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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】
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18811
匿名さん 2018/04/10 13:09:19
>>18806 匿名さん
最初から読むと昔の団地が時代の変遷で今のタワマンに様変わりしたと思ったのは私だけでしょうか
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18812
マンション検討中さん 2018/04/10 13:27:56
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18813
匿名さん 2018/04/10 13:28:35
>>18789 匿名さん
超訳しますと
戸建がおススメで金の延べ棒を持っていると最強。
と言っているようです。
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18814
匿名さん 2018/04/10 13:30:29
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18815
匿名さん 2018/04/10 13:42:43
>>18812 マンション検討中さん
中さん
すまんな
マンション検討中の人には聞きたくないワードだったようだ。俺は小杉に小さいながらも戸建買った。
タワマンの行く末が心配になった。小杉の街も。
40年後はショッピングセンターがデイサービスセンターにかわるのかな
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18816
マンション検討中さん 2018/04/10 16:05:56
某タワマンの過去の購入例を思いつくままザックリと。。
①10年前某タワマン3LDK購入約5000万
4000万30年借入1%利息10年分=約350万
購入諸費用約100万
固定資産税約15万×10年=150万
管理費修繕積立金33000×12×10年=約400万
10年後売却約7000万
仲介料ほか約100万
→総計プラス900万
②同様の物件を賃貸で10年借入と仮定すると(賃料も上昇傾向だが)
月額賃料25万×12×10年=3000万
礼金仲介料ほか約70万
更新料25万×4=100万
→総計マイナス3170万
結論→買った方が約4000万の得。。
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18817
匿名さん 2018/04/10 20:39:31
>>18816 マンション検討中さん
と、手数料に群がる不動産屋が申しております。
10年前って(笑)そんなトークで客引いてるの?相変わらず不動産屋のレベルって浅い!遠浅すぎて潮干狩り大漁ですねー。
10年前なら4,000万得しました!キリッ!
タイムマシンどこに売っているか教えてください。ご自慢の武蔵小杉のショッピングモールに売ってますか?
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18818
匿名さん 2018/04/10 21:51:48
>>18816 マンション検討中さん
10年前に買って今売れば得だったのに、、、ということでしょうか?
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18819
匿名さん 2018/04/10 21:54:12
15年くらい前?出だしの頃は3000万円台からあったからなぁ
たしかにあの頃買って今売っていたらなーとは思うけど後の祭りだね。
ですが、今買うかどうかが問題。
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18820
匿名さん 2018/04/10 22:13:12
10年前だったら5000万円で買って10年後に7000万円で売れる物件があったけど2018年現在そんな新築物件あるか?北口の物件?
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18821
匿名さん 2018/04/10 22:13:20
>>18816 マンション検討中さん
タワマンの同じスペックを全額自己負担で借りるとなるとその計算も外れてはいないです。
でも実際には10万程度の家賃補助を受けながら15万から20万の物件に住むよね。売却時の相場リスクも勘案しなきゃいけないし売却後の物件相場も考えなきゃいけない。考えなくていいのは田舎が地方にあり定年後はそっちに移住するなんて人ぐらいかな。
つまり4000万もの大差は出ない。
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18822
匿名さん 2018/04/10 22:19:45
>>18816 マンション検討中さん
10年前ならね
新築購入時と10年後売却時が同じ価格でほぼ賃貸とイーブン。評価損なら賃貸が勝つことになる。
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18823
匿名さん 2018/04/10 22:21:28
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18824
匿名さん 2018/04/10 22:24:14
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18825
匿名さん 2018/04/10 22:40:53
>>18816 マンション検討中さん
買って賃貸だしたら儲かったという話
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18826
匿名さん 2018/04/10 23:04:32
初期御三家コスギタワー、レジデンス、ステーションフォレストを買ったひとはみんな2000万円ぐらい上がっている。2005年頃に分譲か?!
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18827
匿名さん 2018/04/10 23:07:05
どういう計算なの?
家賃補助があればそうかもしれないけど。
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18828
匿名さん 2018/04/10 23:20:15
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18829
匿名さん 2018/04/10 23:21:24
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18830
匿名さん 2018/04/11 01:15:56
なんだ、みんなタラレバの話で盛り上がってたのね(笑)ビットコイン買っておけば良かったですねー!
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18831
匿名さん 2018/04/11 01:27:01
実際には10万円前後の家賃補助受けるよねって
どんだけ視野狭いの?
あなたの会社が全てではないよ。
全額家賃補助の会社もあるし家賃補助ない会社もある。
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18832
匿名さん 2018/04/11 02:01:58
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18833
匿名さん 2018/04/11 03:11:21
>>18831 匿名さん
当人じゃないけど
視野狭くないよ
知ってるよ
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18834
匿名さん 2018/04/11 03:14:58
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18835
匿名さん 2018/04/11 14:40:52
>>18830 匿名さん
スッ高値で掴んだ人もいるので良かったとは言えないなあ。
今なら安心して買えますが。
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18836
匿名さん 2018/04/11 14:46:33
結局、投資物件なのか、住むための物件なのか、
考え方が真逆になるから意見がまとまる訳がない。
住めば消費、貸せば資産という大前提がある。
どちらの立場なのか明確にするべき。
タチが悪いのは、今は住んでるけどいずれ売ろうなんて中途半端な感覚でいる人。
歳を取ってからも資産が気になる生き方はしたくないな。
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18837
匿名さん 2018/04/11 15:30:50
住むための物件だけど投資の視線も考慮し、物件選ぶのが理想。住むためか投資かを明確になんかすべきではない。
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18838
匿名さん 2018/04/11 22:23:26
これから購入するなら、いざという時に処分しやすい、つまり資産価値が維持される物件選びも大事だと思いますがね。
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18839
匿名さん 2018/04/11 22:59:17
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18840
匿名さん 2018/04/12 03:16:25
今まで鎖国状態だった相鉄がJR東急直通すると
田園都市園、小田急その他から移住したり相鉄沿線の価値が上がる
そうなると都心、横浜にほど近く特急停車駅の武蔵小杉の価値も
自動的に高まる。眺望やらブランド力に頼らずとも地力を持っているのが強み
たとえ五輪後だろうと武蔵小杉の勢いは衰えるところを知らないだろう
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18841
匿名さん 2018/04/12 03:27:39
>>18838 匿名さん
まあ、そりゃそうだけど、資産価値なんてその時勢でどうにでもなってしまうものなので、維持を期待するだけ無駄なことだと思うけどな。
重要なのは、実際に住むのであれば、住まいとして快適な生活環境かどうかだと思うよ。
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18842
匿名さん 2018/04/12 04:05:50
>>18841 匿名さん
きっと貴方とはずっと平行線だと思う。
資産価値が維持されることは重要。
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18843
評判気になるさん 2018/04/12 05:11:32
>>18842 匿名さん
まぁ両方とも正論。
市況が下がったとしても、武蔵小杉は他地域に比べて上位って事でえーんでない。
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18844
匿名さん 2018/04/12 07:27:24
武蔵小杉は都心ほどの鉄道利便性はないにしても、郊外にしてはいい方なので、資産価値は他よりは下がりにくいのは自明。
あとは武蔵小杉内での優劣。
鉄道利便性が武蔵小杉の評価の大きな部分であるのであれば、3駅アクセスが容易な南がもっとも優れているのも自明になる。
「自分は東横線しか使わないので横須賀線はどうでもいい」とのたまう御仁もいるだろうが、資産としての評価をするのは当の本人ではなく本人以外なので意味がない。
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18845
匿名さん 2018/04/12 08:08:45
>>18844 匿名さん
利便性は武蔵小杉住民だけでなく南武線を含めた乗換え客の動向に左右されます。
現状はJRの乗換えで利便性が高いとは思えない。
今後の動向が気にかかる。
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18846
匿名さん 2018/04/12 08:45:30
>>18842 匿名さん
如何に資産価値維持のために努力しても市場全体が下落してしまえば、資産価値の維持は不可能。
対して、住まい環境の快適さはそう変化するものではない。
つまり本当の資産価値とは、自分にとって価値があるものかどうかだと思う。
人様が決める価値は金にしか換算できない。
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18847
匿名さん 2018/04/12 08:59:13
武蔵小杉なんて日本人からの評価は最悪の土地だから
北とか南とかそんな些細なことは関係無く、全てが泥沼みたいなもんだよ。
いつ沈むか分からない船でお互い罵り合って最後を迎えるしかない。
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18848
匿名さん 2018/04/12 09:14:37
>>18847 匿名さん
泥沼からだと、武蔵小杉も泥沼に見えるみたいですね。
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18849
マンコミュファンさん 2018/04/12 11:57:47
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18850
匿名さん 2018/04/12 12:27:54
>>18849 マンコミュファンさん
ドロドロですね。
余裕の泥試合。
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18851
匿名さん 2018/04/12 12:45:45
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18852
匿名さん 2018/04/12 12:50:42
>>18851 匿名さん
まだそんなこと言ってるんですか?
それこそ泥試合ですね。
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18853
匿名さん 2018/04/12 13:16:27
>>18852 匿名さん
膿を出し切り出直す必要があります。
と、膿の中心人物が言うのも滑稽過ぎて
開いた口が塞がらない。
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18854
匿名さん 2018/04/12 14:26:10
>>18844の書いてるのはその通りだわな。
武蔵小杉は都心ほどの鉄道利便性はないにしても、郊外にしてはいい方なので、資産価値は他よりは下がりにくいのは自明。
あとは武蔵小杉内での優劣。
鉄道利便性が武蔵小杉の評価の大きな部分であるのであれば、3駅アクセスが容易な南がもっとも優れているのも自明になる。
「自分は東横線しか使わないので横須賀線はどうでもいい」とのたまう御仁もいるだろうが、資産としての評価をするのは当の本人ではなく本人以外なので意味がない。
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18855
匿名さん 2018/04/12 14:40:28
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18856
匿名さん 2018/04/12 14:44:24
武蔵小杉内での優越はどうでもよくないか?
あまり変わらないぞ
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18857
匿名さん 2018/04/12 14:45:39
みなさん固定資産税通知が川崎市からきましたか?
今年は去年と比べて少し上がってたね。
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18858
匿名さん 2018/04/12 14:47:29
>>18855
18854だけどコピペしたからね。
これが最も的を得ていると思う。
何か問題あるの?
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18859
検討板ユーザーさん 2018/04/12 15:26:18
>>18854 匿名さん
永住するのなら資産価値はどうでも良くないか?
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18860
匿名さん 2018/04/12 23:00:34
川崎市の固定資産税の納付方法の変更ってどうやるの?
今年からクレカ払いできるみたいなんだけど。
匿名さん2024-02-29 09:53:55>>74303 匿名さん
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