物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(販売総戸数147戸、事業協力者戸数28戸含む、他に 店舗2戸、事務所2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千代田淡路町口コミ掲示板・評判
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1001
名無しさん
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1002
匿名さん
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1003
評判気になるさん
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1004
評判気になるさん
今後、サラリーマンは家を買えなくなる時代がくる。今くらいの価格帯でぎりぎり。
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1005
匿名さん
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1006
名無しさん
>>1002 匿名さん
間取りはちょっと書き込み躊躇するので、すみません
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1007
匿名さん
>>1004 評判気になるさん
都心に拘らなければ買えるのでは?
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1008
マンション検討中さん
一部借地権から全部所有権に変わってから本格的に検討する方が一気に増えたみたいですね。
借地権だと提携銀行も限りがあったのが、全部所有権になってネット銀行も使えるようになったのは確かに大きいと思います。
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1009
評判気になるさん
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1010
評判気になるさん
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1011
口コミ知りたいさん
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1012
マンション検討中さん
在宅勤務が進んでいるし、都心一極化は今だけだろ。
20年後、世の中は変わってるよ。
通勤さえなければ、広くて、日当たり眺望良くて、緑が多い住宅街が一番だよ。
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1013
匿名さん
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1014
匿名さん
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1015
匿名さん
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1016
マンション検討中さん
自画自賛ばかり。けなすはジオばかり。同一人物バレバレ
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1017
匿名さん
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1018
匿名さん
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1019
匿名さん
ここは、囲まれ感が最大のネック。この分、安いんだろうけど、実需で囲まれて住む生活は避けたいところ。パークコート千代田駿河台は高いんだろうなぁ~。
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1020
匿名さん
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1021
名無しさん
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1022
匿名さん
「千代田区・山手線の中」でなんとか手の届く値段で出てきたというのが大きかったと思います。番町はおろか、麹町、九段も全く手の届かない値段でしたので。モデルルームを見てそれなりの高級感もあったので、即決しました。パークコート千代田駿河台もいい物件ですが、値段を考えると比較対象外となってしまいますね・・・。
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1023
匿名さん
数年前なら三番町グランが買えましたね、同じ値段で。
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1024
口コミ知りたいさん
ネガの方はなぜこのマンションの掲示板に来てるんですかね。
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1025
マンション検討中さん
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1026
名無しさん
もう契約も済んで、あとはインテリア相談とか待ちだからですかねー?
うちは近所なのでちょくちょく見に行ってテンションあげてます❤
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1027
匿名さん
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1028
匿名さん
天カセ、囲まれ感など懸念事項は出切ってる感がありますからね。これらが許容できる人は総合的な判断でとっくに買ってます。
自分的には都心住まいに眺望を期待しませんし、ワテラスより交通の利便性が高くて満足してます。
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1029
匿名さん
ジオとどちらが評価は高いのでしょうか。リセール時に分かると言えばそれまでですが。
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1030
匿名さん
>>1028 匿名さん
天カセはオプションとか設計変更でなんとかなりませんか?
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1031
名無しさん
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1032
匿名さん
>>1029 匿名さん
それぞれ良いところがあります。ここで優劣付ける必要はないと思います。
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1033
匿名さん
>>1031 名無しさん
欠点は天カセが無いことくらいですね
日本橋人形町はオプションで対応できたようなのに、こっちはなんでダメなんでしょうか
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1034
マンション検討中さん
天カセ見た目かっこいいですが
やっぱりメンテナンス大変ですね。
となると、天カセにこだわらないかな。
あとそのほかのプラス要素がこちらにはありますよね❤️❤️❤️
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1035
匿名さん
>>1033 匿名さん
過去にも話にあったけど、天カセに関しては人によって考えが違うんだから欠点とは言わないでしょ。オプションで選択できるようにしても良かったとは思うけど。
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1036
匿名さん
>>1035 匿名さん
逆にそれくらいしか指摘箇所がないくらい完璧なんでしょう
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1037
マンション検討中さん
>>1030 匿名さん
天カセこだわるのであればジオさんに行きましょう
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1038
匿名さん
>>1036 匿名さん
そう言うことですね。
何度も同じループを通って結局この結論に帰着しますね。
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1039
匿名さん
マンション内に議員事務所が入るとか有り得ない、よね
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1040
名無しさん
1K以外はほぼ完売かな?
デベ的にはこれからファミリーは三越前に注力するって感じで計画通りなんでしょうね。なんだかんだ1Kも年明けから売れてるし。
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1041
マンション検討中さん
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1042
マンション検討中さん
>>1040 名無しさん
もう完売なんですね❤️おめでとうございます
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1043
匿名さん
>>1039 匿名さん
またあなたですか。本当かどうかすら疑わしいですね。
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1044
匿名さん
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1045
マンション検討中さん
この板コメントが気持ち悪い。
MR行ったけどそんなに売れてないから!
営業と購入者で傷をなめ合ってくださいね。
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1046
マンション検討中さん
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1047
マンション検討中さん
>>1045 マンション検討中さん
なら来なくて良いですよ〜
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1048
マンション検討中さん
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1049
マンション検討中さん
>>1048 マンション検討中さん
おっしゃる通り( ◠‿◠ )
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1050
マンション検討中さん
>>1045 マンション検討中さん
おっしゃる通りm(_ _)m
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1051
通りがかりさん
まともに購入検討している人が書き込みすればいいのにね。
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1052
評判気になるさん
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1053
匿名さん
>>1051 通りがかりさん
ほんとですね。検討スレではなく、ポジティブキャンペーンとネガティブキャンペーンの応酬ですね。
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1054
マンション掲示板さん
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1055
評価気になるさん
>>1053 匿名さん
一見ポジと見せかけてワザと叩かれるようなコメントするネガさんが混じってるのが厄介です。
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1056
マンション掲示板さん
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1057
匿名さん
もっと書き込みが増えてほしい。内容はどうでもいい。
いまのペースなら、そろそろジオに勝てる。
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1058
匿名さん
>>1055 評価気になるさん
↑の投稿みたいな流れですよね。。。
まあそれだけ注目されてると思うしかないんですかね。
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1059
匿名さん
>>1055 評価気になるさん
悪意ある人が集まってきてるんですね
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1060
評価気になるさん
>>1054 マンション掲示板さん
他の盛り上がってない掲示板から遊びに来る人が多いみたいですよ
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1061
マンション掲示板さん
>>1057 匿名さん
そろそろジオに勝てるって何か競ってるんですか?
品位を損なうからやめましょう。
両方いい物件ですよ
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1062
マンション検討中さん
ただの掲示板の書き込み数でしょ笑。そんなこと気にする人いるんですね。
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1063
匿名さん
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1064
匿名さん
>>1063 匿名さん
全然気にしてないです。悪意のある方が名前を出して煽っているだけです。
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1065
匿名さん
営業の人は全然競合しないって言ってましたけどね。広い部屋の残るジオと狭い部屋の残るここって全然買ってる人が違うんですかね。
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1066
マンション掲示板さん
パークホームズ千代田淡路町
→デベのネームバリュー&規模感
ジオ千代田大手町
→立地&高級感
買う人の好みは様々です。
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1067
匿名さん
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1068
匿名さん
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1069
匿名さん
>>>1065: 匿名さん
前に書いていた人がいたように思いますが、2LDK、3LDKの場合は、日本橋人形町当たりの物件と競合するように思います。どちらも、東京駅や日本橋近辺の会社に勤めている人が主な対象。値段的には中央区の人形町は住みやすいですが、港区等と比べると少し割安な印象で、勤務地が近い人にとっては魅力的(西側好きな人には全く興味ないでしょうが)。プラウド日本橋富沢町などを検討した人もおおいのではないでしょうか?
この大きさの部屋だと、ジオは60平米がなく、70平米では下層でも1億を超えているようであり、私の場合、値段的に、検討の俎上に上ってきませんでした。
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1070
匿名さん
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1071
マンション掲示板さん
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1072
名無しさん
>>1070 匿名さん
親の援助とか相続とかもありますから職業とか年収って家の購入にそこまで関係ないなーって思います。
羨ましい!!
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1075
通りがかりさん
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1077
マンション検討中さん
[No.1073~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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1078
マンション検討中さん
>>1075 通りがかりさん
コスパ良い居酒屋さんはどちらになりますか?
もしご存知でしたらご教授ください!
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1079
匿名さん
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1080
匿名さん
2LDK完売しました。1Kもまもなく完売ですね。立地最高だから。
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1081
通りがかりさん
竣工は11月なのに3月には全戸完売ですね。この立地はワテラスとは比較できないほど素晴らしいから。この物件買えた人が羨ましいです。
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1082
匿名さん
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1083
名無しさん
>>1081 通りがかりさん
比較できないほどってほどの差はないと思いますし、ワテラスは素晴らしい物件ですよ。
もちろんここも素晴らしいと思ってます(購入者ですから当たり前ですけど)
それにワテラスとは価格も全然違いますし規模も全然違うし、比較対象じゃないと思います
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1084
匿名さん
一軒立ち退かれなかったのが区画的に美しくないのが強いて言うとマイナス
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1085
匿名さん
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1086
匿名さん
>>1080 匿名さん
嘘はいけませんよ!
1K30戸近くまだ残ってます
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1087
マンション検討中さん
同じ人が何度も投稿して、どうしても売れてることにしたいみたいですねー
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1088
マンション掲示板さん
>>1087 マンション検討中さん
あからさまなウソ書いてるのはポジさんではなくネガさんですよ
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1089
匿名さん
>>1084 匿名さん
今現地に見に行くと、まだ建物が、残っていますが、あれは、取り壊さず、ずつとあのまま残るのでしょうか?
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1090
匿名さん
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1091
マンション比較中さん
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1092
マンション検討中さん
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1093
匿名さん
>>1090 匿名さん
ありがとうございました。完成までにはなくなるかと思っていました。仕方ないですが、住み続けるのも大変でしょうにね。
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1094
匿名さん
モデルルームを見たとき、廊下がフローリングでなく、石?みたいな材質で、きれいで高級感があったのが印象に残っています。1k以外?は、結構な部分、標準仕様だったと思います。スレ違いかもしれませんが、購入した方が、オプションをどうされるか、気になるところです。窓カウンターの天板やその他でも。
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1095
匿名さん
>>1094 匿名さん
私も部屋の色をどちらにしたとか皆さんの意見伺いたいです。ぜひ契約者板で話しませんか。
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1096
名無しさん
>>1095 匿名さん
私もその話したいです!契約者板あるんですね!そっちいきます
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1097
匿名さん
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1098
匿名さん
>>1090 匿名さん
残された建物は3階建てでしたっけ。ここに面してる南東の角部屋の方にとっては南の建物から少し距離ができて圧迫感は気持ち和らぎそうですね。
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1099
匿名さん
>>1094 匿名さん
ここは窓カウンター天板もオプションで変更できるのですか?
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1100
匿名さん
>>1099 匿名さん
契約時にいただいたオーナーズグレードアップのカタログ(A4 4枚)と価格表によると、部屋により、可否や価格は異なるようですが、以下のようなオプションがあります。
・窓カウンター天板グレードアップ
・窓カウンター下部木パネル貼り
・窓カウンター上ダウンライト
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1101
匿名さん
>>1100
いいですね。天然石に変えられるってことですよね。素敵です。
窓カウンター周りのオプションはそれぞれおいくらですか?
あと、他のオプションも良ければご紹介下さい。
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1102
マンション検討中さん
>>1101 匿名さん
他デベの方ですか?ご苦労様です。
違うとしても既にオプションの締め切りは最上階まで過ぎてるので知っても意味ないかと思います。
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1103
マンション掲示板さん
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1104
匿名さん
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1105
検討板ユーザーさん
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1106
匿名さん
シプレーホワイトがいいと思います。部屋が暗くなって狭く感じます。特にカウンター付きの部屋は有効面積が少なくなりますから!もう変更は間に合いませんが
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1107
検討板ユーザーさん
三井ブランドは好きですが、このスレを見てると、ステマしてるように感じてしまいます。ほぼ購入の意思は固まっているのですが、わざとらしいポジ書きを読むと・・・
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1108
匿名さん
>>1106 匿名さん
確かに内装自体を明るくすると広く感じますよね。
私はモデルルームタイプのデザインが気に入ったので、照明と採光カーテンで明るさを調整しようと思いました。
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1109
匿名さん
>>1107 検討板ユーザーさん
掲示板はそういうところだと百も承知です。情報の真偽は各自で判断しないと。そもそも本当にステマなのか確証がないですし、購入者が自分の物件を良く言いたいのはある意味当たり前かと。
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1110
マンション検討中さん
他物件の購入者や他社の営業マン或いは単なる冷やかしの人たちによる誹謗中傷もあるので、
自分でMRや現地を見つつ、自身の優先順位に照らし合わせて検討するのがいいですよ。
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1111
匿名さん
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1116
マンション検討中さん
[NO.1112~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1117
マンション検討中さん
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1118
匿名さん
>>1117 マンション検討中さん
今の乾式は遮音性問題ないっしょ
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1119
匿名さん
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1120
匿名さん
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1121
匿名さん
変な施工をしない限り、今一般に使われている乾式壁は18㎝デ程度のコンクリ壁より遮音性能は高いですよ。
ただ値段が高いので、軽さや施工性の良さを求めるときに使われます。
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1122
マンション掲示板さん
それでは、この高さのマンションで、乾式が選択される理由とは?
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1123
匿名さん
>>1122 マンション掲示板さん
間取りが階によって変わると乾式になってるイメージ
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1124
匿名さん
ですね。
上下階で戸境が違うのに湿式壁には出来ませんから。
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1125
匿名さん
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1126
マンション検討中さん
図面見ましたが乾式壁になってるのは一部の間取りですね。1Kに多い気がします。2LDK、3LDKはほとんど湿式壁ですね。
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1127
匿名さん
一部の1K以外は遮音性は問題無しということ?
この立地の良さを考えると、戸境壁なんて1K購入者からすればどうでもいいのかもしれませんが。
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1128
匿名さん
>>1126 マンション検討中さん
契約時にもらった図面(PLAN GUIDE)では、図面上に斜線の入った壁は「乾式対火遮音壁」とあるので、2LDK、3LDKでも戸境は結構乾式ではないですか?
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1129
評判気になるさん
1128です。
J,K,Lのプランは、よく見ると、乾式でないですね。
自分のとこでなく見落としていました。それ以外ということで。
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1130
マンション検討中さん
斜め前プラウドの築1年中古、5Fの1LDK、40m2が売り出しで4,880万円ですね。
坪402。しばらく売れてないから、もう少し下がるかと。
三井の方は、5Fで坪470~480万。
もし1年で売却する事になったら坪400万まで落ちる事を覚悟しなきゃですか?
10年住んで10%~15%程度の下落かなと想定してるのですが、
そんなんじゃ済まない感じでしょうか?
気に入ってはいるのですが、都心部の物件なのに、
10年で20%落ちるとなると・・・
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1131
匿名さん
その物件を賃貸で借りれば月18万、10年でざっと2,200万ほどかかる。
ここを5800万で購入し、10年後に20%下がったとしても4600万で売れるなら何も問題ない。
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1132
eマンションさん
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1133
匿名さん
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1134
匿名さん
5階は
43.62㎡が5,940万円
42.35㎡が5,490万円
41.92㎡が5,390万円
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1135
匿名さん
斜め前のプラウドの1LDKはウナギの寝床と言われるくらい特徴的な間取りですからねー。万人受けはしない間取りだと思いますし、単純に価格だけで比較は出来ないと思いますが。
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1136
匿名さん
間取りより、まず価格でしょう。
ここが超高級マンションなら別ですが。
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1137
マンション検討中さん
立地やグレード感同じなら、価格を決めるのは間取りということになる。
数年後に両者新築プレミア剥がれると間取りの差がそのまま価格差になる。
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1138
検討板ユーザーさん
価格は重要な要素ですが、最終的に購入の判断をする時に間取りは無視できないと思いますよ。高い買い物ですから。
神田が再開発でグイグイ地価が上がるような地域であれば、間取りなんてどうでもいいと思います。
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1139
匿名さん
新宿の方のウナギのネドコ間取りとか言われたマンション。
中古で価格が高くなってるそうですよ。
グイグイ地価が上がりそうな立地ではないのに。
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1140
匿名さん
プラウドの1Lは1年くらい前に5300~5500万とかで何件か成約してますよ。4800なら買いですね!
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1141
匿名さん
長く出てたのは事実ですが、プラウドはもう売れてますよ。
1年前のは44.7㎡の部屋の新築売りです。
ここも間取りがいい1Lは割高だった気がしますよ。
安い1Lは微妙な間取りでしたし。
ま、1Lが残ってるかは知りませんが。
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1142
マンション検討中さん
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1143
匿名さん
ここの1Lは1次1期で抽選ありの完売。やはり完全投資というよりは実需要素も強いのでは?
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1144
検討板ユーザーさん
>>1143 匿名さん
そうなんですか!人気ですね!
この物件は純投資の人は少ないと思っています。半分実需、半分投資の人が多い気がします。
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1145
匿名さん
1LDK購入者ですが、実需8割くらいです。
早く住みたいです。
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1146
匿名さん
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1147
検討板ユーザーさん
>>1146 匿名さん
大丈夫ですよ。現地行きましたが鳩はいません。
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1148
マンション検討中さん
検討したいけど結構売れてしまっていますね。1LDKは完売で、2LDKもあと一部屋、3LDKが数戸、1Kも少し残っているという感じですか?
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1149
匿名さん
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1150
匿名さん
>>1147 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。安心しました。
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1151
匿名さん
プラウドがあの値段で売れてないのは、結構深刻に受け止めた方がいいんじゃないかな。
1年前からは確実に状況変わってるし、投資や賃貸より得とか考えて買った人は、高値掴みしたことにならばきゃいいけど。
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1152
マンション検討中さん
1K?
まだまだ残ってるよ。
だいぶ苦労してるみたいだよ。
1K以外は即売で一部は抽選になったほどなので、プライスミスだね
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1153
匿名さん
1Kも7割近く売れてましたよ。
最近では何件か抽選にもなっているようです。
港区の物件とも見比べましたが、結果アクセスと割安さで決めました。
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1154
マンション検討中さん
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1155
評判気になるさん
またですか!
売れてることにしたい自作自演お疲れさまですm(_ _)m
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1156
マンション検討中さん
1Kは60戸以上ありますからね。花の数も一瞬見ただけでは30個か7割の40個かなんて正確には数えられないでしょう。
1Kが想定より売れているのは事実ですね。
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1157
匿名さん
残り30戸弱、6割近く売れてる感じかと。それにしてもホントに1K健闘してますね!
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1158
マンション検討中さん
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1159
匿名さん
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1160
匿名さん
子育て世代にとって千代田区の行政支援もプラスポイントだと思います。特に小さい子がいる共働き世帯は育職住接近だとかなり助かるはずです。
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1161
匿名さん
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1162
契約者
一度しか書かないけど、「笑」とか書くのは、このマンションの品格に合わないと思う。
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1163
マンション検討中さん
これから再開発がある東京駅、日本橋、大手町も一駅で、歩こうと思えば徒歩でも行けるここの立地は凄いですよね!
それでいて、それなりの規模があり、四方道路に面している。足元のマンション市況を見るとこの値段でも割安に感じますね。
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1164
匿名さん
もっと大規模だとよりうれしかったんですけどね。
通勤がストレスなので、本当に早く住みたいです。
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1165
マンション検討中さん
四方が道路に面しているというのが何気にポイント高いですよね。都心だと他の建物に挟まれたペンシル型のマンション多いですけど、ここはどっしりと重厚感があり囲まれていなくて好みです。
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1166
マンション掲示板さん
2LDK、3LDKも残り僅か。購入されたかたは良い買い物したとおもいます。マンションは日当たりより立地が決めて。
日当たり求めたいなら田舎がいいですよ。完売御礼がでると人間欲しくなるものです。無い物ねだり。
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1167
マンション掲示板さん
神田駅西口再開発期待ですね。ここの地価は高騰しそうですね。ここ買った人羨ましい限りです。
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1168
マンション検討中さん
>>1162
このマンションの品格ってなんですかね?
ここは昔からの地権者もいるし、賃貸で住む人もいるし、ローンで購入した家族世帯もいるし、多様性があるマンションだと思いますよ。
笑って書いただけで、ふ不愉快な思いしてたら、このマンションには住めないと思いますよ。
昔、賃貸で住んでた分譲賃貸は、内廊下に犬ウンチがありましたからね。世の中、不潔な人もいるもんです。私はその辺も納得して契約しましたが。
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1169
通りすがり
皆さん、資産価値やリセールを気にしている人が多いですが、不潔なマンションを買いたがる人がいるのかしら?
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1170
マンション検討中さん
1Kが60戸以上あると管理面が問題になるので資産価値は下がると思われ対象外
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1171
マンション検討中さん
1K対象外ならパークリュクス虎ノ門なんか問題外ですね。
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1172
契約者
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1173
契約者
確かにここの立地だともう少し高くても買ったと思う。設備も素晴らしいものが多いし本当に良い買い物ができました。
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1174
評判気になるさん
>>1165 マンション検討中さん
十分囲まれていますよ(^^*)
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1175
マンション検討中さん
ここで良い事ばかり書いてる人、今まで1Kのアパートやマンションに住んだ事ないんですかね?
自分はどんな事が起こるか、経験あるのでわかってます。
だからこそ、ここの1Kに決めました。
ここは、品や清潔感を求めて購入する人が少しはいそうなので。
品を求めてるファミリー世帯さん、1Kの住民のマナーを指摘するより、きちんと子供の教育して下さいよ。
内廊下の壁紙やぶったり、汚したり、照明器具壊したり、ベランダから物落としたり、必ず起きますよ。
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1176
匿名さん
ここの物件に限らずお互い気持ち良く住めるようにしたいですね。どのマンションもそれぞれ同じ屋根の下なのですから仲良くやりましょう。
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1177
匿名さん
まぁ、非常識な人が住むリスクはどこのマンションにもありますからね。お金持ちだろうとなかろうと、子持ちだろうとなかろうと、単身だろうとなかろうと、賃貸だろうとなかろうと。
住人の人間性までコントロールして購入することは出来ませんから正直そういう人はマンションに住むのなかなかハードル高いのかもしれませんね。
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1178
マンション検討中さん
1Kが多いのは特に問題ではないと思ってます。
1Kは1〜5Fに集約されていますし、この価格なら仮に賃貸に出されても家賃はかなり高くなるはず。高い家賃を払える人はそれなりの仕事を持っていて常識のある人が多いと思います。
管理組合についても1Kとか関係なく資産性を維持したいという考えには大きく相違ないと思います。
このマンションは何といっても立地の良さですよね!類稀な立地の良さに比べたら1Kの多さは全く気にならない!
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1179
マンション検討中さん
>>1173 契約者さん
全く同じ意見です!結構な数のマンション見て来ましたが、他のマンションは割高に感じて手が出ませんでした!ここは立地と内装のグレードの良さで即決しました!買えて本当にラッキーです!
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1180
匿名さん
>>1176
そうですね!
ファミリーも単身者もいる多様性溢れるマンションなので、意見や価値観を揃えるのは大変難しいと思いますが
少しでも住みやすいマンションにしていけるといいですね。
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1181
マンション掲示板さん
3LDKのPとNタイプがなかなか売れませんね。やはり高いのでしょうか?ここは1LDK完売、2LDKは残り僅か。
千代田区、中央区の他社物件に比べると売れ行きはとても良いですね。やはり三井ブランドですか。
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1182
マンション検討中さん
1K今日も4戸売れてますね。竣工前どころかオプション会前に全戸完売もありそう。
Nタイプはやはり眺望難ありの億ですから、高い気がします。
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1183
マンション検討中さん
>>1181 マンション掲示板さん
立地としてはファミリーより単身、dinks向けですからね。3LDKは売れるまで少し時間がかかる気がします。もっと1LDKと2LDKを増やせばすぐに完売しただろうに。
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1184
匿名さん
2LDKも39戸のうち、最後の1戸が売れましたね。販売開始から2ヶ月ですか。早かったですね。
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1185
マンション検討中さん
>>1184 匿名さん
1LDKも2LDKも完売ですか。。。
もっと早く検討しておけば良かった。というか売れるの早過ぎ。買えた人が羨ましい限りです。。。
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1186
匿名さん
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1187
匿名さん
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1188
マンション掲示板さん
やはり三井のマンションは買って損はないな。管理もいうことなしだな。
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1189
匿名さん
>>1186 匿名さん
ここは確実に再開発の恩恵を受けるでしょうね。
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1190
匿名さん
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1191
マンション検討中さん
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1192
検討板ユーザーさん
資産性◯とか再開発の恩恵受けるとか言い過ぎな感は否めないですが、利便性の高さとブランド力が購入層にフィットしてるんだと思われます。
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1193
匿名さん
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1194
匿名さん
>>1192 検討板ユーザーさん
これから再開発がある東京駅、日本橋、大手町まで一駅。これからどんどんオフィスも増え、職住隣接の流れが変わらなければ、このマンションの資産性は◎、再開発の恩恵も確実に受ける。
都心のマンションより郊外の戸建ての方が良いという流れになり、ドーナツ化現象が進むなら資産価値は下がるかもしれませんが。
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1195
匿名さん
このマンションに住めば通勤時間は今の3分の1。満員電車に乗らなくてもいいし快適。このマンションを買うことで、時間と日々の快適さを手に入れることができる。
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1196
マンション検討中さん
在宅勤務が進んでるから、10年、20年のスパンで見れば、都心部の囲まれた場所は少し下がって、少し離れても日当たり眺望、近くにスーパーがある方は少し価値が上がるかもね。
将来の事を予想するのは難しいよ。
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1197
評判気になるさん
>>1182 マンション検討中さん
何故今日1Kが4戸売れたって分かるんですか??
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1198
匿名さん
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1199
匿名さん
>>1197 評判気になるさん
今日が抽選日で販売予定戸数が5戸。2LDKが1で1kが4ということでしょ。
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1200
匿名さん
>>1197 評判気になるさん
購入希望者のいる住戸は法律の関係か毎週木曜日に数時間だけHPに記載されるからですよ。
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1201
マンション検討中さん
どんどん売れていくねー。やっぱりマンションは立地か。
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1202
匿名さん
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1203
匿名さん
>>1200
契約数を公開してるんですか?
三井の他のマンションではしてませんよね?
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1204
マンション検討中さん
>>1203 匿名さん
契約数じゃなくて抽選日とその日の販売予定のマンションはsumo見れば載ってるよ。三井に限らずどこのマンションもsumoとかに載せてるはず。
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1205
匿名さん
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1206
マンション検討中さん
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1207
マンション検討中さん
>>1205 匿名さん
ですよね。この立地なら売れて当然という気もします。
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1208
匿名さん
そうですね。ここより安くプラウドを買えたので良かったです。
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1209
匿名さん
ここをそんなに褒めちぎると、プラウドや千桜をここより相当安く買えた人たちが喜ぶだけですよ。明らかに高値でここを買っても、さらに資産性があるとか値上がり期待とか大丈夫でしょうか。
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1210
匿名さん
中古市場では、プラウドや千桜と戦うことになるのでリセールは結構厳しいと思いますね。まあ、ここを購入された方はリセールを関係なく、実需で利便性を重視して購入されているでしょうから、まあ、いいんじゃないですかね。
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1211
マンション検討中さん
>>1209 匿名さん
プラウドや千桜を買えた人ももちろん良い買い物していますよ!
今の相場を考えると高値とは全くおもいません。都心のマンションなんて今後さらに買えなくなりますよ!
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1212
マンション検討中さん
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1213
匿名さん
リセールが厳しいとはどういうことですかね?ロジックがよくわかりません。定借の千桜にウナギの寝床で規模が小さいプラウド。明らかにここの方がリセールでも強いと思います。ワテラスには敵いませんが。
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1214
匿名さん
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1215
匿名さん
実需だから必要と思ったタイミングで販売物件の中から気に入ったものを選択するわけでプラウドとかと比較して高値とかあまり意識してません。一般的にいう年収の5倍で買える物件しか考えてませんし。当然ですが投資目的の方とは物件に対する評価の仕方が違うのだと思います。利益よりも家族の事情等を優先させています。
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1216
匿名さん
ウナギの寝床のプラウドって、トミヒサに代表されますが
トミヒサは人気で高騰しています。さすが人気の野村ですね。
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1217
マンション検討中さん
千桜、プラウドを引き合いにリセール厳しいと言ってる人は価格の話をしてるのかな?中古市場はマンションの適正価格で販売されるので、購入価格は関係ないですよ。
プラウド、千桜が売れなくて相場より安く売ってくるなら話は変わりますが。安売りされても相場が値崩れする程のマンション規模ではありませんが。
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1218
匿名さん
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1219
マンション検討中さん
>>1212 マンション検討中さん
面白い。 異次元緩和の出口戦略がなく、安倍さん、黒田さんが辞めたらデフレになると?
全く具体的でなく占いみたいなものですね。
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1220
マンコミュファンさん
このマンション人気ありますね。掲示板が盛り上がってる。
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1221
検討板ユーザーさん
私からすれば、このマンションも千桜もプラウドも良いマンション!買える人が羨ましい!もっと早く検討しておけば良かった!
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1222
匿名さん
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1223
マンション検討中さん
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1224
匿名さん
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1225
マンション比較中さん
やはり三井のブランド力は桁違い違いですね。千代田区の物件で150規模は希少です。
購入された方はラッキーですね。
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1226
匿名さん
いずれ下落相場は来ます。これは確実かと。
ただ重要なのは、それがいつくるのか。
5年後だとして、5年間も割高な賃貸に住むのは正しい選択か否かというだけかと。
確かに割高感は否めないですが。
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1227
匿名さん
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1228
匿名さん
5年後でしたら
神田駅西口再開発でマンションも分譲されることを期待します。
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1229
匿名さん
今ここ買って5年後に再開発に買い替えがいいだろうな
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1230
検討板ユーザーさん
>>1226 匿名さん
仰る通り、いつになるかわかりませんが相場は下落します。ただし、都心の新築マンションは下方硬直性があり、中々下がらないんですよ。大手デベロッパーが供給を調整してきますからね。
リーマンショックの時も都心の新築マンションの値下がりは小さかったはず。
下がるのを待っていたら都心のマンションは永久に買えませんね。
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1231
匿名さん
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1232
匿名さん
>>1222 匿名さん
年明けから急激に売れて完売の間取りも出てきている中で、購入できなかった検討者と購入できた人が入り乱れてるからですかね?
とりあえず、人気があるということです!
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1233
匿名さん
>>1228 匿名さん
神田駅西口も再開発があるんですね!楽しみ!
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1234
検討板ユーザーさん
ワテラス、プラウド、千桜等この辺りの立地のマンションはどれも素晴らしいですよね。ただ、今新築で購入できるのはこのマンションなので買いですね。このペースだと近いうちに完売になりそうですし、早い者勝ちという感じです。
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1235
検討板ユーザーさん
都の統計によると、千代田区は平成52年まで人口増加するようです。
しかも人口増加率は23区で断トツ1位。港区、中央区を大きく引き離してます。
千代田のマンションは安泰ですね。
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1236
匿名さん
ワテラスは別格で、プラウドはもろにかぶると思います。千桜というのは、山手線の外側で、定期借地権付というのが少しネックになると思います。プラウドは競合というよりも、このエリアで300世帯できるので、クリーニング店など生活に必要なお店が近くに出店しやすくなればいいと思います。
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1237
マンション検討中さん
銀座線の出口利用時間を延長してほしいですね。
メトロへ区議経由で働きかければ少しは考えてくれますかね
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1238
匿名さん
分譲時の価格は、プラウドが350~400、千桜は借地だけど280~350、一方でここは450~500。
リセリューのマンションは価格が全てですよ、数年後プラウドより坪100万以上高く出しても欲しいマンションかどうか。
資産性があるのは納得ですが、資産性があっても高値で買ってはせっかくの資産性にも意味が無いですよ。
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1239
匿名さん
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1240
匿名さん
>>1238 匿名さん
ここは400切ってる部屋もありますよ。2Lの中層階ぐらいまでそんなしないです。
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1241
匿名さん
購入者です。リセールとか資産性は二の次でした。何方かも書かれていましたが、うちも家族の希望が優先です。いくら価値が高い物件でも自分たち家族にとって合致しない物件なら買いません。自分たちにとって無理のない価格で、妻が希望するキャリアパスを描けることや家族で過ごす時間を捻出することなどを第一に考えましたよ。可能な範囲で家族の希望が叶えられるのであれば高値掴みになったとしても構わなかったです。
実際に購入された方でそこまで利益出すことに固執している方はいるのでしょうか。少し不思議です。
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1242
匿名さん
こちらのマンションを検討・買われた方は、夜の神田駅駅前の雰囲気について、どう思われているんでしょうか。
怪しい店へいざなうキャッチ(日本人・中華圏)ばかりですが、その点は気にされていないのでしょうか。
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1243
匿名さん
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1244
匿名さん
>>1241 匿名さん
私は住み替えでここを購入しました。今のマンションは10年前に購入しましたが、都心にあり、購入してから開発や新駅などでさらに利便性が高まり、昨年10月くらいまではずっと住み続けるくらいに思っていました。しかし、ネットの広告で、前のマンションを購入するときに住みたかった候補地の物件を見てちょっと住み替えを考え始めました。幸いバブルの恩恵もあり、今の物件は10年くらい住み続けたにもかかわらず、悪くても、買ったときの値段くらいでは売ることができそうです。言いたいことは、将来のことは何が起こるかわかりませんので、とりあえず、何があったにせよ、資産性があれば、資金的な面からの選択肢は広がると思います。転居や転職などの可能性もありますし。今回この物件を背伸びして買うことができたのも、前のマンションの資産性が高かったからというのも大きいです。
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1245
匿名さん
余計なお世話かつ失礼ながら、ここを背伸びしてまで買うのはリスキーかなと。どこに住みたいとかは個人の嗜好もありますし、余裕を持った資金計画ならいいと思いますが。
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1246
名無しさん
>>1242 匿名さん
日常的に神田駅を利用しません。淡路町駅利用、買い物はオリンピックなので神田駅前周辺にはあまり行かないと思います。
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1247
匿名さん
>>1245 匿名さん
当初考えていた予算を大幅に超えてしまいましたが、経済的にはなんとかなりそうな状態です。
中流庶民出身としては、ブランドマンションなどに縁がなかったので、自分が1億円もするマンションに住むというのは、ちょっと前まで想像できなかったという意味で「背伸び」といいました。
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1248
マンション検討中さん
>>1242 匿名さん
JK風リフレや脱法エステもあってそういう需要も満たせるのは、
単身者にとってありがたいこと。
そういう賑わいが嫌いな人は湾岸や郊外の田舎へ行ったほうがいい。
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1249
匿名さん
そういう猥雑な感じが魅力な街ですから
それに嫌悪感を抱くなら郊外の何もない健全な街が良いかと
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1250
匿名さん
>>1242 匿名さん
この物件は神田駅北口が最寄りですが、西口と比べるとだいぶマシですよ。一回北口から物件まで歩いて見ればわかります。
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1251
検討版ユーザーさん
>>1248 マンション検討中さん
それならジオの方がおすすめですよ
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1252
匿名さん
>>1246 名無しさん
同感です。普段地下鉄がメインですし、2分と3分ですしね。JR神田駅使うのは新幹線使うときくらいでしょうか。後は三越に歩きで行くときに駅前通る時くらい?
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1253
マンション検討中さん
神田駅から物件まで歩きましたが、全く気にならなかったですよ。
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1254
マンション検討中さん
>>1238 匿名さん
ちょっと視点がズレていますね。
リセールバリューに購入価格は関係ないですよ。リセールバリューはマンションの価値であり、その時の相場です。購入価格は関係ありません。
もちろん購入価格が安い方がその分売却益はでますが、売却益を追い求めるのは投資家の考え方ですね。実需で購入してる人からすれば、売却時に残債が残らなければ良いと考える人もいます。
都心のマンション相場は上がっているのですから、昔の物件が安いのは当たり前。そんなの気にしてたらここに限らず都心のマンションは買えませんよ。
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1255
匿名さん
>>1252 匿名さん
このマンションから三越まで歩けるんですか⁉︎凄すぎ‼︎
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1256
口コミ知りたいさん
ワテラスのオリンピックを日常使いできるの便利ですよねー。都心に住むと近くに大きいスーパーがなくて困るので。
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1257
匿名さん
>>1255 匿名さん
距離1.2kmくらいなんで。もちろんひと駅分銀座線乗った方が早いですよ。
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1258
匿名さん
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1259
匿名さん
お天気のいい日はお散歩がてらモデルルームの帰りにいつも歩いて現地見に行ってましたよ。
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1260
評判気になるさん
日本橋、大手町も徒歩圏内ですからねー。早く住みたいです。
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1261
匿名さん
北や東側の部屋は、中央線の電車通過音が気になるでしょうね。
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1262
匿名さん
>>1261 匿名さん
>>1261 匿名さん
別のマンションと間違われていませんか?
中央線の線路からは離れているし、大通りから一本奥に入ったところにあるので電車の通過音は聞こえませんよ。現地に行けばわかります。
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1263
匿名さん
>>1235 検討板ユーザーさん
千代田区のマンションは買いですね!今後は千代田区の新築マンションは簡単には買えなくなる気がします!
千代田でこのマンションのような規模は滅多にお目にかかれないので絶対買いですよ!
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1264
匿名さん
>>1254 マンション検討中さん
ドヤ顔ですが、リセールバリューの意味については定義次第です。あなたは購入価格は関係ないって言ってますけど、リセールバリュー=売却額/購入額と定義する人もいますから、あまり決めつけで話さないほうが良いよ。
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1265
匿名さん
>>1264 匿名さん
再販価値と価格維持率のどちらもリセールバリューですよね。リセールバリューって意外と曖昧な言葉です。
個人的には右肩上がりの相場の中で、価格維持率を使って過去分譲されたマンションと比較するのはナンセンスに感じますけどね。安いのは当たり前の話ですから。
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1266
匿名さん
私もドヤ顔で、リセールは購入価格と関係あります。
マンションの価値とか言われても、じゃあリセールが良い悪いってどう判断するんでしょうか?購入価格抜きにリセールが良いマンションってなに?
立地や利便性が抜群なのは分かりますが、プラウドと比較すると劣る共有設備、視界抜け無し、ビルの囲まれ感、1Kの多さ等、ワテラスのように独自の坪単価を形成するほどのランドマーク性も無いのではと思い、将来プラウドと同等に扱われるここに1億近く出すのはと考え見送りました。
年収の10倍でもローン通る時代ですが、無理して買うほどの物件かは意見分かれますね。
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1267
マンション掲示板さん
プラウドがそんなにいいのでしょうか?うなぎの寝床のような間取りが多く、囲まれ感はこの物件と同じです。共用設備でもこちらは5メーターの天井高のエントランス、屋上庭園、集会場、二基のサイズ違いのエレベーターなどプラウドとどこが不足してるのでしょうか?シテイタワー大井町も1Rが多いですが売れ行き好調とのことです。
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1268
マンション掲示板さん
プラウドは駐車場は何台のスペースあるのでしょうか?駐車場も少ないマンションで億ション買う気になりますか?平置きの駐車場だけではね!
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1269
匿名さん
ここ購入した人ってそんな無理して買ってない気がする。何人か家族都合優先で購入決めたって投稿してたし。職住接近も含めてここ選んだとなると30歳過ぎで共働きなら世帯年収2000万は普通にあり得る。
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1270
匿名さん
プラウドは隣のビルにくっつくかも?級に近く、接道が東側と南側だけなのが残念。その結果間取りも苦しい。
ワテラスはランドマークなのは認めるけど、真下に丸ノ内線が通ってるのが、気持ち悪い。
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1271
匿名さん
自分も安くなったら買おうと思って郊外の賃貸に住んでいたのですが、
下落を待ち続けて、気づけば30歳とかなってしまっている未来を考えるとゾッとしたので購入しました。
世帯で2000万くらいなので、いったん自分だけで買って暴落時の余力を持たせた感じで対応しています。
時間だけは戻せませんからね。。お金はどうにかなりますが。
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1272
匿名さん
>>1265 匿名さん
いつ買うかは、ご家庭のタイミング次第でいいんですよ。
ただ、「リセール」「バリュー」と言うからには、その過程にとって、再販時に価値をもたらしてくれるかどうか、という指標なわけです。
であれば、どの程度利益が出るのか?どの程度手元に現金が残るのか?というのを見るのがリセールバリューなのですから、新築分譲時の価格を見るのは当然のことなのでは?
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1273
匿名さん
>>1272 匿名さん
過去に比べて割高感あるのは、ここの物件に限った話じゃないですし、ここでリセールバリューの話してもキリが無いと思いますよ。
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1274
匿名さん
>>1273 匿名さん
確かに。実際、買った人はリセールバリューよりも他のこと重視で購入してるっぽいし。あーだこーだ言ってるのは購入者以外だな。
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1275
匿名さん
>>1271 匿名さん
ローン控除フル活用すればいいのに勿体無いですね。
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1276
匿名さん
千代田区の小学校はアルマーニの制服でも良いと考えてます。
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1277
匿名さん
>>1273 匿名さん
もちろん、リセールバリューを度外視して購入するのは、そのご家庭次第ですから、その点についてとやかく言うことはありませんよ。今はリセールバリューを期待できない市況ではありますけどね。
私が言いたかったのは、「リセールバリュー」という言葉の意味を歪めてまで、ポジろうとするのはやめたほうが良いということだけです。
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1278
マンション検討中さん
もう残りって3LDK数戸と1Kですよね?未だに掲示板盛り上がってますね!皆さんはどちらを検討中なのでしょうか。
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1279
匿名さん
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1280
匿名さん
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1281
匿名さん
>>1275
1LDK購入なのでそもそも控除対象外でした。
2LDKも考えたのですが、現状の高騰を考えるとリスクが高すぎて無理でした。
北角部屋の坪412の2LDKは買いたかったのですが無理でしたので。
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1282
匿名さん
半需半投ならここは2LDKがよさそう。購入層も裾野広いし、あんま2LDKないエリアだし。
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1283
検討板ユーザーさん
1LDKと2LDK完売か…3LDKは背伸びしないと無理だしもっと早く検討すべきだった。。。
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1284
匿名さん
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1285
匿名さん
>>1284 匿名さん
悩ましいね。そちらは定借だから検討外って人もそこそこいると思うんだよね。管理費や修繕積立金に加えて解体積立金もあるし。定借でも広尾みたいに高級住宅街なら一定層は住みたいって人いるかもだが。この辺はちょっと違う気が。
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1286
匿名さん
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1287
匿名さん
>>1284 匿名さん
定借はババ抜きだからなー。中古では絶対に買いたくない。
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1288
マンション検討中さん
このマンションは立地、規模、内装等、本当に素晴らしいですよね。買えた人が羨ましい。2LDKか1LDKが新築未入居で売りにでませんかね?
本気で検討したい。
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1289
匿名さん
>>1288 マンション検討中さん
え?本当ですか?
北角の高層階の約60平米の部屋なのですが、9500万くらいで売却予定です。いかがですか?
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1290
通りがかりさん
ここは相変わらず盛り上がってるねー。
流石の人気物件ということかな。
パークホームズ三越前ももうすぐ出てくるね。3LDKはバッティングしますかね?みなさんそちらも検討される?
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1291
匿名さん
>>1289 匿名さん
9,500万円ですか。リセールバリューがちょっとね。
5年後ならそれくらいでも売れるかと。
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1292
匿名さん
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1293
匿名さん
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1294
匿名さん
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1295
匿名さん
周辺のプラウドやパークハウスが坪400程度だから、400で買った人は安心できるね。450だと、1000万ぐらい高値で掴んだ覚悟は必要だね、まあ共働き2000万家庭には微々たる金額だけど。
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1296
匿名さん
マンマニさんも坪420くらいなら堅いとコメントしてましたね。
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1297
匿名さん
総合すると7階までくらいの2LDKが一番お買い得だったのかな。
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1298
マンション検討中さん
オリンピック後の再開発が終わった頃には、この近辺のマンションは高騰してますよ。千代田区のマンションなんてサラリーマンでは買えなくなってしまいます。
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1299
匿名さん
>>1298 マンション検討中さん
サラリーマンでは買えなくなるってどのくらいの値段になるんでしょうか。世帯年収2000万でも厳しいレベルですか?
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1300
マンション掲示板さん
消費税が上がると千代田区のマンションはますます買えなくなりますね。ここのマンションはワテラスに比べても利便性では秀でています。お隣のプラウドは鰻の寝床の間取りで購入断念してよかったです。やはり、毎日生活することですから間取りは重要なポイントですね。あとファミリー向けは3LDKのみ。1K残して完売もすぐですね。モデルルームも他の物件の仕様に変更されるみたいです。ここの物件買った人は良かったですね!
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1301
匿名さん
ヤベー坪450の部屋買った…420かー知らなかった
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1302
マンション検討中さん
徒歩5分圏内に山手線、中央線、京浜東北線、丸ノ内線、銀座線、新宿線ですか。抜群ですね。日比谷線、千代田線も徒歩10分以内ですよね?
いやー流石の立地です。
この立地で規模が大きく、何より四方が道路に面している。
このマンションの立地、条件と同等若しくは、ここに勝るマンションありますかね?
個人的には間違いなく買いのマンションですね。
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1303
匿名さん
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1304
匿名さん
>>1302 マンション検討中さん
交通利便性はここら辺のマンションはどこも同じ、ここだけ特段秀でてる訳ではない。規模も他よりは多いが、大規模というには乏しい、四方に面してても所詮周りはビルで囲まれてる、公開空地があるわけでもなく、独自の相場を形成するには厳しいというのが見立て。
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1305
匿名さん
ここと比較するなら、ワテラスは別格で比較はナンセンス、千桜は借地だから好き嫌い別れるが規模や眺望はあちら、プラウドは安ければラウンジあるのが良い、うなぎは一部1Lだけでしょ。
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1306
マンション検討中さん
ワテラスもプラウドも千桜もどれも素晴らしい最高のマンションですよね。ただし、今新築で手に入れることができるのはパークホームズのみ。そういうこと。
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1307
マンション検討中さん
>>1305 匿名さん
プラウドって確か1LDK中心でしたよね?2LDK、3LDKは少なかった記憶があります。
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1308
神田っこ
さすがにワテラスを比較対象とするのは無理あるかと思います。
新御茶ノ水駅直結、スーパー直結で雨に濡れないので、ランドマーク性のみならず利便性でもかなり差があります。
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1309
匿名さん
というか、ワテラスの場合、値段的に比較対象外になりませんか?少なくとも私の場合は。今の時点で、私の条件では、ここ以外は千代田区は全くの予算外でした。
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1310
匿名さん
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1311
名無しさん
まあこのあたりは他の区に比べて供給戸数が少ないですからどこがライバルとかあんまりギスギスしなくてもいいんじゃないですかね。
市況が悪化すればどこも影響受けると思いますが、人形町エリアとか供給が多いエリアよりはマシだとは思います。
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1312
マンション掲示板さん
千代田区は交通利便性と行政の福祉がいいですよね。再開発期待も高いですし、下手な湾岸手を出すよりは、この辺の方がよっぽど手堅いと思います。
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1313
匿名さん
人形町はプラウド日本橋富沢町は、購入した部屋とちょうど同じくらいの価格でした。ただ、あちらは、まわりに同条件の物件が結構あり、プラウドより2000~3000万円くらい安く買える状況でした。ブランド力があり、設備がよかったり、天井が高かったりするメリットはあるものの、さすがに割高感がありました。その点、千代田区は供給量が少ないという点で、購入する決心がしやすかったです。
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1314
マンション検討中さん
>>1311 名無しさん
そうなんですよねー。千代田区はそもそもマンションの供給数が少ないので、どのマンションも需要あります。
これから千代田区は平成52年間まで人口が増えて、伸び率も23区内トップですから。
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1315
マンション掲示板さん
ワテラスは丸の内線の新御茶ノ水のアクセスだけです。ここは説明するまでもなく、利便性は格段の差がまります。私は、武蔵小山タワマン、武蔵小杉タワマン、日本橋富沢町、三鷹タワマン、シティタワー大井町、パークリュクス虎ノ門、アネシア築地、住友外神田とすべての物件のMR拝見、検討しましたが最終的にここにきめました。やはり決めては銀座線徒歩2分、東京駅にも近く今後はなかなか出ない場所に建てられた三井の物件だということです。ここを、買った人の満足度はたいへん高いとおもいます。パークホームズに住む優越感は近隣のプラウドなどとは比較に、ならないでしょう。
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1316
匿名さん
千代田区は交通利便性や行政サービス、人形町のように競合が少ない等のメリットがありますが、いかんせん眺望が最悪です。目の前ビル。
1億近く出してもカーテンが開けられない生活、この点はどう考えますかね。
ワテラスのようなタワーを買えれば話は別なのですがね。
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1317
匿名さん
いやいや、利便性なんてどっちもどっちだよ、あなたが銀座線使ってるからそう思うだけでしょ。パークコートなら同調できるけど、パークホームズでしょ、しかも1Kが多い。
正直プラウドとどっちもどっちだよ。共用設備はあっちのほうが良いし。
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1318
マンション掲示板さん
眺望選ぶなら湾岸に売れないタワマンがいくらでもあります。湾岸のマンション購入したらどうでしょうか?あなたは不動産の価値がわかっていないようですね!
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1319
匿名さん
>>1315 マンション掲示板さん
何を勘違いしているのか知らないけど、プラウドに対して優越感とか掲示板で失礼なことを書かない方が良いかと
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1320
匿名さん
>>1318 マンション掲示板さん
千代田区で利便性の良いエリアでも眺望が良い物件はありますよね。ここの近隣だとワテラス、千桜、タイムズタワー。いきなり、湾岸に行けっていうのは、あまりにも短絡的すぎませんかね?
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1321
マンション検討中さん
この辺りのマンションではワテラスは格が違う。それだけは確か。
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1322
匿名さん
なぜ眺望と言うと湾岸を出すかね。
千代田区の神田周辺でも眺望が確保できるマンションあるよ。ここは眺望が無く、以下のようなタワーのようなランドマーク的な物件になれないのが唯一の欠点。結局プラウドと同じ中規模マンションと言うカテゴリーなんだね。
ワテラス、タイムズタワー、パークタワー、千桜、ウェリス
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1323
マンション検討中さん
ワテラスはお値段も格が違う。パークホームズ、プラウド、千桜と検討する層が違うでしょうね。
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1324
マンション掲示板さん
ワテラスは格が違うのは最もだと思います。でも現在販売済みの物件の話をしてもしょうがないではないですか?買うなら中古しかないのだから。
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1325
マンション掲示板さん
ここを買った客層は眺望より別のメリットで購入決断してるとおもいます。流石三井の物件は総合的にみて買いの物件なのでしょう。
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1326
名無しさん
>>1323 マンション検討中さん
何度もワテラスと比べたがる方が来るのはどうしてなんでしょうね。
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1327
匿名さん
わたしの場合、
・満員電車に乗らなくてすむ(痴漢冤罪などもありうるし)
・通勤時間の無駄が減る(time is money、夜遅かったり急な土日出勤など)
V
・眺めのいい部屋
将来歳をとったら変わるかも。
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1328
匿名さん
丸の内線は便利だよね。
池袋と東京、銀座を押させているから、都心移動が楽。
待てるなら、春日の再開発も気になるところですね。
良い物件の保証はありませんが。
私は、よければ購入する予定です。
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1329
契約者
>>1326 名無しさん
ワテラス購入者のマウンティングでは。
こちらは同じ格だと思ってもないので安心してもらいたいものですね。
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1330
匿名さん
>>1329さん
ワテラス購入者はここは興味ないんじゃないですか。
ここを検討したけど、買わなかった(買えなかった)人が多いのでは。
買わなくてよかったと納得するために。
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1331
匿名さん
1302がここよりも立地が良い(同等以上)のマンションはありますか?と言う話を振った流れで他近隣の物件の話が出てきているだけですよ。
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1332
マンション検討中さん
まあこの辺にあるマンションはどれも素晴らしいです。供給数が圧倒的に少ないわけですから。
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1333
マンション掲示板さん
神田警察署跡地と新日本橋と常盤橋の再開発に囲まれた立地なので、資産価値も賃貸需要も伸びる事はあっても当面は下がらないだろうね
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1334
マンション検討中さん
ワテラス住民版の投稿がほとんどないことから分かるとおり、ワテラス住民はこのスレッドを見ていないと思います。比較論争はこれで終わりにしましょう。
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1335
匿名さん
>>1334 マンション検討中さん
関係ない方々からとても注目されてるのがよくわかりますね
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1336
マンション検討中さん
>>1335 匿名さん
人気物件の宿命です。良くも悪くも注目されてしまいます。
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1337
マンション検討中さん
もう1K以外残ってないのに盛り上がってもしょうがいないだろ。
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1338
マンション検討中さん
>>1337 マンション検討中さん
3LDKも残ってますよ。
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1339
匿名さん
パークホームズ千代田淡路町は借地権の時から申し込み入れていました。この物件が
中古で売り出されたらすぐに2割UPは確実とおもいます。やはり大手でも三井不動産
のマンションは隣の大手分譲マンションに比較しても別格ですね。
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1340
匿名さん
ここが2割アップなら、隣は3割アップ確実ですよ。。。
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1341
匿名さん
数年たてば築年数はほぼ同じと見られるだろうし中古販売価格は大して変わらなくなるでしょうね。
ゲストラウンジ+ライブラリーか屋上庭園かは好みが別れそうですね。
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1342
マンション検討中さん
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1343
匿名さん
上がっても1割だな。今の時代は高値圏だよ。それを忘れてはいけない
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1344
マンション検討中さん
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1345
匿名さん
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1346
匿名さん
プラウドを貶めるような発言をしないようにね。
どう考えてもあちらの方が上昇率高いんだから。
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1347
匿名さん
野村でも悪い間取りのトミヒサでさえ、人気で高値転売されていますから。
野村を貶めるのは意味ないです。
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1348
匿名さん
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1349
匿名さん
>三井不動産 のマンションは隣の大手分譲マンションに比較しても別格ですね。
これは?
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1350
匿名さん
今さらプラウドの新築買えないわけだし、そろそろ話終えては?競合するとはいえ、言い換えればこの2物件しかないわけだし。その時売り出し中の間取りにもよるでしょ。ワテラスは価格的に別格。地所は規模感がちょっと違うかな。あとは少し古くなるけど近鉄のローレルアイとか?東京でのブランド力考えると競合とはならないのかな。
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1351
匿名さん
ワテラスって価格的に別格は分かるけど
敷地の真ん中地下をメトロが通ってるからなあ。
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1352
匿名さん
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1353
匿名さん
プラウドにはどうも魅力感じません。駐車場も少ないし。一階のラウンジくらいではないの?やはりこちらの物件はまだ完成していませんのが、光井さんの手掛けたデザインだから素晴らしいものになるとおもいます。プラウドが貧相にみえるかもしれませんね!来年がたのしみです。
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1354
匿名さん
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1355
匿名さん
1350さんのコメントでローレルアイって近鉄だったんだって知った。ジオもちょうど同じレベル。ブランド力に欠けるね。
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1356
マンション検討中さん
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1357
匿名さん
ジオは中古になったら競合しないかもですね。新築でしたら販売中の物件が少ないので競合になるかもしれませんが。建物の規模感的に地所よりでは?ブランド力的にもどうでしょうか。ブランド力には直結しないかもしれませんが、三井は阪急のは売上高約20倍、経常利益約16倍です。正直、決算みるとライバル会社って感じはしないですよね。万が一のこと考えれば、会社の規模感も大切ですし。ただ、どちらも高級住宅街にある平均価格何億もするような物件ではないのでブランドに拘らない人もいる気はします。
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1358
マンション掲示板さん
>>1357 匿名さん
もしものことあったら電鉄はかなり堅いとおもうけどね、そりゃ財閥と比べると酷だけど。
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1359
匿名さん
やはり三井の物件は間違いなく買いですよ。物件には独自の規格があってトイレ便器前のゆとり設計、鉄筋を覆う被り厚さの適正値確保、
戸境壁にコンセントを設けないで隣室との防音など見えないところに品質の高さが感じられます。他のディベロッパーが羨む
ほどの好立地で光井さんの設計デザインで建設される当物件は間違いなく買いでしたね。すでに1K、3LDKしか残っていませんが、
ここに住むかたは将来に渡って高い満足度が維持されるでしょう。この物件買った方はいい買い物したと思います。日本橋駅近の某大手物件も
販売に苦戦しているようですね。眺望は望めませんが総合的に二重丸の物件です。
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1360
マンション検討中さん
ここは間取り的に独身者かDINKSが7割でしょ
あと、地権者
ファミリーは少数派だよね
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1361
匿名さん
絶賛してるのは全部同じ人?
いい物件だと思うのでむしろ無理やり上げるようなコメは不要なような。
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1362
通りがかりさん
良い物件なんだと思われますが、あまりに強調するのは逆効果ですよ
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1363
マンション検討中さん
ネガへの早い反応は営業だと思いますが、しつこいポジは契約者か?
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1364
匿名さん
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1365
マンション検討中さん
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1366
マンション検討中さん
3LDKでHPに出ているPタイプとNタイプ以外の間取りは選択肢にあるかご存知の方はいらっしゃいますか?
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1367
匿名さん
パークホームズ日本橋三越前と比較するとどんな感じ?
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1368
匿名さん
>>1367 匿名さん
何を求めるかだと思います。全住戸75㎡超のファミリー向けということで賃貸には出されにくいかもしれませんね。あとは交通網をどこまで追求するか。行政支援をどこまで求めるか。リセールバリュー求めるなら近隣マンションの有無など。
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1369
匿名さん
パークホームズ日本橋三越前との比較
<ちがい>
(千代田淡路町) (日本橋三越前)
・千代田区 中央区
・山手線の中 山手線の外
・駅に極めて近い 最寄り駅から5分くらい
・175戸 63戸
・単身者や投資用もあり 全て75平米以上の2LDK,3LDKのみのファミリー向け
<共通点>
・どちらも四方が道路に囲まれている
・見晴らしはどちらもそれほど良くないと思われる(唯一?で最大の弱点)
・三井のパークホームズブランド
(三越前の具体的な設備(天カセエアコンの有無など)はまだ不明)
・どちらも場所の割には割安と評判
あとは、千代田淡路町の方が半年くらい前に入居可能。
ざっと思いついた限りですが。
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1370
匿名さん
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1371
匿名さん
>>1366 マンション検討中さん
キャンセル住戸が出てなければその2タイプ以外は成約済なはずです。
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1372
匿名さん
>>1370 匿名さん
すみません。そのとおり三方道路ですね。
あと、どちらも東京駅から徒歩20分弱圏内です。
あちらは、三越に対して、昭和通りという車通りの多い大通りを挟んでいます。三越前と言うには、結構、その道の隔たりが大きいように個人的には思います。
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1373
マンション検討中さん
1K、1LDKの方、単身者が住みやすいマンションになるよう、管理組合頑張りましょうね!
今は、単身世帯率が40%、20年後には60になるらしいです。
単身世帯が主流です!
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1374
匿名さん
>>1371 匿名さん
回答ありがとうございます。
現地を見てきたのですが南の東側の空き地は“建築計画のお知らせ“が掲示されていなかったのですが、同じ階のマンションが建つのでしょうか?建ってしまったら本当に勿体ないですね。。
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1375
マンション検討中さん
今はプライベートに忙しい単身者も30年後には爺婆でしょうし、自己居住の人は仲良くしていきましょう。
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1376
マンション検討中さん
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1377
プー太
ビタミンDを補給するために屋上庭園で日光浴するのが楽しみです。
上半身裸になって日光浴したらまずいですよね?
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1378
プー太
1Fにゴミ捨てにいくのにパジャマやジャージで部屋から出ても大丈夫ですか?
さすがに下着パンツ一丁では出ません。
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1379
通りがかりさん
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1380
匿名さん
他の千代田区、中央区の物件は販売苦戦してるのに、この物件はなんでこんなに人気があるのか教えてください。
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1381
評判気になるさん
>>1380 匿名さん
この掲示板自体、コメントが一部の購入者の方や営業の方によって作り出されています。さぞ人気があって売れていると錯覚されるように。
戦略って怖いですね
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1382
プー太
1377、1378ですが、荒らそうとしてる訳ではないお
ここの1Kは、陽は入らないし、入ったとしても、ガラス越しではビタミンDは生成されないの。
日光浴してビタミンDを吸収するとガンのリスクが減るんだよ。
こういう事って、おいらにとっては重要な事なんよ。
ま、上半身裸は、遠慮して、タンクトップにするよ。
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1383
匿名さん
千桜のように抽選大会になってるわけでもないし、北千住が坪300越えてる今、千代田区でこの価格なら妥当ってことで丸の内大手町のDINKSが買ってるだけでしょ。
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1384
評判気になるさん
このような五つ星のマンションを買われた方が羨ましいです。希望の1LDKは瞬殺で売れてしまいました。竣工前の完売はまちがいないですね!
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1385
マンション検討中さん
購入者は丸の内大手町勤めだけではありません!
秋葉原IT企業勤めのオタクもいます!
ここは、丸の内大手町だけでなく、秋葉原にも近いんです!
週末はメイドに行くのが楽しみです!
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1386
匿名さん
1381評論家さん!あなたは偏屈な考えが強すぎますね。素直に良いマンションだと思うといってるのに!営業だとか、購入者だとか!うざすぎます!
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1387
匿名さん
>>1386 匿名さん
l can't agree more.
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1388
マンション検討中さん
>>1380 匿名さん
現在販売している新築マンションの中では圧倒的な交通利便性ですからね。
徒歩5分圏内に山手線、中央線、京浜東北線、丸ノ内線、銀座線、新宿線がある。
再開発がある東京駅、日本橋、大手町まで一駅で徒歩でも行ける。
この立地で珍しく規模感があり、四方道路に面している。
割安に感じて購入してる人が多いんでしょう。
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1389
マンション検討中さん
>>1385 マンション検討中さん
そうなんですよね!
神田駅、淡路町だけでなく、このマンションは秋葉原も近いんですよね!日比谷線も使えるし、凄すぎ。
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1390
匿名さん
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1391
評判気になるさん
買わなきゃ損かも知れないですね!
モデルルーム行こっと!
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1392
評判気になるさん
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1393
通りがかりさん
>>1381 評判気になるさん
ここの掲示板だけで売れ行きが決まるわけないですよね。購入された方は実際にMRなり見てみて自身の判断で買ってるだけであって。一定の結果が出ているならそれはそれなりの理由があるんだと思いますよ。
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1394
匿名さん
わざとらしいポジ風ネガさんや荒らしの人が集まる掲示板になってるみたいですね。他社の営業さんや他物件の購入者さんでしょうか。
まともに検討する内容が書き込まれることを願います。
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1395
匿名さん
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1396
評判気になるさん
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1397
匿名さん
>>1395 匿名さん
ネタ探しへの情熱が感じられますね。掲示板伸ばすの頑張ってください!
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1398
匿名さん
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1399
マンション検討中さん
↑の記事にも書いてある通り、ワンルーム混在のマンションは都内にザラにある話であって、ここについては三井不が管理するからこそ、購入した人は安心して買ってるんじゃないかな。
ここでネガティブに書いても実際のところ逆効果のような気がする。
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1400
匿名さん
セミプロの言うように20㎡台の部屋が多いのは危険だと世間ではコンセンサスとなっていることを改めて認識しました。
この記事を読むとリセールも相当厳しくなることを覚悟せざるを得ませんね。
危うく高値掴みするところでした。
結果「検討対象外」とさせていただきますね。
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1401
マンション検討中さん
万世橋すぐ横の外神田1丁目エリアも大手デベの再開発の話が進んでいるみたいですね。
この辺はこれから需要が高まりそうですね。
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1402
名無しさん
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1403
通りがかりさん
大して戸数残ってないみたいなのに今さら必死に書き込みされてるのはなんでなんだろ
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1404
匿名さん
ここが人気で高値でも売れて喜べば喜ぶほど、私のプラウドの価値も高まるわけです。
本当に買う時期って重要ですよね、そしてこんな高値でも需要があることがわかりました❗
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1405
eマンションさん
淡路町周辺の1k賃貸相場は管理費込みで月12万円から15万円程ですね。
このマンションの1kは坪単価が結構お高いですから、仮に投資目的で購入した人がいても相場より高めに賃料設定するはずです。そう考えると学生のような若者より、それなりの収入のある単身者が住むと思われ、常識のある人が多いんではないでしょうか?あと1kは1〜5Fに集約されているのであまり気にならないかと思います。
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1406
匿名さん
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1407
匿名さん
先日このマンションから徒歩3分の藪蕎麦、甘味処の竹むらに行ってきました。素晴らしい立地条件の
このマンションに早く入居出来る日を楽しみにしています。5メーター高さのエントランス、屋上庭園
などこのマンションならではの仕様に大満足です。もう1k、3LDKしか残っていないのにあまりに
持ち上げると購入見送った人に羨ましいがられるからやめておきます。
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1408
プー太
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1409
契約済みさん
25㎡で家賃13万ってのは、日本の賃貸でほぼ上限だと思う。
それ以上の賃料出す人は単身でもより広い部屋を借りるということ。
1Kは何よりも職住近接にこだわる千代田区勤めの人が入るのでは。
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1410
匿名さん
契約者スレで屋上開放の話になってますが、
高い金出して最上階を買った人にしてみれば
他人に頭の上を歩かれる時間は短いほうがいいでしょうね。
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1411
購入者
>>1410
あまり居住者間の対立をあおりたくないですが、おっしゃるとおりで、そういうように思っている人がいると有難く思います。そのかわり、現行の管理規定通りであれば、逆に土日など昼過ぎまで寝ていたいようなときであっても、昼間の多少の賑わいは許容しないといけないとは思います。それと防犯上も、たとえ居住者の方であっても、管理人がいない状態等で屋上に人が居れる状況は避けてほしいです。
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1412
プー太
屋上は飲食禁止なん?
わっしょい!わっしょい!
みんなで仲良くやれば怖くない!
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1413
匿名さん
屋上庭園って最上階の住人にしたら、迷惑施設ですね。なんでこんな設備作ったんだろうな
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1414
通りがかりさん
隣のプラウドのスレでは民泊が問題となっていまさた。禁止されても隠れてやったりしているようです。また、民泊でなくても、外国人が友人を沢山部屋に住ませるようなことはありうるでしょう。外国人は悪意はなくてもゴミの処理など常識が違うことがあります。また、外国人に限りませんが窃盗団もいます。
屋上に限らずロビーなども含めて共有部はよく管理された状態にしておかないと、セキュリティが甘くなってしまいますので、ご注意を。
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1415
通りがかりさん
>>1413 匿名さん
そんなに気になるもんですかね。走り回るわけでもないし、振動とかが来るとも思えないんですが。
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1416
匿名さん
>>1415 通りがかりさん
>>1415 通りがかりさん
気にする人が最上階を買うのでは。高いお金を出して。いろんな人がいるので、走りまわる人や騒ぐ人もでてくるかも。飲食禁止も守れない人もいそうだし。あくまでも、居住用マンションなので、静かに暮らせるということが第一。
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1417
匿名さん
ホームページを改めて見るといい感じの空間ですが、使い方を誤れば迷惑施設になってしまうかもしれません。
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1418
マンション検討中さん
ここ民泊禁止ですか?
管理規約に禁止と書いてあっても、法律では認められてるんだから、やる人が出てきてもどうにもならないんじゃないかな?
管理人は24時間いないんでしょ?
民泊より、賃貸で夜の仕事の人が入居する方が、雰囲気悪くなるよ。神田は便利だからキャバ嬢多いよ。
おじさんにとっては嬉しいけど
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1419
匿名さん
外国人も非常識な人も民泊も夜の仕事の人もここに限った話ではないです。加えて、民泊利用には儲からない価格だし、夜の仕事の人が好む物件でもないです。屋上庭園も含めてその他諸々気になる方は営業さんに聞いてみたらいいと思います。どの話も他物件で既にある話だし、大手デベのノウハウや豊富な実績経験に基づき管理規約案等作成してるし、万が一、何か起きた時の対応も他社より真摯に対応してくれると信じています。ブランド力を買うということはそういうことだと思います。
-
1420
匿名さん
>>1414 通りがかりさん
プラウド千代田淡路町は一階のライブラリーラウンジが待合スペース代わりになってたようですね。ここはそれが無いのでまだマシだと思いますよ。
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1421
通りがかりさん
>>1420 匿名さん
ラウンジで待ち合わせっていたって普通の使い方ぢけど、何が問題?
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1422
通りがかりさん
>>1421 通りがかりさん
民泊外国人の待ち合わせって意味じゃないですか
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1423
匿名さん
>>1420 匿名さん
ライブラリーラウンジって1階のでしょ?鍵ないと入れないんじゃないの?それとも、待ち合わせだって言えば管理人が開けてくれるの?
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1424
匿名さん
どうでしょう。住人の出入りと一緒に入ってしまうのか?もしくは何部屋も民泊利用になってて民泊外国人同士の待ち合わせ場所になってたのかも。どちらにせよ管理会社がしっかり対応されて民泊利用はなくなったようですよ。管理会社がどこかは重要ですね。
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1425
名無しさん
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1426
マンション検討中さん
このマンションを見に行った時に、斜め前のプラウドの1階に、作業着着た人達が3、4人、待ち合わせかなんかでソファーでくつろいでるの見ました。
明らかに住人ではなさそうだし、なんなんだろう?と思いましたよ。
土曜か日曜だったので、管理員さん居ないんですかね?
待ち合わせて出かける雰囲気だったので民泊かも。
ここ三井の方が大きくて入りやすそうなので、ちょっと心配です。
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1427
マンション検討中さん
>>1426 マンション検討中さん
私も共用部が気になってMRで色々聞きましたけど、こちらの物件はたまり場にならないようなソファ数になるようなので、その点は大丈夫かと思いますよ。
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1428
匿名さん
>>1426 マンション検討中さん
武蔵小山くんがまた来てる。
他のスレでもロビーに作業着の人が寛いでるって投稿してたね。
都心物件に凄いコンプを待ってるね。
いい加減こう言う嫌がらせやめなよ。
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1429
匿名さん
>>1426 マンション検討中さん
それはこのエリアに限ったことではないですね。中央区なども民泊どころか近くのコインランドリーの待合室代わりに住人と出入りしてロビーで寛いでる人見かけますよ。そういうリスクあるかもしれないことが耐えられない方は立地諦めて郊外にするかもっと高級物件を選んだ方が無難かと思います。
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1430
匿名さん
>1428 匿名さん
どうしたのこの人。。。
ちょっと病的ですね。くわばらくわばら。
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1431
匿名さん
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1432
匿名さん
>>1429 匿名さん
待合室がわりに使うケースがあるにしても、勝手に人の建物に入るのは違法なので、不快に思った住民がしつこく注意すれば済む話では?そうしているうちにだんだん良くなっていくと思います。経験を踏まえて。
嫌なら違う物件を選んだほうがいいというよりも、きちんと管理すればいい話しと思います。
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1433
eマンションさん
>>1425 名無しさん
近くで再開発いいですね!ますますこの辺りのマンションの価値が上がりますよね!!
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1434
匿名さん
>>1432 匿名さん
自分が住民でしつこく注意したりするのが面倒だから皆さん初めからそういう懸念ある物件は嫌だと言ってるのでは?
そういう方たちはやはり24時間有人管理や全戸投資用で買う金額ではない物件を買うしか難しいと思います。
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1435
マンション掲示板さん
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1436
匿名さん
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1437
匿名さん
>>1431 匿名さん
??
通報しますよ。
あなた武蔵小山と張り合ってる中央区の湊の人?
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1438
匿名さん
>>1436 匿名さん
面倒という表現が適切かどうかはわかりませんが、注意するのを躊躇う気持ちはわかります。公共の場でもそうですが、逆上されて最悪な事態になるくらいなら見て見ぬ振りをしてしまう人も多いと思います。24時間有人管理や超高級物件ならそのようなリスクは低いですが、個人的には手の出せないお値段になってしまいますので。大手デベの管理会社ならそれなりの対応はして頂けると思って選んでます。
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1439
マンション検討中さん
1426ですけど、武蔵小山君じゃないですよ。
購入者です。
この物件の集会所は、近隣住民に公開される予定です。
ここの営業さんから聞いた購入者しかわからない情報です。
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1440
匿名さん
>>1439 マンション検討中さん
残念ながらその情報はMR行けば教えてもらえますよ。逆に、ご自身で民泊利用の懸念を不安に思いながら購入された理由を教えてもらえませんか。
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1441
マンション検討中さん
理由?
彼女が決めたんだよ。
自分には何の決定権もないんだよ。
言わせんな恥ずかしい。
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1442
マンション検討中さん
民泊の話は今してもキリがなく無いですか?
どこも発生する前から事前対処しますし、発生したらその時また対処しますし。
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1443
マンション検討中さん
そもそも武蔵小山君って誰ですか?
有名な人なんですか?
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1445
マンション検討中さん
[NO.1444と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1446
匿名さん
優雅に暮らすというよりは、子育てしながら働き盛りの共働き世帯が暮らすには都合がよい場所ですよね!千代田区の恩恵やそこそこの資産性も享受できそうですし。定年になったらまた引っ越してのんびり暮らすというライフステージに合わせて住み替えるの憧れます。
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1447
匿名さん
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1448
通りがかりさん
煽りっぽい書き込みが増えて荒れてますね。
書き込みが増えてくるとどこも荒れるもんですね。
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1449
匿名さん
>>1447 匿名さん
だだっ広い郊外の土地でも低所得者層が多い中での子育てよりはこっちを選びました笑
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1450
匿名さん
私の周りは結構多いですけどね。その代わり、残業多いですし、子育てしながらってなると育職住接近で飲食街がどうとか言ってられず。むしろ、助かるかも。奥さんもキャリア志向ですし、どちらかが留学や単身赴任になったら全て担うとなると尚更。販売中物件の中では売れ行き好調なのは事実ですし、そういう需要が増えてきたのかなと思いましたよ。
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1451
評判気になるさん
相変わらず盛り上がってますねー。
このマンションの人気がある証拠ですね。
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1452
評判気になるさん
今年売り出しの物件の中では好調みたいですね。東京駅界隈の他の掲示板に比べると、掲示板の荒らされ具合からも伝わってきます。
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1454
マンション掲示板さん
[No.1453~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1455
通りがかりさん
うちは、子供が茗荷谷の国立付属小学校に通っているのでこの近所に住んでいます。だだっ広い広場なんかより、素晴らしい学校教育を受けさせたいと言う親としては、茗荷谷の国立付属学校が通いやすいし、国立付属の子供を持つ親としては良い立地だと思いますよ。
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1456
匿名さん
>>1455 通りがかりさん
その素晴らしい学校の近くの方が教育には良い立地では?
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1457
通りがかりさん
茗荷谷も好きなのだけど、うちは、何よりも千代田区の行政サービスに魅力を感じているので、文京区はパスかな。茗荷谷も直ぐだし、大手町の職場も近いので、共働き家庭には良い立地だと思いますよ。
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1458
マンション検討中さん
賃貸の部屋が増えると居住者の質が悪くなるため資産価値は下がるよ。
区分所有者は質が良く、賃貸入居者は質が悪い。
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1459
匿名さん
>>1458 マンション検討中さん
管理会社にしっかりコントロールして頂きましょう。ブランドを買うとはそういうことも含めてです。
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1460
匿名さん
>>1458 マンション検討中さん
現在、中央区の100戸以上ある賃貸マンションに住んでますが、非常識な人がいて迷惑とか思ったことないです。賃貸でも一定以上の金額払える方は質の良い確率が高いのではないでしょうか。管理会社が大手であればそれだけちゃんと管理して下さりますし。
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1461
匿名さん
まあ、賃貸や民泊はどこのマンションでもリスクとしてはありますよね。大手だから安心、家賃が高いから安心なんてことはまったくないので、そこは住人(管理組合)で対処していかないといけない部分かと。
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1462
マンション検討中さん
>>1457
はいはい、また大手町君ですか。
大手町勤めの金融系でも、ここは背伸びし過ぎですよ。
銀行証券保険はオワコン。営業も事務も、これからどんどんITエンジニアに置き換わっていく。
ここは秋葉原周辺のITエンジニアにこそお勧め。
実際、大手町会社員より稼いでるし。
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1463
匿名さん
-
1464
匿名さん
-
1465
匿名さん
金融機関のなかでも、AIに代わられるような仕事をしている人はこんなところは買えませんよ。
私みたいに金融機関でもグローバルで働いてる人は別ですが、海外転勤もあるので貸すにもよし、住んで職住近接を満喫するもよし、いい立地です。
海外転勤の際にはITさんが借りてくれるでしょう、需要もたくさんありそうですしね。
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1466
匿名さん
>>1465 匿名さん
私鉄沿線の郊外マンションなんて駅前でも価値のない時代ですね。
ここは千代田区の大規模三井ブランドなのでリスクは無い買い物となりそうです。
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1467
匿名さん
確かに2年目の自分が買えるんだから金融よりはよっぽど稼いでるかもね。
でもやっぱ投資銀行のマーケットのが圧倒的にもらってるけど。
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1468
マンション検討中さん
アメリカの大手投資銀行のディーラーは全員解雇されて、AI等のITエンジニアに置き換わったんだよ。
なんの付加価値も生み出さないホワイトカラーより建築土木の職人の方が稼げる時代になるよ。
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1469
匿名さん
いやトレーディングルーム縮小しただけで解雇されてないからw
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1470
匿名さん
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1471
匿名さん
-
1472
マンション検討中さん
-
1473
匿名さん
知名度が低いだけだと思う
盛り上げていきましょう!
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1474
マンション検討中さん
秋葉原が人気あるから大丈夫でしょ。
1K多いのもアキバに住みたい単身者需要を見込んでのことかと。
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1475
匿名さん
>>1470 匿名さん
歩合契約の脊椎外科とかだと5000万は超えてますよね。
これぞ一般人は知らぬが仏。
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1476
匿名さん
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1477
匿名さん
サラリーマンはマンション買えない時代に。今がぎりぎりのタイミング。
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1478
マンション検討中さん
新築価格は徐々に下がってきているよ。
2、3年後にはピークより10%位安くなるんじゃないかな?
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1479
評判気になるさん
>>1478 マンション検討中さん
どこのマンションのことを仰っているのかわかりませんが、残念ながらまだ下がっていないんですよ。
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1480
匿名さん
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1481
匿名さん
>>1480 匿名さん
人形町に新築マンションあります?パークホームズ日本橋三越前?
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1482
匿名さん
>>1480 匿名さん
人形町を甘く見たらダメですよ。このマンションより坪単価高い部屋も結構ありますからね。
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1483
匿名さん
>>1482 匿名さん
供給過多かつ大して便利じゃないですから
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1484
匿名さん
>>1483 匿名さん
供給過多は言い過ぎですね。新築マンションが値崩れするほど供給されていません。日本橋の再開発が進むにつれて人形町周辺の評価は更に上がっていきますよ!
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1485
匿名さん
千代田区は数少ない需要過多のエリア。資産性、将来性は極めて高い。
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1486
マンション検討中さん
そうなんですよねー。都の統計によると千代田区は平成52年まで人口が増え、23区内トップの増加率らしいです。
千代田区のマンションが供給過多になることはありえないですね。むしろ住みたくてもマンションが足りないくらいかと。
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1487
匿名さん
少し価格を抑えたように見える物件も散見されるようになってきたけどせいぜい2~3パーセントのイメージかな。
広さや仕様が犠牲になってる感は相変わらずだし、あまり魅力的な新築は無い。
これからの新築がワテラスや千代田富士見のように評価されることは無いのでは。
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1488
匿名さん
現地を見てきました。
まとまった面積で、土地の形がよいと思いました。
周辺を歩いたら、大和ハウスがマンションを建築中で、少し先にサンケイビルの計画看板があった。
分譲か賃貸か不明。
どちらも小規模です。
この地区は供給ゼロではなく、ぽつぽつと建つようです。
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1489
マンション検討中さん
このマンションくらいの規模は千代田区では中々でませんからねー。
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1490
匿名さん
皇居から東側の人間は千代田区に住んでいると言う。
九段番町富士見の人間は九段番町富士見に住んでいると言う。
住居の希少性があるのは、無論後者。
前者は中規模マンション乱立地帯。
これ、マメな。
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1491
匿名さん
>>1490 匿名さん
ビジネスのアクセスは必ずしもよくない。以上。
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1492
マンション検討中さん
都心部のマンションは金融商品化してるから金利が上がれば価格は下がる。これ常識。
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1493
匿名さん
金利と価格の感応度はそんな高くないでしょ不動産は。JGBはもろだけど。そして金利はそう簡単に上がらないというのが通説。
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1494
マンション検討中さん
千代田区の物件調べるまでは番長アドレスの場所を知らなかった。
この物件買ったことを知人に話したときは、アキバの万世橋近くって言ってる。
秋葉原なら日本人みな知ってるから通じる。無論、神田須田町では伝わらない。
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1495
匿名さん
秋葉原にすぐ行けるっていうのも個人的にはかなりでかいです。
資産価値が高い立地はもっとあるけど、個人的に一番立地が好きなのはここ付近かも。
表参道とかめったにいかないし。
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1496
マンション検討中さん
アキバ好きがいて安心しました。
今どき大手町大手町って連呼してる大手町君、今どき何言ってるの?って感じよね。
大手町にオフィスを構えるのがステータスだった時代は、とっくに終わってる。
大手町には、エリート、高収入はそんなにいないよん笑
これからはアキバ系オタク、金融=ITの時代よ。
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1497
名無しさん
初めてマンション購入したものです。
購入決めてから1年って長いですね。次はオプション会ですね。待ち遠しいです!
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1498
マンション検討中さん
ここの物件は神保町に近いのもいいですね。
美味しいカレー屋さんとか飲食店がたくさんあるし、大きい書店やスポーツ用品もあるので好きな街なのですが、交通利便性考えると直接神保町に住むって感じじゃないんですよね。
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1499
匿名さん
>>1494 マンション検討中さん
確かに伝え方難しいですよね~神田ていうと、ごみごみしてるよね的な反応になりますし笑
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1500
マンション掲示板さん
徒歩圏内の駅で一番聞こえが良さそうなのは新御茶ノ水じゃない??どことなくアカデミックな香りがするし
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