物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(販売総戸数147戸、事業協力者戸数28戸含む、他に 店舗2戸、事務所2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ千代田淡路町口コミ掲示板・評判
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3075
匿名さん
>>3073
宅配ロッカーあるし、佐川の営業所留めならコンビニ受け取りより近い。
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3076
匿名さん
都心三区でミニスーパーばかりで大型スーパーが無いところに住んでますが、それに比べたらこちらの物件はオリンピックが近いだけだいぶマシだと思いますけどね。
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3077
匿名さん
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3078
匿名さん
千代田小横のプレミスト神田、いつの間にか一般販売中止されてますね。
全戸一括で投資家が購入したとの噂。
同じ神田でもやはり山手線の中と外では引き合いが違いますね。
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3079
匿名さん
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3080
匿名さん
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3081
匿名さん
神田アクアハウス江戸遊、閉店して来年7月から極楽湯になりますね。
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3082
匿名さん
明日も1Kが2戸売れていきます。
結局最終期まで残るのは1Kと3LDKの1戸ずつですね。
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3083
匿名さん
>>3082 匿名さん
1Kは今月中に完売しちゃうかもしれないですね!3LDKも頑張ってほしいなー。
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3084
匿名さん
3LDKは間取りがダメ過ぎだからなあ。ここは独身やDINKSには刺さりやすいから、1LDKは良いだろうね。
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3085
匿名さん
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3086
匿名さん
>>3084 匿名さん
間取りはそんな悪い印象ないかな。但し、抜け感ないというより迫り過ぎるのが残念。その上、普通の会社員じゃ手の出せない価格帯。ファミリー層、高収入世帯、職住接近希望の多忙な共働き世帯の3拍子揃う方にはgood!
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3087
匿名さん
3LDKは対面型キッチンではない間取りがあるのが非常に残念。北向きはファミリーには検討外でしょうし。今残っている間取りはキッチンを除けば悪くないですけど高いですね。
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3088
匿名さん
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3089
匿名さん
独立型は臭いや音漏れが少ないのでリビングでゆっくり休めるよ。急な来客もドア閉めれば大丈夫だし。しかも、この間取りはドア開けておけばリビング見渡せるから便利。まぁ、対面型に憧れる気持ちはすごいわかるけどね!換気扇回ってるとテレビの音聞こえなかったり意外とデメリット多いのも事実。
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3090
マンション検討中さん
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3091
匿名さん
千代田区で液状化の心配少ないエリアとなると番長アドレスですかね。
霞が関や東京駅、果ては皇居の一部すら「やや高い」ですから。
ここが目に見えて傾くレベルの液状化だと、丸の内のビル群も立入禁止かもしれません。
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3092
匿名さん
エントランスの植栽も植わっていい感じに。
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3093
匿名さん
角度を変えてもう一枚
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3094
匿名さん
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3095
匿名さん
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3096
匿名さん
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3097
匿名さん
おー、写真のエントランスの雰囲気良いですね。
余計、外壁タイルが残念でなりませんが仕方がないですかね
キッチンは独立タイプの方が間違いなく機能的だと思います。
やはり臭いや音ってのは気になりますね。
今住んでる所がアイランド型みたいなタイプなので尚更…
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3098
匿名さん
エントランスは素敵ですが、外壁が好みに合わず、全体感では近くのプラウドの方がカッコいいなあという印象です
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3099
匿名さん
もはや見慣れてきてしまいましたが、白いタイルは余計だったかな。。。
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3100
匿名さん
>>3093
目の前にスミフシティハウスの広告出ててワロタ
植栽、思ったより葉が茂ってていい感じですね。
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3101
匿名さん
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3102
匿名さん
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3103
匿名さん
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3104
匿名さん
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3105
匿名さん
庭園いらないと思っていましたが、割とありかもしれませんね。
夜見に行って思いました。花火など見れると嬉しいですね。
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3106
ご近所さん
外観のタイルのセンスがあまりに酷いので検討やめた。ここまで酷いセンスのマンション、かなり珍しいよ。場所がかなりいいだけにもったいないと思う。通り道なんで毎日見てるけど、本当にもったいないよ。
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3107
匿名さん
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3108
匿名さん
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3109
かい
>>3106 ご近所さん
好みは人それぞれですね!
自分は明るくて好きです!
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3110
検討板ユーザーさん
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3111
匿名さん
タイルがお目見えした頃には1K数戸と3LDK1戸しか残ってなかったけどね。立地的に少なくとも1LDKと2LDKはやっぱりいい買い物だと思う。
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3112
匿名さん
>>3111 匿名さん
そのサイズは鉄板でしょうね。あの辺はファミリーにはちとキツイ。
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3113
匿名さん
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3114
匿名さん
>>3112 匿名さん
ポテンシャル自体は高いからいずれは綺麗に生まれ変わって資産価値上がる可能性あるけど、一般人に億以上の先行投資はムズイ。
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3115
匿名さん
>>3111 匿名さん
MR行って気になったのは、2LDK角住戸のリビングの広さ、1LDK2LDK中住戸のリビング窓の下がカウンターになってる間取り。実物どんな感じか興味ある。
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3116
匿名さん
デザイナーさんは完成した姿を見てどう感じるのだろうか…
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3117
匿名さん
>>3116 匿名さん
それは気になるところ。艶なしタイルだったらよかったのかな。
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3118
匿名さん
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3119
名無しさん
>>3116 匿名さん
パークシティ武蔵小山も酷い出来だから、光井氏はもう終わったかもね
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3120
匿名さん
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3121
匿名さん
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3122
匿名さん
あのタイルで低層はワンルームだらけなので賃貸マンションかと思いました。実際、ワンルームは賃貸に出されるので賃貸が多いマンションではあるんでしょうが。
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3124
検討板ユーザーさん
[No.3123と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3125
匿名さん
>>3122 匿名さん
賃貸と分譲、1Rと1Kの違いもわからないのか…。
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3126
マンション検討中さん
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3127
匿名さん
>>3125 匿名さん
結局、単身者が賃貸する部屋なので、そこの違いは大差ないと思っていました。
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3128
匿名さん
水景に水が流れてました。ネット外れた当初は自分の好みじゃない個性的なデザインで結構ショックでしたが、植栽や歩道のタイルも完成して温かみのある雰囲気に様変わってましたよ。スケール感を活かした二層吹抜けのエントランスも素敵です。ぜひ現地に足を運んでみて下さい。
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3129
マンション検討中さん
あと2戸しかないのに相変わらず荒らしさんに大人気のスレですね笑
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3130
匿名さん
>>3129 マンション検討中さん
この価格帯になると頑張っても手の届かない人もいるんでしょ。デザインの好き嫌いはともかくこの外観で賃貸って思うのは結構厳しいものがある。
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3131
匿名さん
光井さんが武蔵小山にも力を入れてあげれば、これほど荒らされずに済んだのに
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3132
検討板ユーザーさん
その言葉を使うとまたあいつが来るよ!
武蔵小山くんが!
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3133
検討板ユーザーさん
オプション、引渡し日までの施工に変わっている?事前に担当者に聞いてた内容と違いますね。
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3134
匿名さん
>>3130 匿名さん
そうですかね?2LDK以下なら、1馬力でギリギリ、共働きで普通に買える金額だと思いましたが。都心でありながら武蔵小山のタワマンより安いくらいですし。
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3135
匿名さん
>>3134 匿名さん
残ってる12200万円の3LDKの話ですよ。
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3136
匿名さん
ここの2LDKだと世帯年収1500万以上ないときついんじゃない?金利上昇とかも踏まえると。ローン組めるのと生活楽なのでは別問題だから。
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3137
匿名さん
3階の1Kが管理費込み14.8万で賃貸出てるけど、早すぎでしょ
三井の仲介が地権者住戸より先に掲載しちゃって大丈夫なのかしら
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3138
匿名さん
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3139
匿名さん
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3140
匿名さん
ホントに賃貸で儲かるならパークアクシスにしただろうから、分譲で買って賃貸して儲けるのは至難の業と考えるのが無難。
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3141
匿名さん
>>3140 匿名さん
なるほど。デベが分譲として売っているところは全て賃貸で儲けられないと見做したところなんですね。
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3142
匿名さん
>>3141 匿名さん
儲けられないというか、分譲した方がデベとして儲けられると判断したから分譲するということ。逆に言うと、分譲価格が、販売時に想定される賃料で貸し続けた場合の儲け分を上回るように設定されている。よって、デベの想定が間違っていた場合にのみ儲けることができる。
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3143
匿名
そんな単純な話じゃねーよほんとバカばっかだな笑。所詮素人どもの知ったかくそ野郎しかいねーなここは。
資金回収事業と保有事業の戦略的な判断もあるだろうし、だったらパークマンションを全部賃貸にしてるだろ笑
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3144
マンション検討中さん
パークマンション云々はよく意味わかんないけど、これだけ間取りがたくさんあって利回りも全然違うから全部賃貸は判断としてなさそう。
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3145
匿名さん
ザ レジデンス の名称をデベが付けなかったパークホームズだから。
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3146
匿名さん
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3147
匿名さん
数年住んで貸し出しなら儲かるけど。
デベは純投資だからROI見合わないし、マネジメントコストも追加される。
空くなら住むなら、儲かるよ
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3148
匿名さん
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3149
匿名さん
1LDKは相場的に18~22万のレンジでは?
18万なら即借りてつくだろうし。
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3150
匿名さん
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3151
匿名さん
千桜は50平米で20万ぐらいだから、ここら辺はそんなもん。景色が抜けない部屋ばかりのここは賃貸は厳しいよ。
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3152
匿名さん
確かに定借の千桜が競合としてあると考えると20万くらいがアッパーになってしまいそうですね。あちらは資産価値下落のスピードは早いですが、賃貸としては向いていますね。
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3153
匿名さん
店舗は何が入るかわかりませんが、外観撮ってみました
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3154
匿名さん
>>3153 匿名さん
お洒落なカフェが似合いそうな感じがしますね
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3155
匿名さん
>>3154 匿名さん
飲食系は不可ですよ。お花屋さんとか素敵ですが、需要ないかな。。。
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3156
匿名さん
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3157
匿名さん
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3158
匿名さん
>>3153 匿名さん
最初お目見えした時となんだか雰囲気変わりましたね。
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3159
匿名さん
ロビーに長机とか出されてたんですが地権者住戸の内覧会とかですかね?
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3160
匿名さん
明日2戸売れて、最後は残りの先着順2戸ですね。おそらく融資審査落ちのキャンセル住戸
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3161
マンション検討中さん
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3162
匿名
>>3161 マンション検討中さん
学区は千代田小だと思いますよ
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3163
マンション検討中さん
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3164
匿名さん
カッコの中も読めない親じゃ、どの学校入れても一緒w
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3165
匿名さん
夜の淡路町です。
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3166
匿名さん
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3167
匿名さん
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3168
匿名さん
綺麗にできてますね。ただ淡路町ですと言われると須田町だろとツッコミたくもなります。
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3169
匿名さん
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3170
マンコミュファンさん
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3171
匿名
>>3163 マンション検討中さん
神田須田町一丁目30番地なので千代田小学校です
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3172
匿名さん
>>3169 ミラーに撮影者写ってますよ!
側面のライトはいい感じですね
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3173
匿名さん
一応、一旦は全住戸契約済になったってことですね!キャンセル住戸も時間の問題かな。
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3174
匿名さん
>>3167 匿名さん
オートロック入口からエレベーターに乗り切るまで、外から丸見えになります?
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