物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(販売総戸数147戸、事業協力者戸数28戸含む、他に 店舗2戸、事務所2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千代田淡路町口コミ掲示板・評判
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206
匿名さん
間取り別の予定価格のスタート価格が掲載されていました。
スタート価格だけ見てみるとそこまで高くないのかなと思いましたが、
最多価格帯などを考えていくと、高めになってきているということになってくるのかなぁ。
あまりこのあたり安いイメージがそもそもないですけれど(といっても、ものすごく高すぎるイメージでもない)。
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207
匿名さん
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208
匿名さん
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209
匿名さん
思ったより価格が安かったし便利な場所なので第1候補です。
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210
188&BKK1841&MSU349
ハロウイン、渋谷の人出は定着イベント化。伊ベネチア・マスクカーニヴァルのような
ドキっとする仮装美女が出没するようになったら本物。
今日、某所店舗で買い物したら、「?枚クジ引いてください」と言われ~全部当たり!!
二人の女性店員さん「ミラクル!強運ですね」と言われ顔合わせ満悦。一同爆笑!
秋の行楽シーズンの10月は台風・雨天が多く、異例の悪天続き。後半の遠出スケジュールが
狂った。紅葉観光シーズンも後半戦に入る11月は挽回期待。
▽「上野フロンティアタワー11/4開業←報道関係公開」
10/17には竣工式も行われ、いよいよ今週開業となるが、それに先立ち今日、
報道関係公開が行われた。
公開①ttps://www.dailymotion.com/video/x671b8u
公開②ttp://www.ytv.co.jp/press/economy/TI20260095.html
目玉は①PARCO_ya(パルコヤ)②TOHOシネマズ。詳細概要はUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/147/
上野~秋葉原間の連続化が進んだだけに、集客目線は、秋葉原来訪客の
回遊も意識している模様。
12月にはパンダの親子公開も近づく。経済効果は300億円程度予測。
▽イベント(ご当地秋の恒例イベント)
①神田古本まつり10/27-11/5
神保町~駿河台下が最集積地で靖国通り、すずらん通り一帯。
毎年恒例だが、デジタル化時代とはいえ、個人的にはムック&アーカイブ本などは
閲覧性に優れる面もあり、お宝発掘には良い。廃刊本他座右に置く書籍を求める
ファンも多く来客する。大手&著名な出版系法人も多い地区。
②ブックフェスティバル11/3-11/5
①と同じ地区一帯
楽器街もあるだけに、周辺の大学等音楽イベント他が終日催される。
マップ&ガイダンスttp://jimbou.info/news/images/bookfesu/bookfes2017_omote.jpg
チラ裏ttp://jimbou.info/news/images/bookfesu/bookfes2017_ura.jpg
③神田カレーグランプリ11/4-11/5
小川町主会場。神保町はカレー店多く、ランキング発表もありカレー好きな人は
多いので、何色も食べている人も多い。
東の神田須田町~西の九段下に至る、靖国通リを中心に、南北神田地区一帯は
江戸初期からの市中で、学業関係他も集積していた地域。カレーは全国津々浦々
どこにも店舗は多いが、ご当地界隈は特に多い。
ご当地カレー扱い店舗509店リスト
店名リストttp://kanda-curry.com/?page_id=34
サイトttp://kanda-curry.com/
■2017千代田区界隈秋まつりイベント総合リスト
上記イベント他、紅葉・美術・イルミ等15Pにまとめたもので図面・日程・概要付。
案内ttp://www.kanko-chiyoda.jp/Portals/0/image/event/aki-matsuri17/akimaturi2017.pdf
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211
210
▽「秋葉原周辺商業開発新たに進む」
3年近く前に動きが出ていた案件が、本格的に動いてきた。中層物販&飲食店で
固める計画だが、来訪者含め便利になる。
また、靖国通りサイドに拠点を集約する、中央通り至近未解体老舗跡地開発も来年には
動きそうだが、商業店舗ビルでの活用となりそうだ。
▽「首都高速道路の地下化/まちづくりと連携」
政府会議も動き出し2018年春にスケジュールを固める方向に。
政府計画発表UP済(2017/7月)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/19
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/84
■おまけ(街の話題)
▽「新東名高速一部区間最高速110キロ/試行開始」
本日11/1から実施。当初は東北道の一部も同時の感じだったが、東北道は12/1に
実施できそうな感じだ。
対象区間:新東名・新静岡⇔森掛川 約50㎞
新東名ttp://www.pref.shizuoka.jp/police/anzen/jiko/kiseka/documents/sokudo110.pdf
*新東名他、近年の高規格高速道は最高速120キロは可能なように設計されており、
今回の処置は、我が国の高速道路が出来て以来、初の100キロ超走行設定となる。
私的には自動車遠距離旅行も多いだけに、クルーズに設定しておけば楽に
時間短縮でき有難い。
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212
匿名さん
モデルルームは先月末からグランドオープンとなったようですが、
公式ホームページのモデルルームと設備仕様が工事中のままです。
販売予定が11月中旬ですし、そろそろ全ての情報を公開した方が
よろしいように思いますが、もしかして何らかの理由で
販売がずれ込むのでしょうか。
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213
評判気になるさん
>>212 匿名さん
直接デベに聞く方が早いでしょう
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214
匿名さん
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215
評判気になるさん
1期30数戸出して12戸先着順のジオってだいぶ売れてるんですかね
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216
マンション検討中さん
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217
匿名さん
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218
マンション比較中さん
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219
匿名さん
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220
マンション検討中さん
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221
マンション検討中さん
過疎化ってどこの市町村の話かな。。23区で人口減ってるところあるの??
倍率はいいとこ1倍とみた。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
本当に文句のつけようがない。購入希望者としては過疎ってる方がありがたいけどね
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224
匿名さん
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225
匿名さん
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226
匿名さん
1Kが半分近い60以上あり投資用に買う人が多いかと。現地確認し南面に12階の新築が建設中で道幅もなくNGと判断。
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227
マンション比較中さん
10階より下だとかなり暗い感じになりそう。眺望も無いね。
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228
匿名さん
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229
匿名さん
投資用だから低層階で問題ありません。安くて倍率付かないことを祈るだけです。
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230
匿名さん
1LDKは5階以下かほとんどだからけっこう影響ありですね。
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231
匿名さん
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232
匿名さん
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233
匿名さん
買いの理由を教えて、周り囲まれ過ぎててげんなりしたけど。共用設備も微妙だし、これならお隣のプラウド中古が良いかもと思ってしまったけど。
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234
匿名さん
ここ、近くの須田町交差点がネズミ捕りのメッカで一日中白バイのサイレンが鳴ってるとこですね。
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235
マンション検討中さん
プラウドも間取りひどいからまだこっちのほうがいいんじゃない。だけど靖国通り挟んだ裏手のワテラスと比べるとちょっと悲しくなるね。こっちの方が値段高いんだからなぁ。しかも借地で。
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236
匿名さん
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237
匿名さん
坪450位でしたっけ、どこら辺まで上がりますかね?
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238
匿名さん
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239
匿名さん
噂の東京マガジンでこの辺りをやってましたね。
五輪誘致で既に上がったと出演したオヤジが言ってました。
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240
匿名さん
三割近い借地権付きだから坪単価一見安く見えるんですよ。
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241
匿名さん
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242
マンション検討中さん
>>239 匿名さん
どんな内容でとりあげられていたのですか?
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243
評判気になるさん
住まいサーフィンのここの物件の沖式儲かる確率が49%と、最近の都内の新築物件の中でかなり低いのですが、理由ってなんでしょうかね?
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244
匿名さん
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245
評判気になるさん
普通借地権でも売却時に評価額は下がるものなのでしょうか?
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246
マンション検討中さん
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247
匿名さん
住まいサーフィン、定借とでも間違えてるんでしょうね。いかにいい加減か。
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248
匿名さん
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249
匿名さん
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250
匿名さん
定借と違って一般的には残存期間に左右されないのが普通借地権だけど、地代と譲渡承諾料次第だね。
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251
匿名さん
借地の面積分固定資産税も減るからトータルでは大して変わらないかもね
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252
マンション検討中さん
ここの価格はビジネスニーズの価値も反映する部分が大きいから住宅としては割高になるよね?
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253
匿名さん
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254
匿名さん
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255
マンコミュファンさん
近くにマンション建つみたいですね、このあたり大流行りですね。
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256
通りがかりさん
このエリアで75平米以上の3LDKはなかなかないよね。2LDKもワイドスパンで使いやすそう。
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257
匿名さん
千代田区で3LDKは珍しいですからね、瞬間に売れてしまうでしょうね。
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258
マンション検討中さん
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259
匿名さん
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260
匿名さん
意味のないスレの連投いかがなものか。参加にもなりません。
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261
匿名さん
MR行ったけど、とても抽選になるような感じの賑わいは無かったけどな。
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262
匿名さん
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263
マンション検討中さん
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264
匿名さん
今日の午後行きましたけど満席でしたよ。時間帯によるのかな。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
もう登録開始したのですね。締め切りはいつになりますか?
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267
匿名さん
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268
匿名さん
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269
匿名さん
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270
匿名さん
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271
匿名さん
1K、1LDKは苦戦しそうね。
投資物件ならあえて一部借地を選ぶ必要ないし。
低層階も希少価値がある2LDK~の間取りにすれば良かったのに。
とはいえ、三井さんだから完売はするんだと思うが。
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272
匿名さん
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273
マンション検討中さん
おいおい、一部借地権設定ってどういうクソ物件なんだよコレ。借地権割合27%全戸に設定でしょ?
マンション購入しても賃料支払いって・・・。
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274
マンション検討中さん
借地期間:2047年5月31日まで、
月額借地料/未定
転売時譲渡承諾料負担有
月額借地料/未定・・・。
転売時譲渡承諾料負担有・・・。
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275
匿名さん
でもその分固定資産税減りますよ?普通借地ですしあまり問題はないかと。
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276
匿名さん
借地権に全く詳しくないのですが、将来的に「(諸事情で)借地契約を破棄される」「地代を急激に上げられる(10倍とか)」「借地権分の土地を住民に買い取り要求される」など全くあり得ませんか?
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277
匿名さん
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278
マンション検討中さん
この物件はもし借地権でなかったら、かなりいい物件なのでしょうかね?
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279
名無しさん
普通借地権って税金の面でかなりメリットあるから、販売価格もやや抑え気味だしお買い得物件でしょうか。
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280
匿名さん
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281
マンション検討中さん
まぁ、普通の不動産で所有権と借地権じゃ、大きな違いですからね。ランニングコストは所有権とさほど変わらないとしても(そうなのか知らないけど)、資産価値には大きなマイナスなのは間違いないことでしょう
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282
匿名さん
規模も間取りも問題なしですからね。リセール考えていない自分には良い物件だと思います。
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283
匿名さん
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284
匿名さん
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285
匿名さん
借地権は資産価値には問題ない。こんな立地はないよ。
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286
匿名さん
借地権が資産価値に影響なしって、、
借地権の中古を検討するのは玄人で、買い叩かれますよね、普通は。
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287
匿名さん
ランニングコスト的には借地でも固定資産税が安い分変わらないのは分かる。
ただ、期限の無い借地だからといって特段安いわけではないので、資産価値的には微妙だろうね。
だから投資用として持つのはどうかな、ジオのほうが仕様も良いし価格も安いから投資用と考えるとあっちだろうな。
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288
匿名さん
>>287
実需の面からもジオが圧倒的に優勢ですね
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289
匿名さん
ここ地下鉄の駅ホームドアに
やたらシールを貼ってますね。地下鉄ホームで目立ってますがその宣伝美観が良くないので好きになれません。
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290
匿名さん
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291
匿名さん
検討している人には知らされている話をここにいる人たちは誰も知らないんですね笑
いかに無関係な人たちが書いているか。さしずめ業者の方々なのでしょう。
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292
匿名さん
>>291 匿名さん
全くもって同意です笑
本気で検討している人のための場にしたいものです。
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293
検討中さん
私は今後どう転ぶかって様子見てるだけですが、ここを本気で検討してる人はジオはなんで買わなかったんですか。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
ジオもレトロ感があって悪くないですよね
こちらの方が共有部が多少豪華ですね
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296
211&GCO285&MSU359&PLT39
都心育ちには、知る人ぞ知る「バザール」の前半戦も直前だが、クリスマス年末イルミが
一斉に点灯し始めた。当物件は「中央通り/上野~銀座新橋間」立地だけに話題や
イベントも多く、直ぐ見に行けるのでライブ体験し易い。
▽「パンダ親子一般公開」(恩賜上野動物園)
公開開始日:2017-平成29年12/19(火)
公開時間:9時45分~12時15分(休園日除く)
母子の健康に配慮し、2018年1月末まで(予定)の間、公開時間を限定
観覧方法:事前申込抽選
抽選申込:12/6。特設NET及び電話受付(現時点サイト未公開)
*1日2000人程度が見学限界とされており、観覧時間はグループ入場で約2分程。
親パンダは未抽選観覧可・・・と、もっかの予定。
お母さんと手を握った子連れ親子等には多く見てもらいたい。
噴水広場他の催しや海外観光客の入園も多い上野公園。来年は若冲展のように
来訪者が押し寄せそうだ。
▽「マーチエキュート・イルミ」
*同施設はかつての鉄道駅舎を改装し商業店舗街化したもので、AKB万世橋からは
昔のままの全容が望める。直ぐ裏手には、かつて旧鉄道博物館があり、新幹線の
フロントがエントランス目印だったが、現在はJR東日本のタワーになっている。
昭和通り側他観光舟拠点も利用されている。
概要ttps://www.ecute.jp/resouces/news/173/pdf/235fd96402cf6f1e20bc04f82d2aea83.pdf
▽「ミキモト ギンザ ツリー 2017」
*何度かUPしてきた銀座店本店は、質感品位を保って今春竣工し、米トランプ大統領夫人の
メラニアさんも11/5に来訪している。古くは米女優のM・モンローが新婚来日した時には
同社の真珠のネックレスをD購入所有していたが、近年同社の歴史品として戻っている。
日時:2017年11/23~12/25。点灯:11:00~23:00
場所:ミキモト銀座4丁目本店
概要ttps://prw.kyodonews.jp/prwfile/release/M104219/201711248320/_prw_OR1fl_rR5qAxR2.pdf
新ツリーttps://www.youtube.com/watch?v=e76YG3yr9fA
▽「ヒカリミチ/GINZA ILLUMINATION2017」(敬称略)
*中央通り他の街路が上品に輝くので綺麗。
期間:2017年11/25~2018年1/8。点灯:15:00-24:00
場所:①銀座中央通り1丁目~8丁目②晴海通り数寄屋橋~銀座4丁目
*点灯セレモニーは、2016高岡早紀・2015藤原紀香・2014忽那汐里・2013上戸彩・
2012菊川怜がゲストで呼ばれている。PHデザイン好きなので、藤原紀香の
「銀座では高いヒールの靴で街を歩きたい」・・・はナイスコメントだった。
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297
マンション検討中さん
借地権27%全戸に設定のくせに超強気の価格。
三井ブランドに騙されて買うバカいそう。
■1K 3,400万円台~
■1LDK 5,000万円台~
■2LDK 6,900万円台~
■3LDK 9,400万円台~
<予定販売価格>3,400万円台~14,900万円台
<予定最多販売価格帯>3,400万円台
このどれがどのくらい安いんだよ。オイ。
ちょっと税金安いかもとか、お買い得とか、まったく根拠なしのことをカキコしているのは三井の社員かい?
はっきり言って、73%分の区分所有に大金出して、27%は向こう40年以上借地で賃料支払いとか。
2017年クソ物件オブザイヤーだわ。違うと思ったら探してごらん? 借地権付きの分譲マンションをさ。
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298
マンション検討中さん
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299
マンション検討中さん
分譲住宅で主に利用されるのが「一般定期借地権」。建物は購入者のものになりますが、土地は地主に地代を払って借りるという形になります。借地権の存続期間は一般定期借地権で50年以上と定められており、その期間満了後は借り主が土地を基本的には更地にして所有者に返還する。
「期間満了後は借り主が土地を基本的には更地にして所有者に返還」
「期間満了後は借り主が土地を基本的には更地にして所有者に返還」
「期間満了後は借り主が土地を基本的には更地にして所有者に返還」
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300
マンション検討中さん
定期借地権とはそもそも土地所有者の権利保護を目的としたもので、居住者にはその土地や物件を「所有する」というよりも「利用する」という考え方が求められます。一般的に分譲マンション購入を検討している方は、物件を「所有する」ために長期の住宅ローンを組んで購入しようと考えていることが多く、また物件の資産価値を重視し、売る・貸すといったことを考えた場合にリスクが生じる可能性も高い
「土地所有者の権利保護を目的」
「土地所有者の権利保護を目的」
「土地所有者の権利保護を目的」
「資産価値を重視し、売る・貸すといったことを考えた場合にリスクが生じる」
「資産価値を重視し、売る・貸すといったことを考えた場合にリスクが生じる」
「資産価値を重視し、売る・貸すといったことを考えた場合にリスクが生じる」
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301
マンション検討中さん
事業協力者住戸「31戸」から「28戸」に変更って・・・。
クソ物件の事情知る人が逃げ始めている・・・。
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302
匿名さん
>>291
ポジディブな話なら教えていただけませんか?
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303
マンション検討中さん
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304
匿名さん
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305
マンション検討中さん
定期借地でなく一部普通借地と記載。
借地の話はループするのでもう十分かと。一部借地だろうが所有だろうが関係なくここを検討している方、話しませんか。
下の店舗には何が入るのか気になります。飲食はNGな方向らしいですがコンビニはグレーとか。個人的には嫌ですね。進捗ご存じの方いらっしゃいませんか?
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