物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(販売総戸数147戸、事業協力者戸数28戸含む、他に 店舗2戸、事務所2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千代田淡路町口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
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2002
マンション検討中さん
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2003
匿名さん
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2004
匿名さん
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2005
マンション掲示板さん
今週も1k2戸売れますね。順調な売れ行きです。3LDLはまだ苦戦してますね!
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2006
匿名さん
>>2005 マンション掲示板さん
同じ三井の武蔵小山と迷っています。どちらが格上ですか?
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2007
匿名さん
高台の方がいいか、低地でも構わないか。
目黒・恵比寿・渋谷駅の近くがいいか、秋葉原・東京駅の近くが良いかの違い
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2008
匿名さん
そそ。他には免震タワーが良いかよくある中規模マンションが良いか。
共有施設充実が良いか屋上庭園だけで良いかの違い。
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2009
匿名さん
高台低地、景色、駅の話題などなど 一長一短あるのは理解。淡路町と武蔵小山、どちらが良いか迷うな。将来の見通し踏まえると再開発が確定して今後も続く武蔵小山が優位か。
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2010
住民板ユーザーさん
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2011
匿名さん
>>2007 匿名さん
交通利便性を考えるとこちらですかね。
東京駅、秋葉原だけでなく、日本橋、大手町、丸ノ内、銀座も行きやすい。
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2012
匿名さん
一長一短ですが、再開発が確定している武蔵小山が上でしょうか。
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2013
匿名さん
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2014
匿名さん
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2015
匿名さん
なぜ武蔵小山との比較なんだw
資産価値はその地域の歴史と将来性に基づく。武蔵小山に歴史はない。神田淡路町の圧勝だろ。
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2016
匿名さん
>>2015 匿名さん
同じ三井ブランドの販売中物件だから比較してるんでしょうね。
建物面でスーゼネの免震タワマンではこちらが格下となってしまうのは仕方ないですね。
立地についてもこちらが低地なのに対して武蔵小山は高台。
こちらが庶民の街であったのに対して武蔵小山は高級住宅街。差は歴然としてるような。
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2017
匿名さん
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2018
匿名さん
MKが必死ですね(笑)みなさんスルーでお願いします。
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2019
名無しさん
一人何役のポジさんも勢力おちてきたね。
ここに残っているのはごくわすかの特定の人だけです。
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2020
匿名さん
大規模&三井ブランドが決め手だった人にとって、同時期に分譲される武蔵小山は、比較対象として当たり前です。
この物件が都内で一番ぐらいに思ってる人は、後で痛い目みるかもよ
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2021
匿名さん
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2022
匿名さん
タワマン潜在的なリスクが高すぎ。リセール前提ならいいけど。
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2023
匿名さん
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2024
名無しさん
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2025
マンション検討中さん
今日のパークホームズ千代田淡路町。
中央通りお向かいのドーミーインから撮影。
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2026
マンション検討中さん
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2027
匿名さん
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2028
匿名さん
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2029
匿名さん
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2030
名無しさん
スーゼネ鹿島と普通の建設会社のこことでは勝負にならず。
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2034
匿名さん
[No.2031と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2035
マンション検討中さん
今日のパークホームズ千代田淡路町。
物件から神田駅方面に徒歩3分ほどのお好み焼き屋。行列できてる日が多いが今日は入れた。
全部入りそば入りで1500円。食べログスコア3.58の名店です。
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2036
購入経験者さん
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2037
購入者
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2038
匿名さん
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2050
匿名さん
ここでも武蔵小山さんの粘着な嫌がらせ投稿が大量に削除されましたね。
契約者の皆さんはこれからも、同様の迷惑行為にはすぐ運営に削除依頼と投稿者のアクセス禁止をお願いしましょう。
前向きな意見交換をしていきましょう。
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2051
匿名さん
どんな街かは神田駅から降りて実際見てみれば分かりますね
ちゃんと昼夜で確認した方がいい
個人的には、この界隈でよく飲むのでとても便利だと思いますが、住む場所としては価値観次第かなという印象
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2077
匿名さん
混沌としてますね
第三者からいえば、ここの物件の周辺(駅寄り)は良いとは言えないですし、
そういった意見を他物件所有者の工作だと決めつけて拒絶、排除するのも何か違うと思います
どのスレッドだって意見の良し悪しがありますので
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2093
匿名さん
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2094
購入者
>>>2077: 匿名さん
本当に購入を検討している人が、具体的に何を懸念されているのか、
既に購入を決めた人や近所の人に回答を求めているのであれば、
よいのですがね・・・。
具体的に購入を検討している人は何でも質問して欲しいと思いますし、
それに対しては、いろいろな意見があってもいいと思います。
購入を検討していない人のコメントは困ります。
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2098
匿名さん
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2099
匿名さん
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2104
匿名さん
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2105
通りがかりさん
>>2102 匿名さん
このネタ飽きた。いつまで続けるつもりでしょうか?
飲食店と同列にしようとする時点で無理があるし、意味がわからない。
こんなこと永遠に続けるんですか?
早く検討しないと完売しますよ。完売間取りのキャンセル狙いなら迷惑なのでやめてください。
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2106
匿名さん
>>2105 通りがかりさん
武蔵小山さんに理屈は通じませんので、嫌がらせの投稿には削除依頼しましょう
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2107
匿名さん
購入した人はもうこのサイト見るのやめたほうがいいんじゃないですか。
運営者がアク禁せず、くだらない書き込みはかりですし。
1Kは売れ残って三井さんが大家さんになってくれた方が、
入居者としてはありかたい。
入居予定の方、来年からよろしくお願いします。
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2110
匿名さん
[No.2039~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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2111
匿名さん
アールコープないんですね。玄関ドア開けたときに通行人にぶつからないかな?
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2112
匿名さん
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2113
匿名さん
最近は1K賃貸マンションでもアールコープありが標準だけどね。
ここはスペース的に厳しかったか・・・
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2114
匿名さん
>>2113 匿名さん
当然データがあっての発言だと思うので、1K賃貸でもアルコープありが標準だというソースを出して下さい。
それから2111と2113は同じ方ですね。
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2115
匿名さん
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2116
匿名さん
2〜5階は、アールコープが無いだけでなく、共用廊下が上層階より狭いよ。
図面見た感じだとバルコニーと同じ位の幅だよ。
玄関ドア開けたら、共用廊下の3/2か3/4がふさがれて、人は通れないよ。
人がすれ違うのはやっとこな感じ。
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2117
匿名さん
都心のパークリュクスに住んでますが、
確かに玄関ドアを開けてる状態では通りにくいです。
まあ、引越や荷物受取のとき以外はフルオープンしませんから。
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2118
マンション検討中さん
今日のパークホームズ千代田淡路町。神田川を越えて、万世橋、肉の万世、中央線が一度に移る場面を待ちながら撮影。
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2119
マンション検討中さん
今日のパークホームズ千代田淡路町その2。
万世橋交差点からはこんな感じ。また少し背が伸びた気がします。
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2120
匿名さん
圧倒的な存在感ですね!
どこからも見える地域のシンボリックになるので、完成が楽しみです!!
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2121
匿名さん
写真を拝見した印象だと、東側上の階なら
リビングから中央線電車が見えるということでしょうか。
モデルルームの眺望シミュレーションでは、そんな感じはなかったような。
建物はまだ上に延びるのかな?
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2122
匿名さん
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2123
匿名さん
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2124
匿名さん
>>2123 匿名さん
汚いバラックのような商店や住宅に囲まれてるマンションよりよっぽど良い
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2125
匿名さん
午後3時の北側の陽当たりです。
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2126
匿名さん
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2127
匿名さん
それにしても汚い街だな
グランドガーラの通りは綺麗なんだけどな
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2128
匿名さん
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2129
匿名さん
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2130
マンション検討中さん
建物は12階の柱つけ始めたぐらいでしょうか。
自分は低層階ですけど、交差点から角と2辺が見えるってのはいいですね。
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2131
匿名さん
いえ12階まで出来てて、これ以上は高くならないはず。斜め前のプラウドと同じ高さになってたので。
ここの低層階は、囲まれてる上に、天井が低いから、窮屈感あるよ。カーテンも開けられないし。
数時間室内にいたら、イライラしてきて外に出たくなるんじゃないかな。
眺望が良いタワーなら、室内が狭くても、全く苦にならないよ。経験者だから言える。
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2132
匿名さん
大手町から寝に帰る、休日は飲み会、みたいな独り身には良いんじゃないでしょうか
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2133
匿名さん
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2134
マンション検討中さん
タワー買った人もここの利便性は気になって仕方ないってこと。
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2135
検討板ユーザーさん
千代田区でタワーの出物の少なさ。
番町も結局囲まれ感と隣り合わせだからね。
千代田区で利便性と眺望の良さが並立した物件はなかなかない。
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2136
匿名さん
中央区とかも日本橋、人形町あたりは同じだけどね
開放感は湾岸まで行かないと味わえない
何が良いかは個人の価値観だと思う
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2137
匿名さん
誰かが武蔵小山とか言ってるから武蔵小山の三井のタワーマンション見てみたらそっちの方が気に入ってしまった。やっぱ三井のタワーマンションいいよねぇ〜
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2138
匿名さん
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2139
評判気になるさん
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2140
匿名さん
>>2137 匿名さん
pc武蔵小山はここより仕様は相当落ちるでしょうに、よくあんなので満足できますね。
気に入ったところはどこですか?
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2141
匿名さん
>>2137 匿名さん
わかります!地盤の強固な高台の免震タワーという安心感と、駅前1分の交通利便性の高さ。日本最大級の商店街併設と大規模な公園が至近。
これだけの条件が揃った所は中々無い。
黙って買いの物件だと判断できますね。
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2142
評判気になるさん
>>2140 匿名さん
ちゃんと調べてますか?
仕様は武蔵小山の方が高いですよ
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2143
匿名さん
>>2142 評判気になるさん
え?どこが?
具体的に教えて下さい。
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2144
通りがかりさん
>>2141 匿名さん
駅前1分でも最寄りが武蔵小山ですからねー。
正直ここの交通利便性と比較して明らかに劣る。武蔵小山と千代田区アドレスのここなら断然こっちでしょうね。
三井のタワマンならやっぱ浜離宮でしょ!
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2145
匿名さん
秋葉原より
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2146
匿名さん
交差点
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2147
匿名さん
北西の角より北側
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2148
匿名さん
↑北東の角でした。
北西の角より西側
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2149
匿名さん
↑あ、また間違えた。
北東の角より東側ですね。。。
西側
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2150
匿名さん
南側
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2151
匿名さん
神田駅方面より
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2152
匿名さん
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2153
匿名
>>2152 匿名さん
せっかく現地までいって写真あげてくれてるのに最低だね
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2154
MKさん
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2155
匿名さん
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2156
匿名さん
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2157
匿名さん
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2158
匿名さん
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2159
匿名さん
武蔵小山のキャッチフレーズは、日本一感じのいいタワマンへ。
ここはスレに張り付いて言論統制する誰かさんのおかげで、日本一感じの悪いマンションになりそうですね。
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2160
検討板ユーザーさん
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2162
マンション検討中さん
「エステとエアコンの話題禁止」とか張り紙された屋上庭園は嫌だな
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2163
匿名さん
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2165
匿名さん
エステとエアコンの件は、入居後に管理組合総会で決着つけましょう。
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2173
匿名さん
どのマンションにも良し悪しがあって100点満点のところなんてないもの。自分の観点で重点を置いたところが他より優れてたから契約した、でいいじゃないですか。
どこに重点を置くかはそれぞれ違うので、比較ならまだしも貶しあいになってる現状は見てられない。
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2174
評判気になるさん
>>2165 匿名さん
エアコンは廊下の件ですよね?
エステって何のことでしたっけ??
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2185
検討板ユーザーさん
[NO.2161~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2186
匿名さん
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2187
匿名さん
この季節、近所にちょっとした買物ならジャージ姿で外に出ますが、大丈夫でしょうか?
このマンション、自分が気に入らない事があると執拗に攻撃する自治厨さんがいますので、ジャージ姿で部屋から出るのを禁止になちゃりしないか心配です涙
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2188
匿名さん
>>2187 匿名さん
キミは相当な粘着だな。何度削除されれば気が済むのか。
契約者のフリして執拗にネガ投稿する奴は何度でも排除する。これまでと同じようにな。
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2189
匿名さん
>>2188
ジャージ姿で外出したり屋上庭園に行くのくらい良いではないでしょうか?
そんな事まで排除するのですか?
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2190
匿名さん
>>2189 匿名さん
契約者のフリして悪意のある書き込みをするからですよ。
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2191
匿名さん
>>2190
ジャージ姿で外出するのが、そんなに悪意がある事なのですか?
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2192
匿名さん
日本一感じがいい武蔵小山のタワーマンションならジャージ姿でブラブラしても大丈夫でしょうね笑
ここは千代田区、そもそもそんな人はいませんよ笑
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2193
匿名さん
おいら本当に武蔵小杉じゃない。ここの契約者だよ。ジャージと言っても汚いやつじゃなくてアディダスのやつだよ。ちゃんと洗濯してるから臭くはないよ。近くのコンビニや牛丼ならジャージでもギリギリセーフじゃない?
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2194
匿名さん
>>2193 匿名さん
契約者なら住民版に書きなよ。検討板荒れるの面倒。
そもそもこんな質問せず常識の範囲で自分で考えて判断すれば?
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2195
匿名さん
本当の契約者の皆さん。
もうお分かりのようにまた粘着ネガの嫌がらせが始まりました。いつものように削除依頼しましょう。あわせてアクセス禁止もお願いしましょう。
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2196
匿名さん
周辺の汚い写真アップされるより、ジャージ姿で外出出来るかの方が深刻な奴もいるんだよ。
人の価値観はそれぞれ。
自分の価値観に会わないからって排除しようとするのは、誰かさんと一緒だよ。
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2197
匿名さん
このマンションは誰も頼んでもいないのに勝手に色々な事を仕切って自分の思い通りにならないと執拗に攻撃して排除しようとする住民がいるのですね。掲示板では色々な議論をして良いと思います。私たち本当の契約者からしたらありがた迷惑てす。
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2198
匿名さん
ジャージで外出して大丈夫か投稿したの私ですが、スレ荒らすつもりはなかったす。
こんなに盛り上がってしまって、逆にジャージ姿で外出しにくくなってしまって後悔です涙
ジャージ姿でブラブラしてたら武蔵小山扱いされてしまいそうなので涙
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2199
マンション検討中さん
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2206
匿名さん
アディダスのジャージってお洒落ですよ。値段も結構高いです。
ジャージくらいなら良いじゃないですか。
エアコンとエステの話題が禁止され、ジャージも禁止ですか?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2207
匿名さん
本日午後4時の北西側の現地です。
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2208
評判気になるさん
>>2206 匿名さん
エアコンとエステの話題は何で禁止なんですか??
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2209
名無しさん
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2211
匿名さん
来年のゴールデンウィークには、武蔵小山ではなかったとわかっている頃かな。いまのうちから現実を受け止めないとね
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2212
評判気になるさん
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2229
匿名さん
グッドデザイン賞のプラウドの方をもっとお得に、
良い時期に買えてラッキーでした。
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2230
匿名さん
>>2229 匿名さん
プラウドは今は買えませんから、そんな話をしても意味がありません。
今販売してる中では、ここを買えた人は十分ラッキーだったと思いますよ!
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2232
マンション検討中さん
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2236
匿名さん
>>2231
あなたわざとやってますね。
武蔵小山を呼び寄せて一緒になってイメージを落とそうという作戦ですね。
そろそろデベも黙ってませんよ、本当に訴えられますよ。
前向きな検討に関係ない投稿は迷惑です。
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2238
匿名さん
フィルターにかけようとしたら案の定。
この騒ぎっぷりを見れば誰が犯人かはお分かりですね。最も最初から分かっていたことですが。
そして、武蔵小山の名前が出ると必ず○○厨の応酬があると他のスレで見ましたが、その通りでした。
これでもう言い逃れはできません。
武蔵小山はここから出て行きなさい。
これからも同じように追い出しますので覚悟しなさい。
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2239
匿名さん
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2245
匿名さん
[No.2200~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・複数のスレッドで同じ内容の投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2247
匿名さん
>>2238
>>2241
追い出すって言っても、追い出せる法的な根拠ないですよ。
入居後も、ジャージ姿で外出する人や、エステに行く人を執拗に攻撃するのですか?
共用部のエアコンの話しの時もそうでしたが、世の中自分の都合通りにならない事はありますよ。
自分の意見が通らないからと言って、感情的になって攻撃するのはやめなさい。
ここのマンションのイメージが悪くなります。
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2250
匿名さん
これで平和になると良いです。
1Kは残り何戸くらいですかね?
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2252
匿名さん
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2253
匿名さん
1Kはまだ二桁残っていそうです
次期は5月中旬ですね
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2254
匿名さん
プラウド側から撮影しました
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2255
匿名さん
ここのマンションは地権者が多い。将来の資産価値が下がらないように外観、構造、付帯設備はかなり気配りしているのがわかる。近所から引っ越してここを購入した人の気持ちがわかります。
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2256
匿名さん
>>2255 匿名さん
ここの資産価値は間違いないですよね
買える人が羨ましいです
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2257
匿名さん
三井ブランドという事を考えれば斜め前のプラウドより資産価値は20%増ですね。
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2259
マンション検討中さん
>>2257 匿名さん
でも購入時の金額がプラウドの方がお得感だし。プラウドもここもいいマンションだよ
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2260
匿名さん
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2261
匿名さん
>>2257 匿名さん
プラウドも規模の割に共有施設を頑張ってましたよね。あちらも良い物件だと思います。
あの時期に買えている人は含み益たっぷりでしょうね。羨ましいです。
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2262
匿名さん
近隣に有名なラーメン店多いですね
雲林坊はいつも行列ですね
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2263
匿名さん
ここの西側半分って地主がお寺で、江戸時代はお寺だったんでしょ?
お墓もあったの?
みんな気にならないの?
自分、霊感が強いのか、気になってしまうんだよね。
寝てる時とか、誰かの気配というか視線みたいけ感じてしまう。
さらに、時々金縛りなるんだよね。
嫁は同じ部屋で寝てくれないし涙
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2264
匿名さん
江戸時代のお墓が気になるならもっと最近の戦時中の空襲も気になりませんか?
気にしてると埋め立て地しか住むところがない気がするので自分はそこまでは意識してません。
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2265
匿名さん
>>2263 匿名さん
お墓だった場所に暮らすのは厳しいですね
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2266
匿名さん
>>2262
周辺のラーメン屋3件行ったがクソマズだったよ。
神田駅周辺はろくな店ない。
食べ歩きなら秋葉原方面がオススメ。
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2267
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。
また、重ねて、削除に関する話題、特定の投稿者に関する話題についても、
内容の是非を問わず、規約違反行為となります。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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2268
eマンションさん
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2269
匿名さん
>>2268 eマンションさん
スポーツ用品栄えてる街で、ジャージ姿に異論唱えるのはどうかと思いますね
オタクな格好の人にはもっと冷たいんだろうね
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2270
匿名さん
>>2269 匿名さん
異論じゃなくてスレが違うのを指摘してるんでしょ。
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2271
匿名さん
購入者はまだ建物が完成していないため、住民ではありません。どちらに投稿しても問題ありません。
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2272
匿名さん
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2273
匿名さん
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2274
マンション検討中さん
東京オリンピックマラソン応援できるね。
東京ドーム近いのもよい。
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2275
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2276
匿名さん
>>2271 匿名さん
そもそも貴方が購入者という証拠が無いから
荒らしとして見られてるんでしょ。そうじゃ無いなら住民板行けって話なわけで。
否定出来無いなら、ただの暇潰しのニートってことだよね。真面目に検討している方からすればホント迷惑だよね。
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2277
匿名さん
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2278
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2279
匿名さん
おいら2271ではないが、契約者だし、アニオタだし、普段はジャージだお。
足立区じゃないので、ジャージだと若干周りの目が気になるが、この周辺はそんなに綺麗な環境じゃないので、牛丼屋やコンビに位なら大丈夫かなと思う。
秋葉原に行くときは、さすがに服着るよ。
キモいとか言わないで。
オタの人でも高いスーツ着てビシっと決めてるし、みんなイケメンだお。
性格は確かにキモいのが多いが。
綺麗な高級住宅街じゃないんだしパークコートみたいな高級マンションでもないんだから、品格だか上品さみたいのは求めないで気楽に過ごそうではないか。
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2280
購入経験者さん
購入者ですけど、ジャージでマンション内歩いてたら住人じゃないはずという理由で通報されてしまうのかしら。
そんな心の狭い人が隣人とならないことを願います。できれば購入キャンセルしていただけるとベストなのですが。
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2281
匿名さん
ま、このスレを見てきた人はわかると思うけど、マンションの管理人でもないのに管理人気取りで管理しだす人が契約者にいるようだよ。
掲示板が荒れて雰囲気が悪くなったけど、実際のマンションと管理組合の雰囲気が心配だな。
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2282
マンション検討中さん
5月11日の登録で3LDK1億500万Pタイプが契約ですね。やはり完成前の完売間違いない。
それにしても立地は抜群だから。本日パークコートお茶の水見学しましたが、御茶ノ水駅から
坂道でちょっと遠く感じました。
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2283
検討板ユーザーさん
3ldkは残り2戸ですか?
1Kもこれで50戸超えですね。
全体で9割くらい売れたんじゃないでしょうか。
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2284
匿名さん
>>2283 検討板ユーザーさん
同じ三井でも。パークシティ武蔵小山お比較にならないほど好調ですね。
あそかこは安普請過ぎたので不調なのは頷けますが、にしても差が開き過ぎました。
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2285
匿名さん
何を優先するかは価値観や各家庭の事情によって違うのは大前提として、このエリアに一定の需要があるのは共働き世帯の増加も影響してるんでしょうか。そこそこ世帯年収ないと難しいでしょうし、やはり職住接近の方が共働きを続けやすいんですかね。あとは賃貸でもリセールでも金額はともかく潰しの効くエリアなのかもしれませんね。ここまでの売れ行きとは正直予想外でした。
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2286
匿名さん
やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。
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2287
匿名さん
武蔵小山はここに比較するとどこがダメなのか?
駅近で規模からして最高の物件だと思っていましたが!
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2288
匿名さん
武蔵小山の仕様の低さは向こうのスレで確認して下さい。
いずれにせよ、ここが好調であって、武蔵小山が不調なのは三井の中では有名な話です。
武蔵小山が不調な為、月島がリーズナブルな価格となっているそうですよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2289
匿名さん
仕様が低いのはここも同じ。最近はどこもお金かけてないよ。
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2290
マンション検討中さん
今日のパークホームズ千代田淡路町。
南西の多町から撮影。
ついに3LDKもあと残り一戸とのことでした。
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2291
マンション検討中さん
今日のパークホームズ千代田淡路町その2。
西側の京王プレッソインの方から撮影。
1Kは残り15戸とのこと。
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2292
匿名さん
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2293
匿名さん
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2294
匿名さん
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2295
匿名さん
写真はプレッソ裏の狭い路地から撮ったものですね。
路地に面する西側1Kタイプは、低層から高層まで隙間の眺望が確保される。
1Kはまだ残ってるとのことですが、その部屋はもう売れたでしょうね。
価格差はなっかったような記憶あります。
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2296
匿名さん
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2297
匿名さん
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2298
匿名さん
HPを見ても高級レジデンスと書いてある箇所が、見つからないのですけど?
豊洲や本郷みたいに、ザ レジデンスの名前が付いてないし。
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2299
匿名さん
>>2298 匿名さん
ザレジデンスが無くても仕様が高いですよね
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2300
匿名さん
千代田区内の物件と比較すると決して高いとは言えないかもしれないが、一般的には仕様高い方だと感じる。
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2301
匿名さん
どこが仕様が高いのですか?
具体的に示して下さい。
ちょっと考えただけで、他マンションより仕様が低い部分がたくさんあります。
・タワーではないのに乾式壁
・天井が低い
・逆梁なのにハイサッシではない
・バルコニーの一部がタイルでなくて吹きつけ
・アルコープがない
・共用廊下がせまい
・シートフローリング(無垢や突板でない。)
・共用設備がほとんどない(その割に、タワーマンション並みに管理費が高い)
・戸数の割に、エレベータが少ない。この規模なら3つが適切。
さらに1Kは
・床暖房なし
・食洗機なし
・ディスポーザーなし
・浴室暖房機はTESでなく、電気代が高い電気式
・床タイルなし
・他のタイプより仕様が低いのに、単価が1割以上高い
この点を許容した上で、秋葉原に近いという理由だけで契約しましたが。
以上
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2302
匿名さん
なるほど。
サッシはT2ですか?
うちも三井で築浅ですが、T1でうるさくて。
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2303
匿名さん
いや、サッシの静音性能じゃなくて、高さだよ。
240cm以上だと仕様が高いと言える。
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2304
匿名さん
>>2301 匿名さん
シートフローリングってそんなに悪い?
幅の狭い変な突板より高級感もあって扱いも楽なので個人的にはウェルカムです、
それ以外は概ね同意
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2305
検討板ユーザーさん
>>2302 匿名さん
方角と階数によりますが、道路と線路からの影響はそれなりにあります。どちらも幹線ですから仕方ないですね
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2306
匿名さん
>>2301 匿名さん
どれもこれも具体的な数値も無く
感覚論で批判してるに過ぎず
反論する気にもならない。
やり直しなさい〜
ここは高級レジデンスです。
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2307
匿名さん
>>2304
シートはやっぱ素材感が安っぽいよ。
やっぱ木がいい。傷ついても木がいい。
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2308
匿名さん
>>2306
自分の価値観で仕様が高いと思って満足なら良いんじゃない?
自分は、今のマンションより仕様が劣るので不満だが、立地的な事情により契約したよん。
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2309
匿名さん
廊下洗面トイレがタイル、食器棚付き、キッチン側面石張りなど素人が見て明らかにわかる部分はちゃんとしてる。魅せ方というかコストのかけ方が上手い。中央区、港区、杉並区、江東区、文京区、品川区、あと他のエリアはタワマン縛りで色々みたけど、あまりなかった気がする。ここにいるのは1K関係者が多いのかな。そりゃおそらく仕様が普通以上だと言ってる方は1K除きで話をしてる気がする。
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2310
匿名さん
三井自体が、ここを高級レジデンスとHPに書いてないのと
名前にザレジデンスを入れなかったのに、ここは高級レジデンスですと称するのは感情論です。
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2311
匿名さん
>>2310 匿名さん
同じ三井で坪単価500万円に近い武蔵小山と比較しても、千代田淡路町の方が圧倒的に仕様が良いから、高級レジデンスと言って良い
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2312
匿名さん
乾式壁とコンクリート壁の違いを教えて下さい。防音性能はおちるのでしょうか。
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2313
匿名さん
>>2309
そんな目に見えやすくてコストがかからない所をちょっと豪華にして誤魔化してるだけやん。
基本的な構造仕様は武蔵小山の高い。
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2314
匿名さん
>>2313 匿名さん
武蔵小山は免震だけがアピールポイントなんでしたよね。地盤の悪い土地に建つから免震なんでしたっけ?
しっかりした土地であれば免震は過剰スペックで保守費用も嵩むので不要だと言われています。そんなところを誇られも。笑
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2315
匿名さん
>>2313 匿名さん
リセール時の相手はほぼ一般人でしょうし、そういう見えるところに魅かれるんだと思います。客呼んでも乾式壁だの床素材だのいちいち聞かないでしょう。ハイサッシじゃなかったり、天井240cmも極めて悪い訳ではなく、標準的なレベル。
免震だの耐震だのタワマンは一般人も拘るかもしれないが、普通のマンションじゃそんなに気にしない。それよりも何区や利便性に比重を置くだろう。
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2316
匿名さん
武蔵小山との比較はやめにしませんか?ここを買われた方はいい買い物をしたことは事実です。住んでて満足感の高い物件はなかなかありませんから!ここを買いたくても買えない人が多いのに!
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2317
匿名さん
千代田区の手厚い福祉と交通利便だけで価値はあるわな
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2318
匿名さん
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2319
匿名さん
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2320
匿名さん
>>2316 匿名さん
検討板なのでどこと比較しても自由だと思います。もちろん良識ある対応が求められることが前提ですが。
いい買い物か否かは各人が何を優先するかによりませんか?竣工もしていないのに住んでて満足感高いとはまだ言えませんよね。買いたくても買えない人って本当に多いのでしょうか。それなら既に完売してるのではないでしょうか。それとも予算的な観点からのお話ですか。
正直、個人的にはふわっとした抽象的な発言より具体的なお話をお聞かせ願いたいです。
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2321
匿名さん
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2322
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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2323
匿名さん
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2324
匿名さん
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2325
匿名さん
この物件が満足感の高い理由
千代田区内の大規模物件
主要駅から至近で銀座線2分
銀座線は地下が浅く便利
1LDK以上の間取り物件は内装が豪華
建設会社、売主は超一流
他の大手不動産会社の営業マンがここの物件に
太鼓判おしている。
完成前ですでに1LDK以上はほぼ完売。
エントランスは5メートルの吹き抜けで高級感あり。屋上公園あり。
セキュリティは二箇所のエントランスドアを通過。
三井レジデンシャルの管理で資産価値が下がりにくい。
リセールもこの立地なら抜群。
神田の飲み屋街から離れ静かな下町さが残っている一角に立地。
駐車場は回転板を使わないタイプで上下段の差別なく均一料金。ほとんどのマンションが回転板に乗せて方向転換して車庫入れ。
他にもまだまだありますが具体的に事前にかくにんできる満足感数々をのべました。住む前でもこれだけの利点があれば買わずにはいられないでしょ。
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2326
匿名さん
光井純を忘れてはいけませんよ。この物件の一番の目玉
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2327
名無しさん
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2328
匿名さん
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2329
匿名さん
東京メトロ淡路町駅とJR神田駅のほかに、都営新宿線小川町駅やJR秋葉原駅も普段使いができる立地は最高と言って良いでしょう。
都心部で困りがちなスーパーも大きなものがあり、繁華街が近いにも関わらず静かで、大きな病院もたくさんあり、お祭りや下町情緒あふれる街はこれぞ江戸といった風情の素晴らしさがあります。
部屋もかなり素晴らしい作りで、タイプも様々なものがあります。
しかしこれだけの素晴らしい条件ですので、価格は高いものになっています。
この価格で部屋をお探しであれば即決でも良いぐらい素晴らしい物件ではないでしょうか。
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2330
匿名さん
管理費についてですが、プラウド日本橋富沢町よりここは安いんですね。平米当たり50円ですが60平米で3000円になります。管理費も毎月の出費だから安い方がいいですね。
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2331
購入経験者さん
管理費についてはネガキャン張ってる人が高い高い言ってるけど、相場通りだと思う。
ただし上のレスの数字は一体何と勘違いしてるか不明。
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2332
匿名さん
管理費って、規模によりだいぶ違うよ。
ここはそれなりの規模があり、駐車場収入もあるのに、管理費は小規模マンションやタワーマンションより高いよ。
この規模なら適正なのは250/m2
ここは300/m2
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2333
匿名さん
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2334
匿名さん
権利形態の意味が良くわからないのですが、2047年になったら土地を返すという事ですか?
↓ ↓
[事業計画変更のお知らせ]
「分譲後の権利形態」および「土地権利/借地権種類」を変更致します。
<変更前>
・分譲後の権利形態
敷地(30-2)は共有、敷地(30-1)337.61m2は普通借地権の準共有、建物は区分所有
※分譲後の権利形態:敷地(30-1)の借地期間:2047年5月31日まで、更新可(月額借地料/未定)※転売時譲渡承諾料負担有
・土地権利/借地権種類
所有権、一部普通借地権
<変更後>
・分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
・土地権利/借地権種類
所有権
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2335
購入経験者さん
返してもいいし、返さずに更新してもいいという意味です。いずれにしろ変更前の話です。
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2336
匿名さん
>>2326 匿名さん
素人ですいません。光井純さんが手掛けた物件はそれだけで付加価値が付くのでしょうか。
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2337
匿名さん
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2338
匿名さん
>>2336 匿名さん
三井と光井でレバレッジも効いてるし、付加価値はかなり高い
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2339
匿名さん
高級マンションでは光井純の起用が多いですよね。パークシティ武蔵小山でも起用してますが、スケール感が違うため、やはりこちらの方が見劣りはしてしまいますね。周りの環境も大事ですし。
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2340
匿名さん
銀座へ行きやすいエリアは多いけど、伊勢丹に行きやすいとこは意外と少ないから嬉しい。
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2341
匿名さん
まだまだ再開発の余地あるから面白いよねー。先の話だけど、それによって資産価値上がればラッキーだね!
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2342
購入経験者さん
オプション会、5月って聞いてましたけど案内ないですね
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2343
検討板ユーザーさん
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2344
匿名さん
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2345
名無しさん
>>2342 購入経験者さん
7月だか夏って言われた気がします。
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2346
匿名さん
日本の不動産は立地9割と言われていますが、ここ(秋葉原駅徒歩8分)とジオやインプレスト(東京駅徒歩14分)ならどうでしょうか?将来的にはリセールも視野に入れています。東京駅徒歩圏内というのはやはり優位性があるように思いますが、日常品購入等普段の生活を考えると秋葉原駅徒歩圏内の方が便利な気もしてまして。
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2347
匿名さん
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2348
匿名さん
>>2347 匿名さん
ジオ大手町もステキなマンションですよ。
武蔵小山に比べれば断然。
比較しちゃジオに失礼か。笑
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2349
匿名さん
>>2346 匿名さん
ジオは品揃えが悪いかつ割高なまいばすしかない。あとスギ薬局も自分が普段使ってる物が置いてなく個人的に不便だと感じました。
ここは激安業務スーパー、まいばす、マルエツプチ、品揃いの良いオリンピックが使えます。新しく出来たウェルシアは品揃いが良く空いてました。
インプレストは最寄りが実質日比谷線しかない八丁堀です。JR、銀座線、丸の内線、千代田線等のここと比べ物にならないでしょう。東京駅14分が売りですが、ここは徒歩3分淡路町駅から3分で着きますしね。
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2350
匿名さん
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2351
マンション検討中さん
>>2346 匿名さん
いまの生活利便性を考えるだけならこちら。
リセールを考えるならインプレスト。徒歩14分なが八重洲再開発の影響を受ける可能性はあるし、中央区本庁舎移転もプラスと見る人が多いと思う。
しかしながら、ジオ大手町、日本橋再開発至近も魅力的。総合的にはジオかな。
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2352
マンション検討中さん
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2353
評判気になるさん
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2354
匿名さん
東京メトロ淡路町駅とJR神田駅のほかに、都営新宿線小川町駅やJR秋葉原駅も普段使いができる立地は最高と言って良いでしょう。
都心部で困りがちなスーパーも大きなものがあり、繁華街が近いにも関わらず静かで、大きな病院もたくさんあり、お祭りや下町情緒あふれる街はこれぞ江戸といった風情の素晴らしさがあります。
部屋もかなり素晴らしい作りで、タイプも様々なものがあります。
しかしこれだけの素晴らしい条件ですので、価格は高いものになっています。
この価格で部屋をお探しであれば即決でも良いぐらい素晴らしい物件ではないでしょうか。
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2355
匿名さん
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2356
マンション検討中さん
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2357
マンション検討中さん
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2358
匿名さん
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2359
マンション検討中さん
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2360
匿名さん
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2361
名無しさん
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2362
匿名
すずらん通りのキッチン南海のカツカレー歩いて気軽に食べに行ける
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2363
匿名さん
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2364
匿名さん
神田駅前の再開発組合出来たけど、駅前タワマンも建つのかねー
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2365
匿名さん
>>2364 匿名さん
ワテラスの再来となると今の市況だとヤバイ値段になるだろうな
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2366
検討板ユーザーさん
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2367
匿名さん
神田駅西口再開発で神田飲屋街が無くなるのは寂しいがこちらの物件は再開発で価値が跳ね上がるの間違いないな!まだ売れ残りの1K,3LDKも再開発が具体化したら、瞬殺で完売だな!これ以上の立地はないのだから!まだ躊躇している皆さんここは買っておいて損はありません。
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2368
匿名さん
神田駅西口の再開発計画地区です。
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2369
匿名さん
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2370
マンション検討中さん
>>2368 匿名さん
あのごちゃごちゃした駅前まとめるのは10年位かかりそうね
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2371
匿名さん
>>2370 マンション検討中さん
リセール出す時にちょうど良さそうだな
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2372
匿名さん
>>2371 匿名さん
そうですね!現時点である程度話がまとまっていたらここもこんなお値段じゃ買えなかった気がします。駅前にタワマンが出来たとしてもきっと私が手の出せる価格じゃない気がしますし。
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2373
匿名さん
マンション価格はまだまだ上がる。この値段で買った人は勝ち組、おめ。
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2374
匿名さん
千代田区、山手線銀座線徒歩1分ともなると、凄まじい値段のタワマンになるだろうね。
この距離なら駅ビル的なものも作って直結となるかもしれんしな。
とりあえず、ポテンシャルの高さが半端ない。
まとめるには相当な労力がいるだろうけどね。
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2375
匿名さん
武蔵小杉のタワマン買った人は人口増加で混雑が激しすぎてまともな通勤生活もできないらしいですね。マンションは将来性と利便性を買えといいますが、ここは間違いなく10年後今の分譲価格では買えません。これから神田駅前西口再開発も始動してリセール価格も一気に跳ね上がりますな!ここ買った人は勝ち組間違い無い。おめでとう。
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2376
匿名さん
>>2375 匿名さん
ここや千桜は完全に勝ち組だと思います。
一方で、駅前であっても私鉄沿線なんかはリセールキツいでしょうね。
用賀や武蔵小山が坪500万なんて正気の沙汰ではないです。この辺りは下落率も酷そうです。
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2377
匿名さん
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2378
匿名さん
そもそも大手町や常盤橋再開発で需要は上がり調子な中で、神田直結タワマンも出来たらその価格に引っ張られて周辺築浅マンションの資産価値も上がるだろうね。
単純に更に便利になるだろうし、西口再開発がうまく進む事を祈るわ。
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2379
マンション検討中さん
再開発エリアをみるとここも内神田のジオも立地は良いですね。
内神田再開発も別にあります。
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2380
匿名さん
こちらの立地くらいの公共交通機関の利便性がある立地であればタワマン2~3棟くらいでも許容出来そうですが、人口の急激な増加を支えられるだけのキャパがない駅にタワマン複数建設は微妙だと思います。自分は毎日の通勤での電車利用が必須なので比較するとこちらになりました。
西口再開発はまとまればもちろん良いですが、今のままでも十分価値を維持していけると踏んでいます。
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2381
マンション検討中さん
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2382
匿名さん
何見て書いてるのかわからないけど、こちらの物件はJR神田駅5分圏内なのと、都営新宿線は小川町が最寄りで駅まで3、4分ですよ
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2383
匿名さん
>>2382 匿名さん
最寄りは徒歩3分の丸ノ内線の淡路町、新宿線小川町。駅の入口までなら銀座線が徒歩2分で近い。
徒歩5分圏内に色んな駅があってわからなくなりますよね。通勤もどの路線を使うのが一番良いのかわからないくらい便利です。
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2384
マンション検討中さん
近所の千桜タワー、ほぼ出来上がってますね。しかし8月入居開始とは、まだ結構日がありますね。
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2385
匿名さん
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2386
匿名さん
周辺が再開発されるのはいい事です。
新しい物件が増えれば、人の流れも出来るので地域が活性化するでしょうね。
かといって、湾岸ほどの大量流入は起きないというのも内陸の利点かと思います。
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2387
購入経験者さん
この地区はどれだけ人口増えても路線と運行本数が桁違いですからね。
秋葉原駅に至っては上野有楽町より利用者数多し。
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2388
匿名さん
>>2387 購入経験者さん
一路線しか無いと人口増加でホームがパニックになるからね。
武蔵小杉でさえあの有様で、似たような名前の駅でもタワマンが5本となる予定らしく住民が戦々恐々としているみたいです。
利便性抜群のこちらには無関係の話ですが。
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2389
匿名さん
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2390
匿名さん
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2391
匿名さん
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2392
匿名さん
中央線の歴史 東京~吉祥寺:東京駅~神田駅~秋葉原駅~旧万世橋駅 【空から公式】
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2393
匿名さん
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2394
匿名さん
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2395
匿名さん
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2396
匿名さん
大手町の再開発と秋葉原の再開発、神田西口再開発により資産性はかなり担保されると思っております。
神田の街もどんどんキレイになっていくと嬉しいですね。
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2397
匿名さん
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2398
匿名さん
神田警察署跡地の再開発もあるので、四方八方から再開発の波はやってきそうですね。
六本木ヒルズできた後の麻布十番みたいに、イメージも上がっていくと嬉しいもんです。
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2399
マンション比較中さん
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2400
口コミ知りたいさん
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2401
マンション検討中さん
管理組合で決議してパークコートに名前変更できないものかしらん.資産価値的にも確実にプラスだと思うけども.
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2402
匿名さん
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2403
匿名さん
パークコートは三井不動産レジデンシャルの商標登録なので、組合レベルでどうにかなる話では無いですよ
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2404
匿名さん
>>2401 マンション検討中さん
それできたら、パークコート乱立しまくりですやん
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2405
匿名さん
ここはパークコートにふさわしい良好な住環境(緑が多いとか)なの?
確かそういう基準だったような。
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2406
マンション検討中さん
>>2394 匿名さん
ここって今は億ションじゃないんですか?
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2407
匿名さん
億を超えるパークホームズは沢山あるでしょう
価格だけじゃないってこと
番町を超えられるわけがない
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2408
マンション検討中さん
三井の営業さんに聞きましたがパークホームズとパークコートはどちらが上とか下とかではないそうです。
パークホームズは駅前や都心など利便性が高い場所、パークコートは住宅地の物件が多いそうですよ。
最近では資産価値は利便性高いパークホームズの方がよいことも多いそうです^^
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2409
通りがかりさん
ホームページで確認しました!
パークホームズ→都市型スタンダードマンションシリーズ
パークコート→都市型ハイグレードマンションシリーズ
のようです。
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2410
通りがかりさん
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2411
匿名さん
ザ レジデンス
が名称に付いてないのが不満です。管理組合で決議して付けましょう。
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2412
マンション検討中さん
眺望が抜けるのは気分良いもんだよ。
若干利便性を犠牲にしても武蔵小山のタワーもいいんじゃない?
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2413
匿名さん
都心ではない武蔵小山なら、
MID TOWER GRANDの方がよいです。
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2414
購入経験者さん
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2415
匿名さん
>>2412 マンション検討中さん
武蔵小山なんて、民家の屋根しか見えないつまらない眺望でしょ?
それに安普請のハリボテなんでしょ。
そんなの要らない。笑
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2416
匿名さん
>>2408 マンション検討中さん
すごいね、本当にそんな説明してるのか
営業マンってつらいね
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2417
匿名さん
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2418
匿名さん
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2419
匿名さん
>>2416匿名さん
同意
営業はそう答えるしかないもんね
千代田区ってことで舞い上がってしまったのか
番町と比べるのは恥ずかしいからやめて欲しい
神田の良さを楽しみたい
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2420
匿名さん
パークコートとパークホームズとの問題ですよね。
番町なんて関係ないです。
三井の営業さんを信じます^^
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2421
匿名さん
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2422
匿名さん
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2423
匿名さん
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2424
匿名さん
天井もっと高くして、ついでに天カセ・コンシェルジュ・各階ゴミ置場を設置し、エントランスロビーをもっと豪華にして投資用1K削減したらパークコートになれるかもね
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2425
匿名さん
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2426
マンション検討中さん
同感。立地の問題なので逆立ちしても無理。ここにはここの良さがあるのだからパークコート的なものを求めないで良い。
世相や時勢的にはパークコート的な上質さ(駅や商業施設へのアクセスより良好な住環境、過剰な設備仕様)は資産価値的にもマイナスでしかない。
実際にパークコートのリセールバリューは決して良くないよ(ザ・タワーは例外)。だからこそ三井も永住型として売る。
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2427
匿名さん
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2428
匿名さん
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2429
匿名さん
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2430
通りがかりさん
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2431
通りがかりさん
>>2430 通りがかりさん
何か方法ってあるのでしょうか?
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2432
通りがかりさん
>>2427 匿名さん
パークマンションって最近見てないですねー
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2433
匿名さん
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2434
匿名さん
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2435
匿名さん
グランディオーソ会員限定で販売された檜町公園なんかはパークマンションでしたよ。
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2436
匿名さん
グランディオーソは車で行きやすいだけで
特別な感じはしなかったなー
コレドでちゃっちゃと案内してほしい
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2437
匿名さん
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2438
マンション検討中さん
三井の不動産契約した人限定の、2月のディズニーシー貸し切りイベントが楽しみですね。
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2439
評判気になるさん
ディズニーシー貸切のイベントなんてあるんですか(^^)
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2440
購入経験者さん
目の前の須田町交差点、東京マラソンに続いてオリンピックのコースになりましたね。
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2441
マンション検討中さん
家からオリンピックが観れるなんて!値上がりも期待できますね^^
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2442
匿名さん
あまり調子に乗ると千桜のようにネガが大量に沸くから気を付けた方がいいよ。頭打ちの今買った物件なんて値上がりなんてしないから。
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2443
匿名さん
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2444
匿名さん
>>2443 匿名さん
君みたいなのが、すでに湧いてるんだけどな。部屋の母数が少ないからネガも荒らし甲斐が千桜ほどはないんだろうけど。暇なやつもいるもんや
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2445
匿名さん
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2446
匿名さん
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2447
匿名さん
>>2445 匿名さん
武蔵小山ほど分不相応に混雑しませんよ
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2448
マンション検討中さん
>>2442 匿名さん
あなたが5年前にも頭打ちって言ってから相場3割上がってますよ。
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2449
匿名さん
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2450
匿名さん
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2451
匿名さん
淡路町・晴海・武蔵小杉らへんは現在は買って困らないと思うけどなー
どれが一番かっていうとすごく難しいけど。ここは自分の利便性でいいのでは。
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2452
購入経験者さん
今日も1K2戸売れましたね。あと10戸ちょうどくらいでしょうか
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2453
周辺住民
>>2442 匿名さん
榊信奉者がネガってくれてるという事はここの資産価値が上がるという事が確定したようです笑。
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2454
匿名さん
>>2452 購入経験者さん
純粋に質問なのですが、なぜ今日売れたってわかるんですか?
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2455
匿名さん
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2456
通りがかりさん
>>2455 匿名さん
ホームページは販売住戸いつも未定のままですが、
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2457
マンション検討中さん
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2458
匿名さん
販売対象住戸は木曜~金曜あたりに物件概要ページを見るとその週の金曜日に販売予定の住戸が掲載されていますよ。今はもう出てないですね。
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2459
匿名さん
>>2456 通りがかりさん
初心者さんですか。貴方のいう「いつも」は頻度が低いようです。
毎週ではなく毎日見ていれば販売する部屋番号もわかりますよ。
1Kが残り11、3LDKが残り2ですかね。2階3階は既に完売です。
>>2457 マンション検討中さん
現状で千代田区の1Kは選択肢無いってのが追い風なんでしょうね。
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2460
匿名さん
>>2459 匿名さん
細かいですが、1K10戸、3LDK2戸だと思われます。それにしてもよくここまで捌けたなという印象。
交通利便性もさることながら、秋葉原や御茶ノ水も近く、都心で困りがちな日用品の購入が容易なのはポイント高いですね。
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2461
匿名さん
ところで皆さん神田の再開発って本当に楽しみですか?
私は雑居ビル揃いの商店街って好きだったんで、画一的な再開発ビルになっちゃうのはがっかりです。
神田は今のままでも徒歩圏な常盤橋に日本最高層の凄いビルできますし、屋上からも眺められますよね。
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2462
匿名さん
八百屋、魚屋、肉屋とかいう庶民の台所的な商店街とはちょっと違うからなー。やっぱり再開発した方が資産価値はあがるし。
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2463
検討板ユーザーさん
三越界隈みたく、良さを残しながらの再開発を期待してます。
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2464
通りがかりさん
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2465
通りがかりさん
>>2459 匿名さん
毎日ホームページを見てチェックしなければ分からないっていうのは結構大変ですね。
なぜすぐ表記を未定にしてしまうのでしょうか?
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2466
匿名さん
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2467
匿名さん
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2468
匿名さん
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2469
匿名さん
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2470
匿名さん
神田のよさも残しながらというのは同意ですが、小さい店舗が多いので、まとめてほしい気持ちは結構あります。
駅直結の商業施設が一つあるだけで変わりそうですが、、
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2471
匿名さん
確かに駅直結でワテラスのオリンピックみたいな店舗が入れば魅力ですね。
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2472
匿名さん
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2473
評判気になるさん
パークホームズ三越前のモデルルームは明るい色で統一されていますね。マットトープ重厚感ありますが台所と洗面所の天板が黒色なのでシプレーホワイトを選択して良かったとおもいます。ここを買われたかたはどちらの色にしましたか?
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2474
匿名さん
ロケーションについて見ましたが、複合商業施設があるのは大きいですね。
ほかにもファッションや雑貨などの最新トレンドの充実も楽しめる要素ですね。
近隣の施設の移動の際に便利なバスはどれぐらい通っているのでしょうか。
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2475
匿名さん
>>2474 匿名さん
わざわざバスに乗るほどの距離じゃない。
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2476
匿名さん
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2477
匿名さん
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2478
匿名さん
この物件のサイトのロケーションにも複合商業施設って書いてありますよ。
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2479
匿名さん
丸の内大手町日本橋という地下鉄2駅の場所へバス便求めてる人はいるのだろうか。
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2480
匿名さん
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2481
匿名さん
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2482
匿名さん
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2483
匿名さん
>>2482 匿名さん
東京でのブランド力は別にして、内神田のジオはどこが優れているのでしょうか。
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2484
匿名さん
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2485
匿名さん
ジオ大手町もここと同じで立地と設備も良い。
ただ1LDK,2LDKはすぐに完売。
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2486
匿名さん
残っているのはもう1Kだけなんですかね
この値段で1Kだと投資的にどうなんでしょう
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2487
匿名さん
3LDKは明日の販売後であと1戸だけ残ってますね。
自分は1K実需で買いましたが投資目的じゃ回収できないと思います。
1K購入者目線で他に条件いいとこあるならどうぞそちらへ、という感じです。
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2488
匿名さん
>>2487 匿名さん
販売中の物件でここより条件いいとこないと思われるという意味でしょうか?
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2489
匿名さん
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2490
名無しさん
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2491
匿名さん
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2492
匿名さん
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2493
通りがかりさん
ジオ千代田大手町はあと一戸で完売の様ですよ!
他の物件の悪口はこのマンションの住人の品位を疑われるのでやめた方がいいと思います。
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2494
匿名さん
>>2493 通りがかりさん
それは正論だけど、このマンション購入した人が茶化して書き込んでる可能性は低いと思われる。むしろ、ここ買った人に対する茶化しとして書き込んでるんだと。
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2495
マンション比較中さん
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2496
匿名さん
ここを気に入った理由は生活のしやすさ。新宿、池袋、渋谷ほどじゃないけど、秋葉原にはあったら便利な商業施設が揃ってる。これは同じターミナル駅でも東京とは違った顔を持つ部分。ユニクロ、無印良品、本屋、電器屋、中規模スーパーとか万人受けしそうな店が徒歩圏内に揃う都心のエリアは意外と少ない。その上、徒歩3分+電車3分で東京駅に行けるのは便利。ジオも最寄駅大手町という点で検討したけど、傘持つ習慣ないから徒歩5分+電車1分は微妙となった。
地味に区役所出張所、図書館、スポーツセンターが徒歩圏内っていうのも有難い。
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2497
通りがかりさん
>>2496 匿名さん
落ち着いてください。
パークホームズ千代田淡路町が都内で一番の物件で大丈夫ですよ!
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2498
通りがかりさん
>>2494 匿名さん
下のやり取りを見たのですが住人の方はジオの最寄り駅が書いてあるだけの投稿を見て反応し過ぎじゃないですか?
この物件のマイナスなことも書かれていないようですし、自信がないように感じてしまいます。
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2499
匿名さん
ここもジオもどちらも利便性は抜群だけど、
ジオは山手線が5分圏外で、大手町も5分で行けるのは丸ノ内線の地上出入口まで。
パークホームズは5分あれば丸ノ内線ホーム・銀座線ホーム・神田駅改札内まで到達可能。
この差は大きいと思う。
普段遣いの鉄道アクセスを重視する人にはパークホームズが向いてる。
対するジオはどうしても大手町エリアへ徒歩で行きたい人向け。
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2500
匿名さん
>>2498 通りがかりさん
ジオの売りが最寄駅だからだと思います。
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