プレミスト府中ってどうですか？

値引き必至！

>>271 マンション検討中さん

参考までにいくらなら適切なのでしょうか？
根拠とともにご提示いただけませんか？

>>272 マンション検討中さん

私は別人ですが
二年ほど前に販売されていたプラウド府中パサージュやマークスが坪単価230万円程度でしたので、竣工後物件の交渉ラインとしては一つの目安になるのでは。

それ以上だと将来の値下がりリスクは相当高くなりますが、首都圏見渡してもここより一般階で天井高が高い物件は殆どみたことがないので、そこに惚れたのであれば心中覚悟で買っても良いと思います。

>>273 匿名さん

負けました。

エントランスも雰囲気ありますね。天井高も含め、こだわりの多いマンションだと思います。

竣工後に購入する方と竣工前に購入する方といらっしゃいますが、購入金額(販売価格？)はどのくらい差が生じるのでしょうか。

竣工前だとオプションや間取りも選択できる良さがあり、竣工後は価格が安くなる良さがあるのでしょうか。

竣工後は間取りをしっかりと実際に確認できる点がメリットでしょうね。
完成しているので、もう変更はききませんけど。
最上階の天井高が凄く高いですが、これもウリでしょうか。
標準の高さの2倍近いですね。
開放的ですが照明などの掃除とかどうなんでしょう。

すみません。
ちょっとカッとなって言い過ぎました。

内覧会では細かなことにも丁寧に、納得するまで説明くださいます。

建物もそこまで悪くありません。
申し訳ございませんでした。

悪くない外観

雑な作りだと不安になりますね。
棟内見学して確認したいですね。

購入した方、検討中の方、排ガスや西向き、長谷工施工は気になりませんでしたさ?

実際に行って見てくれば良いと思いますよ。

駅近のメリットとデメリット。デメリットは工夫で防御しつつ、メリットを享受する。色々あるので、全体のバランスを考慮しつつ、今選べる最適のものを選ぶしか。。

排ガス→甲州街道ですから、騒音とともに気になりました。窓を開けなければいい、空気清浄機を使えばいいと納得しました。東八道路の延伸で交通量が分散されたり、電気自動車が流行ることに少し期待しつつ。。。
西向き→南向きでも、ある日目の前に背の高いマンションが建つかもしれません。ならば道路に挟まれたこの地はありかもしれません。西日はカーテンで防御だと思います。
長谷工→むしろ実績が多く、ノウハウなどの観点から高く評価しました。

なるほど、妥協が必要と言うことですね。

実際に見学しましたが良いマンションですね。
普通の部屋でも2.8mの天井高は、実際の部屋の広さをより広く感じさせてくれました。
天井が高いので窓も大きくて驚きました。

ここは当初の売り方が問題でしたよね。
ソレデ買う気が失せた方多いと思います。

最上階のメゾネットは見るものがあらますが、他の部屋は?でした。それより不安材料が多くて諦めまさた。

空間作りも素敵です。

例えば、エントランス。
低く奥行きのある通りの先に2階吹き抜けのエントランスがあるので、開放感がより強く印象づけられます。
なんとも日本的でいいと思います。

寺院などの日本建築を参考にしたところに共通点があるからかもしれませんが、庇による水平ラインなど、設計した人はフランク・ロイド・ライトが好きなのかな？と思いました。

コンシェルジュカウンターにもさりげなく、タリアセン-1が置かれていますし。笑

見てしまうと魅了されるので、頭から離れません。。。

そこまで過剰に誉めると営業かなと思ってしまう｡
逆効果だね｡

建物の設計がいいのは、認めざるを得ないですね。

他の有識者が指摘している通り、ここの天井高をはじめとする
余裕のある空間に慣れてしまうと、他のマンションの部屋からは
日々圧迫感を感じてしまいそうで、逆に怖い。

でも、マンションは設計だけではないから、事業という観点では
結果が示す通りプラウドに完敗かなあ。

プラウド府中セントラルとプレミスト府中では、部屋の広さや間取りの違いから、販売価格帯も異なっているように思います。

それぞれ良し悪しがあると思います。

プレミスト府中も早く完売すると良いとですね。

ステーションアリーナとセントラルの二大優良物件が完売してしまった今、多くの難点はあるもののここもいずれ完売するでしょうね。

府中高いね

まぁ京王線で一番の人気駅ですからね。

>>297 匿名さん
これでも昨今の府中周辺相場に比べたら良心価格だと思いますが

>>297府中は安いですよ
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=51

それだけのお金を払ってもいいと思うかは人それぞれですよね。
購入者さんが引渡しに向けて、どんな気持ちでいるのか興味深いです。

京王線の他の駅に比べたら確かに高いけど、すぐに売れるらしいです。賃貸ならもっと都心寄りとかお洒落な場所とかなんでしょうけど、永住となるとバランスを考えますから。逆に他の場所がバランス悪すぎるんです、京王線は。

やられました。

購入者です。

内覧会の指摘に十分に対応いただき、さらに「もう少しきれいにすべきところがある」とおっしゃる。。ぐうの音も出ない。。

正直、何も言えなくて悔しい。

いまでは怒って指摘したことが恥ずかしいです。

プライドとクラフトマンシップを感じられる建物です。

>>303 購入者さん

良かったですね。

そろそろ引き渡しですから楽しみですね。
プラウド府中セントラルのように早く完売すると良いですね☆

自身で購入した物件に素直に喜んでいる様子は気持ち良いですね、おめでとうございます。決して安くない物件なのに皆たいしたもんだ！

>>303 購入者さん
真摯に対応してくれたようで良かったですね‼️

良い物件だと思うけど、なぜこんなに販売が苦戦するのでしょう？

セントラルが売れちゃったからここもじきに完売するでしょう。優れた人気物件から順に売れて行くセオリー通り。

立地では？
風切り音(ヒューやシャー)、隣の道路から荷物が跳び跳ねる音(がしゃんっ！がしゃんっ！！)や、ブレーキ(キーっ！！)、クラクションなどなど

まぁ、それなりに音が出ます。

あと、販売方法が良くないですね。
こちらの物件もSUUMOの冊子等に掲載すれば良いのに。

ただ室内の解放感、高級感は一見の価値ありでした。セントラルの立地でこの内容だったら凄かったのに。

駅までの距離自体は、十分すぎるくらい近いと思います。駅まで近いのに、マンション規模もそれなりにあるので良いのではないでしょうか。

最上階の部屋は、天井高が2.8米もあるようです。ものすごく開放感がアリそう。
流石にそのあたりになると良いお値段しちゃうんでしょうけれどね。
全体的にグレードは高めに出来ているのかなという感じです。

住環境が劣悪な分、何か売りがないと厳しいですからね。

セントラルまたキャンセルが出たみたいだよ。後地権者の方々の物件もこれからの為値下げ合戦状況ですかね。

＞＞314
プレミストは完売すらしていないね。

>>312 匿名さん

天井高ですが、最上階は最大4.2メートル、2階〜12階は2.8メートルです。見た目の高級感や広い空間は所有して誇らしい気分になれそうです。

府中って場所も落ち着いた街で良さそうです。そろそろくらやみ祭ですね。

悩みますよねー。

＞＞313
でもさすがに売れませんねぇ。

昨今の相場じゃ仕方ないかもしれないけど、府中で坪３００半ばって、ありえないよなあ。
東京の市だったら、攻めて武蔵野か三鷹だったら未だわるけどさあ、府中ですぜ。
坪３００半ばだったら、湾岸のタワマンも十分手が届くんじゃない？

>>318 マンション検討中さん
府中を知らない人は、なんで府中は高いの？と言います。府中を知ってる人は、高いのを納得して買います。
ここは立地の影響で苦労してますが、近い条件のプラウドは完売。
郊外でも売れる魅力が府中にあるのは、結果が物語っていますね。

>>319
プラウドとはだいぶ条件が違いますよ、即完売と苦戦する物件の典型的なパターンです。