グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
この場所でこの価格で好調なのだからきっと仕様や企画が良いのですね。
６ ６
ノ 、
Θ
この辺りはLGBTもたくさん住んでいます。
家賃が安いし、都営地下鉄は障害者割引がありますから。
多様性に富んだまちづくりを目指したいですね。
江古田の森はハッ●テンもお盛んですし、
お子様の視野を広げるのにもよいかと。
豊玉もここも変わらない。
今回の碑文谷の事件、３階に侵入されましたね。４階以上じゃないと安全じゃないと判ったので、高層階を狙いたいです。
ここの仕様って標準と比べてどうなんですかね。
オリンピックが終われば2割位安くなりそう？
暇なのでメリット、デメリットと考えられるものあげてみた。ちなみに営業ではないよ。
隣に病院や介護施設があり老後が安心、震災時の津波、液状化、火災、地盤沈下により陸地が海になってしまうことから身を守れる可能性が高い、災害時の拠点である、準都心、電車は三路線使える、歩いて10分弱で新宿行きのバス停がある、子供の学校が近い、７中は荒れてないらしい、江古田の森公園は大きい、道と建物の間の豊富な植栽、隣は警察の宿舎、周辺より少しだけ高台なのでゲリラ豪雨や河川増水による浸水を回避できる(モデルルーム付近除く)、まちづくり協議会がある、グランドメゾンである。
デメリットは、価格が高い、新江古田駅徒歩10分、食洗機が標準でない、地歴が悪い(ただし東京都心、その近郊はどこも似たり寄ったり)、江古田の森は心霊スポット、
他何かあるかな？
メリットは都心に近い田舎、って感じののんびりしたところ。
荻窪や世田谷みたいにマダムが気取ってないのもいいです。すっぴんでスーパーに行けます。都営住宅が多いお陰かも。
治安も悪くないです。ベトナム人やインド人、バングラディッシュ人らが増えてるのが気になりますが。
小池新知事は自称発電する家エコだハウスなる豪邸を建てたのは５年前だからまだ越さないんじゃない？
>>520 匿名さん
エコだハウスって、いかにも関西のおばちゃんが好きそうな駄洒落やね。
小池百合子さんは兵庫出身の関西人。プライベートではバリバリ関西弁で鳴らしてます。
江古田もこの際たこ焼き屋誘致すればいいのに。
この物件は都庁前にも近いし、都知事の自宅にも近いし、特需が期待できそうですね。
エコだハウスならぬ、エゴタハウスとして売り出したらいいのに、この物件。
環境に配慮しててエコで素敵な物件だと思います。
かなり戸数が多いマンションですから、販売もかなり細切れみたいな感じになってくるのですね。
１期４次は９月上旬ということです。現状でどれくらい売れているのでしょ？
購買層はファミリーを想定しているようです。
３LDKで70㎡割ってしまうところはどうなんだろうと思いつつ、
70あれば子供が複数人でもOKということになってくるのではないかと思います。
このマンション、今までずっと
えこだのもり
だと思ってましたが、正しい読み方は
えごたのもり
なんですね。
皆様は正しい読み方ご存じでしたか？
20～30年後、計画どおり子供世代が入居してくれたら最近はやりの近居が実現できて良いですね。
板橋のサンシティは結構子供世代が戻ってきて住んでるみたいだし、似たような感じになるのかな。
大規模物件なのに１カ月以上も書き込みがない(T_T)
あまり人気が無いんですかね？我が家も検討しているのですが、雨のときなどに近くに子供を連れて行ける場所が限られるため、もう一歩踏み出せないでいます。
閑散としてるのは回りに比べて割高と思われてるからでしょうか。ただ、災害リスク少ないんでそういう意味では良いのかと。割安に見える物件は理由がありますから。
>>532 マンション検討中さん
割高に思われている、というのは、低価格でも高級物件でも、ちっともいい材料ではないのですが。
割安に見える物件は条件が良くて価格が安い。それだけのことです。ひっかかる条件を発見したら、検討にブレーキがかかって割安から遠ざかります。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
たまにしかネットを見ない為情報が遅くて恐縮ですが、Ｃ街区のリブインラボ？の建設状況はいかがでしょうか。
収容施設には認可保育所、学童、コンビニ、食堂、レストランができるような話を聞きましたが、それぞれの施設の計画は具体的な形になってきたのでしょうか。
Ｂ街区には病児・病後児保育機能を備えた病院もできるようで子育て世帯の救世主となってくれそうですよね。
まだ最上階買えますか？
以前の書き込みで、マンションによくあるヒエラルキーとかボスママの話が出てきたので、できれば最上階か高階層に住みたいです。
保育園は敷地内のどこにできるのかな
リブインラボのところにできるみたいですよー
そういう施設は全体的にまとめて作って、
分譲は分譲でまとまっているので、きちんとせんびきがされている所は良いと思いました。
人の出入りが頻繁なところとそうでないところと、セキュリティラインがきちんと設定されていますから。
江古田の森公園行ったらポケモンGOやってるひと沢山いたよ。
書き込みが少ないですね。
書き込み数＝検討者数ではないと思いますが、少し不安になります。
明らかに営業が連投しているとおぼしきマンションも多いから書き込み数＝人気物件とは言えないと感じる。
地歴ですが、このマンションができる前は国家公務員宿舎、さらにその前は結核病棟ってのが、、
古地図見れば分かりますが、公園とこのマンション敷地全体がサナトリウムだったようです。
慈生会病院に患者の供養碑がありましたね。
今は経営が変わって総合東京病院という名前に変わってしまいましたが。
http://catholic-tokuden.jp/Tokuden-intro4.html
なぜ供養碑があるかというと、昔はサナトリウムに入院して１年たつと、強制的に退院させられていたんです。退院後の生活に絶望して、退院前に自殺した患者も少なくなかったとか。
そういう退院させられた患者を救おうと作られたのが慈生会の前身のベタニアの家でした。
自殺者の霊は供養されて成仏されてるとは思いますが、常に霊の噂が立つのはこういう歴史的背景があるのです。
つまり、このマンションの敷地もサナトリウムが建っていて患者も病死や自殺で亡くなっていたので、もし江古田の森公園に幽霊がでるならここにも同様に出るはずですが、国家公務員宿舎の時代からそういった話は聞いたことありません。
なので気にしなくてよいと思います。
まあ、都内は戦災、震災でたくさん亡くなってますし、言い出したらキリ無いよ。
調べたら都内ではそこかしこで色んな話でてくるしね。
そうですよね。
霊感の強い友人は、昼間でも何かを感じると言ってましたが私は全然平気なので。
ただ、敷地内に小さくてもいいので慰霊碑はつくってあげて欲しいです。
ここの小学校はどうでしょうか？
中学受験とかの雰囲気ではないんでしょうか？
また最初のほうに村社会だとか貧富の差が激しいと書いてあるレスありましたが・・・
それだとPTAとかも気になります。
塾に通ってる家庭が多く割と受験する人は多いかなという印象です。
他の地域をそこまでは知りませんが・・
小学校の評判は良くはないですね。でも悪いという話も聞きません。
そこに期待しすぎるとガッカリするかもしれません。
結局公立の教育だけでは物足りないので塾に行く割合が高いのかなと思ってます。
学校だけでそこそこのレベルにと思ってるのでしたら無理だと思うので
他の地域にした方が賢明かと。塾込みでしたら相応の環境を構築することは
可能だと思いますよ。
中学受験を視野に入れておられるならば、都心のマンションをおすすめします。
最低でも麻布十番あたりとか。
お受験関係のアクセス、実は池袋が凄くいい。
塾も集まっているし、いろんな有名校に行きやすい。
東大、慶応、早稲田、全て直通で行けるのは池袋と東新宿と新宿三丁目と渋谷と飯田橋と田園調布ー日吉間だけ。まあ、3つ全部直通である必要はありませんw
それ以上に歓楽要素が大きい場所ではあります。
ここの旧国家公務員官舎に住んでいて、国立中野病院に勤めていた親戚がいる。
（中野から茨城県に転勤になって、もう退職しました）
親戚に聞いたら、15年間、官舎に住んでいたけど、幽霊は見たことがないと言っていました。
幽霊の心配はいらないと思います。
あのエリアは、夕方や夜は不気味な感じがすることは確かです。
お寺のお墓もあるし、カラスの泣き声が不気味に響いて誰も人がいない・・・といった感じですから。
けど、はっきり言って霊感の無い一般人には全く心配いりませんね。
そういった事に敏感な親族や友人を自宅に招く時には注意する必要があるかもしれませんが・・・
基本的には生活しやすいエリアです。のんびり過ごせますよ。
地歴、といえば、近所にある某マンション、2006年に建てられる以前は丸和畜産工業という会社が経営してる食肉加工工場がありました。
けどなにも変な話とか出てませんし近所・住民も地歴とか気にしてる人はいません。
マンションができてしまえば、みんな過去の事なんで気にしないので、大丈夫だと思いますよ。
このマンションって、長期優良住宅ではないですかね？
>>561 匿名さん
回答ありがとうございます。このマンションの住宅ローン申請でflat35sのaがなく、flat35sのbしかなかったようでしたので、何でaが出来ないんだろうと気になっていました。
長期優良住宅じゃないにしても、実際何年くらいもつのか知りたいですね。
30年の長期修繕計画があるとのことですが、逆に言えば30年経ったら取り壊すつもりなのでしょうかね・・？
個人的には50年は住めるとありがたいです。
>563
スーモで中古マンションを検索すると、
築40年や50年の物件がたくさん流通しています。
1970年前後に建てられたマンションで、
建て替えられたのは１％もないでしょう。
つまり現に皆さん住んでいるわけです。
だからこそ、
構造やら立地をよく吟味する必要があるのですが。
>>563
築４０年の築古に住んでいる。
大規模修繕工事の時に、担当の建築士に聞いたが、きちんと修繕すれば、築１００年は大丈夫とか。
コンクリの状態も良かったし、水槽・水系配管は取り換えた。エレベーターは修理している。
ただ、耐震が難。
現在建築中なら、修繕すれば１００年以上は住めると思うよ。
このマンションは大規模なのに全然コメントが増えないですね。
新江古田駅の駐輪場もっとたくさんとめられれればいいののに。
このへんの住人はバスで中野へ出るパターンが多いですよ。
あとは江古田2丁目から都営バスで目白とか。
大江戸線は青山とか六本木に行くときしか使いませんね。
混みますし、どの乗換駅も地下深くて時間がかかるので。
バス便だと将来的に過疎・資産価値暴落が予想されますね。
中野までバスもいいですが、一応西武新宿線の沼袋駅まで自転車で7分くらい、歩いて16分くらいなので、健康のためには歩きも悪くないとは思いますよ。
新江古田駅方面は上り坂なのと、歩道が狭くて人が歩いていると通れません。お年寄りも多く、ぶつかって事件沙汰になる可能性もあります。車道も狭くて危ないです。なので自転車はお勧めできません。歩いても10分くらいなので歩いたほうがいいです。
今日でモデルルームが移転ですね。やはり新宿駅の方が集客力あるのでしょうか
周辺の環境も含めて、現地を歩いて確認したほうがいいと思いますけどね。
私は程よい田舎感が気に入りました。人も少ないですし。
マンション完成後に人口が増えたら歩道も混んで殺伐とするのかもしれませんが。あと、マンション周辺から新江古田駅方面は歩道もガタガタで狭く、他の歩行者にぶつかるくらいなのでベビーカーで歩道は歩けないと思った方がいいです。そもそも車社会ですし、ベビーカーで歩いてる人はいませんが。
>>574 匿名さん
ここで暮らすとしたら車があれば便利なのはわかってはいるのですが、今でも週末しか乗らない車を所有し続けるべきか迷います。
自転車のみで生活するとしたらやはり不便でしょうか。
>>576 口コミ知りたいさん
子供がいなければ車がなくても生活に不便はないです。
マルマンストアやサミットまで自転車で買い物に行けば食品はなんとかなりますし、あとは光が丘のショッピングセンターまで地下鉄で10分ですし、中野までバスで２０分、それにアマゾンとかの通販を活用すれば困らないと思います。
子供がいても、カーシェアでなんとかなると思います。
ただ、このあたりの地域は戸建がほとんどなので、ＰＴＡとかで車が無いというと「マンションって可哀想・・・」と上から目線で同情される可能性もあります。
ピクニックや子供の送り迎えとかで車が無いと仲間外れにされる可能性も無きにしも非ず、です。
子供がいないなら全く関係ない話ですが。
江古田は村社会なので、マンションに偏見を持っている人も中にはいますが、
このマンションはすごく素敵で豪華なので、実際出来上がって地域住民の方にもカフェやコンビニを開放して使えるようになれば、マンションの綺麗さ・豪華さにビックリして地域でも羨ましがられるマンションになるでしょうね。
>>578-579
戸建てがほとんどとか村社会とか、本当に周辺住民ですか？
世帯数でいうと一戸建てよりマンション＋団地+社宅＋アパートのほうがずっと多いのに。
それに一戸建ても比較的小ぶりな物が多くて、マンションに偏見云々は全然ないと感じますけど。
古くからの周辺住民です。
村社会って…一応23区内ですよ（笑
大規模マンションこそ周りにはありませんが、隣接するエリアにマンションはたくさんあるし、江古田住宅っていう歴史のある大きな団地もありますね。
マンション蔑視とか、車がないと上から目線で同情されるとかありえないでしょう。車庫付きの戸建ての方が少数派だと思いますけどね。
よく分かりませんが、マンションへの偏見ってよりは、マンションがたてられる前の土地が訳ありだったりすると、噂の対象になるようです。
そういったマンション、この物件の近くにあります。
新築だと全てを一緒に売ってるから、駅徒歩10分表記ですが、中古で売りに出す場合は各棟のエントランスから駅入口までの実際の分数表記になるため、棟によっては駅徒歩13分～となります。
リセールバリューに関わるため、中古で売りに出す予定の方はご留意ください。
>>583
ここは建築基準法上、全体で1棟の扱いです。
なのでどの棟の部屋でもメインエントランスから駅までは10分で同じ。
将来的にも変わりません。
誤った情報を流さないでくださいね。
>>584 匿名さん
http://j-mansion.com/archives/tohokyori/
確かに、各棟のエントランスからではなく駅に最も近い敷地入口から駅入口までの徒歩分数なのですね。
申し訳ございませんでした。
すぐ近くのマンションに住んでますが、除夜の鐘の音がうるさい・・・。
０時とっくに過ぎてるのに、いつまで鳴らしてるの！？って感じ。お寺があるの分かってて住んでるので文句は言えませんが。
毎朝６時に鐘が鳴るのもいつも飛び起こされる感じ。
ご参考まで・・。
>>586 周辺住民さん
小金井でクレームつけて昼になったのと同じ類いか。年に一回の年越しくらいいいだろ。
寺のおかげで周辺の環境と住宅の資産価値が維持されているし、文句言ったら罰当たりだ。
>>586
東福寺のことかな？
金の峯幼稚園を経営してる地域コミュニティに貢献のあるお寺だし、由緒あるお寺でもあるんで罰当たりで筋違いな発言って気もしますが、賃貸エリア（C街区だっけ？）の建物が大きな壁になるんでグランドメゾンに住むなら音はそんなに気にならないんじゃないかな。
>>588
なるほど！賃貸エリアが壁になるって発想はありませんでした。
たしかに賃貸エリアの建物が遮ってくれれば分譲エリアでは鐘の音は気にならないかも。
ところで分譲エリアって、建物のエントランスから新江古田駅まで徒歩１３分かかるんですね。実際に歩いてみましたし、グーグルマップでもそう出てきます。
最寄りもマルマンストアでさえ徒歩５分もかかるのにはおったまげました。
大規模マンションだから敷地内に入ってからも自分の部屋まで数分掛かる人もいるし、駅までの時間にこだわるならここはやめた方がいいんじゃないのかね。
環境と駅近はなかなか両立しないけど、23区から出れば良いとこあるんじゃないか？
グランドメゾン品川シーサイドの杜のほうが大規模ですし駅近ですね。
なのであちらを検討することにいたしました。
品川のほうがブランド力がありますし、交通の便もいいですからね。
品川シーサイドと江古田の杜を比べるって…。
地域特性が全然違うと思うけど。
グランドメゾン限定で探してるの？
不自然な流れで強引にネガテイブファクターに誘導して、とにかくこのマンションにケチをつけたい人がいるような気がする…
中野区は公園が少なくて自然が無いことで有名なのですが、
この辺は自然豊かで田舎っぽいところがいいですね。
ごちゃごちゃしてる都心エリアはうんざりなので、このくらいのんびりしたほうが幸せに暮らせそうです。
大江戸線で更に１０分ほど郊外へ行くと、終点の光が丘なのですが、光が丘は殺伐としてて全然落ち着けないです。
まちＢＢＳとかの掲示板でも殺気立ってますしね。
清掃工場が団地の真ん中にあって空気も汚いですし、子育てには不向きです。
ああいう大型団地は変な人も多くて、気が抜けないですし、自殺も毎年のようにあります。
その点、このマンションは良いと思います。
品川シーサイドの杜の方が資産価値は保てそうだが、あっちは明治の初めまで海だったところだから地盤がどうしても気になるな。
>>599 匿名さん
確かに液状化の可能性があるところは考え物ですよね。海沿いは震災時に液状化して断水とかマンション近辺で広範囲に起きそうだし、復旧に時間がかかりそうだし。震災時に避難所に入れるのは自宅が倒壊した人などが優先だから、マンションの立地は可能な限り安全な場所を選びたいです。
