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物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2019-05-06 16:20:44
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋大伝馬町202番8、9、10(地番)
交通:日比谷線「小伝馬町」駅1出口徒歩4分
銀座線・半蔵門線「三越前」駅A9出口徒歩11分
JR・丸の内線「東京」駅日本橋口徒歩21分
日比谷線・都営浅草線「人形町」駅A4出口徒歩9分
JR総武快速線「馬喰町」駅5出口・都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口徒歩3分
都営浅草線「東日本橋」駅B4出口徒歩6分
JR総武快速線「新日本橋」駅5出口徒歩9分
都営新宿線「浜町」駅A1出口・「岩本町」駅A4出口徒歩11分
JR「浅草橋」駅東口徒歩12分
半蔵門線「水天宮前」駅7出口徒歩13分
JR「神田」駅南口徒歩15分
JR「秋葉原」駅昭和通り口徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:50.94m2~70.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大栄不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1557
[スレ作成日時]2016-02-04 16:34:57
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋大伝馬町202番8(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 (1出口より) 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分 (A1出口) 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分 (5出口) 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩11分 (A9出口より) 東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩11分 (A9出口) 中央本線(JR東日本) 「東京」駅 徒歩21分 (日本橋口) 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩9分 (A4出口) 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩9分 (A4出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
152戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町口コミ掲示板・評判
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2199
匿名さん
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2200
匿名さん
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2201
匿名さん
最寄駅は馬喰町駅なのに、小伝馬町駅を真っ先に書いてる物件
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2202
匿名さん
ここはシングル、若夫婦、ファミリー、老夫婦といった幅広い層の購入者で占められてますね。いわゆる理想的なサスティナブルなマンションと言えるでしょう。
場所的にも霞ヶ関、日比谷、丸の内、大手町、日本橋、兜町近辺の大手企業にに勤務する人が多いようですね。
スケールメリットが十分に生かされ、3方向が幅広い道路に面していながら閑静な立地であり、利便性は群を抜いている。これからのマンションの在り方の理想型と言えるでしょう。一生住み続ける事のできる信頼できる物件ですね。
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2203
匿名さん
>>2202 匿名さん
当然です。日本のランドマークですから。
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2204
匿名さん
この物件はちょっと貶されると必死の形相で火消ししたり反撃したりする人がたくさんいるから面白いと思う。日本橋エリアはそういう人が多いのかな。
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2205
通りがかりさん
日本橋エリアがそういう人はたちばかりとは聞き捨てならぬ!このマンション関係者だけです!
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2206
匿名さん
ランドマークとか、具体性のないスケールメリットは何度も書いて良いの?
同じことを繰り返し書いて好調を装うのも大変だね。
ここまで売れ残って掲示板が荒れるのは確かにある意味ランドマークかもしれません。
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2207
匿名さん
2206さんも同じことを繰り返し、繰り返し大変だね(笑)
他に書き込むことないの?
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2208
匿名さん
中国人オーナーの部屋が一杯ありそうで住むのが怖い。
投資用にどうぞって販売してたから真っ先に回避しました。
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2209
匿名
>>2206 匿名さん
そのワードを乱発して書き込んでること自体が単なる煽りで、ここを真剣に検討している方や購入者が書き込んでいないことは明らか
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2210
匿名さん
2208さんへ
回避したのにこの掲示板にへばりついてる理由は何ですか?
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2211
匿名さん
>>2208 匿名さん
怖いと思って回避したのに、ザ・パークハウス日本橋大伝馬町のマンション掲示板に書き込みしてる理由を聞きたいです。
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2212
マンション検討中さん
>>2208 匿名さん
私が案内してもらったのは最近ですが、投資用にどうかなんて言われませんでしたよ。周辺の物件で担当してくださった方はしきりにこちらを投資用だからやめた方がいいと、おっしゃってましたが…どちらかといえば、その営業さんの必死さが怖かったですが。
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2213
匿名さん
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2214
匿名さん
>>2212 マンション検討中さん
投資用なら、パークワンズですよ。
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2215
マンション検討中さん
ネガティブな書き込みがあろうものなら一斉に火消しに走るのは見ててちょっとだけ怖いです。
あまり掲示板に左右されないようにはしたいですが、スケールメリットが何を指すのかは具体的に教えてもらえると嬉しいです。
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2216
匿名
>>2215 マンション検討中さん
この類の質問は、過去に散々書き込みされているので、ログをご自身で確認ください。
あえて火をつけに来ているとしか思えません。
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2217
マンション検討中さん
>>2216 匿名さん
一応質問する前に過去ログを確認したつもりだったのですが。
そういう事だと理解します。残念ですが。
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2218
匿名さん
>>2215 マンション検討中さん
住むのが怖いと言って回避したにもかかわらず、いまだに書き込みをする理由を説明する方が先です。
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2219
匿名さん
>>2215 マンション検討中さん
あなたが火付け役だと言うことは誰でもわかりますよ、怖ければこんなくだらない掲示板は見なければ良いのでは
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2220
マンション検討中さん
-
2221
匿名さん
>>2215 マンション検討中さん
火消しと言う言葉が大変お気に入りのようですね。
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2222
匿名さん
>>2220 マンション検討中さん
マンションコミュニティの正体は地縛霊だったんですね。
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2223
匿名さん
-
-
2224
マンション検討中さん
>>2218 匿名さん
>>2215ですが、他の方と勘違いされているようですね。
ケンカをする気はないのでこれ以上はやめます。スケールメリットの質問も撤回しますので回答は不要とさせてください。
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2225
マンション検討中さん
>>2214 匿名さん
ありがとうございます。我が家は投資用を探しているわけではないので、何故?と思ってしまったのですが、色々興味が湧いて来ました。価格、相場、もう少し勉強してみます。
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2226
匿名さん
検討者を攻撃して質問撤回させるとか、もはや掲示板の意味を成さないんじゃないの?
購入者板でも作ってそっちでやったら?
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2227
匿名さん
購入者スレが全く伸びないのよね、ここ。
伸びりゃあいいてもんでもないけど、極端。
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2228
匿名さん
検討者と購入者を装った地縛霊の書き込みですかですか(笑)
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2229
匿名さん
ポジティブな意見しか認めない。ネガティブコメントは全て否定して排除するというのがこの物件の特徴だね。
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2230
匿名さん
>>2228 匿名さん
さすが本当の購入者は民度が違う笑
匿名でも他人を霊と表現するのは僕にはできないです。
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2231
匿名さん
購入者を装った自作自演の地縛霊が購入者批判とは最低ですね。
購入者の方は気にしないことですね。
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2232
匿名さん
建設的な意見が全く出て来ない不思議な物件だね。根拠レスなランドマークは除く。
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2233
匿名さん
-
-
2234
マンション検討中さん
-
2235
匿名さん
>>2231 匿名さん
参考になるつきすぎ
もう少しバレないようにやりなよ笑
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2236
匿名さん
ここの営業はすぐ頭に血が登るタイプみたいだね。必死感が手に取るように分かる。
三井も野村も達観してるのに。その辺も対照的だね。
-
2237
マンション検討中さん
>>2236 匿名さん
根拠の無い事を書き続けている方が必死感(笑)暇なんでしょうが、マンション検討の邪魔をしないでください。でも楽しんで書いているので続くかな。
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2238
マンション検討中さん
モデルルームで見たのと同じように出来てた
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2239
マンション検討中さん
>>2212 マンション検討中さん
中国人が投資用に買っているのは事実です。自分が住む用ではなく、投資用に。ですから住むのは日本人と思いますが。
営業の人が言っていましたから、確実です。他のタイプと比べてひとつだけ壁が薄い部屋があります。
それは比較的安いため投資用の人が多いとも言っていました。
別に中傷したり他のマンションの回し者ではないですが、購入されたのならば少し気をつけた方がいいと思います。
-
2240
匿名さん
窓の仕上げを見てもそこはかとなくコストカットが伺われるな。
上の投資家用の部屋の話も含めなんでこんな中途半端な企画を通したのか理解に苦しむ。
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2241
マンション検討中さん
>>2238 マンション検討中さん
バルコニーがプライバシーが保てる造りになってるのが良いね。
残りが戸数が僅かなので駐車場とか空きは無いかな。
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2242
名無しさん
>>2239 マンション検討中さん
居室の壁厚と床構造は全室同じに設定されていると記載されていると思います。一部屋であっても壁が薄い箇所があれば、重要事項説明書に記載があるはずですよね。コンクリート壁は共用部だと思いますし。どの様な説明をお受けになったのでしょうか?よろしくお願いします。
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2243
匿名さん
中央区の大手物件なんだから一級品なのは確実。
ただし立地や販売を考えれば流石にエリアNo.1ではなく、野村、三井の各物件に次いで日本橋エリアトップ10に食い込む程度。
それ以上でも以下でもない。
-
-
2244
マンション検討中さん
>>2243 匿名さん
? なんだか新入社員のつまらない営業販売促進会議の発言ですね。
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2245
匿名さん
>>2243 匿名さん
物件が一級品というのが確実の根拠は?
具体的にはどういう事ですか?
エリアNo.1とかトップ10とかどうでも良いのですが、物件が一級品と認めてるところに非常に興味があります。
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2246
匿名さん
-
2247
匿名さん
>>2246 匿名さん
物件が一級品の根拠をお聞きしてるのですが?
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2248
匿名さん
>>2247 匿名さん
中央区の大手物件だからでしょ。
モノはいいんだから、ランドマークではないけど悪いものでもない、っていう普通の書き込みで、どこが一級かどうかなんてどうでも良いじゃないの?
少し落ち着きなさい。
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2249
マンション検討中さん
>>2246 匿名さん
ネガさんがこのマンションを一級品と認めてるところが非常に興味深いですね。
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2250
匿名さん
雰囲気悪いね。売り言葉に買い言葉の側面はあるけれど、ここの極端なポジの人も入居してくると思うと顔色伺ってしまう。
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2251
匿名さん
>>2249 マンション検討中さん
あの書き込みを中立ではなくネガと受け取ってしまうのは、既に相当視野が狭まっていると思った方がよいですよ。
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2252
匿名さん
ネガさんがついにここを一級品と認めちゃいましたか、わからなくもないですが、だからと言ってこれから入居する人を非難するような書き込みは良く無いですね。
-
2253
匿名さん
何で盛り上がってるかと思えば、、流石にランドマーク(エリアNo. 1)ではないでしょ…
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-
2254
匿名さん
ほぼ完売している物件を必死にディスるアンチがかわいそうですが、ここは日本橋のランドマークなので
***の遠吠えにしかなりませんね
悔しかったら買えばいいのに。
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2255
匿名さん
1番と認めないものはネガなんですね。
人形町の三井や野村と比べればむしろ安い方なのに、悔しかったら買えばいいのにって、失笑もんでしょ
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2256
匿名さん
-
2257
匿名さん
この物件は近隣者からそっぽ向かれてしまったことが2年半にわたる販売長期化の敗因の全て。
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2258
マンション検討中さん
>>2242 名無しさん
はい、Bタイプの道路通り側の壁(北西側)が何かあった時用のため薄くなっている、と説明してくれました。
確か地震があった時にそこが亀裂することで全体としての耐久性を上げるとか言っていたような気がします。
ですからBタイプは賃貸用ですね、とも。
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2259
マンション検討中さん
-
2260
匿名さん
-
2261
名無しさん
>>2258 マンション検討中さん
そうなんですね。教えて頂きありがとうございました。
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2262
匿名さん
東側のBタイプは周囲が共用廊下になっていて、騒音を気にしなくて良い間取りになってるので、欲しかったんですがね~ 高倍率だったのでダメでした。
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2263
マンション検討中さん
>>2253 匿名さん
ランドマークってエリアNO1のことなの?
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2264
匿名
>>2263 マンション検討中さん
しつこい。
どうでもいい。
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2265
匿名さん
売りは超豪華なエントランスぐらいですかね。他に地域ナンバー1のスケールメリットを示すものはありますか?
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2266
匿名さん
-
2267
匿名さん
-
2268
匿名さん
>>2265 匿名さん
ネガさんが一級品のマンションと認めてるくらいだから、ネガさんに聞いてみると良いと思うよ。
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2269
匿名さん
>>2265 匿名さん
あなたが感じた超豪華なエントランスに加えて超豪華なラウンジですね。
それと管理費がかなり低く押さえられる事がスケールメリットとしてあげられると思います。特に建物のファサードは非常に重要で、ここは正にスケールメリットを生かしたファサードになっていて、日本橋のランドマークと言われる由縁だと思います。
個人的には、前述に加えてとにかくここは利便性が図抜けているということですね。
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2270
マンション検討中さん
茶色のビルの隣がパークハウス
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2271
匿名さん
こちらの方が自然かな?
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2272
匿名さん
近くから見上げると!
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2273
匿名さん
周囲は
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2274
匿名さん
-
2275
匿名さん
周りの雑居ビルに溶け込んでいますねぇ
立地のせいですかね。ランドマーク感ゼロ。
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2276
マンション検討中さん
>>2275 匿名さん
なんでそんなにランドマークにこだわるの?
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2277
匿名さん
周辺が築浅の大型マンションや新しいビルに囲まれ、その中にそびえ立つ重厚感のあるマンションですからね~
日本橋のランドマークと言う言葉が頭から抜け切れないんでしょうね。
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2278
匿名
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2279
マンション検討中さん
物件概要の販売戸数が5件になってる。何処が売れたのかな?
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2280
マンション検討中さん
>>2272 匿名さん
写真ありがとう。日が当たらんね。何時の撮影?
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2281
マンション検討中さん
良く見たら物件概要が、2つに分かれてた。6件なのかな。
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2282
匿名さん
最後はグローバルみたいに自分とこで買い取って賃貸物件にすればいいんじゃないですかね。
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2283
匿名さん
>>2280 マンション検討中さん
日当たりの関係で想像つくと思いますが、6月下旬で18時30分過ぎ、どちらかというと19時に近いですね。
道路幅が広く閑静な場所ですよ。
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2284
匿名さん
目の前は東横インとアパホテルのネオンサインが一晩中燦々とかがやいて安心です。
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2285
匿名さん
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2286
匿名さん
-
2287
匿名さん
久松警察署はかなり距離があるな。デジカルビが旨い韓国料理屋の豚大門市場が2軒隣にある。
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2288
匿名さん
カルビ旨そうだな、ランチならチョット贅沢だが直ぐ近くの伊勢重の牛ヒレステーキ重も美味いよ!
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2289
マンション検討中さん
>>2273 匿名さん
角のエントランスの感じ見れたら良かったです!でも今月中に見てきます!
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2290
匿名さん
>>2287 匿名さん
え。死ぬほどマズいでしょあそこは。
韓国料理でマズいと思ったの初めてですけど。
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2291
周辺住民さん
韓国料理っていうか、朝鮮風の焼肉?
昔はたまに行ってたけど、いまじゃ何喰わされるか分からないから行ってないよ
なんか気持ち悪い
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2292
匿名さん
-
2293
匿名さん
豚大門市場普通に美味かったよ。昼時だったけど金持ちそうな若夫婦とかでいっぱいだった。マンションの隣の激安中華屋はどうなんだろうか?ガテン系の人がいっぱい入っていくみたいだったが。
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2294
匿名さん
何部屋くらい賃貸に出されるんですかね?
賃貸の居住者の民度が気になります。
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2295
匿名
>>2294 匿名さん
何部屋が賃貸になるかはわかりませんが、賃貸居住者の民度にこの物件特有のものはないと思います
日本橋付近のマンションを借りる方は都心のオフィスに勤務する方がほとんどで、学生はごく僅かだと想定されます
また、収入と家賃負担のバランスがとれないため、借り上げ社宅等の手当てが充実したある程度の企業に勤務している方が多いのではないでしょうか
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2296
マンション検討中さん
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2297
匿名さん
>>2295 匿名さん
賃貸に出されても家賃高そうだからそれなりの人が入りますよね。きっと。
ありがとうございます。
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2298
マンション検討中さん
-
2299
匿名さん
マルマンがあるよ。
最低限ならまいばすけっとがより近くにある。意外と使える。
スギ薬局もあるし。
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2300
マンション検討中さん
日本橋富沢町の日通ビル跡地にパークハウスが建つんだな。
人形町徒歩4、5分だから高くなりそう。
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2301
匿名さん
結局地所レジも小伝馬町と人形町の駅格差を思い知ったようだね。
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2302
匿名さん
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2303
匿名さん
ハザードマップで見たところの水没?浸水?の差の事かな?人形町辺りはかなり浸水するみたいけど。
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2304
通りがかりさん
既に60平米の未入居のお部屋が賃貸に出てますね。
まだ実際に決まった訳ではありませんが、それなりに利回りが確保できる立地・物件ということでしょうか?
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2305
マンション検討中さん
>>2304 通りがかりさん
実質利回りで3%くらいじゃない?ただの直感。
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2306
匿名さん
ここは最初から投資用を前面に打ち出していたから実需の地元民から避けられていた印象が強い。2年間も売れ残って最後はスケールメリットとかランドマークとかプロモーションの方向を変えて最後は賃貸に出すストーリーが皆の記憶に残るだろう。
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2307
匿名さん
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2308
匿名さん
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2309
匿名さん
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2310
匿名
もうあと4戸だろ。
いまさら完売しようがしまいが、あんまり影響しないんじゃない?
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2311
マンション検討中さん
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2312
マンション検討中さん
ディスりディスられしてるうちに完売しちゃったらランドマークさんどこの板にいくんだろ?
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2313
匿名さん
広告が必死すぎて笑える
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2314
匿名
>>2313 匿名さん
それは、あなたが必死に検索/アクセスしてる証ですよ笑
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2315
匿名さん
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2316
匿名さん
投資用の部屋が多いとどうしても苦戦する。三井の淡路町だって売れ残ってるのにここはハセコークオリティーでもここまでよく頑張ったよ。
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2317
匿名さん
施工はハセコーですけど、造りはこのご時世の都心パークハウスクオリティですよ。まぁそれでも投資色が強くてちょっと高級感には欠けるけど。
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2318
匿名さん
>>2313 匿名さん
アクセスのし過ぎだね、いくら匿名でもなんだかなあ~
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2319
匿名さん
>>2316 匿名さん
あと残り4戸だよ、
今なんじゃないか?
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2320
匿名さん
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2321
匿名さん
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2322
マンション検討中さん
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2323
匿名さん
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2324
匿名さん
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2325
匿名さん
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2326
匿名さん
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2327
マンション検討中さん
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2328
匿名さん
大手の都心物件スレにいらっしゃるぐらいだからそれなりの年齢だとは思うけど購入者には若いパワーカップルも数多くいらっしゃるはずなので使う言葉のジェネレーションギャップは埋めていきたいものですね。おっさんほどご自分の使っている言葉がいかに取り残されたものか分からないようですが。
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2329
匿名さん
>>2328 匿名さん
おっさんじゃないけど、知ってるよ。
33歳。
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2330
匿名さん
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2331
匿名さん
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2332
匿名さん
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2333
匿名さん
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2334
匿名さん
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2335
匿名さん
今ならまだ間に合う、今しかない
そういう手口の詐◯はニュースでよく見ますね
本当にいいものは有名になる前にさらっとなくなる
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2336
匿名さん
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2337
マンション検討中さん
>>2336 匿名さん
周りをビルに囲まれてるから見えんやろ。
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2338
匿名さん
-
2339
匿名さん
-
2340
通りすがりさん
>>2338 匿名さん
お部屋の何処から花火を見るのでしょうか?
隅田川の花火大会は一年に何回位有るんですか?
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2341
匿名さん
>>2340 通りすがりさん
ほぼ全室。
こんな眺望が良いマンションは、日本橋では希有。
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2342
匿名さん
>>2338 匿名さん
会社にイヤミで嫌われ上司が良くこの言葉を使うんですよね~(笑)
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2343
通りすがりさん
>>2341 匿名さん
多分最上階だと思いますが、眺望には興味有りませんが、ここはそんなに眺望が良いですか。
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2344
匿名さん
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2345
名無しさん
>>2343 通りすがりさん 近くに住んでいますが上層階のごく一部ならもしかして見えるかなくらいですよ。2341は荒らしだと思います。
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2346
マンション検討中さん
同感。
周りはマンションが高いから花火見るのは厳しいですよ。
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2347
匿名さん
しかし夜は東横インの青いネオンサインで一晩中煌々と照らされているのですね。
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2348
匿名さん
>>2347 匿名さん
13駅22路線利用可能なアクセス良好な立地ですから、都心(トシン)でしたら普通ですし、当たり前ですよ(笑)
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2349
マンション検討中さん
>>2347 匿名さん
これからもホテルが増えていくようですし。プロも認めた立地の良さだと思います。
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2350
匿名さん
一晩中青く明るい道路。東横インとアパホテルの客に加えてはす向かいのユースホテルでは夜遅くまでがやがやと煩い外国人宿泊客。隣にはやはり遅くまで韓国人でいっぱいの焼き肉屋。大手のランドマーク物件なのにこんなに落ち着かない環境になるとは予想できなかったです。
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2351
匿名さん
>>2348 匿名さん
13駅のうち、徒歩5分以内の駅はどこですか?
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2352
匿名さん
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2353
通りすがりさん
>>2350 匿名さん
隣はクリニックビル建設中と聞いてますが?
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2354
マンション検討中さん
>>2350 匿名さん
またランドマークさん登場ですね(笑)
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2355
マンション検討中さん
>>2350 匿名さん
焼き肉屋の客が全員韓国人て言い切るなんて、貴方店員さん?
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2356
匿名さん
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2357
匿名さん
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2358
近隣住民
>>2351 匿名さん 体感的に馬喰横山、馬喰町、小伝馬町は5分もかからない。頑張れば東日本橋もかな。昔ながらの問屋さん街の真ん中に、あんまり似つかわしくない上品な存在感があります(笑)素敵ですよ。距離的にも周辺の雰囲気的にも人形町とは全く別エリアですね。馬喰町から浅草橋にかけて最近「うらちよ」と言われてますがそのエリアになります。
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2359
匿名さん
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2360
近隣住民
>>2359 匿名さん 実際に生活圏で歩いてみると広告でうたっている分数とは違うなと思うことが多いから。体感というか感覚的にということ。このあたりは問屋さんだけでなく独特の生活感ある町並みと、ギャラリー、ショップ、カフェや美味しいお店もたくさんで、面白いエリアだと思います。
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2361
匿名さん
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2362
匿名さん
大きいホテルが3つも集中しているし観光客に向けて人形町とは違った新しい下町感を打ち出している店舗も多いですね。賑やかなので賃貸需要は大きいエリアだと思います。
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2363
匿名さん
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2364
マンション検討中さん
>>2363 匿名さん
そうですよね。親戚とかがまとまって来ても、すぐそばに宿泊してもらえますし。
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2365
匿名さん
そうですね。ホテルに宿泊して貰った方が、お互い気兼ね無く過ごせそう。
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2366
マンション検討中さん
>>2365 匿名さん
同じようなやりとりが数ヶ月前の書き込みにあったな笑
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2367
匿名さん
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2368
匿名
>>2366 マンション検討中さん
みんな同じように感じるってことでしょう
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2369
匿名さん
東急インだか東横インの真ん前はちょっといや。
まあじき完売でしょうけど。
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2370
評判気になるさん
>>2369 匿名さん
じき完売 と、言われはじめてから、何ヵ月経つ?
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2371
匿名さん
賃貸用物件として有効ということですね。地元民から人気を得られず土地勘のない郊外の客やインバウンド中国人に積極的に売ろうとしていたのも分かります。
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2372
匿名さん
>>2370 評判気になるさん
あと5年以内には完売するから待っててよ
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2373
匿名さん
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2374
匿名さん
まあここは時間かかり過ぎだな。何もしない三菱らしいけど。
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2375
マンション検討中さん
>>2374 匿名さん 掛かってるのか、掛けてるのか。剥離キャンセル商法のNか、利益たっぷりのSか。
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2376
マンション検討中さん
>>2375 マンション検討中さん
意味がわからん。自己満表現ではなく猿でも分かるように書いてくれ。
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2377
匿名さん
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2378
マンション検討中さん
質問
近くのカフェ?みたいなとこで、お昼間に重低音を鳴らしながら、ドアをあけて営業しているお店ありませんか?
あれって、マンションまで聞こえますか?
気になったので、教えてください
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2379
マンション検討中さん
>>2376 マンション検討中さん お前さん以外はみんな分かってるよ。ちゃんと読んでみてダメならまた聞いて!
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2380
マンション検討中さん
>>2379 マンション検討中さん
だから、猿でもわかるように書いてってば。セン◯リしてないで。
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2381
匿名さん
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2382
検討板ユーザーさん
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2383
マンション検討中さん
>>2382 検討板ユーザーさん
ここは買えなかった人の集いの場だよ。内覧会には入れない!
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2384
匿名さん
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2385
匿名さん
内覧会始まってランドマークさんもすっかり大人しくなったしこのままひっそりと完売したことにして賃貸に出すんですかね。
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2386
匿名さん
Lタイプ 70.04㎡
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2387
マンション検討中さん
-
2388
匿名さん
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2389
匿名さん
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2390
匿名さん
廊下ない間取り嫌いです。趣味の問題ですが。
三井のリビングイン物件とか無理。
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2391
匿名さん
-
2392
匿名さん
-
2393
匿名さん
確かに居室として使うには厳しい部分を入れると実質廊下部分は長いですね汗
モデルルームみたいに洋室3をとっぱらって2ldkで使う分方が広く感じるかも。。
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2394
マンション検討中さん
>>2393 匿名さん
全く同感。3LDKのままだとリビングの出っ張りが完全にデッドスペースになる、とモデルルームを見て思った。
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2395
匿名
>>2393 匿名さん
廊下が有ると良いですよね。一見廊下の部分が無駄な空間のように見えますが、生活していると、トイレや洗面所の出入りや、朝寝室から出た時に廊下が有ると解放感が有って良いですね。廊下の無い住まいは狭苦しい感じがして嫌ですね。
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2396
マンション検討中さん
-
2397
マンション検討中さん
>>2396 マンション検討中さん
いや、ほんとにここが完売するのか気になって。
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2398
匿名さん
完売はするでしょ。全然余裕。
こんなんで心配してたらスミフとかゴクレなんてもっとヤバいし。
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2399
マンション検討中さん
>>2398 匿名さん
根拠もわからないし、話の展開が無茶苦茶だよ笑
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2400
匿名さん
さすが人気の日本橋エリアで最長の2年間かけて完売しないランドマークマンションのことだけのことはありますね。火消しコメントに「参考になる!」が付くのは早いようですが。
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2401
マンション検討中さん
細かいことはわからんが、現地行って見ると立派なマンションだよ。
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2402
匿名
>>2399 マンション検討中さん
いやいや、あなたが気にすることじゃないよ。
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2403
マンション検討中さん
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2404
マンション検討中さん
>>2399 >>2402 マンション検討中さん
ずいぶん必死だな。笑
貴方のディフェンスを誘うために敢えて書いてるのに釣られすぎだわ。
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2405
マンション検討中さん
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2406
匿名さん
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2407
匿名さん
どうでもいいけど向かいのユースホテルの外人客騒ぎすぎ。
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2408
評判気になるさん
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2409
マンション検討中さん
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2410
匿名さん
完売するまで罵り合いが続くのは日本橋のランドマークとしては止むを得ないですね。
高度な心理戦になりますから。
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2411
評判気になるさん
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2412
マンション検討中さん
-
2413
匿名さん
-
2414
匿名さん
-
2415
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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2416
匿名さん
>>2415 マンション検討中さん
ここを買えば5倍ぐらいにすぐ跳ね上がりますよ
ランドマークですから。
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2417
マンション検討中さん
-
2418
匿名さん
-
2419
匿名さん
-
2420
名無しさん
>>2413 匿名さん
分譲賃貸の新築でも2LDKじゃ23万ぐらいじゃないですかね?70平米以上あればもっといけますが。
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2421
マンション検討中さん
新築の時は同時になん部屋も募集が出るから、割安になる可能性もありそう。
このマンションは大きいし、見た目も素敵。
それだけにもう少し仕様を上げて高級路線で行けばもっと売れたんじゃないかなぁ。
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2422
匿名さん
55平米2ldkで23万~、70平米3ldkで29万くらいかなぁ。新築だと。
近所のパークハウス東日本橋は75平米で32万で借りられてたので、坪賃1万4000円くらい。
交通利便性はこっちの方が高いから、これくらいは狙えるのでは?
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2423
匿名さん
-
2424
マンション検討中さん
>>2422 匿名さん
32万って凄いですね!
ところで、25万以上の家賃を負担出来るのってどういう方なのですかね?
転勤族?にしてもそこまでの家賃補助はないだろうし。
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2425
匿名さん
大手町や日本橋エリア勤務の大手会社の部長職以上ならそのくらい補助はあるんじゃないですかね。あと大阪や名古屋が本社の会社の東京支社長クラスとか。日本橋・人形町エリアの物件が人気なのはそう言った要素ですね。
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2426
匿名さん
うちは家賃の半分の補助。
100万なら50万の補助。
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2427
匿名さん
-
2428
マンション検討中さん
>>2424 マンション検討中さん
外資系。フリンジのひとつ。
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2429
匿名さん
-
2430
匿名さん
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2431
マンション検討中さん
日系の大手でも実際には多くて10万程度で、残りは自腹かと。家賃手当は役職に限らず一律なことが多いですし。
ただ、そのクラスの人だと既に家を持ってるケースが多いので、借りては医者や資格を活かした個人事業主ですかね。
外資は手当ないとこも多そうですし、超高給取はもっと分かりやすいとこ借りそうだし。
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2432
匿名さん
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2433
匿名さん
>>外資系金融、外資系不動産は、凄いよ
稼いでいる額が違いそうですよね・・・上限がない人もいるんだと思いました。知り合いで有名企業の人もいますが、家賃補助は上限あります。上限がないとすごく家賃の高いところを借りてもいいんですもんね。
上限がない人は、配慮して「このくらいの家賃で」と折り合いをつける人がほとんどですか?空気を読まないと、後から怖い気がしてしまう小心者です。
マイホームを買ってしまうと家賃補助はなくなってしまいます。と考えると、家賃補助が出るなら、分譲賃貸で人に貸してしまった方がお得と言えるんでしょうか。
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2434
匿名さん
一生賃貸でも良いのかなあ、と。
色々なマンションに住めるし、売却相続とか面倒な事が無いからね。
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2435
匿名さん
外資系企業に勤める人は港区に住むんじゃないですかね。それともお金があれば千代田区か。
あまり大伝馬町に住むイメージはないですね。
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2436
eマンションさん
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2437
マンション検討中さん
>>2435 匿名さん
虎ノ門に日比谷線の駅ができるから、密かに人気が出てるみたいだよ。でも人形町くらいまでか。
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2438
匿名さん
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2439
マンション検討中さん
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2440
匿名
>>2439 マンション検討中さん
子供の歩く速度じゃ無理だな
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2441
マンション検討中さん
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2442
匿名さん
30分ちょいは絶対掛かる
足によってプラスマイナス5分てとこでしょう
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2443
匿名さん
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2444
匿名さん
>>2441 マンション検討中さん
当たり!
マンションの前?の小伝馬町のアパホテルから、大手町の端っこの朝日生命ビルまでグーグルで24分!
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2445
匿名さん
>>2444 匿名さん
大手町の端っこまで24分
てことは丸の内や、大手町の目的地まではやはり30分超えますね
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2446
匿名さん
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2447
近隣住民
>>2446 匿名さん 健康のために夏以外は歩いて東京駅まで通勤している方は周りにいるので、徒歩圏といえばそうなんでしょうけど。無理ではないけど、朝から運動がんばってるなーと思います。日本橋エリアで東京駅まで歩けますと言えるのは、日本橋の西側だけじゃないですかね。
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2448
匿名さん
アパホテルの隣の古ビルも囲いが始まりましたね。建て替えでしょうか。
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2449
匿名さん
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2450
名無しさん
Lがなくなったかわりに、Eのキャンセル住戸発生で残り3部屋のままだね。
年内には完売しそうだけど。。
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2451
匿名さん
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2452
匿名さん
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2453
マンション検討中さん
間取りが気になりますが、リノベすることも考えて検討しています、、、
現地を見てきましたが、とても良くて、この掲示板を見ていたからどうなのかと思っていたのですが、良い意味で期待を裏切られました。
もう少し値段が下がらないかな、、、
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2454
匿名さん
>>2453 マンション検討中さん
外廊下は将来的に気になりませんか?
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2455
匿名さん
>>2453 マンション検討中さん
ダダあまりじゃないので無理でしょうね、短期的には
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2456
マンション検討中さん
外階段は将来的に気になりません。空調の故障やメンテナンスの問題、何度に設定するかの話し合い、管理費が上がる事などなどの心配がいらないです。
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2457
口コミ知りたいさん
>>2456 マンション検討中さん
内廊下のマンションでも、問題になりませんよ。
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2458
マンション検討中さん
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2459
匿名さん
外廊下でも早期完売する物件もあるし、きっと売れない理由はそこじゃないんでしょう
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2460
匿名さん
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2461
匿名さん
>>2459 匿名さん
同感。明石町の野◯物件は外廊下だがすぐ完売したそうだ。
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2462
匿名さん
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2463
匿名さん
>>2461 匿名さん
プラウド人形町とパサージュは瞬殺だったし、富沢町も完売したし、日本橋はやはり立地なんだね。
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2464
匿名さん
野村は販売戦略も利益率低くして早く回すタイプですし三菱は比較的ゆっくり売るタイプですのでちょっと割り引いてみないといけないですけどね。あと3戸なのでのんびり売るんでしょう。
三井の人形町もキャンセル住戸ですが竣工後もそれなりの期間残ってました。
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2465
匿名さん
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2466
検討板ユーザーさん
馬喰横山駅と東日本橋駅が普段使いでたまに小伝馬町駅つかうならここ1択なんだよな
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2467
匿名さん
-
2468
匿名さん
-
2469
匿名さん
あり得ない間取りが多かったから、プランニングミスじゃない?
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2470
匿名さん
この期に及んで三井を引き合いにだすかー笑
次の人形町では失敗しない事を願います
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2471
匿名さん
>>2464 匿名さん
つまりパークハウスはデベの利益がたっぷり乗った価格設定という事か。時間かけても完売させるデベは立派だけど、購入者目線で見るとただ割高でなかなか完売しない物件て事じゃん。
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2472
匿名さん
外廊下にする事でコストを抑えられる、と言ってたけど、販売価格は外廊下の割に高い気がしますが。安いのでしょうか?
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2473
匿名さん
土地の取得価額が高かったのでしょう。プラウド人形町やパークホームズ日本橋人形町が瞬殺したのを見て高めに設定してもきっと売れるだろうとふんだのでしょうけど。
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2474
匿名さん
ここ、販売始めて3年目でしょ?他の大手はほぼ一瞬で完売なのに。
販売戦略の違いなどという次元ではなく、根本的な企画ミスなのでしょう。
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2475
匿名さん
>>2474 匿名さん
3年前の冬に販売センター行った時には、人気なのですぐに完売する··みたいな事を言われたのが懐かしい。
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2476
匿名さん
プラウド日本橋富沢町が、あの値段で完売してますから、やはり人形町最寄りとなるか、小伝馬町・馬喰町辺りを最寄りとするかで大きく価値は変わるようですね。
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2477
匿名さん
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2478
匿名さん
>>2477 匿名さん
スミフがゆっくり目の販売戦略で、同一物件でも相場と共に値上げすることは理にかなっていると思いますが、地所がわざわざ販売を長期化させる意味が分かりませんよね。ここに関していえば、モデルルームも小舟町に借りているし、人件費も嵩む。その分販売価格に上乗せになっている理屈になりますね。
野村は決算からも薄利ということは伝わってきます。
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2479
匿名さん
三菱はそういうコストも含めて販売価格に乗っけて予め計画立ててるんでしょう。お値段(仕様と価格のバランス含む)的にはスミフ程ではないですがあまり消費者には優しくないかもしれませんが、その分ゆっくり買える、現物見れるというメリットはあるかもしれません。
野村はお求め安い値段、早期完売のためなら竣工前でも値下げを辞さないと、ちょっと薄利多売傾向にあるので、人気物件・人気立地の場合消費者フレンドリーですね。値段の割に物も良いですし。一方郊外で大量に売れ残ると先に買った方はその後の大量値引きで泣きを見るリスクも高くなりますが。。
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2480
匿名さん
そうですね。
そういった観点では、即決して後で後悔するということにはなりにくいかも知れませんね。
次の富沢町はもっと強気の価格設定なんでしょうね。
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2481
匿名さん
でも小伝馬町周辺と人形町周辺とで価格が同じなら人形町選ぶなあ。
数年後には中古市場も差がつくと思いますよ。
次の富沢町は恐らくお高いんでしょうね。
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2482
匿名さん
-
2483
匿名さん
-
2484
匿名さん
-
2485
匿名さん
人気の日本橋エリアで2年半かけても売れ残った事実を他デペを叩いても消えませんよ。次の大門通沿いの物件で良い企画を出して挽回するしかないですね。
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2486
マンション掲示板さん
>>2484 匿名さん
ホテルみたいな造りのマンションには住んでみたい。
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2487
匿名さん
-
2488
匿名さん
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2489
マンション検討中
>>2487 匿名さん
ホテルで言えばリッツ・カールトン東京のクラブフロアーかマンダリンかな、シャングリラのクラブフロアーもいいけどね。あとは京都のRITZ・カールトンも良いね❗ここの外廊下はどちらかというと京都のRITZのファサードに似てるとは言えないけど、プライバシーが保てる非常にシンプルかつ清潔性が有って心が落ち着く感じだね。
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2490
匿名さん
>>2489 マンション検討中さん
今年はなんと言っても、パレスホテル東京。
何でもパワースポットらしいよ。
皇居隣接で住所が丸の内1-1-1で、縁起がイイんだって。
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2491
マンション検討中さん
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2492
匿名さん
超一流ホテルと売れ残ったハセコーの物件を比べても、、、
目の前のアパホテルよりは広くて良いと思いますよ笑
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2493
通りがかりさん
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2494
マンション検討中さん
内廊下いいですよ~
外廊下とダストステイションが1階にしかないのが…
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2495
マンション検討中
>>2492 匿名さん
>>2493 通りがかりさん
ホントに何処のマンションの事をいってるんでしょうかね~、ここはまだ入居が始まってないにもかかわらず残りわずか3戸ですし…確かに他にも入居が始まってからも販売中の物件は沢山有りますが、その物件を売れ残り物件と思いながら見学されてる方はいないと思いますがね。
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2496
匿名さん
>>2490 匿名さん
パレスも良いね❗ハード面が素晴らしい。改装前は政治家資金パーティーに時々行ったけど、このマンションからは徒歩30分位かな?
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2497
匿名さん
150戸超の物件のキャンセル住戸含む残り3戸でしょ?全然問題ないじゃん。
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2498
匿名
3年前の冬にモデルルーム行ったとか、ガセ情報多過ぎ笑
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2499
匿名さん
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2500
検討板ユーザーさん
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2501
匿名さん
-
2502
匿名さん
現地の見学ってできるんでしょうか。モデルルーム行ったら連れてってくれるかしら
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2503
匿名さん
>>2502 匿名さん
勿論。
タクシーで、周囲も案内してくれます。
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2504
匿名さん
-
2505
匿名さん
>>2504 匿名さん
そうなんですか?
私は現地モデルルームには行ったことがないので。悪しからず。
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2506
匿名さん
晴海のドゥ・トゥールもまだ売ってるんだな
ここもああいう風になるのかな。
終わらない物件、堂々竣工。
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2507
マンション検討中さん
-
2508
匿名さん
>>2500 検討板ユーザーさん
解放感のある日の当たる吹き抜け共用廊下ですね❗
内廊下を進化させるとこうなるんでしょうね
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2509
匿名さん
-
2510
匿名さん
敷地に余裕がないことと、コストカットを追求した結果が外廊下ですよね。
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2511
匿名さん
-
2512
通りがかりさん
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2513
匿名さん
>>2510 匿名さん
逆ですね~
都内のマンションは敷地が狭いから内廊下にせざるを得ないのでしょう(笑)
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2514
匿名さん
-
2515
匿名さん
実物見てきましたけど外観は最近の界隈の新築マンションのなかで一番好きかな。次点は三井の人形町。タイルの色合いやエントランスも上品だと思いました。
まぁ間取りやらなんやら他が微妙なんですけどね。
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2516
匿名さん
>>2513 匿名さん
そうなのですか?
例えばプラウド東京八丁堀なんかは、細長い土地形状に対して100戸の住戸を入れたので外廊下になっている。
また、建築費は外廊下より内廊下が高いから中規模クラスのマンションは外廊下を選択するケースが多い。
要は、土地形状、住戸の広さと戸数、建築コスト、それぞれをどうするかで決まるかと思ってました。
ただ、外観を見た際にやはり階段がむき出しになった外廊下は高級感に欠けると思いました。
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2517
検討板ユーザーさん
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2518
検討板ユーザーさん
>>2516 匿名さん
そういう意味ではここは外観ぱっと見は内廊下ぽいので、得をしてるのかもしれないですねww
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2519
匿名さん
>>2516 匿名さん
>>2516 匿名さん
ここはそう言う意味で、内廊下を進化させたマンションということだと思いますが、要するに高級マンションを維持管理していく上で本当に必要なものは何かを考え、無駄で不用なものを排除することによって、スケールメリットを最大限に生かした超高級感のあるマンションに仕上げたという事でしょうかね。管理・修繕費も他の3LDK物件と比較しても月3千円以上は安く、それに加えて東京駅迄徒歩20分という立地は非常に魅力ですね。
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2520
評判気になるさん
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2521
匿名さん
あまり極端なポジションとると一気に胡散臭くなりますから、あくまで客観的にお願いします。
内廊下を進化させ、スケールメリットを最大限に生かした超高級マンションて。恥ずかしくなる。
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2522
匿名さん
>>2521 匿名さん
何が恥ずかしいのでしょうか?
無断を無くし、環境に配慮した、一生住み続けられるサスティナブルなマンションであることの大切さを求めて造り上げた設計思想を個人的には感じますが。
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2523
匿名さん
>>2522 匿名さん
ランドマークだから当然ですね
居住者すら崇拝の対象となる稀有な物件です。
グレード的にはブルジュ・ハリファと同等くらいですかね
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2524
匿名さん
>>2521 匿名さん
極端なポジションで、胡散臭い書き込みをしてるのはあなたの事ですよね(笑)
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2525
匿名さん
2516をコメントした者ですが、極端なポジションからのコメントもOKなのではないかと思ってます。
ただ、マンションは売れ行きが平均的な評価なのではないでしょうか。価格、立地、建物共に。
市況や周辺環境が変わらないと中古の売出しの際にも影響する。
しかし、日本橋界隈は再開発によりどう評価が変わるか、ここまで開発の影響が及ぶかですね。
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2526
匿名さん
-
2527
匿名さん
-
2528
匿名さん
-
2529
マンション検討中さん
-
2530
マンション検討中さん
-
2531
匿名さん
-
2532
匿名さん
-
2533
匿名さん
>>2530 マンション検討中さん
一件売れると一件キャンセル
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2534
匿名さん
-
2535
匿名さん
>>2534 匿名さん
一軒売れても、また他の一軒が次々と出て、なかなか完売しない、ということではないでしょうか。
でも、もう一息なので営業さんがんばって下さい。
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2536
名無しさん
-
2537
匿名さん
>>2535 匿名さん
そう言う意味では、ここは150戸がアッ!という間に売れて、キャンセルが出てもアット!という間に売れてしまうのですね。
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2538
マンション検討中さん
ここの3LDKの間取りはひどくないですか?これでしたら、馬喰町の徒歩1分や同じ即入居だったら千代田区アドレスのウェリスがマシだと思います。
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2539
匿名さん
>>2538 マンション検討中さん
確かに。
5畳の部屋は、変形過ぎて使えない。
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2540
マンション検討中さん
>>2535 匿名さん
それでも野村の完売したふり商法より素直でいいと思いますよ。
ディアージュもパサージュも竣工間近にキャンセル発生!富沢町も売れ行きが鈍った途端に完売御礼!
社風を物語ってますよね。
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2541
匿名さん
>>2540 マンション検討中さん
ダウト
パサージュ本当にキャンセルでたの?
富沢町も売れ行きが鈍ったっていっても、3LDKは瞬殺してるしの2LDKがせいぜい数ヶ月販売されただけでしょ?
他所様のマンション悪くいうのはやめましょう
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2542
マンション検討中さん
-
2543
マンション検討中さん
-
2544
匿名さん
-
2545
匿名さん
日本橋エリアで2年半以上もかかっても完売しないから焦るのも仕方ない
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2546
匿名さん
>>2543 マンション検討中さん
間取りはいまいちだけど、人それぞれ好みがありますからね、ここはなんと言っても立地、利便性が最高ですね。
売れ行きが早いのも良くわかります。
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2547
匿名さん
日本橋エリア大手物件最長販売期間2年半だけど売れ行き早いよ。
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2548
匿名さん
キャンセルもあって引き渡し前にあと1戸でしょ?全然余裕じゃん。これで不調なら同じデベの某番町とか某西麻布とかどうなんねん。
-
2549
匿名さん
-
2550
匿名さん
中小デベロッパー物件みたいな煽り耐性の無さだな。
余裕もちなよw
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2551
匿名さん
>>2549 匿名さん
ホント誰が何を焦るんでしょう?(笑)
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2552
匿名さん
-
2553
匿名さん
誰が何を焦っているかは、購入者が巡回して書き込みを監視している所を見れば察しはつきますね。
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2554
匿名さん
-
2555
匿名
>>2553 匿名さん
側から見れば、あなたの書き込みも遠吠えにしか見えませんよ
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2556
匿名さん
>>2530 マンション検討中さん
最後は誰が掴むんだろうな。言わずもがな、低層階のイマイチ間取り。
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2557
匿名さん
-
2558
匿名さん
>>2557 匿名さん
そういう質問を公共の掲示板でされると迷惑です。定価で買っている人もいますし、何より資産価値に関わりますので。
ここは売れ行きも好調ですし、値下げしなくても売れるので、値下げはできないと思いますよ〜。
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2559
マンション検討中さん
>>2557 匿名さん
引き渡しもまだなのに値引きはないでしょう
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2560
匿名さん
>>2559 マンション検討中さん
そうなんですか?
2年位前ですが、新川のマンションは 今日契約してくれれば500万円引きます、と言われました。
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2561
マンション検討中さん
-
2562
匿名さん
ここは販売順調なので下がりません。
早期完売の為に資産価値を下げるのであれば訴訟問題です。
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2563
匿名さん
>>2562 匿名さん
ホントでしょうか?
残り数戸に対して多少の値引きをしたところで資産価値下がりますか?
それよりダラダラ販売して売れ残ってる方が資産価値下がる気がしますが。
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2564
匿名さん
ジショは引渡し後に残ってると値引きするよ。ここの近くの物件でもやってたよね。
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2565
匿名さん
こうやってあることないこと書いて値下げしようとして失敗してる人も沢山いますけどね。
モデルルーム行った私が知る限り近隣の物件で引き渡し後値下げした物件はありません。。
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2566
通りがかりさん
最近のベストセラー本
「頭に来てもアホとは戦うな!」
このマンションと同じく、かなり売れてる様ですね✨
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2567
匿名さん
-
2568
匿名さん
>>2565 匿名さん
貴方が知る限りの情報がどれほどの意味を?笑
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2569
匿名さん
>>2566 通りがかりさん
どう見ても購入者なのに、"通りがかりさん"なんて名乗るから胡散臭さが増すんだと思いますよ!!
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2570
匿名さん
-
2571
匿名さん
こちらの物件は日本橋エリアとは思えないほどのスイーツな方々が集まっているみたい。まるで湾岸エリアとか武蔵小杉のタワマン的な雰囲気ですね。
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2572
マンション検討中さん
>>2571 匿名さん
含みがあって初心者にはわかりません。
つまり何を言っているのか説明お願いします、
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2573
匿名さん
-
2574
匿名さん
>>2565 匿名さん
ここに書いたからと言って値下げするデベはないですよ。
しかし、竣工間近や竣工後、もしくは決算時期に購入確度が高くローンが確実に通る客には値引き打診するのでは?
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2575
匿名さん
もちろん値引きは、購入者当人とデベとで密かに誓約書を交わすので、他の購入者が値引きの事実を確認しても絶対に言わない。
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2576
マンション検討中さん
>>2573 匿名さん
御回答ありがとうございます。
しかしこの辺りでは何処もそれ程値段の違いが無いような…。ここは強いて言うとややリーズナブル?富沢町のプ◯◯◯や三越前の方が高かった気がします。みんなセレブですね。
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2577
匿名さん
>>2572 マンション検討中さん
俺にもわからねー
自己満な書き込みはやめてくれー
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2578
匿名さん
>>2576 マンション検討中さん
セレブはホテルの様なマンションが大好き。
こちらはそんなセレブにピッタリのマンション。
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2579
匿名さん
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2580
匿名さん
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2581
匿名さん
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2582
匿名さん
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2583
通りがかりさん
キャンセルの部屋、もう申し込み入ったみたいです。なので見学行くの諦めました。
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2584
匿名さん
また、ラスト一軒ですね。
あの場所で低層階じゃ角部屋でもちょっとね。
価格も全く魅力的じゃないし。。。
キャンセル住戸の購入者は正解だな。
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2585
匿名さん
坪単価370万ちょっとだと小振りの部屋だと瞬殺ですね…涙
私もちょっと狙ってました。残念です。
低層階の角部屋はちょっと単価高すぎじゃないですかね…。天井が高いらしいですが、だからといって賃貸で高く貸せるかというとよく分からないですし、部屋が平面立体ともに凸凹してて足腰悪い人には向かないかなぁ。
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2586
匿名さん
>>2585 匿名さん
仰る通りだと思います。
リビングの段差は、バリアーフリーの観点から余計な仕様だと思います。スロープなら良かったのに。
高齢者だけでなく、小さな子供もリスクあります。うちの70台前半の母は、階段あるお店にすら行かない。
小さなお子さんや高齢者の世帯はリフォームが必要になるかもしれません。(要介護者なら補助は出ますが)
ラス1の物件は、いろんな意味でチグハグ物件です。
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2587
マンション検討中さん
>>2585 匿名さん
ラスト1件のお部屋についての評価は人それぞれですが、あの金額で単価が高いというならエリアを変えるべきですね。
価格だけで言えば割安感はかなりありますよ。
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2588
匿名さん
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2589
マンション検討中さん
>>2583 通りがかりさん
申込入っても入金が完了する迄は…。まだ可能性はあるかも
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2590
匿名さん
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2591
匿名さん
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2592
マンション検討中さん
ここの廊下明るい光と風が気持ちいいね。
圧迫感もないし、すごく良かった。
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2593
とくめいさん
>>2592 マンション検討中さん
このマンションは、眺望は抜群ですから。
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2594
匿名さん
>>2593 とくめいさん
上層階でかつ向きによっては、大手町方面など眺望は綺麗でしょうね。
ただしこのエリアだけに、低層階の眺望は尚更期待(絶望的)できないと思いますが。。。
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2595
匿名さん
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2596
評判気になるさん
最後の一部屋だからお得なら考えても良いかな一応70平米あるし。
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2597
匿名さん
>>2596 評判気になるさん
値引きはしないでしょ。住人が反乱起こします。
あと、Google map等で近隣は確認してね。低層だから、過度な期待ががっかりにならないように。住宅街ではなく、オフィス街だからね。
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2598
評判気になるさん
>>2597 匿名さん
このエリアで住宅街ってあるのですか?
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2599
マンション掲示板さん
>>2595 匿名さん 現地に行かれてないんですね。。眺望は上層階しかのぞめないです。
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2600
eマンションさん
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2601
匿名さん
>>2600 eマンションさん
ただの煽りですね。
この物件は、とにかく都心へのアクセスが抜群!以上の物件です。
それ以上でもそれ以下でもありません。
他の充実度は目を瞑りましょう。住まいの充実度を求めるならば、都心から離れたところへどうぞ。
そういう場所の物件です。
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2602
匿名さん
職場の大手町まで、ここからなら15分あれば歩けそうです。
ローンの為に電車代を節約します。
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2603
マンコミュファンさん
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2604
匿名さん
残り少ないのでそのうち完売するでしょうが、2年半販売した事は隠して竣工後早期完売!!とイメージ操作するのが目に見えます。
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2605
匿名さん
>>2602 匿名さん
大手町野村ビルのセブンイレブン迄が徒歩20分でしたね
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2606
匿名さん
>>2603 マンコミュファンさん
どこかの業者が買い占めたっていう事ですか?
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2607
匿名さん
>>2606 匿名さん
小さい部屋はそもそも投資用で狙っていた人が多いのではないでしょうか?
大きめの部屋は、無理くり作ったな〜という部屋ばかりで、部屋構成が部屋の広さのわりに快適さが損なわれている印象。
都心への利便性のみ。
それが唯一のアドバンテージ。
同じ都区内のパークハウス見たけど、同じ広さで、スッキリした作り。場所だけだよ。
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2608
匿名さん
>>2607 匿名さん
都心への利便性があれば十分、
しかも、ここは都心だしね。
住環境重視の人は、こちらは選ばないよ。
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2609
匿名さん
>>2608 匿名さん
その通り!
設備は大して他のパークハウスと変わらず。
場所以外に間取り、採光、向き、アウトフレーム、バルコニー、共用部等、あれこれ求める人は、他へ行きなさい。
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2610
匿名さん
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2611
匿名さん
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2612
匿名さん
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2613
匿名さん
場所以外に取り柄のない物件かぁ。
究極の選択やね。
賃貸に回したとして、梁がボッコボコの物件でも場所が良ければ、適正な価格で借り手がつきますか?
詳しい人教えてください。
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2614
匿名さん
郊外の広々戸建て所有で、利便性のみで日本橋銀座界隈のコンパクトマンション買う人も割といる。
仕事用とか遊び用で。
日当り眺望関係ないから。
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2615
匿名さん
2611さんへ
津田沼からコレド室町迄徒歩何分位ですかねえ?
30分以上かかるかなあ?
やっぱり大伝馬町の方が良いかな?
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2616
匿名さん
>>2613 匿名さん
ここは利便性が良くて、資産価値が高いだけの物件なので、大袋か津田沼辺りの方が広さと間取りだけは多少良いと思いますよ❗
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2617
匿名さん
>>2615 匿名さん
コレド室町より、東京駅まで歩いて何分?
の方が、説得力あるし。
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2618
匿名さん
>>2613 匿名さん
利便性が良くて資産価値が高いだけの物件だけど、キングベッド1台と70インチの液晶と8人掛けのストレスレスチェアと食卓テーブルが置ければ良いかなあ
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2619
匿名さん
>>2613 匿名さん
借り手いくらでもいるよ。
東京駅徒歩12分。
築8年北向き三階、周囲は飲食店が入るビルに囲まれてる1LDKだけど、17万で貸してる。
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2620
匿名さん
>>2618 匿名さん
一部屋に一つずつおけば可能じゃないですか?
部屋によっては、ダブルを置くのも厳しそう。
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2621
匿名さん
>>2617 匿名さん
コレド迄大袋からだと休憩無しで徒歩10時間位ですかね、東京駅迄はそうだなあ・・・10時間8分位かな?
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2622
匿名さん
>>2620 匿名さん
2LDKだけどクイーン1台とセミダブル1台、三人掛けのソファーと四人掛け食卓、60インチ液晶が普通に良い感じで収まってますが、何か変かしら?
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2623
匿名さん
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2624
匿名さん
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2625
匿名さん
>>2623と2624 匿名さん
抜群の利便性と資産価値が高いだけの物件ですが、その他は書き込みのとおりです。
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2626
匿名さん
もう入居始まったんですか?
おととい通りかかったら始まってそうな感じでした。
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2627
マンション検討中さん
一段下がった不思議な間取りですが、見に行きました。正直な感想としては、お値段の割には、立地が小伝馬町と馬喰町寄りなので微妙。夜見に行ったら、北東にある外人さん向け?のお店がうるさい。デザインは素敵なんですけどね。
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2628
匿名さん
住み始めました。住み心地は最高です。
私は部屋に風が通るのが好きなので、内廊下のマンションは考えていませんでした。
こちらは、外廊下なのに外からは見えないし、風も通るしとても気に入りました。
夜寝る時は外が騒がしいかな?と気にしていましたが、全く気になりませんでした。
皆様引越しにバタついていて、沢山の住民の方にお会いしましたが、皆様良さそうな方ばっかりだったので、とても安心しました。
引越しお疲れ様です。
これから、よろしくお願いいたします。
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2629
匿名さん
外廊下だから玄関ドアを開け放しておけるので、良かったわ。
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2630
匿名さん
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2631
匿名さん
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2632
匿名さん
>>2631 匿名さん
内廊下だとドアを開け放さなければ風通しが無いから換気が悪くて大変ですね。
ここはドアを開けなくても風通しが良いので心地良いですよ
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2633
匿名さん
>>2632 匿名さん
玄関ドアを開けっ放しなんて、内でも外でもしないでしょ。
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2634
匿名さん
>>2633 匿名さん
外廊下を正当化したいだけでしょ。
以前はプラウド物件を貶めて、三菱地所のマンションを上げようとしてたし、見境なし。
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2635
匿名さん
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2636
匿名さん
三井野村を除けばプライムスタイル東日本橋じゃないすかね。
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2637
マンション検討中さん
ブランドは落ちるけど、富沢町だから資産価値だけは高いサンクレイドル日本橋かな?あとは三井に期待だねー。
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2638
匿名さん
>>2637 マンション検討中さん
ありがとう。HP記載の70平米の物件は結構高いね。
少しだけど、パークハウスよりも少し東京駅に近い。
野村、三井、三菱が一般的にはブランドとしては安心感あるよね。
住友は論外だけど。
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2639
匿名さん
-
2640
匿名さん
>>2639 匿名さん
これって、ローン、不動産仲介、登記手数料諸々入れて、利益出るの?
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2641
匿名さん
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2642
マンション検討中さん
売る人もあまり利益出ないし、買う方もあえてこの値段で買う人ってどういう方なんだろう。
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2643
匿名さん
新築分譲では売れないから売れたことにして中古で割引してうっているということでしょう。販売戸数の多いマンションの最終期ではよくあることです。
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2644
匿名さん
>>2643 匿名さん
なるほど。でも、値上げして売ってるね。暫くすれば下げそうだね。
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2645
マンション検討中さん
まだ完売もしてないのに中古での販売とは、相当な理由があるのでしょうね。
購入の諸費用や、中古の仲介手数料、その他諸々の費用を考えるとキャンセルして手付金放棄したほうがマシかもしれませんね。
差損増えるだけなので、そう簡単には値下げもしないと思うけど。
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2646
マンション検討中さん
おそらく500以上幅とってるから、損ということはないと思いますが…
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2647
匿名さん
諸費用と仲介手数料を乗せて、損が出ないような金額で売り出したということですよね。
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2648
匿名さん
転勤、出向、異動、海外勤務、結婚離婚…。事情は色々です。150戸もあるとね。
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2649
匿名さん
それにしても、売り出しのタイミングが良すぎるねー。
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2650
匿名さん
業者だったら7千万以上で出しそうだけど、個人なのかなー?
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2651
マンション比較中さん
さすがに売れ残っているイメージがあるので7000万以上は無理ですよ
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2652
マンション検討中さん
>>2644 匿名さんなるほど。じゃないから。笑
>>2643 知識もないくせに嘘をつくんじゃないよ。 中古である以上は売れた部屋なの。売れてない部屋は1年経たないと中古じゃないの。
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2653
評判気になるさん
>>2643 匿名さん
流石にこの間取りは相当前に無くなってたからありえないでしょう売れた事にする意味がわからない。個人じゃないのでは?
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2654
口コミ知りたいさん
>>2653 評判気になるさん
ここはキャンセル住戸が直ぐ売れてしまうみたいだね、これくらいの価格の物件を探してる人が多いのでは?
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2655
匿名さん
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2656
マンション検討中さん
この間の1LDKキャンセル住戸
契約しちゃったかなぁ
キャンセル出ないかなぁ
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2657
匿名さん
>>2656 マンション検討中さん
最後の物件買っちゃえば?間取りがだいぶボコボコしているけれど、場所のみで決断しちゃえば?
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2658
匿名さん
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2659
匿名さん
>>2658 匿名さん
買いまキープ。
他に唾つけている物件がありまして。
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2660
匿名さん
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2661
匿名さん
>>2660 匿名さん
完売乙。
良かったじゃない、ラス1売れて。
忘れた頃に、またキャンセル住戸出るかもな。
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2662
たぬき
完売お疲れ様でした。
住民のみなさまよろしくお願いします。
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2663
匿名さん
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2664
匿名さん
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2665
匿名さん
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2666
匿名さん
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2667
匿名さん
>>2666 匿名さん
集まってますよ、ランドマークですから。
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2668
マンション検討中さん
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2669
とくめいさん
>>2668 マンション検討中さん
こちらのマンションは新築じゃないんですか?
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2670
マンション検討中さん
>>2669 とくめいさん
ご自身でご判断ください。
人手に渡っていますから。
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2671
匿名さん
1LDKが6500万円って、ボッタクリじゃないですか?
しかもほぼ北向き。
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2672
匿名さん
>>2670 マンション検討中さん
新古物件ですね。
価格上乗せしてる?
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2673
匿名さん
https://chintai.door.ac/buildings/474bbf76-5780-5368-9517-02ec61db4bac?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=A_01_area&utm_content=99_その他&gclid=Cj0KCQiA8f_eBRDcARIsAEKwRGd_xdkd615J2UPFiuKU6rMeuNH0be9Jj640BdmEmiZ1jRy8sPBc-r4aApyVEALw_wcB
空き室、22部屋ってマジ?
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2674
匿名さん
地所レジだけどハセコーな大伝馬町は相変わらず裏切らないな。
ここから3月ぐらいまではあまり動きそうもなさそう。
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2675
住民板ユーザーさん
いまいちな立地、いまいちな間取り、いまいちな仕様なのに規模だけデカくしたからこうなっちゃうんでしょうね。
賃貸に出したり売却するにも物件内で競合しやすいから価格も伸びない。
本当、別のところ買ってよかったと思います。
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2676
検討板ユーザーさん
空室って賃貸の話ですよね。
分譲で残ってるのかと思って、電話で問い合わせしちゃいましたよ。
別のところ買った方、ちなみにどちらを購入されたんでしょうか。
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2677
通りがかりさん
-
2678
匿名さん
-
2679
匿名さん
-
2680
マンション検討中さん
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2681
検討板ユーザーさん
-
2682
検討板ユーザーさん
>>2673 匿名さん たしかに全152戸のうち22戸は賃貸に出てますね。竣工すぐにこれだけ賃貸割合が多いのは異常だと思いました。販売不振だったから業者に一括買取してもらったのでは。
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2683
マンション比較中さん
どこにいくらで売ろうと完売は完売。
不動産業界とはこういうところです。
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2684
匿名さん
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2685
マンション検討中さん
>>2682 検討板ユーザーさん
投資でしょ。デベの処分お値引きがあったのだと思うよ。最後の方は柱がボコボコの部屋とかあったし。
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2686
匿名さん
苦戦した物件とはいえ、22部屋も賃貸業者に出したとは。
格安で販売したのですね。
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2687
匿名さん
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2688
検討板ユーザーさん
賃貸が多いと共用部を乱暴に使われそうで心配ですね。
外国人に貸し出しだったりするとなおさら。
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2689
匿名さん
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2690
匿名さん
>>2682 検討板ユーザーさん
21戸に減りました。
あのサイトだけで22戸あったということは、実はもっとあるのですかね?
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2691
匿名さん
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2692
マンション比較中さん
そんなもんですね。
投資なら、中古買って回した方が利回り良いと思いますけど。
仮に大量購入してグロスで割引あれば別ですが。
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2693
匿名さん
今利回り4.5パー出る中古、都心部ではなかなかないですからね。新築でもそれに近いのが出るのは良いことだと思います。
仮に人形町の物件だったらこういうことはしづらいと思います。所有して住むっていう観点からは良し悪しですけどね。
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2694
匿名さん
佐久間町のパークワンズが売りに出た時に、仕様が悪いとゴネていたら、こちらを勧められました。
私みたいな人、他にいるかと。
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2695
匿名さん
転勤になったり子供できたりしても貸しやすいっていうのはちょっとした安心材料ですね。
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2696
匿名さん
-
2697
通りがかりさん
>>2686 匿名さん
いやいや、流石に狭い間取りは早い時期に売れてたからそれはないでしょう。
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2698
匿名さん
>>2697 通りがかりさん
投資用に購入した人が賃貸に出しています。
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ご近所マンション
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