パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

まだ先着順であと1戸あるみたいなんで、4億円の方が販売されているのだと思います。それにしても、これくらいの金額になると、管理費もものすごいことになるのですね（汗）
その割に、修繕積立金はやすいように思うけれど、段階的に上がっていくことを思えば、最初はこんなもんなのかもしれませんねぇ。

これくらいの価格のマンションになると、あと1戸だし、値下げはしないで販売していくスタイルになるでしょうね。
いずれ、売れるでしょう、ゆっくり売っていきましょうというのはあるかと思います。
ただ、もう最後の1戸ということなので、
そこまで大々的な宣伝がしにくい部分は出てくるように感じられます。

115平米の2LDKで４億円ですか！
南西向きなのでビューは抜けてますな

リビングはデセデのスネークソファーを置くと映えそうですね

この曲線美は良いのですがガラスはLow-E相当なんでしょうか。貧乏臭い話で恐縮ですが日当たりがいいとソファーの皮が傷むんで

デザインはとてもいいし、やはり目立つ建物だなぁと思いました。デザイン性高いと、修繕のときに足場を組むのに大変そうだなぁ、っておもうけれど
それも十数年に一度のこと。

窓ガラスだけじゃなくて、もっと細かい仕様については、公式サイトに記載が無いのですよね。具体的に書いてあると、予習して行きやすいのにと感じました。

ここまでのマンションになると、サービス部分は本当に至れり尽くせりだなと思います。もちろん有償のサービスになるけれど、他に業者を見つけてくるよりは、管理会社系列のほうが、どことなく安心感はあるなと感じています。

構造的な部分の話がもっと公式サイトに書いてあると、いいのですが
見当たらないですね。

この価格だと麻布あたりでもそこそこ良いマンションが余裕で買えるので麻布にする人も多そう。

売り物件多いね売れてないの？
デザイン素晴らしいのに立地が残念
交通量多すぎる立地は排ガス的に嫌
元麻布ヒルズみたいな大道りから離れた立地にタワーマンション建てて欲しい
三田綱町の真ん中あたりだと最高
東京タワー近いから眺望良いし

ゴーンですか？

車寄せ周りの植木が枯れている
気が悪いのか

1679です
↑
パークコート赤坂檜町ザタワーと間違えました

115A、あれだけリビングダイニングが広いと、カーブのところに柱が入ってしまうのは、構造的に仕方がないのかな…？
あそこをある意味切り替えのポイントにして、ダイニングとリビングを分ける、というのがここの場合は正解なのかなと思います。
リビングダイニングが広いと、人呼ぶときにもよいですよね。

有名人とか住んでるんですか？

有名人なら東京のヘソ、パークコート小川石の方がいいです。

ここのプールは区分されて三井の所有ですか。それとも管理組合の所有ですか。

このマンションは、いつも10件以上売りに出ているように思える。
実際に住んでいる人よりも、投資目的の人が多いのだろうか？

投資物件として買ってる人が多いと思います。賃貸で一時期住んでいて、購入も考えて同じ間取りの階違いの部屋を見せてもらったけど、未入居の部屋で分譲時より値下げして2億超で売ってました。分譲時に転売目的で買った人が多いみたいで、そのまま値段下げて売らないといけない状態になったみたいです。住んでたときの印象としても、総戸数100軒超の割に人に会わなくて、ちらほら空き部屋があるのと、セカンドハウスとして使っている人がいるからかも。いかにもな中国人らしき団体がプールに来てたりするけど、全般的に住みやすかったです。

高額物件は難しいですね。
このマンションはいい物件だけど、グロス価格が高すぎて、買える人が限られますからね。
リハウスで売りに出ている住戸は分譲価格に上乗せして売っているのかと思っていたけど、必ずしもそうではなさそうですね。