物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(販売総戸数147戸、事業協力者戸数28戸含む、他に 店舗2戸、事務所2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ千代田淡路町口コミ掲示板・評判
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2601
マンション検討中さん
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2602
マンション検討中さん
ついにもうすぐ屋上のクレーン撤去ですね。工事もいよいよ佳境ですね。
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2603
マンション検討中さん
ウエリス千代田東神田、ほぼ出来上がってますね。
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2604
匿名さん
ウエリスは9月入居予定が8月に前倒しになったんですね。
このマンションも前倒し入居ならないですかね。地権者の方は年内入居らしいですが。
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2605
マンション検討中さん
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2606
匿名さん
地権者入居のあと1ヶ月寝かせる必要性はたぶんないですよね。
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2607
マンション検討中さん
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2608
匿名さん
都心のマンションだと高確率でお見合いだからやっぱりカーテン閉めっぱなしなのかな。そうなると、電線は確かに気にならないかもしれないね。
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2609
匿名さん
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2610
検討板ユーザーさん
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2611
匿名さん
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2612
匿名さん
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2613
マンション検討中さん
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2614
匿名さん
地震とかの災害時には地中化してるのとどっちが強いんでしょうね。
そもそも地中にあると損傷しにくいでしょうが一旦損傷してしまうと復旧が大変そう。
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2615
検討板ユーザーさん
>>2612 匿名さん
神田の人じゃないでしょ?ここらへんは鳩とかいないよ。
鳩は公園と小学校、ワテラスにいるよ。とても少ない数ね。
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2616
匿名さん
現在神田に住んでいる人だけが購入するわけではないでしょうに
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2617
検討板ユーザーさん
>>2616 匿名さん
実際見てもないのに想像でマイナスなこと書き込むのは、あかんわ。
この金額払うのに何度も現地足運んでるならわかることだし、わからないなら質問すればいいし。
買う気ないのに決めつけのネガティブな意見言わないで欲しい。
地元好きなんでね。
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2618
匿名さん
何をムキになっているんですか
現地もワテラス等の周辺もできる限りみたつもりです
わたしは電線の事を書いたものではありません
神田の方すべてが思い込みでケンカ腰な言い方をするとは思いませんが
あなたからは地元愛が感じられません
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2619
匿名さん
電線よりエントランスの植栽に虫が集まらないかのほうが心配です。
ちなみにこの辺って蚊はいますか?
夏の現地はまだ歩いてないんですよね。駅周辺は良く行くんですけど。
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2620
匿名さん
鳩や蚊より蝉が心配。
うるさいですから。(´-_-`)
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2621
匿名さん
夏のセミの声とは懐かしい。
実際、うるさいイメージはありますが。
避暑地で過ごしたときにその騒音に悩みました。
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2622
匿名さん
コンクリートジャングルに蝉なんかいるわけないでしょ。。
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2623
匿名さん
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2624
匿名さん
屋上庭園に鳩が来たらきっと餌付けしたくなる衝動が。。やりませんけどね!
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2625
匿名さん
実際に、蝉が鳴くと面白くもありうるさくもあります。
結構、開発とともにいなくなる気もしてしまいますが。
避暑地でも東京でも、実際に現地を訪れることが大事です。
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2626
匿名さん
玄関の植栽や屋上庭園よりベランダの鉢植えやケアをしてないタイルのとかのほうがよっぽど虫はわきやすいでしょ。
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2627
口コミ知りたいさん
さんざん話されたことでしょうが、ジオではなくパークホームズを選んだポイントは何だったのでしょうか?
立地を見ると交通の便はジオが有利だと思います。
ブランドはパークホームズかなと思います。
緑がないとかは、最初から完璧な物件を求めず、浮いた移動時間で収入を上げる努力をし
次の物件でステップアップすれば良いのではないでしょうか。
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2628
匿名さん
大手町に近いことに魅力がなかったので交通の便も個人的にはこちらの方が魅力的でした。比較ネタは個人の感覚の差が大きいので結局は何を重視するかですね。
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2629
匿名さん
私も大手町に近いことに魅力を感じませんでした。個人的にはこちらの方がJRとメトロの両方ありますし交通利便性高かったです。あと、駅徒歩やホームまでの時間も比較しました。蝉の鳴き声は風物詩と感じるか騒音と感じるかですね。
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2630
匿名さん
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2631
匿名さん
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2632
匿名さん
交通利便性はジオもいいけど、こちらは秋葉原に近いので何かと便利ですね。
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2633
匿名さん
>>2632 匿名さん
それは言えてますね。秋葉原まで徒歩10分だと買い物が便利です。家電だのユニクロだの無印だの色々ありますからね。
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2634
マンコミュファンさん
私はジオにしました。今は23区内の新築のパークホームズに住んでいます。やっぱりパークホームズはたいしたことないんですよね。パークコートだったらジオでなく、こっちにしましたけどね。神田にパークコートは無理だったのかなあ。
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2635
匿名さん
神田駅西口再開発で超高層が将来建ったら
北側になるここと違ってジオならばメリットしかなさそう。
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2636
マンコミュファンさん
今住んでいる新築のパークホームズですが、快適ではあるのですが、上の階や廊下の足音や人の声が響いてきます。お風呂ができましたという自動音声も隣から聞こえてきます。
三菱地所のパークハウスにも新築で2度住みましたが、そんなことはなかったです。パークホームズは見えないところでコスト削減してるのかと思いました、今回は同じパークホームズなので見送りました。
もちろん個人的体験、感想です。
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2637
検討板ユーザーさん
>>2636 マンコミュファンさん
へー!そうなんだ!
隣の声聞こえてくるとかやばいね。今もっとグレードの低い賃貸マンション住んでるけど普通に聞こえないよ。
部屋によって当たりハズレあるのかもね。
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2638
匿名さん
確かにそれは驚きですね。うちも賃貸レジだけど、普通に音聞こえないです。そのような部屋に当たる確率低そうですし、ジオはそうじゃないとも言い切れないですし、悩みますが、一度そのようなご経験されてしまうと嫌ですよね。個人的にはそのような点がなければこちらを選んだとジオを購入された方に言われるのは心強いです。
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2639
匿名さん
昨年売り出し千代田区ではこことジオ大手町が双璧ですよ。ジオも神田駅6分ですし両方便利です。
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2640
通りがかりさん
>>2636 マンコミュファンさん
それはデベの問題では無くて、施工会社の問題では?
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2641
匿名さん
ここのモデルルーム行ってから不動産投資の営業からの電話がしつこい。
今日もかかってきた。色々な所から電話かかってくる。
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2642
マンション検討中さん
ジオはあと一戸で完売の様ですよ
ここはどうなのでしょう?
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2643
マンコミュファンさん
>>2640 通りがかりさん
それはその通りです。三井不動産は言うまでもなくトップの会社です。でもパークホームズはどうかなと思ってしまっただけです。それならジオでもいいかなと思ってジオにしました。
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2644
マンション検討中さん
ジオ購入された方々ってスーパーどうするんでしょう?
まいばすけっとだけで済ますんですかね。
辛くないんでしょうか。
そもそも外食でいいよって方達なのかな
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2645
匿名さん
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2646
マンション検討中さん
>>2644 マンション検討中さん
調べてみると近くにフレッシュマルショウっていうスーパーやマルエツプチがあるようです
神田辺りで買い物もあるのかな?
大手町から東京駅にかけてある商業施設なんかも使えるかもしれませんね。
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2647
マンコミュファンさん
>>2644 マンション検討中さん
肉、魚は百貨店の地下ですかね。新丸ビルの地下に成城石井があったような。司町にはプチマルエツがあります。野菜は神田の小さな八百屋さんでもいいのかな。安いものが欲しいときはネットスーパーですかね。スーパーはジオよりパークホームズが便利でしょう。
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2648
マンコミュファンさん
百貨店の地下はスーパーよりずっと高いですが、閉店間際に行くとサラダや魚は良いものが安く買える場合もあります。刺身は半額になってから買っています。百貨店のそばに住む醍醐味ですね。
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2649
マンコミュファンさん
>>2648 マンコミュファンさん
専業主婦にはいろいろしんどそうですね。歩いて行くには遠いし電車一駅乗って行くのもね。。その制約を満たせる方ならいいかもしれませんね。
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2650
匿名さん
>>2649 マンコミュファンさん
自転車を使えば直ぐです
歩きでも三越までは苦労なく行ける距離ですが
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2651
匿名さん
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2652
マンション検討中さん
>>2651 匿名さん
それはないでしょう!投資が多いんじゃないですかね
ここの1Kってまだ20戸くらい残ってるみたいだけど大丈夫かな??
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2653
匿名さん
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2654
マンション検討中さん
今日のパークホームズ千代田淡路町。
屋上のクレーン無くなってますね。
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2655
匿名さん
>>2654 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
ただオフィスビルのようにビル密集してますね
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2656
匿名さん
>>2654
写真ナイスです。交差点のホテルからでしょうか。
わざわざ泊まったんですか?日帰り入浴やってると嬉しいんですけどね。
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2657
通りがかりさん
>>2642 マンション検討中さん
ジオの方が売り出し早いですからね笑
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2658
匿名さん
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2659
匿名さん
週末既にインテリア会行かれた方、オプションでのエコカラットは施工時クロス剥がすかわかりますか?
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2660
マンション検討中さん
ブリリア秋葉原。まだだいぶ低いですね。うちも候補に入れてましたが、線路沿いというのでパークホームズに決めました。ブリリアも近くに吉池とか良いスーパーあって場所は魅力的でした。
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2661
契約者
>>2660 マンション検討中さん
ブリリアに近いのは、肉のハナマサという業務スーパーです。
吉池は御徒町駅前にありますのでちょっと離れますよ。
個人的には吉池の品揃え好きです。
パークホームズからでも自転車でいけるのではないでしょうか? もちろん電車・地下鉄で2〜3分ですけど。
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2662
匿名さん
今週も1Kが一部屋ですね。完売に向けて着々と進んでいます。
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2663
匿名さん
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2664
匿名さん
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2665
匿名さん
ここは住まいサーフィンでの儲かる確率が40%だったり利回りがマイナスだったり、評価がかなり低いのが気になります
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2666
匿名さん
>>2665 匿名さん
個人的には儲けようと思って購入してないです。投資用に購入された方はそういう評価に表れない先見的な部分を見込んでるのかもしれないですね。
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2667
匿名さん
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2668
匿名さん
借地権だったときのやつなんじゃないの?笑
そんなん気にしても売れてるは売れてるからねぇ。
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2669
匿名さん
このご時世、儲かりそうな価格設定の所は無い。
お買い得感ある物件は都心から遠いか駅から遠い。
そういう場所は将来儲かるどころか買い手が付かない。
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2670
匿名さん
>>2668 匿名さん
住まいのサーフィン見てみましたが、借地権のままになってました笑。
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2671
匿名さん
>>2670 匿名さん
そのサイトだけ見て敬遠してる人がいたらラッキーですね
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2672
購入経験者さん
同じ三井の物件を購入したマンションマニアさんはインテリアオプションで以下購入、検討されているようです。
男気買いしてるとのことなので、普通の水準より多めなんでしょうが、選ぶポイントの参考にはなりますね。
・インテリアオプション(リビング・寝室の家具・マットレス):約115万円
・エアコン(外・内カバー含む):約42万円~約72万円(機種で迷ってます)
・カーテン:未打ち合わせ
・エコカラット&ミラー&カラーガラス(玄関から廊下):約105万円
・換気扇クリーンフィルター:約3万円
<参考:マンションマニアブログ>
https://www.sumu-log.com/archives/11033/
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2673
匿名さん
以前、三井のマンションを購入した際にデザインテックさんにインテリアお願いしました!!
その際は、お引渡し前の施工でしたので大満足でしたよ。今回は引渡し後なのかな?そのあたりは、冬頃に分かるでしょうが...
何よりも施工がとてもきれいで、価格が安いとはいえ家電量販店さんに頼まなくてよかったです。
今回の相談会も楽しみです。いいデザイナーさんにあたるといいな...
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2674
匿名さん
引渡後の施工と伺いました。エアコンは同じパナや日立でも家電量販店で取り扱ってるものとは違うと説明受けましたよ。悩ましいですね。
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2675
通りがかり
>>2674 匿名さん
私どもの場合は、エアコンは進歩が激しいので、引き渡し後に量販店から最新機種を購入、設置しました。結果は成功した感じでしたが、引き渡し後なので、手間はかかりました。また、家具の一部は、自分の趣味に合うものを、家具の量販店で購入しました。その他は、全てインテリアオプションとしました。エコカラットやカーテンは、かなり高いですが価格以上の価値を感じています。
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2676
匿名さん
エアコンは、直接メーカーから取り寄せているので、商品の不具合等も考慮するとインテリアオプションで購入する予定です。また、今エアコンを購入しても三井デザインテックさんでは、最新のものに無料で変更してくれるそうですよ!
最終的には引渡し前施工になりそうなので、もう少し期待して連絡を待ってみます。
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2677
通りがかり
>>2676 匿名さん
同一メーカーの同系統の機種なら、当然最新機種にしてくれると思います。
価格も機能も全く違う革新的な機種が登場した場合は、変更は難しいと思います。
引き渡し前施工は、手間がかからないだけでなく、工事のしやすさ、チェックのしやすさも有って、大変気持ちの良いものでした。
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2678
匿名さん
流石に皆さんお金持ってますね~
エアコン、やはり価格comで比べてしまうと手が出ません。
エコカラットとかも引き渡し前施工は立会できずにかえってリスクを感じてしまいます。
完成予想CGとか提示してもらえれば安心できるんですけどね。
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2679
匿名さん
エアコンの設置について、自分も引き渡し後の取付けと聞きました
鍵を預けるか、立ち会うかは選べるとは思いますが
引き渡し前に施工してもらえる特別枠があるのでしょうか
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2680
匿名さん
私は主にエコカラットを相談してきましたけど、引っ越し前施工と聞きました。
それは引き渡し前っていう意味ですかと確認しましたが、
その確約はできない、ただし引っ越し前には間に合わせるという微妙な回答でした。
引っ越し前に新しい家具を搬入したいという人もいると思うんですけどね。
オプション会、思ったほど対応良くなかったです。
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2681
匿名さん
↑同意
担当者は終始めんどくさそうな対応でがっかりしました。
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2682
通りがかり
>>2680 匿名さん
引き渡し当日に引越しする場合も有ると思いますが、かなりズレるのですか?
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2683
匿名さん
>>2681
コーディネーターというには程遠い素人な感じでした。同じ担当者かもしれませんね。
エコカラットも、インターホンの手前まで(=数十cm残して壁の途中まで)にしませんか、なんて手抜き提案されて驚きました。値切ったわけでもないのにそんな半端な施工範囲、ありえないですよね?
三井のオプション会ちょっと期待してたのに・・
>>2682
引越しは非公開で後日抽選ですよね。工期確保するためにオプション多い人を後回しにする細工も理論上は可能です。
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2684
検討板ユーザーさん
>>2683 匿名さん
えーそれはありえない!加工するからその分売上上がるのになんでかな?
なんかお金なさそうだから少しでも安く出来るよ~って言われてるみたいで嫌な感じだね
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2685
匿名さん
参考までに。留意事項として、インテリアオプション関係は引渡し後の引越し前施工のため、引渡し後すぐに入居出来ない旨の説明受けましたよ。また、引越し日はアンケート送付後任意参加の抽選と伺っています。もしかしたら、部屋タイプ等によって相違あるかもしれませんので悪しからず。
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2686
匿名さん
工事で鍵を預けるなんて問題外でしょう。鍵番号だけでスペアを作れる時代ですから。
工事を現場でするのは下請けの作業員でしょうし。
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2687
匿名さん
>>2683 匿名さん
同じ担当者かもしれませんね!
エコカラットは売れ筋や素敵なデザインや、部屋の雰囲気に合うものを勧めてもらえるのかと思っていたのに、一番安くて平凡な柄のデザインのものを勧められました。とてもショックでした。
他にもカーテンやエアコンも考えていましたが相談しませんでした。
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2688
匿名さん
竣工から引き渡しまでかなり余裕あるのに引き渡し後施工というのは驚き。
それですと特注でないエアコンはオプションのメリット無いですね。
売る側としてもノーリスクで儲かる商品でしょうに何故注文を躊躇わせる条件にするのか。
ところでディズニーの書類きましたね、1K購入者としては使いみちに困ってますが(笑
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2689
匿名さん
オプション会行きましたけど、やっぱり対応あまり良くなかったです。受付の時点でとっちらかってました。対応者もあまり経験ないんだろうなという感じ。愛想もよくなかった。そんなに色々頼んだわけではないのに見積りは後日郵送、それで送られて来たものを見たら色々訂正とか当日はなかった注意点とか書いてあってハァ?という感じでした。オーナーズスタイリングの時の対応とはえらい違い。
三井のグループ会社なんでしょうけど、インテリア関係は別のもっと良い会社使った方がいいんじゃないかな。
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2690
匿名さん
オプション会ってもっとこう、弾む営業トークに乗せられて色々頼んじゃったわ~みたいな流れかと思ってたら、提案のレベルが低すぎてドン引きしました。玄関周りの壁の都合があってか、コートハンガーの設置箇所をコンロの目の前に提案されたときは返す言葉もありませんでした。マンションマニアさんみたいに名のしれた人だとまともな担当者つけてくれるんですかね。
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2691
匿名さん
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2692
通りがかり
>>2683 匿名さん
エコカラットは、同一壁面全体に施工すべきです。一部施工は、ちょっとみっともないと思います。
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2693
通りがかり
>>2687 匿名さん
エコカラット、凹凸の小さい、柄の細かい物でも、実際に施工してみると、結構目立ちます。
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2694
匿名さん
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2695
匿名さん
>>2694 匿名さん
あと10戸ですかね。1K9戸、3LDK1戸かな。
販売総戸数147戸なので進捗率93%と上々ではないでしょうか。
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2696
匿名さん
>>2695 匿名さん
うわー瞬殺ですね。
三井でもここのように順調なところもあれば、武蔵小山のように大苦戦して値引きの動きがあったりと様々ですね。
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2697
匿名さん
>>2693 通りがかりさん
目立てばいいというものではないかと。インテリアは他の会社のほうがよさそうですね
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2698
匿名さん
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2699
匿名さん
コンシェルジュサービスがないのは改めて考えると不便涙
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2700
匿名さん
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