ザ・パークハウス 東日本橋ってどうですか？

>>1537 マンション検討中さん

もともとカゴメのビルがあったから気にならないんじゃないんですかね？この立地がいつまでも更地のままなわけがないですし。。

現在公式ホームページに出ているモデルルームは実物の写真ですか？
実物だとすれば、リビングから見る眺望に終日癒やされそうですね。
それと勿論オプションでしょうが、バーコーナーや趣味の作業ルームに
設置してあるインテリアが素敵だと思いました。

なんかめっちゃ快適
晴れた日の朝はとても爽快ですね。

>>1541 匿名さん
前のモデルルームの写真は外はCGで加工してあると思います。
今の現地建物内モデルルームは202号室なので前のモデルルームのEタイプと間取りが違います。

浜町の野村や室町の三井が高く出してきたのでここは早くも含み益が出ている感じですかね！永住目的で買っていますが自分の資産が増えていくのは気持ちのいいものです^^

場所が違うのでなんとも汗
むしろ小舟町の三井は立地の割にはちょっと弱気な値付けかな？って思いましたけどね。
ただ、今思うとここの低層階の坪単価350万前後は安かったなぁ…と。今の相場が崩れなければ前提だけど、今の中古相場見ると10年間住んでも1000万も値下がりしなさそう。

ホームページ見るとあと８戸ですかね。
この立地／ビュー／仕様を現地で実感できると、ここからは完売までは早いかもしれませんね。

今どのくらい値下げしてますか？2割くらい？

この前見に行ったら私たちの他に販売員がひっきりなしに次から次へ案内していて気持ちあまりゆっくり落ち着いては見れませんでしたね。たまたまその日だけだったのかもしれませんが。
中はきれいでしたがエントランスは写真より地味かな？

>>1549 匿名さん

今日契約すれば500万円値引きします、と、他のマンションでは言われた。
ここも言ってみる価値はある。

>>1550 匿名さん

エントランスは激ショボですねー
無駄にかね掛かってないと考えることも出来ますが。
ここは眺望に価値が見いだせるかどうかだと思いますよ。

エントランス前の現地モデルルームの看板に入ってるチラシが
結構前から空っぽになってますね。補充すればいいのに。
人形町にあったモデルルームは閉鎖されてましたね。

>>1551 匿名さん
私はだめでした。。お金持ってなさそうに見えたからかもしれませんが。
値引きの話があれば共有してほしいです。

>>1552 匿名さん
ほんとエントランスはもうちょい奢ってくれても良かったのに～。ちょっと天井低め？

>>1555 匿名さん
見栄を張りたいという欲求を充足するだけなので、わたしはいまのままで十分です。エレベーターがもう一機あるとよかったです。

>>1556 匿名さん

一瞬左？側の茶色いドアがエレベーターかと都合のいい勘違いしちゃいます笑

私としてもエントランスは現在ままで満足です。もう、見栄を張って生き続けるのも辛いですし、のんびり生きて生きたいと思います。

ここを買える人が羨ましい。


近所の住人より

ここはホテルと競合して土地代がめっちゃかかったと聞いた。本当かどうかは知らん。

買いたいけど職場が埼玉寄りだから遠くて買えなかった…

>>1560 匿名さん

転職転職うー！

転職してまで買うほどの物件ではなぁい。

一番癖があるように見えたDタイプが最初に完売するのだから、わからないものです。。。
時期もあるのでしょうが、ここ１ヶ月はかなりのハイペースですね。現地でリアルな景観が観れるのが効いているのかな。
残８戸だし、このペースだと５月には終わっちゃいそうですね。
（１月５日時点では残１９戸でしたから、２ヶ月半で１１戸の販売＝月４戸の販売ペースですので。）

内覧始まった今月は特に動いてますね。週3戸とか4戸とか。
内覧待ち組が結構いたんですかね。

>>1566 匿名さん

天カセって何がうれしいんですか？

見た目すっきりするじゃん。

天カセは見た目すっきりですが、
この規模のマンションに付けると天井高が下がり圧迫感しかない。

仕様いいですよね。

チラシ入ってました。
今まで全くと言っていいほど広告打ってませんでしたがここに来て販売に力入れてきましたね。

大空と水景が印象的な落ち着きのあるエリアの印象ですね。
生活においての必要な施設も全部揃っていそうですね。
気になるのは朝の通勤や通学でどれぐらい混雑するかですが、どうでしょうか。

基本自転車通勤なので参考になるかわかりませんが、浅草線と総武線普通はそこそこ混雑、新宿線と総武快速線はそこまで、日比谷線は比較的すいてるってイメージです。
総武線普通は秋葉原でどっと人が減ります。

いやいや、埼玉民の多い日比谷線は激混みですぞ！

総武線両国駅は8時台は乗れないことがあるくらい混雑（秋葉原駅まで混雑）
総武線快速馬喰町駅は8時台で新聞読めないくらい混雑、グリーン車はデッキまで満席（品川駅まで混雑）
都営浅草線東日本橋駅は8時台でスマホ操作できる程度まで混雑（日本橋駅まで混雑）
都営新宿線暴露呼横山駅は8時台で新聞読める程度まで混雑

浅草線は千葉方面の住宅開発で最近混雑するようになりました。

浅草線は今春から新車両導入みたいですね。
日比谷線はこちらから六本木方面は朝空いてますよ。9時台ですが普通に座れてます。

いいね、ここ。

>>1578 匿名さん
ソコソコの金持ちが買ってるんだと思いますよ
職業とか勤め先聴くとへーってなります

>>1579 マンコミュファンさん

医者ばかりみたいだしね。

隣のマンションでロケ中。

>>1581 周辺住民さん

カーテン閉めてたからわかんなかったけど片づけてますね

ここら辺は結構ロケ盛んですよ。隣のリノアや柳橋はよくドラマとかの撮影で使われてます。
アクセス良くてロケ向きの風景がある一方であまりゴミゴミしてないからですかね。

>>1582 匿名さん
どなたか特定できそうで危険な発言ですね笑

>>1584 匿名さん
上の方の階じゃないと見えないかもですね

宣伝しても宣伝しても売れ残りが減りませんねえ

>>1584 匿名さん

ドラマ撮影？

>>1583 匿名さん
そうなんですか。

見たことないなあ。

>>1586 匿名さん

このまま永久に売れなくていいですわ。

都営浅草線の日本橋エリアで物件を探しています。迷いに迷っています。こちらは開放感ある立地が差別化要素ですね。魅力的です。まだ部屋も選択できますし。一方、仕様はうーん。。です、特に共有部。坪単価もかなり違うので当たり前ではありますが、人形町で候補に入れているところは共有部も住戸も値段なりの高級感があります。ただしすでに部屋の選択の余地がなく、迷っています。身の丈考えると東日本橋かなー。

>>1590 匿名さん

人形町買えば？

人形町が気になるんだったら妥協せずに人形町で選んだ方が後悔しませんよ。
私なら日本橋より八重洲界隈にしますが。

人形町の仕様が気にいっていらっしゃるなら人形町でいいと思いますよ。
価格維持率は中古価格見る限りどっちも同じくらいですね。
私は新宿線や総武快速線の方が便利なのでこっちの方が魅力的ですが、正直仕様は人形町界隈の物件の方がいいですね。その分お求めやすい価格ではありますが。

1590です。人形町は北西の低層階で日照が最大のネックです。そんなこと気にするなら日本橋エリアには住めないぞと思うんですが。。東日本橋は眺望がね、本当に素晴らしいですよね。中学生まで浜町に住んでいてここらへんの良さをわかっているので、日本橋エリアがいいんですよね。

>>1594 匿名さん
眺望、3日で飽きます
当たり前の景色になる。

そんな中途半端な気持ちであれば、どっちもやめたほうがいいと思うよ。

なんかもの凄い中華料理？のニオイが・・・

しませんけど…どこら辺での話ですか？

>>1596さん
いやいや。よくそう言いますけど、やっぱり違いますよ。この解放感がない日々はもはや考えられません。

隅田川沿いのマンションですね。日本橋中学校が隣。ということは、建て替えなどない限り眺めもいいのが保証されているということでしょうか。

夜景が素敵です。開放感があります。三日で飽きるといいますが、ふとした時に「ここにしてよかったなあ」なんて思う人も多いんじゃないでしょうか。

中華料理はどこかにおいしい店があるんでしょうか。ニオイがどこからなのか調査してもらいたいものです。

漢方薬臭い部屋ありますよね？
自室で煎じているのでしょうか？

>>1603 匿名さん
どこの部屋？

プレミアムな立地だと思うけど。
俺は高くて手が出なかったが、、、

選ばれた人のためのマンション

>>1606 匿名さん

え？

恥ずかしいから、止めて～‼

竣工済なので実際の部屋や共用施設の見学ができるのはいいと思います。
とは言え、共用施設はエントランスラウンジと屋上のガーデンテラス
のみですか？
ファミリーマンションにありがちなカラオケやスタディルームなど、
必要のない施設は作らず、落ち着いた住民層で構成されるマンションに
なりそうですか？

>>1608 匿名さん

すんでる人は落ち着いた感じのかたがおおい印象

年寄が多いのか？

>>1611 匿名さん

30代半ばくらいの夫婦の方も結構見かけますよ
お金もちぃ。

>>1612 マンション検討中
都内なら普通。

>>1613 匿名さん

そんなに頭金出さなくても買えますもんね。
収入がしっかりしてれば無問題ですね

共働きだったら、現実的に考えられる人も多いのではないでしょうか。
勤務地がお互いに近い、とか通勤がとても楽、とかそういうのがこのあたりの地域だと生きてくるのかなぁと思います。
子供が生まれても、小学校が近ければべんりでしょう。
通勤が時間が短いと、子供と接する時間が長く持てます。

9000万とか、
かなり稼いでる夫婦でも
贈与がないと無理ぽ。

共用施設のエントランスラウンジはガラスに格子が入り、
モダンでありながら和のデザインを取り入れていて素敵です。
Afternoon Teaのサザビーリーグがデザイン監修しているそうで、
ちょっと意外な気もしましたが住宅のデザインも手がけているんですね。

何この下手な宣伝
パークハウスの他のスレでもやたら見かけるけど。

>>1617 匿名さん

ここのエントランスは褒める要素ないよ
養生の段ボール外れたけど殺風景。

むしろ誉めるとこ別にあるだろ、とは思った(広めの共用廊下、深めのアルコーブ、戸境全室コンクリ壁とか居住性に関わるところはマニアックなところまでしっかり作り込まれてるな、と思った。)。
外観とエントランスはショボいっすね。

>>1620 匿名さん
ほんと静かですね。

隅田川テラスから見えるモデルルームの横断幕が早くなくなるといいですよね

>>1620 匿名さん
どれもお隣の江東区の大手デベではコストカットされている部分で今や得難い仕様ですね。日本橋の物件としてのプライドを感じます。

>>1620,>>1623さん
確かに。
仕様って実は気に入ったマンションでも選べないポイントなので、ここが好みかどうかは実はすごく重要に思います。
ここの深いアルコープ、戸境のコンクリ壁、上下横床壁の防音仕様は、郊外のマンションに住んできた人間にとっては信じられないほどしっかりした作りで、高質感を感じるのは間違いないところです。
ただ、このあたり（中央区〜江東区〜墨田区の隅田川界隈）では、完成物件でまだ残っているものも多いので、しっかり現地確認した上で、重要ですが表面的な比較要素（駅近何分、値段、ビュー、内廊下外廊下）とは別に、快適に住む上で重要なそうした部分もしっかり見て判断できるのは良いかと思います。

前に何もなくてカーテン開けといても何にも支障がないのはありがたいですね。
隣の物件と面してると開けっ放しに出来ないですから。

屋上のガーデンテラスの利用可能時間はいつまでですか？
最上階の人にとっては、うるさくないですか？

20時まででしたっけ？
音の伝わり方については良くわかりませんが、屋上の騒音がご懸念のお部屋があるなら、二手に分かれて屋上でジャンプしたり騒いだりしてみて音の伝わり方を現地ルームで確認してみてもいいかもしれません(半分冗談です)笑

>>1626 マンション検討中さん

22時くらいまでokにしてほしいんですよねー。

>>1628 匿名さん

となりのマンションと違ってあんまりすることなくないですか？

>>1629 匿名さん

あー外行きたいなーと思うとだいたい21時なんですよねー。。

ご飯食べ終わるのが20時なんですよ。

まだ完売してないね

間取りに癖があるからね。

単純にここら辺は一時的に供給過多だからでしょう。9割以上売れてるのでここら界隈では順調な方だと思いますよ。

バルコニーでガーデニングってやっていいんでしたっけ？
上の方の階だから風で飛ばされないか心配ですが
殺風景なのでなんか植えたいです。

よくわからんけどプランターに植える程度だったら問題ないのでは？

>>1636 匿名さん
やってみます！

>>1637 匿名さん

水遣りの時、下の階に迷惑かけないようにね笑

>>1638 検討板ユーザーさん
気をつけます！