グランドメゾン江古田の杜

>>516 検討板ユーザーさん


東京東部は避けたほうが無難ですね。
湾岸も含めて。
地震が起きる可能性が高いですから。

小池百合子都知事は、満員電車ゼロを公約に掲げていますので、大江戸線のすし詰め状態も緩和されるといいですね。
ちなみに小池都知事は江古田在住です。

>518

ま、知事は選挙対策で住居を決めてる（小選挙区時代は練馬区が選挙区）から、
小選挙区選出の国会議員から知事に変わったら引っ越す可能性も高いと思いますよ。

小池新知事は自称発電する家エコだハウスなる豪邸を建てたのは５年前だからまだ越さないんじゃない？

>>520 匿名さん

エコだハウスって、いかにも関西のおばちゃんが好きそうな駄洒落やね。
小池百合子さんは兵庫出身の関西人。プライベートではバリバリ関西弁で鳴らしてます。
江古田もこの際たこ焼き屋誘致すればいいのに。

この物件は都庁前にも近いし、都知事の自宅にも近いし、特需が期待できそうですね。

>>522 匿名さん

そお!?

エコだハウスならぬ、エゴタハウスとして売り出したらいいのに、この物件。
環境に配慮しててエコで素敵な物件だと思います。

かなり戸数が多いマンションですから、販売もかなり細切れみたいな感じになってくるのですね。
１期４次は９月上旬ということです。現状でどれくらい売れているのでしょ？

購買層はファミリーを想定しているようです。
３LDKで70㎡割ってしまうところはどうなんだろうと思いつつ、
70あれば子供が複数人でもOKということになってくるのではないかと思います。

このマンション、今までずっと
えこだのもり
だと思ってましたが、正しい読み方は
えごたのもり
なんですね。
皆様は正しい読み方ご存じでしたか？

>526

中野区だと、えごた
練馬区だと、えこだ

この辺りでは有名な話だと思ってました。

>>526 匿名さん

興味なし

20～30年後、計画どおり子供世代が入居してくれたら最近はやりの近居が実現できて良いですね。
板橋のサンシティは結構子供世代が戻ってきて住んでるみたいだし、似たような感じになるのかな。

大規模物件なのに１カ月以上も書き込みがない(T_T)

あまり人気が無いんですかね？我が家も検討しているのですが、雨のときなどに近くに子供を連れて行ける場所が限られるため、もう一歩踏み出せないでいます。

閑散としてるのは回りに比べて割高と思われてるからでしょうか。ただ、災害リスク少ないんでそういう意味では良いのかと。割安に見える物件は理由がありますから。

>>532 マンション検討中さん
割高に思われている、というのは、低価格でも高級物件でも、ちっともいい材料ではないのですが。
割安に見える物件は条件が良くて価格が安い。それだけのことです。ひっかかる条件を発見したら、検討にブレーキがかかって割安から遠ざかります。

たまにしかネットを見ない為情報が遅くて恐縮ですが、Ｃ街区のリブインラボ？の建設状況はいかがでしょうか。
収容施設には認可保育所、学童、コンビニ、食堂、レストランができるような話を聞きましたが、それぞれの施設の計画は具体的な形になってきたのでしょうか。
Ｂ街区には病児・病後児保育機能を備えた病院もできるようで子育て世帯の救世主となってくれそうですよね。

まだ最上階買えますか？
以前の書き込みで、マンションによくあるヒエラルキーとかボスママの話が出てきたので、できれば最上階か高階層に住みたいです。

保育園は敷地内のどこにできるのかな

リブインラボのところにできるみたいですよー
そういう施設は全体的にまとめて作って、
分譲は分譲でまとまっているので、きちんとせんびきがされている所は良いと思いました。
人の出入りが頻繁なところとそうでないところと、セキュリティラインがきちんと設定されていますから。

江古田の森公園行ったらポケモンGOやってるひと沢山いたよ。

書き込みが少ないですね。

書き込み数＝検討者数ではないと思いますが、少し不安になります。

明らかに営業が連投しているとおぼしきマンションも多いから書き込み数＝人気物件とは言えないと感じる。

地歴ですが、このマンションができる前は国家公務員宿舎、さらにその前は結核病棟ってのが、、
古地図見れば分かりますが、公園とこのマンション敷地全体がサナトリウムだったようです。

慈生会病院に患者の供養碑がありましたね。
今は経営が変わって総合東京病院という名前に変わってしまいましたが。

http://catholic-tokuden.jp/Tokuden-intro4.html

なぜ供養碑があるかというと、昔はサナトリウムに入院して１年たつと、強制的に退院させられていたんです。退院後の生活に絶望して、退院前に自殺した患者も少なくなかったとか。
そういう退院させられた患者を救おうと作られたのが慈生会の前身のベタニアの家でした。

自殺者の霊は供養されて成仏されてるとは思いますが、常に霊の噂が立つのはこういう歴史的背景があるのです。

つまり、このマンションの敷地もサナトリウムが建っていて患者も病死や自殺で亡くなっていたので、もし江古田の森公園に幽霊がでるならここにも同様に出るはずですが、国家公務員宿舎の時代からそういった話は聞いたことありません。

なので気にしなくてよいと思います。

まあ、都内は戦災、震災でたくさん亡くなってますし、言い出したらキリ無いよ。
調べたら都内ではそこかしこで色んな話でてくるしね。

そうですよね。
霊感の強い友人は、昼間でも何かを感じると言ってましたが私は全然平気なので。

ただ、敷地内に小さくてもいいので慰霊碑はつくってあげて欲しいです。

ここの小学校はどうでしょうか？
中学受験とかの雰囲気ではないんでしょうか？

また最初のほうに村社会だとか貧富の差が激しいと書いてあるレスありましたが・・・
それだとPTAとかも気になります。

塾に通ってる家庭が多く割と受験する人は多いかなという印象です。
他の地域をそこまでは知りませんが・・

小学校の評判は良くはないですね。でも悪いという話も聞きません。
そこに期待しすぎるとガッカリするかもしれません。
結局公立の教育だけでは物足りないので塾に行く割合が高いのかなと思ってます。

学校だけでそこそこのレベルにと思ってるのでしたら無理だと思うので
他の地域にした方が賢明かと。塾込みでしたら相応の環境を構築することは
可能だと思いますよ。

>>550 マンション検討中さん

中学受験って、まさか大江戸線で通学させるおつもりでしたらやめといたほうがいいです。
朝７時～８時半頃の大江戸線は超混雑してて、子供だと押し潰されてしまうかもしれません。心身に負担が大きくおすすめできません。

歩いて通える武蔵中だといいかも。男子校ですが。

大江戸線のラッシュなんてまだ楽な方だろ。
田園都市線で通学している世田谷のお坊ちゃまなんか地獄だぞ。

中学受験を視野に入れておられるならば、都心のマンションをおすすめします。
最低でも麻布十番あたりとか。

お受験関係のアクセス、実は池袋が凄くいい。
塾も集まっているし、いろんな有名校に行きやすい。
東大、慶応、早稲田、全て直通で行けるのは池袋と東新宿と新宿三丁目と渋谷と飯田橋と田園調布ー日吉間だけ。まあ、3つ全部直通である必要はありませんw
それ以上に歓楽要素が大きい場所ではあります。

ここの旧国家公務員官舎に住んでいて、国立中野病院に勤めていた親戚がいる。
（中野から茨城県に転勤になって、もう退職しました）

親戚に聞いたら、15年間、官舎に住んでいたけど、幽霊は見たことがないと言っていました。
幽霊の心配はいらないと思います。

あのエリアは、夕方や夜は不気味な感じがすることは確かです。
お寺のお墓もあるし、カラスの泣き声が不気味に響いて誰も人がいない・・・といった感じですから。

けど、はっきり言って霊感の無い一般人には全く心配いりませんね。
そういった事に敏感な親族や友人を自宅に招く時には注意する必要があるかもしれませんが・・・

基本的には生活しやすいエリアです。のんびり過ごせますよ。

地歴、といえば、近所にある某マンション、2006年に建てられる以前は丸和畜産工業という会社が経営してる食肉加工工場がありました。
けどなにも変な話とか出てませんし近所・住民も地歴とか気にしてる人はいません。

マンションができてしまえば、みんな過去の事なんで気にしないので、大丈夫だと思いますよ。

>>558
2011年にはそのマンションのすぐ隣に別のマンションができてます。
そのマンションも、もともと肉問屋があった場所でした。

なので地歴とか、気にしないほうがいいです。

このマンションって、長期優良住宅ではないですかね？

>>560

違うと思います。
そもそも長期優良住宅は数えるほどしかなかったと思います。

最寄りだとザ・パークハウス西新宿タワー60くらいですかね。
豊洲や晴美にいくつかあるようです。

マンションの寿命は平均40年ほどと言われていますので、
今40歳で購入すれば、80歳くらいで建て替え、という感じでしょうか。

>>561 匿名さん

回答ありがとうございます。このマンションの住宅ローン申請でflat35sのaがなく、flat35sのbしかなかったようでしたので、何でaが出来ないんだろうと気になっていました。

長期優良住宅じゃないにしても、実際何年くらいもつのか知りたいですね。
30年の長期修繕計画があるとのことですが、逆に言えば30年経ったら取り壊すつもりなのでしょうかね・・？
個人的には50年は住めるとありがたいです。

>563

スーモで中古マンションを検索すると、
築40年や50年の物件がたくさん流通しています。

1970年前後に建てられたマンションで、
建て替えられたのは１％もないでしょう。
つまり現に皆さん住んでいるわけです。

だからこそ、
構造やら立地をよく吟味する必要があるのですが。

>>563
築４０年の築古に住んでいる。
大規模修繕工事の時に、担当の建築士に聞いたが、きちんと修繕すれば、築１００年は大丈夫とか。
コンクリの状態も良かったし、水槽・水系配管は取り換えた。エレベーターは修理している。
ただ、耐震が難。

現在建築中なら、修繕すれば１００年以上は住めると思うよ。

このマンションは大規模なのに全然コメントが増えないですね。

駅からは微妙な距離で、最寄りが大江戸線。
駅前に飲食店や買い物をするところが少ない。
それで値段が高く感じられる。

環境は良いと思う。

新江古田駅の駐輪場もっとたくさんとめられれればいいののに。

>>568 名無しさん
自転車で通うことは不可能ですよ。
歩道は狭いですし、車道も狭くて危ない

このへんの住人はバスで中野へ出るパターンが多いですよ。
あとは江古田2丁目から都営バスで目白とか。

大江戸線は青山とか六本木に行くときしか使いませんね。
混みますし、どの乗換駅も地下深くて時間がかかるので。

バス便だと将来的に過疎・資産価値暴落が予想されますね。

中野までバスもいいですが、一応西武新宿線の沼袋駅まで自転車で7分くらい、歩いて16分くらいなので、健康のためには歩きも悪くないとは思いますよ。

新江古田駅方面は上り坂なのと、歩道が狭くて人が歩いていると通れません。お年寄りも多く、ぶつかって事件沙汰になる可能性もあります。車道も狭くて危ないです。なので自転車はお勧めできません。歩いても10分くらいなので歩いたほうがいいです。

今日でモデルルームが移転ですね。やはり新宿駅の方が集客力あるのでしょうか

周辺の環境も含めて、現地を歩いて確認したほうがいいと思いますけどね。
私は程よい田舎感が気に入りました。人も少ないですし。
マンション完成後に人口が増えたら歩道も混んで殺伐とするのかもしれませんが。あと、マンション周辺から新江古田駅方面は歩道もガタガタで狭く、他の歩行者にぶつかるくらいなのでベビーカーで歩道は歩けないと思った方がいいです。そもそも車社会ですし、ベビーカーで歩いてる人はいませんが。

狭い大江戸線でベビーカーだと他の乗客から思いっきり睨まれますしね。
いつも平気でベビーカーで大江戸線に乗り込んでるのはフィリピン人のママくらいです。日本人はいませんね。

>>574 匿名さん
ここで暮らすとしたら車があれば便利なのはわかってはいるのですが、今でも週末しか乗らない車を所有し続けるべきか迷います。
自転車のみで生活するとしたらやはり不便でしょうか。

>>576 口コミ知りたいさん
子供がいなければ車がなくても生活に不便はないです。
マルマンストアやサミットまで自転車で買い物に行けば食品はなんとかなりますし、あとは光が丘のショッピングセンターまで地下鉄で10分ですし、中野までバスで２０分、それにアマゾンとかの通販を活用すれば困らないと思います。
子供がいても、カーシェアでなんとかなると思います。

ただ、このあたりの地域は戸建がほとんどなので、ＰＴＡとかで車が無いというと「マンションって可哀想・・・」と上から目線で同情される可能性もあります。
ピクニックや子供の送り迎えとかで車が無いと仲間外れにされる可能性も無きにしも非ず、です。

子供がいないなら全く関係ない話ですが。

江古田は村社会なので、マンションに偏見を持っている人も中にはいますが、
このマンションはすごく素敵で豪華なので、実際出来上がって地域住民の方にもカフェやコンビニを開放して使えるようになれば、マンションの綺麗さ・豪華さにビックリして地域でも羨ましがられるマンションになるでしょうね。

>>578-579
戸建てがほとんどとか村社会とか、本当に周辺住民ですか？
世帯数でいうと一戸建てよりマンション＋団地+社宅＋アパートのほうがずっと多いのに。
それに一戸建ても比較的小ぶりな物が多くて、マンションに偏見云々は全然ないと感じますけど。

よく分かりませんが、マンションへの偏見ってよりは、マンションがたてられる前の土地が訳ありだったりすると、噂の対象になるようです。
そういったマンション、この物件の近くにあります。

新築だと全てを一緒に売ってるから、駅徒歩10分表記ですが、中古で売りに出す場合は各棟のエントランスから駅入口までの実際の分数表記になるため、棟によっては駅徒歩13分～となります。

リセールバリューに関わるため、中古で売りに出す予定の方はご留意ください。

>>583

ここは建築基準法上、全体で1棟の扱いです。
なのでどの棟の部屋でもメインエントランスから駅までは10分で同じ。
将来的にも変わりません。

誤った情報を流さないでくださいね。

>>584 匿名さん

http://j-mansion.com/archives/tohokyori/

確かに、各棟のエントランスからではなく駅に最も近い敷地入口から駅入口までの徒歩分数なのですね。
申し訳ございませんでした。

すぐ近くのマンションに住んでますが、除夜の鐘の音がうるさい・・・。
０時とっくに過ぎてるのに、いつまで鳴らしてるの！？って感じ。お寺があるの分かってて住んでるので文句は言えませんが。
毎朝６時に鐘が鳴るのもいつも飛び起こされる感じ。
ご参考まで・・。

>>586 周辺住民さん
小金井でクレームつけて昼になったのと同じ類いか。年に一回の年越しくらいいいだろ。
寺のおかげで周辺の環境と住宅の資産価値が維持されているし、文句言ったら罰当たりだ。

>>588

なるほど！賃貸エリアが壁になるって発想はありませんでした。
たしかに賃貸エリアの建物が遮ってくれれば分譲エリアでは鐘の音は気にならないかも。

ところで分譲エリアって、建物のエントランスから新江古田駅まで徒歩１３分かかるんですね。実際に歩いてみましたし、グーグルマップでもそう出てきます。

最寄りもマルマンストアでさえ徒歩５分もかかるのにはおったまげました。

グランドメゾン品川シーサイドの杜のほうが大規模ですし駅近ですね。
なのであちらを検討することにいたしました。

品川のほうがブランド力がありますし、交通の便もいいですからね。

品川シーサイドと江古田の杜を比べるって…。
地域特性が全然違うと思うけど。

グランドメゾン限定で探してるの？

>>592

別にグランドメゾン限定というわけではないのですが、積水ハウスは信頼できそうだしグランドメゾンのコンセプトが好きなので。ＨＰを見たら品川も載っていたのでこれだ！と思いました。
同じ森なら、利便性や資産価値が上の品川のほうがいいかと思いますが如何。

生まれも育ちも積水ハウスなので、できれば積水のほうがいいんですけど、この建物って長谷川工務店が作っているんでしたっけ？

>>595
何処でもケチつけます。
ケチつけられても、ここは良いな～と、自身が納得できれば買います。

迷っている場合は買わない方が良いですよ。
大江戸線徒歩１０分で、マンション内でさらに数分かかるとのことでした。
中野区でも不便なところなので、それを了解している人が買うマンションだと思います。

中野区は公園が少なくて自然が無いことで有名なのですが、
この辺は自然豊かで田舎っぽいところがいいですね。

ごちゃごちゃしてる都心エリアはうんざりなので、このくらいのんびりしたほうが幸せに暮らせそうです。

大江戸線で更に１０分ほど郊外へ行くと、終点の光が丘なのですが、光が丘は殺伐としてて全然落ち着けないです。

まちＢＢＳとかの掲示板でも殺気立ってますしね。
清掃工場が団地の真ん中にあって空気も汚いですし、子育てには不向きです。
ああいう大型団地は変な人も多くて、気が抜けないですし、自殺も毎年のようにあります。

その点、このマンションは良いと思います。

品川シーサイドの杜の方が資産価値は保てそうだが、あっちは明治の初めまで海だったところだから地盤がどうしても気になるな。

>>599 匿名さん
確かに液状化の可能性があるところは考え物ですよね。海沿いは震災時に液状化して断水とかマンション近辺で広範囲に起きそうだし、復旧に時間がかかりそうだし。震災時に避難所に入れるのは自宅が倒壊した人などが優先だから、マンションの立地は可能な限り安全な場所を選びたいです。

ケチが付いた物件てどうなんですか？

>>600

たしかにそれは懸念材料ですね。
その一方で、こちらは隣こそ公園ですが、周辺ぐるりと何キロ行っても木造住宅密集地。
（湾岸以外の都区内はどこも同じですけど）
万一の時にどちらが安心できるか、人それぞれの判断だと思います。
どんな揺れでどこに被害が出るか誰にもわからないので。

そう言えば今日未明にも地震がありましたね。

福島で地震でしたね。
福島で大地震来たら湾岸あたりはアウトでしょうね。
ホットスポットになりやすい森も危険です。

品川シーサイドの森って、単なる人工的な公園なんですね。面積も意外と小さいし。
江戸時代から将軍の鷹狩り場だった江古田の森公園とは月とすっぽんでした。

品川シーサイドの杜、どこが森なのやら・・どこにも森なんてありませんが。

https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92140-0002+%E6%9D%B1%E4%BA%...,139.7466587,333m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x60188a7150152a9b:0x201a493ed2311e73!8m2!3d35.609196!4d139.7464879

まさか、楽天タワーのちいさな植栽を森と呼んでるのでしょうか？

その点、江古田の森公園はきちんとしてますね。

ＵＲＬが長すぎて切れたみたいなので、短縮ＵＲＬを貼っておきます。

https://goo.gl/maps/oHrzXaxCYv12

↑を見る限り、どこにも品川シーサイドの杜と呼べる公園は皆無です。これからマンションに木を植えるにしても、面積的に「森」とは程遠いような・・・。

羽田空港の新飛行ルートを見る限り、中野区のほうが安全そうですね。

http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/08/12/084653

港区・品川区・太田区あたりの飛行ルート真下に住んでしまうとノイローゼになるかも。

地盤のことです。
（亡）祖父に聞いた話なんですが、関東大震災の時は、浅草等の城東地区が大変打撃を受けたようです。
中野の新井薬師周辺は被害が少なかったので、花街がとても栄えたとか。
上高田の寺町も、関東大震災後に移転してきた寺院が多いです。

江古田と薬師前は関係ないかもしれませんけど。。。ここ、地盤が良いのでしょうかね？

>>608

以前、この地域は江戸時代からの住民が多いエリアと書かれていましたが、
正確には、平安時代末期からの住民が多いエリアです。

つまり、紫式部や清少納言の時代からの住民が１０００年近く代々住んでいる地域です。
江戸っ子なんて目じゃないです。

おっしゃる通り、災害が起きる度にお金持ちは城東地区から城西・城南地区へ移動してきましたが、江古田～江原町近辺は、１０００年近くも住んでいる住民が多いという事は、災害が少ない安全なエリアであるという証ではないでしょうか。

実はこの物件の土地には、旧石器時代から人が住んでました。
ＵＲが整備する前に発掘調査が行われており、江古田遺跡と呼ばれています。

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江古田遺跡は中野区江古田３丁目に位置する旧石器時代から中世以降にかけての複合遺跡です。寺山と称される台地上は既に３回の調査が行われ旧石器、縄文、中世の遺構が検出されています。また、今回調査区の北東側に位置する台地斜面と低地にある北江古田地点では約１～３万年に埋積した江古田泥炭層が調査され、土器や石器のほかに木器や編み物等の植物質資料の出土も認められ注目されました。
　今回の調査は、寺山台地上の調査としては第４次調査にあたり、ＵＲ都市機構による宅地造成工事に先立ち、約２万平方メートルが調査対象とされています。
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http://www.tef.or.jp/maibun/excavation_01.jsp?id=79760

http://www.tef.or.jp/servlet/TokyosportsDLServlet?file=201403171342577...

つまり、このマンションの土地には１万８０００年以上前から人が住んでいた、というわけです。

災害に強そうですね。震災時に火災が起きてもここは大丈夫そうなので良いですね。大きな公園、病院、リブインラボがあって子供育てるにも良さそうですが、子供が大学までいくとしたら近隣の方はどのように子供を教育してるのでしょうか。お勧めの塾などがあったら教えて頂けると幸いです。

新春キャンペーン、15日まで開催しています。新春お楽しみ福袋をプレゼント。1世帯1回ですが、行ってみようかな。しっぽんグリーン栽培セットって気になります。

どんな内容なんだか？

これですか？
http://seishin.cside6.com/grow/item/sippon.html

しっぽんという製品があるみたいです。背中のカゴから草花が生えてくるというもののよう。面白い！！

このマンションからすぐ近くのスーパーのサミット江原町店、建物老朽化のため建て替えだそうですね。
本日をもって長期休業との事。

このマンションができるころには、大規模スーパーとなって再オープンすれば、利便性も格段にアップですね。今でも平置き無料駐車場に29台止められるので便利ですが、立体駐車場になれば100台くらい止められるでしょうね。
大型店舗になることを期待してます。

というか、車なくても便利な地域なので駐車場は要らないか。
それよりもスーパー銭湯とか併設してくれれば大賑わいだと思います。