武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>52854 匿名さん
買ったことがバレたら大変なことになりますよ！笑笑

>>52845 匿名さん
518円ではどうでしょうか？

強制的に購入させられた経緯を知りたい。

>>52856 マンション検討中さん

そうなんですよ。
高過ぎます。
なんなんですか。築13年で坪単価319って。
なんと300越えって。

やはり市場ってシビアなんですね。
武蔵小杉の価値まったく落ちませんね。
武蔵小杉ブランドってすごいです。

>>52873 匿名さん
買い手がいないから滅茶苦茶な坪単価振ってますね。
ヤケクソなのよく分かります。

坪単価 319円と打ち出しても、誰も見向きもしないと思う。

>>52875 匿名さん

ご存知ないのでしょうか。
ご存知ないのですね。
見向きもされない売り価格では不動産屋は仲介しません。坪単価319万でというのは少し下げれば売れるというプロの査定です。

あ、319万ですよ。
319円じゃありませんよ。
319円は子供不動産ですね。w

興味本位でsuumo見てみたら、
や、安い。。。

[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz193...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_133/pj_93893211/

そりゃあよかったな
台風の後始末とかいろいろ公的資金とかボランティアあてにするなよ
がんばってな

いくらの値段付けるのも勝手だが誰も買わない
それが現実

去年の台風から殆ど取引されてない
小杉の不動産はマーケット自体が死んでる

>>52876 匿名さん
319円でも買い手がつかないのに、319万円てもういくらでもいいってことなのかな？

>>52879 匿名さん
殆どというか、分譲・賃貸とも一件も契約ないと聞きました。

ネットに出てる物件価格は
その価格では売れない価格

市場のニーズにマッチした価格なら、
広告出す前に売れるか、ネットに載っても数日で売れる
いつまでも掲載されてるのは高すぎたり致命的なデメリットあったりで売れてないと言うこと

ここ買うぐらいなら厚木、藤沢、鎌倉あたりで戸建て用地買うわな

安いし厚木基地の騒音問題、最近はなくなってるからね

>>52880 匿名さん

あ、いや、
どこでもいいので不動産屋に行かれて
「坪319円の予算で武蔵小杉タワマン探してるんですが」
とはっきりと聞かれてください。
店内に独特の雰囲気が流れ、
奥から店長が出てきます。
お、お客様どうされましたか、
店長暇なら二時間位話し相手してくれます(笑)
店長忙しかったら追い出されます(泣)

>>52877 匿名さん
坪250切ってるじゃん。
タワーでわりかし条件の良い物件なのに。
もうここまで安くなってるのかよ…

南側は築年数がもうじき10年でメンテナンスが始まりますよね。
その分がSUUMOでは分かりませんが
一体どれくらいになるのでしょうか？

>>52886 匿名さん

そのために修繕積立金がある。
10年のメンテ乗り切れないマンションってマンションじゃなくプレハブだろ。
マンションのマの字もわかっとらんな。

タワマンという密集空間
いろんな意味でリスクが大き過ぎる

その次のエレベーター交換の時がやばいんですよね
修繕積立金がすごく値上がりするんでしょう？
だからさっさと売って引っ越すのがデフォだってききました