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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番) |
交通 |
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分 山手線 「品川」駅 バス4分 「天王洲アイル」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
254戸(124戸(A棟)、130戸(B棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:2018年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス品川イースト口コミ掲示板・評判
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2503
匿名さん
住みたいマンションの一つです。
タワーの案内が待ち遠しい!
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2504
匿名さん
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2505
匿名さん
>>2500
それって市況が悪いから、買える価格に仕様を落としてるとも言えますよね。
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2506
買い換え検討中
Bは売り物少なくなるので夏のタワー案内までペース落としてきそうですね
タワーの案内のときまた内覧会参加しよ
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2507
匿名さん
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2508
購入検討中さん
いや〜、ここ数日とガラッと変わって今日は静かですね。不動産関係の人が休みの水曜日に静かだということは、やっぱりという感じでしょうか。
さて、週末にMRに行く予定です。
上の方も気にしているようですが、私もB棟の販売価格が気掛かりです。低層階でいいので6100万台が希望ですが、残ってますかね?
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2509
購入検討中さん
ここは仕様も部屋の広さも抑えて結果微妙なマンションになってるよね。
立地も好みが分かれるし。なんか中途半端,,これも時期が悪いからなのかね。
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2510
匿名さん
>>2509
時期と言っても、CT品川分譲の頃からここに建てたら買うかのアンケートをやってたよ。
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2511
匿名さん
1年前ちょっとくらい前の物件のだとまだ色んな煽りを受けてない物件もあったんだけどね。
今はどこもここのような割と無理した感じの物件が多いですね・・
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2512
購入検討中さん
ガラスカーテンウォールって住友らしい。
6100万代はどうかな。Aのときは低層で少しあったけど
すぐ売れてたよ。
自分は40平米くらいでいいんでタワーの高層。
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2516
匿名さん
>>2513
夜ならライトアップされてるからお洒落じゃないかな?
東京って感じがするけどな。
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2518
匿名さん
眺望がいいのが売りなのに裏側は普通のマンションよりかなり残念です。
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2519
匿名さん
WCTのスカイラウンジ(26階)からの景色に近いはずですね。
コンテナもお台場もWCTより近くなりますが。
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2520
匿名さん
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2521
匿名さん
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2522
匿名さん
>>2520
WCT 階高3280mm
CTEタワー 階高3440mm
WCTだと27階相当だね。
知らなきゃ黙っていればいいのにね。
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2524
匿名さん
タワーの東向きは東京湾やお台場の景色も楽しめるので悪くないとは思いますが、
やはり西向きが売りになるのでしょうか?
高層階の西と南の価格設定はどうなるのでしょうか?
西向きが南を上回るなんてことはあり得ますかね?
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2526
匿名さん
東側の景色悪くないと思います。
お台場方面が見えて良いですね。
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2527
匿名さん
>>2524
南側は自動車のタワーもあり低中層は
西側より安くなけりゃここの売り眺望の意味がボケてしまう。
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2528
匿名さん
考えてみればスミフのモデルルームの案内で運河側からの景観は案内されたけど、マンションが建ったときに、廊下側から倉庫がどのように見えるかちゃんと説明を受けた方はどれぐらいいるのでしょうか❓
倉庫で働いている人は日雇いの人も多いと思うのでルールや治安も気になります。
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2529
匿名さん
>2528
MRにいけば眺望シュミレーションで見せてくれるよ。
私は運河側も廊下側も両方の眺望確認したけどね。かなりじっくり見ました。
見せてもらっていないのは自分が言わなかったからじゃないかな。
今度聞いてみたら?
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2532
匿名さん
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2533
匿名さん
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2535
匿名さん
>>2531
JR羽田新線が開通したらかなりウルサイことになりそう。今でもトラックなどがウルサイが。
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2537
匿名さん
このマンションの生活感のない、無機質で都会的なところに本当に憧れてます。
同じような方、いらっしゃいますか?
ちなみに工場夜景クルーズとかも好きでよく参加する方です。
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2538
匿名さん
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2539
匿名さん
今は少しコンテナが目立ちますが、数年したら周りが整備されて綺麗な街になっていくのでしょうね。港南芝浦豊洲も数年前はそうでしたから。そういう街とともに発展していく楽しみっていうのも一つの楽しみですね。
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2540
匿名さん
>>2535
新答申発表待ちだが、羽田新線の目はないよ。万万が一できたとしても東海道線・上野東京ラインのダイヤ状況からして、せいぜい1時間2,3本がやっとの所だろう。
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2541
匿名さん
>>2539
ここの周辺って綺麗な街になる予定なんですね!
今はあまりにも生活感のない環境なので嫌煙してましたが、綺麗な街になる計画があるなら買いですね!
もう一回MRに行ってきます
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2542
匿名さん
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2543
匿名さん
わたしはむしろ、コンテナの積み下ろしに海外からやってくる船とか巨大クレーンとかに、ロマンを感じますね。
西側の眺望ももちろんバツグンに素敵ですけれど、コンテナのある風景も他のマンションにはない魅力と捉えています。
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2544
匿名さん
残念ながらコンテナ街は変わる予定はありません。この辺は周囲も特に再開発の予定はないのでとりあえず今がひとつの完成形だと思ってもらった方が無難かと思います。
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2545
匿名さん
>>2543
私も同意見です。
夜のコンテナ港。素敵ですよね。
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2546
匿名さん
>>2545
わかります。
この良さが分かる人が住む物件ですよね。
MRの紹介ムービーもそんなハードボイルドな感じに仕上がってましたし。
なので本当はあんまりファミリーとかに増えてほしくないんですよね。
決してファミリーが住むようなところではない、ハードボイルドで都会的な雰囲気が好きなので。
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2547
匿名さん
>>2540
ってことは、間違ってもこのマンションの目の前に新駅が出来る可能性は永久にゼロね。大赤字駅になってしまうから。
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2548
匿名さん
>>2546
そうなんですよ。
私は西側景色も夜景綺麗で良いんですけど、東側の景色が好きです。生活感を感じない無機質が良いんですよね。
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2549
申込予定さん
コンテナ港の景色がお洒落に感じでマンション購入決めたんでコンテナ無くなって欲しくないです。
街もこれ以上開発進まなくて良いと思っています。
開発進むと住居増えるしそいすると求めていたものと変わってしまうので。
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2551
匿名さん
コンテナ風景は海外の異国に来たみたいで、密かに落ち着きます。
少数派とは思いますが。。
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2552
匿名さん
コンテナ薄気味悪いだけでしょ
トラックの騒音と排ガスがいいと言うのであれば、工業地帯の物件のが安くてお得です
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2559
匿名さん
見てきました。
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2560
匿名さん
>>2559
走ってるのは、暖かくなると出てくる水上バイク集団かな。
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2561
匿名さん
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2562
購入検討中さん
コンテナの景色も良くないが、停まってるトラックが環境も見た目も悪くしてるね
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2563
購入検討中さん
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2564
匿名さん
>>2561
ついに案内開始ですね。
ぜひ見に行きたいです。
@350位で東向き15階以上が希望です。
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2565
匿名さん
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2567
匿名さん
またWCTですか。
お呼びじゃないのでお帰り下さい。
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2568
匿名さん
公式のイメージで現地行くとかなりガッカリしますね。この物件..ちょっと引くような環境だった。
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2569
匿名さん
何が圧倒ですか笑
ステマ投稿No.1と言われてしまっているWCTを引き合いに出されても何の説得力もないですよ。
そもそも兄弟物件ディスらないで下さいよ。
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2570
匿名さん
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2571
匿名さん
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2572
匿名さん
>>2566
一期一次のパンダ部屋じゃあるまいし、Bの価格は坪320ですよ?
リサーチも何もできてないんですね。
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2573
匿名さん
タワー棟のサイト見たけど、ここよりも交通不便になって、誰が買うんだろうね。
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2574
匿名さん
>>2566
中古やモノレール出入り口など論外の方も沢山いらしゃると思います。
WCT東側320万高いと私も思います。
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2575
匿名さん
-
-
2576
購入検討中さん
今日発表になった交通審議会によると、羽田空港アクセス線の構想が実現しそうですね。
http://www.mlit.go.jp/common/001126948.pdf
天王洲の駅設置については記載がないですが、臨海部との接続地点になっているように見えるので、ぜひ期待したいところです。
でも、これでモノレールの将来的な廃止は決定的かも。
ついでに、東海道貨物支線貨客併用化についても記載されていました。
こちらについては構想時点で天王洲駅が記載されていたので、ちょっと期待しちゃいます。
どちらにしても、ここにはプラスに働きそうなので、よかったです。
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2577
匿名
>>2576
いやいや、まだ何も分からない状況だよ。今のタイミングでプラスに働くかなんて分からない。
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2578
匿名さん
羽田アクセス線が天王洲にとまることはないはずですよ。基本的に東京から最短時間でアクセスできることがアクセス線の最大の目的なので、途中停車は山手線駅以外は作らない予定ですから。
また浜松町西口再開発でモノレール駅を綺麗により乗りかえしやすいように作り直す計画は決定しており、これは竣工が2024年竣工という長期的な視点が作られていますからモノレールが廃止ってことはまずない。羽田アクセス線ができれば、多少需要が落ちてモノレールの本数がすくなることはあるかもしれませんが。
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2579
物件比較中さん
>>2578
駅の設置についてはまだ何も決まってませんよね。
答申は路線の設置に関するものだけで、駅は各事業者判断ですから。
期待はできませんが、湾岸地域が東京の新たな投資場所になることは見えたような気がします。
とにかく湾岸物件には朗報です。どれにするか迷いますが、ここも期待が持てる物件だと思いました。
ただりんかい線の本数が減らないといいですね。
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2580
匿名さん
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2581
申込予定さん
モノレールはなくなっちゃうかもしれませんね。
その代わりといっては何ですが、ぜひ羽田アクセス線の駅をお願いします!
JTBやJALの本社があるのだから、そのくらいがんばってもらいたいです。
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2582
匿名さん
>>2581
2578さんが書いたように、モノレールが無くなるのは無理。
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2583
申込予定さん
>2582
いやいや、そんな計画どうにでもなるでしょ。すべては親会社のJR東日本の考え次第。同じ路線を二つも走らせておくとは到底思えないけど。
ところで、オリンピックで羽田空港から湾岸地域への乗換駅となる天王洲アイル駅の改修が答申に含まれていなかったのが非常に残念。りんかい線とモノレールの乗り換えは早急に何とかすべきだと思うんだけどね。
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2584
匿名さん
東海道線ダイヤの過密状況からして、羽田アクセス線への乗り入れは1時間に3,4本がせいぜい。とてもモノレールの代替にはならない。そもそもアクセス線の目的自体が高崎線・宇都宮線といった遠距離利用客への便宜を図ることにあるし(だから直接関係がない筈の久喜駅の改良をわざわざ課題として言及している位)。
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2585
匿名さん
浜松町からモノレールで羽田まで通勤していますが、現状でも通勤時間とは思えないくらいガラガラなので、都心方面からの乗客はアクセス線に流れることから値段と時間のアドバンテージがない限りモノレールの存続は厳しいと個人的には予想します。
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2586
匿名さん
>>2584
飛行機が山手線並みに離発着しているのにアクセス線がそんな本数なんて作る意味あります? その本数で巨額な建設費を回収できるのでしょうか?
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2587
匿名さん
>>2585
それは空港快速では?天王洲アイルから普通や区間快速でたまに朝の時間帯に空港行きますが、流通センターまでかなりの混雑でその後も空席が少し出るくらいでしたよ。競馬客もいるし廃止はないのでは。
ただ特異な座席配置は毎回辟易しますね。構造上改善は見込めないし。
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2588
匿名さん
アクセス線できても1時間に3-4本程度だから、モノレールの代替にはならないよね。モノレールの需要は引き続き堅調だと思う。
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2589
匿名さん
>>2585
天王洲アイル、流通センター等途中駅の乗降客が合わせて1日8万人位いるから、利用客は結構多いよ。現在流通センター駅の物流施設が大規模再開発中でこれが18年に完成すればさらに増えるし。この需要を無視しての廃止云々は絵空事の世界。
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2590
匿名さん
↑
確かに。
ちなみに空港駅の方はと調べてみると3駅(第1、第2、国際ターミナル駅)合計で1日約6万5千人、対して途中駅は2589さんご指摘の通り8万人弱、利用者では既に空港と逆転しているんですね。意外な感じですが、これも東京モノレールといえば「空港線」とのイメージが先行しているためなのでしょうか。
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2591
匿名さん
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2592
匿名さん
天空橋にはヤマトの日本最大級物流センター・クロノゲート、流通センター駅では計20万㎡もの物流・冷蔵センターが18年完成に向け建設中、さらには空港沖合移転により空き地となっている国際線ターミナル駅~天空橋にかけての一帯55万㎡の大型再開発計画(オフィス・ホテル・商業施設等)と、モノレール沿線での大型プロジェクトは目白押しであり、東モノ利用客は今後も増加が見込まれている。
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2593
匿名さん
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2594
匿名さん
羽田新線の新駅は空港だけになるんですかね。誰も乗り降りしそうにない東京貨物ターミナル駅は分岐に使用するだけとか。確かに余計な駅は作らないほうが所要時間、工期、建設費の節約になりますし。
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2595
匿名さん
モノレールは廃止され、大井競馬場も流通センターも、大森からバスに取って代わるでしょう。
それ以外の駅は、他の路線(りんかい線、アクセス線、京急)の各駅でカバーできる。
東京モノレールは、もうその役目を終えるんです。
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2596
匿名さん
需要もあって黒字なのに残念です。まあ競馬は今やネットで買うほうが主流かもしれませんね。
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2597
匿名さん
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2598
匿名さん
>>2597
2595は荒らしだから相手にしないでスルーが一番。
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2599
物件比較中さん
みなさんの議論からするとモノレール廃止は当分なさそうですね。ちょっと踏ん切りがつきました。ありがとうございます!
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2600
匿名さん
ですね。
モノレールはモノレールできちんとした役割があるのですから。
ガラガラの時間帯もあるけれど比較的人が多く乗っている時もあります。
バスでここからだと品川に行くって言う人も多くなってくるのかな。
朝は道が混みそうな感じがするけれど…五十日などに実際に見に行かないとなりませんね。
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2601
匿名さん
出張でモノレールはよく利用しているが、空いていると思えたことは殆どないよ。
朝の羽田方面はすべて各停な上に浜松町から満員で、流通センターあたりでようやくホッとできる。夕方の浜松町方面も羽田出発の時はそれほどでもないが、流通センター・天王洲アイルで混んでくる。とにかく空港利用者より途中駅の乗降客が多いのが実感だ。
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2602
匿名さん
そうなんですよね。モノレールは混んでることが多い。
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2603
匿名さん
>>2602
品川駅までの道は広いので朝夕の時間帯でもあまり混むことはないですよ。その時間ですと5分に1本の間隔で運行していますし。ほかの方も言われているようにモノレールは通勤時間帯はとにかく混みます。
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2604
匿名さん
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2605
匿名さん
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2606
匿名さん
昨日のスカッとジャパンの福山雅治出演バージョンにCTEが出てましたね。
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2607
匿名さん
あの番組はロケ地としてシーフォートを良く使っているね。
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2608
匿名
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2609
匿名さん
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2610
匿名さん
>>2609
住人の監視もお疲れ様
貴方は賃貸価格どう思われますか?
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2611
匿名さん
買い物する場所は10分いないにありますか?コンビニ以外、スーパーで。
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2612
匿名さん
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2613
匿名さん
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2614
匿名さん
ここと新川崎タワーと迷うが向こうの方がコスパ良さそう。団地感がちょっと、、、
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2615
匿名さん
川崎でもいい人には新川崎のパークタワーはいいですよね。ここより安いし。
ただ、うちは川崎は無しで、山手線徒歩可能な範囲のみが対象なのでこことタワーを検討中です。
結局何処に住みたいか、かなと思ってます。
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2616
匿名さん
山手線徒歩ねえ。WCTでさえも品川駅から遠いと板上でよく書かれるのに。
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2617
匿名さん
やはり住んでから大切なのは、近くにスーバー、薬局、美味しい飲食店がある、子供の学校が近くにあるかなど、住環境を総合判断して決めることが大切ですね。
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2618
匿名さん
投資物件として購入するなら駅近だし良いと思いますが、購入してすぐに賃貸募集されているマンションだと思うとなんか寂しい気持ちになります。
ただ利回り的に高くないようですが。
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2619
匿名さん
売るにも貸すにも同じ間取りしかないので競合すると思う
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2620
匿名さん
学校が近くても駅が遠かったら子供が学校出た後に後悔しそう。
ここの入居者さんは満足度高そうですね
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2622
匿名さん
パーティールームが良い感じでしたよ!
あれで1時間200円は安すぎ。
キッズルームがフィットネスルームから見えるのも良いですね。昨日キッズルーム見てきた時は賑わってました。
早く建物内のモデルルームが見たいです。
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2623
物件比較中さん
ここは中古で売り出しされている部屋がまったくないですね。
晴海の三菱タワーなんか入居前からだいぶ中古が出ていたので、こちらも投資目的の方が多いのではと心配していましたが、実際は実需の方が多い物件のようです。
賃貸も2-3部屋だけですか?ほかのタワー物件に比べたらかなり少ないです。
基本的には、住むために購入している物件ということで、ちゃんと管理ができそうだとプラスに思っています。
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2624
匿名さん
まだ同じ間取りのB棟販売中なのに転売する人はいるのでしょうか?
利益取れるわけないし、仲介手数料など考えると明らかに赤字になるのが目に見えているので不動産投資としてナンセンスですよ。
住んでもなく、転売したら3000万控除使えないし。
転売するならタワー棟の売れ行きを見てからでしょうね。
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2625
匿名さん
隣の新築が絶賛販売中だと、足元みられるだけだから、売りに出せないでしょ。
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2626
匿名さん
29日からタワー棟の事前案内会ですね。
価格帯もなんとなく出すでしょうか?
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2627
物件比較中さん
>>2625
一期で買った人たちは今の価格より少し下げて、かつ諸費用抜いても結構利益出ると思うけど。それでも売りに出ていないのは好印象。
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2628
匿名さん
実際は、投資にはならないと思って手を出さなかった人が多いのでは。りんかい線とモノレールでは。
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2629
匿名さん
>>2627
結構と言っても数百万円だよね。手間考えたら誰もやらんでしょう。
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2630
匿名さん
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2631
匿名さん
建物内モデルルームは今週末から見れるそうです
昼に1階を見たので夜また見に行くつもり
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2632
匿名さん
表面利回り4.8%は今時の新築では優秀なほうでしょう。
5%超えるようなの、この辺にありますか?
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2633
匿名さん
よく分かっている投資家は新築マンション一室になんて手を出しません。
空室リスクも高いし、ペイしないので。
ワンルームなど単身者向けのものを新築、中古は別にしても一棟買いするのが王道です。
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2634
匿名さん
>>2632
住まいサーフィンに予想配当利回り2.1%って出てるよ。
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2635
匿名さん
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2639
匿名さん
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2640
匿名さん
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2642
匿名さん
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2643
匿名さん
駅周辺からマンションにかけて微妙だね。
なんか魅力がない。もう少し安かったら妥当かなと感じました
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2644
匿名さん
何もないのは倉庫がある場所だからしょうがないですね。
天王洲アイルの駅含めて平日の車の量ははんぱないです。またトラック多しです。
小さい子供には危険です。
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2645
匿名さん
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2646
匿名さん
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2649
匿名さん
>>2648
一世代以上若い検討者からすると、こんなところで低脳さを見せつけちゃうおじちゃん、おばちゃんの気持ちなんて理解不能なんですよね。
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2650
匿名さん
今日からモデルルーム見れるようになったばかりだそうで、今日行ってラッキーでした。
バルコニー広くて静かで良かったです。
トラックとか全然関係ないですね。
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2652
匿名さん
歩いて五分以内にLAWSON以外に他にお店はありますか
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2653
購入検討中さん
ネガを書くと批判されるから、質問や愚痴に変えてきているみたいだね。
357号線が開通してからかなりトラックの量はへっているんじゃないかな。ここを通る必要なくなったしね。
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2654
匿名さん
>>2653
ネガを書くと批判するとはどういうことですかね。マンションにとってマイナス的なこと書かれると理由もなく文句や削除されるのであれば、どこかの国とやっていることが同じですね。
もちろんこういうサイトは匿名なのでなんでもかんでも批判する人もでてきますが、言っていることのレベルが低すぎる気がします。
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2655
匿名さん
検討者はプラスポイントとマイナスポイントを両てんびんにかけて評価する。ネガ情報って実は重要なんだけどね。知らずに買って後からしまったと思っても・・・。
ネガ情報を嫌う立場って誰かは自明。このデベそういうこと露骨にする。そういうのも検討に値する。
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2656
購入検討中さん
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2657
匿名さん
>>2653
東京港トンネル西行きが3月に開通してから、大井方面からの交通量は大幅に減少した。2644はそこを分かっていない、ここのネガらしい情弱。
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2658
匿名さん
通過点じゃなく倉庫街自体が始点だからトラック多いのは仕方がない。
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2659
匿名さん
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2660
匿名さん
友人宅にお邪魔してきました!
-
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2662
匿名さん
>>2660
結構圧迫感ありますね?
もう少し広がりが無いと、シーフォートスクエアばかり見ていては飽きがきてしまうな。
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2663
匿名さん
ものすごい開放感でしたよ!
写真だと伝わらないですね。
バルコニーも見たことが無い広さで、優雅な時間を過ごせましたよ!これから暑くなると長時間はキツイかもですが。
珍しい体験でした。人んち遊びに行ってバルコニーにずっといるって。
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2664
匿名さん
でもオフィスやホテルからも見下ろされ感あるけど?バルコニーの透明ガラスは見晴らし良い分反対側からは丸見えなのでは?
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2665
匿名さん
広場にいる人はマンションからも見えましたけど相当小さくて、バルコニーに裸で寝てても見られてる感は無いでしょうね。
実際、オフィスから200m以上先のマンションの一室をジーッと見てる人、いますかね?自分の仕事場で想像してみれば…
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2666
契約済みさん
うちはもう少し低層階だと思いますが、開放感はありました。
バルコニーのガラスは好みの問題かもしれませんね。あれをコンクリーの壁にしてしまっては、部屋からの眺望が台無しになってしまいますし。その分、外からバルコニーが見えてしまうのはしょうがないかなと思います。
これはA・B棟や高層・低層にかかわらず似たり寄ったりでしょう。
それがいやならここの物件はあってないですね。
うちは、部屋から見える開放感を気に入ってますよ。
とにかく一回実際のお部屋を見ることをお勧めします。
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2667
匿名さん
そうですね。
橋から部屋の中が見えるのでは?と思いましたが、歩いてみたらガラスが反射していることもあって、ほとんど見えませんでした。
特に高層階は見えても天井ですね。
ホテルからは今度チェックしてみます。
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2670
匿名さん
ここのタワー棟の眺め、こんな風になるのかな。だとしたら魅力的。
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2671
匿名さん
これも現実・・だね。
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2672
匿名さん
バルコニーは、ガラスパネルでも透明でなくすりガラスにすれば、視界はさえぎられるけど室内は明るい。そういう配慮ができないのかな。
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2673
匿名さん
>>2670
こんなに綺麗なんですね!
楽しみ〜
つくづくここの板状で妥協しなくて良かったって思います
お値段は安いですけどね
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2674
匿名さん
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2675
購入検討中さん
東側もなかなか楽しめますよ。
見に行った時にちょうど巨大な客船が通っていました。
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2676
匿名さん
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2677
匿名さん
きれいなコンテナ街ですね・・・。見学しに行くの止めます!!
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2678
匿名さん
>>2675
東と言っても、真東よりも北ですよね。真東よりも南の景色はどうなんでしょう。
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2680
匿名さん
2670さんはワールドシティタワーズからの夜景でしょうね。ここのタワーの上の方だと同じような景色でしょう。
A.B棟の人も展望ラウンジが使えるからおいしいですね。
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2681
匿名さん
倉庫街view良いですね!
心が洗われます(´Δ`)
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2682
匿名さん
コンテナ街だからトラックが多いのか。。気付かなかった。
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2683
匿名さん
展望ラウンジの利用が出来ると言うのがとても良いです。
やっぱりマンションを購入して人の特権ですよね。
ここらからの夜景はとても綺麗ではないかなぁ。
東京タワーのライトアップも綺麗だし、都会の中での癒しになるかな。
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2684
匿名さん
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2685
匿名さん
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2686
匿名さん
現地行ってきましたが橋を渡るともう何もないのですね。合わせて周辺も散策しましたが、ほんとただの工業エリアに建つマンションという感じでした。私は新幹線も見れるし嫌いではないのですが嫁がドン引きしてたのでちょっと厳しいかもですね
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2687
入居済みさん
>>2686
私も最初はドン引きしたんですが、実際入居してみると意外に心地よいです。
夫といいマンション買ったねって話してます。
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2688
匿名さん
>2685
ラウンジやパーティールームのあるマンションに限ったリスク。結構あちこちで問題になって、有効な解決手段がないにもかかわらず、販売のときの売りになるってだけでこういう設備つけちゃうっていかがなものか。
知らずに買って困るのは入居者。
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2689
匿名さん
別にパーティールームなんだからパーティーやるのは問題ないでしょう。時間制限もあるし。
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2690
匿名さん
名義貸しする住民が出てきて、業者がパーティを開催。そして参加者がパーティルーム外でも大騒ぎ。
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2691
匿名さん
最近話題になってるのは、マルチ商法。そして住民にも勧誘を始める。
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2692
匿名さん
ふうん、じゃあ小ぢんまりした共用施設が全く無いマンションをご検討お願いします。
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2693
匿名さん
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2696
匿名さん
ここ完成してますが結構売れ残ってますね。あんまり人気ないのかな。
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2697
匿名さん
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2698
物件比較中さん
完売までは売却益が見込めませんね。
売り抜け期待してない方には関係ありませんが。。。
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2699
匿名さん
第1期で勝った人が今スミフが売ってる販売価格で売っても仲介手数料、ローン手数料、購入と売却伴う各種諸費考えたら普通に損しますよ。売却益なんて出ないよ。
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2701
匿名さん
中古で売る場合は買う方は仲介手数料があるから同じ条件なら新築と同等価格では売れないよね。価格の100/103になる。それプラス、先に上げた諸経費考えたら確かに売却益は残らないね。
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2703
匿名さん
>>2697
まあ売主の都合であって、消費者には関係のない話
価格に見合ってれば(安ければ)売れるし、高ければ売れ残る、ただそれだけ
住不の物件は常に時価で、相場より高いと認識しとけばそれでオッケー
それでも尚、立地や物件を気に入って、他に選択肢がなければ買うしかない
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2704
匿名さん
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2705
匿名さん
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2706
匿名さん
割高だからね。すみふ全般に言えることだけど、だから売れ行きが鈍い
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2707
匿名さん
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2708
匿名さん
ここって売れてないのですか?A棟ほぼ完売ってところまではかなり順調だぅたようですが。その後いかがなんでしょ
?
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2709
匿名さん
あんまり売れてないかな。あの環境見ると躊躇ってしまいますね。
CGに騙されて行って痛い目に遭った人です。
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2710
匿名さん
開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。
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2711
匿名さん
共用通路とエントランス側は色んな意味で酷いですよね。見た目や周辺とか・・
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2712
匿名さん
>>2711
玄関開けたらすぐにお隣さんとこんにちは、は嫌だな。
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2713
入居済み住民さん
CGには騙されましたね。実物のほうが良かったので。ぜひ現地は見に来て下さいね。道路から見てるのと中に入ってからで印象が一変する面白いマンションです。
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2714
匿名さん
右端だけでは無く、正面、左側の写真もあればお願いします。
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2715
入居済み住民さん
2713さんではないですが
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2716
入居済み住民さん
左
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2717
匿名さん
これも現実だもんなぁ
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2718
匿名さん
これどう?
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2719
匿名さん
>>2717
反対側も抜けが良いのですね。
お台場まで一望できるのですか。
モデルルーム行ってみようと思います。
ありがとうございます。
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2720
匿名さん
東側もカッコイイですね
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2721
匿名さん
中も
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2722
匿名さん
なかなか
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2723
匿名さん
確かにCGよりいいですね
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2724
匿名さん
裏から見るとただの団地だなぁ。前から見るのと印象変わるね。
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2725
匿名さん
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2726
匿名さん
裏の眺望はこんな感じ
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2727
匿名さん
まあ、裏ですからね。
リビングで倉庫を見て暮らすわけではないので良いのでは?
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2728
物件比較中さん
開放感はあるね。倉庫街だけど...あと新幹線との距離近すぎですね。騒音がけっこう酷そうですね。
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2729
入居済み住民さん
エレベーター出た時に通ってたら、ああ新幹線が走ってるね、という程度ですよ。
ゆっくり走るし部屋にいたら気になりません。
通勤優先で騒音は諦めていたつもりでしたが、すごく静かなマンションですよ実は。
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2730
匿名さん
CGと現実の乖離にガッカリ感が半端ないよな。周囲に買い物環境も何もなくて不便ですしね。
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2731
匿名さん
>>2730
CGなのは2723とあなたの上げた2726だけじゃない?
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2732
匿名さん
表から見ると悪くはないんだけど反対側に回って外廊下のペラペラの手すりがチープに見えますね。
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2733
匿名さん
>>2731
どうみても2720-2723がCGに見えるけど自分がおかしいのかな。2726はCGっつーかグーグルアースでしょ。
現実の写真も決して悪くないと思うが。
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2734
匿名さん
順調に月10件のペースで売れてるそうなので、ペラペラがイヤなら他のマンションをどうぞ。
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2735
匿名さん
>>2733
2720〜2722が実写で2723がCGですよ
警備会社のシールとかプライベートデッキの汚れまでCGで再現するわけないですから。
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2736
匿名さん
>>2733
2720-2722は竣工写真のようですね。
眼科おすすめです。
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2737
匿名さん
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2738
匿名さん
>>2737
2735さんはCGと言っているよ。
日本語も読めないくらい目が悪いのかな?
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2739
匿名さん
眼科行ってくる。
ということは現物はかなりいい感じということだ。写真写りはたいてい現物より悪いもの。
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2740
匿名さん
隣が出てきて販売も一段落ですかね、ここからが長そうですね。隣も含め似たような間取りばかりですし
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2741
匿名さん
>>2740
初めから似たような間取りばかりなので、隣が出てきたところで今更影響ないでしょ。
ここからが長そうの根拠になってない 笑
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2742
匿名さん
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2743
匿名さん
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2744
匿名さん
裏に回ると現実突きつけられますね。
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2745
匿名さん
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2746
匿名さん
普通のマンションにしか見えないけど?どんな現実でしょう。
そっちの交差点を渡ることも無いしね、普段。
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2747
匿名さん
毎日通るのはここ
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2748
物件比較中さん
騒音に悩まされながら、毎日暮らすのはシンドいかもしれない。トラックもかなり多いよね。
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2749
匿名さん
少しおしゃれなUR住宅みたいって言ったら怒られるかな
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2750
匿名さん
少しオシャレくらいで良いのでは?
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2751
匿名さん
この辺で生活する人ってどこで買い物するのですかね。周辺に何もないですよね?
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2752
匿名さん
マルエツ、イオン、北品川商店街、6月から1階のローソンなど
850m先の24時間営業スーパーが「周辺」と思えないなら無理ですね。
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2753
匿名さん
ここも横のタワマンもマンション市況が弾けそうだから、このまま長期化していきそうだね。
契約率も落ちてますしね。
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2754
匿名さん
ここの契約率は知らないけどマンション業界は下降線だね。いつ弾けるかドキドキしてるだろう
供給絞ったぐらいで対応できるかな。2016年がターニングポイントかもね
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2755
匿名さん
対岸の2090戸を8年がかりでリーマンショックがあっても値下げせず売ったように、ゆっくりゆっくり売っていくんでしょう。タワーは2年以上先の完成ですが、その時点でタワーを半分売っていればいいという奇妙な会社ですから。
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2757
匿名さん
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2758
購入検討中さん
東側の夜景も良さそうですね
バルコニー側はこれだし
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2759
匿名さん
ここも隣のタワーも比較的な割高な価格なようなので苦労しそうですね。
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2760
入居済み住民さん
この写真のテーブル、今は中にしまってあるんですが、いつから使えるのかな…
ベンチは置いてあるけど。
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2761
匿名さん
>>2758
これがバルコニーなんですか?喫茶店じゃないですよね?
いいなぁ~。
このくらいの時間からの景色が何とも言えないですね。
それだけのものを出すワケだから、良いんじゃないですか。
まだまだ、東京も捨てたもんじゃないです。
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2763
購入検討中さん
2758のは1階の居住者専用デッキです。
バルコニーは以前のせてあった、これですね。
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2766
匿名さん
ああ羨ましい
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2767
匿名さん
ぜひ今のお住まいの内装を見せてください。羨ましいです。
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2768
匿名さん
>>2754
マンションバブル弾けたら狭小70平米の部屋は売りにくくなりそうだね
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2769
購入検討中さん
弾けるのを待ってるんですね。
それも一つの選択ですね。
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2773
匿名さん
特徴のない間取りが特徴とかなのかね。
悪くはないけど面白みはないし、選択肢が
少ないね。買うときはいいけど売りにくそう。
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2775
匿名さん
外廊下のマンションで外廊下側の写真をドーンと載せてるHPがあったら是非教えてくださいな。
ここは敷地の幅がA棟寄りになると狭くなるから外廊下しか選択は無かったんでしょう。その代わりの運河ビューに納得して150組くらい契約してるわけでしょう。ランニング安いし。
内廊下が好きなら、ここのタワーは内廊下ですよ。
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2778
匿名さん
廊下で暮らす人なら倉庫ばっかり見ててイヤになるかもしれませんね。
でもこっちがメインなんですけど。しつこいなあ。
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2779
匿名さん
でもタワーはお台場・レインボービューが人気だと思いますよ。
北向きは東京タワー見えるのかなあ。
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2781
匿名さん
関係ないでしょう。
中古見る人は、このマンションだけで探すわけじゃないからWCTとかラグナタワーとか広いの狭いの比較しますよ。
2年半後にはタワーが出来て、そこにも広いの狭いのありますからね。
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2784
匿名さん
まあ、買うのは普通1部屋だから。
その間取りが気に入らないなら買わなきゃいいだけでしょ。
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2786
匿名さん
同じ間取りの方が機械的に作れば良いので建築費抑えられて、GOODです。
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2787
匿名さん
橋は風が強過ぎですね。特に雨が降ってたりするとかなりシンドい
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2788
匿名さん
たまには風の強い日もあるでしょうね
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2789
匿名さん
ダメ出ししてる人達のコメントは、買いたいけど予算が足りないとか、暇で相手してもらえるから等書き込み理由は理解はできます。
理解できないのが外野相手に冷静さをうしなって写真をアップしまくってる人達。入居者でない事を願いたい。もしそうなら、やめませんか。毎日この景色を見て生活できるなんて最高じゃないですか!
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2790
匿名さん
>>2789
写真貼ってる人ではないけれど、あなたが落ち着いて。
コメントも涼しい感じじゃあないですか。
ネガの気持ちが理解できちゃうって普通じゃないですよ?
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2791
匿名さん
ここもう賃貸で出てるんですね。思ったより家賃が取れてないですね
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2792
匿名さん
ムキになって写真貼りまくるのはどうかと思います。
個人宅ではなくマンションなので。
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2793
匿名さん
特に共用部分の個人撮影写真のアップは辞めてもらいたい。
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2794
匿名さん
購入して後悔してるから共用部のアップしてるんじゃないですか。
これも購入検討者には有益な情報です。
購入してローン抱えたからって正しい判断だったと信じたい気持ちも分からなくはないですけどね
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2795
匿名さん
これ、スミフが普通に使ってる広告の写真なんですけど。
なんで入居者が後悔して画像アップするのさ?
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2796
匿名さん
MR予約してから、先に妻と周辺を見に行ったが、橋渡ってからの場末感、巨大なコンテナトラックがバンバン走り、路駐もあったり、その環境に妻が完全に引いてしまいその場で予約をキャンセルしてしまった。営業さんごめんなさい。
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2800
匿名さん
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2801
匿名さん
いつもお世話になっております。
サイトの現地案内図を見てもよく分からないのですが、建設地はどこになりますか?
よろしくお願いいたします。
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2802
匿名さん
慣れなのかもしれないけどエントランス側の道路を毎日見るのかと思うと気持ちが萎えて購入に踏み切れなかった物件
久しぶりにスレのぞいてみたら案の定売れ残ってるのね。
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2803
匿名さん
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2805
通りすがりさん
安いよねここ
安さと眺望が売り
ある意味エッジが効いてて良いんじゃない?
逆に安さと眺望しか売りがないとも言えるが、この予算しか出せない人には願っても無いマンション
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2806
匿名さん
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2807
匿名さん
ここはちょうど防潮堤の外側ですよね?
どこに住んでても同じですが、やはり豪雨や地震の時は心配で考えてしまいます。
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2808
匿名さん
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2809
匿名さん
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2810
匿名さん
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2811
匿名さん
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2812
匿名さん
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2813
匿名さん
-
2814
匿名さん
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2815
匿名さん
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2816
匿名さん
そこしかプラスポイントがないからな。駅に近いメリットも魅力があまりない天王洲じゃ半減だなとは思いますが....
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2817
匿名さん
既出ですけど。
2路線駅前
前建不安なし
2.5mテラスバルコニーからの眺望
実は室内が非常に静か
収納多いし天井高いし柱が入ってない
食洗機ディスポーザー天然石カウンター等設備充実
コンビニ、キッズルーム、プライベートデッキなど程よい共用施設
ゲストルーム、スカイラウンジ、タワーの共用施設も利用可
新築でも周辺の中古価格と変わらない価格、管理費安い
羽田も品川も近い
天王洲のオシャレな街並み
他にもいっぱいあるのに認めたくないんでしょうねえ。
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2818
匿名さん
マイナス面と天秤にかけてもいい物件だと思います。外廊下やコンテナ、トラックが重く響く人にはアウトですが。エントランスは貧相ですが渡り廊下が気持ちいいのでチャラです。
リビンングの窓開けても静か、眺望が抜けている、駅近、が絶対条件でしたので満足です。運河ビューはおまけでしたが嬉しすぎる大当たりでした。
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2819
匿名さん
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2820
マンション検討中さん
2817
でもその全てを打ち消すほどすごいインパクトの劣悪環境だと思います。
平日昼間、マンション真横の交差点は1分立っているだけで倒れそうになるくらいの
すさまじいトレーラーの往来、排煙、騒音でした。
ここに住むことで健康被害がどのくらい出るのか気になるところです。
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2821
匿名さん
コンテナ、トラック、車両の交通量多い、駅からの帰り道にスーパー、薬局、美容室、学校が近くにないなど、住環境として考えさせられる物件です。
そもそも人が住むことが前提の場所ではないのでしょうがないですが。
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2822
匿名さん
>2817
周辺中古と変わらない価格というのはありえないかと。
天王洲アイル利用の品川区マンションの相場は250-270程度ですが。WCTは港区で一応品駅徒歩圏で豪華さも比べるべくもありません。そのWCTですら中古成約平均304。
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2823
匿名
>>2817
仰ってることは間違ってないです。
ネガに認めてもらう必要はないですが。
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2824
物件比較中さん
羨ましがるとか、悔しがるとか
こんな劣悪環境をそんな風に思うわけがないのに、
ここを買った人の感覚ってわからないですね。
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2825
匿名さん
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2826
購入検討中さん
タワー案内会行ってきました。
想定内の金額でしたが、長所も短所も突き抜けた感じですね。
まだ販売開始まで時間があるので、じっくり検討します。
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2827
匿名さん
駅まで運河一本180mですから数多の施設をその運河上に作るのは無理ですね。
薬局や病院は駅降りたところにありますからこの辺りを知らない人なんでしょう。
美容室って家の近所に行きますか? 歳を重ねると近場ですましてもどうでも良くなってしまうんですかね?
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2828
匿名さん
ワールドシティタワーズも、マンションの西側に立っていたら海岸通りと高速とモノレールの音でうるさいマンションだなあと思うでしょうね。
けど室内に入れば関係ない。そんなもんでしょう、大型マンションは大通りに面して作ることが多いんだから。
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2830
匿名さん
>>2829
そんなの、どの物件でも同じことでしょう。
3000万円の物件でも、あと1000万円出せば選択肢は増える。
単に気に入って買った人が百数十組いただけ。気に入らないなら買わなきゃいいのに、何が知りたいのやら。
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2831
購入検討中さん
>>2826
タワーは幾らからになっていましたか?
行くのがまだ先になりそうなので情報頂けると嬉しいです。
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2832
物件比較中さん
2830
物件のメリット、デメリットについて意見し合う掲示板になに文句言ってるのか。
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2833
匿名さん
>>2832
あなたの家に1000万足したら選択肢沢山増えるねー
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2834
匿名さん
>>2832
どこにメリットとデメリットが書いてあるの?
脳内ですか?
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2838
匿名さん
>2826
この人わかりやすいステマですね。文章からもステマとわかりやすいですが、ここのステマがずっと使ってるこのテラスの写真をわざわざ貼ってるし。総合板にも「シティテラス品川が最近の湾岸マンションではナンバーワンでしょう。」と書きこんでるし。
この物件って禁止されてる他スレでの営業行為繰り返していますよね。タワー棟も案内開始
早々にもかかわらず予約が満席になってない日ばかりで焦っているか知らないが検討者からするとちょっとやりすぎだなと感じてしまいますね。ルールを守ってフェアにやっていただきたい。
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2840
匿名さん
眺望という部分以外の全てのデメリットを許容できる人向けの物件ですかね。
私は周辺環境が受け入れられれす見送りましたが、やはり売れ行きは芳しくないようですね。
間取りのレパートリーも少ないですし、ちょっと微妙かな。
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2841
匿名さん
天王洲駅から橋を渡る前と後で路線価が半分近く下がります。
にも関わらず、WCTや天王洲の他の物件ましてや品川の物件と同じレベルで話をするのは的はずれな気がします。
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2842
匿名さん
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2845
匿名さん
>>2844
それコストパフォーマンス抜群でなく、低いということです。
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2847
匿名さん
>>2846
他スレに拡散してる人と貴方はやっぱり同一人物でしたか。
随分と住友に恨みがあるみたいですね。
どこぞの物件でもお断りされちゃいましたか?
心中お察し申し上げます。
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2849
匿名さん
ここの契約者かなんか知らないけど、他のスレを荒らしまくってる頭おかしい人がここのポジにいるみたいだね。こんなところ、地価をみれば割安でもなんでもないのわかるのに騙されて契約しちゃった口かな。
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2850
匿名さん
何も分からない人は橋渡る前の天王洲の時価と同じだと思って購入してしまったのでしょう。
残念かもしれません。
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2851
匿名さん
>>2847
2846は余程すみふに恨みがあるんでしょうね。他掲示板でここの評判を落とすようなレスを繰り返しています。アク禁も時間の問題でしょう。
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2852
匿名さん
路線価が安いなら固定資産税も安くなっていいですね。
駅前だけど税金が安い。よかったよかった。
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2853
匿名さん
品川の駅から遠い物件よりよっぽどこちらの方がいい。景色も良いですし。
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2854
匿名さん
-
2855
匿名さん
供給戸数ナンバーワンだけど売れ残り戸数もナンバーワンだよね。住友って・・
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2856
匿名さん
B棟もいよいよ入居が始まったみたいですが、どのくらい埋まって来るのでしょうね。
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2857
匿名さん
日曜日に現地に行ってきました。
橋の上からはバルコニー室内丸見え、シーフォートのビル群は圧迫感があります。広角レンズの写真で見るより裸眼で確認することをお勧めします。特にタワー棟西側はJTBビル正面に来て完全見合いになります。東側も10階前後までコンテナ、新幹線高架ビュー。
タワーエントランス予定位置から南端A棟エントランスまえまで徒歩2分弱あるのでりんかい線天王洲駅まで6分信号捕まった場合7分以上かも?
裏?と言うか正面エントランス側のコンテナ新幹線高架街は人がいません道路独占状態で、クラシックカーの走行テストをしてたグループがいました。
タワー20階ラウンジはレインボーブリッジ全景見えると思います。
現地での確認をお勧めしますが一応写真もアップします。
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2859
匿名さん
タワー予定地プーマ南側
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2860
匿名さん
コンテナ街より
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2861
匿名さん
コンテナ街よりレインボーブリッジ
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2862
匿名さん
>>2861
休日だから撮れた写真ですね。普段この辺りはコンテナ積み込み待ちの大型トラックが延々と並んでいて、それは活気がある光景です。
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2863
匿名さん
マンション前の道路っていつもコンテナトラックが路駐している記憶があるけど最近はどうなんだろ。タワー棟から虹橋見えるだろうけど、現地の100メーターくらいの高さからグーグルアースで眺望チェックしたら余計なものが見えすぎなというのがネックなんだよね。HPのデザインみると足元見えにくいようにするためかDWは採用しなかったようですね。真面目な話、この点は皆さんどう評価しますか?
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2864
匿名さん
平日現地に行ってみるんだね。ネットで楽してたら本当の事は分らないよ。
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2865
申込予定さん
>>2857
ああ、建物内を見せて、って電話する勇気がなかったんですかね。橋とプーマ横から覗いているのと建物内とでは印象かなり違いますよ。
というか生活する上でコンテナの方に行く必要は無い場所なんですけど。
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2866
匿名さん
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2867
申込予定さん
ところでコンテナって、視界に入るとそんなにイヤなものですか?
別に匂うわけでもないし、世界中から運ばれてきたコンテナ達を見ていると、ロマンを感じますけどね。
営業さんは移転の計画があるって言ってましたけど、移転しないほうがお台場の景色が遮られないから私はいいです。
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2868
匿名さん
200m以上先の建物に圧迫感を感じるのなら、都内のマンションでは探すのは難しそうですね。タワーマンションの上のほうでなければ。
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2869
匿名さん
>2867
コンテナにロマンを感じるのであればぴったりなマンションでしょうね。
移転は常識的に考えてないと私は思います。都内に船がつけられてコンテナトラックこんなに出入りさせて問題ない広大なエリアなんてここ以外にもうありません。入管も連れて行かなきゃいけないし、この島は他にあるのは火力発電所、ごみ焼却場、コンクリート工場と倉庫といったものですからここよりコンテナ場として都合のいい場所は都内にないんですよね。プレスリリースや建設新聞でも移転の話など全くでていませんし。
羽田勤務の人にとっては通勤は楽な場所ではないでしょうか。実際、整備士さんとか空港スタッフの方が結構買うのではないでしょうか。
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2870
匿名さん
>>2869
品川埠頭は水深浅いので大型船が入港出来ないから順次中央に移動してますよ。
あなたの目には対岸側は見えてないようですね。
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2871
匿名さん
中央防波堤を整備して大井・青海・品川埠頭の混雑を解消する、というのは国交省と東京港湾局のHPにのっていますよ。
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2872
匿名
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2873
匿名さん
>>2870
あなたいつもここに張り付いてる人ですよね。
いつも見下すような物言いをするのですぐ分かります。
あなたのような態度の方がいるので顰蹙をかって、スレが荒れるんではないですか?
私も契約者なので、ネガに反論したい気持ちは分かりますが、少し落ち着かれた方がよろしいかと思いますよ。
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2874
匿名さん
混雑解消のために中央防波堤を整備し、コンテナヤードを一部移転させる。
同じことですよ。
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2875
匿名さん
>>2873
2870が上から目線に見える?
感覚がおかしいんじゃないかしら。
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2876
匿名さん
いやどっちかと言うと普通の感覚だと思う。
> あなたの目には対岸側は見えてないようですね。
わざわざ、こんな挑発的な書き方しなくてもいいよね。
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2877
匿名さん
>>2875
「感覚がおかしいんじゃないかしら」って言い方、第三者から見てもいらっとするw
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2879
匿名さん
>>2878
この程度の物件、というあなたも上からですね。どんな高級物件にお住まいか分かりませんが。
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2880
匿名さん
2878さんは川口市にお住まいで、鮫洲にご通勤されてますよ。日本語が少し変なのは許してあげてください。
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2881
匿名さん
>羽田勤務の人にとっては通勤は楽な場所ではないでしょうか。実際、整備士さんとか空港スタッフの方が結構買うのではないでしょうか。
WCTはCAさんやパイロット多いみたい。早朝の散歩していると、モノレール始発前にWCT前を歩いたらタクシーで羽田に向かうCAさんをよく見るし、モノレール始発後はWCTから天王洲アイルに歩いて向かうCAさんをよく見る。制服は着てないがCA用のキャスターもって髪をアップにしているからすぐにわかる。
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2882
匿名さん
この物件はスレが荒れてるのがデフォルトだからね。なんでこんなになってんだか 笑
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2883
匿名さん
>>2881
WCTはパイロットいるでしょうね、CAは給料安いから自分の金じゃなく、ダンナか彼氏のおかげでしょう。
ここはパイロットが住むのはちょっと想像難しいかな。パイロット以外にも空港関係の職種たくさんありますから、そういう人達にはダイレクトアクセスで非常に良い物件だと思います。
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2885
匿名さん
天王洲には風俗や半島系遊戯施設が無いので、それが好きな人には窮屈な町ですね。
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2886
購入経験者さん
>天王洲には風俗や半島系遊戯施設が無いので、それが好きな人には窮屈な町ですね。
??
田園調布や成城にも風俗や朝鮮玉入れはないと思うが、窮屈な街かな?
自宅周辺にはなくてもいい施設だと思うがwww
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2887
匿名さん
GW中のモデルルームの状況ってどうですか?
どなたか行かれたのかな?
梅雨になるとモデルルームにわざわざ行こうって言う風になかなか思えなくなってくるので
売るとしたら今がチャンス!だと思うのですが…
今だと何かお得なことってあったりするのでしょうか
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2888
購入検討中さん
バルコニーも広いので67㎡には見えなかったですね。
外から見ているのと印象がかなり違いました。良いほうに。
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2889
購入検討中さん
いやー現地見たけど想像以上に酷いですね。
公式のイメージを頭に描いていくと愕然としますね。
詐欺とは言わないけど、いいトコしか載せてないんだな。
安いけど売れ残っているのも納得でした。
いい勉強になりました。
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2890
匿名さん
coco狭いから子供二人の四人家族は無理だと思お。
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2891
匿名さん
西日がキツそうですね。
夏になったらリビングの温度はどうなるんでしょうか
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2893
匿名さん
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2894
匿名さん
>>2892
工業団地ではなく、倉庫・コンテナヤード街。どうでもいいけど正確にね。
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2895
物件比較中さん
>>2889
売れ残ってる?
予定より売れすぎているみたいで、また値上げするみたいですよ。
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2896
匿名さん
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2897
匿名さん
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2898
匿名さん
>>2895
まあまあ。
既に動いてますから、言われたように泳がせておきましょう。
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2899
物件比較中さん
駅近、永久眺望、割安感がメリットなのは分かるけど、場末感や只の長谷工マンションのショボさが際立っているので、この価格で購入に踏み切る判断には首を傾げざるを得ない。
資産価値から見ても、マンション自体に魅力は感じられないし、周辺環境が大きく改善されることも期待出来ない。
品川新駅効果に期待する向きもあるだろうが、その開発メリットを享受できるのは、品川港南エリアのマンションが第一だろう。ここのマンションがおこぼれに預かることはあるだろうが、中古価格への影響は港南エリアの比ではないだろう。
そして何よりも、このマンションを知人に自慢できるのだろうか?
場末感満載の立地に、さほど羨ましいとは思わないのではないだろうか?
運河の眺望が素晴らしいといったところで、近くのマンションで眺望がいいのがたくさんあるけど、何故ここなのと思われることだろう。
通勤に便利、少し歩けばスーパーもある、品川駅徒歩圏、永久眺望なんだろうけど、後で後悔する人も多いと思う。
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2900
物件比較中さん
2895です。
事実を言うだけで営業といってくるようなネガがいるようですが、残念ながら営業じゃないですよ。モデルルーム聞いたことを言っているだけです。
〉2898さん
確かに。思った以上に営業が強気なんでちょっと驚いています。さらに横のタワーが想像通り高そうなんで、どっちにしようか思案中です。
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2901
匿名さん
>>2899
タワーまで完成すれば場末感はなくなると思います。想像できますか?
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2902
匿名さん
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2904
匿名さん
>>2900
タワーの今提示されてる予定価格は住友の想定価格なので、他物件の例に倣うと一期の正式価格は適度な形で落ちているはずです。
二期以降は想定価格に近づけて上げてくるので、一期正式価格発表を待ってから考えても良いのではないでしょうか。
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2905
匿名さん
そうかな。意外と安いように見えたけど。
坪400なんて話も以前あったから、拍子抜けでした。7000万円台3LDKでタワーの上のほう狙えるのって、あんまり無いし。
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2906
マンション検討中さん
2899
そうですね。家を買ったって人に話せない立地だと思います。
「あの人、コンテナ埠頭のマンション買ったらしいよ」って陰口されそうな。
ここは恥ずかしいです。
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2907
匿名さん
なかなか良かったです。
タワーも興味あるけど、ちょっと予算オーバーかな。マンションを道路側から見てると良さが分からない配置なんですね。
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2908
匿名さん
転がる石はもう止まらないけれど、どのくらいの額が請求されるのかワクワクが止まりませんね。
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2909
物件比較中さん
良いですよねー
タクシー待たせてるの忘れてバルコニーで寝そべってました。
目黒の2LDKと比べてます。迷うなー。
ここに2LDKがあれば即決でした。タワーまでは待てない。
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2910
匿名さん
住んでるのは若い人が多いのかなと思いました。
エレベーターとかエントランスで見かけるのも20代?という感じで。
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2911
匿名さん
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2912
匿名さん
若い人はここでネガされてるようなことはたいして気にならないでしょうね。20代で買えるってすごいな
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2913
匿名さん
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2914
匿名さん
管理組合が出来るまではスミフが断り続けるらしいですが、TVから撮影の依頼が入っているそうです。
確かにあのデッキは絵になりますね。
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2915
匿名さん
B棟が値上げしてるのはほんとうですか?ネガも多数いるみたいですが資産価値は早くも上がっているということですね。値上げしての完売となれば本気のネガがいくら増えても購入者には関係無い話でリセールも安泰という事になりますね。
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2916
ご近所さん
売れ残ってる物件で資産価値安泰?の意味がよく分からないけど、割高ってことなんじゃないかな。
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2917
匿名さん
予定より売れているから値上げするんでしょ
値下げしてる物件よりは購入者にとっては良いってこと
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2918
匿名さん
>> 予定より売れているから値上げするんでしょ
他のデベはね。
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2919
申込予定さん
ホントに入ってみないと良さが分からないマンションでしたね。ギャップが激しい。
あそこが更地の状態で契約できた人はすごいと思います。
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2921
匿名さん
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2922
マンション検討中さん
2919さん
ここに住んで5年後の健康被害がどの程度なのかも心配ですが。
特に呼吸器系。
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2923
申込予定さん
良さは静かって事ですよ。
外から見てるとうるさい場所のように見えて、室内は静か過ぎて換気扇の音しかしてませんでした。
目の前が駅だし。私は品川まで徒歩通勤ですけど。
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2924
マンション検討中さん
感じなくなるからこそ余計健康被害が心配ではあります。
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2925
匿名さん
>2923
数分内覧しただけで室内が静かとか言いきれるものですかね。まだ申し込みもしていないのに私は品川まで徒歩通勤とかアピールするあたり不自然さしか感じないのは私だけでしょうか。
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2926
申込予定さん
正確には申し込んで契約予定ですね。
契約予定、ってステータスが選ぶところに無かったので。
あからさまに通り沿いでうるさいマンションよりはマシなんじゃないですか?前は運河なんだから。
ワールドシティタワーも同じような条件で10年たってますから、健康被害が心配なら調査してみてはいかがでしょう。
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2927
入居済み住民さん
>>2925
入居後1ヶ月の間うるさかった事など皆無です。
シーフォートスクエア上でヘリがホバリングしていても気がつかなかった程ですが、そこまで言うには勿論きちんとしたエビデンスがあるからなんですよね?
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2928
匿名さん
>2927
申し込み予定の状態で室内が静かだと強くアピールしたり、目の前が駅だとか大げさな表現(目の前は運河かコンテナ会社ですよね)、だけど品川駅徒歩圏をあえてアピールする。普通に読んでいて不自然な文章だなと思いますが。
ネガでもポジでもありませんが、ここのスレはステマ風の不自然な書き込みが多いなと感じます。他の物件スレでもタワー棟のHP開設に合わせて、これでもかっていうくらいステマとしか思えない投稿を繰り返していたし。ちょっと変だよというと異常に攻撃的で排他的なレスポンスがされるし。ちょっとうーーんと思います。
まあ住んでる人が静かというならそうなんでしょう。
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2929
匿名さん
>>2928
ここでネガやり過ぎてアク禁になった人が、他スレで嫌がらせ拡散してる奴でしょ。
運営にはバレてるからすぐ削除されてるけれど懲りない人だよね。
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2930
申込予定さん
申込済み、ですって。
室内に入ったことありますか?あれでうるさいマンションだと思う人がいたら、都内では無理でしょう。ホントに換気扇の音しかしてませんよ。数分というか15分くらいいましたけど、うるさいか静かかの判断するには充分な時間でしょう。
モデルルームは3階でしたが「あそこが駅です」って言われたモノレールが出ていったところは目の前でしたよ。
何が不自然なのかよくわかりませんが、自分の目で確かめてみたらどうですか?
自分が申込むマンションを健康被害だとかコンテナ埠頭で恥ずかしいとか言われて気持ちいいわけないでしょう。中に入ったことないんだなーと思って書いたんですよ。
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2931
通りすがり
>>2928
他の掲示板でアホな投稿を繰り返してた天王洲クンをここのステマだと本気で思ってるなら、マンコミュ見るの止めた方がいいですよ。センス無さすぎです。
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2932
匿名さん
コンテナ埠頭と言われるのが嫌なら買わなきゃいいのに
よくわからん
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2933
申込予定さん
コンテナ埠頭なのは知ってますけど、なんで恥ずかしいのか不自然ですね。
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2934
匿名さん
同じ埠頭のrefuge K に住んでいる友人がいますけど、カッコイイですよね。場所が。
便利でもなければ緑が多いわけでもないけどカッコイイです。
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2935
匿名さん
コンテナ埠頭だと何故恥ずかしいんですか?
森や畑に囲まれての方が良いって事ですか?
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2937
匿名さん
もしこのコミュニティにスミフの営業マンが書き込みしていたら、終わりだと思う。
完全な情報操作で詐欺行為以外の何者でもないので、そうでないことを願いたいです。
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2938
匿名さん
タワーも始まって忙しくて営業さんはそれどころじゃないでしょ。
10連勤だって嘆いてましたよ。
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2939
匿名さん
>>2937
どういう詐欺になるのか素人の私にはさっぱりわかりませんが、あなたが他デベの営業っぽいのと同じような事ですか?
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2940
匿名さん
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2941
匿名さん
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2942
匿名さん
初めてこの掲示板見ましたけど、
なんか妬みのような書き込みが多くて悲しいですね。
私、元々港区某所に住んでいたここの住人ですけども全く騒音も聞こえなければ静かに暮らせてます。
ワールドシティタワーズの友達とお互いの家お食事しますが、それぞれの良さがあって良いですよ(^^)
もっと具体的な情報交換の場であれば色々お話ししたいのですが残念です。
良いマンションですので、良い方に来て頂きたいです。
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2943
匿名さん
GW中に高架下の方から通り&物件を見てきましたが、う~んあの雰囲気は厳しいですね。
好みの問題かもしれませんが、夜はかなり怖いですね。
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2944
匿名さん
値上げが本当なら、好みが合わない人はどうでも良い。スミフとしては願い下げ頂いた方が無駄な時間を取られなくて有り難いというところでしょう。
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2945
匿名さん
運河ビューを売りにしているけど、眺望なんて一週間で飽きそう。
夏の西日は厳しすぎ。
タワーの東か北向きを検討しよかな。
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2946
契約済みさん
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2947
匿名さん
正直ネックも非常に多い物件だとは思いますよ。値段も高いので。ここを買う資金があるので、もっと良い条件のマンションはたくさんありますよ。もったいないというのが本音です。
ネットですから、戯言や妬みと思っていただいても結構ですが。
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2948
匿名さん
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2949
匿名さん
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2950
匿名さん
もっと条件が良いマンション?これは個人が何を重視するかによって全く異なります。
具体的な意見ではなくただ批判的コメントを残すのは何がしたいのか。。。購入検討の板なのでせめてマイナス面でも参考になる意見を残してもらえれば。
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2951
匿名さん
倉庫街のマンションで眺望以外全てが微妙と感じました。私の感想が全てとは言いませんが、そういう部分で
好き嫌いがはっきり分かれる物件かなとは思います。
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2952
匿名さん
うんうん
で、あなた方の考える、もっと条件の良いマンションとは?
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2953
匿名さん
ポジもネガも活発なので、注目度の高い物件ということは確かですね!
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2954
職人さん
>>2953
単に物件ポジさんが滑稽で色んな人を引きつけてるだけだと思う。物件の売れ行きはお察しのとおり良くはない
すみふだからね。
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2955
匿名さん
クラッシィハウス芝浦
2014年11月モデルルームオープン
18ヶ月で約60戸販売
3.3戸/月
シティテラス品川イースト
2015年1月モデルルームオープン
16ヶ月で約150戸販売
9.3戸/月
ブランズシティ品川勝島
2014年2月モデルルームオープン
27ヶ月で約320戸販売
11.8戸/月
周辺の物件と比べても普通じゃないですか?
激安を売りにしてるわけでもないし。
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2956
匿名さん
>>2955
シティテラスは150も売れてないよね、100くらいだったはずだけど。
クラッシー芝浦は高級物件だし、エリアも違うから比較しても意味ない。
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2957
匿名さん
品川だけでもこれだけの物件が売れているということは、
「シティテラス品川イースト」も含めてちょっとでも良いと思えるマンションは直ぐに売れちゃう?これは投資としての価値も十分に考えられそうな・・・
でも投資は難しいでしょうけどね。
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2958
匿名さん
モデルルーム行って価格表数えたら150でしたよ。契約と申込で。
ブランズシティ品川勝島は地権者の20戸が売り出し中だから東急販売分で300でした。
11.1戸/月に訂正。
この掲示板の「ご近所物件」にクラッシィハウス芝浦は出てきますけど。
高級というのはブリリア高輪みたいなのを言いませんか?
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2959
匿名さん
いずれも連休中に見た、この辺りのマンションの売れ行きです。
売れ行きが悪いのはクラッシィハウスで、シティテラスは普通じゃないですか?
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2960
ご近所さん
売れ行きが悪いと思わせたい人がいるって事ですよ!
逆に勝島の低額物件と同等というのは、売れ行きが良いと言えるのでは?
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2961
匿名さん
クラッシイ芝浦は3月の行った時ですら60戸以上売れていましたよ。
2956さんの言う通り、ここと検討者層は違うから比較しても仕方ないような。
ここを真剣に検討している人の大半はクラッシイ芝浦は予算的に無理だと思いますし、クラッシイを検討してる人はこの物件は比較対象にはしていないでしょう。
ここはブランズシティ品川勝島と客を奪い合う恰好になっていますね。
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2962
匿名さん
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2963
匿名さん
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2964
匿名さん
>>2961
再登録住戸とか出てるから3月から全然売れてないんだね。
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2965
匿名さん
60戸でも70戸でも、一番長く販売していて一番販売戸数が少ないのはクラッシィハウスで間違いないようですね。
ここのモデルルームに行って書かされるアンケートに、クラッシィハウス芝浦とブランズシティ品川勝島どちらも名前があったから比較検討する人が多いということでしょう。ブリリア高輪は名前が無かったです。
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2966
匿名さん
浜離宮やら他の板に行っては無意味なステマ展開してボロクソ言われてる物件はここですか?
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2967
匿名さん
>>2966
マッチポンプお疲れ様ですね。
職と家の心配した方がそろそろいいかと思いますよ。
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2968
匿名さん
住友って昔からステマには定評あるからね。在庫大量に抱えてるけど売り急ぐ感じではないだろうし
利益率は高いのでしょうね。
ステマで宣伝する方法はどうなのだろうって思うけど、販売で言えばここも長期化するんじゃないかな。
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2969
匿名さん
定評が付くほど明らかな時点でステマとは言わんでしょうよ。
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2970
匿名さん
クラッシィハウス芝浦
2014年11月モデルルームオープン
18ヶ月で約60戸販売
3.3戸/月 進捗率48%
シティテラス品川イースト
2015年1月モデルルームオープン
16ヶ月で約150戸販売
9.3戸/月 進捗率59%
ブランズシティ品川勝島
2014年2月モデルルームオープン
27ヶ月で約300戸販売
11.1戸/月 進捗率89%
スミフはいつも通りの長期戦。それに付き合わされちゃった格好の2物件。
意外とこの3つの中ではシティテラスが一番早く完売するかもですね。
クラッシィハウス芝浦はペース遅すぎだし、ブランズシティ品川勝島は売りにくい部屋ばっかり残しちゃっているから。
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2971
匿名さん
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2972
契約済みさん
当初は4月の引き渡しからB棟販売の予定と聞いていました(2015/5)。
それが引き渡し時点でB棟販売も開始して、150も売れていれば住友にしては速いペースになっていると聞きましたよ。
ただC棟も売りたいでしょうから、そこより安いB棟は早めに売っておきたいという事情があるのかもしれません。
強きになったら残りも値上げしそうですね。
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2973
匿名さん
CTE 竣工後2ヶ月 完売せず
ブランズシティ品川勝島 竣工後10ヶ月 完売せず
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2974
匿名さん
宿命のライバルどちらが先に完売するかって感じですね。
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2975
匿名さん
ということはまだB棟販売開始したばかりのはずですから150という情報は誤りでは?いきなり1ヶ月で50はあり得ない数字です。
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2976
匿名さん
>>2975
B棟早めて売り出した事すら知らないのか
二期の終わりで先行売りして既に入居始まってるよ
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2977
匿名さん
近隣物件と低いレベルで販売合戦してるってことだね。オー○ルはとっくに完売しましたし
物件の差でしょうかね。ここも販売ペースを見る限り大して人気はないと思うよ、
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2978
匿名さん
なんで、クラッシィハウス芝浦が同列で語られてるの?
エリアも価格帯も検討者の層も全く違うと思うけど。
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2979
匿名さん
>>2978
そう?クラッシィも中心350位だし、ここの今の中心の320↑とそんな変わらなかったよ。
芝浦再登録も70平米が坪338で出てるね。
どちらもMR行ってみたけど大した違いは感じないね。
むしろ芝浦は苦戦感出てる。
MR行かないと価格も現状も何もわからないよ、ネットだけの頭でっかちさん。
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2980
匿名さん
>>2979
坪単価が30万違ったら、70平米で650万くらいの金額差ですよね?
そんなに変わらないとは言えないような…
割安なのは大きなメリットですよね?
だからこの物件は良く売れてる訳ですし
売れてるのを肯定して、割安なのを否定するのは違和感があります。
それに、「頭でっかちさん」って…
私は2978さんではないですが、その言い方かちんときます。
せっかく前ほど荒れなくなってきたのに、上から目線で余計な一言を加えるとまた荒らしの餌食にされちゃいますよ。
いい物件なのにもったいないですよ。
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2981
匿名さん
>>2979
芝浦そんなもんで買えるんだ!
と思って調べたら最多価格帯7900万になってたぞ
坪単370じゃないのよ
期待して損したわ
芝浦高いしやっぱこの物件が一番
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2982
匿名さん
>>2979
クラッシィの坪338の部屋は最低価格帯の抽選部屋でしょ。それでも7000万超えてるし、CTEとはレンジ被らないよ。
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2983
匿名さん
クラッシィの話とか一切興味ない
あっちのスレでやれ
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2984
匿名さん
クラッシーはいいけど高嶺の花だな。ここと勝島で迷ってます。
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2985
匿名さん
エリアも価格帯も違う物件と比較すると荒れるだけですよ。
検討者の層が違うし、有益な情報にならんでしょ。
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2986
匿名さん
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2987
匿名さん
賃貸出ているけど、この金額適正??大崎ウエストシティタワーズ借りれるじゃん。
そんな良いエリアでも物件でもないと思いますが、皆さんどう思います??
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2988
匿名さん
>>2987
借り手がいれば適正ということでしょう。
世の中はあなた基準でもなんでもないので。
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2989
匿名さん
>>2978
個人の価値観次第だけどマイノリティよりマジョリティの方が安心ではあるね。
あとはここみたいに同じ間取りばかりだと売るにも貸すにも物件内で競合などはあるでしょうかね。
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2990
匿名さん
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2991
匿名さん
行ってみたが天王洲自体に魅力がないな。駅から近いのは確かにそうなんだが・・
あんまり駅近のメリットがない気がする、橋も風がキツいので、カツラが飛んで行きそうになるし
嫁はパンツ見せてるし大変だったよ。
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2992
匿名さん
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2993
匿名さん
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2994
匿名さん
天王洲自体は2991さんが書かれているようにほかと比べて大きな魅力があるのか、というとうーん、という感じかも。品川に近いというのがメリットといえばメリットなのかもしれないなと思っています。
バスでちょっと行けば品川駅に出られるという事が大きいかなと。歩こうと思えば歩けるのでしょうけれど
バスで4分の距離は歩くとちょいとあるなーというふうに感じられるかも。
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2995
匿名さん
この物件の周辺含めて天王洲自体に将来性無さそうだしな
もう少し品川寄りなら良かったのだが
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2996
匿名さん
品川寄り品川駅徒歩15分とかなら魅力半減です、雨の日とかは最悪。モノレールとりんかい線徒歩5分だから嬉しいんです。
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2997
マンション検討中さん
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2998
匿名さん
バスで4分でもねえ。そのバス停まで4分だし、待ち時間あるし、所詮バスだし。駅前行くのにお金かかるっていうのがちょっとな。品川駅歩4分なら買うけど。
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2999
匿名さん
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3000
匿名さん
ご近所マンション
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