プレサンスロジェ天満橋リバーテラスってどうですか？

>>71 匿名さん

どこへ行くにも不便な割には価格は高くてなかなか買い手がつかないのでしょうね。天満のイメージで購入してしまうと大後悔しそうです。

>>1 匿名さん

ほんまに！わたしは「プレサンス同心」かいましたが、同心の一番ひろい間取りで70㎡で、モデルルームと違いすぎ！モデルルーム詐欺だとみんなゆってます！

>>38 周辺住民さん

じつは、私も同じこと思いました！(>_<)最上階のワンフロアは魅力的だけど、15階であの立地なら、わたしは同じ１憶でタワマンかいます(^o^;)どんなかたが最上階かったのか気になる～

完成してから2ヶ月
最終期の2戸がなかなか売れませんね

プレサンス ロジェ 天満橋リバーテラス
販売スケジュール
最終分譲
先着順申込受付中
価格 3,150万円・5,070万円
最多価格帯 -
間取り 1LDK・3LDK
専有面積 42.68m2・74.84m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 3,590円・6,290円
修繕積立金（月額） 2,990円・5,240円
修繕積立基金（一括） 256,100円・449,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）

>>79 匿名さん

最上階の部屋、投資マンションで買われたようですね
こんな低い家賃だと投資元本回収まで25年以上かかりそう？


https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_6970690/

プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの賃貸情報 - 天満駅【スマイティ】　建物番号：6970690

15階　家賃25万円 管理費-　敷/礼-/75万円　4LDK　98.88m2
11階　家賃20万円　管理費-　敷/礼-/60万円　3LDK　74.84m2

>>78 匿名さん

何処がどのように違うのでしょうか？
参考までに、教えて下さい。

さすがに1階に住みたい方は少ないかも
42.68m²の間取は投資マンションになった部屋が多いのかな？


プレサンスロジェ天満橋リバーテラス
階　賃料　管理費等　敷/礼/保証/敷引・償却　間取り　専有面積
15階　25万円　 -　無/3ヶ月/-/-　4LDK　98.88m²
11階　20万円　-　無/3ヶ月/-/-　3LDK　74.84m²
10階　20万円　-　無/3ヶ月/-/-　3LDK　74.84m²
1階　13万円　-　1ヶ月/2ヶ月/-/-　1LD　42.68m²

残っている部屋は2戸のようですが、1LDKの方の間取りは公開されていないのですか？
ネット上でそれぞれの部屋の階数や部屋番号が確認できるURLはありますか？
3LDKの方は角部屋で全室に窓があり、開放感がありそうです。
和室はリビング一体型だそうで、どういう使い道があるのでしょう。

現状だと駐車場、駐輪場というのは秋があるのでしょうか。もう最後の2戸という段階だと、駐輪場はともかく、駐車場は難しい状況になってきているのかもしれないなともかんじました。そもそもの用意されている数が多くないから。
ここだと敷地内に停められなくて周辺で借りようとしたときってどれくらいするものなんでしょうか。なんとなく安くなさそうなカンジがします。

長期居住用だとしたら単身者でも狭いな
やっぱり投資マンション用やろな


https://www.athome.co.jp/mansion/1033296035/
中古マンション プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 4階 １ＬＤＫ
価格 2,990万円 ローンシミュレーター 階建/階 15階建 / 4階
交通 ＪＲ大阪環状線 / 天満駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区天満橋２丁目 （地図を見る）
築年月 2017年7月(築1年1ヶ月) 専有面積 42.68m² 間取り １ＬＤＫ
価格 2,990万円 ローンシミュレーター 平米単価 70.06万円
管理費等 3,590円 修繕積立金 2,990円

賃貸も出てる
同じ間取りの10階、11階が20万円だったから5万円上がってる


https://chintai.door.ac/buildings/6859ef16-0d69-5b07-b99b-10c3dfab6257
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの空室一覧（全2件）
5階　北東　3LDK　74.84m2　25万円　なし　50万円　50万円

すごい価格で出してくるんだな
平米単価77万か


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1043177634/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 11階 ２ＬＤＫ
価格 4,680万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,050円
修繕積立金 4,210円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 60.12m2（壁芯）
バルコニー 9.81m2
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 11階
築年月 2017年7月(築1年6ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ大阪環状線 天満駅 徒歩6分
その他の交通
ＪＲ大阪環状線 桜ノ宮駅 徒歩8分
所在地 大阪府 大阪市北区 天満橋２丁目

11階と同じ面積の6階も売り出し中


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_91837088/
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 4480万円（2LDK）
中古マンション
物件名 プレサンスロジェ天満橋リバーテラス
価格4480万円
間取り2LDK
販売戸数1戸
総戸数58戸
専有面積60.12m2（18.18坪）（壁芯）
その他面積バルコニー面積：9.81m2
所在階/構造・階建6階/RC15階建

家賃と専有面積で平米家賃計算したけど差がありすぎるね
15階は2,528円
12階は4,158円
家賃も同じだしどう考えても15階借りるやろな


https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_6970690/
プレサンスロジェ天満橋リバーテラスの賃貸情報 - 天満駅【スマイティ】　建物番号：6970690
階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積　方位
15階　25万円　-　-　75万円　4LDK　98.88m2　東


https://chintai.door.ac/buildings/6859ef16-0d69-5b07-b99b-10c3dfab6257
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス(空室2件)の賃貸【最大10万円キャッシュバック】｜DOOR賃貸 ID: 6859ef16-0d69-5b07-b99b-10c3dfab6257
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
12階　東　2LDK　60.12m2　25万円　なし　25万円　50万円

>>89の部屋値上げしてるな
半年前と所有者が変わって転売してんのかな？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012909987/
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 11階
価格4,800万円
管理費5,050円/月　修繕積立金4,210円/月
所在地大阪府大阪市北区天満橋2丁目地図を見る
交通大阪環状線 「天満」駅 徒歩6分
間取り2LDK
専有面積60.12m2（壁芯）
所在階11階
主要採光面北東

もう築3年ですね。
12階の狭小部屋が売り出てますね。
単身者なら実需もありだけど基本は投資マンション向けかな？

【SUUMO】プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 中古マンション物件情報
12階、1LDK、価格3650万円、専有面積42.68m2、バルコニー面積6.93m2、管理費3590円／月、修繕積立金2990円／月
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_94386272/

12階60.12m2の賃貸マンション。
>>91 匿名さん 2019/04/19 19:18:54でも募集してるけどまだ募集続けてる。
1年3ヶ月前当時の募集家賃は25万円で今は18万円に下げてる。
早く借り手を探すには周辺相場に合わせた家賃しないといけない。
ただし家賃を下げると利益や採算が合わなくなる。
借主がいない間も管理費修繕積立金や固定資産税は所有者が払わないといけないし投資家も辛いとこだね。

賃貸マンション
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 12階/-
賃料（管理費等）
18万円 ( - )
敷金 / 礼金
1ヶ月 / 1ヶ月
交通
ＪＲ大阪環状線 天満駅 徒歩8分
ＪＲ大阪環状線 桜ノ宮駅 徒歩10分
Osaka Metro谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩11分
所在地
大阪府大阪市北区天満橋2丁目3番16号
築年月（築年数）2017年7月 ( 築4年 )
主要採光面東
専有面積60.12m2
バルコニー面積-
間取り2LDK ( リビングダイニングキッチン 15帖 洋室 5.5帖 和室 5畳 )
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1023150111655/