武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

18781を書いた者だが、あれくらいで横文字多いってどんな感覚なのやら。
こりゃたまげた。

オリンピックは色々な意味でロンダリングの祭典。
分かる人には分かる話。
仕手株と同じと書いてあげてるのに、訳わからないと言われる方が訳がわからん。

今の都心の不動産価格の上昇については、知り合いに不動産屋作って聞いてみたらいい。
オリンピックより前に下がるというのと、終わった後に下がるってのが両方いるから。
前者がまー下がるという感じで、後者は結構下がるという感じの言い方。

地価と資材が高騰して無理やり間取りを狭くしたマンションを、わざわざ買うのは賢い選択とは言えない。
中古で出ているマンションを見れば、狭くなっていく変遷が見えて面白い。

マンションは買うと賃貸で議論があるが、買うは投資で賃貸は消費で理解すれば、この二項対立がおかしいことがわかる。
株が上がり切った時に投資として買うのがどういうことかはわかるだろう。

オリンピックは東京が一気呵成の再開発という好機であり、今後このような好機は次のオリンピックまで見込めないわけで、つまり株価にしたらしばらく上昇トレンドはなくて落ち目でしかない、ということ。
北を買った人々はキャピタルロスをしに行ったということ。

武蔵小杉で再開発がいかに期待値によって上昇するかリアルで見ているのに、少し俯瞰して東京圏の再開発とそれによる地価上昇と売価上昇が何を意味するかわからんもんかね。
ゼロ金利で投資に向かう先を探している連中は、不動産に投資しているというわけですよ。
銀行も民間人に積極的にマンション購入を勧めて、うまみがない国債投資より住宅ローンでの金利の利ザヤを求める。

まー賃貸よりはいいかもねー
欧州のようにペイオフをなくす動きが今後出てくるかもしれないし、これが何を見越した動きか。
不動産や金なんかの現物資産を持っている方がいいってことで。
マンションみたいな土地所有権がしょぼいと焼け石に水かもしれないけど。