ル・サンク東京森下についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都墨田区千歳三丁目26番4（地番）
交通：都営大江戸線 「森下」駅 徒歩3分 （A2、A4出口）
都営新宿線 「森下」駅 徒歩3分 （A2、A4出口）
総武線 「両国」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.80平米～80.05平米
売主・事業主：NIPPO
販売代理：住友不動産販売 受託営業部
媒介：エールクリエイト
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-01-24 15:32:08
購入している人いますね？
信用の無い会社からは買ってはいけません。
http://taf2012.sakura.ne.jp/wp/?p=5580
モラルが低いは的確ではないでしょう ね。
http://www.nippo-c.co.jp/company/company_info_image/20170228.pdf
>>205 匿名さん
http://tkc.jp/law/lawlibrary/saishin/2017/02/0228_25544864
に詳しく載っています。
遠方から、時々建設現場まで足を運んでいます。
着々と階数が出来上がっていく様子を見るのがとても楽しみです。
一昨日も行かせてもらいましたが、７Fまで外壁がありました。
暖かい季節ですので、皆様もぜひ見に行かれてみてはいかがでしょうか。
>>209さん
遅レスで失礼します。
通知表が渡されるのが２回になるだけで子どもたちにとっては特段変わりはないようです。
学期が切り替わる度に終業式と始業式を行わなければならないのですが、
学期が１つ減ることによりそれを行わなくてもよくなり
授業時間が確保できる、くらいの考え方ですから。
先生方も通知表を作る事務作業の手間が１回分減らせて、その分授業などに注力できるようですよ
両国小学校・両国中学校という学校が通学区であることを書いてありますがこれらの学校は人気の有る学校なのですか？
投資資産として、みたいなことをデベは提唱しているのですが
賃貸メインのマンションになってしまうとファミリーはあまり購入して腰を落ち着けて暮らす、という感じでは無くなってきてしまいますでしょう。
>>214
越境申込みの倍率を見ると一目瞭然です。
受け入れ可能人数を上回れば抽選ですが、昨年の両国中学校への申込みは他校に比べて高くなっています。
http://www.city.sumida.lg.jp/kosodate_kyouiku/kyouiku/school/koukaityu...
>>216の東側は午後はかなりかげってしまっている様子ですが、>>217の西側は日当たりが抜群に良さそう。夏場は日がかなりあたって暑すぎるくらいになってきそうですね。
バルコニー側としては影響は無さそうだとは思いつつ、ひとつ気になったことがあるのですが、両サイドは別のビルに挟まれた形になっているのでしょうか？
完売、おめでとうございます！
HPの詳細が見られなくなったのは寂しいですが、引き渡し日まで残り189日。
入居が決まっておられる方々はカウントダウンですね。
気になられている方もいらっしゃるかと思いますので・・・
現在向かいで建設中のマンションを撮影しました。
建物はL字に建てられていましたので、おそらくですが
道路を挟んですぐベランダが向かい合うという可能性は少ないのでは？と思いました。
>>227 匿名さん
はい、そうでしたね。「金太郎ヒルズ１９１」だそうです。
募集も始まってます。間取りも掲載されていました。
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13107/to_0008128032/
連休中に、物件を見に行きました。
東側は足場が取れて、外観が見えました！
（写真を載せようとすると何故かエラーになってしまいますので、また後日載せます）
昨日は、隅田川花火大会がありましたね。
あいにくの雨でしたが、今年も見事なものでした。
こちらのマンションからも、階数によっては花火が見えたりするのでしょうか？
こういう日だけでも、屋上を解放してもらえるとうれしいなぁ…と願わずにはいられません。
さて、なんだかんだと言いながら毎週マンションを見に来ているような（笑）
マンションの外観も、花火に負けずとも劣らず壮観でした。
ここは、マンション目の前の解体工事予定のビルの跡地に何ができるかを、営業担当さんが隠してたからやめました。日照に大きな影響がでます。営業担当さんに何度聞いてもわからないの一点張りで、ダメ元で自分でそこのビルに問い合わせて発覚。こりゃあかんとおもった。
他にも近所で数軒解体してるので、これから周りにドカドカとマンションが建つのかなと思います。
あと、入居して何日か経ってさっそく火災報知器が鳴ってる部屋があって焦りました。
先日ですか。ギャーッという感じの子供の異常な鳴き声がしたので驚いてベランダに出たら、水音がしたので、そうかプールかと。
虐待かと思い通報も考えました・・・
確かにベランダでうるさい人がいますね。これは意識の問題でしょう。警告出さなければ直らないでしょうね。大きい声あっても注意する気配は無いです。ただプールは遊んでも良いかなと感じます。
皆様が入居して１年経過しましたが、あらためてル・サンクに住んでみてのご感想は如何ですか？
この時期になると暖を求めて自ずとリビングに。床暖装備の有難さを感じています。
困っている人いるなら空きスペースに駐輪ぐらいはいいと思う。そもそもアイドルスペースいっぱいあるし、なんで駐輪化しないのか思うけどなあ。
ただ単にアイドルスペースを取っているわけではなく、災害時のはしご位置に自転車を無断で停めているから問題なんじゃないの？空きスペースに一台停めると他の自転車もどんどん停め出して無法状態になっていくから厳し区取り締まるべきだとは思う。
厳しく取り締またい人は一戸建てに住んだ方がいい。人には色々いてルール違反を言い出したらきりがない。特にネットの書き込みで拡散しようとするタイプ。
管理会社の公募をしなかったのは、なぜ？
他にも評判の良い大手管理会社はあるというのに見積すら取らずに、マンション管理士が推薦した４社の中から、選んだという。
エレベーター保守会社も、理事会がメーカーの保守契約を勝手に解除して、マンション管理士が推薦する独立系の保守会社に、切り替えたらしい。
>>281 名無しさん
管理士が現場の条件を懇意の管理会社に事前に流せば現場の問題点を解決した若干安い提案を持ってくるんです。
そもそも管理士が絡むと管理会社は敬遠するんです。手間ばかりかかって利益叩かれるから。だから必然的に管理士と会社が同じ組み合わせになる。問題は提案と実際の品質に剥離があること。結局は常に管理会社を管理しないといけない。つまり管理会社は変えるのではなく、改善させる方向に持っていくのです。ほとんどの原因は会社というより担当者の品質ですから。そもそも管理士は管理会社の問題点大きく取り上げて管理会社を変えさせないとビジネスが成り立たないですから。いずれ管理会社・保守を変えた方が良いって指摘しますよ。
もっといい大手管理会社もあると吹いてる方もいますが、例えばどこなの？
人件費高騰でフロントや管理員不足の今のご時世では、大手管理会社でコストダウン必至の相見積に積極的に応じるところはかなり限定されてきてるんだよね。どこがおすすめ大手なのか参考までに教えていただきたいね。批判のための批判でないなら即答できるよね。
>>290 匿名さん
ハウズイングや合人社のような独立系大手が管理委託を赤字前提で安くできるのは、日常修繕や大規模修繕に利益をたっぷりのせて安くした分をごっそり取り戻すビジネスモデルだからだよね。余ったお金を修繕積立金にまわしてしっかり修繕して資産価値保ちましょうという定番のセールストークで収支をトントンもしくはプラスにしている。
管理組合がしっかり監視してハウズイングを工事に一切噛ませず自分達で見積、発注までやる気があるならいいけど、そんな暇な物好きはほとんどいなくて、大抵はめんどくさがって管理会社に丸投げ。ハウジングなどの独立系はしめしめという構図。
どこの管理会社でも丸投げだと工事で儲けようとしてくるけど、大幅に委託費を下げてくるところは安くした分を工事で回収するのはフロントの必達ノルマだからね。
最近はハウズイングも不採算物件は切って、優良管理組合だけ残す方向らしいから、工事提案を拒否するうるさい管理組合だと切られる可能性もあるし。それを承知で一生管理会社と戦い続けるならいいんじゃない？
同じく9F建てですもんね。圧迫感、どんな感じになるのか気になります。
しかしHP見るとステキな外観。あの通りは活版印刷の飲み屋があったりで、どんどんオシャレになって行くのかな。
前管理人さん、ご挨拶を欠かさない素敵なジェントルマンでした。お会いできなくなって久しいですけど、たまに思い出します。あんな社交的で真摯な管理人さん、初めてでしたねー。またお会いできたらいいな。
近所でロケがあると掲示板にありましたが、終わられたのでしょうか？
何の番組（ドラマ？）か、どなたかお分かりですか？？？放送されるTV局と日にちが知りたいです。
住民の足音がうるさすぎる。管理組合も機能してないし、管理人もご自分で解決してと言うのみ。民度が低いのか、設備が悪いのか？にしても賃貸で入ってよかった。購入だと一生この住民達と暮らさないといけないと思うとげんなりする
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
