名さん 2018/06/10 18:28:12
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1605
匿名さん 2018/06/11 00:01:09
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1606
匿名さん 2018/06/11 00:07:58
セレブって100万円以上するロードバイク乗ってる。
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1610
匿名さん 2018/06/11 02:00:10
[NO.1607~本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿ため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1611
匿名さん 2018/06/13 05:52:20
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1612
匿名さん 2018/06/13 09:45:00
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1613
匿名さん 2018/06/13 17:10:45
スーパー、スーパー、ってネットスーパーで事足りている
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1614
匿名さん 2018/06/14 11:36:07
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1615
通りがかりさん 2018/06/18 01:04:03
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1616
匿名さん 2018/06/18 15:42:10
95000万をはじめまだ売れ残っていますね。やっぱり高杉ですかね。
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1617
マンション検討中さん 2018/06/21 21:28:15
9億5000万円で駐車場空無とか何かの罰ゲームですか
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1618
匿名さん 2018/06/21 21:45:50
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1619
匿名さん 2018/06/22 09:19:30
7億5千万が売れ残っている中で2番目に高いんですね、これでもやっぱり自分にはムチャクチャ高いなぁ
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1620
匿名さん 2018/06/22 09:44:38
3番目の売れ残りでやっと67500万円、凄い。
ひょっとして日本で1〜3番目に高い空き家か。
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1621
評判気になるさん 2018/06/25 17:49:36
凄くいいけど買える人そんなにいないでしょ。10億あるならマンハッタンにかうかな。
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1622
匿名さん 2018/06/27 13:28:15
そのうち小遣い貯まったからって言って買いに来る人いるよ
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1623
通りがかりさん 2018/06/28 01:54:46
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1624
匿名さん 2018/06/30 01:34:13
世界に誇れる名作だよね、売れないけど・・・
全てが語り継がれるレベルだと思う
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1625
匿名さん 2018/06/30 01:46:31
檜町タワーの最高価格の部屋もアンダーで売ってるよね。
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1626
匿名さん 2018/06/30 02:11:01
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1627
検討板ユーザーさん 2018/06/30 08:42:57
青山って港区3Aの中ではやや格下(カジュアル)なのに、この価格だとやはり販売は苦戦せざるを得ないと思う。
元・西・南麻布や赤坂7、8丁目、六本木仙石山あたりに建てていたなら、既に完売していただろうと思います。
青山エリアを好む人たちの比較検討対象地域は代々木上原、白金台、代官山、恵比寿あたりではないかと。
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1628
匿名さん 2018/07/03 11:42:31
空家のままではもったいないから、売れるまで
アラブの大富豪相手に高級民泊とかやりませんかね。
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1629
匿名さん 2018/07/12 02:23:16
ここで民泊をして元を取ろうと思うと
ものすごい宿泊料じゃないとペイしないじゃないかと思います。
通常の賃貸でという風に考えても
長い目で見ていく必要があるのかもしれません。
青山、港区内でやや格下という書き込みもありましたが
それでもものすごく人気のある街です。
おしゃれタウンですし…。
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1630
匿名さん 2018/07/12 02:29:01
ここよりも個人的にはザ・コート神宮外苑の立地の方が好きだな。
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1631
匿名さん 2018/07/12 03:05:02
>>1630
同意
加えて、あちらはここほどコンセプトが尖がっていない感じがしてファミリーでも暮らせそう。
まあ、どちらも残念ながら手が届きそうにないけど。
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1632
通りがかりさん 2018/07/14 03:02:21
檜町なんて、
外干しをゴリ押しするような人種が
10階までもの大多数住みついているような所、
トラブルありそうで怖い。
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1633
匿名さん 2018/07/14 16:59:18
プレミアムで89000万というのが出てますが、
これって値下げしたんでしょうか?
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1634
匿名さん 2018/07/18 23:56:01
高級民泊という発想は面白いですが、そもそも民泊は日本の文化に触れる事を目的に
日本家屋に割安な料金で宿泊する、あるいはバックパッカーが格安の宿に宿泊するという
ものでしょうから、こちらの場合普通にホテル扱いになるのかもしれませんね。
そもそも分譲マンションの1室をホテルとして貸出しするのは禁止でしょうけど。
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1635
匿名さん 2018/07/31 06:16:36
最近は結構な下げ幅でチラシまでまき始めたね
当初のネガティブな評価が正しかったかも知れない
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1637
通りがかりさん 2018/07/31 12:46:32
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1638
匿名さん 2018/08/07 07:10:30
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1639
匿名さん 2018/08/26 08:25:54
値下げがどれくらいなのかはわからないですが、商談の席に行けば
もしかしたら教えてもらえるかもしれない、というところなのかもしれないなと思いました。
でもここまでくると
流石にかなりお値下げがあるかも。。なんて期待しちゃいますよね
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1640
マンション検討中さん 2018/08/26 11:38:45
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1641
マンション検討中さん 2018/09/09 16:46:13
青山一丁目駅からデニーズがある側の公園近く付近に2020年以降、三井不動産がミッドタウン(青山?)を建築予定と聞いたのですが、本当ですか?移転した中学校が2020年に出て行ったあとに計画と聞きました。
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1642
匿名さん 2018/09/09 22:26:36
>>1641 マンション検討中さん
計画はされてますね。
それ期待で買ってる人も多いかと。
進捗とかは聞いたこたないですけど。
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1643
匿名さん 2018/09/10 14:51:56
詳しいことはわかりませんが、第一段階として商業施設が入る低層建物の建築計画はあるとのこと。
おっしゃるとおり青山ミッドタウン計画の一環らしいです。
あくまで計画段階ですが、信憑性は高いのでは。
ただ、この話は売り出し時には発表されていませんでした。
つい最近の話ですよ。
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1644
匿名さん 2018/09/10 15:23:36
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1645
匿名さん 2018/09/10 16:01:45
東京都、NTT、三井の共同かな???
いずれにせよ、神宮外苑並みの凄い計画だね。
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1646
匿名さん 2018/09/10 16:02:19
>>1643 匿名さん
何年も前から知ってました。知ってる人は知ってます。
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1647
口コミ知りたいさん 2018/09/13 01:53:25
>>1646 匿名さん
そんな刺々しい言い方をしたら、皆さん書き込みづらくなりますよ。
ミッドタウンが出来たら、少しパッとしなかった青山一丁目が華やかになりますね!
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1648
匿名さん 2018/09/19 07:28:26
あと2戸だけっていう状態ですが。。。
こういう類のマンションの場合は、値下げしたから売れるというタイプではないので、
ただただじっくり販売していくスタイルにするのだと思います。
他の住戸は値下げをしたみたいな書き込みがありましたが
こちらもそうなる可能性も高いのかしら。
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1649
匿名さん 2018/09/20 07:51:42
一つ減ったのは○澤氏が購入したからだったんですね。
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1650
匿名さん 2018/09/20 09:23:43
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1651
マンション検討中さん 2018/09/20 14:51:54
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1652
匿名さん 2018/09/22 03:32:17
三井のリハウスに大量に売りに出てますね。ちょっと心配になるレベルです。
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1653
匿名さん 2018/09/22 04:21:49
マンコミュを見ていたら、このマンションの賃貸ホームページにつながっていました、現代版不思議の国のアリスといったところでしょうか?
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1654
匿名さん 2018/09/23 01:25:50
ここは高級腕時計とか宝飾品のような趣味の世界の物件だよね〜
こういうものを見ていると、3LDKが一億だ二億だで高いだのバブルだの暴落するだの言って騒いでいるのがアホみたいに見えてくる
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1655
匿名さん 2018/09/26 08:56:37
趣味の世界というか、時計も高いものは十分資産になるように
当然こういうマンションは資産として持つ人がほとんどなんだと思います。
安いから良い、というわけじゃなくて
その立地に見合った価格だったら良いという価値観なんだと思います。
でも、賃貸投資用の人だとまた見方が違ってくるでしょう。
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1656
マンション検討中さん 2018/10/06 16:07:26
7億5千は6億に下がりました?
ヤフーだと6億表記で購入迷ってます
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1657
マンション検討中さん 2018/10/07 02:10:28
遂にIconique、シティディベロップメントが売切りゴーサイン出したのかな。
このマンション設備、立地、センスは間違いなく日本一だけど、唯一の難点は南、南東以外結構なお見合いが気になる点じゃない!?
件の北東角6億もパークアクシスさえ気にならなければ、南東角に次ぐ良部屋だとは思う。
自分なら南東角か南東一択だな。南西角でさえ東急ビルがどうしても気になる。。。
プレミアムではボリュームある分ここが一番売り難いんだと思うよ。
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1658
マンション検討中さん 2018/10/07 10:09:33
ほんとだ!Yahoo!で6億円になってる!ということは、
プレミアムフロア買った大勢の人は、
この時点で負けってことになる?
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1659
匿名さん 2018/10/07 13:42:38
>>1658 マンション検討中さん
ここを買えている時点で、圧倒的な勝ち組ですよ。
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1660
匿名さん 2018/10/07 13:44:28
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1661
匿名さん 2018/10/08 07:30:06
>>1652 匿名さん のご指摘のとおり、三井のリハウスに大量に売りに出ています。現時点で16戸。そのうち新築3件を除いた13戸のうち、11戸が空家です(残りは居住中と賃貸中が1戸ずつ)。
空家の11戸は、投資用に買ったのを、(将来的に価格が下がるとの予想のもとに)高く売れる今のうちに売却しようということでしょうかね。本当は5年間待ってから売った方がよいのですが。
分譲価格にどれくらい上乗せしているのでしょうか。
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1662
匿名さん 2018/10/08 07:54:14
>>1656 マンション検討中さん
20%下げはすごいですね
5.5億ぐらいの指値が入りましたかね
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1663
匿名さん 2018/10/08 09:50:01
>>1661 匿名さん
利益が3000万円以下なら、5年待つメリットないですよ。
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1664
匿名さん 2018/10/08 12:20:29
特例が使えるならその通りですが、特例を使える人ばかりではないかなと思いました。
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1665
匿名 2018/10/09 06:28:26
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1666
職人さん 2018/10/09 07:02:54
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1667
匿名さん 2018/10/09 09:07:36
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1668
マンション検討中さん 2018/10/23 15:36:59
価格:4億5,870万円・7億5,000万円
間取:3LDK
専有面積:135.21m2・182.21m2
完売??
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1669
匿名さん 2018/10/24 03:18:26
7億5千のほうは売れたっぽいっすね。4億のほうはまだホームページで見れますね。
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1670
匿名さん 2018/11/18 07:06:16
まだ先着順であと1戸あるみたいなんで、4億円の方が販売されているのだと思います。それにしても、これくらいの金額になると、管理費もものすごいことになるのですね(汗)
その割に、修繕積立金はやすいように思うけれど、段階的に上がっていくことを思えば、最初はこんなもんなのかもしれませんねぇ。
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1671
匿名さん 2018/12/11 14:25:30
これくらいの価格のマンションになると、あと1戸だし、値下げはしないで販売していくスタイルになるでしょうね。
いずれ、売れるでしょう、ゆっくり売っていきましょうというのはあるかと思います。
ただ、もう最後の1戸ということなので、
そこまで大々的な宣伝がしにくい部分は出てくるように感じられます。
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1672
匿名さん 2018/12/11 22:39:53
115平米の2LDKで4億円ですか!
南西向きなのでビューは抜けてますな
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1673
匿名さん 2018/12/20 13:48:28
リビングはデセデのスネークソファーを置くと映えそうですね
この曲線美は良いのですがガラスはLow-E相当なんでしょうか。貧乏臭い話で恐縮ですが日当たりがいいとソファーの皮が傷むんで
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1674
匿名さん 2019/01/14 07:12:40
デザインはとてもいいし、やはり目立つ建物だなぁと思いました。デザイン性高いと、修繕のときに足場を組むのに大変そうだなぁ、っておもうけれど
それも十数年に一度のこと。
窓ガラスだけじゃなくて、もっと細かい仕様については、公式サイトに記載が無いのですよね。具体的に書いてあると、予習して行きやすいのにと感じました。
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1675
匿名さん 2019/02/08 14:07:43
ここまでのマンションになると、サービス部分は本当に至れり尽くせりだなと思います。もちろん有償のサービスになるけれど、他に業者を見つけてくるよりは、管理会社系列のほうが、どことなく安心感はあるなと感じています。
構造的な部分の話がもっと公式サイトに書いてあると、いいのですが
見当たらないですね。
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1676
匿名さん 2019/02/08 20:39:28
この価格だと麻布あたりでもそこそこ良いマンションが余裕で買えるので麻布にする人も多そう。
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1677
匿名さん 2019/02/08 20:51:06
売り物件多いね売れてないの?
デザイン素晴らしいのに立地が残念
交通量多すぎる立地は排ガス的に嫌
元麻布ヒルズみたいな大道りから離れた立地にタワーマンション建てて欲しい
三田綱町の真ん中あたりだと最高
東京タワー近いから眺望良いし
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1678
匿名さん 2019/02/08 21:08:12
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1679
匿名さん 2019/02/09 02:35:34
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1680
匿名さん 2019/02/09 02:38:02
1679です
↑
パークコート赤坂檜町ザタワーと間違えました
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1681
匿名さん 2019/03/06 01:14:00
115A、あれだけリビングダイニングが広いと、カーブのところに柱が入ってしまうのは、構造的に仕方がないのかな…?
あそこをある意味切り替えのポイントにして、ダイニングとリビングを分ける、というのがここの場合は正解なのかなと思います。
リビングダイニングが広いと、人呼ぶときにもよいですよね。
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1682
匿名さん 2019/03/06 04:19:03
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1683
マンション検討中さん 2019/03/08 04:34:55
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1684
匿名さん 2019/03/08 04:36:17
有名人なら東京のヘソ、パークコート小川石の方がいいです。
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1685
匿名さん 2019/09/18 13:35:20
ここのプールは区分されて三井の所有ですか。それとも管理組合の所有ですか。
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1686
匿名さん 2020/05/14 14:46:23
このマンションは、いつも10件以上売りに出ているように思える。
実際に住んでいる人よりも、投資目的の人が多いのだろうか?
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1687
通りがかりさん 2020/05/27 15:25:44
投資物件として買ってる人が多いと思います。賃貸で一時期住んでいて、購入も考えて同じ間取りの階違いの部屋を見せてもらったけど、未入居の部屋で分譲時より値下げして2億超で売ってました。分譲時に転売目的で買った人が多いみたいで、そのまま値段下げて売らないといけない状態になったみたいです。住んでたときの印象としても、総戸数100軒超の割に人に会わなくて、ちらほら空き部屋があるのと、セカンドハウスとして使っている人がいるからかも。いかにもな中国人らしき団体がプールに来てたりするけど、全般的に住みやすかったです。
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1688
匿名さん 2020/05/28 14:48:24
高額物件は難しいですね。
このマンションはいい物件だけど、グロス価格が高すぎて、買える人が限られますからね。
リハウスで売りに出ている住戸は分譲価格に上乗せして売っているのかと思っていたけど、必ずしもそうではなさそうですね。
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1689
マンコミュファンさん 2020/06/06 14:20:06
南青山のシェアグリーンに行った時にメチャクチャカッコいい建物でなんだろうと調べたらここでしたね。
ホテルだと思いました。
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1690
マンション検討中さん 2020/09/25 04:23:49
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1691
匿名さん 2020/09/25 12:28:26
>>1690 マンション検討中さん
単純に賃料だけで言えば妥当どころか普通に高いよ。
でもほとんどの住民は一般的なリーマンじゃない訳で
自分にプレッシャー掛けて仕事頑張れば家賃のアップ以上に稼げると信じるものもいれば
駄目なら諦めて出ていくからそれまで住んでみたいというのもいる。
どこでも言えることだけど、このクラスは特に各自のいろんな価値観や資金力、人生観、人生設計等に大きく左右される。
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1692
うんコまみれの少女像 2020/09/25 12:41:26
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1693
匿名さん 2020/09/25 12:59:15
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1694
名無しさん 2020/09/28 16:24:34
ここの警備会社はどこなんでしょうね、あまり品の良い感じがしなくて…
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1695
匿名さん 2020/11/28 09:49:35
インスタグラマーが内見でプール内を撮影して載せてる。
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1696
検討板ユーザーさん 2021/01/09 09:01:47
>>1695 匿名さん
同じインスタグラマーがジムにトレーナ呼んで撮影して
SNSに上げて非常識極まりないないです。管理会社に通報します。
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1697
匿名さん 2021/01/09 09:12:02
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1698
マンション掲示板さん 2021/01/09 14:05:01
程度の低いマンションに成り下がってしまいましたね。
共用部分の撮影NGだったはずです。
守れない方は強制退去お願いしたいです。評判下がると他にも影響あるのにね
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1699
マンション掲示板さん 2021/01/09 17:42:26
インスタグラマーがインスタのために
共用部分写真撮って投稿してて残念に思いました( ; ; )
撮影OKでしたらごめんなさい
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1700
マンション掲示板さん 2021/01/10 06:33:17
非常識な住人がいるんですか。
そして管理会社はそういった方を野放しにしてるんですね。
内見行きたかったけれど先にそういった情報を知れて良かったです。
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1701
マンション検討中さん 2021/01/10 10:52:07
エントランスで撮影されているのとか、管理会社やコンシェルジュは何も言わないのですか?三井だから安心していましたが、酷いマンションですね。購入検討していましたが再考したいと思います。
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1702
通りがかりさん 2021/01/10 12:59:50
管理会社さんも連休中は休みでしょうから、来週以降どういう対応を取られるかですね
土足厳禁の共有部のジムに外履きのスニーカーを履いて入ってたという情報もありますし、注意して頂きたいところです…
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1703
匿名さん 2021/01/10 23:25:18
インスタ映えのする物件だからどんどん撮ってもらって宣伝してもらったほうがいいんじゃないかな。中に住むより外から眺めている方がいい物件とか陰口をたたかれちゃいますよ、そのうち。
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検討板ユーザーさん 2021/01/11 13:09:48
>>1703 匿名さん
そんな訳ないでしょう?プライバシーってご存知です?
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1705
マンション掲示板さん 2021/01/16 04:41:14
インスタグラマーがまたトレーナー呼んでジムで撮影をし、SNSにアップしてました。これだけ続くと共用部分の撮影はOKなのかなと思ってしまいます。
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1706
評判気になるさん 2021/06/20 11:26:51
インスタグラマーが共有部分で写真を撮ったりSNSに載せていて下品な方も住んでいるんだとガッカリしました。プールやジムでの撮影は禁止では?
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1707
通りがかりさん 2021/06/20 12:32:52
ブランズタワー豊洲の過去レスで、このマンションじゃないけど、青山のことボコボコに書いてあった。
今では青山より豊洲なの??
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1708
匿名さん 2021/06/20 14:03:47
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1709
マンション検討中さん 2021/06/20 14:46:14
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1710
マンション検討中さん 2021/06/21 05:32:45
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1711
匿名さん 2021/06/22 07:58:50
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1712
マンション検討中さん 2021/06/22 12:58:05
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1713
通りがかりさん 2021/06/23 23:43:26
ペット禁止の部屋でペット飼ってる人大丈夫なん?
プールとかジムで写真バシャバシャ撮っちゃう人と同一人物ぽいけど。
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1714
匿名さん 2021/06/24 01:15:14
>>1712 マンション検討中さん
全くのその通りですね。論外過ぎて話にならない。
つられて過剰反応しちゃったのは、小石川や豊洲の人でしょう。
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1715
匿名さん 2022/01/25 07:23:18
住人の方が非常に紳士です!
立体駐車場へクルマの入れ替えの際に
平置きの他の方の駐車スペースに停めていたら、
その方が帰ってきてしまって、
少し待たせてしまったことが、、、。
他のスペースの方にも同様のご迷惑を。
その後、近くまで駆け寄ってお詫びをしたところ、
どの方も快く許してくれました。
都内でもここは異次元空間です。
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1716
匿名さん 2022/08/20 09:26:27
このマンションの住人の中には、三田ガーデンヒルズのパークマンションもお買い上げになる方々もおられそうですね。
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1717
名無しさん 2022/10/02 14:20:26
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匿名さん 2024/07/10 10:53:38
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