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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】
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226
匿名さん 2016/02/16 10:38:21
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227
匿名さん 2016/02/16 11:29:22
JRは協力しないだろ。
無駄な投資はしない。
新駅作ってもらって、あとはスクエアとか周辺整備を他人がやってくれて
黙ってても客は来るし。もういいってくらい来てるし。
南武線ホームを横須賀線への通路にしてても平気だし。進展見込めず。
従ってデッキ駅直結は無し。
駅舎も今後20年はあのまま。
うどん屋もあのまま。
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228
匿名さん 2016/02/16 12:59:01
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229
匿名さん 2016/02/16 13:00:23
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230
匿名さん 2016/02/16 13:48:53
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231
匿名さん 2016/02/16 13:55:15
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232
匿名さん 2016/02/16 14:02:35
>>228
アリオかと最初はガッカリも、蓋を開けてみればララテラスとかもあわせて、川崎にある店はたいていなんでも揃うし、川崎にない店もあって驚いた。
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233
匿名さん 2016/02/16 14:04:49
ほんと、変わらないと決めつけるのは駄目ですよ。
20年経てば、さすがに、うどん屋も牛丼屋くらいには変わってますよ。
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234
匿名さん 2016/02/16 14:20:25
グランツリーとデッキで繋がって欲しい。地下で繋がっても良い。
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235
匿名さん [男性 30代] 2016/02/16 14:29:47
高島屋、ルミネがほしい、グランツリー安っぽい中に服とかは買い物しないな
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236
匿名さん 2016/02/16 15:42:59
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237
匿名さん 2016/02/16 22:00:27
高島屋が来なかったのはマーケティングが正解だったという事。
西武がガラガラなのはマーケティングを誤ったという事。
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238
匿名さん 2016/02/16 22:08:27
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239
匿名さん 2016/02/16 22:08:46
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240
匿名さん 2016/02/17 15:10:13
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241
匿名さん 2016/02/17 15:31:33
「元々、厳しいとは思っていたが……」。大手アパレルの役員は「読みが甘かった」とため息をつく。
昨年11月、川崎市に開業したセブン&アイ・ホールディングスの商業施設
「グランツリー武蔵小杉」に出した婦人服店の売り上げが、目標を下回り続けている。
武蔵小杉は最近「住みたい街」上位に顔を出す注目エリア。高層マンションの開発が進み人口も増加中だ。
デベロッパーは各テナントに世帯年収1000万円、感度が高い30代の女性たちが集まると説明してきた。
ファッション関連のテナントも想定顧客を見据えた品ぞろえで臨んだ。ところが最初の書き入れ時である
12月第1~第2週には、ファストファッションやゴルフウエアなど予算未達の店が続出。
ほぞをかんだのは冒頭の役員だけではない。
各テナントの分析は、若年住民が増加中とはいえ「多くは世帯年収の7倍近いマンションを
購入したばかりで生活に余裕がない」。高感度の女性が多いといわれたが
「普段着で店の前を通り過ぎる人が目立つ」。施設はにぎわっているものの、肝心の購買意欲は想定を大きく下回る。
武蔵小杉のような、若年人口が増える注目エリアでも売り手は顧客の消費スタイルをつかみあぐねている。
これでは市場攻略の方程式など描きようがない。
「この街は成長途上」。時間の経過とともに状況は改善するかもしれないが、近くにあり、
商圏の広いショッピングセンター(SC)「ラゾーナ川崎」のにぎわいを見ると悠長に構えてもいられない。
日経MJより
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242
匿名さん 2016/02/17 16:58:31
むしろグランツリーみたいなのがSCとして成功すると思ってたら
そっちの方がどうかしてる 失敗したいからあんな配置なのかと思ってた
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243
匿名さん 2016/02/17 23:15:55
グランツリーの回転寿司屋の行列が邪魔。向かいにはクリーニング屋のカウンターもあるし、わざわざ出入り口の通路を狭くするように並ばせるのが信じられない。もっと頭を使ってもらいたい。
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244
匿名さん 2016/02/18 07:26:29
>>242
100%失敗したいはない。成功させたいが無能だったならある。
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245
匿名さん 2016/02/18 10:15:28
>>237
むしろガラガラじゃない西武デパートなんて、渋谷でも池袋でも船橋でも見た事ないんだけど。
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246
匿名さん 2016/02/18 11:06:10
あまりビジネスご存知無い方の投稿と拝見しておりました。
グランツリーを入場者数、それも感覚で判断するのは
専門家はぜったいにやりません。コンセプトにもとずく
データで判断します。
グランツリーはイオンモールではありません。
つまり「上品さ」「ワンランク上」のコンセプトは
大成功だと思います。
-
247
匿名さん 2016/02/18 11:20:09
>>243
そこは、裏口だからね。
ただ、横須賀線から来られる人たちにとっては、
確かにそう思います。
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248
匿名さん 2016/02/18 11:28:33
>>246
その通りだと思います。
グランツリー大成功です。
グランツリーのおかげで
街の格があがりました。
-
249
匿名さん 2016/02/18 12:02:31
>>248
ご賛同いただきありがとうございます。
武蔵小杉の街、そのコアコンセプトとしての
グランツリー、街造りってそういうことだと
あらためて思いました。
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250
匿名さん 2016/02/18 13:06:37
>>246
あらあら、武蔵小杉よいしょですか。
中国製のファッションに身を包み、安い食材を使ったフードコートに入り浸るのが上品でワンランク上ですか。ヨーカドーしかなかった頃はよほどひどかったんですね。
-
-
251
匿名さん 2016/02/18 13:58:45
ここまで一つの街のスレに夢中になれるって凄いね。
夢の街コスギーランド。
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252
匿名さん 2016/02/18 14:02:25
>>250
まあ、あなたのお上品な生活や言動には劣りますのでご安心下さい。
-
253
匿名さん 2016/02/18 14:05:12
今朝のTVで高島屋のぼったくり金利商売が紹介されてて、
喜ぶ低脳な奥様方が哀れで仕方がなかった。
無知とは恐ろしいものだ。
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254
匿名さん 2016/02/18 14:47:49
>>246
恐れ入ります。何をご専門とされてる方ですか?
-
255
匿名さん 2016/02/18 14:51:21
>>248
グランツリーは中成功位だけど、街の格が上がったのはその通りかも。
-
256
匿名さん 2016/02/18 21:52:17
>>250
ほんの数年前まで、ヨーカドーと居酒屋しかなかった通過駅の町に、グランツリーができたんだから、旧住民にとっては上品でワンランク上なんだよ。分かった?
-
257
匿名さん 2016/02/18 22:06:10
武蔵小杉の北口は、区画がマス目状なので、建物もきれいに四角。
古い土地だと、いびつな土地に合わせて、いびつな建物になるから、
武蔵小杉の北口はいいなと思う。
-
258
匿名さん 2016/02/18 22:38:53
西口がおしい。
小杉プラザをTSUTAYA家電にしよう。
-
259
匿名さん 2016/02/19 04:31:50
>>258
小杉プラザは朝から大行列の武蔵小杉有数の大人気店ですよ!
むしろ東急スクエアが小杉プラザになるでしょう
-
260
匿名さん 2016/02/19 05:16:56
>>254さん、
専門家というようなおこがましい者ではありません。
あえて言うなら、街クリエイターでしょうか。
人をハッピイにする街のスタイルとは何かです。
投稿見てますとあまりビジネスご存知無い方の投稿が多く、
グランツリーを入場者数で判断とか間違ってます。
専門家はぜったいにやりません。コンセプトにもとずく
データで判断します。
グランツリーのコンセプト「上品さ」「ワンランク上」
-
-
261
匿名さん 2016/02/19 05:17:59
-
262
匿名さん 2016/02/19 07:34:47
-
263
匿名さん 2016/02/19 10:13:15
>>260
コンセプトは分かった。
で、データの方は?
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264
匿名さん 2016/02/19 10:30:54
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265
匿名さん 2016/02/19 10:44:59
>>264
値切る前に、低金利の駆け込みであっと言う間になくなったりして。
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266
匿名さん 2016/02/19 11:00:20
>263
良い質問です。プロの方ですか?
データを見るというのは専門家たるもの必須ですよね。
グランツリーのコンセプト「上品さ」「ワンランク上」 です。
つまり単純に入場者数、フードコートの席取り競争で
判断するのはビギナー。
お答えしましょう。
マーケティングを学んでないと難しいかもしれませんが
客単価というメソッドです。一人がいくら使ったかです。
これが高いことが「上品さ」、「ワンランク上」が成功
している証拠です。
-
267
匿名さん 2016/02/19 11:17:32
-
268
匿名さん 2016/02/19 11:33:38
>>266
えーと、その客単価はいくらで、他の商業施設との比較数値が出て初めてデータと呼べると思うのですが。定量的に示せないと専門家が笑いますよ。
ついでに言うと、その客単価がいくら高くても、あまりに少ないとやはり成功にはならない。
-
269
匿名さん 2016/02/19 11:43:36
>>265
低金利は更に下がる雰囲気だから、慌てなくても。
売る方は値切られないよう必死だと思う。
買う方は新築が豊富で金利も低いから、敢えて中古は角部屋等好条件じゃないと。新築は、消費税増税の駆け込みはあるかも。
無駄に高階層で税金が高くなるのもこれからは要注意。
-
270
匿名さん 2016/02/19 12:24:28
>>269
中古も早7~8年経つのに横ばい程度って尋常じゃない人気ですよね。
やはり立地ありきなんですかね?
-
-
271
匿名さん 2016/02/19 12:41:58
>>268
そんな、だめですよ。
客単価の数字は出せません。プロならそんな
数字は出せないのおわかりですよ。
会社秘密です。
一つだけヒント教えましょう、特別ですよ。
イオンに比べたら1.⭕⭕倍ですよ。
うなりますよ、プロなら。
-
272
匿名さん 2016/02/19 14:59:30
>>271
プロが笑ってますね。プロがこんな掲示板を見ているならですが。
-
273
匿名さん 2016/02/19 15:06:03
>>271
『会社秘密』って初めて聞いた。『企業機密』のこと?
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274
匿名さん 2016/02/19 18:23:08
>>271
ホント胡散臭いプロですね。オレオレ詐欺師みたい。
というかただのネットオタだねあんた。
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275
匿名さん 2016/02/20 00:59:50
ローン金利は下がっても、株安円高で運用中の金融資産は大打撃でした。
-
276
匿名さん 2016/02/20 01:29:52
ビギナーから見るとビジネスの話しは胡散臭い
と思われるのは仕方ないかもしれません。
鳴り物入りでオープンした店が閉鎖、
滋賀のピエール守山ですよ。尻手黒川のドンキですよ。
輝き続けているグランツリーと何が違うか。
違いはマーケティング、コンセプトストラテジイですな。
来店客単価とも言いますが、ノウハウであることなんで
これ以上書けません。
-
277
匿名さん 2016/02/20 01:42:49
ピエール守山ってなんなんだ?てか誰?
ピエール瀧か?
ドンキとかピエールなんたらとか何の関係があるんだ?眼中にないものを比較に乗せている時点で自分はマーケセンスのかけらもない人物ですと告白していることに気付いていない時点で相当できが悪い。
-
278
匿名さん 2016/02/20 02:39:57
>>276
あなたがただの荒らしである事は賢明な人ならすぐに気付いてますよ。もう出てこないで中丸子に帰りなさい。
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279
匿名さん 2016/02/20 02:58:07
武蔵小杉は中丸子ではありません。
武蔵小杉には外資(国際会社)に勤めるインタナショナル
ビジネスマンが
多い街です。
ワンランク上のコンセプトにミート(合って)してます。
-
280
匿名さん 2016/02/20 03:20:47
-
-
281
匿名さん 2016/02/20 03:56:17
すみません。
プロにとっては皆さんが相手ではありません。
武蔵小杉の街が相手です。この相手は手強い
ですが、コンセプトがしっかりしてるので
成長する奴です。
-
282
匿名さん 2016/02/20 08:43:14
住宅専門家の榊さんが武蔵小杉にすごく否定的なコメントしかしないのですが、過去に何か嫌なことあったんですかね。
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283
匿名さん 2016/02/20 09:11:43
榊原さんに限った事ではなく、他の人のブログをみても武蔵小杉に否定的なものが散見されます。根底には所詮、川崎市というものの他に、タワマン乱発という、再開発としてはタワマンに著しく偏ったものになったからではないでしょうか。
-
284
匿名さん 2016/02/20 09:58:41
プロにもいろいろな方々がおるでしょう。
アパートや戸建てのプロには武蔵小杉は読めないと
思います。やはりランドデザイン、街クリエイター
で活躍できるプロなら武蔵小杉の成功がご理解
できると思います。
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285
匿名さん 2016/02/20 10:03:11
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286
匿名さん 2016/02/20 10:48:03
今日も武蔵小杉は川崎市です。早く人間になりた~い。
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287
匿名さん 2016/02/20 13:59:18
>>282
武蔵小杉に限らず全般で否定的な方で有名です。
否定的な方が記事を読んでもらえることを熟知した上での行動でしょうね。
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288
匿名さん 2016/02/20 14:09:47
>>283
再開発が始まった頃ならそのような見解も分かりますが、
既に再開発が始まって10年程経っており、
今転入してきている方々は再開発云々ではなく、
明らかに現状を見て判断されている方が殆どでしょう。
東京信仰がお年寄りを中心にいまだ根強くあるのは知ってますが、
良くも悪くも住んでもいない無関係な街叩きに必死なのはどうなのでしょうね?
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289
匿名さん 2016/02/20 14:31:07
>>287
この榊さん、自画自賛が見苦しいです。結構予想が外れているのに、認めないし。
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290
匿名さん 2016/02/20 14:43:46
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291
匿名さん 2016/02/20 15:18:00
シティタ半分以上まだ残ってるって本当ですか?武蔵小杉を買いかぶり過ぎたんでしょうね。
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292
匿名さん 2016/02/20 15:43:24
>>291
明らかに現状を見て判断されている方が殆どでしょう。
街叩きではなく現実だという事です。
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293
匿名さん 2016/02/20 15:48:32
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294
匿名さん 2016/02/20 16:14:13
市況がちょっとでも下がったら下がったでハイエナ需要は湧く街だろうし、このスレも永久に不滅ですな。
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295
匿名さん 2016/02/20 17:51:38
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296
匿名さん 2016/02/20 23:29:17
退職金出ない、労組もない。福利厚生ない、いつクビになるかもしれない。ましてや年金は?
外資系だからと有難がる必要はない。
いっときの見た目だけなのが、武蔵小杉の街とマッチしてます。
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297
匿名さん 2016/02/20 23:31:48
>>293
ご批判は甘んじて受けるつもりです。
ランドスケイプデザインの価値がわかるのは
今日、明日ではありません。短期にわかる
ランドスケイプデザインは三流です。
やはり5カ月後、6カ月後にしかわかりません。
グランツリーを名脇役に住民が主役の街、武蔵小杉が
そこに生き生きしているのがわかると思います。
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298
匿名さん 2016/02/20 23:37:00
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299
匿名さん 2016/02/21 02:10:08
キラキラしたのは嬉しいけど、小杉の造られた異様な雰囲気やスノッブ(教養がある人間のようなふるまい・エセ紳士っぽさ)は気になる。
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300
匿名さん 2016/02/21 03:12:51
私は武蔵小杉がスノッビーなふりをしているのだと
思います。新住民は大学卒、大会社、海外取り引きも
するエリートだと思います。エリートがエリート然と
するのはちょっとなにかと思われます。わざと着崩す
のは照れかもしれません。
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301
匿名さん 2016/02/21 05:58:04
>>300
君は何年前からこういう投稿を始めたのですか?
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302
匿名さん 2016/02/21 06:04:30
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303
匿名さん 2016/02/21 07:57:23
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304
匿名さん 2016/02/21 08:05:55
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305
匿名さん 2016/02/21 11:38:59
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306
匿名さん 2016/02/21 12:02:11
>>297
グランツリーの成功を否定しているのではなくて、見下した言いぐさの書き込みが見苦しいのでは?
この方のせいで言われない顰蹙を買ってしまう武蔵小杉が気の毒。
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307
匿名さん 2016/02/21 13:05:16
>>305
ハァ?だったらスノッブな新住民さんハイレベルな投稿をお願いします。分かった?
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308
匿名さん 2016/02/21 14:50:07
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309
匿名さん 2016/02/21 21:48:36
川崎市の都市計画では、武蔵小杉は第2の市の中心地区として位置付けられている。
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310
購入検討者さん 2016/02/21 22:13:34
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311
匿名さん 2016/02/21 23:10:52
>>310
第1の都市なんかになったら大変ですよ。
あちこちから人は集まりゴミゴミして、ゲーセンに風俗と生活環境の悪さは半端じゃない。
浮浪者も集まるし、簡易宿街ができたり…
そこそこ静かで、そこそこ便利。しかも街ごが新しいから駅周辺もキレイ。それでいいのですよ。
-
312
匿名さん 2016/02/22 11:21:53
グランツリーがイメージを上げたのは確か。
アリオでなくて良かった。
しかし、これまで商業都市として発達していないし、駅周辺はタワマンだらけで、商業で栄えそうにはないし、住民もゴミゴミするのは望んでいないし、今のままでいけば府中街道周りの再開発と今も進んでいる法政通りの更新くらいで十分なんじゃないかな。
北口はなんか隔絶された感じで、新丸子と仲良くやるしかないし、高架下くぐって三角タワーや法政通り行くのも微妙だし、グランツリーまでは歩いて行きにくいし、やっぱり東口が一番いいという結論になる。
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313
匿名さん 2016/02/22 13:24:15
-
314
匿名さん 2016/02/22 13:25:27
そうか、東口や南口の連中が高架下くぐって北口へやってくるってことか
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315
匿名さん 2016/02/22 14:40:38
>>309
いつから第2になったのだ?第3だったはずなのに。
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316
匿名さん 2016/02/22 15:03:11
-
317
匿名さん 2016/02/22 15:25:50
-
318
匿名さん 2016/02/22 22:10:50
>>312
東口は暖かくなってくると、色んなものが降ってくるから、安全性では難あり。一番いいという結論にはならない。
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319
匿名さん 2016/02/22 22:30:23
>>318
北口もいろんなモノ降ってくるかもね。低層住宅地にすれば?
-
320
匿名さん 2016/02/22 23:10:49
>>312
しかし、東口はスミフか中古しかなく、
選択肢が限られます。
また、東口は再開発が完了しており、
今後、フーディアムや、
あさくま三角地帯の動向によっては
発展性がありますが、
基本完成形です。
どうしても発展性の部分では、
北口&西口の動向が気になります。
-
321
匿名さん 2016/02/23 00:03:11
>>320
横須賀線を日頃使わないのであれば、西口は住むにはいいかもしれませんね。
三商業施設もそれなりに使えて、三角タワーもでき、法政通り、サライ通りもあり、府中街道から綱島街道にも出やすくて。
大野屋辺りにタワマンが建つと、そこが一番生活が楽しそう。
三角タワーやセントスクエアは、ちょっと北に寄り過ぎ。
建つ予定がないのが残念。
北口は、タワマンとタワマンの下に申し訳ない程度の店が入るくらいで、とてもではないですが住みたいとも思いません。
新丸子に寄生している感じも嫌。
鉄道の使い勝手の良さを満喫したくて商業施設も身近にあって欲しいなら東口、
東横線だけ使えれば良くて周囲にいろいろな店があって欲しいなら西口。
それでも地価上昇の根拠を全て包含しているのは東口なんだけど。
-
322
匿名さん 2016/02/23 01:55:45
長々と書いてる割には新たなものは何も無いな。武蔵小杉のエリア対決を促したいのか?
-
323
匿名さん 2016/02/23 03:04:28
>>321
東急だけでいい派なので、北のタワーではなく西口の新タワー狙ってます。
西口が住みやすそうで良かったです。
-
324
匿名さん 2016/02/23 03:27:06
>>321
何口でも良いんだよ。駅から徒歩10分圏内であれば大体武蔵小杉。
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325
匿名さん 2016/02/23 03:33:22
横須賀線、湘南新宿ラインなし、飲食店街と虫食い再開発、電信柱で町並みもイマイチ、な分だけ安ければ西口なんでしょうがね。
もう東口の追加再開発サプライズはないのでしょうか?
今度、玉川電器跡地にナイスのマンションができますがあの辺りにタワー一本ぐらいたたないですかね。
-
326
匿名さん 2016/02/23 09:40:01
>>324
そうですね。毎日騒がしい商業施設や線路に囲まれる必要なし。
むしろちゃんとした住宅街に住み、少し歩いて駅や商業施設がある位が理想。
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327
匿名さん 2016/02/23 11:07:06
三井いわく、北口は武蔵小杉の山手らしいですね。
地元を知らなくてよく言えたなと感服します。
北口住むくらいなら、ある程度ゆとりもって作られている東口のタワマンか、西口だとエクラスか三角タワーでしょうね。
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328
匿名さん 2016/02/23 11:25:36
-
329
匿名さん 2016/02/23 14:12:02
>>328
三菱系の社宅ってまだ残っていますか?
今はそんなに今井小に魅力を感じませんが。
ところで、上丸子小学校は、国歌を歌わないようです。
日教組勢力が強いのでしょうか。
あんなクソ組織が跋扈しているような小学校に我が子を通わせたくないです。
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330
匿名さん 2016/02/23 15:13:18
>>323
西口の新タワーって地権者中心だよね?
一般の割合が少ないって聞いたけど。
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331
匿名さん 2016/02/23 22:40:28
武蔵小杉上空にUFOが現れたとTVでやってる。
中原のマンションベランダから撮影された。
-
332
匿名さん 2016/02/23 23:25:19
-
333
匿名さん 2016/02/23 23:27:02
>>321
でも横須賀線の駅舎はイマイチです。
横須賀線に駅ビルができたら、
その意見もわかります。
やはり、武蔵小杉は、東横線だからいいんです。
321様は、西口や北口にすむくらいなら、
新川崎のタワマンの方が、いいと思っていらっしゃいそうですね。
私は、東横線派なので、新川崎よりは、
武蔵小杉の北口や西口のタワマンがいいです。
-
334
匿名さん 2016/02/24 01:15:34
>>333
武蔵小杉が評価されたポイントがすべて備わっているのが東口ですよ。
他のエリアは、武蔵小杉の人気上昇に釣られて、デベロッパーが利益を貪ったエリアでしかありません。
売値が同じくらいって笑っちゃいますよ。
-
335
匿名さん 2016/02/24 06:39:09
>>334デベが利益を貪ったわけではなく東口の評価が高く相場が上がったおかげで北口開発=用地買収に着手できたという話だと思います。
-
336
匿名さん 2016/02/24 06:42:04
>>331
ついに他の惑星からも武蔵小杉に調査が入ったようですね。
人気は宇宙規模ですか、そのうちスペースギャラクシータウンになっちゃいますね。
-
337
匿名さん 2016/02/24 10:14:43
>>336
ええ、すでに1匹このスレにまで潜入してます。いつも連投してKYなヤツがきっとそうです。缶コーヒーのCMに出てくる働き者ではありません。毎朝、ムサシコスギノミナサン、オハヨウゴザイマスといってくるヤツですよ。
-
338
匿名さん 2016/02/24 11:06:01
>>337MSTの屋上あたりに着陸してJ設備の社長一派を宇宙の彼方へ連れてってくれたら面白いんですがね。
-
339
匿名さん 2016/02/24 11:58:35
>>334
安く買えてラッキーでしたね。
もしくは先見の目があったのでしょうか?
第三者的には、武蔵小杉のマンションは、
どこも素晴らしいですね。
それぞれ特徴がありますね。
立地的には、三井3兄弟とJRと東急の駅直結エクラスが、群を抜いてるように思います。
仕様は、三井三男坊とシティタワーがいいですね。
リエト&コスタは、通勤場所次第です。
ゆったり暮らすには、いいですかね。
プラウドは、再開発次第ですが、
あの辺りは、風情もあり、ちょっとした買い物など、便利そうです。再開発次第では、
小杉のセンターにもなりえますね。
-
340
匿名さん 2016/02/24 15:57:35
-
341
匿名さん 2016/02/24 22:27:35
-
342
匿名さん 2016/02/24 23:07:07
ネタがないからといって、タワマン同士の格付けをあおるのはやめなさい。
-
343
匿名さん 2016/02/25 00:09:10
散々周り近所に喧嘩売って、相手にされなくなればタワマン同士の揉め事…
次は同じタワマン内での階数と向きの揉め事になる。
よほど日々のストレスがたまっていらっしゃるんでしょうか?
-
344
匿名さん 2016/02/25 03:56:54
>>341West End Towerなのは疑う余地もありません、小杉のセンターではなく東京から見てライトです。あれとスミフの24区JAROってなんじゃろの世界でしたね。
-
345
匿名さん 2016/02/25 08:55:08
建設中のプラウドの近くに住んでる人があのあたりを「西の外れ」って表現したら、購入者と思しき匿名さんに噛みつかれてたのを思い出すよ。
販売終わってたから営業じゃないと思う。コピーを真に受ける人ってやっぱりいるんだね。
-
346
匿名さん 2016/02/25 09:54:18
>>343
まったくそんなストレスはありませんよ。
あなたのような方が勝手にそういうことにしたがってるだけです。w
-
347
匿名さん 2016/02/25 12:59:51
タワマンの格付け気になります。
是非教えてください。
武蔵小杉検討してるので。
-
348
匿名さん 2016/02/25 13:02:33
東急駅直結のエクラスが小杉No.ワン。
これは誰もが納得でしょう。
-
349
匿名さん 2016/02/25 15:14:55
格付けで盛り上がる小者ばかりで残念。
前からそうだけど。
-
350
匿名さん 2016/02/25 22:22:21
>>347
1 グランドウィング
2 エクラス
3 ミッドスカイ
4 シティタワー
5 フォレスト
6 リエトイースト
7 リエトクラッシー
8 プラウド
9 コスタ
↑
微妙な差です。
-
351
匿名さん 2016/02/25 23:39:24
-
352
匿名さん 2016/02/26 00:37:31
>>347
ミッド
ステーション
レジデンス
ウィング
エクラス
シティタワー
ブリリア
リエト
コスタ
セントスクエア
プラウドタワー
ガーデン(建設中)
内装などグレードを誇っている人もいるけど、
結局は立地に勝るものはない。
全部の駅を使いこなしたいのなら上記。
エクラス住人はエクラスをNO1にしたがるけど、
全駅アクセスで見たらミッドが一番使い勝手がいい。
それに商業施設の使い勝手も加味。
なおミッド住人ではないので、勘違いしないように。
-
353
匿名さん 2016/02/26 00:45:16
-
354
匿名さん 2016/02/26 02:24:18
仮にすべてのタワマンが、今新築で買えるならどれを選ぶか?
グランドだな。自分だったら。
-
355
匿名さん 2016/02/26 06:03:56
ガードパイプが張り巡らされたから順位の入れ替わりあるで!
ショートカット期待できなくなった
-
356
匿名さん 2016/02/26 10:38:28
>352
全駅に中途半端に近くても意味ない。
普段、通勤に使うのは一路線。
他の路線は週末、プライベートで使う程度でしょ。
そんなに近い必要もない。
やっぱり東急直結のエクラスが一番だと思う。
-
357
匿名さん 2016/02/26 11:04:22
| 全駅に中途半端に近くても意味ない。
| 普段、通勤に使うのは一路線。
| 他の路線は週末、プライベートで使う程度でしょ。
| そんなに近い必要もない。
・・・ここまではわかったが、
| やっぱり東急直結のエクラスが一番だと思う。
??? 理由は?
貴方個人的には東急利用者だからエクラスが一番
てこと?
-
358
匿名さん 2016/02/26 11:56:11
-
359
匿名さん 2016/02/26 11:59:14
-
360
匿名さん 2016/02/26 12:29:38
図書館が好きなんじゃね?
私も好き。特に夏場。制汗剤臭充マン
-
361
匿名さん 2016/02/26 12:36:05
プラタワは位置的に悪くない。遠くもなく近すぎず
GWT、MSTはグラツリの人害が酷い。子供たちの金切り声、ママさんの罵声
ガーデンツイン、3角タワーと今後最も盛り上がってくる区域に思える
-
362
匿名さん 2016/02/26 13:10:45
>>352
ミッドは外観が古く見えます。
区民会館がチープかつ、Family Martが
生活感溢れてます。
-
363
匿名さん 2016/02/26 13:11:44
>>359
パチに一番近いのは、
匂いも場所も
グランドウィングです。
-
364
匿名さん 2016/02/26 13:17:40
>>351
リエトかコスタのかたですね。
プラウドは今後の再開発次第では
楽しみですよ。
-
365
匿名さん 2016/02/26 13:19:56
-
366
匿名さん 2016/02/26 13:27:18
エクラスに軍配が上がったようだ
常時電車の音がしていてうるさくない?
-
367
匿名さん 2016/02/26 13:42:46
-
368
匿名さん 2016/02/26 15:46:33
>>366
エクラス低層の東急側に居るけどほとんど音しないわ
下が一面スクエアの屋根部分になるんで雑踏すら遠くにしか聞こえない
唯一五月蝿いのはヨーカドー屋上のテニス
地上に下りるとイモ洗い場なのでギャップが凄い
-
369
匿名 2016/02/26 16:07:33
エクラスは外廊下だけど
東急の結晶みたいな
まんしおん
ネットおたくちゃんたちが
100回生まれ変わっても住めない
おまえは遺伝子がダメだから
-
370
匿名さん 2016/02/26 16:09:07
-
371
to367 2016/02/26 16:14:31
-
372
匿名さん 2016/02/26 18:06:51
-
373
匿名さん 2016/02/27 00:16:16
-
374
匿名さん 2016/02/27 01:33:19
-
375
匿名さん 2016/02/27 05:43:31
エクラスって
東急南口改札出て左折、
ららテラスに入る手前右側、
深い路地を進むと、入口があるのかな。
薄暗い路地。
-
376
匿名さん 2016/02/27 07:51:59
エクラスのサブエントランスは南武線乗り換えエスカレーター上がった右手にドンとありますね。
分譲マンションであの位置はいろんな意味で驚きです。
グランドエントランスは確かにスクエアの搬入口と併用って感じでイマイチ殺風景ですよね。
-
377
匿名さん 2016/02/27 07:59:46
-
378
匿名さん 2016/02/27 08:08:25
格付けというか序列化が好きですが小杉のタワーは本当にどれもイマイチです。
エクラス・・・便利だが高級感なし
GWT・・・線路沿い、グランツリーの客がうろついていて落ち着かない
MST・・・背が高いだけでセンスを感じない
SFT・・・いちばん豪華だが間取りに魅力がない
リエト・・・便利だけど部屋のしつらえが高級だったらな
コスタ・・・バブリーな作りだが年がら年中おばさん達がなんかやってて
レジデンス・・・都内の見事な夜景が廊下からしか見えないゴミ捨てが
ブリリア・・・ああ南武線駅前マンションね
シティハウス・・・管理費が異様に高い新幹線と野村ビルに挟まれてるし
セントスクエア・・・古い病院跡地ですよね
プラタ・・・西口がどれだけ整備されるかですが時間がかかりすぎ
今度のガーデン・・・実質東横線西口動線のタワー
その次の三菱・・・もはや垂れの目にも新丸子タワー
そのまた次の三角タワー・・・囲まれ感半端ないでしょう多分高いでしょう
エルシィ跡地タワー・・・利便性だけのタワーになるんでしょうね
あとは横須賀線新駅東側のNECと府中街道ですが先のことすぎて妄想できません。
-
379
匿名さん 2016/02/27 08:58:54
他のエリアでもいいのでいまいちではないタワーを教えてください。
-
380
匿名さん 2016/02/27 09:12:55
電車を利用する利便性だけ考えれば駅近立地ってことになるんだろうけど、
せっかくタワーに住むのに他のタワーに囲まれて高層階でも視界に入るというデメリットがある。
あと、管理費とか修繕積立金、固定資産税・都市計画税などのコストも考慮すると
単純に立地だけで良し悪しを判断できないでしょ。
-
381
匿名さん 2016/02/27 09:31:47
しょうもないと書くだけでスレが伸びるw…シメシメ。
-
382
匿名さん 2016/02/27 09:33:02
-
383
匿名さん 2016/02/27 09:35:12
>>378
よく調べたね。ごくろうさん。
で、買うの?買わないの?
まあ買えないんだろうなあ~w。
-
384
匿名さん 2016/02/27 09:37:04
-
385
匿名さん 2016/02/27 11:08:43
高騰を続けた都心、湾岸やムサコの高層マンション相場も潮目。
ぼちぼち頭打ち、下手すれば下降に向かいそうだね
(週刊新潮最新号によれば)
-
386
匿名さん 2016/02/27 11:25:42
小杉は駅近タワーばかりで高すぎんだよ
少し遠くてもよいから(徒歩10分前後)
出物ない???
-
387
匿名さん 2016/02/27 11:26:25
>>385
だからなんだ?
こんな便利な場所手離すなんてお金に困ってる人ぐらいだろう?
-
388
匿名さん 2016/02/27 11:34:45
> ぼちぼち頭打ち、下手すれば下降に向かいそうだね
welcome!
can not buy because too high compared to my salary
-
389
匿名さん 2016/02/27 11:41:34
武蔵小杉のタワマン住戸総数って現状幾つか知ってる?
さて、そのうち現在売却にかかっている物件数は何%でしょうか?
-
390
匿名さん 2016/02/27 12:14:42
潮どまり、しばらく様子見でしょう。
流れが変わればマスコミでも騒がれ、
流れがはっきりすれば売りが売りを呼ぶことも
ありうるかな?
今は様子見。
-
391
匿名さん 2016/02/27 12:17:56
-
392
匿名さん 2016/02/27 12:25:32
> 流れがはっきりすれば売りが売りを呼ぶことも
> ありうるかな?
welcome!
Then I plan to pick a bargain carefully.
-
393
匿名さん 2016/02/27 13:17:02
-
394
匿名さん 2016/02/27 13:30:52
ここはデベロッパーのイメージ戦略が上手くいった賜物。ある程度売りきったら…
まだ売りきるまで数年あるから、まだ夢心地のようなモノを味わえますね。
-
395
匿名さん 2016/02/28 01:58:18
>>393
5年前の雑誌の記事でも同じようなこと書かれていた。たしか日本カンテイのひと。専門家は駄目だなと思った。
-
396
匿名さん 2016/02/28 22:18:49
>>378
笑
エルシー跡に、興味のあるんですね。
見え見えです。
-
397
匿名さん 2016/02/29 10:57:18
-
398
匿名さん 2016/02/29 13:59:54
-
399
匿名さん 2016/03/02 09:13:41
-
400
匿名さん 2016/03/03 07:06:14
東口は、家族が増えたファミリー層が結構売りに出してますね。
売りに出される場合は、価格帯によっては、大手よりソニー不動産がいい場合があります。
-
401
匿名さん 2016/03/03 10:51:13
-
402
匿名さん 2016/03/03 22:47:14
-
403
中丸子住民 2016/03/04 10:50:13
-
404
匿名さん 2016/03/04 13:04:47
>>401
東口のマンションは、初期販売で広めの部屋が多いので、実勢坪単価を3LDK以上の部屋に適用すると普通のサラリーマンが買うにはとんでもない金額になり、大手は自社に問い合わせて来た客ばかり紹介なので、買える候補が減るので、ソニー不動産のようにオープンに問い合わせがある方がいい場合があるということです。
大手さんのやり口は、ネットに様々転がっていて、その商慣習を是正したいという目的からソニー不動産は作られています。
内覧のスケジューリングも、仲介の営業のスケジュールに左右されないために、ソニー不動産の場合は問い合わせ業者と売り手のスケジュールだけ合わせて、ソニーの営業は立ち会いません。
不動産、仲介、業者変更くらいで検索すれば、色んな情報が出てくると思いますよ。
-
405
匿名さん 2016/03/04 14:16:00
-
406
匿名さん 2016/03/04 14:56:53
>>405
そういう意見が出るのが武蔵小杉がどれだけ装うとしても所詮は川崎市という点だわな
結局、根本を解決するには町田のように東京に編入するしかない
川崎にいる限り負の印象が強く、望むような客層がついて来ない
-
407
匿名さん 2016/03/04 15:04:17
>>404
詳しい解説ありがとうございます。普通の不動産業者に依頼して、ソニーにも依頼するのが良いですね。
-
408
匿名さん 2016/03/04 15:04:38
-
409
匿名さん 2016/03/04 15:31:17
>407
それ無理でしょ。
ソニーは売り手側しかやらないから。
両手取引しないのが売り。
-
410
匿名さん 2016/03/04 15:44:02
>>405
今の小杉の高い地価では家電量販店やホームセンターのような業態は全く商売にならない
集客力や使えるお金が少ないのに、地価が高いという現代の歪みを象徴した街が武蔵小杉だからね
-
411
匿名さん 2016/03/04 16:41:15
>>405
レポートから記事日付まで、経ち過ぎていない?
-
412
匿名さん 2016/03/04 16:50:19
小杉より安い豊洲でもららぽうまくいってるみたいし大丈夫じゃない?閉まった店舗とかあるの??
-
413
匿名さん 2016/03/05 02:05:07
-
414
匿名さん 2016/03/05 06:22:55
>>412
武蔵小杉はどちらかというと集客力や購買力の著しい不足の方が問題だろうね
グランツリーはセブンアイだからセンター北のプレミアヨコハマみたいになる可能性は低いだろうけど
アパレルテナントはあの惨状では近いうちに撤退が相次ぐと思う
-
415
匿名さん 2016/03/05 07:24:01
-
416
匿名さん 2016/03/05 09:04:00
>>415
事実を無視して、都合の良いところだけ見てればいいというのでは先に進めない。このご時世、変化に対応出来ないと人も会社もおしまい。
-
417
匿名さん 2016/03/05 09:22:52
-
418
匿名さん 2016/03/05 10:22:02
>>416
賛成。
今のグランツリーは神奈川県のショッピングモールとしてはNo.1ですが、そこに満足する幸せはありません。銀座や品川を抜きましょう。首都圏No.1のショッピングモールが武蔵小杉にある。そこじゃないですか、目的は。
-
419
匿名さん 2016/03/05 13:21:19
-
420
匿名さん 2016/03/05 14:14:01
>>418
まず、高額商品を沢山買ってあげて、割引セール品は買わないこと。ローンの繰り上げ返済を延ばしても、頑張ろう!
-
421
匿名さん 2016/03/05 14:44:13
>>418
客が入らない衣料品エリアは更地にして、100均、家電量販店、ホームセンターでしょう。コレです。
-
422
匿名さん 2016/03/05 15:01:50
-
423
匿名さん 2016/03/08 12:47:59
-
425
匿名さん 2016/03/08 14:26:50
皿、ペットボトル、瓶、目覚まし時計、金網
さぁ、次は何が落ち来るのでしょか
人が住む街じゃないね武蔵小杉は
-
426
匿名さん 2016/03/08 14:30:54
-
427
匿名さん 2016/03/08 14:47:13
-
428
匿名さん 2016/03/08 22:15:38
タワマンから金網落ちてくる街か
ムサコはヘルメットかぶって歩かないとダメだな
-
429
匿名さん 2016/03/08 22:26:48
>>425
生卵落下事件もありましたね。
本当にこわいです。
人に当たったらどうなるかとか考えないのか。
-
430
匿名さん 2016/03/08 22:40:23
-
431
匿名さん 2016/03/08 23:58:57
-
432
匿名さん 2016/03/09 00:02:03
-
433
匿名さん 2016/03/09 00:13:07
-
434
匿名さん 2016/03/09 00:21:19
-
435
匿名さん 2016/03/09 00:47:33
-
436
匿名さん 2016/03/09 02:22:46
以前の慶大生とは別人なんだろうな。
こういうことをする人間がこの街には少なくとも複数いるってことだろうな。
-
437
匿名さん 2016/03/09 02:34:00
-
438
匿名さん 2016/03/09 03:21:07
SFTじゃないの?
こういうことを住民スレで問題にしてほしいねえ。
-
439
匿名さん 2016/03/09 03:26:20
>>429
>>431
失礼しました。
皿、ペットボトル、瓶+黄色い液体、生卵、目覚まし時計、金網
が武蔵小杉では降ってくるのですね。
-
440
MST北東コーナー住人 2016/03/09 05:58:12
>>437
一連の落下物の何れ一つ取っても、MSTからは物理的に不可能ですね。
-
441
匿名さん 2016/03/09 07:38:39
MSTとSFTの中間の敷地では?
TVではMSTを執拗に映してたので確実でしょう
-
442
購入検討中さん 2016/03/09 11:30:13
-
443
ご近所さん 2016/03/09 12:08:07
-
444
匿名さん 2016/03/09 13:47:39
>>442
相変わらずバカですね。
リクルートのリリースPDFを見てみましょう。
都県別でのアンケートを見たら、東京都民は武蔵小杉は無視。
神奈川県民が1位に推しているだけです。
つまり、関東全体でみたら、東京都民は武蔵小杉なんて興味ないけど、
神奈川県民の多大なる支持で4位になっているだけです。
もう少しアンケートデータの読み方に強くなられた方がいいと思います。
単に自分のバカさをアピールされているようにしか見えませんよ。
-
445
匿名さん 2016/03/09 13:59:06
SFTの前は落下物で危なくて子連れでは歩く気がしません、あそこの管理事務所はなにやってるのかしら。
-
446
匿名さん 2016/03/09 14:14:34
1ヶ月前に目覚まし時計が降った事は初めて知った。次は何が降る事やら。。。
-
447
匿名さん 2016/03/09 14:20:45
-
448
匿名さん 2016/03/09 15:00:22
-
449
匿名さん 2016/03/09 15:13:41
もはやあそこは事故物件扱いでしょう。
安くなるんじやない。
-
450
匿名さん 2016/03/09 15:27:46
>>447SFTの道路側から思いっきり投げ込めば届く範囲ですよ、あの生玉子は別ものですからね。
匿名さん2024-02-29 09:53:55>>74303 匿名さん
ヒマつぶし
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妄想に囚われている
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