東京23区の新築分譲マンション掲示板「ル・サンク東京森下ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2023-10-10 09:09:33

ル・サンク東京森下についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都墨田区千歳三丁目26番4(地番)
交通:都営大江戸線 「森下」駅 徒歩3分 (A2、A4出口)
都営新宿線 「森下」駅 徒歩3分 (A2、A4出口)
総武線 「両国」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.80平米~80.05平米
売主・事業主:NIPPO
販売代理:住友不動産販売 受託営業部
媒介:エールクリエイト
施工会社:東レ建設株式会社
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-01-24 15:32:08

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ル・サンク東京森下口コミ掲示板・評判

  1. 105 匿名さん 2016/10/13 11:31:09

    初めて投稿するので、匿名ご容赦下さい。
    契約したメンバーの人達で、気になる事とか、引き渡しまでにデベロッパーに申し入れしなくてはいけない事とかを共有する様な仕組みがあれば良いと思うのですが、何か良い方法が有れば、ご意見下さい。私もその一人です。
    よろしくお願い申し上げます。

  2. 106 匿名さん 2016/10/13 12:18:12

    気になるのは金太郎ホームの件ではないでしょうか?

  3. 107 匿名さん 2016/10/13 22:04:22

    >>106 匿名さん

    ありがとうございます。
    その件がきっかけですが、それ以外にも今後あるかもしれないので、対応できる様にしておけないかと思いました。

  4. 108 匿名さん 2016/10/19 01:00:43

    ここはマンションの検討スレッドなので、そういうことをしようと思うならば、契約者スレッドを作って話していった方が早いのではないかなと思いますよ。ここだとまだ検討している人と話が混じってしまいますから。 契約者さんにしてみればまだ管理組合もない状態なので、動こうと思っても個人で動くしかないというのが気にかかるポイントになってくるのでしょうね。

  5. 109 匿名さん 2016/10/19 04:43:04

    契約者スレッドに認証があるわけでないので、作ってもプライバシーにかかわる情報の交換はできないですよ。
    むしろ、検討者スレッドに、抽象的にこういうところを直してくれとか書く方が、売主は真剣に対応しそうです。

  6. 110 通りがかりさん 2016/10/20 23:41:38

    購入する方は必ずフローリングの変更をして下さい
    カタログに表面の硬さと水に強いフロアがあります
    グレードの高いフロアは表面が硬く水をこぼしても
    染み込みにくくフロアコーティングの必要はありません
    価格もコーティングと大差無いレベルです
    コーティングの薄い硬い膜は擦れには良いのですが
    落下物には意味がありません、ハイグレードフロアは
    素材自体が硬くて擦れ、落下物にとても強く丈夫です
    デベは中間レベルの同じフロアを大量に安く仕入れます
    カタログ価格の差額だけ追加でハイグレードフロアが
    追加できます、デベは大量仕入とフロアコーティングの
    キックバックで儲けますから嫌がりますけどね。

  7. 111 匿名さん 2016/10/25 03:34:30

    フローリングの変更ってできる時期って決まっているんじゃないでしょうか。作り終わってから変更って言う風になると
    自分で業者を頼んで出来たものを剥がしてって言う風になるのでしょうね。

    販売状況ってどうなのでしょうか。駅まで近いからすごく早く売れてしまうのかなと思うのですが、
    まだまだあるのかなぁ。
    なんとなく投資物件としてデベがプッシュしているのが気になるところ。

  8. 112 匿名さん 2016/10/25 10:04:15

    投資物件なんでしょうね。ルサンク小石川もそうだったのかもしれない。

  9. 113 匿名さん 2016/10/26 09:09:44

    >>109 匿名さん

    ご意見全くその通りと思います。
    先ずは今ある情報をしっかり確認し最善を図ります。
    ありがとうありがとうございました。

  10. 114 匿名さん 2016/10/28 07:51:42

    交通面の利便性の高さや、1LDKの間取りもあったりするところを見ると、
    投資用という部分も少なからず感じられますね。

    4LDKもあるので、ファミリーにも良いマンションだと思いますし、
    もっと注目されて良い物件かと思っています。

    「森下」駅 徒歩3分とありますが、地下に入ってから結構歩く感じなのでしょうか。
    それとも地下に入ってすぐに改札があるのでしょうか。

  11. 115 マンション比較中さん 2016/10/28 11:31:19

    文京区小石川の事件で
    契約の際の契約者への説明不十分が問題になった業者ですし
    >>113さんが苦労なさっていることお察しします。

  12. 116 口コミ知りたいさん 2016/10/29 03:11:50

    森下駅A2出口を出てすぐの「新大橋三丁目児童遊園」の中を通ると、奥に細道があるようです。
    細道をわずか歩いて「六間堀児童遊園」辺りを抜けると、マンションまでの近道になるんでしょうか。

    たぶん、3分も歩かずして着けそうな・・・。

    面白いサイトと動画を見つけたので、ぜひご覧ください。
    http://geer.jp/report/column/5538

  13. 117 匿名さん 2016/11/02 01:37:27

    ハイグレードな床がフロアコーティングにかかる費用と同程度でしたら
    はじめからそちらを導入した方が面倒がない上にお得だと思います。
    今の住まいは子供がいる事もあり、固い玩具を落とし、
    床に無数の傷がついている状態なので回避の為にもハイグレードな
    床がいいのでしょうね。

  14. 118 周辺住民さん 2016/11/22 07:08:32

    NIPPOさん、大丈夫なんですかね。マンションには関係ないけど営業停止処分なんて。
    まあいろんな事業している証拠だけど、ちょっと心配ですね。

  15. 119 匿名さん 2016/11/22 14:26:18

    >>118

    取締役報酬の自主返上に関するお知らせ
    http://www.nippo-c.co.jp/company/company_info_image/20161025.pdf

  16. 120 匿名さん 2016/11/28 13:00:32

    116さん、近道情報ありがとうございました!
    実際に歩いてみて時間計測しなきゃですね〜
    夜とかは通るのはちょっと抵抗があるにしても、朝とかだったらいい近道になりそうじゃないですか!?
    こういう思いつかないような情報を共有していただけるのはありがたい

    >>118さん
    マンションの方には影響はないのですよね?
    施工そのものとは別問題ですから。

  17. 121 匿名さん 2016/11/28 13:52:39

    瑕疵担保責任は
    売主にあります

  18. 122 匿名さん 2016/12/08 07:10:15

    一応、使おうと思えば4路線5駅を利用することができるということですので、交通面に関しては優位性があるのかなという印象。でも一番近い森下駅を使う人が大部分だとは思いますが…

    ここは両国小学校・両国中学校の通学区なのですね。伝統校で人気があるという話は聞いたことがあります。お勉強とか頑張っていたりするのですか?雰囲気が良いのならいいですね〜

  19. 123 匿名さん 2016/12/15 09:07:21

    購入者です。

    通学区は決め手の1つになりました。
    前に建つ金太郎ホームのマンションの存在が少し気がかりですね^^;

  20. 124 匿名さん 2016/12/19 16:46:04

    この辺は食材や日用品買う時はどこに行きますか?まぁ今はネットスーパーとかありますが。

    学区人気ですよね。越境させてくる人結構いますよね。来年から隣接する小学校しか越境できなくなるのでどれくらい越境してくるのかわかりませんが。でも、この辺の小学校、最近どこもいいですよ!地価上昇に伴い住民層も変わってきてる気します。

  21. 125 匿名さん 2016/12/20 05:22:27

    確かに森下駅付近にスーパーがないのがネックではありますね。ライフは少し遠いし、泉屋は業務用だし。でもネットスーパーやコーポなどを上手く活用すればなんとかなると思います。

    学区は良いですよね。江東区になりますが、八名川小学校も評判は良いし。物件周辺も静かで、子どもの環境としては素晴らしいと思います。

  22. 126 匿名さん 2016/12/22 01:45:09

    購入された方の中で、幼稚園や小中学校に転園・転校させるお子さんのいらっしゃる方は、どのタイミングで転入をお考えですか?

    引き渡し直後の12月からなのか、冬休み明けなのか、新年度からか・・・

    私どもも小学生で転校させなくてはならない子供がおりますが、迷っています。

  23. 127 匿名さん 2016/12/22 01:57:42

    >>124

    日常では「マイバスケット」か「ライフ」へ自転車通いすると思います。
    あとはco-opを利用しようかな。子育て特典で配達料無料ですし。

    駅ビルとかあると、ふらっと立ち寄ったりして楽しいんだけどなぁ♪
    森下駅前再開発に今後期待しています!


  24. 128 匿名さん 2016/12/22 06:48:21

    近隣からの引越しならともかく、やはり入居に合わせて転校せざるを得ないのではないでしょうか。子供には可哀想ですが、こればかりは仕方ありませんよね。

    駅前開発してほしいですね。今のところそんな雰囲気はありませんけど^^;

  25. 129 匿名さん 2016/12/22 08:15:31

    土地がありませんからね。でも、この辺は絶対住めば気にいると思います。自転車あればいろんなとこが近いので本当に飽きないと思います。うちは保育園の関係でやめましたが個人的には森下好きです。

  26. 130 匿名 2017/01/02 06:47:29

    >>114 匿名さん

    >>114 匿名さん
    森下駅A2口から、(当方女性.アラ40)若干ゆっくり目歩いてみました。

    都営新宿線の改札まで2分45秒、プラス1分30秒程で大江戸線改札口に到着しました。

    ちょっと歩きますけど、構内は綺麗ですしそんなに苦ではないと思います。
    ただ、A2にはエスカレーターもエレベーターもありませんので、お気をつけ下さい。


  27. 131 匿名 2017/01/02 07:01:03

    新年明けましておめでとうございます。

    先日、建築現場を見て参りました。
    現在、2階部分までが出来てましたよ。

    1. 新年明けましておめでとうございます。先日...
  28. 132 匿名 2017/01/02 07:04:19

    東側は、こんな感じ。

    1. 東側は、こんな感じ。
  29. 133 匿名 2017/01/02 07:06:59

    金太郎ホームさんが建てようとしているマンションの裏道から、ルサンクを撮ってみました。

    1. 金太郎ホームさんが建てようとしているマン...
  30. 134 匿名 2017/01/02 07:08:59

    金太郎ホームさんとこは、現在更地です。

    1. 金太郎ホームさんとこは、現在更地です。
  31. 135 匿名 2017/01/02 07:13:56

    ヒルズマンション191の、建築計画です。

    1. ヒルズマンション191の、建築計画です。
  32. 136 匿名 2017/01/02 07:23:31

    再び、ルサンクに戻りまーす(^^;;
    連続で写真投稿を失礼します。

    工事現場に時計が置いてあるのが珍しいと思い、つい撮影してしまいました。
    職長さんのお顔も載せてたり、こちらを見る限りではキチンとした作業をされているなー、と安心しました。

    1. 再び、ルサンクに戻りまーす(^^;;連続...
  33. 137 匿名 2017/01/02 07:45:50

    清澄通りからも、ルサンクが見えるようになるのでしょう。
    中央に見えるのが、ルサンク工事のクレーンです。

    1. 清澄通りからも、ルサンクが見えるようにな...
  34. 138 匿名さん 2017/01/02 08:22:11

    金太郎ホームが難点です。圧迫やプライバシーの問題について。NIPPOと金太郎ホームとでどのように協議しているのでしょうね。

  35. 139 匿名 2017/01/02 09:23:04

    無料巡回バスが浜町公園付近まで通るようになったようです。
    八重洲や日本橋方面などへのアクセス方法が増えるのは嬉しいですね!http://www.hinomaru.co.jp/metrolink/nihonbashi_E/index.html

    1. 無料巡回バスが浜町公園付近まで通るように...
  36. 140 匿名さん 2017/01/02 09:34:17

    広告みたいな書込みが続いてますね。
    >>139が広告ならJAROに通報されますね。新大橋の端から端まで歩くだけでもかなりの時間がかかりますから。

  37. 141 匿名さん 2017/01/09 03:08:59

    無料巡回バスは協賛企業の協力により運行されているそうで、
    非常にありがたい取り組みだと感じます。
    時間が約22分間隔で運行と本数は決して多くはありませんが、
    時間さえ合えば通勤や買い物の足になってくれるのではないでしょうか。

  38. 142 匿名さん 2017/01/09 07:14:05

    NIPPOは中央区の企業なのに
    メトロリンクに協賛していないようです。
    http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A1%E3%83%88%E3%83%AD%E3%83%AA%E3%8...

    浜町二丁目明治座前がル・サンクの最寄りの停留所でしょうか。通勤に使えると思えませんが。

  39. 143 マンション検討中さん 2017/01/12 04:48:01

    管理会社はどちらかわかりますか?
    そこが重要ですよね?

  40. 144 匿名さん 2017/01/12 11:29:04

    なぜ管理会社が重要なのですか?

  41. 145 匿名さん 2017/01/12 11:32:19

    NIPPOの100%子会社でしたよ。

  42. 146 口コミ知りたいさん 2017/01/28 01:33:24

    >>142 匿名さん
    巡回バスの停留所辺りに駐輪場があれば、使えなくもないかなぁ。
    割と近めのトルナーレに月極とか無いかなぁ?

  43. 147 匿名さん 2017/01/29 13:28:15

    浜町公園下に、駐輪場があるみたいですね。
    ただ、中央区に勤務又は通学している人が登録制で使えるみたいですけど。
    一時利用もできるみたいですが、これも登録制なんでしょうか?
    http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kurasi/tyusyazo.html

  44. 148 匿名さん 2017/02/02 04:31:57

    一時利用は今まではなかったんですね。昨年になってやっとできたとか>駐輪場

    一時利用の場合は一般的には登録していなくても乗れますけれど
    こちらはどうなっているのかっていうのは確認しないとなりませんね。
    登録しなくてOKと思っていたのに違っていたりとしたらかなりショックですもの。
    また自転車乗って帰るの?という話にもなるし。

  45. 149 匿名さん 2017/02/07 13:21:33

    引渡し時期が当初の予定の11月末から、少し前倒しになるかもしれないと聞きましたが、どれくらい早まるんだろう。

  46. 150 マンション検討中さん 2017/02/16 01:32:43

    再来年、小学校にあがる子供がいます。
    両国小は今年、一年生が60名いないそうで、そのうち女子20名を切るそう。
    理由はPTA役員は、児童1人につき3回。子供2人の家庭は6回⁉︎
    また、町内会も強制的で活動が大変らしいようで。そういった理由から今年は中和小が抽選になるほど人気に。
    我が家は共働きなので、それら活動へ頻繁に顔を出せない恐れがあり、ネックになると思案中。
    このあたりに新築マンション出ないにで悩みます。

  47. 151 匿名さん 2017/02/16 07:32:55

    >>150 マンション検討中さん
    八名川は江東区だから越境させてもらえないんですかね?こちらからも近いですし、評判もいいですよ。中和は制服がかわいいですし人気が出たのかな。

  48. 152 匿名さん 2017/02/16 15:20:56

    区をまたぐとかなり難しいみたいです。江東区は新しいマンションがたくさん建ってきてるので、そういったマンションに住む人の中には、本来の学区の小学校に行けない子もいるみたいです。(本来の受け入れ先の小学校がすでに満員で)そういった事情からも、なかなか難しいと思います。

    両国小は、PTAが本当にネックですよね。働いてる方には厳しいみたいです。
    緑は学童的なものもあって、緑小もなかなか良いとききました。

  49. 153 名無しさん 2017/02/22 14:39:23

    エールクリエイトとの契約はどうかな?
    沖縄移住 瑕疵担保 エールクリエイト
    で検索すれば、エールクリエイトの
    本性がわかります

  50. 154 検討板ユーザーさん 2017/02/22 14:51:21

    >>153 名無しさん

    エールクリエイトは媒介ですので契約の締結業務は出来ません。契約業務の代理は住友不動産販売です。
    瑕疵担保責任は売主にかかるものかと思います。

  51. 155 匿名さん 2017/02/26 11:31:41

    各住戸にアルコーブがついていると書いてありましたが、扉ありますか?ドアが奥になっているだけなのかなと思いました。

    間取りを見るのが好きなのですが、ここは1LDKや2LDKもあって楽しいですね。1LDKはかなり縦に長くて、キッチンも壁に縦にくっついている感じでした。コンロは3つ、洋室のウォークインクローゼットは1.6畳。料理好きな人もOKな一人暮らし物件でしょうか。

  52. 156 通りがかりさん 2017/02/26 14:36:46

    >>155 匿名さん

    それがアルコーブです。
    扉があるのはポーチですね。

  53. 157 匿名さん 2017/02/28 04:22:19

    また公正取引委員会がNIPPOに立ち入り検査
    http://mainichi.jp/articles/20170228/k00/00e/040/188000c

  54. 158 口コミ知りたいさん 2017/02/28 04:59:54

    >>150
    マンション検討中さん
    両国小は今年、一年生が60名いないそうで、そのうち女子20名を切るそう。


    今年の1年生っていうのは、来年度1年生になる児童のことですか?
    学校概要だと、今の1年生は91人もいるので。
    http://www.sumida.ed.jp/ryogokusho/shokai/gaiyo.html
    越境してくる子が多いと聞いていただけに、人気急降下ですね。

    今の時代に、PTAが必要かどうか問われていますね。
    親が共働きの多いのはどこでも同じかと思います。
    この後、数年の間にも、両国小でも町内会やPTAへの関わり方が変わっていくように思います。


  55. 159 名無しさん 2017/03/01 01:43:42

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  56. 160 名無しさん 2017/03/01 01:48:15

    >>159 名無しさん昨日急に契約中止と言われました、理由は総合判断


  57. 161 名無しさん 2017/03/01 01:55:33

    >>160 名無しさん私は子供の為何回も足を運んだ、Ctypy の403号,外国人の私には6500万円の買い物は慎重に確認しなきゃいけない、西窓に直面する隣りのナ-ツ工場の排気煙突に心配で、何回も確認しに行きました,現場と販売の図面を比較し

  58. 162 名無しさん 2017/03/01 02:12:47

    >>161 名無しさん結果、見せてくれた図面は間違いましたと販売の人がそう説明しました、これは捏造、お客様を騙す行為じゃないですか?煙突の一番高い位置は503室の西のバルコニーとほぼ同じ高さ、実際の図面は403室の西のバルコニーの柵と同じ高さ.403も、503も窓を開けるとすぐ工場の壁と煙突,しかし販売の時が全く説明していませ,せっかく南向きの窓が陽当たりが良く、満足しているお客様はこの窓開けて見ったら隣りの工場の壁と煙突,当然南風が吹くと変の匂いとガスの排気は間違いなく部屋の中へ入ってくる、一年260日ぐらい、さらに長い年月我慢しないといけない、この出来事を買う一切説明しませんでした,西窓の角から煙突までの距離はわずか90cm ぐらい

  59. 163 名無しさん 2017/03/01 02:31:33

    >>162 名無しさん私は買う前に確認しなきゃいけないですよ、二人の子供の為、家内と相談した結果、両国小学校へ通学の為、この煙突のことが仕方ないと今日金を振り込むつもり、非常に残念なことですが昨日販売の責任者2人に言われました、売主のnippo さんは一方的に辞める、私へ販売しないと総合判断しました、気の毒ですね、なぜ今更ですか?重要事項説明も集団で受けましたのに、振り込みの寸前、父である私は非常に悔し、父としてこの煙突の排気成分、工場の稼働時間、窓の距離など確認するのが間違いましたか?聞かないと不安はずっとある訳ですね、販売しないと人は何故事前説明しないの?何故間違いた図面を私達へ見せて、建物をできたらし始めて騙されたと気付くでしょう、特にC typy 既に契約済みのお客様はどんな気持ちですか?別にこの煙突の排気は気にしない方は気にしないだろう

  60. 164 名無しさん 2017/03/01 02:32:52

    変な日本語で作文、怒り

  61. 165 名無しさん 2017/03/01 02:39:36

    >>164 名無しさんこの売主は本当に責任なく、買わなくて良っかた、問題かこれからどんどん出てくるでしょう

  62. 166 王宇 2017/03/01 03:59:59

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  63. 167 怒りさん 2017/03/01 04:04:56

    >>166

    匂いと排気ガスは大丈夫です

    1. 匂いと排気ガスは大丈夫です
  64. 168 マンション検討中さん 2017/03/01 09:09:28

    ナッツ工場ですか。多少匂いすると思います。工場と近いので、その辺りを買う人に事前に説明しないとおかしいです。

  65. 169 匿名さん 2017/03/01 14:24:51

    書面にする必要があります

  66. 170 怒りさん 2017/03/02 00:09:10

    >>169 匿名さん裁判じゃないけど、その晩重要事項説明書と振り込みの紙を全部販売の2人へ返した、個人情報も書いてあるのに、住友販売の責任者に間いたにしてnippo さんの責任者と電話にて話しました、ロ-ン審査も終わった、重要事項説明も受けました、でも突然の拒否、理由は総合判断した結果、気の毒ですね、確かに私は何回もこの煙突を確認し、迷い中で、でも購入意志も固まって、買いたいからいろいろ聞く訳ですから、真剣に確認し、子供の通学の様子も想像しながらこの物件を決めた訳ですね、でもnippo さんはこの煙突の件は私と近隣工場のトラブルの元になるかもしれない、とりあえず本契約していないうち拒否すれば安心と考えたでしょ、しかしこのC を買うつもりのの新しい4階さん、既に契約済みのの上の階の人が西窓を開けて見ったらびっくりするではないか?

  67. 171 匿名さん 2017/03/02 06:55:29

    >>170
    NIPPOは購入者を軽視してる

  68. 172 匿名さん 2017/03/04 23:52:59

    ルサンクのマンションブランドのNIPPOも立入検査を受けた
    http://d.hatena.ne.jp/hayariki2/20170303

  69. 173 名無しさん 2017/03/05 06:05:18

    重要事項説明会で近隣工場の話はなかったですね。現地見ましたがこれは確認した方が良いかも。

  70. 174 匿名さん 2017/03/05 06:58:12

    ここの売主の問題。ル・サンク小石川後楽園でも購入者に避難経路の違法の疑義を説明していなかったようで話題になっていました。

  71. 175 名無しさん 2017/03/05 08:28:10

    煙突はマンションにほぼくっついていますよ。

    1. 煙突はマンションにほぼくっついていますよ...
  72. 176 匿名さん 2017/03/05 09:54:19

    宅地建物取引業法第47条に抵触するのでは?

  73. 177 マンション検討中さん 2017/03/05 11:09:46

    狐と狸の化かしあい…

    マンションなんてかうもんじゃないね!

  74. 178 怒りさん 2017/03/05 11:40:59

    >>177 マンション検討中さん

    >>販売の時、図面には5階の西窓とバルコニーの外側に工場の壁や煙突がない、煙突の頂点は4階のバルコニーの柵と同じ高さ,実際煙突の頂点は5階のバルコニーの柵と同じ高さ、南風が吹くと5,4階の被害が一番大きいですね、日本人の方は風水に信じ人が少ないかも、実際主寝室の窓は煙突と面している場合、風水上非常に良くないので、実際主寝室の窓と煙突の距離は90cmしか離れていない為、南風が吹くとガスの排気とナツの匂いが間違いなく部屋の中へ入ってくる、ある意味で買わなくて良っかた、ほかの条件はいくら良くても、長い年月なのに、この煙突からの排気ガスと匂いを我慢できないと意識しています

  75. 179 怒りさん 2017/03/05 11:48:48

    >>170 怒りさん
    この煙突を掴んで登れば、簡単に3,4,5階の西バルコニーへ到着できるじゃない?窃盗団や泥棒は大好きですね、わずか90cm しか離れていない、oh,my god

  76. 180 匿名さん 2017/03/05 13:12:25

    瑕疵担保責任は
    売主にあります

  77. 182 怒りさん 2017/03/06 03:21:10

    >>180 匿名さん
    だから私は拒否されましたよ、振り込み予定日の前日夜18:30頃、媒介の支店長と住友販売の部長直接私と会って、交渉することになった、あなたは振り込まないて、売主は総合判断と言う理由であなたへこのマンションを売らないので、振り込みをやめてくださいと、びっくりしました、がっかりしましたよ、何で今更なのよ、私は売主へ無理なお願いはしないつもり、それに関わる法律も知らないので、ただ金を振り込んだら、次への段取りへ、両国小学校へ通学の為ですよ、今も悔し気持ちがいっぱいです、時間や精力が台無しになってしまう.今考えて見ったら、やはり私はこの煙突のこのを販売の責任者へ尋ね、最後まで確認することが売主にとって面倒な出来事ですね、やはりnippo さんはだめと言う印象しかない、責任ない会社だと思う、本当にこのマンションが免震機能は万全ですか?名前だけの免震かも、私はもっとも住友不動産販売に対し非常にいい印象ですね、でも今も全く好印象ない、もう住友のマンションを絶対買わないから、このマンションは住友不動産作だマンションじゃない、住友不動産販売は販売代理だから、今後このような物件を買わないほうがいいと思う、大手の住友不動産には責任が無いからだ

    [プライバシーを侵害する情報のため、投稿の一部を削除しました。管理担当]

  78. 183 通りがかりさん 2017/03/06 03:21:53

    4階Cタイプが改めて販売されてますね。
    このまま販売するのでしょうか?
    煙突の上層階はどこも影響ありそうだけど。

  79. 184 匿名さん 2017/03/06 03:32:24

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  80. 185 口コミ知りたいさん 2017/03/10 07:50:11

    >>179
    大丈夫!ALSOCさんが護ってくれますよ!
    「窓のみ一部住戸」ってあるのに該当しませんかねー?

    1. 大丈夫!ALSOCさんが護ってくれますよ...
  81. 186 口コミ知りたいさん 2017/03/10 11:29:38

    向かいの新築マンションですが予定より高く建築されることになったのは本当ですか?

  82. 187 キャンセルしようかな 2017/03/10 11:36:20

    私も聞いたことあります。7、8階あたりに住人は影響が大きいでしょうな。

  83. 188 通りがかりさん 2017/03/10 13:41:52

    これについても説明あったのでしょうか?

  84. 189 マンコミュファンさん 2017/03/14 03:48:23

    >>186 口コミ知りたいさん

    KDB 39476
    届出日 2016/08/29
    件名 (仮称)墨田区・千歳3丁目ヒルズマンション191新築工事
    地名地番 東京都墨田区千歳3-28-24ほか
    住居表示 東京都墨田区千歳3-2
    主要用途 共同住宅、事務所
    工事種別 新築
    構造 鉄骨造
    基礎 杭基礎
    階数(地上) 8 階
    階数(地下) 階
    延床面積 688.8 ㎡
    建築面積 98.04 ㎡
    敷地面積 140.18 ㎡
    建築主 株式会社金太郎ホーム
    建築主住所 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-29-23
    設計者 株式会社金太郎ホーム
    設計者住所 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-29-23
    施工者 株式会社金太郎ホーム
    施工者住所 千葉県千葉市花見川区幕張本郷1-29-23
    着工 2016/10/30
    完成 2017/07/30
    備考 共同住宅、事務所
    お知らせ看板写真

    購入者ですが…
    聞いてましたよ。
    確か8階建て

  85. 190 リフォーム検討中さん 2017/03/14 04:02:54

    >>187 キャンセルしようかなさん

    8階建てではないのですか?
    困る…

  86. 191 口コミ知りたいさん 2017/03/14 18:17:22

    >>186
    >>187
    どちらからの情報なのですか?
    どこにも書かれていない情報の出所はどちらなんでしょうか?

  87. 192 匿名さん 2017/03/16 01:14:52

    国から認定されている免震構造になっているのは安心できます
    マンションに住むなら地震対策はきちんと取られているかが、ずっと住むなら重要なのかなと思いますね
    詳しい構造が載っているのが良いですね。
    揺れ方も違ってくるようなので、こういったのも勉強になるな

  88. 193 匿名さん 2017/03/16 07:50:28

    キャンセルがありますか?

  89. 194 匿名さん 2017/03/17 15:04:18

    売主の信頼性、販売代理の他人事な対応がどうしても納得がいかない。立地はいいのに本当にもったいない。購入して後々後悔したくないからやめました。

  90. 195 通りがかりさん 2017/03/17 18:10:47

    >>192 匿名さん

    免震構造って10年後のゴム交換のメンテが高いんですよね。だから中規模マンションでは採用しないのですが、このマンションは費用負担どうするのでしょうか。修繕積み立てにはメンテ費用が一部しか入ってないです。

  91. 196 匿名 2017/03/17 18:16:23

    >>195 通りがかりさん

    そういえばこの規模でディスポーザーが付いているのはバクテリア管理のため各住人の管理費が割高になると他のマンション見たとき言われたことあります。免震も同じことなんですか?

  92. 197 匿名さん 2017/03/18 01:53:58

    弱点いっぱいね、なぜ売れてるの?立地のせいかな。

  93. 198 匿名 2017/03/18 12:26:59

    立地はいいね。ここよりも駅近は最近見たことない。

  94. 199 匿名さん 2017/03/22 14:19:20

    立地がいくらよくてもNIPPOであることが不安。
    間取りもたいしてよくないし、価格は高い。
    将来を考えると、ここを購入するにはリスクしかないように感じる。

  95. 200 マンション検討中さん 2017/03/22 14:54:28

    本当に立地は便利。でも、信頼感に欠ける、、、もったいない

  96. 201 匿名 2017/03/22 23:32:27

    >>199 匿名さん

    ここの価格は高いにですか?
    周辺に新築と比べるとかなり安いように思えるにですが。

  97. 202 マンコミュファンさん 2017/03/23 03:25:36

    >>201 匿名さん

    収納難有りだけど、コスパいいですよ。

  98. 203 評判気になるさん 2017/03/23 04:14:25

    立地で買ったようなものです、はい。

  99. 204 匿名さん 2017/03/24 07:53:26

    賃貸との混合なので色々と不安要素はあり、怖!

  100. 205 匿名さん 2017/03/28 07:35:42

    購入している人いますね?
    信用の無い会社からは買ってはいけません。

    http://taf2012.sakura.ne.jp/wp/?p=5580

  101. 206 マンコミュファンさん 2017/03/28 08:18:30

    >>205 匿名さん

    その記事飽きたよんww

    マンション楽しみだなぁ

  102. 207 匿名 2017/03/28 08:56:57

    >>206 マンコミュファンさん
    私も楽しみ♪ 早く入居したーい‼︎
    引渡日まで250日を切りましたね。でも長っ。

  103. 208 匿名さん 2017/03/28 09:27:49

    モラルが低いは的確ではないでしょう ね。

    http://www.nippo-c.co.jp/company/company_info_image/20170228.pdf

  104. 209 匿名さん 2017/04/04 10:26:12

    墨田区は2学期制なんですね。学期の切り替わりは10月上旬なのだとか!
    子供は3学期制の学校から転校することになるのですが、不利な点はあるでしょうか?
    そもそも教科書すら違うだろうから、全て買い揃えなくてはならないのでしょうね。
    11月末引渡しで入居だと中途半端。引渡しが早まるとか書き込みありましたけど、9月末だと最高!

  105. 210 匿名さん 2017/04/08 21:26:21

    >>205 匿名さん
    http://tkc.jp/law/lawlibrary/saishin/2017/02/0228_25544864
    に詳しく載っています。

  106. 211 口コミ知りたいさん 2017/04/17 00:52:02

    遠方から、時々建設現場まで足を運んでいます。
    着々と階数が出来上がっていく様子を見るのがとても楽しみです。
    一昨日も行かせてもらいましたが、7Fまで外壁がありました。
    暖かい季節ですので、皆様もぜひ見に行かれてみてはいかがでしょうか。

  107. 212 匿名さん 2017/04/25 06:18:13

    >>209さん
    遅レスで失礼します。
    通知表が渡されるのが2回になるだけで子どもたちにとっては特段変わりはないようです。
    学期が切り替わる度に終業式と始業式を行わなければならないのですが、
    学期が1つ減ることによりそれを行わなくてもよくなり
    授業時間が確保できる、くらいの考え方ですから。
    先生方も通知表を作る事務作業の手間が1回分減らせて、その分授業などに注力できるようですよ

  108. 213 209で投稿した者です 2017/04/28 01:35:39

    >>212 匿名さん
    詳しく分かりやすくご説明を有難うございます。
    安心しました。

  109. 214 匿名さん 2017/05/03 07:50:34

    両国小学校・両国中学校という学校が通学区であることを書いてありますがこれらの学校は人気の有る学校なのですか?
    投資資産として、みたいなことをデベは提唱しているのですが
    賃貸メインのマンションになってしまうとファミリーはあまり購入して腰を落ち着けて暮らす、という感じでは無くなってきてしまいますでしょう。

  110. 215 口コミ知りたいさん 2017/05/04 03:52:08

    >>214
    越境申込みの倍率を見ると一目瞭然です。
    受け入れ可能人数を上回れば抽選ですが、昨年の両国中学校への申込みは他校に比べて高くなっています。

    http://www.city.sumida.lg.jp/kosodate_kyouiku/kyouiku/school/koukaityu...

  111. 216 口コミ知りたいさん 2017/05/08 00:38:37

    先日のGWに、物件を見に行きました。
    作業は9F床部分に着手しているところのようです。

    こちらは東側。

    1. 先日のGWに、物件を見に行きました。作業...
  112. 217 口コミ知りたいさん 2017/05/08 00:43:02

    西側。
    午後でしたので、けっこうな日当たり具合になっておりました。

    1. 西側。午後でしたので、けっこうな日当たり...
  113. 218 匿名さん 2017/05/10 01:15:57

    >>216の東側は午後はかなりかげってしまっている様子ですが、>>217の西側は日当たりが抜群に良さそう。夏場は日がかなりあたって暑すぎるくらいになってきそうですね。

    バルコニー側としては影響は無さそうだとは思いつつ、ひとつ気になったことがあるのですが、両サイドは別のビルに挟まれた形になっているのでしょうか?

  114. 219 口コミ知りたいさん 2017/05/15 08:15:05

    >>218
    レス遅くなってすみません。
    東西の両サイドは、ビルと言いますか、
    ナッツ工場だったり、マンションだったりします。いづれも高層ではないですけれども。
    グーグルマップのストリートビューで見ると分かりやすいかも知れません。

  115. 220 匿名さん 2017/05/23 20:00:43

    完売したみたいですね。

  116. 221 匿名さん 2017/05/25 01:05:44

    完売、おめでとうございます!
    HPの詳細が見られなくなったのは寂しいですが、引き渡し日まで残り189日。
    入居が決まっておられる方々はカウントダウンですね。

  117. 222 マンコミュファンさん 2017/05/25 13:06:42

    >>221 匿名さん
    楽しみで仕事に熱が入りますね。
    購入者の方宜しくお願いします!!

    営業さんお疲れ様でした!

  118. 223 匿名さん 2017/05/31 11:48:35

    気になられている方もいらっしゃるかと思いますので・・・
    現在向かいで建設中のマンションを撮影しました。
    建物はL字に建てられていましたので、おそらくですが
    道路を挟んですぐベランダが向かい合うという可能性は少ないのでは?と思いました。

    1. 気になられている方もいらっしゃるかと思い...
  119. 224 匿名さん 2017/06/01 01:13:59

    >>223 匿名さん
    図面見せてもらってないですか?
    普通に面と向かってますよ。
    L字になっているのは玄関とかじゃないですか?

  120. 225 匿名さん 2017/06/05 02:58:51

    >>224 匿名さん
    図面は見せてもらっていないです。
    そうですか、ぬか喜びだったようですね。失礼しました。

  121. 226 匿名さん 2017/07/02 22:32:38

    金太郎ホームさんとこのマンション、敷地いっぱいに建設中でした。
    やはり対面するのですね。

    1. 金太郎ホームさんとこのマンション、敷地い...
  122. 227 匿名 2017/07/03 02:44:11

    >>226 匿名さん
    見に行きましたがしたがかなり近距離での向かい合いですね。

  123. 228 匿名さん 2017/07/18 02:16:56

    >>227 匿名さん
    はい、そうでしたね。「金太郎ヒルズ191」だそうです。
    募集も始まってます。間取りも掲載されていました。
    http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13107/to_0008128032/

  124. 229 匿名さん 2017/07/18 02:35:34

    連休中に、物件を見に行きました。
    東側は足場が取れて、外観が見えました!
    (写真を載せようとすると何故かエラーになってしまいますので、また後日載せます)

  125. 230 匿名さん 2017/07/18 02:53:41

    東側を撮影しました。

    1. 東側を撮影しました。
  126. 231 匿名さん 2017/07/23 00:22:19

    足場が徐々に取れてきている西側であります。

    1. 足場が徐々に取れてきている西側であります...
  127. 232 匿名さん 2017/07/30 01:40:30

    昨日は、隅田川花火大会がありましたね。
    あいにくの雨でしたが、今年も見事なものでした。

    こちらのマンションからも、階数によっては花火が見えたりするのでしょうか?
    こういう日だけでも、屋上を解放してもらえるとうれしいなぁ…と願わずにはいられません。


    さて、なんだかんだと言いながら毎週マンションを見に来ているような(笑)
    マンションの外観も、花火に負けずとも劣らず壮観でした。

    1. 昨日は、隅田川花火大会がありましたね。あ...
  128. 233 匿名さん 2017/08/01 12:11:37

    引渡日が予定より若干早まりましたね。

  129. 234 匿名 2017/08/01 13:29:13

    どのくらい早まったのですか?

  130. 235 マンコミュファンさん 2017/08/06 11:47:45

    >>234 匿名さん

    11月10日ぐらいになったらしいですよ!

  131. 236 匿名さん 2017/08/29 08:49:41

    「金太郎ヒルズ191千歳」の外観が
    掲載されていました。

    1. 「金太郎ヒルズ191千歳」の外観が掲載さ...
  132. 237 匿名さん 2017/09/06 02:55:26

    >>236
    名称が「森下ヒルズ」に変更になったようですね。


    それはそうと、現在ル・サンクは内装に着手されているようですね。
    先日も、エントランスの車寄せ部分が着々と出来上がっていくのを見ながらワクワクしていました。

    引渡し日まであと65日です!

  133. 238 匿名さん 2017/09/26 01:46:41

    もうすぐ内覧会が始まりますね~♪
    楽しみです(*^_^*)

  134. 239 名無しさん 2017/10/06 04:00:36

    内覧文句なし

  135. 240 匿名さん 2017/10/07 07:29:31

    内覧会、レッドカーペットですよ!!びっくり。
    どれを見ても素晴らしかったですけど、特にポストの性能には感動しました。

  136. 241 匿名さん 2017/10/20 00:39:46

    隣のアスコットも完売しました、凄い!

  137. 242 通りがかりさん 2017/11/17 00:15:20

    続々と入居されていますね。
    住民となる皆さん、お互いル・サンクでの新生活を楽しみましょう(≧∀≦)

  138. 243 匿名さん 2017/11/17 10:25:40

    名称を変えられないのかな

  139. 244 匿名さん 2017/11/18 07:17:37

    近隣の建物も案外気にならず快適ですね

  140. 245 通りがかりさん 2017/12/17 02:55:33

    更地だったストリートビューにも、マンションが載りましたね!

  141. 246 マンション検討中さん 2018/01/04 05:22:26

    ここは、マンション目の前の解体工事予定のビルの跡地に何ができるかを、営業担当さんが隠してたからやめました。日照に大きな影響がでます。営業担当さんに何度聞いてもわからないの一点張りで、ダメ元で自分でそこのビルに問い合わせて発覚。こりゃあかんとおもった。

  142. 247 匿名さん 2018/01/04 12:05:24

    >>246 マンション検討中さん

    何が建ったんですか?

  143. 248 マンション検討中さん 2018/01/04 13:06:53

    >>247 匿名さん

    検討をやめたのでその後おってないですが、同じ高さかそれ以上の建物が立つと

  144. 249 匿名さん 2018/01/06 09:59:49

    他にも近所で数軒解体してるので、これから周りにドカドカとマンションが建つのかなと思います。

    あと、入居して何日か経ってさっそく火災報知器が鳴ってる部屋があって焦りました。

  145. 250 名無しさん 2018/01/31 01:38:13

    また西側で解体始まりましたね
    新しく何か建つのでしょうか

  146. 251 マンコミュファンさん 2018/04/04 04:13:14

    >>250 名無しさん
    ○○邸新築工事と書いてありましたので、一軒家ですかねー。

  147. 252 匿名さん 2018/04/30 00:57:29

    休日もけっこうな音がしますね。

    別件ですが、ベランダでタバコを吸う人いますよね。夜干した物に臭いが付きます。

  148. 253 名無しさん 2018/06/17 09:55:14

    どうして南向きベランダじゃないんだろうと思ってましたが、
    今後、南側の建物解体→マンション建設になった時を想定してる気がします。

  149. 254 匿名さん 2018/08/19 03:26:55

    ベランダでプール遊びするお宅、迷惑だと思います

  150. 255 マンコミュファンさん 2018/08/19 12:50:22

    >>254 匿名さん
    何が迷惑なんですか?

  151. 256 匿名さん 2018/08/21 04:01:09

    あら、うちもその意見は気になります。
    お子さん小さかったら仕方ないのでうちはお隣でも許容しますが…

    水がかかったりするんですか?

  152. 257 匿名さん 2018/08/21 14:26:08

    先日ですか。ギャーッという感じの子供の異常な鳴き声がしたので驚いてベランダに出たら、水音がしたので、そうかプールかと。
    虐待かと思い通報も考えました・・・

  153. 258 匿名さん 2018/08/25 04:54:29

    >>257 匿名さん
    プールというより子供がうるさいのが迷惑では? 普通に静かにしてほしいと要望すれば良いのでは?

  154. 259 口コミ知りたいさん 2018/08/26 07:12:01

    確かにベランダでうるさい人がいますね。これは意識の問題でしょう。警告出さなければ直らないでしょうね。大きい声あっても注意する気配は無いです。ただプールは遊んでも良いかなと感じます。

  155. 260 匿名さん 2018/09/16 12:46:11

    マンションの敷地内に勝手に駐車している名古屋ナンバーのトヨタ車はちゃんと駐車場利用してほしい。自転車の出入りですっごく邪魔になる。

  156. 261 マンコミュファンさん 2018/09/17 00:05:44

    >>260 匿名さん
    何回か停まっていることがあったかも。自転車出すのに邪魔でした? 問題なかった気もするのですけど、邪魔なほど塞いでました?



  157. 262 匿名さん 2018/09/17 03:10:23

    >>261 マンコミュファンさん
    260とは別人です。
    名古屋ナンバーだったかは覚えてませんが、邪魔な車が止まってたことはあります。

    邪魔かどうかに関わらず、ちゃんと駐車場を利用してほしいですね。

  158. 263 匿名さん 2018/09/19 13:36:04

    Ieshilの参考価格ってどれくらい信憑性あるんでしょ。ルサンクがすごい高い価格が出てくる。

  159. 264 匿名さん 2018/09/19 14:32:53

    >>263 匿名さん
    そりゃそうでしょ。売却目当てのサイトだから高くしなきゃ誰も興味持たないでしょ。売却可能価格とは別の話です。

  160. 265 匿名さん 2018/09/20 13:45:24

    >>263 匿名さん

    無視でいいと思います。

  161. 266 購入経験者さん 2018/12/10 04:24:24

    皆様が入居して1年経過しましたが、あらためてル・サンクに住んでみてのご感想は如何ですか?
    この時期になると暖を求めて自ずとリビングに。床暖装備の有難さを感じています。

  162. 267 匿名さん 2018/12/12 08:56:08

    駐輪場問題を解決できない管理組合もダメだけど。平気で駐輪場以外の空きスペースに自転車を止めるのはやめてほしい。

  163. 268 マンション検討中 2018/12/12 09:40:36

    ルサンクって
    ここが打ち止め?
    例の事件のせいで

  164. 269 マンション検討中さん 2018/12/12 11:35:58

    打ち止めではないけど数は減ってる。ただし全体のマンション建設自体も減ってる。

  165. 270 口コミ知りたいさん 2018/12/12 11:54:03

    困っている人いるなら空きスペースに駐輪ぐらいはいいと思う。そもそもアイドルスペースいっぱいあるし、なんで駐輪化しないのか思うけどなあ。

  166. 271 匿名さん 2018/12/12 18:35:40

    ただ単にアイドルスペースを取っているわけではなく、災害時のはしご位置に自転車を無断で停めているから問題なんじゃないの?空きスペースに一台停めると他の自転車もどんどん停め出して無法状態になっていくから厳し区取り締まるべきだとは思う。

  167. 272 匿名さん 2018/12/13 12:38:13

    滅多に起きないことよりも日々の便利さを重視したいに1票。

  168. 273 名無しさん 2018/12/14 04:13:20

    厳しく取り締またい人は一戸建てに住んだ方がいい。人には色々いてルール違反を言い出したらきりがない。特にネットの書き込みで拡散しようとするタイプ。

  169. 274 マンコミュファンさん 2018/12/22 00:04:04

    入居1年で管理組合変えるみたい。なんで。

  170. 275 名無しさん 2019/01/05 23:35:08

    >>274 マンコミュファンさん
    それは例のマンション管理士と結託している管理会社への変更です。いつもにパッケージです。

  171. 276 マンション掲示板さん 2019/01/08 13:27:52

    管理会社の公募をしなかったのは、なぜ?
    他にも評判の良い大手管理会社はあるというのに見積すら取らずに、マンション管理士が推薦した4社の中から、選んだという。
    エレベーター保守会社も、理事会がメーカーの保守契約を勝手に解除して、マンション管理士が推薦する独立系の保守会社に、切り替えたらしい。

  172. 277 非理事住民 2019/01/12 10:08:55

    >>276 マンション掲示板さん

    どちらにせよ、売主の系列よりは断然ましでしょ。
    問題提起するなら理事になって存分に力を発揮してくださいませ。

  173. 278 マンコミュファンさん 2019/01/12 14:01:04

    おっしゃる通りです。今の理事は変えた方が良いですね。不信任動議を成立にはもう少し時間かかるのです。

  174. 279 名無しさん 2019/01/13 01:56:52

    >>267 匿名さん

    管理組合?
    管理会社の間違いじゃないですか?

  175. 280 名無しさん 2019/01/13 02:01:04

    >>272 匿名さん

    居住者みんながこれやり始めたらカオスです。集合住宅には全ての疑問への回答(ルール)があって然るべきと思います。他マンションは普通にルール可されてますけどね。

  176. 281 名無しさん 2019/01/13 02:08:26

    >>275 名無しさん

    >いつもにパッケージ
    どういう意味ですか?
    管理会社さんの専門用語ですか?

    >>>マンコミュファンさん
    区分所有者さんですか?規約に書いてありませんか?任期。たった一年で交代って管理会社が美味しいシステムだとしたら…早く見直さないと!

  177. 282 名無しさん 2019/01/13 02:25:24

    >>276 マンション掲示板さん

    部外者が横槍をすみません!

    うちは取り扱い件数上位の有名大手に委託していますが、最悪な管理で苦慮しています。基本マンション管理士さんは、管理会社が居住者よりも自社利益追求を優先させないためのストッパーですから。

    >~らしい…
    という伝聞形での書き込みは荒らしに見えますよ。変えることが悪事のような言い方も不思議です。築浅物件なのに既にマンション管理士のコンサルティングを導入している点は、素晴らしいと思います!
    決定事項にネチネチ言う方が区分所有者でないことを祈ります!

  178. 283 マンコミュファンさん 2019/01/13 05:30:11

    >>282 名無しさん
    部外者の横槍は必要ないです。なんだこの先生気取りは?所詮ネットの掲示板の書き込みだから制限をかけなくてよし。信じたくないなら見過ごせばよいだけです。

  179. 284 名無しさん 2019/01/13 06:12:25

    >>283 マンコミュファンさん

    再度城東地区への移住でリサーチしていた矢先に、こちらの興味深い発言を目にしたもので。
    安い買い物ではありませんから、器だけでなく管理体制や近隣住民も大切だと思い、マンション内の忌憚ない声が知りたくてお邪魔した次第です。当物件に貴方のような居住者がお出でと分かり良かったかも。
    ありがとうございました。

  180. 285 マンコミュファンさん 2019/01/13 06:39:03

    >>284 名無しさん
    ありがとうございます。

  181. 286 通りがかりさん 2019/01/13 06:54:51

    >>281 名無しさん
    管理士が現場の条件を懇意の管理会社に事前に流せば現場の問題点を解決した若干安い提案を持ってくるんです。
    そもそも管理士が絡むと管理会社は敬遠するんです。手間ばかりかかって利益叩かれるから。だから必然的に管理士と会社が同じ組み合わせになる。問題は提案と実際の品質に剥離があること。結局は常に管理会社を管理しないといけない。つまり管理会社は変えるのではなく、改善させる方向に持っていくのです。ほとんどの原因は会社というより担当者の品質ですから。そもそも管理士は管理会社の問題点大きく取り上げて管理会社を変えさせないとビジネスが成り立たないですから。いずれ管理会社・保守を変えた方が良いって指摘しますよ。

  182. 287 匿名さん 2019/01/13 07:26:23

    >>286 通りがかりさん

    実態としては、現管理会社があまりにずさんな管理していて、管理組合が我慢強く指摘し続けても改善する気配がないので切られたんだよね。

    住民なら現管理会社との契約を更新せず別の管理会社と契約したいとの臨時総会議案書見てるでしょ?そうならざるを得ない理由も詳しく書いてるし。

    その議案は臨時総会では反対ゼロの雰囲気で支持されてたようなので、不満を抱くのは切られた現管理会社だけだよね。管理士が云々の前に、今回は切られるのは必然だと思うんだよね。

  183. 288 匿名さん 2019/01/13 07:42:11

    もっといい大手管理会社もあると吹いてる方もいますが、例えばどこなの?

    人件費高騰でフロントや管理員不足の今のご時世では、大手管理会社でコストダウン必至の相見積に積極的に応じるところはかなり限定されてきてるんだよね。どこがおすすめ大手なのか参考までに教えていただきたいね。批判のための批判でないなら即答できるよね。

  184. 289 名無しさん 2019/01/13 07:54:47

    >>284 名無しさん

    ですよね、不動産屋からは近隣トラブルや、個性の強すぎる住民情報は判りませんからね…。

  185. 290 匿名さん 2019/01/14 00:26:01

    元大和のものです。管理士の絡む物件はいかに管理士と媚びるのかが重要です。金額は値下げ要求あるので初年度だけは安くしますがが後は管理士とタッグを組み徐々に上げる感じで。品質なんてどこも低いので、日本ハウズイングみたいな規模でスケールメリットあり、コストが超安いのがおススメだと思います。

  186. 291 匿名さん 2019/01/14 03:12:11

    >>290 匿名さん

    ハウズイングや合人社のような独立系大手が管理委託を赤字前提で安くできるのは、日常修繕や大規模修繕に利益をたっぷりのせて安くした分をごっそり取り戻すビジネスモデルだからだよね。余ったお金を修繕積立金にまわしてしっかり修繕して資産価値保ちましょうという定番のセールストークで収支をトントンもしくはプラスにしている。

    管理組合がしっかり監視してハウズイングを工事に一切噛ませず自分達で見積、発注までやる気があるならいいけど、そんな暇な物好きはほとんどいなくて、大抵はめんどくさがって管理会社に丸投げ。ハウジングなどの独立系はしめしめという構図。

    どこの管理会社でも丸投げだと工事で儲けようとしてくるけど、大幅に委託費を下げてくるところは安くした分を工事で回収するのはフロントの必達ノルマだからね。

    最近はハウズイングも不採算物件は切って、優良管理組合だけ残す方向らしいから、工事提案を拒否するうるさい管理組合だと切られる可能性もあるし。それを承知で一生管理会社と戦い続けるならいいんじゃない?

  187. 292 匿名さん 2019/01/14 03:46:08

    >>291 匿名さん

    まっ、品質はともかく管理会社にお任せして適正価格で何事もやってくれるなんてあり得なくて、搾取されるかどうかは管理会社というより管理組合の無関心度かなー
    関心薄くなって丸投げするようになったら管理会社はどこでもぼったくられるのは間違いないので気を付けてー

  188. 293 名無しさん 2019/03/22 16:06:14

    東側にマンション建ちますね。圧迫感など気になるところです。

  189. 294 名無し 2019/03/31 13:55:02

    同じく9F建てですもんね。圧迫感、どんな感じになるのか気になります。
    しかしHP見るとステキな外観。あの通りは活版印刷の飲み屋があったりで、どんどんオシャレになって行くのかな。

  190. 295 評判気になるさん 2019/06/11 12:34:02

    掲示板にある「七夕企画」が何気に楽しみです^^
    楽しい企画をありがとうございます☆

  191. 296 評判気になるさん 2019/10/12 02:40:00

    前管理人さん、ご挨拶を欠かさない素敵なジェントルマンでした。お会いできなくなって久しいですけど、たまに思い出します。あんな社交的で真摯な管理人さん、初めてでしたねー。またお会いできたらいいな。

  192. 297 非理事住民 2019/11/04 06:44:50

    >>296 評判気になるさん
    お辞めになったんですね。
    本当に素敵な方でした、またお会いしたいですね。
    せめて最後にご挨拶はしたかったなぁ。。。

  193. 298 評判気になるさん 2020/09/05 09:00:12

    Zoomで防災訓練、おもしろそう!!
    とは言え、まじめに参加させていただきます^^

  194. 299 職人さん 2021/03/19 06:29:07

    近所でロケがあると掲示板にありましたが、終わられたのでしょうか?
    何の番組(ドラマ?)か、どなたかお分かりですか???放送されるTV局と日にちが知りたいです。

  195. 300 マンション検討中さん 2021/03/19 08:35:11

    『ルサンク』は
    ここを最後に封印されたの?

  196. 301 匿名さん 2021/03/19 10:29:55

    >>300 マンション検討中さん
    ル・サンク津田沼ができるみたいですよ。
    https://lc-tsudanuma.jp/

  197. 302 マンコミュファンさん 2023/07/23 12:19:13

    住民の足音がうるさすぎる。管理組合も機能してないし、管理人もご自分で解決してと言うのみ。民度が低いのか、設備が悪いのか?にしても賃貸で入ってよかった。購入だと一生この住民達と暮らさないといけないと思うとげんなりする

  198. 303 賃貸中 2023/07/23 16:13:23

    >>302 マンコミュファンさん
    このマンションはなぜか子供のいる世帯はそれほど多くないのですがそこ中心で回っているから、何でも我慢せよという雰囲気ですね。
    自転車置き場も問題なのは、駐輪施設規格外の子供を乗せるシートをつけた自転車なのですが、その他の自転車に対してその自転車に配慮するようにオペレーションするんです。
    よくわからない積立金を導入しようとした話も聞きますし、築年数浅い割に売却、退去者が異常に多いです。
    あきらめて他を探した方が良いですよ。

  199. 304 デベにお勤めさん 2023/10/10 00:09:33

    マンション管理適正評価で100点の物件なのにまじかよ

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