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物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2023-12-19 22:52:46
グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)、東京都中野区江古田3丁目14番13(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「新江古田」駅 徒歩10分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス20分 「合同住宅前」バス停から 徒歩3分 西武池袋線 「江古田」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
531戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積水ハウス不動産東京株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判
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2135
マンション検討中さん
>>2134 マンション検討中さん
それはあなたが望むことであって、そうはなりませんよ、残念ながら。
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2136
匿名さん
>2135
それこそあなたが望むことであって、進捗率からはそうはなりませんよ、残念ながら。
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2137
匿名
竣工時に半分売れ残ったら、管理費と積立修繕金は積水が負担してくれるのですか?
駐車場や駐輪場の代金も払ってくれるのでしょうか?
総会や理事会には積水の社員が参加するのですか?
そもそも会は成立するのですか?
1年売れなかったら中古物件として堂々と値段を下げて売られるのですか?
素人ですみません。
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2138
匿名
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2139
評判気になるさん
30代契約者です。都内6千万予算で、駅徒歩5分の物件買えたら買うんだけどなぁ。妥協して10分以内で決めました。通勤で使う大江戸線が最寄なこと、窓が開けれる長閑な環境であることが決め手ですかね。共用施設にも期待しています。でも、単純なので、掲示板が荒れると不安になるなぁ。
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2140
マンション検討中さん
>>2139 評判気になるさん
ここに書き込んでるネガは嫉妬からなので気にしなくていいですよ。
もともと検討者でもなく、そもそも経済的に買えない人たちがギャーギャー喚いてるだけですから(笑)
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2141
匿名
杞憂に過ぎないといいですね。
ただネガの投稿がなぜそんなことを言うのか、色々と調べた上で購入した方が後悔は少なくなるかと思います。
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2142
匿名さん
敢えてリスクが多い物件を購入する必要もない訳で、
ある程度の勉強は必要だな。雰囲気で買っては危険。
初期契約者も内心デベには怒りもあるのでは。
初期契約者の購入時期が不動産市況のピークで既に直近の市況は一年前に比べて悪化している。
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2143
口コミ知りたいさん
大手民泊業者かホテルが全棟買い取ればいいのかもね
契約者には手付け金倍額返しすればいいでしょ
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2144
匿名さん
>>2136 匿名さん
確かにそうですね。というか既にバナナの叩き売りになってますよね。
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2145
匿名さん
この掲示板の価格スレが正しいなら、15%ぐらい高い感じだね。
15%下げてこの景気が続けば、発売後1年以内には何とかなりそうな感じはしますが・・・
個人的には間取りはいいけど、デザインが古臭くて好きになりませんが、
やっぱり最大のネックは価格でしょうね。
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2146
匿名さん
例えば30歳でここ買ったら生涯ここに住めるのか考えないと。
子供の成長や誕生と共に手狭になる
子供の私立中の通学に不便になる
自身の栄転に伴う勤務地変更
自身の左遷に伴う収入減
親の介護の為、実家近郊に引越希望
などなど実例あげたらキリがない。
そんな時に流動性が極めて低い割高不人気物件を所有してしまうと
本当に苦労しますよ。
いざと言う時にすぐに買い手がつくに越した事はない。
逆にすぐに買い手がつく事が重要ではないなら
その明確な根拠をポジから聞いてみたい。
流動性という意味ではここは完売しない以上ゼロどころかマイナスですよ。例えば竣工半年以内に転籍で海外子会社の役員になった場合はどうするの?
まだ新築が完売してない時点で敢えて半年住んだ中古買うか?
リスク回避にはそのくらい厳しく考慮するぐらいでないと。
流動性という点でこの物件はリスクが高過ぎる。
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2147
口コミ知りたいさん
>>2146 匿名さん
体験談をありがとうございました。
頑張って生きてください。
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2148
匿名さん
>>2146 匿名さん
大変参考になります。
モデルルームに行っても良いことしか聞けませんし、検討者としてはポジだけでなくネガも欲しいので、このような厳しいご意見は大変ありがたいです。
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2149
口コミ知りたいさん
>>2145 匿名さん
スーモと棟別に照らしてみるとほぼほぼ同じ値っぽいですね。
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2150
匿名さん
>>2139 評判気になるさん
通勤で使う大江戸線、ってお勤め先は大江戸線沿線ですか?それなら納得です。一回でも乗り換えが必要な勤務先なら、丈夫なだけの大江戸線沿線の物件は対象外にすべきでしょう。
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2151
匿名さん
>>2146 匿名さん
そうなんですよ。10~15年もする自分の周りの環境が大きく変わる可能性が高いんですよね(経験上)。
しかも駅遠なので共働きにも厳しい。年寄り永住向けのマンションと評価される所以ですね。
高齢者がゆったり暮らすには申し分ないかと思います。
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2152
匿名さん
ネガのコメントの方に「参考になる!」ボタンのカウントが多いですね。それだけネガの方に説得力があって、物件プロジェクトのリスクが高いのでしょう。
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2153
匿名さん
>>2151 匿名さん
高齢者でも繁華街や手続き等の外出の機会は意外と多いし、むしろ高齢者ほど駅近の方がお勧めです。若い人は駅遠の賃貸で頑張るべし。
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2154
周辺住民さん
参考までに、昨日入ってた物件のチラシです
グランデージ哲学堂公園
中野区松が丘2
3LDK 69.40平米
西武新宿線・新井薬師前徒歩10分、西武新宿線・沼袋徒歩10分、大江戸線・落合南長崎徒歩17分
哲学堂公園徒歩3分
平成10年8月築
築19年
価格: 4480万
分譲時価格: 約4980万
賃貸だと19年分の家賃は約4000万なので
それを考えると元は十分取れてるかと。
実質500万で19年住めたことになりますし。
資産価値は十分保たれてますよ。中野区強し。
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