物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(販売総戸数147戸、事業協力者戸数28戸含む、他に 店舗2戸、事務所2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ千代田淡路町口コミ掲示板・評判
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951
名無しさん
>>950 匿名さん
片方の壁側の天井が折込天井になっていて、その溝にLED照明が埋まってるから間接照明になってる感じ。
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952
匿名さん
>>951 名無しさん
それはスタイリッシュかも
そんな凝った作りにしてるのにホームページには載せないんですね
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953
名無しさん
>>952 匿名さん
まぁ、リビングの間接照明も標準装備ってわざわざ謳っておらず、ホームページの写真で確認できる程度だからね。
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954
マンション掲示板さん
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955
マンション掲示板さん
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956
匿名さん
>>955 マンション掲示板さん
もうほぼ1Kしか残って無いですもんね。
ここからは少し時間が掛かると思いますよ。
投資用目的の方たちは市況も読みつつできるだけ竣工間近で買いたいでしょうし。
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957
マンション検討中さん
>>956 匿名さん
先日モデルルームに行ったのですが2LDKや3LDKもまだありましたよー
ってか1Kが30戸近く売れてなくて驚きました。大丈夫かな?
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958
匿名さん
>>957 マンション検討中さん
逆に1Kが半分以上もこの時点で売れてることが驚きです!
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959
マンション検討中さん
>>957 マンション検討中さん
それはヤバいね~
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960
マンション検討中さん
1Kも前建と離隔とれるタイプ&僅かでも利回りのいいタイプ&実効面積お得なタイプは埋まってる。
良くも悪くも25平米の分譲はライバル少ないから売れていきそう。
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961
マンション検討中さん
>>958 匿名さん
この物件は1Kっていくつあるんですか-?
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962
匿名さん
>>961 マンション検討中さん
地権者住戸を除いて64です
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963
マンション検討中さん
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964
匿名さん
>>963 マンション検討中さん
その辺は営業さんに聞くといいですよ!色々対策盛り込んだ規約になってるようです。結局、別の要因でここ買わなかったので詳細まで説明できませんが。
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965
マンション検討中さん
>>964 匿名さん
別の要因とはなんですか?
よかったら教えてください。
お願いいたしますm(_ _)m
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966
匿名さん
パークリュクス虎ノ門、第2期登録中で、まだ間に合うよ。
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967
名無しさん
1Kそんなに売れてるんですね!もっと少ないかと思ってました
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968
匿名さん
>>965 マンション検討中さん
皆さんには関係ないことですよ。実家の近くで探すことになっただけなので。
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969
匿名さん
1K追加で今日の2期で出てますね。これで7割くらい?
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970
マンション検討中さん
1月半で7割売れるワンルームってそうそうないですよ
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971
マンション検討中さん
1Kは64戸中、売れてるのは要望含めて30戸に届いてませんよ。売れてるのも多少の値引きか、何らかのサービスしてるんじゃないかな?明らかに割高ですからね。
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972
マンション検討中さん
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973
マンション検討中さん
ほんとですか?
私が頂いた価格表で空いてるのを数えたら30以下でしたよ。
売れてるように見せかけてるのかもしれませんね。
良く使う手です。
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974
匿名さん
1Kの売れ行きに興味あり、1期1次から毎回HPに記載される販売住戸チェックしてますが、40戸近く売れてる認識です。以前どなたかが仰っていましたが、やはり単身女性などの実需が多いのかもしれませんね。このタイミングでこれだけ売れているのは。ちなみに、2、3LDKは残り3、4戸なはずです。
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975
マンション掲示板さん
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976
名無しさん
>>973 マンション検討中さん
それ1月中旬頃に貰ったやつじゃない?基本的に毎週販売してるからその情報古いと思うよ。今日も1K7戸売れてたし。
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977
匿名さん
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978
マンション検討中さん
1Kって一生住む訳ではないでしょ?
10年住んで売却する時、いくらで売れるか、それまでいくら払ったか、Excelで計算してみなよ。
管理費・修繕費・税金・ローン金利、購入時の諸費用、売却時の仲介手数料も忘れずに!!!
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979
匿名さん
>>978 マンション検討中さん
そんな儲ける気満々で物件選びしてませんよ。税金対策や上京して大学通う子供に住まわせるためです。
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980
匿名さん
1K投資マンション。ファミリー&実需は一緒に住んでるうちにしんどくなりそう。
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981
匿名さん
ここの1Kは投資というには高すぎるから、基本的に若い単身者の保険を兼ねた実需ではないでしょうか。
よほど頭金を多く入れない限り赤字になるのでそれほど出回らないと思います。
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982
評判気になるさん
中古市場において、ワテラスの次に検討する物件となる
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983
マンション検討中さん
この金額の1Kを減税のないローンで買ってる人いるんでしょうか。基本キャッシュでしょう。それをわかってか、この物件はワンルームにありがちな「家賃よりお得、節税もできます」なんて謳い文句は見当たりません。
残り戸数は1Kが20強、1K以外が5前後だと思います。正確に知りたい人はMR行けば残り住戸と価格は全部見せてくれますよ。万人が欲しいと思う部屋は当然最初に売れてますので、必然的に割高感の際立つ所が残ってると思います。6階眺望皆無の1億円とかは流石に値引きそうな気もしますが、どうでしょうか。
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984
匿名さん
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985
匿名さん
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986
匿名さん
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987
マンション検討中さん
威張ってる地権者、無理してローンで買ったケチな人、賃貸で1Kに住んでる人、投資家が入り乱れて、管理組合の運営、苦労しそうだな・・・
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988
マンション検討中さん
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989
匿名さん
>>988 マンション検討中さん
そうなんですか?だからシェアサイクルのちよくるのポートが敷地にできるのかな。
いずれにしても心強いのは確かですね。
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990
匿名さん
区議会議員であれば私益を図ると利益誘導で大きな問題
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991
匿名さん
>>990 匿名さん
誰も本気で期待してないよ。何をむきになっているんだか。
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992
匿名さん
>>987 マンション検討中さん
そのリスクはこの物件固有のものではないでしょ。まぁ、仮に問題起きたとしても大手デベのマンションだからトラブル解決も他社より安心感がある。
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993
匿名さん
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994
匿名さん
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995
匿名さん
議員事務所が入るマンションって。。
いろいろ面倒くさそう。
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996
マンション検討中さん
最近じゃ稀に見るペースで売れてますね。決して安くはなかった気がするけど結果お買い得だったってことなのかな。
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997
匿名さん
総合的判断でここならこの値段出してもいいと思う人が多かったんでしょうね。
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998
評判気になるさん
>>996 マンション検討中さん
そういうことでしょう。これほど条件がそろった物件はなかなかないでしょう。
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999
匿名さん
竣工時期や総戸数の割合から考えれば、売れ行きは普通ぐらいと考えてよいのでは。
なにせ、販売開始までに時間かかってますから。
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1000
名無しさん
購入された方、先日届いた手紙に書いてあったインテリアシュミレーター使いましたか??
狭い狭いと感じていたのですが、シュミレータで家具置いてみると、イメージしていたより広くて嬉しくなりました!(^^)
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