横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「武蔵小杉地区の今後について・・・【92】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-27 17:16:21
【地域スレ】武蔵小杉の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS
武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ:
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ :
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


[スムログ 関連記事]
【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3456

[スレ作成日時]2016-01-22 19:41:09

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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

  1. 51613 匿名さん 2020/03/22 22:41:23

    >>51611 匿名さん

    今から思えば、なんで武蔵小杉の集合住宅なんか買ってしまったのだろう。デベがさんざん人気のタワマンとか言って煽ってきたのが本当に恨めしい。契約上訴えることは出来ないのは分かっているけど。。

  2. 51614 マンション検討中さん 2020/03/22 23:14:09

    >>51555 匿名さん
    >例えば、コロナの感染が多かった北海道
    >収束してもイメージは残ると思いますか?
    >しばらくすると観光地として人気復活でしょう

    北海道など都道府県単位ならそのとおり

    だが、クルーズ船、大阪のライブハウスとなると話は違う
    コロナが終息しても数年から十年は客が減るのは間違いない

    小杉タワマンでクラスター起きれば後者だね
    さらには、水害、**、地震リスク、高い管理費、修繕費、、
    物好きしか買わないだろう

  3. 51615 匿名さん 2020/03/23 00:15:42

    タワマン残酷物語 住民は“上京したプチ成功者”、階層ヒエラルキーで上階へ引っ越しも…
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200321-00614550-shincho-soci...

  4. 51616 匿名さん 2020/03/23 00:22:53

    >>51613 匿名さん
    と作文してみた。
    といったところでしょう

    赤点。

  5. 51617 匿名さん 2020/03/23 00:23:41

    >>51614 マンション検討中さん

    買えない、買えなかった思い
    察します

  6. 51618 匿名さん 2020/03/23 00:25:31

    確かにあっという間に上へ上へと伸びていったタワマン
    軽量パネルや石膏ボードで出来ていたのか。
    外壁も隙間が出来やすく雨漏りしやすいとは知らない人多いだろう。
    しかも修繕費が倍以上かかる。長く住める物件ではないのかな。

  7. 51619 匿名さん 2020/03/23 00:28:04

    >>51617 匿名さん

    最高値で買ってしまった後悔
    お察しします。

  8. 51620 匿名さん 2020/03/23 01:17:33

    >>51619 匿名さん
    買う時は納得してハンコ押したのだから
    それは結果論。
    安けりゃ皆が手を上げ激戦必死だろうな

  9. 51621 匿名さん 2020/03/23 01:18:59

    >>51614 マンション検討中さん

    よほど辛く、イヤな思いしたのですね
    お金がないと選択肢が限られるのね

    鬱憤を晴らすにはこのスレですか?

  10. 51622 匿名さん 2020/03/23 01:21:58

    >>51618 匿名さん
    最近のオフィスビルを見ると
    まだ築年数30年以前の平成物件のオフィスビルが建て替えられている現状。
    職と住の関係は違えど長くはないのね

  11. 51623 マンション検討中さん 2020/03/23 01:22:59

    武蔵小杉のブランドイメージは地に落ちた。
    さらにコロナショックで大手デベの株価やREITは半値以下に暴落。逆資産効果で武蔵小杉のマンションの資産価値は半値くらいまでに下落するよ。

  12. 51624 匿名さん 2020/03/23 01:23:10

    >>51613 匿名さん

    自己肯定している普通のマンション住まいの
    あなたがいます

  13. 51625 匿名さん 2020/03/23 01:24:06

    >>51623 マンション検討中さん
    その頃には他の地域も比例してるから皆同じ
    今の序列は変わらんよ


  14. 51626 匿名さん 2020/03/23 01:25:28

    >>51623 マンション検討中さん
    ブランドイメージ
    提灯記事を信じると20位。
    まだまだ人気のエリアであることに変わりがない。

    あなたのお住まいは何位?

  15. 51627 匿名さん 2020/03/23 01:26:13

    >>51623 マンション検討中さん
    資産価値を口にする?
    販売者だな

  16. 51628 匿名さん 2020/03/23 01:27:50

    >>51623 マンション検討中さん
    かなり固執したものの考え方ですね

    それでは株やリートはしていないこと明白
    逆張りして種を撒く時期ですよ

  17. 51629 匿名さん 2020/03/23 01:30:13

    >>51623 マンション検討中さん

    他の地域はどうでしょう
    あなたのところは、、

  18. 51630 匿名さん 2020/03/23 01:41:20

    >>51623 マンション検討中さん

    以前に比べると、ずいぶんと丸ーくなりましたね。
    キャラ変したのですか?

  19. 51631 匿名さん 2020/03/23 01:53:52

    >>51614 マンション検討中さん

    クルーズ船やライブハウスではなくてどうして
    150名以上の感染者?

    至る所に感染者がいるということかな
    あなたの周りにも、、

  20. 51632 匿名さん 2020/03/23 01:55:33

    そろそろロレ出番ですよ
    おっと
    出禁で出来の?
    笑笑

  21. 51633 匿名さん 2020/03/23 01:58:03

    今の流れにより五輪延期かぁ
    仕方ないですね
    この時期に五輪予選できないんじゃ
    イタリア、アメリカ、ドイツ
    たいへんですから

  22. 51634 匿名さん 2020/03/23 02:07:05

    >>51618 匿名さん
    工程的にタクトは速いところで週、1階。
    単純に1年で上棟。
    順次下階から外装材取付け、内装へ
    しばらく見ないと、ビックリします

  23. 51635 匿名さん 2020/03/23 04:10:21

    >>51618 匿名さん

    三流記事を真に受ける人。
    住んだことが無ければしょうがない。

  24. 51636 匿名さん 2020/03/23 04:25:27

    >>51635 匿名さん
    そうですよね
    今の時代に20階を超える建物で床はともかく柱や梁を鉄筋コンクリート造でないのは当たり前。
    街中でタワークレーンで外装パネルなどを揚重しているのを見る機会があったはず。
    三流記事も読者がいてスポンサーがつきビジネスとして成立しているからこそできる技。
    住んだことがなくても知識として保有することはいい事です。
    需要があるから供給がある。またその逆も然り。

  25. 51637 マンション検討中さん 2020/03/23 06:17:41

    >>51617 匿名さん
    >>51621 匿名さん
    タワマンに否定的な人をびんぼーに仕立て上げたいのかな?
    残念ながら我が家の土地だけで小杉タワマンなら2つ以上買えますね。

    こんな物買うほど物好きではありません。

  26. 51638 匿名さん 2020/03/23 06:40:27

    >>51637 マンション検討中さん
    戸建派ならちゃんと説明しないと
    タワマンなら2つ?
    売れればの話しですね。
    売らなければ固定資産税多くお支払い
    たいへんですね

  27. 51639 匿名さん 2020/03/23 06:41:56

    >>51637 マンション検討中さん
    売って、買ってがイコールにはならない。
    そんなに納税は緩くありません。

  28. 51640 匿名さん 2020/03/23 07:49:16

    タワマンは 軽量パネルや石膏ボードで出来ていたのか。 外壁も隙間が出来やすく雨漏りしやすいとは知らない人多いだろう。 しかも修繕費が倍以上かかる。永住物件ではないな。

  29. 51641 匿名さん 2020/03/23 08:02:19

    >>51640 匿名さん

    10レスから消え去りましたので再掲ですか?
    既出です。

    何かの意図を感じる

  30. 51642 匿名さん 2020/03/23 08:04:39

    >>51640 匿名さん
    えっ
    もしかして
    木造とベニヤとか想像してた?
    最近は木造を加工した認定工法で小さなビル程度を建設できるようになりました。

  31. 51643 匿名さん 2020/03/23 08:06:04

    >>51640 匿名さん
    戸建住宅が永住目的とは限らない。
    タワマンもしかり

  32. 51644 匿名さん 2020/03/23 09:33:12

    >>51640 匿名さん
    タワマンは15年で古臭くて見向きされなくなり、修繕費はどんどん高額になるだろうね

    値上がり見込んで数年以内に売却する投資用物件です
    いつまでも持ってると最後は修繕費や取壊し費を払うハメになります

  33. 51645 マンション掲示板さん 2020/03/23 09:50:44

    >>51644 匿名さん
    築15年のマンションや戸建てと同じくらいに劣化でしょう。
    特にタワマンだからではないでしょう。
    修繕費は将来のことを考慮して多め多めにしていくと急な臨時出費に対応しやすいですね

  34. 51646 匿名さん 2020/03/23 11:08:40

    >>51626 匿名さん

    >>51054 読んでいないのかな。
    一生災害地で幸せにお過ごし下さい。

  35. 51647 都民さん 2020/03/23 11:45:35

    >>51638 匿名さん

    自分も土地やマンションを所有していますが、そりゃあ固定資産税位かかりますよ。
    でもそんなことは土地持ち達には心配無用。100坪程度なら意外と安いんです。
    それに、自分が住むだけでなく土地自身お金を稼いでくれるし、皆ローンもない純資産。

    ただし低地や郊外のタワマンは投資対象外。税も維持費も割高で下がるのが見え見えだから。
    我々からすれば、タワマン区分所有者の半数が35年フラットローン組んでいる事実の方がよほど心配です。

  36. 51648 匿名さん 2020/03/23 12:22:41

    >>51646 匿名さん
    で、
    何位
    おせーてー!

  37. 51649 匿名さん 2020/03/23 12:26:42

    >>51647 都民さん
    山林100坪じゃぁーね
    評価価格見てビックリすることだろう
    当然、固定資産税は格安
    以外どころか、激安。
    車の価格でそこら辺一帯かぁ
    まぁありたくても売れそうにないけど
    土地持ちには違いない
    いいなぁ山の一部を所有してて

    それゃ心配だな

  38. 51650 匿名さん 2020/03/23 12:28:39

    >>51647 都民さん
    借りられるのなら35年ローンはテッパン。
    最初から短い期間は何かと不安要素がありおすすめしない。
    ローン組んだことないっしょ

  39. 51651 匿名さん 2020/03/23 12:30:14

    >>51647 都民さん

    35年組めなくて愚痴?
    40過ぎたら厳しいねぇ

  40. 51652 匿名さん 2020/03/23 12:30:59

    >>51647 都民さん
    >我々からすれば、タワマン区分所有者の半数が35年フラットローン組んでいる事実の方がよほど心配です。

    そんな実情なんですか。。
    あんな金利の高い物、よく使いますね。。
    金利上がったら大変な事になりそう。

    今の金融情勢なら、サラリーマンでもお金ある人は変動金利一択ですね。
    金利安いし、いざ金利上がれば繰り上げで返せば良いだけ、住宅ローン減税も受けれる。

  41. 51653 匿名さん 2020/03/23 12:38:48

    >>51652 匿名さん
    ちょっと違うな
    返済するお金に余裕があれば、の話し。
    なければ変動が上がったら固定はすでに高騰
    金利や株に正解はない。
    全て結果が全て

    コロナの株価下落誰が予想した
    知ったかぶりすんな

  42. 51654 匿名さん 2020/03/23 13:34:34

    マンションなんかキャッシュで買えよッ!!
    笑笑笑笑笑笑

  43. 51655 匿名さん 2020/03/23 13:42:51

    15,000円ならすぐ出せるぞー
    wwwwww

  44. 51656 都民さん 2020/03/23 14:09:44

    >>51649 匿名さん

    小学生みたいな妬みコメントにマジレスするのもなんだが
    公示価格で1㎡70万(坪200万超)の山林があったら見てみたい。
    そもそも都民には山林という言葉自体、死語だけどね(笑)

  45. 51657 評判気になるさん 2020/03/23 14:38:10

    35年ローン組んでいるタワマン民って35年先考えていないんだと思う。
    台風できれいさっぱり流されているのに、ローンだけは残ることを。

  46. 51658 匿名さん 2020/03/23 14:45:29

    >>51656 都民さん

    イヤイヤ
    サンリン

    三輪車じゃないぞ
    w

  47. 51659 匿名さん 2020/03/23 14:47:45

    >>51657 評判気になるさん
    35年ローンで35年払い続ける人は極めて少ない。
    知ってるでしょうに

    キャッシュで払うのもありだが
    ローンを組めない人がいることを忘れてはいけない

  48. 51660 匿名さん 2020/03/23 14:49:14

    >>51656 都民さん

    ウソだピョーんって
    言うんだろ

  49. 51661 匿名さん 2020/03/23 14:50:45

    >>51657 評判気になるさん
    あなたは何年ローンを組みましたか?

  50. 51662 匿名さん 2020/03/23 14:52:18

    >>51656 都民さん

    えっ
    都民が小杉に
    マウント気分
    気持ちいいだろう

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    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸