物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11(地番) |
交通 |
福知山線 「塚口」駅 徒歩2分 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
366戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 関西支社 [売主・販売代理]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウドシティ塚口口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
>>2000
終電が遅いも、駅の混雑や本数の少なさも、検討者にとってはどちらも同レベルの情報。
都合の良い話以外は排除した方が良いと考えてるのは購入者だけ、
検討者はプラスもマイナスも知りたがってるとは思えないのですか?
あなたがまだ何処のマンションか決めかねてる時の気持ちを思い出して下さいね。
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2002
マンション検討中さん
うちは家具に思い入れはない
ニトリかIKEAんでもって島忠
IKEAは裏側みるとしょぼいとき多数
展示家具の引き出し引いたら、板外れた
ま、値段相応やな
あと、現金購入かローンかって話だが
ローン減税あるから普通、余裕あっても
最初ローン組むんでは、
で、金あれば10年後に完済(ワシには無理ゲー)
現金で買うやつは投資用の人ちゃうの
と、マジレスしとく
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2003
匿名さん
有意義な情報が少ないな
メリットもデメリットも
他人がローンで買おうが現金で買おうが自分の検討材料に一切ならんわ
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2004
匿名さん
このマンションの辺り工業地帯だけあって空気むちゃくちゃ汚いよな
ベランダの手すりが鉄粉?で黒くなってた
子供がこれをずっと吸うことなると思うとぞっとしたけどそれ以外は良いと感じた
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2005
通りがかりさん
阪神間はどこも空気汚れてると思うわ
沿岸の工業地帯から流れてくる
マンションは背が高いので
ノンフィルターの空気が吸えます
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2006
匿名さん
西北とかってもっと凄いよ。幹線道路密集してるからね。
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2007
匿名さん
>>2001 匿名さん
んー、2000ですが電車の本数は時刻表見たら小学生でも何本か分かる情報、購入検討する方は確認して当たり前の事だと思うので検討者が考えればいい。
改札が少ない、ホーム行き階段が一本、時間帯によって滅茶苦茶混んで危ないと思う人がいる、こう言うのは住んだり使わないと判らない情報、大阪からの終電が遅い、調べたら判るけど聞いたらへー?!そうなんだと思う情報。
隣の家はローン組んでる、キャッシュでかった、どうでもいい。
減税有るから10年ローン組んでも良いよ、参考になるアドバイス。
他人の財布の中の事まで考えなくていいからてすりが予想以上に汚れたとかの情報にしましょうと言っています。
私電車の本数は少ない待たされるとマイナスも認めて対策書いたつもりです。
プラマイの情報もっと乗せましょうよ、財布の中はおいといて。
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2008
通りがかりさん
プラウド塚口も、このマークスカイで最後になるせいか
立地情報なんかは既に出尽くし感があんねやろな
過去スレは情報たくさん
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2009
匿名さん
>>2007
貴方の書いてる内容こそどうでもいい話、
強引いスレを仕切ったリ誘導するのは荒れの元だし、
無駄にスレが長くなり見にくくなるだけ。
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2010
名無しさん
駅の改札やホームへの階段が
一つしかなくラッシュ時は危ない
と言う情報は有難いです。
車でモデルルームに行ったり、行くのが
土日だったりする為見えてこない情報
だと思います。
それを、田舎に行けとか、予算がない
からここを選んだから我慢しろ
とか的はずれな意見だと思います。
当たり前だけど棟によって同じ間取り
でも値段がかなり違うし
一階から五千万超えてる所もある
戸建も五千万だし
場所的に考えると決して安物では
ないと思う。
駅反対側にも大きなマンションも
出来るしまだまだ変わっていくと
思います。
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2011
匿名さん
安くはない価格に感じるだろうけど、都心に近い上、駅に近い物件は年々少なくなりつつある。それに反して今後はそーいったエリアを物色する高齢者が激増する。
将来的にはきっとここは安かったと言われているだろう。
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2012
匿名さん
>>2011
人口グラフでも見ながらよく考えてごらん。
現在の駅前ブームはリッチな団塊世代が大きく影響を与えてるが、退職時期ももう終焉を迎えようとしてる。
今後退職者は減り続け次のピークは25年後の団塊ジュニア、でもジュニア世代は退職金も少なく高額物件を買える人は少ないだろうね。
また塚口のサンサンタウンは40年経たずして寿命が尽きたがここは大丈夫?通常の建て替えは50年程度。
そして高度経済成長期には多くの駅近物件が建てられたがそれらが今後次々建て替えられるので駅前物件は今後も今以上に不足するとも考え難い。
不動産価値は需要と供給で決まるのは常識だし、それらの荒波の中で大型物件は値崩れしやすいのも不動産業界では認知されてる。
>>将来的にはきっとここは安かったと言われているだろう。
確実な予測なんて誰も出来ないけど、貴方の予測は現実では考え難いだろうね。
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2013
通りがかりさん
>>2012
郊外の駅前物件や支線の駅前物件ならこれからも出来るだろうけど、都心近くの駅前5分以内の物件はそもそも絶対的な数が少ないと思いますよ。今の都心周辺の駅近物件の高騰ぶり、人気ぶりを見れば少なくともここも条件はかなり良く資産の目減りリスクは他に比べて少ない気がします。
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2014
匿名さん
>>2012
>>確実な予測なんて誰も出来ないけど、貴方の予測は現実では考え難いだろうね。
予測が誰にも出来ないと言いつつ、「貴方の予測は現実では考え難い」って言ってる意味矛盾してませんかね?(笑)
あと、建替え計画が例え出たとしても今後の高齢化社会と都市回帰による駅近へのニーズが今以上に高まれば、建替えだけではとても数が足りないと思う。
まっ、「駅前物件は今後も今以上に不足するとも考え難い。」と本当に思っているなら駅遠物件の環境抜群の安くて広い間取りを探して購入すれば良い話。わざわざ 「プラウドシティ塚口」を考えるまでもないのでは?
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2015
匿名さん
>>2013
>>郊外の駅前物件や支線の駅前物件ならこれからも出来るだろうけど、
自分で認めてるじゃんJR塚口も支線駅です。
>>今の都心周辺の駅近物件の高騰ぶり
理由は1012で書いたが、何故現在は高騰してるか、
今後はどうなるか、具体的かつ合理的に説明はした。
>>2014
そりゃ「確実」な予測なんて誰にも出来ない当たり前だろ、
しかし色々とデータ分析すればある程度は予測が出来る。
その時に希望的観測なデマや作られた情報に流されれば、
厳しい結果になるだろうね、あくまでも確立の問題だけど。
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2016
通りがかりさん
ここを買って欲しくないどこかのデベロッパーさんのアンチな書き込みが凄いね!!
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2017
匿名さん
ここを買って欲しいどこかのデベロッパーさんの擁護の書き込みも凄いけどね!!
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2018
マンコミュファンさん
駅前物件のコメント色々ありますが、ここの良さは一斉再開発のため、駅前でも整然とした町並みが今後も続くことではないですかね。
大阪駅に近い駅前でこういう物件はなかなかないと思いますよ。
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2019
匿名さん
>>2018
う〜ん、
大阪に近くてなかなか無いって書いてるけど、
JR尼崎はもっと近くて規模も大きいし、
阪急塚口も古い再開発の建物を順次建て替えるし、
あと5分足を伸ばJR芦屋とかいくつも存在する。
駅前再開発なんて全然珍しくも無いし、
ここは規模も小さく商業施設もしょぼい。
自画自賛も良いけどそんなのよりも
ここの最大の魅力は新しい事かな、
何処の再開発よりも新しい。
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2020
マンション検討中さん
>>2019
う〜ん、
JR尼崎はもっと近くて規模も大きいし、
阪急塚口も古い再開発の建物を順次建て替えるし、
あと5分足を伸ばJR芦屋とかいくつも存在する。
って同じ価格帯での比較をしてるんやで?
そりゃ金出せばあるやろ!
そんなことはここに書く必要ないんやで!
まあほんまに検討してる人は書かへんな!
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2021
匿名さん
間取りや平米から考えると、かなり割高だと思った。
マンションにこだわらないなら近隣で20坪程度なら充分戸建が買える以上の価格かと。
外観や建具も資材や人件費が高騰する前に建った隣のイニシアのほうが高級感があるように
感じた。
駐車場代もかからない戸建にして修繕管理の費用は自己管理で貯蓄するか、イニシアを
中古で買ってリフォームするのも一手かと思い検討中・・・
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2022
匿名さん
駅まで近くなり目の前にスーパーが
できプラウドの恩恵を一番うけたん
じゃないかなイニシアは。
当初はなかなか売れなかったから。
高級感は外観の色かそう思わせるって感じがします。
でも中古で買ってリノベーションも
ありなのでは。
細かい仕様などホームページに載らない
ようなことなど含めてやはり
プラウドの方がいいかな
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2023
匿名さん
>>2021 匿名さん
そこで永住するなら、イニシアかもしれんけど、先々の売却も考えるなら断然コチラに決まってる。
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2024
匿名さん
>>2020>>2923
中古のイニシアも検討素材としては十分考慮するべきだと思う。
同じ築年数で同じ駅なら駅に近い方が一般的に値下り率低いが、
新築よりも中古の方が値下り率は低いのが一般的。
同じ価格かそれ以下でイニシアならより大きく眺望の良い部屋が買えるし、
もう少し古くてもよければそれこそ芦屋でも手に入る。
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2025
匿名さん
ここに引っ張っられて高くなったイニシア買ってリフォームして住むより元々が安いズットシティ買ってる方が良いでしょ。(笑)
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2026
匿名さん
>>2024 匿名さん
イニシア塚口のスレッド読むと
今の中古は新築時とほぼ同じくらいの価格で成約してるようですね
東日本地震前だから建築費も土地も安かったようで絶対額は安いですけどね
そもそも過去10年の塚口のマンションの新築価格調べると3000万越える部屋はほとんど無かったみたいだから今は貨幣価値が20%くらい落ちたくらいに考えないと駄目かもね
面白いのはイニシア塚口のノースとサウスで新築価格が500万以上違ったのはイニシア住民から聞きました
販売途中で起きたリーマンショックが原因だそうです
プラウドシティ塚口も北朝鮮と戦争になって不況になれば次はいっきに値引きするかもしれないし可能性は10%くらたあるかもね
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2027
匿名さん
イニシア住民のスレなのかしら。
それなら、児童ホームとかPTAとか学校情報、クリニックとかの近隣ならではの情報をお願いします。
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2028
マンション検討中さん
どんな感じの方々が購入してますか?
万代行くと庶民的だったもので
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2029
匿名さん
近隣とは所得格差が開き過ぎで色々と問題が有るが、
買物は車も使えばイカリやコストコやつかしんやイオンとか選択肢は広がるし、
子供も私学に通わせれば問題なく幼児は緑多き敷地内でも安心して遊べるし、
駅利用も敷地を出れば直ぐなにで近隣住人との接点も少なく快適な生活が送れます。
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2030
匿名さん
万代なので庶民ばかりなのは
当然です。お安いから。
驚いたのは買うのやめた商品を違う
棚に戻してることの多さです
そんな頻繁には行かないけど行くと
絶対そうゆう光景を見ます。
昨日は焼き鳥のパックが別の所に
ありました。他の物も違う棚に置かれてました。
詳しくは書けませんが両方の教育が
いきとどいていないなって思う親子も
見ます。
でも頻繁に行かなければいいし
大阪にでて百貨店で買えばいい
周りの世帯層は色々だと思います
当たり前だけど。大きなお家もあります
し、プラウド内でも棟によって
全然違います。
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2031
評判気になるさん
>>29 匿名さん
キャンセルじゃなく、金融機関の審査ではねられたなでは?
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2032
匿名さん
>>2030 匿名さん
まぁ、どこにでも常識外れの人はいますね。ここだけの話ではありませんよ。
住まわれている人々の姿を見ても他のエリアと変わるものはない気がします。
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2033
評判気になるさん
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2034
名無しさん
住まわれてる方も棟によって
違うと感じます。色んな事含めて。
値段の差もあるだろうけど。
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2035
マンション検討中さん
棟によって違うという意見が数件見られますが、そんなに違うものですか?具体的にどのような感じか、教えていただけるとありがたいです。
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2036
匿名さん
え?
このマンション住民は、
周辺住民と同じ格好してるの?
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2037
通りがかりさん
住んでる方が棟で違うとかってなに?これだけ世帯数が入れば、そりゃ色んな人がいるでしょう。棟や値段は関係ないのでは?所得格差?普段から所得格差を気にしながら人を見てないので、そうゆう方がいらっしゃってびっくり!値段=その世帯の品位を表すものではないと思う。苦楽園のような超大金持ちがいるところに年収1000万円未満の庶民が住むとさすがに浮いてしまうと思うがね。と、これも一意見としてお聞き流し下さい。
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2038
住民板ユーザーさん1
棟で違うか違わないかなんてわからん!だって、自分かわ移動するときに誰かとすれ違うくらいで、見張ってるワケじゃあるまいし(笑)
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2039
匿名さん
棟によって違うって、具体的にどの棟がどうなのですか?
このマンションは棟によってランクがあるのですか?
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2040
住民
>>2039
ないですよ!階が高いからって、全てのケースで収入と比例してるワケでもなし…
私はそんなに多くないです(笑)
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2041
住民
収入で人見るって… 都心の高層マンションではそんなこともあるみたいだけど(ほんの一部だと思うが)ドラマじゃないんだし_| ̄|○上の階だから収入良いんだ。とか、下の階だから、とか関係なくないですか?だから何なの?と思います。収入以外にも他の色んな理由でマンション購入してる方々は多いと思います。
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2042
匿名さん
阪神尼崎のローレルタワー、
JR尼崎のクレヴィアローレル、
阪急塚口のブランズやパークハウス、
武庫之荘のプラウドやワコーレ、
それぞれで荒れてて尼崎は大変ですね。
ここは質実な理由で購入されてそうな感じで
住人もフレッシュで住まいとしては良さそう。
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2045
匿名さん
>>2042 匿名さん
昨今の尼崎物件はどこも発売されればそこそこ好調を維持して完売してますので大多数の片端貴方と逆の考えかと思いますし、これこそ客観的な結果かと思います。
さらにこちらの販売戸数は半端なく多いのに飽きられることなく次々と新しい住まいとして選択される方が出てきます。
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2046
匿名さん
>>2045 匿名さん
パークハウスはバルクセールですが、、
ローレルタワーは千万単位の値引きですが、、
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2047
匿名さん
>>2046 匿名さん
何が言いたい??
他物件は他で語って頂けませんかね?
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2048
匿名さん
>>2045
どこも好調だとかそんな事実とは違う書き込みするから反発されるんだよ。
ここも完工時にそれなりに残ってたし、近くのプレサンスはどれだけ売れたのか伏せてるが完工してしばらく経つ現在も半分売れたかも怪しい状態。
[No.2042~本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]
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2049
匿名さん
>>2048
この規模でなら間違いなく売れてる方。
竣工に対しての残戸数割合見なよ。スカイがどうなるかはわからんけど、まぁフォレストもそこそこ売れてるから結果的には好調ぶりそのまんまと予測!
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2050
匿名さん
[No.2043~本レスまで、個人を批判する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2051
匿名さん
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘とここの物件どちらがオススメですかね?
立地条件、価格など
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2052
匿名さん
リバー福島なら、
ジオ福島野田を待つんじゃない?
待ち過ぎて買うタイミングを失いそうだけど…。
オススメも何も、とりあえず現地に行ってみればよろしいのでは。
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2053
匿名さん
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2054
匿名さん
スレ読んでるだけで、わかった気分になるより、自分で見てきたらゴールデンウィークだし、ってことでしょ。塚口ほぼ建ってるし。
ついでに阪急エリアも福島も見て回れるでしょうよ。
価格はモデルルームで自分の必要とする広さ間取りで聞きなはれ。
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2055
匿名さん
>>2051さん
いまどこに住んでおられますか?
それによっておすすめは変わってきます。
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2056
匿名さん
>>2051
先ずは価格に対しての価値観だろうね。
福島の方が幾分高いが梅田までが徒歩圏内だし、ここより周辺の所得が明らかに高いし美味しい店も多いし犯罪率も低く住宅地としての格も上。
それに対しここは福島より少し駅に近く駅までも敷地内とロータリーだけなのですっきり感はあるし樹木数も福島より幾分多い、でも管理費も高くなるので好みは分かれる所、次にここの外観はどうしても団地的に見えてしまうがこれも価値観の違いで気にならない人も居るだろう。
いろんな面んで福島の方が優れてると思うし世間もそれを認めてるからここより価格が少し高くても売れてるのだろうけど後はやっぱり予算ですね、資金に余裕があれば福島が良いと思うし厳しいなら伊丹界隈を選択肢に入れても良いと思うし後は個人の価値観でしょうね。
>>2052
まだこれからの棟もあるのに何故他を待つ理由が?それならここもサンサンタウン待った方が良いのかな?
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2057
匿名さん
福島って住宅地なんですか?
昔、中之島の大学に通ってましたが
福島のイメージは猥雑とした下町だったですけど。
いまは違うんですかね。
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2058
匿名さん
>>2057
>住宅地なんですか?
商店も多いが人も多く住んでる商住混成地域でしょうね
>猥雑とした
福島が猥雑であれば大阪市内の7割以上は猥雑な地域となるでしょうね
>下町だったですけど
大阪市内では上町台地の一部を除き多くが下町的でしょうね
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2059
通りがかりさん
自分の目で、一度この休み中に回って見ましょ!
私回ってみました。
何処が良かったとかは個人の考え方なので押し付け出来ませんが五ヶ所ほど回った中で塚口一番か二番と思いました。
フロントかフォレストなら一番だったんですがね、スカイはやはり駅少し遠いです。
今だとフォレストの引っ越しシーズンでホントはいけないんだろうけど森や足湯や共用施設も見させてもらえました。
流石の大規模ですね。圧巻でした。
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2060
匿名さん
マークスカイは阪急電車の線路に近いですが、騒音はどの程度でしょうか?
夏場でも北側の窓は閉めっぱなしですかね。
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2061
匿名さん
スカイから駅までは、森の中を通れば近いと思う
フォレストの玄関は、実質はスカイ、フロントの人達も使える、て聞いたよ
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2062
匿名さん
スカイがフロント、フォレストに見劣りするのは当たり前。スカイの一番の魅力は価格だと思う。同じ価格なら誰もスカイは選ばないよ。
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2063
マンション検討中さん
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2064
匿名さん
ここのテレビコマーシャルよお見るけどいったいどんなけ広告費に使ってんねん、
て感じ。
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2065
匿名さん
ロータリー、広くていいですよね。ホームページによると1200戸あるので街ができあがるって感じです。マンションもここにも住めるし、あそこにも住めるしと考えると、選択肢が増えていいような気がします。
ゴールデンウィーク中に見て回った人も多いでしょうか。
2064さんみたいに広告費気になりますよね。広告費に使うなら、もっと価格を安くしてほしいとも。よく、芸能人にCM出演させていたりしますが、タレント代がかかるよりマンションが安く買えた方がいいのかなとも思ったりしちゃいます。
スカイの間取り見ましたが、94㎡の広いものもあっていいなと感じます。今、販売中はスカイの他に何がありますか?
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2066
口コミ知りたいさん
>>2056 匿名さん
犯罪率が低い?ソースは何?イメージだけじゃないですか?大阪市の犯罪発生率は2%代じゃなかったかと記憶してるが尼崎市もそんなもんでしょ。
福島も良いとかだと思うが、比較優位性なんて人それぞれ、勝手に決めつけるなと言いたい。
個人の価値観を言うのであれば初めからここに書き込むな。何様のつもりでしょうか?
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2067
名無しさん
福島がここより周辺所得が上⁈
笑ってしまいました。
福島を知ってるので
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2068
匿名さん
ほんとTVコマーシャルやチラシがやたらと入り出しましたね。
近隣競合物件からの焦りか、はたまた売れ残ることへの危機感でしょうか。
総戸数を抑えるか、はたまた工期を繰り延べるかするかと思ったけど。
どうなりますかね。。。
スカイは駅前ではなくて、ひいき目に見ても駅近ギリギリ。
線路沿いで騒音も結構な気がするし。。。
ひとまずスルーで「価格改定」があれば再度「検討候補」ぐらいの物件かな。
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2069
通りがかりさん
意外に阪急電車が通る時の音は気にならないです。窓は二重サッシになってるし。窓を開けたら直で音が入ってきますが、住んでみたら慣れるもんだなぁと思いました。
学校や幼稚園が終わる時間になると、子供さんたちがマンション内でワイワイと遊び初めて、ママさん同士がお話しされていたりします。ファミリー層には特に住みやすいかな?と思います。
人の雰囲気としては、『普通』なのかな?と思ってます。挨拶すると返してくださる方が多いですし、ガラの悪さは感じられません。
ただ、これだけ大規模マンションなので、色んな方がいらっしゃるのは当然かなと思いますが、それはどこも同じことだと思います。人の雰囲気としては良い方だと個人的には思います。ザ尼崎!という雰囲気は感じられませんし、住んでるかたは尼崎以外から来られた方も多くいらっしゃるようです。これ以上の人の雰囲気を求める方は、マンション価格が5000万以上の所を選んだ方が良いかと思います。
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2070
検討板ユーザーさん
住民板で洗濯ものに若干の香料の香りがつくとありました
マークスカイの方は北寄りなので大丈夫かな
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2071
通りがかりさん
工場の近くに住んだことあるけど、マークスカイなら臭いはつかないと個人的には思う。マークフォレストでもつかないと思うが、どこの棟なんだろうか。マークフロントは臭いがつく可能性は高いな。
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2072
匿名さん
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2073
匿名さん
職住近接で良いかもしれないけど、大阪市内は駐車場が高い。駅近でも、うちは車必須なんで。2010年の年収が町単位で見れる記事面白いですね。芦屋市だけすごい。最近のないですか。
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2074
通りがかりさん
この人何が言いたくてこの板に居るの?
尼が許せないことでも有ったのかな?!
まぁアンチデベさんで間違いないんだろうけど、対立デベでもないのにここまでしてたとしたらかなり気持ち悪い。
絶対友達になりたく無いタイプです、わたしわ
又うだうだ反論来るんだろな?!
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2075
口コミ知りたいさん
>>2072 匿名さん
いろいろとデータ引っ張っていただきありがとうございます〜。
いろいろ突っ込みどころ満載ですが、データの数字云々は見たままなのでごちゃごちゃ言いませんが、こういう数字って、全ての数値を全部入れてそれをポンと出してるのでなかなか本当?ってなること多いですよ。わざわざ貼り付けて頂いたソースとやらもよくよく見ると推計とはっきり書いてるしね。多分このプレジデントのデータにしても総所得の塗り分けだから、都市部のに多い共働き世帯が有利に決まってるし、土地価格が高い所が有利だよね。
尼崎も福島も目糞鼻糞だからどっちでもいいけどね。あと、犯罪率高いデータ待ってます。尼崎のここら辺のデータあるといいけど。尼崎市って意外と広いから、全部混ぜてないやつ期待してますよ。
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2076
通りがかりさん
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2077
匿名さん
>>2075
不都合で不利な内容は反発するより放置するのが得策、
この人、
尼崎の援護してるふりして実は逆の立場の人じゃないかな。
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2078
匿名さん
こんなコメで煽るから、変なのが得意げに物件に直接関係ないコメあげんだよ。
真剣に検討の情報ソースにしている者のことを考えて物言え!
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2079
匿名さん
2075は2072と一緒に退出してファミレスあたりで二人でやってくれ!
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2080
口コミ知りたいさん
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2081
匿名さん
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2082
匿名さん
出されたら困るのかな??
犯罪率のデータも重要なファクターです。
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2083
匿名さん
犯罪率なんて大差ないよ
1/10000か3/10000ぐらいの差。
そんな低確率な争いより、駅に近いかとかスーパー近いかとかの方がよっぽど大事やろ
重箱の隅叩き合ってどうすんねん
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2084
匿名さん
>>2083
あいりん地区もこの界隈も治安はあまり変わらないとも取れるのですがそれで良いですか?
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2085
匿名さん
ひょうご防犯ネットに登録しておけば、
便利ですよ。
私は尼崎市、伊丹市、西宮市を念のため登録してます。
毎日、どの市からも何通かきますよ。
最近は、暖かくなってきたからか、女児を狙った露出系が多いです。
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2086
匿名さん
広域の犯罪率より、ブロック別の発生状況を、
その都度確認したほうが、意味あるよ。
ひょうご防犯ネットより。↓
地域別
・チカンなどのわいせつ事案は、JR中山寺駅、阪急甲東園駅西側地域、阪急塚口駅南側地域、阪神鳴尾駅南側地域の路上において多発。阪神ブロックで83件検挙又は警告により解決
・声かけ、つきまとい事案などは、阪急川西能勢口駅、阪急伊丹駅、阪急西宮北口駅、JR宝塚駅周辺、JR立花駅南側地域の路上において多発。阪神ブロックにおいて76件検挙又は警告により解決。
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2087
匿名さん
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2088
匿名さん
利用者が多い場所、女子大がある場所、殺風景な場所など性犯罪事案発生確率は上がります。一般的な話です。ベッドタウンでは繁華街に多い傷害事案は減りますが、空き巣などは増えます。ただ、それだけです。犯罪の態様が変わるだけで、治安の良し悪しは何とも言えません。
私は大阪人ですが、大阪のあいりん地区に住みたいとは思いません。そこと比べればマシでしょう。
絶対的なものを求めるなら、家から出ない方が良い。
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2089
匿名さん
夜道の犯罪を気にするなら、なおのこと、
開放感のある、ごちゃつきのない駅すぐ物件は良いと思います。
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2090
通りがかりさん
ここは、良いマンション、悪いマンション?教えてください。
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2091
匿名さん
この辺りの治安を大阪市内に例えるのなら繁華街以外の標準以下の地区に住んでる人なら違和感なく住めるが、
市内でも比較的マシな地区からなら違和感を感じるだろうし西成の人ならこの辺りは治安良く感じるだろうね。
だから感じ方なんて人によるし気分の問題だと思う。
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2092
通りがかりさん
あいりんよりはいい
というか、比較する対象が意味ないな
線路西の社宅もマンションたつみたいなので
発展はするでしょう
このスレみて、良し悪し判断するのは無茶やね
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2093
匿名さん
>>2086 匿名さん
子どもの事案ですね。
こっちは女性の事案↓
どちらも、28年1月から12月末の阪神ブロック。
・チカンなどのわいせつ事案は、阪急園田駅、阪急甲東園駅周辺の路上、阪神魚崎駅北側地域、阪急武庫之荘駅南側地域路上において多発。阪神ブロックで、127件を検挙又は警告により解決
・声かけ、つきまとい事案は、阪急武庫之荘駅、阪急伊丹駅、JR三田駅周辺の路上、阪神鳴尾駅東側地域の路上において多発。阪神ブロックで、46件を検挙又は警告により解決
兵庫県に住むことを検討するなら、
ひょうご防犯ネットはオススメ。
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2094
匿名さん
>>2093
今がどの辺りでどんな犯罪率が起きてるのか
知るには有効ですね私も登録しています。
でもそれを何度も貼りつける意味が有るの?
マンション購入にはそんなど短期情報よりも
中長期での犯罪なんかの方が役立つと思うよ。
またここでは大阪との比較論も多いけど大阪は政令都市中では
治安ワースト1の都市だしどんなけレベル低いねんって感じ。
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2095
匿名さん
スレ違い失礼しました。
マンションの検討スレッドでしたね。
マークスカイの話をどうぞ。
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2096
匿名さん
直近1年分の資料だから、
治安を気にされる方の参考になるかと思って。
失礼しました。
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2097
匿名さん
マークスカイの価格はもうMPで分かるはずなのに誰も言わないな。伊丹プラウドみたいに思ったより高かったらすぐにここで書き込まれるのに。つまり安くて競合が増えるのを恐れて誰も言わないのかな
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2098
匿名さん
>2093>2096参考のために貼るのなら正確に貼ろうね
三田や川西まで合わせた阪神ブロックでも尼崎の多さは予想どおりでしたが、
これを見る限りでは尼崎市内では北部に集中していますが尼崎は北部の方が治安が悪いのかな?
と意地悪な質問したくなる内容だな。
阪神ブロック(平成28年1月1日から12月31日までの間)
子供対象犯罪発生状況
・チカンなどのわいせつ事案は、JR中山寺駅、阪急甲東園駅西側地域、阪急塚口駅南側地域、阪神鳴尾駅南側地域の路上において多発。
・声かけ、つきまとい事案などは、阪急川西能勢口駅、阪急伊丹駅、阪急西宮北口駅、JR宝塚駅周辺、JR立花駅南側地域の路上において多発。
女性対象犯罪発生状況
・チカンなどのわいせつ事案は、阪急園田駅、阪急甲東園駅周辺の路上、阪神魚崎駅北側地域、阪急武庫之荘駅南側地域路上において多発。
・声かけ、つきまとい事案は、阪急武庫之荘駅、阪急伊丹駅、JR三田駅周辺の路上、阪神鳴尾駅東側地域の路上において多発。
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2099
匿名さん
>>2072も>>2098も私が書きましたが、
検討者のためにも嘘や捏造があればつい本当の事を書きたくなります。
でも
荒す気なんてもうとうないので犯罪件数の具体的資料までは貼りません。
本気で気になる人は検索すればいいだけです。
もうこの手の書き込みはしたくないのでこの辺で止めましょうよ。
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2100
匿名さん
>>2098 匿名さん
正確に貼ってるよ。
どっちも、ひょうご防犯ネットの、
そのまんまのコピペ。
参考にもならない、悪意ある長文語りを読み飛ばすのが面倒なのは同意。
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2101
匿名さん
定期的に出る尼崎(塚口)治安の話題
「人それぞれ」で最終的に毎回終わるのに
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2102
通りがかりさん
はい、犯罪の話は
JR塚口付近のみとします
それ以外は終ー了ー!
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2103
匿名さん
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2104
匿名さん
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2105
匿名さん
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2106
マンション検討中さん
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2107
匿名さん
野村証券との兼ね合いらしいね。
巨大企業の傘下に入るから悪くないんじゃない?
マンションの中に郵便局できたら便利かも。
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2108
匿名さん
役員は持ち株急騰で売り逃げ退社でウハウハ!
社員は準公務員扱いでエへへ!
プラウド住民はゆうちょマンションと認知されプライドがガクーン!
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2109
匿名さん
親方日の丸…と、
ご高齢の親世代に人気出たりして。リーマン級が来ても安心。
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2110
評判気になるさん
郵便局の参加ですか、時代の流れですなぁ。
土地もいろいろ持ってそうな郵便局なので不要な遊休地にマンション建てるでしょうね
僻地に建てて失敗しないといいのですが…
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2111
通りがかりさん
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2112
匿名さん
買収が完了するかはわからないけど、
営業マンは落ち着かないね。
購入者はむしろ安心感が増したかもねー。
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2113
通りがかりさん
住民票が任侠団体山口組の本部がある尼崎になりますけど。ほんま民度が無い街やで。
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2114
匿名さん
郵便局までは言わないが、せめて駅前か万代あたりにポストぐらいは設置して欲しい!
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2115
検討中
>>2114 匿名さん
私もそう思います。反対側にはありますよね
。※買収された後、共用等に郵便ポストが設置されればいいな〜と思ってます。付加価値アップにもなるかと。
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2116
匿名さん
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2117
通りがかりさん
駅前ビルあたり「駐輪禁止」の文字を理解できない数多くの人がいるよ!
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2118
通りがかりさん
近くに、駐輪場あるのに?何処から乗ってくるのでしょう?
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2119
匿名さん
駅ビルのエスカレーター前は酷いですね。
多分駅ビルではなくて駅の利用者。
もっと撤去の頻度上げてくれれば減っていきそうだけど
全然撤去してる様子がないですからね、、、
「即時撤去します!」とか書いているんだから、そのように対応してほしいです。
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2120
匿名さん
尼崎市の土木部か、コールセンターに電話してみたらどうでしょうか。
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2121
通りがかりさん
自転車いつもあるね、邪魔にも程がある
自転車向かいのマンション前のベンチ周り、
タバコの吸殻もいつも結構落ちてるけど
マンションの喫煙所になってるのか
まあどっちも汚い
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2122
尼崎民
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2123
2119
エスカレーター前に自転車置くのは理解できない。
自分の都合は良いのでしょうが、邪魔になるとは思わないのでしょうか。
あれのせいでエスカレータ前にも駐輪禁止のポールが設置されて通りにくいし。
電話するなら↓ですね。
都市整備局 土木部 放置自転車対策担当
06-6489-6504
とりあえず撤去を依頼してみます。
完全に禁止区域ですし、景観も大きく損なっていますので、対応してもらえることを期待しましょう。
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2124
匿名さん
確か分譲前のプレ広告に「警備員がセグウエイで巡回」と謳っていた記憶が・・・
巡回して監視の目を光らせていれば不法駐輪もタバコのポイ捨てもないと思うけど。
理想と現実は違うのか、みんなの森も現実はどんなものになるやら・・・
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2125
通りがかりさん
>>2122 尼崎民さん
大阪でも同じ
尼崎かどうかはあんまり関係ない
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2126
匿名さん
>>2125
低い争いやな、
でも政令都市中で色んな不名誉な記録を持つ大阪市の平均値を、
さらに上回る記録を持つのが尼崎だしな。
まあそこが気にならんで価格と便利性のバランスで選んだ人やろうし、
そこが魅力だと思うのも間違った選択ではないと思うでぇ。
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2127
マンコミュファンさん
>>2126 匿名さん
西宮も、自転車乗る奴はマナーがひどい、いい加減、免許制、ナンバーつけさすとかしてほしいね。
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2128
匿名さん
マークフロントが一番マナーがいいし、身なりもいいというのは本当みたいですね
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2129
匿名さん
森の現物がパンフレット等の写真とかなり違ってましたね。
森を前面にだしてたのでもっと育った木を植えるのかと思ってました。
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2130
通りがかりさん
>>2129 匿名さん
若い木でないと中々根付かないから、老木植えても枯れるだけだしね。
あれ位が丁度いいのでわ?
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2131
匿名さん
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2132
匿名さん
育ってない木だとイメージしにくいからやん。売る側の想像力働かせたら?
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2133
匿名さん
イメージ写真なんてしょせんイメージだしあんなの初めから信じてない。
また木は育つと虫も多くなり剪定も大変で管理費も年々上がるのは嫌、
この程度で十分、後はあまり大きく育たないように管理すればいい。
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2134
匿名さん
武庫之荘だけど駐輪場がいっぱいで路上駐輪せざるを得ない。
でも、自転車通勤者のおかげで深夜の治安が良くなる面もある。
0時から1時の女性一人歩きは怖いが、自転車通行者が多いと安心できる。
路上喫煙は、コンビニの灰皿や喫煙コーナーを廃止すれば路上喫煙も劇的に減るよ。
10年前までは路上に吸い殻だらけだったけど、阪急の駅北の大型灰皿撤去した以降
ほとんど吸い殻がなくなってきれいになった。灰皿の撤去が一番効果的だよ。
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2135
匿名さん
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2136
マンション検討中さん
>>2135 匿名さん
同意します。 塚口は確かに住みやすい所だと思います。
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2137
匿名さん
塚口は電車の便も良いけど、車の便もいいね。
総合的な交通アクセスでは阪神間随一じゃないでしょうか。
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2138
検討中
>>2137 匿名さん
空港も近いし、USJも近いですよね!
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2139
匿名さん
こんな素晴らしい立地でこの価格、
お得感なら日本一じゃないでしょうか。
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2140
匿名さん
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2141
匿名さん
>>2133
だったらあまり育ってないイメージ写真にすればいい。
すごい大きい木ばっかりのイメージ写真にしなくても。
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2142
通りがかりさん
不動産屋は売るために誇大広告をするのは当たり前!
買う方は、自分の目で確かめて買うのが当たり前!
不動産屋、責めても仕方なかろう。
賢い消費者で行きましょう。
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2143
匿名さん
なんか阪急塚口駅前は、ごちゃごちゃしていまいちやね。JR塚口の方がすっきりして、よか!
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2144
匿名さん
>>2140
一緒になんてしてません。
阪急塚口は街並はごちゃごちゃだし、
JR尼崎は人が多すぎておちつかないし、
どちらも価格が高すぎ。
やっぱJR塚口はトータルバランスにすぐれ、
その割の価格も高くなく一番良いです。
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2145
通りがかりさん
森の緑は少しづつ増えていってますよ。他の方もおっしゃられてたけど、最初は若い木を植えないと根付かないから仕方ないのでは?ただ、購入者としては、こんな森になるのは大体何年かかりますという説明は一言欲しかったかな。
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2146
匿名さん
森に関してはあくまでイメージ写真だったからな
てか木が育てばとか言うてる人いるけど、木が育つの何年かかるねん
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2147
匿名さん
イラストイメージまで育つのは30年はかかるやろうな、
その頃には住民の半分は入れ替わってるかなw
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2148
匿名さん
そもそもこのページに先頭に貼ってる森のイラスト写真も変、遠近感がめちゃくちゃで森を誇張し過ぎだし、フロントが視界を遮りたとえ森が育ってもこうは見えない。
2142さんも書いてるが現地で自分の目で確かめて納得済みで不動産は考えなければいけないですね。
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2149
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2150
匿名さん
駅前の自転車ひどいですね。
近くの駐輪場は少し離れて有料で屋根がない。
エスカレーター近くは近くて無料で屋根つき。
そりゃそっちに停めます。
撤去するなら抜き打ちでやる!
やらないならコーナーとかポールとか置かないでほしい。
駅ビルの敷地になるんですかね?
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2151
匿名さん
>>2146
お目々はパッチリ、下膨れ顔もスッキリ、お肌もツヤツヤ、
最近はプリクラでも、何でもござれの時代だしな(笑)
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2152
わ
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2153
マンション比較中さん
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2154
匿名
マンション購入しても、子が小学なるときに市外に転居する人が多いくらい塚口辺りも悪くなっている
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2155
マンション掲示板さん
>>2150 匿名さん
尼崎市の土木部放置自転車対策担当に問い合わせしてみました
歩道と舗装の色が違うなら民地かもしれない
気になるのならそちらに問い合わせしてみて
とのことでした
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2156
匿名さん
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2157
住人A
今見たらコーナやポールが増えてますね。
放置自転車に意識はしているようです。
それでも放置する輩がいることに驚きますが…
このような不細工な状態になっているのが残念ですね。
コースやポールを置かなくても良い日が来ることを期待しましょう。
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2158
住人A
打ち間違えました。
☓ コーナ コース
○ コーナー
です。
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2159
口コミ知りたいさん
>>2158 住人Aさん
コーナ、コース、あながち間違ってないですよ。スラローム練習のコースみたいに見えます(笑)
それにしても三角コーンの数すごいですね。駅前の自転車管理のおっちゃん、ビエラもついでに見てくれれば良いのにね。こんなの置いても、人が見張ってて注意したり、一度でも実際に撤去しないと効果ないと思います。
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2160
住人A
>>2159さん
確かにコースにも見えますね(笑)
これで少しは影響があるのか明日からも様子を見てみます。
確かに監視してる人がいれば違うでしょうね。
とりあえず一回不意打ちで一斉撤去してくれないかなぁ。
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2161
マンション掲示板さん
ポールやコーナーのところに駐輪場の案内をおいてほしいです。
知らずに駐輪している方もいるかもしれないので...
今後の売れ行きに関わるかもしれないので不動産会社が駅ビル会社に指摘してほしいですね。
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2162
匿名さん
この街で生活するのなら不法駐輪程度は気にしない方が良いと思うのだけど、マンション住民の誰かが強く抗議したんだろうな。
これからも色々近所住民との格差を感じるかもだけど細かな事は多めに見なきゃストレスが溜まるぞ。
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2163
通りがかりさん
今日お昼に自転車撤去されてましたよ。
たぶん有料駐輪場に移動されてました。
やっぱりないとスッキリしますね。
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2164
名無しさん
>>2162
不法駐輪程度という考え方は理解できないですね。
多目に見れば悪化する一方でしょうから。
エスカレータ前に大量に置かれていて通行の邪魔&景観が酷い。
抗議するには十分な案件です。
尼だから仕方がないという考えで声を上げないから改善しないのでは?
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2165
匿名さん
>>2164
そうかもしれませんね、
これからも近隣住民の意識改革の為にも、
頑張ってください。
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2166
マンション掲示板さん
>>2157 住人Aさん
画像ありがとうございます
エレベータ前の自転車はポール増設後の駐輪なんですかね…
>>2164 名無しさん
所謂割れ窓理論ですね
今後自転車もポールもなくなるまで注視していきたいです
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2167
住人A
おはようございます。
残念ながら朝から放置発生してました。
自転車と原付…
やはり対策物の設置だけでは駄目なのでしょうか。
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2168
通りがかりさん
>>2167 住人Aさん
有料置き場に無料時間無しで延長時間開始料金で移動しますとか書き込みして移動もしてほしいですね。
停めてるのは外からの人でしょうし。
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2169
匿名さん
お隣のスーパー万代では車の誘導整理で常に2~3人は立ってる。
ビエラもその気があれば出来るはず。管理会社の怠慢だと思う!
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2170
匿名さん
>>2169
人を雇えばお金もかかり管理費も値上げ
でもテナント料は簡単には上げれない
当たり前なのにこの人そこまで考えれんのかな
またこのマンションも人ごとじゃない
落書小僧に頻繁に落書きされればどうする?
管理人を常時道に立たせますか?
せいぜい防犯カメラ増設だけだと思うが
その費用も清掃代も全て管理費からです
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2171
匿名さん
>>2170
じゃあ何のために管理費取ってんだよ。
費用取って管理出来てないんだから
怠慢の意見に同意するわ。
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2172
検討中
>>2171 匿名さん
全く同意です!!2170さんは管理会社の人では!?
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2173
マンション掲示板さん
ここ検討板なので、
駅ビルの放置自転車の話題は他でやられたらどうですかね?
マンション近くの商業施設なので、せめて住民板で。
もちろん、放置自転車対策は大事なことですよね。
駅周辺が綺麗になったので目立ちますし。
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2174
住人A
>>2173さん
仰る通りですね。
スレ違い失礼しました。
今後この話題は住人板の方でするようにします。
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2175
匿名さん
>>2171
契約上での想定外内の管理業務なら貴方の内容で正しいでしょう。
でも防犯上ガードマンを1人余分に常駐させるとなると想定外じゃないかな、それでもするならその費用負担は住民がしなければいけない。
>>2173
ここの書き込みでは過去から何度も不都合な内容はここで語るべきではない等の書き込みが頻繁に書き込まれてるが、それに対し過剰なまでに絶賛する書き込み(内容はいつも同じ)が多すぎムダにスレが伸びて見難くなる弊害の方が問題じゃないかな。
このスレはいったい誰の為にスレなのでしょうね!
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2176
匿名さん
一行目、想定内外と書きましたが、想定内がっ正しいです。
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2177
マンション住民さん
マークフォレストって完売したのかな?
どなたかご存知ですか?
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2178
匿名さん
>>2177
確かにエントランス上の2F部分とか、数軒カーテンのない部屋を見受けますな。
そうなるとマークスカイの進捗も気になるところ・・・
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2179
匿名さん
>>2177
公式HPでは残り4戸から変わっていないですね。
販売戸数:4 戸
販売価格:40,600,000円 (1戸) ~48,200,000円 (1戸)
全部4LDKのようです。
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2180
匿名さん
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2181
匿名さん
ロータリーや商業施設は拡張・整備されましたが、JR塚口駅は改修もされずそのまま。
運行本数はさておきホームや改札、階段など今までと変わらずじゃ不便(危険)じゃ
ないですか?
整備される予定があれば聞きたいです。
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2182
住人A
>>2181
今のところ改修計画は出ていないですね。
確かに階段は各ホームに1つずつしかない上に狭いです。
通勤ラッシュ時はちょっと不便ですね。
住民が動くとすれば、市議会へ陳情→市からJRに要望って感じですかね。
ただ現状の駅構造を考えると階段の増設は簡単ではない気がします。
改札をもう一箇所作るような大規模改修になるかと。
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2183
マンコミュファンさん
反対側の出口には階段しかなくエレベーターがつくと聞いたことがあります
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2184
匿名さん
駐輪の件に引き続き駅の階段もマンションとは違う施設なので、
せめて住民板でしてもらえませんかね?
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2185
もう住んでる人
>>2184 匿名さん
住んだら関係のある情報なんだから良いのでは?
住民板に誘導する理由が判らない。
買いたい人には総合的に判断出来る内容と思います。
住んでる私には不利益情報かもしれませんがいた移動は今回の内容は違うかと。
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2186
マンション掲示板さん
>>2184 匿名さん
確かに交通の利便性や駅ホームへのアクセスは検討要素の一つだと思うので、この板でいいと思います。
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2187
匿名さん
>>2184
交通インフラは物件選びでは重要でしょう。
幾ら物件自体がよくても住環境や利便が悪ければ
失敗の住まい選びになると思います。
なので今後もこういった周辺状況や利便について
情報が欲しいです。
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2188
匿名さん
_>>2187
インフラは重要でも、計画も無い空想論をここで論議しても(笑)
そんなのより、
駅前の不法駐輪とそれを防御するブサイクなコーン群の対応をどうするか、
の方がよほど現実的なのにね。
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2189
住人A
私が書いた要望云々は蛇足だったと思いますが、階段が狭い、改修計画は出ていないというのは、検討される方にとって必要な情報かと思いますので、こちらの板で良いと思います。
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2190
マンション検討中さん
>>2187
貴方が考えてるように成れば良いですね、
でも全く予定どころか計画もないのならそれは無いものと考えもし出来ればありがたい程度に考えるべきですね。
むやみに期待を膨らますと貴方も書いてるような失敗の住まい選びになりますよ。
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2191
匿名さん
>>2188
これまでの流れ読んでないのか?
空論と決めつけて「諦めダンマリ」じゃ何も変わらん。
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2192
匿名さん
>>2189
なんか違うね〜
もうここを買ってしまった人にとっては今後より住み易くする為に論議すべき課題だと思うが、
これから検討する人にとっては空想論で検討対象情報には現時点で成りえない。
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2193
通りがかりさん
条例で駐輪禁止重点区域みたいなのになってるんやろか?
頻繁に撤去やら監視のおじさんなど
お金かかるので、市にがんばってもらいましょう
よくある最初30分無料の100円駐輪スタンド整備するとか
しばらくは、自転車、みーんな気にせんと停めるから
で、購入者は現状を踏まえて購入を検討してください
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2194
匿名さん
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2195
匿名さん
>>2188、>>2192
そもそも空想論ってどのことを言ってるの?
誰も議論してないから、何が空想論で検討情報になりえないのかわからないんだけど。
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2196
匿名さん
>>2195
同感
まったくの的外れな話題ならともかく、この物件にまつわること
周辺のこと、利便性にかかわることとかすべて検討案件でしょう。
いちいち打ち消さずに「自分には関係ない」と思ったらスルー
すればいい話だと思います。
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2197
検討板ユーザーさん
だれか自転車以外の話題ないですかね
室内のこんなとこがいいとか、
これはイマイチそうとか
・・・・自転車以外で
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2198
匿名さん
ここを検討してる人にとって重要な情報とは、
今どうなのか?今後どうなるのか?ですよね。
でもここの流れは現実でも臭い物は袋にされ、
希望と空想を語るお花畑住民がスレを仕切る。
誰の為のスレなんだろうね。
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2199
匿名さん
ぶっちゃけ、最寄駅の駐輪事情が悪いからって情報だけで購入候補から外したりしないけど
駐輪事情が悪い根本的な理由が、治安とか近隣住民のマナーの悪さとかまで自分の中で発展してしまったら
どうかわかんないけど
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2200
検討中
>>2199 匿名さん
皆さま、本当に検討されている方々なのでしょうか…!?駅前自転車事情はよく分かりました。ありがとうございます。
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2201
匿名さん
>>2197
・森はイメージ画像ほど立派ではないし、広くもない
・駅に近い故に窓を閉めても電車や踏切の音は聞こえる
・マークフロント以外トランクルームがない
・バルコニーにスロップシンクがない(水栓はある)
・共用施設の予約は基本有料(洗車場、来客駐車場など)
・ゴミ出しは24時間ではない(曜日・時間指定有)
・プラウド住人・近隣共にマナーが悪い・モラルのない人間が少なからずいる
・近くの工場?から臭いがして洗濯物についたりする(感じない人もいる模様)
・インターネットが遅い(プロバイダ要因?)
・駅は再開発されなかったので不便な点がある(改札1ヶ所、階段狭い等)
・快速が止まらないので本数が少ない(特に夕方~夜。朝と日中は始発がある)
・駅ビル・万代どちらのクリニックモールにも小児科がない
・万代は現金決済のみ
ネガティブな情報を住人板を含めて抜き出すとこんな感じでしょうか。
ここまで一番多かったのは、尼崎だから・・・とか、西北と比べると・・・みたいな内容でしたが(笑)
このあたり踏まえても物件の魅力が勝るかどうかですかね。
参考になれば幸いです
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2202
匿名さん
スロップシンクがない物件て、経験ないのですが、どんな不便がありますか。
ベランダで洗い物をしないのであれば不要??
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2203
マンション掲示板さん
住民ですが、ここに書き込まれている程に悪い物件とは思いません。 良いですよ。住民の方も挨拶よくされますし問題感じません。検討中の方は実際に見に来られたら良いかと思います。ご自分の目で見て感じたことを大事にされたら良いと思います。
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2204
もう住んでる人
>>2202 匿名さん
今までシンクあり、ここに来てシンク無しカセット水栓蓋付きですが、カセット水栓のほうが断然良いですね。
シンクはすぐ汚れて汚くなったり掃除大変でしたが今は巻取りホース使いたいときだけ接続すればベランダどこでも水撒きできるし蓋閉めたら汚れない。
初めはええ~~って思いましたが今はシンクついてなくて良かったと思います。
ベランダで洗い物とかする人は不便かもしれませんが。
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2205
住所ですが
>>2201 匿名さん
森はイメージ画像とは違いますが、思っていたより広かったのでビックリしました。あと、窓閉めてたら電車や踏切の音は全くしませんよ(線路沿いの部屋です)。これにも驚きました。あと、駐車場は1時間50円です。参考までに
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2206
匿名さん
>>2203
貴方が書かれてる内容には嘘偽りは無いでしょうね、おそらくいくつかのマンションを見られここが一番良いと感じたから購入されたのでしょうから。
でもここの住民数の何倍の人がモデルルームに来たでしょう?テレビコマーシャルも頻繁にしてたし結構な人が来たと思うがその人達は何故ここを選ばなかったのでしょうか?
見学者の方が多いのは他のマンションも同じだと思うが良いと思うポイントは人によりまちまちだから多くのマンションは築1年以内には完売してますよね。
貴方も書いてるが先ず気になるなら見にくるべき、見なきゃ良いも悪いも解らないし目を肥やし後々後悔しないためにも片っ端から見て回りるのも大切ですね、高い買い物ですから。
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2207
匿名さん
>>2205
森が思ってたより広く感じられたのには驚き、私を含め多くの人はイラストよりもずいぶんショボく感じたのではないかな。
また線路の音は防音性の高い窓なので窓を閉めれば問題ないけど夏まで後少し、出来れば線路側の窓も開けて風通しを良くしクーラーをあまり使いたくはないのですが風と共に騒音も入って来るのは避けれないですね。
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2208
2201
>>2203、>>2205
私も住人ですので、悪く言うつもりで書いた訳ではないですよ。
ただ、感じ方は人それぞれで、このような発言があったことも事実なので列挙させて頂きました。
私自身は森は確かにイメージ画像とは異なりますが、良いものだと感じてますよ。
共用施設が有料なのも維持管理費を考えれば、利用者が僅かでも負担するのは当然のことと思います。
多少の不便や改善を求めたい部分はあっても、駅近の利便性と価格を考えれば良い物件だったと思ってます。
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2209
住所ですが
>>2207 匿名さん
2205です。森は本当に「広っ!」っと感じたのが第一印象でした。イメージ画像とはかなり違っていますが、イメージ画像通りになる筈が無いと思っていたので、許容範囲という感じです。来年の春にはもっと桜が咲いてくれたらなーと期待していますが、育つのはまだまだ時間がかかりますよね。線路側の窓をあけたら音が入ってきますが、日中かつリビングに入れば個人的にはほとんど気になりません。問題は夏場の夜ですかね。クーラーつけず窓あけて寝たいので…
-
2210
匿名さん
驚き! とか広っ!とか…
何かにつけここの住民は大袈裟な人が多いのかな?
戸数も多いし都市型マンションとしては大きいですが、
驚くほどかな?
住民一人当たりの緑地率なら特別とも思わないな。
-
2211
検討中
>>2210 匿名さん
あなたは本当に検討されているのですか?
営業マンでしょ!
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2212
匿名さん
いちいち絡むことは無い。感想は人それぞれ違うし、ここはスルーでしょう。
大規模にしろ、共有設備は充実していそう。
この板に左右されず、自分の目で見ての判断をが大事。ここは参考やね。
気になったのが
駅のホームへの階段が1ヶ所しか無いこと。
万代の角の交差点に信号機が無いこと。
コーンは醜い、自転車の強制撤去が必要なこと。かな
-
2213
匿名さん
>>2212
またスレを仕切ってるね。
貴方も書かれてるが感性は人それぞれ、
森が思ったより大きくても小さくても
感じ方は人それぞれなのに、
何故片方だけスルーかな(笑)
-
2214
マンション住民さん
住んでみてよかったところと残念だったところを列挙すると
よかったところ
1 駅まで徒歩3分 5分前に家を出れば間に合う
2 大阪駅まで乗り換えなしで12分
3 窓をしめれば静か
4 スーパー、コンビニが近い(コンビニは24時間ではない)
5 インターネットはIpv6プラスにすれば早い
6 ディスポーザーが便利
残念なところ
1 ポストが遠い(駅の反対側)
2 テニスコート側だと多少は騒がしい
3 小学校までが少し遠い(マナーの悪い車がたまにいるとのこと)
大阪駅までDoor To Doorで15分で行ける立地で夜は静か、値段も3千万~
大規模マンションで使っていないですが、設備も豪華(将来的に負担になるので議論を呼びそうですが)
おおむね満足しています。
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2215
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2216
匿名さん
尼だから嫌と思う人もいれば、気にならない人もいる。
これも感じ方は人それぞれですね。
尼崎市が他市と比べて劣る箇所があるのは事実ですし、尼崎のイメージも良いものではないでしょう。
ただ、その分価格が抑えられていると感じますので、悩む人も多いのでは。
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2217
匿名さん
大阪市内でも治安が標準以下の地域に住んでた人なら和感はあまり感じないだろうし、あいりん地区に住んでたのならむしろ治安が良く感じる人も多いと思う。
しかし感じ方も人それぞれ、少し前にテレビであいりん住民に街頭インタビューしてたが労働者も犯罪歴があるといろんな手当がもらえなくなるので見た目よりおとなしく他の治安が悪いとされる地域の方が危険を感じる事もあると語ってたし、外人観光客もあいりん地区でも気なならないと言ってた。
確かにニューヨークやパリなど一見きらびやかな街でも実はあいりんよりも治安は悪い。
ではJR塚口はどうだろう、駅前は整然と整備されたが周辺地域も住民もはそのまんま、最初にも書いたが現在住んでる環境に対しどうなのかが重要、でもリスクが価格に反映されてるのも判断材料として悩ましい所だし、マナーの良い街を鬱陶しく感じこの程度の方が住みやすいと感じる人もいると思う。考え方も人それぞれですね。
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2218
匿名さん
あまりピリピリしないほうがいいかもしれません、かたぐるしいことになります。
何事も適度がいいです。・・・放置自転車たしかに迷惑ですよね。
みなさん、換気フィルターはどれくらいでかえますか?まだ綺麗ですかね??
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2219
匿名さん
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2220
匿名さん
>>2214
突っ込みどころが多過ぎて釣り?かも知れないけどとりあえず突っ込みます。
よかったところ?
1、フロント住民さんかな、現在販売中の棟ならほぼ無理
2、短距離なのに…因みにJR芦屋で13分JR高槻なら15分
3、閉めなければ静かにならないのならむしろデミリット
5、通信環境の悪さをqqIpv6で改善しても上記3、と同じ
4、スーパーより早く閉まるコンビニなんて…
6、ディスポーザーは賛否両論、初めは良いがメンテが大変
残念なところ?
1、本当かなもう一度よく探してみれば?
2、線路よりテニスコートの方がうるさい?
3、マナーは承知でここ買ったのでしょう?
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2221
匿名さん
外からの音については書かれていますが、
上下左右近隣の方の生活音などは気になりますか?
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2222
検討中
>>2220 匿名さん
ネガティヴキャンペーンご苦労様です。どちらの業者様ですか?
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2223
住民です
>>2221 匿名さん
全く気になりませんよ。確かに窓開けてると電車の音はよく聞こえますが…
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2224
匿名さん
ここは神戸線のように貨物列車が通らないので、
駅前の割に騒音は控えめだなと思います。夜は電車通らないので。
神戸線の駅近を検討してましたが、貨物はうるさいし
夜中も走ると考えると微妙だなと。
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2225
匿名さん
電車の本数が少ないのがメリットてか?
まあ、どっちもどっち。
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2226
匿名さん
>>2225
2年ほどまえにJR尼崎の線路沿いマンション売り出してかけど、
南に線路と駅でおまけに貨物列車なんて最悪、
めちゃうるさそうだったから見送った。
本数が少なくてもこっちの方がはるかに魅力です。
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2227
マンコミュファンさん
DE棟に居ますが、騒音まったく気になりません。
マンション住民の生活音も聞こえません。
もちろん外に出れば音はしますが、購入前の想定内でした。
駅近で便利で満足しています。
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2228
匿名さん
マンダイ横は頻繁に一時停止違反の取り締まりをしてます。
モデルルームに行く際には気をつけましょう。
今も取り締まり中です。
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2229
口コミ知りたいさん
>>2228 匿名さん
取り締まりがあるから気を付けるのではないですよ。危ないからでしょ。
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2230
ご近所さん
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2231
匿名さん
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2232
匿名さん
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2233
マンション検討中さん
塚口を検討中なのでプラウドシティ新大阪に住んでいる私の友人に聞いてみたら野村は売ったあとの対応が非常に悪いと聞きましたので、心配でなりません。具体的に何が悪いのか尋ねてみたらメイン正面玄関の大きな白っぽい石畳が1年もたたないうちに真っ黒に薄汚れてしまい、それを伝えたところ問題ないとごまかされたようです。しかしその後、玄関の工事をしていた職人さんに話を聞くことができて「ああ、あれはミスですよ。外用の加工をしないで貼り付けたので薄汚れるのはあたりまえです」との真相。それを訴えてやっと取り換え工事をしてもらったらしいのですが、その友達の家に遊びにいった時に問題の箇所を見せてもらったら一部真っ黒な石畳が残されていたので「これなに?」て聞いたら一部しか換えてもらえなかったらしいと言っていた。正直「ありえん!」と驚愕しました。他にも理不尽なことをされているみたいで、塚口を選ぶかどうか迷い中です。私にとっては一生に一度の大きな買い物なので怖いです。今度また友達の家に遊びに行くので他の問題点を聞いてみます。それとモデルルームを見に行った時にそういったところを中心に質問してみようと思います。
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2234
マンション検討中さん2233です
もうひとつ思い出した!システムキッチンに付いている魚焼き器の苦情も聞いた。水を入れないで焼くタイプのものなので、素晴らしくまずく焼けるそうです。それで、新たに魚焼き器を購入したらしく置き場所に困っていた。モデルルームを見に行った時にこの部分を水を入れるタイプのものに換えられないか聞いてみようと思います。購入検討中の皆様もこういった細かい点気になりませんか?私は主婦なのでキッチン周りはとても気になります。
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2235
住人
水なし両面グリルの方が楽だと思っていたので、上記のお話はちょっと新鮮…
油つけて余熱2分、また油つけて、それから焼いてますけど、普通に美味しいと思ってます。
網がアルミで身がくっつきやすかったので(魚はがす奴ついていましたが)、網だけネットでフッ素のものに買い換えました。
それで十分満足してます。
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2236
評判気になるさん
>>2234
水入れないタイプですがまずくないですよ。普通においしいです
>>2232信号機ってすっごい高いとおもいますよ。
ネット回線も遅いと聞いてます、新設のためにそれだけでも費用すんごいと思いますよ。
みなさんがどれだけ電気消費されるのかも統計取れてないと思うし。
いろいろと費用必要ですね
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2237
マンション検討中さん2233です
>>2235 >>2236
いや、まずかったですよw
興味があったので友達の家で食べ比べさせてもらいました。
水無しはジューシーさがなかったですね。
水アリは料理屋さんで食べるみたいにジューシーでおいしかったですよ。
私としては、水ありに軍配をあげたい。
メーカーによって違うのかもしれませんので、どこのメーカーか今度聞いてみますね。
私を含め皆さん大きな買い物をされるので、良いことばかりでなく多方向から検討できる
情報があったほうが良いと思いましたので書き込みました。
少なくとも石畳のことは誰がみても分かるので本当かどうか確かめたい方は見に行かれてはどうでしょうか?確か・・登って行った左上のほうが目立っていたように覚えています。
更に上のほうは黒いところと白いところがまだらだったような・・・とにかく1年か2年ぐらいであれはないだろうと思いましたよ。
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2238
マンション検討中さん2233です
連投すみません。
水無し魚焼き器のことが気になったので、ぐぐってみました。
こういうことなのですね。よくわかりました。そういえば同じ時間だけ焼いていたような気が。。
同時にタイマーしてたようだった気が。。
http://q.hatena.ne.jp/1350453735
私はあまり料理が上手でないので水無しに慣れるまで時間がかかるかな・・
また今度晩御飯食べにいくのでこのこと伝えてみます。
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2239
匿名さん
プラウドシティ新大阪の友人に聞いてほしいのは、魚の旨さより固定資産税ですわ。
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2240
匿名さん
マンションは立地を買うのであって、
後から変えられるモノを気にしすぎるのは・・・。
水無しグリルは取説通り使えば扱いやすいですけどね。
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2241
匿名さん
廊下に物を置くのダメなんじゃないの?うちは野村から注意されたけど、こっちは放置??
[プライバシーを侵害する情報のため、画像を削除しました。管理担当]
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2243
匿名さん
[No.2242と本レスは、プライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]
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2244
住人
>>2241 匿名さん
なんだかいやらしい人ですね
住人ですか?
あなたのほうが嫌な感じです
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2245
匿名さん
酷い状態(笑)賃貸でもしてたんだろな。
類は友を呼ぶ。
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2246
匿名さん
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2247
マンコミュファンさん
>>2242 匿名さん
部屋の号室が分からないようにしてから投稿しないといけないんでは( ̄◇ ̄;)
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2248
口コミ知りたいさん
>>2241 匿名さん
室番読めるし、個人を特定できるような写真を載せるとは怖い人ですね。いじめとか、住民間の不仲のもとになりそう。
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2249
マンコミュファンさん
>>2239 匿名さん
横からすみません。何故そのマンションの固定資産税を知りたいのでしょうか?
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2250
匿名さん
>>2242 匿名さん
外に物を置いてる人もいけないですが、こういう投稿ってどうかと思います
ほんと、いじめというか、やり方が陰湿
だから尼がどうこうとか言われるんじゃないの?
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2251
住民です
>>2250 匿名さん
やり方はいけませんが、気持ちは分かりますけどね。なんでルール守れないんでしょうかね。見たところ小さいお子さんがいる家庭だと思いますが、親がルール守れないと子供にもいろいろ注意できないですね。これぐらいいいやろと思ってるんでしょうね…
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2252
匿名さん
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2253
匿名さん
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2254
検討板ユーザーさん
住民スレでやんなはれ
写真程度なら、目くじらたてんでもと思ふ
尼とかは関係ないと思うな
自転車問題の次はベビーカー問題か
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2255
通りがかりさん
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2256
匿名さん
廊下に物を置くのは禁止と書面が出てたはずです。
ただ、部屋番号を特定できる投稿は良くないですね。
ここに貼らずに管理人にお願いしてみてはどうでしょう?
とりあえず、ここは検討板なので続きは住人板で。。
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2257
ご近所さん
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2258
匿名さん
こういうクレーマーの人はおもろい。やっぱアマやな、
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2259
匿名さん
この程度でそうカリカリしなさんな、
廊下に物を置くのはよくないが、
今後もこの手の問題は幾つも出てくると思う。
そもそもマナーの良くない地域にあえて住むのだから、
マナーに関心の薄い人が多くなるも予想が付く。
そこへマナーに敏感な人が勘違いして住んでしまうと、
順応するか、引越しするか、我慢して住み続けるか、
順応出来ればよいかおそらく後悔すると思う。
そんな意味で問題写真かもしれないが、
(俺のスマホでは拡大しても部屋番号までは見えないが)
購入検討者にとっては有意義な情報だと思う。
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2260
匿名さん
>>2256
また仕切り屋さんが住民板に誘導してるが無責任極まりないね。
確か不法駐輪はマンションに施設に関係ないから住民板へって書いてたが、この件はマンションにもろ関係してるのに今度は何故住民板なのかな。
要するに自己本位な見栄で誘導してるだけ、これも一種のクレーマーさんですね。
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2261
匿名さん
ベビーカーやキックボード玄関に置くやろ。
なんで通路なん?
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2262
匿名さん
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2263
匿名さん
画像載せるのは駄目でしょう まあ尼だからしゃーないか
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2264
マンコミュファンさん
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2265
マンション検討中さん
住民による自爆ネガキャンになっとるぞ
マンションのイメージが下がってしまって誰も喜ばないと思うぞ
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2266
匿名さん
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2267
検討中さん
規則だから置いてはいけないけど、正直玄関狭いし、子供が2.3人いたら置きたくもなるよなー
その点伊丹のプラウドはアルコープにサイクルポートがあるんですよね?スペースがあるなら上手く使えるようにして欲しいとは思います
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2268
匿名さん
玄関狭いのか(笑)
ベビーカーやキックボードくらい畳んで置けるやろ。
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2269
マンション検討中さん
ムズいんや 許してたもれ
(本人に代わってあげておく)
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2270
マンション検討中さん
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2271
検討中
>>2265 マンション検討中さん
おそらく住民ではないと思いますよ。大半は業者の方か…お暇な方かと。
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2272
住民
>>2271 検討中さん
私もそう思います。
撮影場所からして無断侵入かと思います。
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2273
通りがかりさん
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2274
住人
今、ルール守れてない者も、今後は守って、良くしていけばいいんじゃないの?
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2275
マンション住民さん
インターネットの速度ですが、V6プラスなどの、IPV6のサービスを使うと、回線速度はとても早くなります。(100Mbps以上はでます。)
V6プラスで調べてみてください。
注意点として、ルータなどの機械は新しく用意しないといけない場合が多いです。(レンタルもある)
参考に自宅のインターネット速度 6/14 0:10頃の測定結果を付けます。
常時(日中、夜間)これくらいは出ています。
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2276
マンコミュファンさん
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2277
匿名さん
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2278
匿名さん
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2279
マンション検討中さん
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2280
匿名さん
>>2272
部外者が何故幾つもの私物が廊下に置いてるのを知り得たのでしょうか?
そして不法進入のリスクを犯してまでしてまで撮るだけの価値があるとも思えない。
普通に考えて住民が撮ったとしか思えないね。
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2281
匿名さん
部外者にも出来なくはなさそうですけどね。
>>2280さんが言うように少なくとも例の写真を投稿したのは住人の可能性が高いと思います。
他の投稿には業者さんもいるかもね。
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2282
匿名さん
玄関が狭いとか理由になる?
伊丹のプラウドだったら
あれがあるとかも…意味ない
玄関の広さなんてはじめから
わかってるでしょ
こうゆう考え好きじゃない
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2283
マンション検討中さん
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2284
マンション検討中
>>2282 匿名さん
あなたが好きじゃないとかどうでもええねん
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2285
匿名さん
>>2282 匿名さん
書き方が住民板ユーザーさん8?1?やな(笑)
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2286
マンション検討中さん
ここの、マンション建て方どうですか。周りの音が聞こえるますか?住んでる人どうですか?教えてください。長谷工、評価が心配です。
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2287
匿名さん
>>2277
>>住民スレと検討スレの違いってなんですか?
本来の住民スレは住民のための情報収集や意見交換の場、検討スレは検討するための情報収集や意見交換の場。
でも検討者にとって有意義な情報でも自分の意にそぐわない書き込みは妨害する人が多いですね。
まぁメリットデメリット何方でも検討者の為の情報になり得るのならここに書き込んで良いと思うよ。
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2288
入居済みさん
上下、左右の生活音、ほとんど気になりません。
うちが夜型なので逆に気を遣っていますが(笑)
たまたま直近に小さいお子さんがおられないからかもしれませんが、集合住宅ですから
子供の成長や人の入れ替わりもあるでしょうし、それぞれの許容範囲次第かと…
(余程音に敏感な方なら、最上階の端にされるとか?でしょうね)
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2289
マンション検討中さん
2288さん、ありがとうございます。長谷工さん色々書かれているので、迷っていました。生活音が聞こえるように書かれているので、プラウドシティ塚口駅は、大丈夫のようですね。ありがとうございます。
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2290
匿名さん
外には聞こえてるのに?
上下左右がハズレなら騒音するだろ
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2291
通りすがり
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2292
匿名
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2293
匿名さん
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2294
匿名さん
先日尼崎で母子騒音殺人事件の公判もあったばかりだし、
このタイミングで前後左右からの生活音を語られても、
茶番劇を観てるようでどうにも信憑性に疑問を感じます。
生活音なんて周辺住民の運に大きく左右され、
特別な施工でもしなければ軽減されるとも思いません。
ところでこのマンションは生活音に対し、
通常とは違う何か施工上の工夫が成されてるのでしょうか?
違いが有るのなら通常よりも静かなのも理解出来ます。
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2295
匿名さん
>>2288さんの隣人は当たりだったのでしょう。
上下左右の住人は選べませんので、こればかりは運ですよね。
このマンションは2重床でもないし、特別な防音処理がされている訳でもない、普通の長谷工マンションです。
ハズレの隣人を引けば騒音トラブルは起こりえると思いますよ。
これまでの書き込みを見ていると、小さいお子さんがいる家庭も多そうですから、可能性があると思っておく方が良いかも。
まぁでも、いきなり殺人事件の話を持ち出すのも飛躍しすぎではないかと。
このタイミングで・・・と言われますけど、事件や判決のことも知らない人が大多数では?
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2296
匿名さん
>>2295
貴方は新聞やテレビニュースは見てないのかな?
この件は知ってる人の方が多数派だと思うよ。
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2297
匿名さん
>>2295
2294で母子と書きましたが、
事件に巻き込まれたのは祖母と母で子供は無事でした。
角田事件ほどのインパクトは無くても、
全国放送のニュースにも取り上げらるレベルの事件だし、
現場このマンションから徒歩5分程度の場所なので。
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2298
匿名さん
>>2294 匿名さん
>>2294 匿名さん
質問
特別な防音って、どのようなものでしょうか?
二重床より直床の方が空気層がないので反響しないと聞いたのですが、賛否両論あるようで。
御存知でしたら、特別な防音をしたマンション・工法を教えてください
例えば、隣室戸の壁は○○センチ以上
床の厚さは○○センチ以上など
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2299
2295
>>2296、>>2297
そうなんですか。それは失礼しました。
ニュースも見ますし、新聞も読んでいますが私の記憶に残っていませんでしたので。
多数の方が知っている程話題になった事件だったということでしたら、「大多数が知らないのではないか」という先程の考えにつきましては訂正させていただきます。
ただ、飛躍しすぎということについては変わりありません。
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2300
匿名さん
普通の分譲マンションです。
防音も2017年現在の建築レベルです。
極端な安普請でも、超高性能防音室でもありません。
やれやれ。
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2301
住民です
>>2289 マンション検討中さん
ほとんど気になりませんよ。窓開けてると電車の音がするくらいです。
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2302
匿名さん
>>2298
>特別な防音って、どのようなものでしょうか?
質問を転化さないで下さい、私は>>2294でも書いたがここがそんなに静かなら何か「通常とは違う何か施工上の工夫が成されてるのでしょうか? 」と書きましたが結局何も特別な物は無いようですね。
因みに二重床か直床かは賛否があるみたいだが私自身は2重床派です。
だって窓でも2重の方が防音効果が高いし高級なマンションの方が2重床率が高いでしょ?また床厚や壁厚は厚さよりも材質の重量が重い方が空気振動による音には有利だが足音など躯体に直接響く音は重さだけではなく複合素材も有効に使わないと軽減させにくい思っています。
>>2299
>飛躍しすぎ
>>2294でも書きましたが全く飛躍しすぎとは思わないし貴方も前日のニュースですよ、このマンション近くで起きた共同住宅騒音殺人事件の控訴審、もし聞いていたのなら記憶に残らない訳がない。
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2303
匿名さん
>>2300 匿名さん
それぐらいなら知っておりまする
やれやれ
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2304
匿名さん
保育園、小学校がパンクしないか心配です。
今は赤ちゃんのみの世帯も多く大丈夫でしょうが、5年後くらいに。
中学校は、駅も近いし、電車通学でもいいと思ってます。
同じような構成の世帯が市内、近隣市から一気に引っ越してくるので、競争も激しそう。
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2305
匿名さん
ここは私立の小学校に通わされてる
方多いですね。
私立中学のご家庭もさらに多いと
感じました
去年入居前のここの書き込みで
私立小の家庭結構いらっしゃると
書いて方がたたかれたけど
本当だったんだと感じました
確かに兵庫方面や大阪や京都方面と
通いやすいと思います。
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2306
もう住んでる人
フローリング材がクッション性のある物を使用しているので通常レベルの生活音は響きにくくなっています。
板張りのフローリングだと響く音もかなり軽減されているように感じます。
歩いたらフローリングがたわむので初めは欠陥かと思うレベルでしたが慣れるとなかなか優秀だと思えてきました。
モデルハウスにフローリング材置いているのでビー玉落としたり叩いたりして響き方確認したらいいかと思います。
二重床は音対策よりもリフォーム対策の効果が大きいと私は思っています。
後は集合住宅なのである程度生活音は仕方ないかと、当たり外れは間違いなく有りますが、フロントだと低層階玄関にはかなり色々置いてる、ベビーカー比率高い、上層階は確実に低層階より物が無い、ベビーカーもあまり見ない。
子供の生活音が気になるなら上層階選ぶのも当たり引く確率上げる手段だと思いますよ。
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2307
匿名さん
>>2306 もう住んでる人さん
なるほど 今住んでるの部屋はおそらく直床クッションフロアです
足音は聞こえませんが
上階の住人が深夜、わけのわからん
ドーンと音をときどきさせます
マンションである以上、ある程度の覚悟が必要ですな
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2308
匿名さん
住人の方の書き込みはあるけど、実際に小学生がいる世帯の書き込みはほとんどないです。
学校通信とか見るしかないですね。
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2309
住人さん
>>2306 もう住んでる人さん
上の階でも物置いてる人いますよ
ただ、下の階なら目につきやすいんじゃないですか?
小さい子供がいるからこそ低層階選んでる人も多いと思いまけどね
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2310
匿名さん
≫2307さん
直床クッションフロアということは、
現在は賃貸にお住まいですかね。
深夜の上階からのドーン!が、二重床なら防げるとお考えなら、無理ですよ(笑)
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2311
匿名さん
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2312
匿名さん
加えて下見されるなら、できれば平日をすすめます。
どなたかも書かれていましたが、土日は工場臭がしないかも・・
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2313
通りがかりさん
マンションで生活音やピアノの音が
上から聞こえても上とは限らないですよ
ナナメ上だったりとか色々あります。
マナーが悪いのはごく一部の
いつも同じグループというか人たち
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2314
すでに住人
友人は60坪の戸建だけど、隣や裏の子どもがリビングで走り回る足音はわかるし、
ピアノの音もよっぽどきちんとした防音工事でもしない限りトラブルと言ってました。
そう言えばうちの実家も、向かいがしょっちゅう路駐するってこぼしてたし(苦笑)
戸建であろうが集合住宅であろうが騒音トラブルの可能性はあるし、
その当たり外れが近隣メンバー次第『運』・・・っていうことになるんですね(´∀`*)
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2315
評判気になるさん
郵政による、野村の買収は白紙になりましたね。
良かったような、残念なような。
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2316
匿名さん
>>2314
私も戸建(パネル工法の安物)ですが、
隣は元気の良い子供がいつも走り回ってるしピアノも弾きますが
相手の窓が閉まっていれば外にいても走り音は聞えません。
ピアノはさすがに相手の窓が閉まっていても音は漏れますが、
こちらも窓を閉めていれば全く聞こえません。
あなたのお友達はよほど防音性能の低い戸建なのでしょうか?
普通は生活音に対してなら戸建ての方が静かだし、
マンションでも格差もあるだろうし、
運だけではないと思い思いますね。
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2317
匿名さん
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2318
匿名さん
ポスト新設が遠のきましたね〜〜
駅の反対側と言えど、近隣にあるので元々、新規設置は難しそう。
ポストのあるローソンに来てもらうほうが早いかも。
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2319
匿名さん
生活音も工場臭も、受け止め方人それぞれだね
ポスト、ホントに不便ですワ
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2320
住民です
>>2319 匿名さん
まぁ、でもそんなにしょっちゅうポスト使わないですけどね。散歩がてら駅渡って投函しています。少しぐらいの雨なら傘ささずに行けるしいいかなと。共用棟にあればそれは素晴らしい事ですけど。
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2321
匿名さん
2311
高層マンションの高層階でも
マナー悪いやついるわビックリする
のがいる
どこにでもいるってことだ
そんな嫌味は無意味
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2322
匿名さん
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2323
マンション比較中さん
私の周りでもタワマンや西北に引越しした人は、
威圧的で他を見下したりそれ以外にも色々とマナーが悪い人でした。
お金持ちはマナーが良いとかは嘘ですよ。
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2324
匿名さん
人との出会いは自分の鏡。
貧乏でも金持ちでも良い人との出会いは自分次第。自分が変われば出会う人が変わる。
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2325
通りがかりさん
>>2322 匿名さん
そうだと思いますよー!かわいいですよね。
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2326
匿名さん
>>2325
会社員で出世するのも自営業で成功するのも、他人を蹴落としのし上がったような奴だらけ。
善人ではよほど運に恵まれない限り、努力しても報われないのが現実。
鏡かなんか知らんが、世の中そんな綺麗事では解決出来ない。
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2327
マンション比較中さん
どうかな?と思って覗いたら、
削除されてるとはいえ 写真載せたり
早くも違反してものを置いている人がいたり
ちょっと 住民の質が心配になりました。
いろんな人が集まるから多少は仕方ないとしても
ちょっと、引きますね。
便利そうだったけど 再検討します
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2328
マンコミュファンさん
-
2329
名無しさん
>>2328 マンコミュファンさん
予想以上に賃貸の住民多いね
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2330
匿名さん
-
2331
匿名さん
-
2332
匿名さん
>>2328
共用部の私物化住民が何人も出てきて問題になったばかりなのに、
それを問題と感じないのなら貴方も問題住民ですよ。
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2333
匿名さん
問題住民は、自分が問題住民だと思っていない。
よくある話。
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2334
匿名さん
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2335
マンション検討中さん
購入者の方に質問ですが、問題住民が多いとのスレが目立ちますが、実際に住んで見て如何ですか?
購入は失敗でしたか? 現在購入検討中なので是非アドバイスお願いします。マンション住民は選べませんから。
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2336
匿名
今さら失敗なんて言える訳ないじゃないですか。愚問です。自分の足で情報は得るものです。
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2337
匿名さん
2336殿の言う通り。
恥部は外部に漏らさないのが当たり前。
住民スレでみっともないカキコミをしてるのを見てよく指摘してあげてる、
「自分のマンションの資産価値を下げる情報を流布してアホか?」とね
すぐにボヤキが収まるのが滑稽だが。
今は、相場的にも買い時でもないから、時期が選べるならマンション評価が定着して
から検討してもいいのでないかい?
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2338
住民です
>>2335 マンション検討中さん
問題住民が多いとは感じませんよ。購入について失敗とは思っていません。唯一、窓を開けてると予想以上に電車の音がうるさいと感じています。窓開けてると涼しいのはいいんですけどねー。窓閉めると全くと言っていいほど音は遮断されますが。
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2339
匿名さん
2336と2237のコメントの通り
ここで情報を得ようとしても住民は良いことしか言わない
暇つぶしで書き込んでる人しかいない
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2340
ご近所さん
そうかな
並行の住民スレではシビアな話題もあがってると思うけど
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2341
匿名さん
俺なら欲しいマンションがあったら住民
スレに侵入して嘘をならべるよ。
マンコミの表面しか見えない人なら見ない方がいい。2336の言う通りや。
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2342
匿名さん
>>2341
怖い人やな、
自分の得のなら他人の損も顧みない。
そして購入すれば一転し褒め讃え他を貶す。
このスレが異常に伸びたのも、
購入者と購入予定者の戦いだったのかもな、
まあ、お互いにかんばりなはれ。
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2343
2341
尼スレ住民には解らんだろうが、
売りたい強気、買いたい弱気という事や。
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2344
匿名さん
-
2345
匿名さん
>>2344
スレ住民と住民とは違うのは理解しような。(尼スレ住人の方が判り易いだろうが)
2343の「尼スレ住民には解からん」と云うのはアンタの様な理解力不足の御仁が
このスレに多数参加してるだろうからと思って事前に言ったんやけどな(苦笑)
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2346
匿名
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2347
匿名さん
-
2348
匿名さん
>>2347
家賃設定はあくまでも貸主の都合なんでしょうな。
只、ここの土地柄で考えるなら「そんな家賃払うぐらいなら無理してでも買うわ」
と云った感じでしょう。従って当地で高家賃経営は難しいと思う
又、ここは大型物件故、将来的にも売買賃貸共に競合が厳しいと思う。
小型物件なら売る時に相場に疎い無知な人を見つけるのはそんなに難しくもないが。
大型物件では競合する訳で、複数の購入者を同時に見つけるのは至難の業。
結果として売買賃貸共に値下げ合戦は必至。
ここの事ではないが、スラム街に億ション建てても誰も買わず借りないと云う事。
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2349
検討板ユーザーさん
マークスカイの価格帯はフォレストと比べていかがですか? マークスカイならではのいい面がありますか?
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2350
マンション掲示板さん
マークスカイは部屋の間取りにゆとりあるよう思えます。
比較的広く感じます。
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2351
匿名さん
>>2349 検討板ユーザーさん
マークスカイはフォレストより通行人が少なそう
まだ、比較するということは、フォレストの売れ残りあるかいな
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2352
匿名さん
>>2351 匿名さん
マークフォレストはこの2戸で本当の最後かな?
物件概要
物件名
「プラウドシティ塚口」マークフォレスト(先着順)
販売時期
先着順販売中
建物竣工時期
平成28年12月竣工済み
販売戸数
2 戸
販売価格
41,400,000円 (1戸) ~48,200,000円 (1戸)
間取り
4LDK
専有面積
81.90m2 ~ 89.45m2
バルコニー
11.68m2 ~ 16.23m2
管理費(円)/月額
10,660円~11,360円
(インターネット利用料、コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額
7,490円~8,180円
管理準備金(円)/引渡時一括払
24,600円~26,800円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
532,400円~581,400円
(引渡時一括払)
情報更新日
2017/07/03
次回情報更新日
2017/07/17
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2353
評判気になるさん
第1期は120戸ですか。
3つ目の街区だし、こんなもんですかね。
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2354
匿名さん
皆んなの森、ストライダーやスケボー・自転車まで乗りまわしている子供がおり大変危険!
実際に事故も発生している。
それを放置している親がいて、そのうえ管理人さんが子供に注意したら、親が逆ギレする。
ここに引っ越して来て、この点は残念。そして恥ずかしい。
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2355
匿名さん
ここのマンションに限らないけど、子供だったら多少の迷惑も「元気が取り柄」みたいな感じで何とも思わない親が多いと思います。ズットシティは大所帯なんだから皆が気持ちよく住めるように個々がもう少し周りの事を気遣っていくべきかと思います。
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2356
匿名さん
大所帯なんだからそれくらい想定の範囲
だからと言って野放しにしていいわけじゃないんだけどね
検討してる人で大所帯特有の問題が気になる人は注意してください
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2357
匿名さん
マークスカイの1期が先週土曜日から販売開始されましたね
しかも売り出し120戸ってことは事前申し込みがかなり入ってる可能性高いね
お盆休み始まるまでには1期完売するかな?
https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
物件名 「プラウドシティ塚口」マークスカイ ( 第1期 )
販売時期 平成29年7月8日~平成29年7月16日
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11
交通情報
JR宝塚線(福知山線) 「塚口」駅 徒歩4分 (エントランス出入口より)
阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩14分 (エントランス出入口より)
種別 マンション
敷地面積 14,220.52m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ15大建確069号(平成28年1月4日付)
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成30年2月上旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 366戸
販売戸数 120 戸
販売価格 33,980,000円 (1戸) ~54,380,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,600万円台
3,700万円台
(各20戸)
間取り 2LDK ~4LDK
専有面積 69.00m2 ~ 94.80m2
バルコニー 11.40m2 ~ 20.01m2
専用庭 15.00m2 ~ 25.94m2(月額使用料:750円 ~1300 円)
管理費(円)/月額 9,360円~11,860円
(インターネット利用料・コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,310円~8,680円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,700円~28,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 448,500円~616,200円
駐車場 有り(敷地内)238台(他来客用駐車場4台、カーシェア用1台)(月額使用料6,500円 ~ 13,500円)
駐輪場 あり732台(月額使用料200円 ~ 500円)
バイク置場 あり12台(月額使用料3,000円)
ミニバイク置き場 あり29台(月額使用料2,000円)
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理):野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理):JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理):株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日:水・木曜日
備考:7/13(木)は休まず営業いたします
営業時間 [平日] 10:00 ~ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
情報更新日 2017/07/10
次回情報更新日 2017/07/24
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2358
検討板ユーザーさん
間取り図 リビングの窓が一部FIXで開閉できないようになってる タワマンじゃないのになぜ?
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2359
マンション検討中さん
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2360
匿名さん
センターオープンサッシだからじゃないのかな?
両サイドはFIXのはず。
図面みないとわからんけど。
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2361
匿名さん
マークフロントの中古売りに出てますね
この部屋は13号室タイプだよね
新築時に4,130万円だった部屋だから220万円上乗せのこの価格で成約したら資産価値高い証明になる
まープラウドシティ塚口の中では一番安い時期だったし一番人気のマークフロントだったから成約する可能性はあるかもね
所有者は新築の登記諸費用とか売却手数料引いても価格でトントンくらいかな
それに1年半の家賃が無料になった訳だしかなりお得な買い物をしたね
マンションは購入しても直ぐ20%資産価値下がるとかいうけど、景気が良い時期は短期売買もお得な場合も多いね
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88303209/
プラウドシティ塚口マークフロント 4350万円(3LDK+S(納戸))
物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
価格 4350万円
間取り 3LDK+S(納戸)
販売戸数 1戸
総戸数 247戸
専有面積 75.64m2(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:10.37m2
所在階/構造・階建 11階/RC15階建
完成時期(築年月) 2016年1月
住所 兵庫県尼崎市上坂部1
交通
JR福知山線「塚口」歩1分
阪急神戸線「塚口」歩15分
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2362
匿名さん
2361
目出度い人やな。
安値取り引きは表には出てこない。
高いからレインズ等、情報として流布される。
安く買いたければ元付けできる様な有力業者に
登録しておく事。勿論高値でも買う相場音痴も
いるが、数は多くない。
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2363
匿名さん
>>2361
フロントは相場より安い価格だったからで
フォレストやスカイは厳しいだろうな。
売値は希望額でいくらに設定するのも売主の自由
もし220万上乗せで売れたとしてもトントンってw
そんな訳ないだろ
家賃が少し浮いた程度でほとんど良い思いしてない。
おそらく売主は相場の低落に危機を感じ
損害が膨らまない内に早期売却を決意したのだろう。
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2364
匿名さん
逃げるが勝ち。
見切り千両。
相場の下落局面ではやや安い目で売り出すの
がセオリー。
高めの売り出し価格はちとマズイな。
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2365
マンション検討中さん
週末マークスカイを見に行ってきましたが、結構お客さん来てましたよ。フォレストより魅力ありますかね!?
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2366
匿名さん
>>2365
広告一杯してるからとりあえじ人は来るでしょ、でもフォレストより駅から遠いし何が魅力かと聞かれても逆に俺も知りたい。
例の森も今まではイメージ画像を視せ期待を膨らます作戦も通用したが、現物が出来た現在ではその手法も通用しない。
マンション低迷期に入った現在でこの戸数をどう捌くか捌ききれるのか、阪急塚口のパークハウスみたいにバルク売りだけは避けたいですね。
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2367
匿名さん
>>2366
フロントの大人気以後も比較的コンスタントに売れている物件ですから貴殿が心配するようなバルク売りなんかは起こる可能性が極めて低いかと思います。
駅から遠いと行っても徒歩4分。フロントに比べれば離れた感はありますけど、十分近く「駅から遠い!」声を荒げる事でもない気がしますけどね。
森という部分に関しては確かにイメージとは異なる感は否めません。ただ、それでも塚口というエリアで駅に近く程よく整備された緑があるというのは他物件よりある一定の訴求力は有ると思われます。
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2368
匿名さん
>>2367
フロントはアベノミクス前の価格でアベノミクスが始まってからの販売だから早くに売れたけど、フォレストは完成半年でもまだ残ってるから売れ行きは全然違うやん。
そして低迷期に突入したスカイはどうやろ、隣のイニシヤは時期も悪かったけど記録的な大失敗だったし、尼崎のマンションは他地域以上に景気に大きく左右されるのが伝統。
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2369
マンション掲示板さん
マークスカイ部屋の間取りは結構いいのでは?
マークフォレストも残るはあと一棟だけでは?
まずまずではないでしょうか?
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2370
匿名さん
投資目的の大阪や神戸市内のタワーは別格ですけど、これだけの規模で今の販売実績なら、昨今の阪神間のマンションではかなり良いと聞いてます。急騰しているマンション価格が多い中、ここは比較的バランスがとれている物件なので人気があるのかと思います。
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2371
匿名さん
>>2370
またそんな書き込みしてるけどここは価格が急騰しまくりだろ。
この辺りのアベノミクス以前の価格がいくらだったか、
現在の周辺中古価格はいくらか、
中古が新築に対し割安な地域はその新築が相場よりも割高って事。
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2372
匿名
ここにへばりついて書き込み続けているおかしな輩たち…
どっちもどっちや
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2373
匿名さん
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2374
匿名さん
>>2370のようにすぐに嘘がバレる書き込みをする人が後を絶たないが、
無知な尼崎民を装ってる快楽犯じゃないかな、
この手の書き込みがあまりにも多いからそうかなと思うようになりました。
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2375
匿名さん
共用施設として共用棟に多彩な施設が盛り込まれているんですね。
1つ1つ見ていくと、子供だけでなくファミリーで利用できる施設が企画されているようですが、サポートスタッフがつくのは3年までのようです。
それ以降はどのような形で運営されるのでしょう?
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2376
匿名さん
共用施設も当初は稼働率が高くても徐々に利用者が少なくなり、いずれ管理費が重荷になるとも聞きましたし、
焦って早く方針を固めるよりも3年後に向けてゆっくり話し合う方が良さそうですね。
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2377
匿名さん
大規模マンションでよく聞くデメリットですが、
話合も分裂しがちでなかなか進まない、
ひどい時は分裂後も住民同士が不仲になる事も。
ここは良識のある住民が多いのかな?
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2378
匿名さん
公式サイトで共用施設を拝見しましたが、継続的にサポートが必要な施設は
屋上菜園とフィットネス程度じゃないですか?
菜園もノウハウを覚えれば有志で運営可能でしょうし、フィットネスは
委託先との話し合いで有償で継続可能かもしれませんよ。
カフェラウンジのカフェはスタッフが担当?それとも外部業者が入る形に
なるのでしょうか。
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2379
匿名さん
フイットネスの維持は大変だよ、
特に器具が古くなって交換する時に有志でどれだけ出来るか、良い器具がいれれなければさらに有志は減り、専用スタッフも節約しなきゃいけなくなって最後は運営も出来なくなるかもね。
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2380
匿名さん
それ以外にも足湯って費用対満足度が低そうだし小川もずっと流し続けるのは結構な経費、
昔はここに水が流れてたのだろうなと思われるビルや施設を時々見かける。
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2381
匿名さん
見直したけどここは他の大型マンションによくある器具付きフィットネスじゃなく、ただの空間利用だけかな?それなら維持費も少ないね。
それとカフェもいずれは運営できなくなり自販機休憩場になりそう。
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2382
匿名さん
マンションの管理費の値上げ時期が来た時に値上げ額を抑えるために色々と節約する話が出てくる。
その時に多数決を取れば利用度の低い施設は廃止または経費の大幅カットになるのは覚悟すべきですね。
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2383
匿名さん
その通りです。
トレーニング機器などは無くてダンスやヨガに使えるということ。
カフェラウンジも同様で、お茶を飲むスペースがあるということ。
どちらもスタッフが応対したり、維持費があまり発生しないようになっています。
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2384
マンコミュファンさん
マークフォレストは完売し分譲済みになったようですね。
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2385
匿名さん
マンションの共用施設、最初はよくても維持費が高いと撤去になることもあるみたいですよね……。
フィットネススタジオは器具などなくて、体育館みたい。ヨガをしたり、子供が運動したりするのかと思いました。クラフトルームや音楽スタジオも器具などは自分たちで持ち込み?防音スタジオだと、音が外に漏れないのでいいですね。これ、マンションの一室で音がなるとギターでもうるさいと感じる人もいるだろうし。
クラフトルームのトントン音も部屋よりこっちでやってもらえるとありがたいと感じそうですね。
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2386
匿名さん
>>2384
本当ですねー
完成前完売は出来なかったけど完成後5ヶ月の完売であればまずまずの人気ですよね
マークフォレスト完売おめでとうございます
これからはマークスカイですね
物件名 「プラウドシティ塚口」マークスカイ
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11
交通情報
JR宝塚線(福知山線) 「塚口」駅 徒歩4分 (エントランス出入口より)
阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩14分 (エントランス出入口より)
種別 マンション
敷地面積 14,220.52m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ15大建確069号(平成28年1月4日付)
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成30年2月上旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 366戸
販売戸数 30 戸
販売価格 34,680,000円 (1戸) ~52,080,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,700万円台
(7戸)
間取り 2LDK ~4LDK
専有面積 69.00m2 ~ 94.80m2
バルコニー 11.40m2 ~ 20.01m2
テラス 12.16m2
専用庭 16.00m2(月額使用料:800円 )
管理費(円)/月額 9,360円~11,860円
(インターネット利用料・コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,310円~8,680円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,700円~28,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 448,500円~616,200円
駐車場 有り(敷地内)238台(他来客用駐車場4台、カーシェア用1台)(月額使用料6,500円 ~ 13,500円)
駐輪場 あり732台(月額使用料200円 ~ 500円)
バイク置場 あり12台(月額使用料3,000円)
ミニバイク置き場 あり29台(月額使用料2,000円)
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理):野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理):JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理):株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日:水・木曜日
備考:誠に勝手ながら2017/8/8(火)~8/17(木)まで夏季休業とさせていただきます。
営業時間 [平日] 10:00 ~ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
情報更新日 2017/08/07
次回情報更新日 2017/08/21
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2387
匿名さん
駅前で大阪駅へ出るのにはそこそこ便利なのに、投資マンションとしてはやっぱりダメですね
マークフロントの賃貸の部屋もなかなか決まらなかったし、マークフォレストもまだ3部屋空いてる
ローン投資じゃなく手元資金で投資する富裕層は問題ないけどね
最近はローンでワンルーム投資マンション購入が大ブームだけど、5ヶ月間もローン払いながら家賃が入ってこない方は大変な思いしてるかもね
プラウドシティ塚口マークフォレストの賃貸情報 - 塚口駅【スマイティ】 建物番号:5145727
http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_5145727/
階数 賃料 管理費 敷金 礼金 間取り 面積 方位
9階 15.2万円 - 15.2万円 30.4万円 3LDK 70.20m2 南
7階 13.9万円 10,000円 13.9万円 13.9万円 2SK 70.21m2 南東
4階 14万円 10,000円 14万円 35万円 3SK 73.20m2 南東
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2388
匿名さん
>>2386
毎度おなじみ尼トーク
5ヶ月じゃないない笑
完工は1月15日頃だったから
ほぼ 8ヶ月!
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2389
マンション比較中さん
切り捨て7ヶ月ならまだ良いけど、
イラストの森が出来過ぎなのがばれ出した頃から急に失速したがとりあえずは野村さんの作戦勝ち、
スカイはもうイラストでごまかせないし駅からも離れ時期も悪くなるからお隣のイニシア程じゃ無いにしても厳しいだろうね。
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2390
匿名さん
>>2389
お隣さんのイニシア塚口は後になって分譲した棟は500万~1,000万値下げされてたみたいですね
アベノミクスがいきなり崩壊してマークスカイが大幅値引きならそれはそれで人気でそう
まーそんなことにはならないと思いますけど
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2391
匿名さん
>>2390 匿名さん
そんなことはならないと思うこといちいち書いてどーすんねん!
安く買いたいです!って素直に営業マンに頭下げた方が早いのとちゃう?(笑)
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2392
検討板ユーザーさん
ここは投資マンションでは有り得ないと思います。
老いても住み続けられる物件かどうか?
これが決めるポイントかと思います。
このあたりの周辺ウロウロしましたが、感心したのは
とにかく坂が無く、フラットで自転車でも
全く問題無く移動出来ると想いました。
年老いて車手放しても身体に優しいかも。
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2393
匿名さん
>>2392
45万人が住む尼崎市は全域で平面なんだよね
尼崎が周辺自治体に勝利してる唯一の良さと言ってもいい
だからチャリラーが多くてどこにでもチャリで行ける
伊丹市も平面多いけどほとんどの土地が駅から遠い
西宮市や芦屋市や神戸市は山が多い
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2394
匿名さん
>>2392
年をとって歩くのが大変になる頃にはチャリ乗るのも危なくならないか?
また半径1キロ四方の多くが平地な場所なんて神戸も芦屋も西宮も普通にあるし、
尼崎だけが特別だとも思わない。
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2395
匿名さん
>>2393
伊丹は平野でも駅から遠い場所が多いのならチャリ需要は尼よりも高いだろうし、
夙川から特に芦屋以西は阪急と阪神の間に主要施設が集中してるので平野で分散してる尼崎よりむしろ便利だしその便利な地区に人口の過半数が住んでます。
毎度の事だけど何でも勝ちに結び付ける前に本質を見極めようね。
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2396
通りがかりさん
尼はアマで幸せなのでええんとちゃう
阪神間地域抗争はもうお腹いっぱいです
見事にみんな吊られとるやんか
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2397
マンション掲示板さん
私もアマで満足してますわ~
気取らず飾らず、素のままで生きております。
ズットシティ買いたいと思うてます。
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2398
匿名さん
狭い井戸の中でそれぞれの蛙が叫んでるだけやな(笑)
お屋敷街にでも住むわけでもないのなら、自分らが住み良いと思う所を買えば良いわけで、他人がそこに首を突っ込んであーだこーだ喚く必要性がどこにあるんかいな?
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2399
匿名さん
>>2398
首を突っ込っこむなと非難するよりも、
他地域比較を繰り返すから首を突っ込まれるのじゃないの?
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2400
マンション検討中さん
>>2399 匿名さん
首突っ込まず
既読スルーする余裕が必要と思うぞ
修業が足らんな
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2401
匿名さん
-
2402
匿名さん
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2403
匿名さん
尼崎市って単身世帯が他市と比べて10%多いから世帯年収だと低く出るのでは?と、マジレス(笑)
大阪府はど田舎の熊取町や、交野市、河内長野市が560万円、すごい。兵庫県のど田舎は200〜300万円台で壊滅的なのに。
やはり、都心への出やすさの差かね〜。
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2404
匿名さん
兵庫県の田舎農家は高齢者一人きりで、
大阪府の田舎農家は頑張れば都市圏への通勤も可能なため、二世帯、三世帯なのかな?
尼崎市の単身世帯は、高齢者と、独身の若者かな。
ここは、マンションも戸建て分譲もファミリー向けなので、単身世帯は少ないでしょうね。
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2405
マンション検討中さん
頭金なしで買おうとか無謀?
値引きも無理かな?
人気そうだし〜
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2406
eマンションさん
>>2405 マンション検討中さん
値引きはせんやろ、まだ竣工しとらんし
人気は知らんが
頭金なしでもローン審査は通るんやないか
あと返済がしんどいだけ
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2407
匿名さん
>>2404
尼崎の年齢別人口比を見てみたけど全国比に対し、田舎は若者が少なく後期高齢者が多いのが特徴で、尼崎は40歳未満が少なく後期高齢者もやや少く、貴方が書いてる大阪郊外は高齢者が少なく三者三様。
すなわち田舎は何処も過疎化が進み、尼崎や西成は典型的な労働者の街で、大都市郊外はベットタウンですね。
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2408
匿名さん
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2409
マンション検討中さん
書き込みする方の言葉づかいで、マンション検討中の方々の民度がわかりますね。
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2410
匿名さん
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2411
匿名さん
最近また、プラウドシティ塚口単体のテレビコマーシャルを再開し始めましたねー
野村不動産プラウドのコマーシャルはずっとやってたけどマンション単体のCMはどこの事業主も余りやらないから目立つね
売れてないのか、集客が落ち込んでるのか、何かしらのテコ入れしたいんだろうね
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2412
匿名さん
フォレストの時も頻繁にコマーシャルは見たけど完成後も8ヶ月残ったし、
状況がさらに悪いスカイはこのままじゃどうなるかやばそう。
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2413
マンション検討中さん
>>2408 匿名さん
玄関側からバッチリ見えましたよ(^^)
猪名川の花火大会も見えましたが、少し遠かったので、今回の伊丹の花火大会は迫力がありました!
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2414
マンション検討中さん
>>2413 マンション検討中さん
玄関側って…どの玄関を指してるんでしょうか?何階から見えたんですか?マークスカイの位置なら見える気がしますね。
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2415
匿名さん
>>2413 マンション検討中さん
グーグルマップで見る限り、打ち上げ場所は近いし、間に高い建造物もなさそうだったのでお尋ねしました。
ありがとうこざいます。
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2416
匿名さん
伊丹の花火はここから4キロで、フォレストの阪急線路沿いの2棟の中層階以上なら玄関前通路から確実に見えるが、その他は見えたり見えなかったり。
でもスカイは全棟中層以上なら確実に見れますが、スカイが建つと阪急線路沿いの建物以外からは全く見えなくなるので見る為には線路沿いの建物に見に行く必要がある。
ただ近いのは近いが微妙な4キロだし通路でビール飲んでくつろぐ人も出てくるかもしれない、でも一般的なマナーではそれもアウト。
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2417
匿名さん
周辺の花火大会で伊丹の規模が一番小さいけど、
人も少ないからチャリで近くまで行きやすいし、
近くから見れば迫力も増しますね ♪
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2418
匿名さん
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2419
検討中
マークスカイ見にいってきました
フロントやフォレストに比べると、遠くなりますが、それでも十分駅近と感じ、街もキレイでちょっとテンションあがりました
森はイメージとはちょっと違うけど、あまり木々が生い茂ってても、虫が増えそうなので、これくらいがちょうど良いかな、と行った感じです
蚊に刺されまくりましたけど
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2420
匿名さん
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2421
匿名さん
>>2420
スカイは現在の販売棟でそのスカイはフロントの価格だと思う。
まあその価格設定は見せで実際には1割程値引きしてるのだと思うけどそれにしても動かないな、大規模物件のデメリットは売りや賃貸が溜まり出すと値崩れもしやすい。
そして現在販売中のスカイはそれらの先行販売棟より立地条件も落ちるので、価格も低く値下りの影響も最も受けやすい。
ここが新築でも13万しか家賃が取れないとするなら、利回り算出すれば新築売価が3000万でも旨味なし。
今後の値下がりも視野に入れるのなら・・・
結論はまだ先なのでこれ以上は書かないですがね
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2422
マンコミュファンさん
割安感のあるプラウド塚口で投資の元取れないなら
他のマンションはもっと元取れないですな
まぁ、投資なんて縁がないのでどうなってもいいんですが
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2423
大家
余程の事情がない限り15とか17万払える人が
尼を選ぶとは思えないね。
東灘芦屋西宮でも充分可能な家賃だよ。
立場が違えば感じかたも違うが既に家は相当
余って来てるよ。
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2424
通りがかりさん
>>2423
東灘芦屋西宮で貴殿の仰る15万~17万/月、駅徒歩4分以内と言えるおすすめの賃貸物件を参考に何軒か具体的に教えて頂けませんか? 部屋設備には拘りません。築5年程度の築浅で同程度の広さ、そこそこの管理費で済むようなマンション規模でお願いします。 車庫も出来れば自走式を希望します。
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2425
匿名さん
>>1422
割安に見えるとするなら勉強不足、尼で用途地域が工場で治安や環境やetc
>>2424
こんな所で聞くよりネットで調べれば幾つも載ってるし、本気なら現地業者も回れば良い。
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2426
匿名さん
これだけ大規模な物件ともなると将来の売りではお互いに競合し合い、駅に近い棟ほど有利だろうね。
立地的は大規模に再開発され街並みはキレイだし、とにかく駅にも近いので地名で毛嫌いせずに阪神間では先ず一度は見ておいても間違い無い物件の1つ。
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2427
匿名さん
確かに駅前は新しく整備され綺麗だけど生活する上では近隣の諸問題も重要、
生活しないと解り難い事も色々あるだろうね。
服なら気にいらなければ悔しくても着なければいいだけだけだけど、
車なら気にいらないと色々と服よりダメージも大きい。
それがマンションなら一生を左右する程の大買い物、
失敗すれば一生が第無いし。
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2428
匿名さん
>>2427 匿名さん
合う合わないのは個人の価値観によるけど
失敗したと思ったら買い換えればいいやん
ここなら5年後に売却しても同じくらいで売れるんちゃう?
最悪でも400万値引きしたら売れそう
そのくらいなら家賃徒考えたは納得できる
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2429
匿名さん
>>2428
そんないい加減な書き込みすららあかん、
このマンションを買って売ってまた何処かを買い直すための税金と手数料は?
そして今は新築も中古もピークを過ぎ、5年後なら大幅下落してるやろうな。
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2430
匿名マンション投資家さん
2428は不動産の流動性の低さが分かってない。
おそらく買った事もないやろ。
売りに出してみて初めて世間の評価がわかるよ
万人に受ける物件を持っておくことや。
独りよがりは火傷の元やで。
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2431
買い替え検討中さん
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2432
匿名さん
あーここ住みたいなと思うとこに住めば、
間違いないよ。
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2433
匿名さん
>>2432
直感力の才能のある人ならそれでいいと思うけど、
凡人がそれすると後悔するんだよね〜
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2434
匿名さん
公式サイトに作ってある限定サイトは資料請求者限定サイトと来場者限定サイト2つの入口がありますが、どちらもパスワードが必要なんですよね。
これってどのような効果があるのでしょう?
全て公式サイト上で公開していただけた方がモデルルーム来場に繋がりそうな気がします。
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2435
匿名さん
>>2434
価格一覧表が欲しいからどうかですよね
比較の為には他の棟の価格表も欲しいですよね
分譲済で今更購入出来なくても価格推移が分かった上で納得して購入出来るかどうか大切です
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2436
検討板ユーザーさん
>>2434 匿名さん
ホームページに載っけたら
買う気がそんな強くない人は来ないでしょうから、結果、モデルルーム来る人減るので無理でしょうな
みるだけでモデルルーム行ったら、なんか買ってしまった、、の人を狙ってるやないですか
それにしても、ライバル業者って自分とこ以外の価格表持ってるよね お客の振りしてもらいに行くんやろか
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2437
匿名さん
>>2436
不動産の新聞社とか不動産の研究所みたいなのから提供して貰うんだってね
事業主が提供する場合もあれば取材して手に入れる場合もあるんだってね
価格表だけじゃなく契約率とか関連情報もやり取りしてるみたいね
帝国データバンクの不動産版みたいな会社があるんだろうね
私の勤務先なんて社員80人の中小企業だけど帝国データバンクの人が定期的に来る
末端の営業マンがどこまで情報を持ってるのか知らないけど
去年の夏くらいにプラウドシティ塚口の営業マンがザ・パークハウス塚口町一丁目の価格表とか700万の値引き額とか具体的に知ってたね
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2438
匿名さん
いよいよ、郵便ポスト設置されましたね!
エントランスを出たところに。
今まで一番近くて駅の西側だったから、そんなに遠いわけではなかったものの、地味に嬉しかったり(^^)
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2439
検討板ユーザーさん
>>2437 匿名さん
ありがとうございます
ココではないけど、よそのモデルルーム行くと
他社物件の価格表見せてくれました
いかにもカラコピーしました感がありました
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2440
匿名さん
マンション前に郵便ポストが設置されたのですね。
という事は、マンション内で切手が販売されているという事ですか?
ポストは切手を取り扱う商業施設に設置されると聞いた事がありますが、
もしかしてこちらもコンシェルジュサービスがあり、ハガキや切手の販売が
あったりします?
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2441
匿名さん
>>2440
郵政も民営化により色々と便利にはなりましたね!
でも流石に切手や葉書の販売まではないと思いますが、
こんなマンションは西宮北口にも無いと思うし素晴らしい。
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2442
匿名さん
切手とかは駅ビル1階のセブンイレブンに売ってますよ
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2443
匿名さん
3LDKでもコンパクトなものと広いなタイプ、
4LDKもいろいろとあったりする。
無償セレクトってありますが、皆さんどのようにされているのでしょうか。
もう今はできない状態だったりするのでしょうか。
別に普通のタイプでも特に問題なさそうな感じだから、
そこまで拘る人もいないのかもしれないけれど、
拘る人はとことんこだわりますよね〜
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2444
マンション検討中さん
完工まで残り4ヶ月を切ったけど随分と残ってるみたいだし、
そろそろ値引きしてくれるかな?
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2445
匿名さん
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2446
匿名さん
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2447
匿名さん
>>2445
ほんまかな、下げで自信なさげやな笑
>>2446
お隣のイニシアは大値引で時間掛けて売り切ったがここはどうやろな
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2448
名無しさん
>>2444 マンション検討中さん
残ってるんですか?
この前話し聞いたけど、値引きなんか全然無さそうな雰囲気でしたよー?
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2449
匿名さん
-
2450
匿名さん
-
2451
匿名さん
>>2448>>2449
野村さんは基本値引を嫌うけど、
多く売残りが出たマンションでもいつの間にか完売してたりとか、
コッソリする時はしてるのじゃないかな、
でも完工迄は値引は厳しいと思うね。
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2452
匿名さん
>>2449
ここは>>売主:野村不動産株式会社 JR西日本不動産開発株式会社 株式会社長谷工コーポレーション の3社合同だから野村だけに決定権がある訳じゃ無いとは思うけどね
ただ野村ブランドのプラウドの名称を冠してるから主導権握ってるんでしょうけどね
ちなみにプラネスーペリア西宮仁川は>>売主:大林新星和不動産 野村不動産の合同だけど1,000万以上値引きしてますしね
あまり値引きしないで有名だった三菱ですらザ・パークハウス塚口町一丁目は800万とか値引きしてたみたいですし
結局はマンションによるんだと思いますよ
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2453
マンション検討中さん
>>2452
それじゃここもこのまま売れ残れば値引もあり得るのですね、
お隣のイニシアも三菱の塚口一丁目もかなりの値引だったけど、
ここはどれ位の値引が期待出来るかな?
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2454
匿名さん
>>2453
完成後も15%くらい売れ残ってたら大幅値引きあるでしょうね
5%~10%の完成在庫なら諸費用無料あたりから始めるでしょうね
5%以下だと家具・家電・商品券とかのキャンペーンでしょうかね
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2455
匿名さん
SUUMOみて、けっこう売れてんじゃんと思ったけど。まだ残ってるの??
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2456
匿名さん
>>2455
SUUMOで販売履歴なんて見れないからなw
ネットにフェイクニュースは付き物だけど
ここは多すぎる。
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2457
匿名さん
先着順は28戸で、suumo掲載の分譲済はC棟だけ。土日でけっこう変動しそー
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2458
匿名さん
>>2457
28戸は残り戸数じゃなく現在の販売戸数だし、
8月中旬の完売戸数が30戸だったからほとんど動きないのじゃないかな?
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2459
匿名さん
書き間違えた、
2458の書き込みで「完売」は「販売」の間違えです
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2460
匿名さん
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2461
匿名さん
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2462
匿名さん
完工が4ヶ月先で半分近くも残ってるのなら結構やばい状況ですね。
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2463
匿名さん
>>2461 匿名さん
マークスカイの総戸数366戸の半分が残ってるってことかな?
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2464
匿名さん
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2465
匿名さん
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2466
匿名さん
マークスカイは残り何戸残ってるのかな?
来年春までに完成前完売できますかね?
https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
「プラウドシティ塚口」マークスカイ ( 第3期 1次 )
物件名 「プラウドシティ塚口」マークスカイ
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番11
交通情報
JR宝塚線(福知山線) 「塚口」駅 徒歩4分 (エントランス出入口より)
阪急神戸線 「塚口」駅 徒歩14分 (エントランス出入口より)
種別 マンション
敷地面積 14,220.52m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ15大建確069号(平成28年1月4日付)
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成30年2月上旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 366戸
販売戸数 35 戸
販売価格 33,980,000円 (1戸) ~53,180,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,800万円台
(7戸)
間取り 2LDK ~4LDK
専有面積 69.00m2 ~ 94.80m2
バルコニー 11.40m2 ~ 20.01m2
管理費(円)/月額 9,360円~11,860円
(インターネット利用料・コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,310円~8,680円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,700円~28,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 448,500円~616,200円
駐車場 有り(敷地内)238台(他来客用駐車場4台、カーシェア用1台)(月額使用料6,500円 ~ 13,500円)
駐輪場 あり732台(月額使用料200円 ~ 500円)
バイク置場 あり12台(月額使用料3,000円)
ミニバイク置き場 あり29台(月額使用料2,000円)
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理):野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理):JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理):株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日:水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ~ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
情報更新日 2017/11/06
次回情報更新日 2017/11/20
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2467
マンション検討中さん
>>2463 匿名さん
先週末行ってきましたけど、結構売れてる感じでしたよ。花がついてない部屋はこれから売り出すところばかりでした。駅から遠い感じがしましたが…売れるんですねぇ。森はイマイチな雰囲気でしたが。
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2468
匿名さん
>>2467
>花がついてない部屋はこれから売り出すところばかりでした。
のんきな書き込みやな、
完工まであと3ヶ月なのに未公表部屋がいくつも存在する時点でかなり厳しい。
この時点でもテレビCMもガッツリしてるのは販売側も危機感の丸出し、
もし売れ行きが良いのならCMなんてとっくに打ち切ってるな。
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2469
マンション検討中さん
一昨日抽選だった第3期2次の販売価格表、時間があったので数えてみました。第3次2期販売40戸、次期以降販売予定で116戸でした。
それ以外は分譲済み表示になっていますが、別で先着順販売住戸が33戸と記載あります。第3次2期でどのくらい申し込みがあったのかわかりませんが、どちらにせよあまり売れていないですね。
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2470
匿名さん
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2471
匿名
これから売り出すと云うのは、この期に及んでも売り出せないと云う事。
それだけでも苦戦ぶりが判る。
時機を選べるのなら、いまの”高値踊り場価格”の時に買う事はないと思うよ。
私の周辺では税金対策の賃貸住宅の建築ラッシュになっていて、いずれ賃貸相場も崩れる。
住宅はすでに相当余ってるし、加えて人口減少は確実なので買い急ぐ事はないと思うぞ。
持ってない人は焦りが有るかもしれないが、借金0で多数の物件を持ってる人間から見れば
この時期の購入は無理筋の行為と思いますなあ。
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2472
マンション検討中さん
>>2470 匿名さん
見にくいですがどうぞ。
一度しか数えていないので少し誤差あるかもしれません。
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2473
匿名さん
>>2472
早速ありがとうございます
もっと売れ残り多いと感じていたので思ったより契約進んでる印象です
ただ、竣工前完売はほぼ不可能ででしょうか
完成時点で売れ残り在庫率15%の50戸超えくらいにはなるかも?
来春の完成後に売れ残って値引きでも始められたら既存契約者は嫌な気分になるし
中古になった時の資産価値も下落が進むのでそこが心配かも知れないです
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2474
マンション検討中さん
>>2473 匿名さん
フォレストさえ竣工前に完売しなかったので難しいでしょうね。
この表では先着順の33戸が分譲済みか次期以降販売、どちらで表示されているかわかりませんがおそらく分譲済み表示になっているような気がしますので+30戸程度は残っていると思われます。
値引きすることより完成後ずっと売れ残っている方が問題だと思いますので、値引き必須かなと思います。
中古市場ではマークフロント、マークフォレストに比べると劣勢になりそうなのも迷いどころです。
今のところ我が家は他のマンションの情報公開待ちで、その後マークスカイを再検討する予定です。
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2475
マンション検討中さん
黒っぽい所が売れたという事ですよね?結構売れてますね。しかも駅から遠い方が売れてますよね!?意外です。値段もマークフォレストとほぼ変わらない感じだし…驚きです。なぜ売れるのでしょうか?魅力はどこにあるんでしょうか?検討中でありながら悩んでいます。
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2476
匿名さん
>>2745
>>黒っぽい所が売れたという事ですよね?
>>2472さんの表の黒い分譲済が全部契約済かは疑問です
>>2474さんが言われてるように前の期次までに分譲して売れ残った部屋を先着順として販売していて
その部屋が未契約でも分譲済になっている可能性があるからです
といっても誤差は33戸程度です
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2477
匿名さん
最初は1200戸なので、売れている方なんじゃないでしょうか。完成まであとちょっとなのに完売していないとか意見はあるでしょうけれど、1000戸以上の大規模住宅を売るのって大変な気がします。
「みんなの森」はどのくらい完成していますか?散歩したいです。子供用のフィールドアスレチックがあればいいと感じていますが、そこまではないですよね・・・。休日にお昼、パンを買ってきて外で食べたりできると楽しいと思ったりします。
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2478
匿名さん
みんなの森、数回見学しました。イメージ図よりかなりこじんまりとした感じです。広めの中庭くらい。これから木々が大きくなってくれば森に近づくのかもしれませんね。メンテナンスにかなり費用がかかりますので、このくらいでちょうど良いかなと思います。
ところで、モデルルームに行けばみんなの森も見学させてもらえるし、2472さんの価格表も自宅に送付されてきますよね。
皆さん、モデルルーム行っていないんでしょうか。
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2479
匿名さん
不自然なポジティブな書き込みが続きますがなんか変じゃないの?
2472の表を数えれば最低でも166戸は残ってるしその他が200戸と切りが良すぎなので、やはり2476様が書かれてるように分譲したものの未契約戸が黒塗りに含まれてる可能性も高く感じ、そうなればまだ半分も売れてないかもしれません。
また1200戸を一気に販売した訳でもなく先行のフロントもフォレストも計画は同じでも築年数も違い別のマンションと書いても過言じゃないと思います。
そしてこのマンションの完工は2月初旬なのであと2ヶ月余り、マンションの売れ行きは後半ほど鈍くなるので、かなり思い切った値引きが無ければこのままでは4割以上は完工までに売れ残るのじゃないかな?
ここまではネガティブな書き込みをしましたが検討者にとってはポジティブな状況かも、こんな状況では資産価値低下は必至ですがそれに見合う大幅値引きがあるかもしれないし予算で見送った人も再検討の余地があるかもしれませんね。
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2480
マンション検討中さん
>>2479 匿名さん
先週末見に行きましたが、売れ行き順調っぽかったですよ。花いっぱいついてましたし。人も多かったです。みんなの森は予想より広くてビックリしましたが、木々が細く枯れてる(?)のもありましたね。根付くのが難しいんですかね。
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2481
マンション検討中さん
>>2480
売り上げが順調と書かれてますが、
>>2472の表を見れば判るが苦戦だと思います。
また森も感じ方の相違だとしても
普通のマンションよりは緑地も多いですが、
掲示板の冒頭やHPのイメージ写真を見て
行った人の多くはガッカリだと思いますよ。
貴方は行くまでに何の情報も無く行かれたのかな…
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2482
マンション検討中さん
>>2481 マンション検討中さん
最初からHPのイメージ写真通りになるなんてハナから思ってないですよ。なのでガッカリしませんでした。こんなもんかなぐらいです。むしろ「広っ!」と感じたのが素直な印象です。ただ、現時点で枯れているのは将来的に大丈夫かなぁと心配にはなりましたが。
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2483
マンション比較中さん
>>2480>>2482
感じ方は人により違うとは思うが大げさ過ぎ、みんなの森の現実は2478様も書かれてますが大き目の中庭程度。
あまり粘着すると嘘つき少年同様に本当の書き込をしても嘘に見えてしまいますよ。
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2484
マンション掲示板さん
写真の表とSUUMOに掲載されてるものを照らし合わせると、先着順は黒塗りに含まれているということで間違いなさそうです。
なので、現状の残りは先着順45戸+未販売126戸の171戸ですね。
販売済は195戸となりますので、3期2次で半分は超えた模様。
過去の書き込みから7月の第1期で90戸販売と思われるので、8月〜11月で105戸販売、月平均約26戸ですね。
このペースでいったとしても完売は来年6月、この先ペースダウンするとしたら、完売まで1年以上かかる可能性もありそう。
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2485
マンション検討中さん
>>2483 マンション比較中さん
感じ方は人によりけり。それにつきるでしょう。大げさとも思いませんし、嘘ついてるようにも思えないですけどね。私は今週末見に行く予定です。その枯れてる(?)ってのが気になります。
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2486
匿名さん
この時期だと緑地の多くはフォレストが壁になり、朝夕以外はほとんど地面に太陽が当たらなく薄暗くて森らしくはなるけど、木は育ち難いだろうね。
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2487
匿名さん
>>2485
>枯れてる(?)
この時期は微妙ですね、
植え替え後の体力のない木は落葉も早いので、すでに枯れてるかどうかは春まで解らないですね。
また葉が残ってる木でも日当たりが悪るいと寒さに耐えれず枯れてしまうかもしれません。
いずれにしても枯れた場合は初期なら野村さんも保証してくれるので問題は少なく感じますが、
徐々に弱り保証期間が過ぎてから枯れると管理費負担となります。
ここの中庭はマンションの影で日当たりも良くなさそうなので維持するのもお金が掛かりそうですね。
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2488
匿名さん
数ヵ月前ですが、住民板に、共用棟のグラウンドやエントランスにオートロックをすり抜けて外部の人が入り、雑な使い方をしてると書いてありました。今は大丈夫なのかな…
大規模マンションなのである程度は仕方ありませんが、あまりにもルールが守られていないようだと不安です。
森、あったら良いな程度にしか思っていませんでしたが、実物を見るとちょっとガッカリしちゃいました。イメージ図と違いすぎるので実際の写真と差し替えた方が良いかもしれません
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2489
口コミ知りたいさん
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2490
マンション掲示板さん
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2491
匿名さん
>>2485
その後のコメントがないですが週末に行かれてどうでしたか?
一連の大げさな書き込みや盛りすぎ森、ギャップで書き込む気も失せたのかな。
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2492
匿名さん
こちらに上げて下さっている写真は完全に森か雑木林?のように見えますが、
実際の植栽はもう少し違うんですか?
よくマンションのイメージCGに注意書きで、植栽は数年後を想定したもので
実際の植栽とは異なりますと書いてあったりしますよね。
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2493
匿名さん
>>2492 匿名さん
2488です。
2488はイメージ図ですが、実感の規模が全然違いました。
イメージ図と言えど、きちんと設計に基づいたもので視点の違い?だけで広くしたりはしていないんでしょうけど、個人的な実感としては1/3くらいに感じました。
皆さんおっしゃっているようにそれほど日当たりも良くないですし。
これは上からの図です。面積的にはこちらの方が分かりやすいですね。
どちらにせよ感じ方には個人差があるので、一度実物をご覧になって、ご自分で判断されるのが良いと思います。
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2494
マンション比較中さん
>>2493
計算に基づき書かれたとしてもねー
例えばマンション前に一坪の箱庭模型を置いて超広角レンズで撮っても2488のような写真は取れるんだよね。
また緑地の南には30mを超えるマンションの壁がそそり立つのも無視?いくらイメージだとしても現実とかけ離れてるのはどうかと思う。
何れにしても気になる人は現地に行けば隣の戸建てエリアからもイメージはつかめると思うね。
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2495
匿名さん
みんなの森については感じ方はそれぞれだと思いますが、マンションの敷地内にそれなりの公園があって
休日にゆっくり出来るのであればそれだけで良しかなと思います。子供を遊ばせるのも便利ですし。
維持費は気になりますが。
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2496
匿名さん
>>2493
戸建街区が不要だった
たった50戸の戸建の為にマンション全体が損してる
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2497
匿名さん
今日新聞に野村不動産の折り込みが入ってた。
プラウドの伊丹と塚口が載ってたけど、塚口のビエラのテナント紹介には、既に閉店したデニーズと年末閉店予定の咲菜が載ってて「毎日駅前を賑わせています」だと。
「嘘、大袈裟、紛らわしい広告」でJAROに訴えられても仕方ないで!
広告内容の構成変えずに焦って広告撃たんとアカンぐらい販売芳しくないんやろな。
塚口にこれだけの規模でこの価格、爪伸ばし過ぎたな。
野村不動産やし先分譲の手前、値引きも簡単には出来んやろうし、四面楚歌やろ。
浅はかな計画で開拓したツケやな。
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2498
匿名
全て大失敗w
ショッピングモールや大規模な遊び場の方がよかったと思う。キョロちゃん関係など。
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2499
マンション比較中さん
適正価格になった瞬間に完売でしょうね。
そもそもそういう販売戦略なんだと思います。
残り物に福があるのでしょう。
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2500
匿名
CMの30万円分のインテリアに家電のプレゼントって、まるで「〇万円分のオプションとご成約プレゼント」モデル末期のクルマでよくやる処分の売り方と変わらんやん・笑
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