物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(販売総戸数147戸、事業協力者戸数28戸含む、他に 店舗2戸、事務所2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ千代田淡路町口コミ掲示板・評判
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2981
匿名さん
ここはほぼ完売だから競合デベや検討者はスレを見てもいないから住民同士で言い争ってる感じだね。
入居前からこんな状態じゃ管理組合とか大変そうだね。
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2982
匿名さん
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2983
匿名さん
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2984
匿名さん
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2985
匿名さん
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2986
匿名さん
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2987
匿名さん
1LDKじゃなくて1Kね。まぁ、どこも諸々あるよ。某タワマンは外国語の注意書きだらけだったり。大切なのは管理会社と管理人、そして住人の対応力だね。ちなみに、都心の規模感こんな感じの賃貸マンションに住んでるけど、特に問題ないよ。このご時世サラッと投資でこの値段出せる人が多いことに驚き。利回りそんなよくないよね?相続税対策?
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2988
匿名さん
投資的にはいまいちな物件。神田の賃貸はそんな人気ないでしょう。
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2989
匿名さん
そうそう。このエリアの需要は共働きDINKS向けに2LDKかなと思った。もしくはセカンド利用の1LDK。1K大丈夫なのかと思ったけど、残り数戸なんだね。営業さんが自社社員や独身女性が結構購入してるって言ってたけど、投資用に向かないとするとそれが真実なのかね。
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2990
匿名さん
残り4戸のはずだから、なんだかんだで143戸売れたってことか
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2991
匿名さん
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2992
匿名さん
>>2989
投資用だとシティインデックスやらライオンズやらがありますからね。
将来の管理体制考えて同じ1Kでもこっち選ぶ人はいるでしょう。
3LDK購入層からして1K同居は厄介要素ですが、逆の目線ではメリットになります。
それをわかった上での値付けですよね。
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2993
匿名さん
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2994
匿名さん
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2995
匿名さん
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2996
匿名さん
>>2994 匿名さん
通勤時間に満員電車のがストレス。不動産高騰してる時に郊外買って下落率に怯えながら生活するのもストレス。
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2997
匿名さん
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2998
匿名さん
>>2996 匿名さん
永住前提なら下落率とか関係ねーだろーが、特に郊外購入者は永住前提がほとんどだろ、ぼけ
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2999
匿名さん
>>2998 匿名さん
その言葉遣いはさすがに如何なものかと思いますよ。
例えば、年取った頃には築何十年にもなってて永住したくても出来るかわかりません。望まなくとも最期は病院や老人ホーム生活を余儀なくされるかもしれません。そういう時や纏まった資金が必要な時に買い手がつかないエリアはやはりリスクなのです。最近まさに社会問題になりつつあるテーマです。皮肉なことに、永住するつもりと本当にその通りに暮らせることはまた別の問題です。
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3000
匿名さん
同じマンションに永住するとか現実的に無理でしょ
買い替え前提で購入しないと痛い目みるよ
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3001
匿名さん
我が家は今の築9年のマンションを完済できるようになったから
物足りなくて買い替えるよ
売却益を含まずローンを組むから気持ちが楽
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3002
検討板ユーザーさん
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3003
匿名さん
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3004
マンション検討中さん
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3005
匿名さん
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3006
マンション検討中さん
新宿から神田に引っ越して、もう10年以上になりますが離れることができません。自分の最寄り駅はJRお茶の水駅で徒歩2分です。妻も私も通勤は徒歩5分で行ったり来たりです。たっぷりと睡眠も取れますし、銀座に飲みに行くにも便利です。
当該マンションは神田駅、淡路町など徒歩2分前後です。仮に狭い間取りであっても終の住処になると思います。仮に狭い間取りでも、このロケーションを経験したら、電車に乗って30分、1時間の通勤にはもう耐えられないと思います。年をとればとるほど、神田はいいですよ。当方60手前ですが、元気であれば85までは神田に住みたいです。ちなみに、私の親父、お袋は90近いですが、まだ神田の普通のマンションで生活しています。新築で約50年前に購入し、まだ住んでいますよ(笑)。修繕しているので見た目で酷い感じは全く無いです。マンションを買って50年住んでいる人もいるということを知って頂ければと。当該マンションも楽勝で50年は持つと思います。その意味では皆さんが老後になっても住むことができると思います。
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3007
匿名さん
確かに利便性はいいですが、窓を開けて前がビルのマンションに50年も住むのは考え物ですね。
少なくとも前が開けた部屋でないと、一年中カーテン生活を老後も出来ますか?
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3008
匿名さん
前にも神田に思い入れが強過ぎる書き込みがあったな
検討者じゃないなら余計なお世話だ
神田だからここを買う訳ではないので
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3009
匿名さん
オタクにとってはパソコンの画面見るのに日光邪魔だし、あまり関係ないなぁ。
徒歩圏内で生活と娯楽の全てを賄える立地が大事。
老後は早々に病院の大部屋送りといったところかね。
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3010
マンション検討中さん
パークの近くにできたカレー屋さん。カレーのトリコ。美味しいです。
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3011
匿名さん
別に1LDK買って、20年持ってれば普通に利益出ると思うけどね。
再開発もされるわけだし。10年は住めるし。
5000万で買って20年後は残債2000万もないでしょ。
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3012
匿名さん
まさかとは思うけど、残債以上で売れたら利益って思ってます?w
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3013
匿名さん
>>3010 マンション検討中さん
西側の通り沿いを神田駅方面に行くと行列になってましたね。引っ越したら行きたいです
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3014
評判気になるさん
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3015
評判気になるさん
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3016
匿名さん
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3017
匿名さん
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3018
匿名さん
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3019
匿名さん
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3020
匿名さん
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3021
匿名さん
>>3019 匿名さん
やはりPC武蔵小山のような吹付け多様な方が良かったのか
代わりに見た目はこの上なく安っぽくなるが
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3022
匿名さん
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3023
ご近所さん
>>3020
いや・・・。
それだと、35年ローンでマンション買って、
35年経ったら、どんなに値が下がったって利益、ってことになるが、
いいのか?
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3024
匿名さん
購入後のトラブル想定すると、やっぱり大手デベ選んだ方がいいのかなと思ってしまう。訴訟以前に真摯な対応する可能性高いし。
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3025
匿名さん
ここより後から販売のブリリア秋葉原は完売したし、
ここの1LDK買えなかった人は、これから販売される「グレーシア千代田秋葉原」
が良いかもね。
ここの1Kと大きく変わらない価格で、33m2の1LDK買えるかと。
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3026
マンション検討中さん
今日のパークホームズ千代田淡路町。
既に屋上庭園が出来て来てますね。
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3027
マンション検討中さん
屋上庭園他のビルから丸見えなんだね。くつろげないなあ
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3028
匿名さん
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3029
匿名さん
屋上の植栽、植えたての割にはまともに見えるね。
西側を目隠しして東側を透明にしてるのかな?
逆のほうがいい気もする。
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3030
マンション検討中さん
いまさっき撮ったものですが屋上庭園の部分がなんだかかっこ悪く見えてしまいます、、、
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