横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「武蔵小杉地区の今後について・・・【92】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-30 11:27:25
【地域スレ】武蔵小杉の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

武蔵小杉地区の今後についての92です。

再開発で進化し続ける武蔵小杉。 これからは北口や西側の再開発が進んでいきます。
ネガレスはスルーして、有意義な情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ:
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ :
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587421/


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【動画】武蔵小杉のタワーマンション上空を飛ぶ
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[スレ作成日時]2016-01-22 19:41:09

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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

  1. 18811 匿名さん 2018/04/10 13:09:19

    >>18806 匿名さん
    最初から読むと昔の団地が時代の変遷で今のタワマンに様変わりしたと思ったのは私だけでしょうか

  2. 18812 マンション検討中さん 2018/04/10 13:27:56

    >>18811 匿名さん
    あなただけだよ。

  3. 18813 匿名さん 2018/04/10 13:28:35

    >>18789 匿名さん
    超訳しますと
    戸建がおススメで金の延べ棒を持っていると最強。
    と言っているようです。

  4. 18814 匿名さん 2018/04/10 13:30:29

    >>18812 マンション検討中さん
    1、2も読んだ?

  5. 18815 匿名さん 2018/04/10 13:42:43

    >>18812 マンション検討中さん
    中さん
    すまんな
    マンション検討中の人には聞きたくないワードだったようだ。俺は小杉に小さいながらも戸建買った。
    タワマンの行く末が心配になった。小杉の街も。
    40年後はショッピングセンターがデイサービスセンターにかわるのかな

  6. 18816 マンション検討中さん 2018/04/10 16:05:56

    タワマンの過去の購入例を思いつくままザックリと。。

    ①10年前某タワマン3LDK購入約5000万
    4000万30年借入1%利息10年分=約350万
    購入諸費用約100万
    固定資産税約15万×10年=150万
    管理費修繕積立金33000×12×10年=約400万
    10年後売却約7000万
    仲介料ほか約100万
    →総計プラス900万

    ②同様の物件を賃貸で10年借入と仮定すると(賃料も上昇傾向だが)
    月額賃料25万×12×10年=3000万
    礼金仲介料ほか約70万
    更新料25万×4=100万
    →総計マイナス3170万

    結論→買った方が約4000万の得。。

  7. 18817 匿名さん 2018/04/10 20:39:31

    >>18816 マンション検討中さん
    と、手数料に群がる不動産屋が申しております。
    10年前って(笑)そんなトークで客引いてるの?相変わらず不動産屋のレベルって浅い!遠浅すぎて潮干狩り大漁ですねー。
    10年前なら4,000万得しました!キリッ!
    タイムマシンどこに売っているか教えてください。ご自慢の武蔵小杉のショッピングモールに売ってますか?

  8. 18818 匿名さん 2018/04/10 21:51:48

    >>18816 マンション検討中さん

    10年前に買って今売れば得だったのに、、、ということでしょうか?

  9. 18819 匿名さん 2018/04/10 21:54:12

    15年くらい前?出だしの頃は3000万円台からあったからなぁ

    たしかにあの頃買って今売っていたらなーとは思うけど後の祭りだね。
    ですが、今買うかどうかが問題。

  10. 18820 匿名さん 2018/04/10 22:13:12

    10年前だったら5000万円で買って10年後に7000万円で売れる物件があったけど2018年現在そんな新築物件あるか?北口の物件?

  11. 18821 匿名さん 2018/04/10 22:13:20

    >>18816 マンション検討中さん
    タワマンの同じスペックを全額自己負担で借りるとなるとその計算も外れてはいないです。
    でも実際には10万程度の家賃補助を受けながら15万から20万の物件に住むよね。売却時の相場リスクも勘案しなきゃいけないし売却後の物件相場も考えなきゃいけない。考えなくていいのは田舎が地方にあり定年後はそっちに移住するなんて人ぐらいかな。
    つまり4000万もの大差は出ない。


  12. 18822 匿名さん 2018/04/10 22:19:45

    >>18816 マンション検討中さん
    10年前ならね
    新築購入時と10年後売却時が同じ価格でほぼ賃貸とイーブン。評価損なら賃貸が勝つことになる。

  13. 18823 匿名さん 2018/04/10 22:21:28

    >>18819 匿名さん
    15年前に小杉にタワマンなかったはず

  14. 18824 匿名さん 2018/04/10 22:24:14

    >>18820 匿名さん
    そもそも10年前ならタワマン賃貸で武蔵小杉を選ばないのでは

  15. 18825 匿名さん 2018/04/10 22:40:53

    >>18816 マンション検討中さん
    買って賃貸だしたら儲かったという話

  16. 18826 匿名さん 2018/04/10 23:04:32

    初期御三家コスギタワー、レジデンス、ステーションフォレストを買ったひとはみんな2000万円ぐらい上がっている。2005年頃に分譲か?!

  17. 18827 匿名さん 2018/04/10 23:07:05

    どういう計算なの?
    家賃補助があればそうかもしれないけど。

  18. 18828 匿名さん 2018/04/10 23:20:15

    >>18826 匿名さん
    2007か2008

  19. 18829 匿名さん 2018/04/10 23:21:24

    >>18826 匿名さん
    今売ればね

  20. 18830 匿名さん 2018/04/11 01:15:56

    なんだ、みんなタラレバの話で盛り上がってたのね(笑)ビットコイン買っておけば良かったですねー!

  21. 18831 匿名さん 2018/04/11 01:27:01

    実際には10万円前後の家賃補助受けるよねって
    どんだけ視野狭いの?
    あなたの会社が全てではないよ。
    全額家賃補助の会社もあるし家賃補助ない会社もある。

  22. 18832 匿名さん 2018/04/11 02:01:58

    投資と消費の区別もつかないのか。

  23. 18833 匿名さん 2018/04/11 03:11:21

    >>18831 匿名さん
    当人じゃないけど
    視野狭くないよ
    知ってるよ

  24. 18834 匿名さん 2018/04/11 03:14:58

    >>18830 匿名さん
    株も10年位前に仕込んだものなら上がりだね


  25. 18835 匿名さん 2018/04/11 14:40:52

    >>18830 匿名さん

    スッ高値で掴んだ人もいるので良かったとは言えないなあ。
    今なら安心して買えますが。

  26. 18836 匿名さん 2018/04/11 14:46:33

    結局、投資物件なのか、住むための物件なのか、
    考え方が真逆になるから意見がまとまる訳がない。
    住めば消費、貸せば資産という大前提がある。
    どちらの立場なのか明確にするべき。
    タチが悪いのは、今は住んでるけどいずれ売ろうなんて中途半端な感覚でいる人。
    歳を取ってからも資産が気になる生き方はしたくないな。

  27. 18837 匿名さん 2018/04/11 15:30:50

    住むための物件だけど投資の視線も考慮し、物件選ぶのが理想。住むためか投資かを明確になんかすべきではない。

  28. 18838 匿名さん 2018/04/11 22:23:26

    これから購入するなら、いざという時に処分しやすい、つまり資産価値が維持される物件選びも大事だと思いますがね。

  29. 18839 匿名さん 2018/04/11 22:59:17

    >>18838 匿名さん
    わかっちゃいるけど難しい

  30. 18840 匿名さん 2018/04/12 03:16:25

    今まで鎖国状態だった相鉄がJR東急直通すると
    田園都市園、小田急その他から移住したり相鉄沿線の価値が上がる
    そうなると都心、横浜にほど近く特急停車駅の武蔵小杉の価値も
    自動的に高まる。眺望やらブランド力に頼らずとも地力を持っているのが強み
    たとえ五輪後だろうと武蔵小杉の勢いは衰えるところを知らないだろう

  31. 18841 匿名さん 2018/04/12 03:27:39

    >>18838 匿名さん

    まあ、そりゃそうだけど、資産価値なんてその時勢でどうにでもなってしまうものなので、維持を期待するだけ無駄なことだと思うけどな。
    重要なのは、実際に住むのであれば、住まいとして快適な生活環境かどうかだと思うよ。

  32. 18842 匿名さん 2018/04/12 04:05:50

    >>18841 匿名さん
    きっと貴方とはずっと平行線だと思う。
    資産価値が維持されることは重要。

  33. 18843 評判気になるさん 2018/04/12 05:11:32

    >>18842 匿名さん
    まぁ両方とも正論。
    市況が下がったとしても、武蔵小杉は他地域に比べて上位って事でえーんでない。

  34. 18844 匿名さん 2018/04/12 07:27:24

    武蔵小杉は都心ほどの鉄道利便性はないにしても、郊外にしてはいい方なので、資産価値は他よりは下がりにくいのは自明。
    あとは武蔵小杉内での優劣。
    鉄道利便性が武蔵小杉の評価の大きな部分であるのであれば、3駅アクセスが容易な南がもっとも優れているのも自明になる。
    「自分は東横線しか使わないので横須賀線はどうでもいい」とのたまう御仁もいるだろうが、資産としての評価をするのは当の本人ではなく本人以外なので意味がない。

  35. 18845 匿名さん 2018/04/12 08:08:45

    >>18844 匿名さん
    利便性は武蔵小杉住民だけでなく南武線を含めた乗換え客の動向に左右されます。
    現状はJRの乗換えで利便性が高いとは思えない。
    今後の動向が気にかかる。

  36. 18846 匿名さん 2018/04/12 08:45:30

    >>18842 匿名さん

    如何に資産価値維持のために努力しても市場全体が下落してしまえば、資産価値の維持は不可能。
    対して、住まい環境の快適さはそう変化するものではない。
    つまり本当の資産価値とは、自分にとって価値があるものかどうかだと思う。
    人様が決める価値は金にしか換算できない。

  37. 18847 匿名さん 2018/04/12 08:59:13

    武蔵小杉なんて日本人からの評価は最悪の土地だから
    北とか南とかそんな些細なことは関係無く、全てが泥沼みたいなもんだよ。
    いつ沈むか分からない船でお互い罵り合って最後を迎えるしかない。

  38. 18848 匿名さん 2018/04/12 09:14:37

    >>18847 匿名さん

    泥沼からだと、武蔵小杉も泥沼に見えるみたいですね。

  39. 18849 マンコミュファンさん 2018/04/12 11:57:47

    >>18848 匿名さん

    こういうのを泥試合という。

  40. 18850 匿名さん 2018/04/12 12:27:54

    >>18849 マンコミュファンさん

    ドロドロですね。
    余裕の泥試合。

  41. 18851 匿名さん 2018/04/12 12:45:45

    >>18850 匿名さん

    土壌汚染、水質汚染。
    リアル泥泥。

  42. 18852 匿名さん 2018/04/12 12:50:42

    >>18851 匿名さん

    まだそんなこと言ってるんですか?
    それこそ泥試合ですね。

  43. 18853 匿名さん 2018/04/12 13:16:27

    >>18852 匿名さん

    膿を出し切り出直す必要があります。
    と、膿の中心人物が言うのも滑稽過ぎて
    開いた口が塞がらない。

  44. 18854 匿名さん 2018/04/12 14:26:10

    >>18844の書いてるのはその通りだわな。

    武蔵小杉は都心ほどの鉄道利便性はないにしても、郊外にしてはいい方なので、資産価値は他よりは下がりにくいのは自明。
    あとは武蔵小杉内での優劣。
    鉄道利便性が武蔵小杉の評価の大きな部分であるのであれば、3駅アクセスが容易な南がもっとも優れているのも自明になる。
    「自分は東横線しか使わないので横須賀線はどうでもいい」とのたまう御仁もいるだろうが、資産としての評価をするのは当の本人ではなく本人以外なので意味がない。

  45. 18855 匿名さん 2018/04/12 14:40:28

    >>18846 匿名さん
    同じ文章ですが

  46. 18856 匿名さん 2018/04/12 14:44:24

    武蔵小杉内での優越はどうでもよくないか?
    あまり変わらないぞ

  47. 18857 匿名さん 2018/04/12 14:45:39

    みなさん固定資産税通知が川崎市からきましたか?
    今年は去年と比べて少し上がってたね。

  48. 18858 匿名さん 2018/04/12 14:47:29

    >>18855
    18854だけどコピペしたからね。
    これが最も的を得ていると思う。
    何か問題あるの?

  49. 18859 検討板ユーザーさん 2018/04/12 15:26:18

    >>18854 匿名さん

    永住するのなら資産価値はどうでも良くないか?

  50. 18860 匿名さん 2018/04/12 23:00:34

    川崎市の固定資産税の納付方法の変更ってどうやるの?
    今年からクレカ払いできるみたいなんだけど。

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    【地域スレ】武蔵小杉の住環境
    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    4,800万円台予定・5,800万円台予定

    3LDK

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    シェフルール横濱鶴見

    神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目

    未定

    1LDK~4LDK+N ※Nは納戸です。

    41.05平米~89.05平米

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    パークホームズ大倉山ザ・テラス

    神奈川県横浜市港北区菊名6丁目

    5,200万円台予定~1億1,200万円台予定

    1LDK~4LDK

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    プライム横須賀中央

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    2,790万円~5,890万円

    1LDK~3LDK

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    総戸数 140戸

    &PARKS横浜プロジェクト

    神奈川県横浜市磯子区汐見台1-2-2

    5,400万円台予定~8,200万円台予定

    4LDK

    82.19平米~100.84平米

    総戸数 96戸

    オハナ 古淵ガーデニア

    神奈川県相模原市南区鵜野森1丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    63.84平米~86.54平米

    総戸数 166戸

    パークナード海老名さがみ野

    神奈川県海老名市東柏ヶ谷2-1752-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    57.34平米~75.16平米

    総戸数 55戸

    レ・ジェイドシティ橋本

    神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

    6,490万円・1億490万円

    2LDK・4LDK

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    総戸数 156戸

    オープンレジデンシア新丸子

    神奈川県川崎市中原区上丸子天神町52番他

    8,888万円

    3LDK

    68.36平米

    総戸数 90戸

    グレーシアウエリス横浜ゆめが丘

    神奈川県横浜市泉区ゆめが丘33-1

    5,100万円台予定~7,900万円台予定

    2LDK~4LDK

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    総戸数 335戸

    グレーシア南万騎が原マークス

    神奈川県横浜市旭区南希望が丘19番2外

    4,798万円~7,298万円

    3LDK・4LDK

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    総戸数 45戸

    プレミスト横濱白楽

    神奈川県横浜市神奈川区六角橋三丁目

    4,780万円~6,880万円

    1LDK・2LDK

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    総戸数 33戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目

    5,798万円~7,698万円

    3LDK~4LDK

    67.07平米~76.05平米

    総戸数 92戸

    アールブラン武蔵新城レジデンス

    神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目

    5,000万円台予定~1億1,000万円台予定※1000万円単位

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.25平米~85.51平米

    総戸数 79戸

    プラウドタワー相模大野クロス

    神奈川県相模原市南区相模大野四丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    32.66平米~100.85平米

    総戸数 687戸

    ザ・パークハウス 横浜川和町フロント

    神奈川県横浜市都筑区川和町3031番地

    5,948万円~8,928万円

    2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    70.21平米~91.31平米

    総戸数 146戸

    リーフィアレジデンス古淵

    神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目

    4,188万円~5,758万円

    2LDK・3LDK

    54.98平米~71.20平米

    総戸数 34戸

    パークタワー向ヶ丘遊園

    神奈川県川崎市多摩区登戸土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他(仮換地指定済)

    8,900万円台予定~1億2,900万円台予定

    3LDK~4LDK

    69.65平米~84.19平米

    総戸数 241戸

    パークホームズ溝の口 ミッドイースト

    神奈川県川崎市高津区坂戸1丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    60.90平米~77.89平米

    総戸数 197戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    未定

    3LDK

    65.54平米~70.06平米

    総戸数 42戸

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    レーベン東戸塚(1/12登録)

    レーベン東戸塚

    神奈川県横浜市戸塚区品濃町541-1・6・7・8

    未定

    2LDK・3LDK

    47.76平米~62.27平米

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    グレーシア南万騎が原マークス

    神奈川県横浜市旭区南希望が丘19番2外

    4,798万円~7,298万円

    3LDK・4LDK

    70.15平米~108.21平米

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    CENTRAL AIR CITY RESIDENCE II(セントラルエアシティ レジデンスII)

    神奈川県川崎市幸区塚越4丁目

    未定

    2LDK、3LDK

    55.14平米~77.24平米

    未定/総戸数 260戸

    ヴィークステージ鷺沼

    神奈川県川崎市宮前区有馬三丁目

    未定

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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    未定/総戸数 103戸

    パークナード海老名さがみ野

    神奈川県海老名市東柏ヶ谷2-1752-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    57.34平米~75.16平米

    未定/総戸数 55戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32平米~42.98平米

    未定/総戸数 37戸

    ポレスター大和中央

    神奈川県大和市中央一丁目

    未定

    2LDK、3LDK

    45.24平米~67.72平米

    66戸/総戸数 66戸

    &PARKS横浜プロジェクト

    神奈川県横浜市磯子区汐見台1-2-2

    5,400万円台予定~8,200万円台予定

    4LDK

    82.19平米~100.84平米

    9戸/総戸数 96戸