物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(販売総戸数147戸、事業協力者戸数28戸含む、他に 店舗2戸、事務所2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ千代田淡路町口コミ掲示板・評判
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89
マンション検討中さん
予定価格出てましたね。1Kが3,400~。予想よりかなりお高いですね。
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90
匿名さん
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91
マンコミュファンさん
>>90 匿名さん
坪441か、まあ安くはないけど高くもないから買わないかね。
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92
匿名さん
ここって借地権なの?
そうだとしたら、価格高過ぎ!!
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93
マンション検討中さん
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94
匿名さん
土地の一部は借地権になってるけど、完全に所有権と言い切れるの?
地代は払わないにしても、完全に所有権と思って買って良いのか迷う。
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95
匿名さん
敷地の3割近くが借地権ですよ。地代や更新料が必要なんじゃない。
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96
匿名さん
転売時譲渡承諾料負担有
ってあるから、完全な所有権ではなさそう?
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97
匿名さん
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98
マンション検討中さん
一番高い部屋で坪単価548
一番安い部屋で坪単価404!!
坪単価404で所有権!
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99
匿名さん
あくまで予想だが、借地権でも定期では無いので、一生更新でき実質所有権と同じです。
地代も更新料も掛かりません、ただ転売時は許可が要ります。
位の条件でないと、価格が正当化できない。プラウドの完全な所有権で平均400だったんだから。ここは最低で400~
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100
匿名さん
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101
匿名さん
記載は確かに所有権だけど、土地の一部に借地権が混ざってるってどう理解すればいいの?
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102
匿名さん
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103
匿名さん
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104
匿名さん
他のレスで所有権で400は安いって言ってた人もいたが。
ここの上層階買うなら、ワテラスの中古買うな。
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105
匿名さん
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106
匿名さん
地代が安けりゃいいけどね。88m2で6000円とか。
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107
匿名さん
所有権だからマンション購入者は地代払わないでしょ。
でも、1/4を占める借地の部分は誰かが払わないと駄目だから、管理費から補充されるか、店舗が入るならその賃料で補充するとかなのかな?
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108
匿名さん
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109
マンション検討中さん
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110
匿名さん
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111
匿名さん
借地部分の地主はボランティアじゃないんだから
マンションを買った人が地代と更新料とを払うんでしょうね。
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112
匿名さん
敷地(30―1)337.61平米は普通借地権の準共有
敷地(30―1)の借地期間:2047年5月31日まで、更新可
(借地料:未定)
※転売時譲渡承諾料負担有
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113
マンション検討中さん
そんなに一部借地が嫌ならやめれば良いのでは?
一部借地の場合に地代が発生するのは考えたらわかることだし、たまに実例もあるわけで、ここで文句言われましても。
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114
匿名さん
定借は所有権の7~8割と言われてるけど、一部借地は通常は何割ぐらいでみればいいの?
地代、更新料、譲渡承諾料をどれくらい取るかだね。千代田区だから地代は高そうだけど。
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115
匿名さん
借地の位置が敷地の中で重要な場所かどうかも関係あるのかな。
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116
匿名さん
ずっと所有権だと言い続けてる人がいるのはなぜなのかw
ところで地代って滞納者出たら組合が一時肩代わりするのか、
地主が滞納者に直接差し押さえの裁判起こすのか、どっちなんでしょ。
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117
匿名さん
一番条件が悪い部屋で400~でしょ、しかも地代も掛かるのに、何で買いと言えるのか
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118
匿名さん
三井のマンションは細かい事言わずに黙って買いですよ。
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119
マンション検討中さん
借地権マンションって相場の7掛けだろ
ここは1/3が借地だから相場の9掛けが適正だろ
それなのに所有権マンションより1割り高い感じだよね
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120
匿名さん
千桜タワー買うくらいならこっちの方が断然魅力的だけどね。
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121
匿名さん
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122
匿名さん
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123
匿名さん
大手デベ、大規模、千代田区、一部借地権で話題性はありそうだけど、何で閑散としてるんだろう?
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124
匿名さん
そういえば千桜タワー、竣工前だけど転売部屋出てたなぁ。
2000万以上上乗せして。
あんな狭小3LDKあの坪単価で、いったい誰が買うんだよ笑笑
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125
匿名さん
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126
匿名さん
麹町タワーも、水面下で売れてると書かれたがいまだに販売中。
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127
84&SG10647&PCA1223
▽「販売予定価格帯/10月下旬以降初期放出予定」
専有面積:25.24平米~88.43平米
1K :3,400万円台~
1LDK:5,100万円台~
2LDK:7,100万円台~
3LDK:10,900万円台~
*価格帯:3,400万円台~16,000万円台
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128
匿名さん
ビルの谷間すぎて、便利だけど温かみが感じられません・・・。
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129
匿名さん
うへー、高杉。
いつまでたっても全然安くならないじゃん。
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130
匿名さん
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131
匿名さん
駅も徒歩2分圏内なので、1kのような間取りも需要がありそうですね。
設備や仕様の情報は公開されていないため、どれほどのクオリティかは分かりませんが、
内容次第では人気が集まりそうです。
コンビニが近く、マイバスケットも近隣にあるので、良い環境に思います。
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132
匿名さん
高いですね。
プラウドの方を良い時期に安く買えてラッキーでした。
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133
マンション掲示板さん
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134
周辺住民さん
一番狭いのが最低価格だと仮定して単価計算をした。
1K(25.48m2・7.7坪)3400万円=133万/m2、442万/坪
1LDK(42.35m2・12.81坪)5100万円=120万/m2、399万/坪
2LDK(58.14m2・17.58坪)7100万円台=122万/m2、404万/坪
3LDK(71.35m2・21.58坪)10,900万円台=153万/m2、505万/坪
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135
匿名さん
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136
匿名さん
公式でモデルルームは見せてモラエナイノでしょうか...?
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137
匿名さん
やはり高く感じてしまう人が多い物件ですね。
駅近なので仕方がないかもしれませんが、1Kでも3,400万円台、
3LDKとなると億ションとなるので、なかなか簡単に手がとどくような物件ではないかもしれません。
ただデザインや間取りはとても綺麗で良いと思います。
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138
匿名さん
その最低価格部屋はパンダ部屋で抽選になるでしょう。
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