パークシティ大崎ザ タワーのPart9です。
所在地：東京都品川区北品川5-3-1
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分 、埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 、山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 、東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
山手線「品川」駅 徒歩18分 、京急本線「北品川」駅 徒歩17分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
売主：大成建設 、大和ハウス工業 東京本店 、新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585400/
[スムログ 関連記事]
【北品川界隈（山手線内）＋α】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.22】
https://www.sumu-log.com/archives/5069/
[スレ作成日時]2016-01-19 12:10:18
まぁ、理想なのは分かるんだけど、自分の階にしか止まらなくするって方法は導入コストに見合うかどうかの検討で難航しそうだね。頑張ってください。
日立さんの新築用エレベーターでできてるものが東芝さんにできないことはないでしょう
http://www.hbs.co.jp/solution/security/new-apartment/
暇な周辺住民さんがいるもんですね。
で、何で東芝のエレベーターだって知ってるの？
美容院の隣、カフェだね。
なんか拘りのカフェっぽい感じですが、snow beans coffeeってどんな感じの店なんでしょうか？ご存知のかたいらっしゃいますか？
カフェありすぎ
ゲ。飲食だけは勘弁して欲しかった。
パン屋使いもできると嬉しいな
新店と言えば
気軽に歩いて…の距離じゃないけど
Bread&Coffee IKEDAYAMA は美味かった。
なんだかんだ言っても五反田周辺の方がお店は揃ってるね。住むには大崎が環境良いけど。
五反田はスグなので、両方の良さを味わえるね
>>351
自分のフロア以外はいけないようにできるけど、住民同士の往来ニーズを考えて
どの階のボタンも押せるようにしている、と購入前に営業から聞いたけど。
簡単にソフトウエアの設定でできるんじゃないの？
後は、管理組合が同意するかどうかだけかと。決議すればいいでない？
来訪者も、オートロックを解除してもらったら、どの階でも押せるので、行き先階だけしか押せないようにして貰いたいですよね。
たまたま住人と一緒に入って来る来訪者とかをよく見かけますし…
訪問階しか押せないなら、例え自動扉が開いてても、インターホンを押して解除してもらわないと、エレベーターに乗れないですから、みんなきちんとインターホン押すのでは…？
セキュリティの話はこの程度でおしまい。
マイナス金利政策で住宅ローン金利は昨年６月の実行時よりかなり下がっていますね。変動１本や短期固定の人には借り換えのメリットはないと考えられますが、２０年以上など長期固定を組みこんだ人は借り換えのチャンスじゃないでしょうか。４月もさらに下がり調子になると予想していますが、借り換える場合はいつ頃まで待つのが良さそうでしょうか？。私見でも結構ですので、どなたかアドバイスいただけると幸いです。
短期ではあるが微細な変化ではない。相場勘ないね。
>>369
借り入れ額など個々で事情は違いますが、昨年6月に1.5％以上の金利で借りたローンならほぼ借り換え有利となるでしょう。計算すれば分かりますが100万円以上の利息軽減が期待できるケースが殆どです。経費の点で一番問題となるのは先行ローンの保証料の戻りが少ないことですが、今回はまだ１年も経っていないので8割以上の返戻が期待できます（つまり新規ローンの保証料をかなり相殺できます）。ご存じのとおり、抵当権設定・抹消・手数料・印紙代等の経費は全て合わせても50万円以内で済みますので、経費損失よりも利息軽減の恩恵が遥かに大きくなるケースが出てくるって訳です。
>>370
相場観って（失笑）
だったらなぜに最初っから変動にしないのさ。
長期固定が変動より利率が高いのは安定に対する保険料みたいなもんなのに、変動や短期固定が下がったからといってそれに飛びつくのはそもそも何で長期固定にしたの？って思っちゃうけどね
固定から固定へ、同じ条件でトータル利息が大幅に減るなら当然動く。変動は0.1%も変わらないが長期固定の金利は既に0.5%前後下がっている
３０年固定を１％未満で借りられる銀行が出てくるかも
借換は結構面倒だからね。
一番良いのは、最低金利の銀行の見積もりとって、それを使って今組んでる銀行と金利引き下げ交渉する事ですね。
ローン組んでまだ一年未満で対応してくれるか判りませんが、高金利でローン組んでくれる長期金利顧客を銀行も手放したくないでしょうから、話のもっていき方次第では金利引き下げに応じるかも。
交渉はタダなんだから、ダメ元でやってみるのが良いですね
マイナス金利になっても変動の店頭金利は2.475%のままだから変動で借りた人への恩恵はないですね。一方、今の金融政策で日銀が一定の物価目標を達成したあとは、利上げに転じる可能性が高いです。その際にどの程度影響を受けるかは不明ですが、変動ユーザーにとって少し不気味な流れになっていることは確かです。
どうだろうね。これからローンを組む人が変動に拘るか、固定を入れてリスク回避する風潮なのか、世の流れを静観してみれば答えは自ずと出るのかも。
変動は有事に一括返済できる体力さえあれば問題ないよ
利上げが起こらないは楽観的過ぎ。極端に下がった固定金利はいずれ右肩上がりになる時代が来るよ。要は今の逆で固定だけで済むか、変動まで上がるかだと思うが、そんなことは誰にも分からん
1年半前は変動が7割でしたが、最近は5割ぐらいらしいのでトレンドは変わってますね。
ここのローンを組んでから、借り換えが有利なほどは金利下がってないでしょ。
むしろ、ここの販売以降のマンションの値上がりを考えたら
現時点で、より低金利で新規借り入れする人たちが購入した物件は、
ここより２～３割高くなっている訳で、
物件価格＋金利をトータルで考えたら、このマンションは極めて買い時だった
ということで、いいんじゃないの。
最初に質問した者です。昨年のローン実行時は変動金利か短期固定を利用した人が多かったと思われ、長期固定で組んだ場合の金利がどの程度下がっているかは、余程情勢に関心がある方でないとイメージが湧かなかったかもしれません（通常は自分に関係ない金利の推移なんて追わないと思います）。ただし現状は借り換えを行いたくなるほどの変化が起きているのは事実です。少数の人にしか直接関係なく、しかも今後の金利変動を予想してくださいといった難しい質問で済みませんでした。
残債とか借り入れ年数によっては、借り換えたほうがいいケースもあるようですね。
マイナス金利の恩恵の部分は利用したいもんです
ソニー銀行の４月の金利（前月比）
・変動金利 ： －０．０２０％
・１０年固定 ： －０．０７５％
・２０年固定 ： －０．２４５％
・３０年固定 ： －０．２８３％
ご参考まで
http://住宅ローン金利.tokyo/kinrinews/news20160321.html
YAHOOのトップニュースに「大手銀住宅ローン引き上げ」というセンセーショナルな記事が
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6196334
10年固定の金利、４月は軒並み引き上げというもの。
しかしながら渦中の三菱東京UFJ銀行の35年全期間固定金利をみてみると、メガバンクでありながら1.22％と非常に低い水準を実現し、借り換えの顧客獲得をしたたかに狙っている。情報というのは難しい。
>>394
10年国債と最も相関すると言われているのは20年以上の長期金利であり、これは各銀行とも0.1%以上の引き下げとなっています。10年固定はどなたかも言ってましたが短期の括りになっており、10年国債とは必ずしも連動しないようです。3月に下げ過ぎたのが一因とマイナス金利が徐々に鈍化してきている影響でしょう。
>>395
393が10年の話を出してきてるから10年国債の話なんだろうね。
395は、10年未満の固定金利は国債の変動よりも銀行の思惑の方が利率の変化に対して影響があると言いたいのでしょうけど
最近、宅配ボックスがすぐいっぱいになると思いませんか？
一部の宅配業者は在宅でもチャイムを鳴らさず宅配ボックスに入れて行きます。
（1社だけではないです）
各部屋を回るのが面倒だからなのか？
宅配ボックスがいっぱいだと不在票が入ってます。
営業所には注意してほしいとお願いしました。
（そこはコールセンターがなく営業所単位の対応です）
みなさんもそういうことがあったらクレームを言っていただけませんか。
複数の意見の方が改善してくれると思いますので。
ちなみに部屋のチャイムはちゃんと鳴ります。
他の宅配業者さんはチャイムを鳴らして届けてくれます。
マイナス金利の動きもしばらく横ばいになる。その前兆を察知しての10年固定利上げと読むが果たして。
具体的に会社名書いてよ。
