横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「武蔵小杉地区の今後について・・・【92】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-29 21:32:17
【地域スレ】武蔵小杉の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ:
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ :
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[スレ作成日時]2016-01-22 19:41:09

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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

  1. 59081 匿名さん 2020/07/30 07:47:12

    >>59079 マンション掲示板さん

    ネガは水中から覗いているのですか?

  2. 59082 匿名さん 2020/07/30 08:17:23

    >>59075 匿名さん

    なんでこのスレで支援だとかの言葉遊びする小役人に反論されないといけないのか。税金をタワマン補修に投入するなんて許せない。

  3. 59083 匿名さん 2020/07/30 08:47:10

    >>59079 マンション掲示板さん

    バカッターの騒ぎに便乗する程度がヤバい。

  4. 59084 匿名さん 2020/07/30 08:48:41

    >>59069 匿名さん

    確かに。グランツリーから西武百貨店が撤退した後には、蔦谷家電に来て欲しかった。今から思えば客層が違い過ぎて無理筋だったかも知れないね。

  5. 59085 匿名さん 2020/07/30 08:49:59

    >>59082 匿名さん

    そもそも税金を投入した再開発なのだけど。

    個人宅のローン減税もリフォーム減税も皆税金投入。

  6. 59086 匿名さん 2020/07/30 10:48:48

    >>59085 匿名さん

    それは国民に幅広く行き渡る税金の使いかたでそれには文句はありません。
    文句言いたいのは>>59075さんのような小役人が声の大きいタワマン住民にへつらい、タワマンの浸水被害を税金で補償することになったことです。

  7. 59087 匿名さん 2020/07/30 11:12:05

    >>59082 匿名さん
    だからー
    小役人じゃないってば
    支援と補償の区別わかりますか?
    税金は公平に使われなくてはなりません。

  8. 59088 匿名さん 2020/07/30 11:13:14

    >>59084 匿名さん
    あれは二子玉川だから成功したのですよ
    渋谷でもダメなのです。

  9. 59089 専門家 2020/07/30 11:13:38

    どんな物件でも購入した最初の頃はよく見えるものです。
    不動産とくに分譲マンションについてですと、10年以内にトラブルが露呈するような物件は超不良物件です。
    なかなかそういうものは ないです。

    多くの不良物件は購入して10年を超えた頃から徐々に発覚します。
    まあ、だんだんバレてくるわけです。
    武蔵小杉の駅前タワーマンションも
    こちらのパターンだと思います。
    30年後になって、買って良かったと思えるような物件だけが本当に価値のある物件なのです。


  10. 59090 匿名さん 2020/07/30 11:14:41

    >>59085 匿名さん
    それは日本全国一律だろ

  11. 59091 匿名さん 2020/07/30 11:17:03

    >>59089 専門家さん
    それをどのように判別すればいいのでしょうか?
    湾岸タワマンとの違いをお願いします。
    あくまで建物単体のことですよ

  12. 59092 匿名さん 2020/07/30 11:22:46

    >>59086 匿名さん

    もう少しですね

  13. 59093 都内セレブ 2020/07/30 11:31:23

    武蔵小杉って小市民である庶民の皆さんが遊びに来ちゃいますよね?
    そういうのはダメなんです
    都内の高級な住宅街というのは小市民は出入り禁止なんです
    もちろん物理的には入り込んで歩くことはできますよ。
    でも現実的には気軽に近寄れません。
    古くからある東京の伝統的な高級住宅街というのはそういう場所なんですよ

    武蔵小杉にはそういうのとはかけ離れているんです。
    庶民が休みの日に大勢遊びに来て近所をうろうろしているなんて考えられないんです。
    とてもセレブが住むような場所じゃありません

  14. 59094 匿名さん 2020/07/30 11:31:47

    >>59089 専門家さん
    九州では完成当初からだんだんと傾斜がひどくなり長年悩み続けていて25年目にやっと謝罪。
    そういう事例が先日ニュースになりました。
    購入の時に何をもって判断するのか?
    難しいことです。

  15. 59095 専門家 2020/07/30 11:46:18

    武蔵小杉は残念ながら10年後以降はトラブル続発の模様ですね。
    いい物件かそうでないかは、いろいろな物件を見て比べて感覚でつかむしかありません。
    20年前や30年前に購入した人から話を聞くしかないんです。
    今になってあの物件は購入して良かったとか、あんな物件は買うんじゃなかったとかの購入者のナマの声や感想です。

    浦安を買った人はどうだったのでしょうか
    多摩ニュータウンを買った人はどうだったのでしょうか
    武蔵小杉や湾岸地区の物件などのいまどきの物件については、そういう過去の物件らと比べて判断していくのです。

  16. 59096 専門家 2020/07/30 12:01:45

    湾岸地区の物件がダメなのはなぜかと聞かれても今の段階では明確な根拠みたいなものはまだ出ていません。
    だからこそ商売になるわけですが。
    もし今の段階で明確な欠点が露見してしまったら、商売にはなりませんからまあ当然ですが。
    わからないうちだからこそ商売になるのですね。
    ハズレ券だとわかっていたら宝くじを購入する人はいないのと同じです。
    当たるかもしれないから購入するわけですね。
    過去の東京の例から見て、湾岸地区に居住区をつくり家を建てて良い評価だった場所はありません
    みな残念ながら低い評価に終わっています。
    それが今までの東京の歴史なのです。
    どんなに良さそうな居住区を作っても、年月がたてば価値が大きく落ちる
    それが東京湾という場所です。

  17. 59097 匿名さん 2020/07/30 12:03:20

    >>59093 都内セレブさん
    意味がよく分からない。
    武蔵小杉はそもそもセレブが住むわけないけど。

    あなたは都内のどんな高級住宅地にお住まいで?

  18. 59098 匿名さん 2020/07/30 12:03:51

    >>59096 専門家さん

    そういうものだと思って買う分には問題ないってことかな?

  19. 59099 匿名さん 2020/07/30 12:17:00

    >>59096 専門家さん
    それが100年後なら問題ないね

  20. 59100 匿名さん 2020/07/30 12:17:59

    >>59093 都内セレブさん
    どこだい?
    とうだいだろう

  21. 59101 匿名さん 2020/07/30 12:18:39

    >>59097 匿名さん

    イミフなんですよ

  22. 59102 超個人主義 2020/07/30 12:43:05

    都心の高級ホテルにはやはり入館許可が下りないんでしょうね . . . 。
    帝国ホテルでもダメなのかな?

  23. 59103 匿名さん 2020/07/30 13:12:17

    >>59087 匿名さん

    ごまかされてもだめです。
    貴方が小役人なのはわかります。
    支援だ補償だの言葉遊びで煙に巻くのは小役人の典型だからです。
    何故民間のタワマン一棟の浸水被害に税金が投入されるのですか。下手な説明会やってあんたらが声の大きいタワマン住民に言い負かされたからでしょう。だらしがない。

  24. 59104 匿名さん 2020/07/30 13:16:04

    >>59102 超個人主義さん

    間違えてますよ
    ここは都心のホテルスレじゃないよ

  25. 59105 匿名さん 2020/07/30 13:20:09

    >>59103 匿名さん
    役人がここを覗いてレスするかい?

    補償とは言わず支援をするのです。
    市役所に入らなかったの?

    税金投入って?
    被災されたら被害の状況に応じて支援金の支給があります。
    わかりやすく説明がされてますのでホームページをご覧あそばせ

  26. 59106 匿名さん 2020/07/30 13:28:24

    >>59103 匿名さん

    小役人ってワード
    お気に入りですね!

  27. 59107 匿名さん 2020/07/30 13:30:36

    リニアの駅は橋本になりますが、リニア見学用地下駅を武蔵小杉に作ったらどうでしょうか。
    実際は武蔵中原の地下ですが、横須賀線でも向河原駅を武蔵小杉駅と名乗ってる乗っ取り駅ですから
    問題ないと思いますよ。

  28. 59108 匿名さん 2020/07/30 13:38:52

    >>59107 匿名さん
    速すぎてアットいう間
    見る価値あんの?見学用の地下駅は想定にないな

  29. 59109 匿名さん 2020/07/30 13:42:28

    >>59108 匿名さん

    え、そこですか?
    向河原駅も武蔵小杉駅だし、
    武蔵中原駅も武蔵小杉駅でいいじゃんみたいなところで。

  30. 59110 匿名さん 2020/07/30 13:45:02

    武蔵小杉駅あるあるネタですね!

  31. 59111 匿名さん 2020/07/30 13:47:46

    >>59109 匿名さん

    いっしょくたんで武蔵小杉!

  32. 59112 匿名さん 2020/07/30 13:48:21

    >>59110 匿名さん
    最強なんですよ

  33. 59113 匿名さん 2020/07/30 13:53:13

    武蔵小杉は、全くの期待外ればかりで、すっかり残念な感じになってしまいましたね。

  34. 59114 匿名さん 2020/07/30 14:06:48

    >>8410 匿名さん

    残念と言い続けて、3年。
    石の上にも3年間。
    3年前と変わらない

  35. 59116 匿名さん 2020/07/30 14:34:17

    >>31531 マンコミュファンさん

    成長してますか?

  36. 59118 匿名さん 2020/07/30 14:56:40

    >>59114 匿名さん

    3年前と比べると変わってるでしょ
    あなたは認めたくないだけ

  37. 59119 口コミ知りたいさん 2020/07/30 15:13:03

    >>7914 匿名さん

    3年前から変わらないな

  38. 59120 匿名さん 2020/07/30 15:13:52

    >>59118 匿名さん

    成長してますかー!

  39. 59121 匿名さん 2020/07/30 15:15:37

    >>59105 匿名さん

    いつもストレートに答えない。
    ホームページを見てとたらい回し。
    小役人の典型です。

    被害の状況に応じて水没した電源設備まで税金で払う、そんなことは補償であれ支援であれ我々の税金。税金を特定のマンションのために使う。ほんとに使えない小役人。

  40. 59122 匿名さん 2020/07/30 15:16:36

    >>59117 マンション掲示板さん

    出世できないオッサンって感じ。
    オヤジギャグの何が楽しいのかさっぱり分からん。

  41. 59123 匿名さん 2020/07/30 15:34:54

    >>59121 匿名さん
    いちから教えていたら成長しませんから。
    部下の能力を最大限に伸ばすことが喜びなんです

  42. 59124 匿名さん 2020/07/30 15:36:14

    >>59122 匿名さん

    これはオヤジギャグではない。
    昭和を感じない
    わたしは騙されんゾ

  43. 59125 匿名さん 2020/07/30 16:01:53

    >>59123 匿名さん

    部下の能力を最大限伸ばしてその結果がタワマンに税金投入する小役人ですかw

  44. 59126 匿名さん 2020/07/30 16:03:39

    >>59125 匿名さん
    もしかしてアス?

  45. 59127 匿名さん 2020/07/30 16:05:14

    >>59125 匿名さん
    引っ張るねー
    おらも気が長い揉んで揉んで


  46. 59128 匿名さん 2020/07/30 16:35:12

    電源を修理したところで、水門の手順変えたところで、
    止水設備や電源移設を行わないと、
    次の水害で堤防超えたら元の木阿弥です。

  47. 59129 名無しさん 2020/07/30 18:42:07

    品川みたいな湾岸地区がはずれだってのは誰でもわかるよね、東京に生まれた人ならさ。
    古くは八潮団地、そして今は品川シーサイドかな。これから高輪ゲートウェイの海側も売っていくんだろう?
    もし住むのに良いところ、理想的な居住エリアだったらゴミ処理場や食肉処理場、火力発電所やエネルギー関連の事業者があんなにたくさんあるわけない
    過去すべてのレースで最下位だった馬がダービーに出走しても勝てるわけがない。

    もちろん馬券では勝つ馬券は買えるけどね。

  48. 59130 匿名さん 2020/07/30 21:59:24

    >>59128 匿名さん
    まずは今、できることからコツコツと
    ね!

  49. 59131 匿名さん 2020/07/30 22:01:21

    >>59129 名無しさん

    それが分かっていだとしても勝つとは限らないのよ

  50. 59132 匿名さん 2020/07/30 23:33:07

    >>59127 匿名さん

    引っ張るもなにも貴方の納めた税金が武蔵小杉の一タワマンの補修に使われてしまうのですよ。それも住民説明会で>>59123さんのような小役人が下手を打ったために。納税者として納得できません。納得できないのはあたりまえだと思います。

  51. 59133 通りがかりさん 2020/07/31 00:16:11

    公務の人災なんだから補償しろ、という例のう??こマンションの人たちの気持ちも、そんなことのために俺たちの税金を使うなという人たちの気持ちも、どちらも理解はできる。けど、後者の意見を通してしまうと、極端な話すべての公共事業が成立しませんよ。

  52. 59134 匿名さん 2020/07/31 00:48:47

    >>59072 匿名さん
    >そんなにかかったら解体しないでしょ。
    >でも1000~2000万で新築になるなら美味しいな。

    1000~2000万は解体費だけ。新築にするならプラス建築費が必要。
    住民が建替えに必要な金は
    取壊し費用+新規分譲価格-土地価格

    取壊し費用<土地価格 なら
    新規分譲より少し安い

    取壊し費用>土地価格 なら
    新規分譲より高くなる

    下のパターンなら組合の意見はまず纏まらずゴーストタウン化。ますます厳しくなる。
    何年後にそうなるかがポイント。

    土地価格が何倍にもなるなら良いが、
    少子化などで中長期なら地価は下がると見るのが大勢。
    解体費は人件費や廃材処理で年々値上がってる。

    35年後か50年後かは知らないが将来修羅場になるのは目に見えてる。
    ババ抜きみたいなもの。
    値段が付くうちに売り抜けるのが利口。

  53. 59135 匿名さん 2020/07/31 01:05:54

    >>59132 匿名さん
    納税してんのかい?

  54. 59136 匿名さん 2020/07/31 01:07:40

    >>59133 通りがかりさん

    圧倒的に戸建ての方々

  55. 59137 匿名さん 2020/07/31 01:09:29

    >>59134 匿名さん
    そうでもないよ
    少しずつではあるが団地の再開発が動き出している。

  56. 59138 匿名さん 2020/07/31 02:48:04

    >>59137 匿名さん
    ごく一部でしょ。
    しかも今はまだ地価がそこそこ付くし、低層マンションなら解体費はタワマンほど高くない。

    タワマンは解体費高く、世帯あたりの土地価格も安く、世帯数多いから一番厳しいだろうね。
    まだ築年数が35年超えるようなタワマンは無く参考に出来る前例も無い。

    実際、詳しい人たちは投資目的の短期所有や税金対策の法人購入ぐらいで、終の住処として個人で買った話は聞かない。

    デベも建替えで破綻するの知ってて、
    費用シュミレーションを40年メンテとか中途半端なところで打ち切ってるのだろう。

    取り壊しは最後の所有者の責任。
    組合が赤字であろうが、行政代執行で壊されようが最後の所有者は費用負担しなければならない。
    古くなったら誰も費用負担したくないから誰も買わなくなるだろう。

  57. 59139 匿名さん 2020/07/31 02:59:40

    >>59138 匿名さん

    そういう意識を植え付けたい意図は伝わるけど、
    何十年も先のことは誰も分からない。

    武蔵小杉よりも古いタワマンやマンションの事例を見ていくしかないし、日々情勢は変化していくと思う。

    買う人はいなくても借りる人はいるかもね。

  58. 59140 匿名さん 2020/07/31 03:12:43

    「ムサコ妻」って新聞みたけど、あれは恥ずかしいよね?
    2014年はノリノリだったんだなと思った
    残酷な黒歴史ですね
    また住みたい街の順位が上がると良いですね

  59. 59141 匿名さん 2020/07/31 03:29:05

    >>59140 匿名さん
    当時ノリノリ?
    そう言った話題にならなかったよ

  60. 59142 匿名さん 2020/07/31 03:30:42

    >>59140 匿名さん
    ランキングを信じてるの
    高級住宅地はランキングに入らないよ

  61. 59143 匿名さん 2020/07/31 03:41:09

    ランキングなんて当てにしてないよ
    品川に住みたいって、具体的に何処?って思っている
    ただ、ムサコ妻達は、舞い上がっていたんだろうな

  62. 59144 超個人主義 2020/07/31 03:47:01

    成り上がりの小金持ちというイメージが強いな。
    箸にも棒にもかからないって例えがピッタリだよ。

  63. 59145 匿名さん 2020/07/31 03:58:50

    メディアが作り出すイメージは、大きいよ
    今は、武蔵小杉と言えば悪い記事ばっかりだからね
    水害が、こんなに全国で起きているのだから仕方ないよね
    毎年台風来るから

  64. 59146 匿名さん 2020/07/31 04:00:04

    川崎が本気で、水害対策するようには見えないな
    行政的に川崎は魅力がない
    やはり地方都市だよ
    都心5区とは比較にならない

  65. 59147 匿名さん 2020/07/31 04:16:06

    >>59133 通りがかりさん

    正当な理由なら税金使うのに反対はしません。
    でも住民説明会で大きな声の住民に吊し上げられ、反論すらもできないような小役人>>59123のために税金が使われてしまうのですよ。税金をまっとうに払っている納税者として到底納得できません。納得しろというのが無理筋です。

  66. 59148 名無しさん 2020/07/31 05:10:01

    武蔵小杉がダメなのは開発当初からわかっている
    ただそれが露呈したのが10年後、そう今なのです
    ダメな不動産の典型的パターンですね

  67. 59149 匿名さん 2020/07/31 05:54:11

    >>59148 名無しさん

    結局、なにがダメなの?

  68. 59150 匿名 2020/07/31 06:09:22

    世の中にはタワマン買える人より、買えない人がよっぽど多いから、そういう人が内心喜びそうな記事を書いた方がメディアは儲かるんですよ。
    その典型的な例として榊ちゃん。

    特にコロナのような社会が混乱な状況にみんなの目を何処かに向けさせたいから、武蔵小杉を叩く。

    結局、利用されるのはタワマン買えない人達。
    いわゆるここでゾンビのようにネタキャンしたり、妄想を見たりしている貴方達。^^

  69. 59151 匿名 2020/07/31 06:11:35

    >>59146 匿名さん

    都心3区から5区に増えたww

  70. 59152 匿名さん 2020/07/31 06:53:41

    >>59151 匿名
    誰と間違えとんな?

  71. 59153 匿名さん 2020/07/31 06:55:46

    >>59150 匿名

    大丈夫ですか?
    買えない人は、誰がどうなろうが関係ないよ
    日経平均下がっても、株やってなければなんと思おまわないでしょ

  72. 59154 超個人主義 2020/07/31 08:50:49

    >>59150 匿名さん
    タワマン買えない人間なんかいないよ。笑笑笑

  73. 59155 住民板ユーザーさん1 2020/07/31 08:55:44

    安心しろ、流されて死ぬことないし、山崩れで死ぬこともない。
    災害で死者の出た地域をたたけるか?叩けないよな。
    ここは死者でなくても叩かれてるわけ。

  74. 59156 匿名 2020/07/31 09:39:53

    >>59154 超個人主義さん

    1Kなら買えるよね?笑
    可哀想

  75. 59157 タワマン欲しい貧乏人頑張れ 2020/07/31 09:43:14

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  76. 59158 匿名さん 2020/07/31 10:08:07

    皆自分の判断が正しかったと思っているだけでしょ
    凄くシンプルな話ですね

  77. 59159 口コミ知りたいさん 2020/07/31 10:08:10

    >>59155 住民板ユーザーさん1さん
    タワマンが直下型地震をまともにくらったら殆ど死んでしまうが??

  78. 59160 匿名さん 2020/07/31 10:14:26

    >>59154 超個人主義さん
    引きつってるのが目に浮かぶ

  79. 59161 匿名さん 2020/07/31 10:15:59

    >>59159 口コミ知りたいさん
    若葉マークが全てを物語っている

  80. 59162 タワマン欲しい貧乏人頑張れ 2020/07/31 10:23:39

    >>59158 匿名さん

    そうだね!
    自分のお金で自分の判断で買うから、
    第三者がどのこの言う場合じゃないんだね^^
    ここのスレの貧乏虫らの様に。

  81. 59163 タワマン欲しい貧乏人頑張れ 2020/07/31 10:25:19

    >>59157 タワマン欲しい貧乏人頑張れさん

    あら、おじさん怒って削除依頼か。笑

  82. 59164 匿名さん 2020/07/31 10:41:55

    >>59163

    君妄想がひどいぞ
    何にもしとらん

  83. 59166 匿名さん 2020/07/31 11:02:59

    >>59162 タワマン欲しい貧乏人頑張れさん

    まだいたのかな。
    大月の高台に50坪の一軒家オーナさんでしたね。
    すごいですね。

  84. 59167 マンション検討中さん 2020/07/31 11:27:26


    カマボコどうした?
    アジふりゃーは

  85. 59168 匿名さん 2020/07/31 13:31:55

    さっきもNHKでやっていたけど、今年は不動産市況が悪化するかと思いきや
    意外と戸建とか郊外は、隔離志向で頑張って引き合いが増えているみたいだね。
    (売れているとは言っていないけど)
    その中でもタワマンだけは、一部の共用スペースが公園みたいになっている都内一部の
    タワマンを例外として、引き合いすら殆どないらしい。



  86. 59169 匿名さん 2020/07/31 13:49:09

    >>59168 匿名さん

    > 一部の共用スペースが公園みたいになっている都内一部のタワマンを例外として

    素人さんだね。
    共用スペースが一番金食い虫。
    公園みたいな庭があれば植栽維持管理が大変。
    そうじゃなくタワマンは管理費、修繕積み立て金が高いからだめなんだよ。わかる?

  87. 59170 マンション検討中さん 2020/07/31 13:53:22
  88. 59171 匿名さん 2020/07/31 15:16:17

    >>59169 匿名さん

    あなたはもう少し国語力を理解した方がいいよ。

    > 一部の共用スペースが公園みたいになっている都内一部のタワマンを例外として
    といったのは、あくまでもNHKでの放送内容の事実をつたえただけであって、それを
    肯定したとは一言も言っていないよ。
    そもそも私は榊さんや牧野さんの言質をとるまでもなく、タワマン無用論者(寧ろ嫌悪施設とさえ思っている)だ。一応宅建も3か月で取得したから素人でもないしね。

  89. 59172 匿名さん 2020/07/31 15:31:54

    >>59171 匿名さん

    放送内容鵜呑みにするから間違うのです。
    共用施設はガーデンだゲストルームだとか維持費がかかるのはマンション管理を少しでも勉強すればわかります。今からでも人の話の受売りではなく自分の頭でタワマンの弱点を理解するようにしましょう。

  90. 59173 匿名 2020/07/31 18:09:25

    参考文献

    「お買い得?買ってはいけない場所にはワケがある」
    「武蔵小杉タワマンは身内ではなく なぜ他人に売りつけようとするのか」
    「武蔵小杉駅前開発の闇と陰謀」
    「ムサコ妻という誘惑の落とし穴」
    「だからあなたは騙される 不動産編」
    「営業マンの笑顔には気をつけなさい!」
    「武蔵小杉は いつ崩壊するのか」
    「不動産危険MAP その場所、浸水します」

  91. 59174 匿名さん 2020/07/31 19:21:54

    今年は台風がほとんど発生してませんが、梅雨も開けて猛暑がやってきます。
    海が暖まると台風ラッシュになりますよ。
    武蔵小杉住民は洪水が怖くて夜も眠れない日々になりますな。

  92. 59175 匿名さん 2020/07/31 19:24:03

    >>59146 匿名さん
    都心は3区では?
    まさか城東の江東区を都心に紛れ込ませてないですよね?笑われますよ。

  93. 59176 匿名さん 2020/07/31 19:26:37

    >>59144 超個人主義さん
    田舎から出てきて、不動産屋が作ったイメージにまんまと騙された成り上がりの勘違いさんが買うのが低湿地や埋立地のタワマン
    地元の人間はそんな卑しい土地は買わないよ。

  94. 59177 通りがかりさん 2020/07/31 22:51:05

    川崎と比べるの渋谷、新宿でももったいないと思うけどね

  95. 59178 匿名さん 2020/07/31 23:03:36

    >>59172 匿名さん
    充実した共用施設が好きな人もいる。
    高級外車乗を持ってるのと同じようなものですよ

  96. 59179 匿名さん 2020/07/31 23:04:46

    >>59174 匿名さん
    コロナの方が心配ですね
    日本全国安心できるところは
    ない

  97. 59180 匿名さん 2020/07/31 23:05:28

    >>59176 匿名さん
    地元民じゃないくせにね

  98. 59181 go to trouble 2020/07/31 23:23:58

    小杉に家を購入した世帯のうち、何パーセントが避難を完了しているのでしょうか?
    もう残された時間はほとんどないと思うのですが。
    心配です。
    対岸なのに、何もしてあげられない . . .

  99. 59182 go to trouble 2020/07/31 23:27:42

    中原区職員の人がいたらおしえてください。
    多摩川大氾濫祭りの会場はどこですか?

  100. 59183 匿名さん 2020/07/31 23:30:43

    >>59178 匿名さん

    そのとおりです。
    充実した共用施設はマンションの魅力の一つです。但し、維持管理にはお金がかかります。そこを理解した上でマンションを選ぶべきです。

    >>59171さんはそこを理解されなくて、必要以上に豪華な共用施設があるタワマンがいいんだと言われたため、マンション選びの基本を教えてあげたわけです。

  101. 59184 匿名さん 2020/07/31 23:33:35

    >>59181 go to troubleさん

    退屈。
    やり直しな。

  102. 59185 go to trouble 2020/08/01 00:12:11

    >>59184 匿名さん
    お前は避難したの? 心配してる . . .
    濁流の中流されてゆく人間が必死に命乞いしても、何もしてやれない . . .(〇)

  103. 59186 匿名さん 2020/08/01 00:39:07

    >>59181 go to troubleさん
    ぜろー

  104. 59187 匿名さん 2020/08/01 00:40:32

    >>59182 go to troubleさん
    トラブルマーカーにはお仕置きを

  105. 59188 匿名さん 2020/08/01 00:42:35

    >>59182 go to troubleさん

    コロコロコミック
    メチャメチャコミック

    どっちが好き?

  106. 59189 匿名さん 2020/08/01 00:50:09

    >>59185 go to troubleさん
    災害の時は2次災害、3次災害に気をつけましょう。

    何もしないだろう

  107. 59190 匿名さん 2020/08/01 00:55:02

    >>59182 go to troubleさん

    はい。
    お問い合わせの件ですが
    川崎市は関与していませんので主催者に確認してください。

  108. 59191 匿名さん 2020/08/01 00:56:52

    >>59189 匿名さん

    59185は大月の高台親父だから、洪水だいじゅぶみたいよ(笑)

  109. 59192 匿名さん 2020/08/01 00:57:51

    >>59185 go to troubleさん

    ほんと退屈ネタ。
    やり直しな。

  110. 59193 匿名さん 2020/08/01 00:58:04

    >>59185 go to troubleさん

    匿名

  111. 59194 匿名さん 2020/08/01 02:22:16

    >>59172 匿名さん

    あなたは本当に日本語が分からないみたいですね。
    人の受け売りかどうか文面でわからないかな?論点もずれているし。
    言質を取るまでもなくと言っていますし、NHKの話も放送内容を述べただけすよね。
    それを私の意見と思うところがKYなのです。

    そもそも、マンションのような集合住宅では、各々特徴的な共用スペースをこれから買う人がどう評価すれば足りる話であって、無用な出費と思えば買わなければいいだけ。
    普通の人は管理費、修繕積立金、管理・理事会の仕組位は調べて、購入するでしょう。

    私が言いたいのは、コロナで、タワマンのような3密を避け、遠隔地・戸建というキーワードが再び注目されていますよということ。
    因みに私は都内の戸建住民です。

  112. 59195 ご近所さん 2020/08/01 02:31:29

    >>59182 go to troubleさん

    川崎市は知らぬ存ぜぬですので、代わりに〇田区広報からお答えします。

    多摩川台公園の東屋から一望できます。
    今シーズンは2回開催の予定です。(時期未定)
    但し、当日は混雑が予想されますので、お早めにお越しください。
    またお車でのお越しはご遠慮願います。
    なお田園調布堰上ののライブカメラからも実況中継を行いますので、併せてご覧下さい。
    ゲストは八千草薫さんをお招きしております。

  113. 59196 マンコミュファンさん 2020/08/01 02:36:10

    >>59194 匿名さん
    タワマンも戸建てもコロナリスクの本質
    変わらないな
    外に出歩くでしょ

  114. 59197 匿名さん 2020/08/01 02:38:48

    >>59195 ご近所さん
    ウソつきにもほどがある
    訂正を求める

  115. 59198 匿名さん 2020/08/01 03:25:19

    >>59194 匿名さん

    59172です。
    ご気分を害されたら申し訳ありません。
    貴方の日本語を私が理解しているかはわかりませんが、少なくともマンションのイロハは理解されてください。受売りをそのまま信じるのはだめです。
    共用施設が無駄に豪華なマンションは維持費がかかりすぎ、健全な維持管理には支障が出ます。そこを理解されずに都内の豪華なガーデンがあるタワマンはいいんだと言われる、もしくはその放送を信じて得意になられているから批判されるわけです。

    もうこれ以上言いませんが是非もう少し勉強され、正しいマンションか戸建て選びをされていただければと思います。


  116. 59199 マンコミュファンさん 2020/08/01 03:44:20

    >>59198 匿名さん
    予算があって欲しいなと思ったら買えばいいだけ。
    嫌なら買わない。
    だからいろんなタイプの建物があるんだよ

  117. 59200 匿名さん 2020/08/01 04:01:25

    >>59198 匿名さん

    話が全くかみ合っていませんね。

    別に放送を妄信していませんよ。基本的にNHKは好きではないし。
    あんな子供だましの中庭を自然あふれるなんて宣伝するのはデベであって、NHKもそれを多少皮肉っぽく誇張した部分はあるにせよ、確信犯的に強調しているだけですよ。
    タワマンを購入するような情弱者でもない限り、視聴者でそんな小手先に踊らされる人はいないでしょう。
    おそらくNHKのディレクターもわかっていると思いますよ。番組の制作上仕方ないのです。
    私はそのタワマンネタなど眼中になく、逗子や成田などの郊外戸建が再び注目されだしたということです。(これも母数がどれだけあるかもわからず誇張されてはいるけど)

  118. 59201 ご近所さん 2020/08/01 04:05:44

    八千草さんは最近物故されていましたね。
    さすがにそれはまずいですね。大変失礼しました。

  119. 59203 go to trouble 2020/08/01 05:06:55

    >>59195 ご近所さん
    ありがとうございます。楽しみです!!

  120. 59204 匿名さん 2020/08/01 05:07:13

    >>59200 匿名さん

    59198です。
    やっと話が通じました。

    豪華な中庭がある都内のタワマンは子供だましのものだとやっとわかっていただきました。そのとおりです。最初だけそんな共用施設を喜びますが金食い虫でお荷物です。そんなタワマンを買ってはいけないことをわかっていただければ良かったです。放送内容に小手先で踊らされていたのは貴方だけではありません。悪いのは放送局です。

  121. 59216 匿名さん 2020/08/01 16:16:25

    >>59215 匿名さん

    もしかして試してる?

  122. 59217 匿名さん 2020/08/01 22:32:17

    アホらし。。

  123. 59219 匿名さん 2020/08/01 23:55:21

    武蔵小杉だけの問題ではありませんが、タワマンは今後資産価値の暴落は避けられないですね。確かに外出のたびに、エレベーター待ち数十分という生活は耐えられない。低層であれば階段という選択肢もありますが。。

    https://article.yahoo.co.jp/detail/08d5c6a10f1110762433f89a8f27f6ee52a...

  124. 59220 名無しさん 2020/08/02 00:04:13

    >>59219 匿名さん
    そう言い続けて何年だい?
    とうだい
    買い?

  125. 59221 匿名さん 2020/08/02 00:50:36

    >>59219 匿名さん

    タワマンにとってエレベーター待ち問題は致命的だな。特に高層階はコロナとの共存は困難と言わざるを得ない。

  126. 59222 匿名さん 2020/08/02 02:11:48

    >>59221 匿名さん
    低層マンションは昇降スピードがとても遅いのがあるな
    故障してるのかと思った

  127. 59223 更地再開発さん 2020/08/02 02:48:49

    某一級河川が台風で大決壊して、川辺りのタワマン
    へし折り押し流してゆく夢を毎日観る。笑

  128. 59224 匿名ちゃま 2020/08/02 02:51:23

    私は川辺りに住んでいることが罪に問われ、有罪懲役となった人を夢に見たことがあります。
    怖いなと思いました . . .

  129. 59225 匿名さん 2020/08/02 03:38:51

    悪夢でうなされたことでしょう
    現実はコロナ禍ですのでストレスからの逃避だと思います。

  130. 59226 台風一過更地さん 2020/08/02 03:51:02

    >>59223 更地再開発さん
    今年の秋で全てが終わる . . .

  131. 59227 世田谷区民さま 2020/08/02 03:53:13

    今秋、対岸から大パノラマ見物させてもらいます!!
    もう今からワクワクです!!\(^O^)/

  132. 59228 匿名さん 2020/08/02 04:42:13

    >>59178 匿名さん
    高級外車の多くは車の作りも高級な物が多いですが、タワマンは安物鉄骨の貼りぼてですよ。
    建物そのものがクソです。

  133. 59229 匿名さん 2020/08/02 05:07:29

    >>59228 匿名さん

    数千万かかるハリボテが存在していると思い込むのは自由です。

  134. 59230 マンコミュファンさん 2020/08/02 07:52:50

    軽くする為に本当にハリボテ

    隣との仕切りも石膏ボード
    低層マンションでは考えられない

  135. 59231 匿名さん 2020/08/02 08:53:50

    >>59230 マンコミュファンさん

    やけに防音に優れたハリボテだなと実感。

  136. 59232 匿名さん 2020/08/02 09:11:01

    現実逃避しないで、次の台風の時の対処を住民で話し合った方がいいのじゃないか?
    50年何もないって、マインドコントロールでもしてるのか?
    なんか呑気だよな

  137. 59233 匿名さん 2020/08/02 09:22:04

    ずっと呑気ですまんな。
    事前に水害が起きそうなら現実見るわ。

  138. 59234 匿名さん 2020/08/02 09:31:05

    まあ行政が動かないだろうから、住まない方が早いというのが私の結論だけど
    精神が楽になるよ

  139. 59235 匿名さん 2020/08/02 09:37:06

    ムサコのタワマン頑張って買ったんだね、よしよし。
    でも結果的には残念だったよ。
    次は失敗しないよーにね。

  140. 59236 匿名さん 2020/08/02 09:38:12

    今更部屋を潰して、電源設備を2階に上げるなんて、不可能だよね?
    確率と移設費と修理費を考えるとどうなのかね
    そら、自分をマインドコントロールするしかないわな

  141. 59237 匿名さん 2020/08/02 10:18:30

    売って引っ越せばいいだろ。
    どうせ地方出身だから武蔵小杉にはなんの義理もないんだよな。

  142. 59238 匿名さん 2020/08/02 11:31:04

    工場があった場所だから地縁者いないか

    皆んな何処から移り住んできたの?

  143. 59239 匿名さん 2020/08/02 11:54:57

    >>59226 台風一過更地さん
    終わらんがな


  144. 59240 匿名さん 2020/08/02 11:56:02

    >>59227 世田谷区民さま
    対岸じゃなくて同じ岸だべ

  145. 59241 匿名さん 2020/08/02 11:57:04

    >>59228 匿名さんそれはさっきしたよ

  146. 59242 匿名さん 2020/08/02 11:57:37

    >>59232 匿名さん

    呑気最高!

  147. 59243 匿名さん 2020/08/02 11:58:48

    >>59234 匿名さん
    いえいえ
    どうしてどうして
    こうして批評してくれる小杉
    素晴らしいじゃないか

  148. 59244 匿名さん 2020/08/02 11:59:28

    >>59235 匿名さん
    失敗としたいのね
    住んでるひとはハッピー

  149. 59245 匿名さん 2020/08/02 12:00:14

    >>59236 匿名さん
    よっこいしょと持ち上げる
    意外と軽いノォ

  150. 59246 匿名さん 2020/08/02 12:00:37

    >>59238 匿名さん
    港区

  151. 59247 匿名さん 2020/08/02 12:24:33

    武蔵小杉は、三密回避でエレベーター長時間待ちのタワマン民が涙目で、ますます残念な感じになってしまいましたね。

  152. 59248 1986年東京大学法学部卒 2020/08/02 12:42:17

    >>59244 匿名さん
    〇まみれになっても倖せなのですね。特殊な性癖がないと住めないという説明があったのですね。下品で汚染されてて危険な所には住みたくないなァ . . .

  153. 59249 匿名さん 2020/08/02 13:48:25

    >>59247 匿名さん
    ますます力が入ってるね
    肩の力を抜いて
    深呼吸を

  154. 59250 匿名さん 2020/08/02 13:49:35

    >>59248 1986年東京大学法学部卒さん
    愛知?
    それとも
    千葉の先っぽ?

  155. 59251 匿名さん 2020/08/02 13:50:53

    >>59248 1986年東京大学法学部卒さん

    あわわ、、

  156. 59252 匿名さん 2020/08/02 13:51:56

    >>59248 1986年東京大学法学部卒さん

    違うところでその才能?を発揮しないの?
    残念です

  157. 59253 匿名さん 2020/08/02 14:00:59

    >>59247 匿名さん

    ウ○コ我慢している時にエレベーターに先に人が乗ってて、三密回避で乗れないとか地獄絵図だな。

  158. 59254 匿名さん 2020/08/02 15:02:35

    >>59253 匿名さん
    えっ
    そんなことがあったのですね
    それで大丈夫でしたか?
    だから牛乳には注意しなって言ってたでしょ!

  159. 59255 匿名さん 2020/08/02 15:04:42

    武蔵小杉スレで、ネガはコテンパンにやり込められ、ますます残念な感じになってしまいましたね。

  160. 59256 匿名さん 2020/08/02 15:06:35

    >>59247 匿名さん
    3蜜で、参考になるのも3。
    サンサン玄人だな

  161. 59257 匿名さん 2020/08/02 19:35:14

    新百合ヶ丘や二子玉川で審査通らなかった人達が流れ着いた土地 . . .

  162. 59258 匿名さん 2020/08/02 21:49:42

    >>59247 匿名さん

    タワマンあるあるですね。確かに、急いでいても先に乗ってる人が多いと、このご時世乗れないです。乗ろうとすると、三密禁止とか言われて揉めそうですし。これが続くと思うと耐えがたいストレスですね。

  163. 59259 匿名さん 2020/08/02 23:13:42

    小杉タワマンが安全?
    いつまでそんな営業トーク信じてるのだ?
    自分の判断は正しかったと思うのは正常性バイアスで誰しもあり得る話。
    だが、災害には通用しない。

    ーーーーーーーーーーー
    正常性バイアス(恒常性バイアス)

    正常性バイアスとは、異常事態に直面していながら「自分は大丈夫だろう」「たいしたことにはならない」「きっと安全だろう」と正常の範囲内であると考えて、心の平静を保とうとする心理傾向、認知バイアスの一つ。「恒常性バイアス」「正常化の偏見」。

    人間が生きていく上で必要な心の働きである一方で、災害や事故の発生時や危機的な状況に遭った際に、危険や脅威を軽視したり誤報だと捉えたり、安全だと判断してしまうことで、避難や初動対応の遅れの原因となる。

    河川の氾濫や火山噴火、見えないところで発生した火災など、異常事態の発生から被害発生までに一定の時間がかかる場合に、正常性バイアスは強くかかるとされる。

  164. 59260 匿名さん 2020/08/03 01:47:40

    >>59259 匿名さん
    誰しもが遭遇するであろう災害において特定の建物だけを執拗にネガるのは異常性バイアスなんじゃね

  165. 59261 匿名さん 2020/08/03 01:48:14

    >>59258 匿名さん

    参考になりませぬ1

  166. 59262 都内戸建住民 2020/08/03 02:09:05

    <小杉 Pシティ武蔵小杉の場合>
    敷地面積全体 9,312.90 m2  
    総戸数    794戸 (地上59階・地下3階 店舗あり)
    構造形式 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造

    ということは、上部を鉄筋にすると崩れるか倒れるから安普請で済むし
    共有土地持分は一戸あたり僅か11.7平米、核家族なら1人1坪未満
    土地も駅前なのにたったの115万円/平米

    いいなあ 庶民は
    相続税の心配もしないで済むから



  167. 59263 マンション掲示板さん 2020/08/03 02:46:05

    >>59260 匿名さん
    誰もが遭遇する訳ではありません。
    物件ごとにリスクは異なり水害と無縁の土地も多くあります。

    小杉タワマンは水害リスクが高い土地に建てられてます。

  168. 59264 マンション掲示板さん 2020/08/03 02:53:19

    >>59262 都内戸建住民さん
    >土地も駅前なのにたったの115万円/平米
    そんなに安いのですか。。。
    世帯あたりの土地は1350万弱

    いまでも 取り壊し費用>土地価格 じゃん
    こりゃ将来もめるわ

  169. 59265 周辺住民さん 2020/08/03 03:08:54

    >>59222 匿名さん

    高級な低層マンション住民は、気軽に外に出られるから、誰もそんなこと思わないけどね。
    速いエレベーターを自慢する発想自体が、高所を自慢するのと同様、田舎者の典型です。
    というか慣性の法則が理解できていない。(スタートダッシュしたら死ぬでしょ)

    まあ自分も、30年近い昔千代田区の勤め先で超高層ビルに建替えた当初は驚いたし
    その早さに田舎者が驚くのも少しは理解します。
    ただ災害時には高層はアウトだし、高層利用者に流産やうつが多い事実を知らないのかな。

  170. 59266 都内戸建住民 2020/08/03 03:20:24

    >>59264 マンション掲示板さん

    路線価格でも公示価格でもいいけど中原区で検索してみるといいです。
    あと用途地域(商業地域かや容積率などを調べるのに必要)も確認できると思います。
    まあこれらはマンション契約する前に必ず押さえておくべきですが。

    因みに我家は一種低層住宅だけど、都内だし昨年度は75万円/平米でした。
    (一寸上がってしまい、節税上悩みのタネ)

  171. 59267 匿名さん 2020/08/03 03:30:37

    >>59261 匿名さん

    お気持ちお察し致します。きっとそのうちに良いこともありますよ!

  172. 59268 匿名さん 2020/08/03 03:35:11

    洪水でタワマンがへし折られ流された結果更地となった場合、取り壊し費用はどうなるのでしょうか?笑笑

  173. 59269 匿名さん 2020/08/03 03:38:46

    武蔵小杉のタワマンは、やっぱりアフターコロナに今すぐ売るべき不動産ですね。買ってしまった方々が不憫でなりません。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/11d9d5948fba64f711fee8e3f84da897dec4...

  174. 59270 匿名さん 2020/08/03 03:47:43

    >>59268 匿名さん
    流石に「へし折られ流された」なら、既に敷地内に建物はありませんので国や自治体の災害復帰費で処理されるでしょうが、
    そのような事態では殆どの方が亡くなってるでしょう。

  175. 59271 匿名さん 2020/08/03 03:54:51

    >>59262 都内戸建住民さん
    鉄筋だけで建つかいな

  176. 59272 匿名さん 2020/08/03 03:55:58

    >>59263 マンション掲示板さん
    そういうネガレスしなければならないなんて悲しいね

  177. 59273 匿名さん 2020/08/03 03:56:58

    >>59264 マンション掲示板さん
    根拠がないね
    計算書式が知りたい
    分母と、分子

  178. 59274 匿名さん 2020/08/03 03:57:30

    >>59265 周辺住民さん
    田舎者でタワマン買えなかったひと

  179. 59275 匿名さん 2020/08/03 03:59:14

    >>59266 都内戸建住民さん
    都内から中原区
    いらっしゃいました。

  180. 59276 匿名さん 2020/08/03 03:59:52

    >>59268 匿名さん
    話の続きは
    へし折られたらね




  181. 59277 匿名さん 2020/08/03 04:00:23

    >>59268 匿名さん

    たられば
    嫌い
    現実を直視しましょう

  182. 59278 匿名さん 2020/08/03 04:00:57

    >>59269 匿名さん
    不憫と思ってないけど、

  183. 59279 匿名さん 2020/08/03 04:01:50

    >>59270 匿名さん
    その時は日本沈没だろう

  184. 59280 匿名さん 2020/08/03 04:02:52

    >>59269 匿名さん

    最近武蔵小杉のタワマンはさんざんだな。

  185. 59281 匿名さん 2020/08/03 04:11:48

    この一生懸命に武蔵小杉のタワマン叩いている数名の人達って何者なの?w


  186. 59282 匿名さん 2020/08/03 04:15:56

    >>59273 匿名さん

    1マンション事例
    https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%...

    2計算方法
    https://www.reds.co.jp/real/p8665/

    一々揚げ足取るけど
    こんなのも、ササッと自分で計算できないから
    言われるがままに
    小杉タワマンなんかに手を出すのだろう。
    仕事ぶりが目に浮かぶよ。

  187. 59283 匿名さん 2020/08/03 04:19:46

    他人の持ち物みて、あれが悪いこれが悪いって言ってる人と変わらないな。

  188. 59284 匿名さん 2020/08/03 04:22:04

    >>59282 匿名さん

    武蔵小杉駅前のまとまった土地取引の参考価格でも見てみたら?

  189. 59285 匿名さん 2020/08/03 04:22:57

    >>59282 匿名さん

    仕事が雑すぎる。

  190. 59286 匿名さん 2020/08/03 04:54:52

    >>59280 匿名さん
    いやあー
    たしたことないですよ

  191. 59287 匿名さん 2020/08/03 04:55:21

    >>59281 匿名さん

    愉快な人たち

  192. 59288 匿名さん 2020/08/03 04:55:52

    >>59282 匿名さん

    人の振り見て我が振り直せ

  193. 59289 匿名さん 2020/08/03 04:57:38

    >>59282 匿名さん

    信頼できるソース見たらw

  194. 59290 匿名さん 2020/08/03 04:58:03

    >>59282 匿名さん
    だから
    計算の数値はどれを採用したのかって

  195. 59291 匿名さん 2020/08/03 05:53:23

    不動産屋にヨイショされて、論理的思考能力に乏しい奥さんが眺望だけ見て「すてき~」とか言って、深く考えずに買っちゃったんだろうなw

    半分以上がそんな人たちだと聞きました。

    中には修繕積立金が値上げされたり、奥さんが産休したらローンも払えない人も居るらしいです。
    チャレンジャーですな。

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      匿名さん2024-02-29 09:53:55
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